Отчет Рыночная Стоимость Арендной Платы 2023
Содержание
- 1 Отчет О Рыночной Стоимости Месячной Арендной Ставки 2023
- 2 Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2023
- 3 Рекомендация Р-Х/2023-КпР «Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости»
- 4 ВС: Росимущество может увеличить арендную плату на основании отчета оценщика без допсоглашения с арендатором
- 5 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зе
- 6 Риелторы прогнозируют квартирантам рост арендной платы к лету 2023 года
- 7 Отражение арендодателем снижения арендной платы и освобождение арендатора от уплаты арендных платежей в связи с коронавирусной инфекцией
- 8 Отчет О Рыночной Стоимости Месячной Арендной Ставки 2023
Стандарт не содержит каких-либо поясняющих параграфов или примеров, которые бы уточняли приведенные формулировки, в частности, отнесение арендных платежей, определяемых как процент от кадастровой стоимости, к «определенным в твердой сумме платежам» или к «переменным платежам, зависящим от ценовых индексов или процентных ставок», либо ни к той, ни к другой категории.
2. Вариативная часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости, (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или) коэффициента) подлежит включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем – в инвестицию в аренду при одновременном соблюдении следующих условий:
При этом фиксированные платежи – это платежи, осуществляемые арендатором в пользу арендодателя за право пользования базовым активом в течение срока аренды, за исключением переменных арендных платежей. Переменные арендные платежи – это часть платежей, осуществляемых арендатором в пользу арендодателя за право использовать базовый актив в течение срока аренды, которая варьируется в соответствии с изменениями фактов и обстоятельств, возникших после даты начала аренды, кроме течения времени.
В соответствии с параграфом B42 IFRS 16 арендные платежи включают в себя любые по существу фиксированные арендные платежи. По существу фиксированные арендные платежи – это платежи, которые могут по своей форме предусматривать вариативность, но которые по существу являются неизбежными . Арендные платежи, величина которых определяется на основе кадастровой стоимости предмета аренды, являются по существу неизбежными, поскольку будущая неопределенность, обусловленная возможными изменениями кадастровой стоимости, относится не ко всей величине платежа, а лишь к ее возможным колебаниям в будущем (обычно, в сторону ее увеличения). При этом необходимость осуществления платежа, как такового, не ставится под сомнение условием о привязке величины платежа к кадастровой стоимости. Как правило (при отсутствии свидетельствующих об обратном специфических условий договора или условий ведения организацией деятельности), сумму арендных платежей, рассчитанную исходя из текущих значений кадастровой стоимости и применяемого коэффициента, можно рассматривать как сумму «по существу фиксированных» арендных платежей.
a) соответствующие изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента зависят от прогнозируемых рыночных параметров, таких как темпы инфляции, и порядок определения кадастровой стоимости и коэффициента формализован настолько, что их можно рассматривать аналогом ценовых индексов;
Отчет О Рыночной Стоимости Месячной Арендной Ставки 2023
- Передаваемый вид права.
- Период действия арендного соглашения.
- Условия платежа, его период и способы проведения.
- Ограничения для арендатора, связанные с пользованием помещения.
- На ком лежит обязанность по внесению коммунальных платежей.
- Причины расторжения договора до окончания его действия.
- Возможность и условия выкупа сдаваемой в аренду недвижимости.
- Наличие или отсутствие кредитных каникул на период обустройства помещения.
Прежде всего, специалист определяет цели оценки. Например, для целей налогообложения оценка проводится для оптимизации налогооблагаемой базы компании, а для целей привлечения инвестиций оценка позволяет определить существующие для инвестора риски и обозначить привлекательность инвестиций. Для целей получения кредита под залог возможный кредитор обратит внимание на такие показатели в отчете, как рыночная стоимость офисных помещений, ликвидность, типичный срок экспозиции, возможные издержки при реализации офиса, роль и место рассматриваемых активов в бизнесе кредитозаемщика.
В октябре 2007 г. территориальное управление Росимущества в Московской области (арендодатель) и госучреждение «Опытная станция «Центральная» Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства (арендатор) заключили договор аренды подмосковного земельного участка сроком на 49 лет.
Новый размер годовой арендной платы за участок составил более 1,4 млн руб. Данный показатель был определен на основе отчета профессионального оценщика. Впоследствии арендатор возвел на арендованном земельном участке объект недвижимости и зарегистрировал на него право собственности.
Оценка для аренды обычно нужна для обоснования справедливой цены арендной платы при заключении сделки. Арендодатель хочет показать арендатору, что цена справедливая и подкрепляет свою позицию отчетом об оценке, который является достаточно весомым аргументом.
Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2023
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, а также изменения и расторжения договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки, а также несет иную ответственность, установленную законодательством или договором.
- Сбор сведений об аналогичной недвижимости.
- Создание информационной базы.
- Внесение данных по определенной системе критериев.
- Поиск и фиксация взвешенных, относительных оценок, а также удельных и обобщенных показателей полезности.
- Формирование средней оценки исходя из анализа стоимости рассматриваемых объектов.
- Определение новой цены исследуемых объектов.
- Выявление, учет и отсечение экстремальных показателей.
- Определение величины ставки на новый имущественный объект.
Результатом исследования является отчет об оценке офисного здания. «Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку офиса в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.
Чтобы оценка арендной платы земельного участка была проведена верно, требуется знать стоимость по факту права собственности конкретного участка земли. Для этого наши специалисты используют методические разработки Министерства имущества РФ. В действительности применяются самые надёжные и совершенные из всех существующих методов, позволяющие максимально точно определить реальную стоимость соответствующего права на объект.
- При применении сравнительного подхода оценщик учитывает, что арендаторы не будут арендовать нежилое помещение или земельный участок по ставке, которая превышает арендную плату за аналогичные объекты. Специалист анализирует ситуацию на рынке, подбирает сопоставимые объекты, которые уже сданы в аренду, и определяет объективную арендную ставку.
- Доходный подход применяется в отношении объектов, которые используются в коммерческих целях. Величина арендной платы будет рассчитываться на основе дохода, который получит собственник от эксплуатации или продажи недвижимости.
- При применении затратного подхода учитываются затраты на приобретение, воссоздание объекта аренды и рассчитывается ставка.
Рекомендация Р-Х/2023-КпР «Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости»
3. Вариативная часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости, (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или) коэффициента) в случаях, отличных от указанных в пункте 2 настоящей Рекомендации, не подлежит включению в арендное обязательство и в инвестицию в аренду. Указанная часть арендных платежей признается расходом арендатора и доходом арендодателя в момент наступления обязанности по уплате.
2. Вариативная часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости, (в части возможных будущих изменений кадастровой стоимости и (или) коэффициента) подлежит включению арендатором в признаваемое арендное обязательство, а арендодателем – в инвестицию в аренду при одновременном соблюдении следующих условий:
Исходя из пунктов 2 и 4 статьи 20, пункта 4 статьи 24, пункта 3 части 2 статьи 25 Федерального закона «О бухгалтерском учете», а также пункта 7.1 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» понятие «определенные в твердой сумме платежи», используемое в ФСБУ 25, следует считать по содержанию эквивалентным понятию «фиксированные платежи», используемому в IFRS 16. Соответственно, все приведенные в IFRS 16 параграфы, раскрывающие и поясняющие содержание понятия «фиксированные платежи», в условиях отсутствия аналогичных поясняющих положений в ФСБУ 25, следует применять при решении вопросов содержания используемого в этом стандарте понятия «определенные в твердой сумме платежи».
При этом фиксированные платежи – это платежи, осуществляемые арендатором в пользу арендодателя за право пользования базовым активом в течение срока аренды, за исключением переменных арендных платежей. Переменные арендные платежи – это часть платежей, осуществляемых арендатором в пользу арендодателя за право использовать базовый актив в течение срока аренды, которая варьируется в соответствии с изменениями фактов и обстоятельств, возникших после даты начала аренды, кроме течения времени.
a) соответствующие изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента зависят от прогнозируемых рыночных параметров, таких как темпы инфляции, и порядок определения кадастровой стоимости и коэффициента формализован настолько, что их можно рассматривать аналогом ценовых индексов;
Согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее — Закон о развитии МСП) органы власти и местного самоуправления оказывают имущественную поддержку субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП. Такая поддержка осуществляется в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с федеральными, региональными или муниципальными программами развития субъектов МСП.
Вместе с тем, согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 г. № 92, если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной.
Статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности) требует обязательного проведения оценки объектов оценки при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, при определении стоимости объектов оценки в целях их передачи в аренду. При этом в силу статьи 5 Закона об оценочной деятельности право аренды является объектом оценки.
Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции установлены требования к порядку передачи прав владения и (или) пользования (в том числе права аренды) в отношении государственного и муниципального имущества. Указанной нормой предусмотрена возможность передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества по общему правилу только по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона).
Также в соответствии с указанным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если законом или иным нормативным актом установлено лишь обязательное привлечение независимого оценщика (обязательное проведение независимым оценщиком оценки объекта оценки), непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом по мотивам нарушения требований закона сделки и акта государственного органа недействительными, решения должностного лица — незаконным, решения органа юридического лица — не имеющим юридической силы.
Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик выбирает близкие по параметрам объекты и применяет корректирующие коэффициенты для сопоставимости с объектом оценки.
Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.
Если оценке подлежит арендная плата нежилого помещения на развитом рынке недвижимости (к примеру, в г. Москве), то у оценщика не так много трудностей для выполнения этой задачи. Для определения цены оценщик воспользуется единственно точным в этом случае сравнительным подходом. Проанализирует схожие предложения по аренде, имеющиеся на рынке, внесет при необходимости корректировки к подобранным аналогам и получит итоговый результат.
ВС: Росимущество может увеличить арендную плату на основании отчета оценщика без допсоглашения с арендатором
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска со ссылкой на п. 5.3 договора, согласно которому изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Суд первой инстанции счел, что истец не доказал заключение сторонами соглашения об изменении размера арендной платы. Он также отметил, что истец не пытался добиться в судебном порядке изменений условий договора. В свою очередь, апелляция отметила, что действия арендодателя по направлению уведомления об изменении рыночной стоимости арендной платы за 6 дней до истечения шестимесячного срока с даты составления отчета об оценке, являются злоупотреблением правом со стороны истца и самостоятельным основанием для отказа в иске. Суд округа согласился с выводами нижестоящих инстанций.
Новый размер годовой арендной платы за участок составил более 1,4 млн руб. Данный показатель был определен на основе отчета профессионального оценщика. Впоследствии арендатор возвел на арендованном земельном участке объект недвижимости и зарегистрировал на него право собственности.
По условиям договора размер арендной платы определялся на основе рыночной стоимости права аренды. Согласно п. 5.3 договора указанный показатель пересматривался при изменении рыночной стоимости земельного участка или арендной платы за него, но не чаще одного раза в год. В дальнейшем арендатором земельного участка стало ООО «ТехПромАльянс».
Спустя год арендодатель направил в адрес контрагента претензию с требованием уплатить долг по арендной плате в размере, указанном в прошлогоднем уведомлении. Впоследствии Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате на сумму свыше 32,5 млн руб.
Как пояснил ВС РФ, в рассматриваемом деле спорный договор был заключен обществом после введения в действие Земельного кодекса РФ не по результатам торгов. Следовательно, арендная плата по договору, определенная на основании рыночной стоимости права аренды, является регулируемой и может меняться в связи с изменением рыночной стоимости права аренды. Таким образом, действия арендодателя по направлению арендатору уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением ее рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке от 20 декабря 2023 г., только 31 мая 2023 г. не могут быть квалифицированы как содержащие признаки злоупотребления правом. Ведь перерасчет арендной платы в связи с изменением ее рыночной стоимости был произведен арендодателем с даты направления уведомления, а не за прошедший период.
Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зе
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения:
10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
- Периодическое перезаключение соглашения на новых условиях с увеличением арендной платы. Законодательство дает право повышать размер платежей, но не более одного раза в год.
- Указание в договоре механизма изменения арендной ставки в одностороннем порядке с указанием формул и показателей расчетов.
- Передаваемый вид права.
- Период действия арендного соглашения.
- Условия платежа, его период и способы проведения.
- Ограничения для арендатора, связанные с пользованием помещения.
- На ком лежит обязанность по внесению коммунальных платежей.
- Причины расторжения договора до окончания его действия.
- Возможность и условия выкупа сдаваемой в аренду недвижимости.
- Наличие или отсутствие кредитных каникул на период обустройства помещения.
Чаще всего необходимость в оценке арендной платы возникает в том случае, когда собственник помещения сталкивается с трудностями самостоятельного определения величины при сдаче в аренду нежилого имущества.
Размер ставки при аренде нежилых объектов в основном определяется в договоре самостоятельно. Однако можно применять некоторые нормативы и методики расчета, вступая в арендные отношения. Данные методы используются в 2023 году не только в России, но и в зарубежных странах.
Для проведения оценки по данной методике изучается тип здания, из какого материала оно возведено, площадь помещения и иные типовые характеристики. Берется во внимание экологическая обстановка, удаленность от инфраструктуры и иные характеристики.
Риелторы прогнозируют квартирантам рост арендной платы к лету 2023 года
Отмечается, что спрос на съём жилья растёт, а арендодатели отменяют скидки и арендные каникулы, которые давали квартирантам на время пандемии. Однако эксперты отметили, что ситуация может измениться, если в России вновь введут строгие ограничения в связи с коронавирусом и люди будут терять заработок.
Ранее в 2023 году цены на съёмные квартиры в крупных городах падали. Так, в августе в Казани, Краснодаре, Новосибирске и Петербурге снижение составило около 9, 7, 6 и 4% соответственно, в столице — 11%. В большинстве городов-миллионеров за последний месяц цены уже выросли, теперь средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 17,4 тыс. рублей в месяц, что на 1,1% выше, чем в августе 2023 года, но ниже на 4,1%, чем в аналогичном периоде 2023 года, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Как писал NEWS.ru ранее, самоизоляция, связанная с пандемией коронавируса, подтолкнула многих жителей России к переезду в курортные регионы страны. Специалисты отмечают значительный рост спроса на покупку недвижимости у моря. Больше всего россиян интересуют квартиры в Сочи.
Таким образом, если на момент заключения договора шестимесячный срок истек, то отчет оценщика не актуален и указанная в нем величина стоимости объекта оценки не может считаться достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки (смотрите, например, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 N 09АП-28986/11, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 N 11АП-429/12). Поэтому, на наш взгляд, в данном случае в целях определения размера арендной платы необходимо проведение новой оценки.
При этом ни один нормативно-правовой акт не содержит положений, в соответствии с которыми будущий арендатор вправе истребовать у государственного унитарного предприятия отчет об оценке и названное выше согласие собственника имущества предприятия как в процессе торгов на право заключения договора аренды, переговоров о заключении такого договора, так и непосредственно при подписании договора аренды.
Отметим, что указанная в отчете об оценке стоимость, как правило, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной (ст. 12 Закона об оценочной деятельности, п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 30.05.2005 N 92). Окончательный же размер арендной платы определяется по результатам торгов, или если договор заключается без торгов — по соглашению сторон договора.
Заключение и перезаключение на новый срок договора аренды недвижимого имущества возможно при получении государственным унитарным предприятием согласия собственника его имущества (п. 2 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»), а также после проведения оценки сдаваемого в аренду имущества (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности), п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ).
Однако согласно п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ одним из условий заключения договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, без проведения торгов (если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ) является необходимость определения размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ. Следовательно, если договор аренды заключается с прежним арендатором на новый срок в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, на наш взгляд, размер арендной платы должен соответствовать величине, указанной в отчете оценщика, изготовленном не более чем за шесть месяцев до заключения договора.
Отражение арендодателем снижения арендной платы и освобождение арендатора от уплаты арендных платежей в связи с коронавирусной инфекцией
Списание доходов будущих периодов на текущие доходы происходит в конце каждого месяца. Начиная с апреля 2023 года Арендатор не может оплатить аренду имущества, т. к. осуществляет свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. Арендатор попросил освободить его от арендных платежей с 1 апреля 2023 г. по 1 июля 2023 г. Арендодатель с Арендатором заключили дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее освобождение от арендных платежей на указанный срок.
Если по договору аренды Способ признания доходов к моменту корректировки доходов будущих периодов указан По месяцам, то в документе Корректировка доходов будущих периодов следует установить также флаг Изменить: Порядок учета доходов. После чего на закладке Порядок учета доходов в реквизите Признание доходов выбрать вариант По графику. В этом случае доходы будущих периодов будут относиться на финансовый результат текущего периода согласно введенному плану-графику реализации.
Данный вариант применяется в случае, если арендодатель не уменьшает справедливую стоимость арендных платежей (остаток по счету 401.40 «Доходы будущих периодов»), а отражает в учете предоставленную арендатору льготу в размере 150 000 рублей в составе отложенных расходов по упущенной выгоде (на счете 401.50 «Расходы будущих периодов»). В этом случае за апрель, май и июнь ежемесячное начисление доходов текущего периода продолжается, одновременно в учете на сумму льготы признаются расходы по упущенной выгоде.
Пример рассматривается для случая, когда в информационной базе включена функциональная опция Вести и контролировать исполнение графиков по договорам с контрагентами (раздел Администрирование — Настройка параметров учета — Ведение учета), и по договорам аренды ведутся Графики платежей и План-графики реализации (документ Регистрация графиков исполнения договоров).
На закладке Порядок учета доходов в реквизите Признание доходов следует выбрать вариант По графику и в реквизитах Начало списания и Окончание указать период действия договора, согласно примеру — это период 01.01.2023 — 31.12.2023.
Ки — коэффициент инфляции, который определяется как произведение коэффициентов уровня инфляции, установленного для соответствующего финансового года в федеральном законе о федеральном бюджете, применяемых начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка.
Вместе с тем, обращаем внимание арендаторов земельных участков из состава земель населенных пунктов об утверждении приказом департамента от 05.10.2023 № 1882 результатов определения кадастровой cтоимости земельных участков названных категорий, которые будут применены в расчете арендной платы с 01.01.2023.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) уведомляет Вас о централизованном изменении с 01.01.2023 размера арендной платы на 2023 год по договорам аренды земельных участков, полномочия по распоряжению которыми осуществляет департамент, на уровень инфляции, установленный в размере 3,7 процента (Ки = 1,037) Федеральным законом от 08.12.2023 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2023 и 2023 годов».
Одновременно сообщаем, что арендная плата по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, заключаемым без торгов, если иное не предусмотрено нормами действующего законодательства, исчисляется по формуле:
Размер арендной платы за такие земли регулируется постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Результатом исследования является отчет об оценке офисного здания. «Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку офиса в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.
- договора аренды;
- кадастрового плана земельного надела;
- данных об инженерных системах и проведенных коммуникациях;
- сведений о наличии долговых обязательств, обременений и так далее;
- паспортных и контактных данных заказчика: ФИО, адреса, номера телефона.
Независимая оценка арендной ставки позволяет избежать возникновения разногласий и даже конфликтных ситуаций между сторонами. Данная услуга наиболее востребована, например, среди владельцев дорогостоящих, уникальных в своём роде средств производства или строений, которым требуется серьёзный ремонт. Неформатная недвижимость может стать настоящим яблоком раздора, если оценка рыночной стоимости аренды не будет проведена. Кстати, те же проблемы присущи ситуациям, когда планируется сдать помещение или сооружение в длительную аренду. Лишь третья, независимая сторона может урегулировать этот спор и расставить все точки над «i».
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, а также изменения и расторжения договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки, а также несет иную ответственность, установленную законодательством или договором.
- продажа и покупка офисного помещения (здания);
- оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
- получение кредита под залог;
- реализация инвестиционного проекта;
- оформление лизинга;
- определение арендной ставки;
- приватизация недвижимости;
- решение споров в судебном порядке;
- банкротство (при процедуре конкурсного производства);
- страхование объекта недвижимости;
- внесение недвижимости в уставной капитал;
- оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и в других случаях.
Отчет О Рыночной Стоимости Месячной Арендной Ставки 2023
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, а также изменения и расторжения договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки, а также несет иную ответственность, установленную законодательством или договором.
После определения целей заключается договор об оценке, составляется план оценки. Следующий важный этап – это сбор и подтверждение информации. Здесь оценивается макроэкономическая ситуация в регионе, анализируются конъюнктура и перспективы развития рынка офисной недвижимости. Оценка рыночной стоимости офисного здания проводится с учетом всех факторов.
Прежде всего, специалист определяет цели оценки. Например, для целей налогообложения оценка проводится для оптимизации налогооблагаемой базы компании, а для целей привлечения инвестиций оценка позволяет определить существующие для инвестора риски и обозначить привлекательность инвестиций. Для целей получения кредита под залог возможный кредитор обратит внимание на такие показатели в отчете, как рыночная стоимость офисных помещений, ликвидность, типичный срок экспозиции, возможные издержки при реализации офиса, роль и место рассматриваемых активов в бизнесе кредитозаемщика.
- Сравнительный – отражает совокупность факторов, формирующих цену конкретного рынка: конкуренцию, предложение, спрос, наличие ограничений и прочие.
- Доходный – основывается на принципе ожидания, когда земля приобретается с расчетом на будущие выгоды и доходы.
- Затратный – характеризует объект оценки с позиции понесенных расходов на его создание или улучшение.
- Тип здания и год постройки
- Конструктивные особенности (высота потолков, планировка, глубина этажа, допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия, отделка площадей общего пользования и фасада, фальшпол, освещение и расположение окон, наличие лифта);
- Инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, климат-контроль, система отопления, электроснабжение, пожарная безопасность, телекоммуникации);
- Парковка — наличие охраняемой автостоянки;
- Охрана — круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
- Инфраструктура – ресепшен (стойка информации), кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие услуги.
