Требования к подготовке межевого плана 2023

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2023 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2023 года № 742).

97. В случае если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией границ контуров на горизонтальную плоскость (далее также — площадь контура), применялись различные формулы, в реквизит «4» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

14. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерения.

Требования к подготовке межевого плана 2023

В соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2023 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2023, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2023, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 10.11.2023, 11.11.2023),

2. Установить, что до 1 июля 2023 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2023 года.

Рекомендуем прочесть:  Что не облагается ндфл в 2023 году

Обязательно ли делать межевание после 1 января 2023 года

Польза от межевания земельного участка на самом деле велика. Как пример, это гонка за лишними сотками между соседями. Получается, если вы первый проявили бдительность и сделали межевание, следовательно, можете рассчитывать на дополнительные сотки. Опять же, если вы сталкивались с подобной «дележкой», то прекрасно понимаете, что речь идет о жесткой борьбе буквально за каждый сантиметр.

Авторы статей, в которых указывается на необходимость проведения межевания до 1 января 2023 года, чаще всего ссылаются на нормы, которые утратили силу, например, статья 19 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, статья 2 Федерального закона 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Эти нормы утратили силу и не действуют с 01 января 2023 года.

  • Образование земельного участка под МКД в соответствии с проектом межеванияОт одного до трех месяцев. Это связано с необходимой процедурой согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и другими бюрократическим процедурами.. 85 000 руб. В случае простого образования земельных участков одновременно для двух домов, расположенных в одном квартале, стоимость составляет 65 тыс. рублей с каждого дома, а в случае проведения одновременных работ в отношении трех-четырех домов – всего 55 тыс. рублей с каждого дома.
  • Уточнение границ земельного участкаОт двух недель. 26 тыс. руб.
  • Уточнение границ земельного участка и кадастровый учет дома с уведомлениемОколо месяца. Около 40 тыс. руб.
  • Уточнение границ коммерческого земельного участка, представительствоОт месяца. Около 50 тыс.
  • Другие услуги

Если кадастровые работы выполнялись в отношении лесных участков, то помимо кадастрового номера указывается номер учетной записи в государственном лесном реестре об уточняемом или исходном (измененном) лесном участке при наличии в государственном лесном реестре таких сведений.

  • Проведение межевания общей территории в СНТ – с принятием 217-ФЗ теперь уточнено, что общую территорию необходимо ставить на кадастровый учет силами и средствами садоводов. Для этого надо заказать проект планировки и межевания общей территории в кадастровой компании и услуги оплатить за счет целевых взносов членов СНТ (Подробно в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ»)
  • Проведение межевания территории под многоквартирным домом – закон ужесточил в отношении органов местной власти требования к оформлению межевания МКД в 2023 году со вступлением в силу закона № 267-ФЗ от 02.08.2023 (Подробно в статье: «Межевание земельного участка под многоквартирным домом»).
  • После 1 марта 2023 года, когда действие дачной амнистии приостановилось, все собственники столкнулись при оформлении своих построек с новым уведомительным порядком. Постановка на кадастровый учет земельного участка зачастую происходит одновременно с оформлением домов и прочих построек. Те собственники, которые не успели сделать межевой и технический планы до весны 2023 года должны были получать в органах местной власти два уведомления: о начале и об окончании строительства. Но после продления дачной амнистии (после 2 августа 2023 года) упрощенный порядок вновь вернулся, и продлится до весны 2023 года (Подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2023» ).

Процедура межевания земельного участка – это ряд действий, по определению точного местоположения, границ и площади земельного участка, оформление всего этого документально для постановки земли на кадастровый учет. После межевания собственник может на всех законных основаниях владеть землей и не бояться, что кто-то извне посягнет и захватит его участок. Законодательство о межевании постоянно меняется, в 2023-2023 годах эти изменения ощущаются особо остро. Разберем, какие особенности межевания земельного участка в 2023 году устанавливаются новым законом и выясним что говорит дачная амнистия о бесплатном межевании.

Рекомендуем прочесть:  Оквэды 2023 стройматериалы продажа розница опт

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков при соблюдении условий, указанных в пункте 88 Требований.

«51. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

УлюкаевЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации20 января 2023 года,регистрационный N 40651Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 8 декабря 2023 года N 921(В редакции, введенной в действиес 1 января 2023 года ;в редакции, введенной в действиес 1 января 2023 года. -См. )МЕЖЕВОЙ ПЛАН Общие сведения о кадастровых работах 1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2.

  • владелец смежного земельного участка находящегося в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
  • арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
  • пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.
  • оформление происходит с обратной стороны листа, на котором изложен межевой план;
  • документ содержит реквизиты всех заинтересованных лиц — Ф.И.О и сведения из паспорта на земельный участок;
  • также в акте должны содержаться личные подписи участвующих;
  • при наличии возражений таковые вносятся в документ.

Требования к подготовке межевого плана

Каждый из этих случаев имеет свои особенности. Унифицированной формы, которая будет подходить под любой случай, не существует. Для того чтобы кадастровый инженер имел возможность указать в межевом плане только актуальную информацию, разделы делятся на обязательные и дополнительные.

Еще один дополнительный раздел, который можно не заполнять отражает транспортную доступность участка. По закону к любому ЗУ в частной собственности гражданина должен быть свободный доступ. Если такого доступа нет, его нужно обеспечить. С этой целью на соседних землях может бы установлен сервитут. Наличие или отсутствие транспортных путей кадастровый инженер отражает в межевом плане.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

  • поиск кадастрового инженера для заключения договора;
  • инженер собирает информацию и анализирует полученные сведения;
  • согласуются пределы участка с соседями: оповещение собственников, переговоры с ними;
  • подписание акта согласования;
  • заполнение формуляров и подача в Росреестр (при непосредственном визите в Кадастровую палату, используя систему «ТехноКад» или через МФЦ, там же представлены образцы документов);
  • завершающий этап (подписи, выдача готового заказа клиенту, расчет).

Во-первых, гражданам, у которых есть правоустанавливающая документация на земельные участки, но они не поставлены на кадастровый учёт. Соответственно, сведения об участках и их правообладателях отсутствуют в ЕГРН. Садоводам и огородникам, которые до сих пор не оформили права собственности на имеющиеся у них в пользовании земельные участки. А единственный документ, подтверждающий право на земельный участок, — это выписка из ЕГРН.

  • документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
  • копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
  • при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
  • при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.
  • о существующих и уточненных координатах характерных точек и средних квадратических погрешностях расположения этих точек (Mt);
  • о частях границы ЗУ от одной характерной точки до другой;
  • о величине площади ЗУ, полученной в результате расчетов по измеренным координатам (Р), и точность определения этой площади (ΔР);
  • о величине площади ЗУ, указанной в ЕГРН (Ркад);
  • о расхождении между рассчитанной и указанной в ЕГРН площадями ЗУ (Р-Ркад).
  • заявление на проведение кадастровых работ;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
  • документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
  • кадастровый план близлежащих земель;
  • кадастровая выписка об участке;
  • правоустанавливающие документы на землю.
Рекомендуем прочесть:  Органы Предварительного Следствия В России 2023 Год

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке 2023

9. Разделы «Сведения об образуемых земельных участках» и «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков любым из предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации способов.

28. Реквизит «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об обороте.

Межевой План Приказ Минэкономразвития 2023

Установить, что до 1 июля 2023 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2023 года.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

При отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ.

Adblock
detector