Оформить землю под гаражом в собственность в 2023 году
Содержание
1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.
Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.
- затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
- паспорт;
- заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.
- ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
- Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
Чтобы воспользоваться амнистией, владелец гаража должен обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Местная администрация должна будет сама подать заявление на регистрацию в Росреестр.
К заявлению надо приложить любой документ, подтверждающий право владения гаражом. Круг таких документов, очерченный в законе, очень широк: решение местной администрации, организации или собрания гаражного кооператива о предоставлении участка под гараж или выделения гаража; договор о подключении гаража к инженерным сетям или о предоставлении коммунальных услуг; квитанции или чеки об оплате коммуналки за гараж; квитанции об оплате взносов в гаражный кооператив или документы, подтверждающие факт строительства гаража кооперативом или гражданином; акт техинвентаризации гаража, проведенной не позднее 31 декабря 2012 года.
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, позволяющие приобрести право на землю под гаражом.
Амнистия распространяется на гаражи , построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет в первую очередь о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Такие гаражи могут входить как в состав гаражно-строительных кооперативов, так и быть отдельно стоящими капитальными постройками, а земля под ними должна находиться в государственной или муниципальной собственности. В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным (металлическим) гаражом – если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.
С собой нужно захватить любой документ из гаражного кооператива. Например, квитанцию об оплате коммунальных услуг, выписку из реестра, решение о распределении боксов, технический план. А если их нет, подойдет договор о подключении к инженерным сетям или выписка из БТИ.
Сегодня, 16 марта, депутаты во втором, основном чтении приняли закон о «гаражной амнистии». Совсем скоро россияне смогут бесплатно и в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Сделать это можно будет через МФЦ, документов минимум. Но под амнистию попадут не все строения.
Россиян ждет «гаражная амнистия»
«Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Принятие данных поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан», — указывал Председатель ГД Вячеслав Володин
При оформлении права собственности на гараж и связанный с ним земельный участок оплачивать государственную пошлину гражданам не придется — заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации подаст орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Адвокат Кудряшов Константин
В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39 2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
В части 13 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2023 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2023, № 32, ст. 5133; 2023, № 31, ст. 4426; 2023, № 50, ст. 8049) слова «индивидуального гаражного» заменить словами «строительства гаражей для собственных нужд».
— Амнистия будет действовать пять лет, с 2023 года по 2026 года, — объясняет юрист компании «Филатов и Партнёры» Станислав Коротков. — Она позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи. При этом изначально участок должен быть предоставлен человеку, например, организацией, либо же право на него должно возникнуть по другим основаниям, например, при учреждении гаражного кооператива.
Заявление направляется органу местного самоуправления, то есть в администрацию города или района, на территории которого находится гараж. Сделать это можно будет через МФЦ. При этом, если гараж соответствует критериям амнистии, документы в Росреестр направят уже сами чиновники, у которых также будет право выполнять кадастровые работы.
- паспорт;
- кадастровый план;
- квитанция об уплате госпошлины;
- справка или свидетельство о передаче прав на землю от муниципальных органов (или кооператива) собственнику.
Если гараж является отдельным строением и стоит на своем фундаменте, приватизации земли происходит по упрощенной схеме. В частности, не придется переводить в собственность весь земельный участок каждому члену кооперативу. Можно заняться исключительно своей частью земли.
Закон о «гаражной амнистии»: что изменилось для собственников гаражей в 2023 году
Действие закона в большей степени распространяется на гаражи, установленные еще в советские годы, которые люди получали от государства, организаций или как члены различных кооперативов. Обязательное требование к объектам, которые попадают под «амнистию» — они должны быть построены до вступления в силу нового Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года) .
«Гаражная амнистия» — будет осуществляться по аналогии с «дачной амнистией». Кроме того, большая часть обязанностей по оформлению документов будет возложена на представителей муниципалитета. «Это уменьшит временные затраты владельцев гаражей и сократит их финансовые издержки при регистрационных действиях.
Закон о гаражной амнистии
- это гараж-ракушка, то есть если гараж не является объектом капитального строительства,
- гараж признан самовольной постройкой,
- гараж является вспомогательным объектом по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Например, если гараж используется для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
- гараж предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
- это гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
Получить право собственности можно будет одновременно и на гараж, и на земельный участок. Для этого нужно будет подать в орган местного самоуправления или МФЦ заявление и документы (перечень документов см. ниже). После положительного решения орган власти сам подаст документы на регистрацию права собственности заявителя. После регистрации орган власти передаст заявителю выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что заявитель является собственником гаража и участка под ним.
02 Авг 2021 klasterlaw 216