Главная / Семейный юрист / Выделить Комнату Из Доли В Рб

Выделить Комнату Из Доли В Рб

Содержание

1 Раздел жилого помещения (квартиры)
2 Как разделить квартиру
3 Выделение доли в натуре, дарственная
4 Выделить долю в квартире, как
5 Раздел домовладения, вычленение квартир
6 Как распорядиться долей в квартире
7 Общая собственность, что нужно знать

Раздел жилого помещения (квартиры)

Очевидно, что соблюдение этого правила практически невозможно при разделе квартиры, что обусловлено свойствами технического устройства многоквартирных жилых домов. Несмотря на это закон предусмотрел возможность раздела квартиры, при котором в собственность выделяются только изолированные жилые комнаты, а места общего пользования (подсобные помещения) остаются, как и прежде, в общей долевой собственности.

Кроме этого, в соответствии с п.2 ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь при отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Законодатель в п.2 ст.156 ЖК Республики Беларусь указывает о праве собственника (собственников) требовать раздела с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности при условии отсутствия технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений.

При отсутствии согласия – вновь обращаться с иском в суд в порядке статьи 285 ГК Республики Беларусь об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, признав отказ в даче согласия необоснованным и разрешить подачу в регистрирующий орган заявления без согласия вышеуказанных лиц.

В моей практике было дело о выделение доли в натуре в имуществе, полученном по наследству двумя родственниками по ½ доли каждому. В это имущество входило: одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя пристройками, три сарая, две уборные и колодец. Стороны долго и безуспешно пытались разделить полученное имущество в натуре. Договориться мирным путем у них не получалось из-за многолетней личной неприязни. Для определения стоимости выделяемого имущества было решено провести независимую экспертизу. Однако с первого раза провести её не удалось. То одна, то другая стороны не могли договориться о том, кто может присутствовать при осмотре помещений экспертами. В результате одну из сторон от затягивания процесса остановили только огромные суммы которые бы ей пришлось потратить на повторное проведение экспертизы и погашения затрат на юридическую помощь. По итогу мною было составлено мировое соглашение, утверждённое судом, удовлетворяющее каждую из сторон и интересы клиента.

Проблемы с недвижимостью (частным домом и участком) начинаются при попытке выделить свою долю в конкретных помещениях и строениях. Понять, кому достанется сарай, а кому гараж. Особенно тяжело не выделенную в натуре долю продать. Ещё одним краеугольным камнем между дольщиками может стать попытка сделать реконструкцию или возвести новую постройку на территории совместного домовладения. Для начала разберемся в понятиях, а также чем раздел имущества на доли отличается от выделения доли в натуре.
Долевая собственность – это имущество, находящееся в совместной собственности нескольких человек с определением размера доли каждого, то есть каждый является владельцем одной и той же собственности. Нет определенного имущества, доля присутствует в каждом квадратном метре другого собственника . Обычно доля в имуществе образуется в результате наследования детьми родительского дома или после раздела недвижимости супругами при расторжении брака. При выделении доли в натуре в частном доме один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность. Выделяются конкретные помещения, строения и территория с определением границ. То есть имущество, которым можно распоряжаться без согласия других владельцев. Хочешь картошку на своей части сажай, а хочу газонную траву и берёзы. После выделения доли владелец может использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.
Как можно выделить долю в домовладении в натуре?
Вариант 1 По соглашению сторон Один из вариантов — это соглашение, составленное в письменном виде и зарегистрированное в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Владельцы долей договариваются между собой о том, кому какой кусок участка и дома принадлежит, и оформляют это в виде соглашения подписанного всеми дольщиками. После подписание соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
Незарегистрированное соглашение юридически не является. Вариант 2 Обращение в суд Второй вариант — выделение доли в суде. В судебном порядке можно решить вопрос с разделом не только жилого имущества, но и подсобных строений, определить права на земельный участок. Если разделить сарай, гараж, летнюю кухню или другое помещение в натуре не получается, можно разрешить этот вопрос по-другому. Выплатить денежную компенсацию тому собственнику, которому строение не досталось (например, гараж только на одно машино-место и разделить его между двумя собственниками в натуре не получилось). Раздел имущества также возможен с отступлением от размера долей. В таком случае суд в зависимости от обстоятельств может увеличить или уменьшить долю, взыскав денежную компенсацию за разницу в долях, изменив размер доли в общей собственности. Возможен перенос надворных построек, сооружений, и насаждений на территорию другого собственника. Или их снос с выплатой денежной компенсации собственнику сносимого строения.
Как определить стоимость части доли, переносимого или сносимого строения?
Стоимость доли или части доли владельца подлежащая выплате, определяется по соглашению между всеми собственниками. Если договориться о размере компенсации добровольно не получается, суд назначает экспертизу. При осмотре имущества экспертами обязательно должны присутствовать все стороны процесса. Если одна из сторон не пустила другого дольщика на «свою» территорию, результат такого осмотра можно оспорить в судебном порядке. Важно знать, что с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), установленного ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле, требование о выделении части хозяйственных построек без определения порядка пользования (раздела) земельного участка незаконно. Наиболее простой и дешевый вариант раздела частного дома в судебном порядке – это заключение мирового соглашения. В таком случае варианты раздела могут разработать органы по государственной регистрации и земельному кадастру в нескольких вариантах, что дешевле, чем обращение к независимым экспертам. Стоимость инженерно-строительной экспертизы на сегодня составляет около 4000 рублей. Заключение мирового соглашения по выделению доли в натуре в суде гарантирует, что повторное обращение в суд по данному спору между теми же сторонами и о том же предмете не допускается.

Как разделить квартиру

Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

4. Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.
При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.
Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т. е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший муж.
Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.
Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

Выделение доли в натуре, дарственная

2-х комнатная квартира, мать умерла и не успела оформить на меня дарственную, по закону квартира распределилась между мной и моим сводным братом по 1/2 доли каждому. Он не зарегистрирован и не проживает, у него другая своя недвижимость, прописан я и моя дочь 1 год. Сейчас он у меня требует деньги за свою долю из-за своих долгов, пытается продать свою долю посторонним людям (доля не выделена в натуре), лицевые счета не разделены. Я хочу оформить дарственную на свою дочь. У меня вопрос, если он будет выделять долю как комнату, я буду обязан выплатить ему компенсацию за разницу в метрах, т.к. я имею право занимать большую комнату, т.к. у меня дочь 1 год? Но если дочь станет собственником 1/2 доли, кто будет выплачивать деньги я или дочь, и вообще смогут ли ему выделить комнату через суд?

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 250 ГК РБ). То есть данный вопрос может решить суд. Существует практика подписания соглашений (у нотариуса или в суде) об определении порядка пользования жилым помещением (один гражданин занимает комнату площадью Х метров, а второй – площадью Y метров). Однако при продаже указанной доли в праве собственности на квартиру третьему лицу правоспособность данного соглашения находится под большим вопросом, и может повлечь возникновение конфликтной ситуации.

Здравствуйте! Мой тел. +375447496838 Сестре будет выдаваться кредит на готовую новостройку из воздуха и по каким-то подложным документам. Как банк может дать на 20 лет кредит в Смолевичи по стоимости от 55-65 тыс руб. Превышающую по стоимости новостройка! ОДНУ ПО ЦЕНЕ ДВУХ ОДНУШКУ НА ГОСУРОВНЕ,ГДЕ РАЗДЕЛИЛА ОЧЕРЕДЬ В 2006-2007 ГОДУ ОТ МАМЫ С 1989 ГОДА,ГДЕ ПРЕДЛОЖИЛИ НЕ В МИНСКЕ,А ВЫДВОРЯЮТ В СМОЛЕВИЧИ,ТАК ЕЩЁ И ПО ТАКОЙ СТОИМОСТИ.Пропишут сестру в новостройку в Смолевичах мае-июне 2023 года!,всё красиво оформят,чтобы никто ничего не понял совместно с администрацией,исполком,застройщик,банк и т.д. Сестра всю жизнь была прописана и жила в Минске,Серебрянка,Плеханова. Такие действия проходят на госуровне сомнительные через новое строительство готовое,новостройки 2023 года и по стоимости превышающую намного с определёнными действиями и целью на госуровне.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Именные приватизационные чеки — это именные ценные бумаги в виде бланков, которые должны находиться у владельца, то есть быть у него на руках. Сам чек подтверждает факт наличия у его владельца права на долю в приватизируемой государственной собственности и выражает её размер. В соответствии с целевым назначением чеки имеют обозначение «Имущество» и «Жилье».

Выделить долю в квартире, как

2-порядке судопроизводства, то истцу следует приложить к исковому заявлению все вышеперечисленные документы, при обращении в суд за разделением долей, необходимо одновременно заявлять об определении порядка пользования выделенными долями квартиры — комнатами и общими помещениями, что в дальнейшем значительно облегчит осуществление сделки со своей долей если вам понадобится её продать, подарить, передать по наследству и т. д.

Насколько важно при заключении сделок с недвижимостью обращаться за помощью к специалистам? Очень важно, но многие не понимают, что означает словосочетание «юридическая проверка». Тема, о которой мы сегодня будем говорить, будет более интересна для покупателей недвижимости. Итак, анализ документов – это проверка истории объекта недвижимости. Важно проверить, какое количество сделок уже было совершено с объектом недвижимости. Какие это были сделки и, соответственно, все ли права участников сделки учтены. А именно: при наследовании – это круг наследников и обязательно круг лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. При купле-продаже — это права супругов. По всем объектам, даже приватизированным – это права детей и, как следствие, исполнение решений органов опеки и попечительства. Такой же объем проверки по договорам мены и дарения. И еще очень много вопросов, которые нужно проверять. К сожалению, одной статьи не хватает, чтобы рассказать обо всем. — А при сделках с загородной недвижимостью? — Можно сказать, что процедура такая же. Только по загородной недвижимости дополнительно проверяются .

Преимущественно это правило относится к жилым домам, когда имеется техническая возможность для его раздела без утраты целевого назначения. При наличии такой возможности одноквартирный жилой дом преобразуется в двухквартирный, имеющий отдельные входы и места общего пользования (кухни, санузлы и прочие).

Раздел домовладения, вычленение квартир

Вычленение изолированного помещения подразумевает процедуру, в результате которой помещение начинает считаться отдельным объектом недвижимости. На жилплощадь заводятся отдельные технические документы и свидетельство о регистрации, что позволяет в дальнейшем ее перепродавать. При этом важно учитывать, что вычленение не должно изменять характеристики здания и не подразумевает стройработ.

Раздел жилого дома производится таким образом, что в результате он перестает существовать как объект недвижимости, а вместо него образуются отдельные квартиры. Для раздела домовладения требуется провести специальную строительно-техническую экспертизу, в результате которой определяются варианты раздела. Экспертами также проверяется соответствие долей реальным.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Добрый день! Имеется частный 2этажный жилой дом. После смерти отца вступили в наследство (по 1/2 доле у меня и брата). Брат захотел разделить дом. В устной (!)форме договорились, что он забирает и перестраивает для себя 2ой этаж, я 1ый. Т.е в итоге должно получиться две квартиры в одном доме. Сделать отдельный вход на 2ой этаж можно (осталось лестничный пролёт установить), есть официальный план реконструкции. Но брат тянет время (уже 8-й год) , не делая лестницу, не дает возможность перегородить мой (1-й этаж) от его (2 этажа). Соответственно он по факту продолжает пользоваться всем домом целиком. Я не могу сделать техпаспорт на свою часть, пока не будет фактического раздела. Замкнутый круг. Какой у меня должен быть алгоритм действий? Как отделить мне свою часть. Куда обращаться? Какие документы делать? Надеюсь на Вашу помощь. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Такой вопрос касательно выделения долей в натуре. Имеется 3х комнатная квартира, у которой 2 собственника владение квартирой в равных долях. 1-й собственник проживает в квартире один (не женат детей не имеет). Я проживаю с супругой и 2-мя детьми все мы зарегистрированы в квартире. Получается так что, что 1 собственник занимает комнату 17 м2 + имеется лоджия 3м2. Я со своей семьёй живу в другой комнате 17 м2 (без лоджии). Суть проблемы в том, что я хочу занять ещё одну комнату, которая простаивает 14м2, но второй собственник препятствует мне. Продавать квартиру целиком второй собственник против. Выкупить денег у него нет, так как он нигде не работает. Как по закону я могу занять вторую комнату, так как в 4 проживать в 1 — это не очень то и комфортно. Возможно ли учесть площадь балкона, который находится в комнате у собственника и за счёт его увеличить мою долю на спорную комнату? Так же выкупить его часть комнаты на данный момент я не могу.

Как распорядиться долей в квартире

Как продать долю в квартире? Имеет ли право на наследство гражданский муж? Кто распоряжается недвижимостью за несовершеннолетнего? В редакции «Гомельских ведомостей» прошла прямая линия. На звонки читателей ответили нотариус Елена ХАРЛАНОВА и специалист по правовой работе Виталий СОРОКА Гомельского нотариального округа.

– Да. Для отказа от имени несовершеннолетнего ребёнка от преимущественного права покупки доли требуется согласие органов опеки и попечительства. Это общее правило для сделок, связанных с отчуждением (включая обмен или дарение) имущества подопечного, сдачей в аренду (внаём), безвозмездное пользование или залог; влекущих отказ от прав, принадлежащих подопечному; с разделом его имущества или выделением из него долей; влекущих уменьшение имущества подопечного с имуществом несовершеннолетнего.
Поэтому при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что в дальнейшем вопрос о распоряжении ею будет решаться не только родителями, но и органом опеки и попечительства. Даже если сделка будет в интересах ребёнка, у этого органа потребуется получить разрешение.

Здравствуйте! Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 255 ГК РБ).

Общая собственность, что нужно знать

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется его участниками по соглашению между ними, а при недостижении согласия порядок осуществления правомочий устанавливается судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Однако каждый участник общей долевой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Сособственник, решивший продать свою долю в общей собственности постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Передачу таких заявлений для сособственников также осуществляет нотариус. Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это правило применяется также при отчуждении доли по договору мены. При дарении доли в праве общей собственности таких ограничений нет.

05 мая 2021 klasterlaw 392