Главная / Земельное право / Админ Ответственость Председателя Тсж

Админ Ответственость Председателя Тсж

Содержание

1 Председатель ТСЖ
2 Председатель ТСЖ; права, обязанности и ответственность
3 Ответственность председателя тсж (страница 3)
4 Что входит в обязанности председателя ТСЖ
5 Права и обязанности председателя ТСЖ
6 Председатель тсж; права и обязанности, ответственность, как стать председателем
7 Административная ответственность тсж
8 Председатель ТСЖ: обязанности, полномочия и ответственность
9 Фролов и партнеры
10 Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами

Председатель ТСЖ

контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
реализовывать принятые на общем собрании решения;
отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
следить за сохранностью общедомового имущества;
работать с документами;
составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.

После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор. Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ .

Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о проведении капремонта и по другим вопросам. Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.

Оба способа противоречат правилам управления жилым имуществом, которые перечислены в ЖК РФ и которыми регламентируется деятельность как самого ТСЖ, так и председателя. Конечно, как и любой другой человек, выполняющий определенную работу, председатель также должен получать плату за труд.

Как правило, председателя избираются на срок не более двух лет, после чего проходят перевыборы или смена. В течение этого времени он будет работать по трудовому договору, в котором определена дисциплинарная и материальная ответственность, что позволит в случае причинения ущерба действиями главы возместить их на законных основаниях.

Пункт 32 этих же правил дает исполнителю право приостанавливать или ограничивать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов при наличии на то оснований. Может ли ТСЖ, имея такой статус, прекратить подачу электричества кому-либо из жильцов и на каких основаниях?

Может ли быть бухгалтером родственник председателя? Да, может. Председатель, избранный общим собранием либо заседанием правления, вправе назначить на должность главного бухгалтера любого специалиста, в т. ч. и своего супруга, либо самостоятельно вести бухгалтерский учет товарищества.

Предупреждает жильца о возможности ограничения, а затем и отключения от коммунальной услуги в случае неоплаты долга в течение 20 дней с момента получения уведомления.
Если долг все еще не погашен, исполнитель имеет право принять меры по ограничению объема поставляемой энергии. Если технически такое ограничение установить невозможно, допускается прекращение поставки электричества.
Если по истечении десяти дней с момента введения ограничения задолженность сохраняется, исполнитель может отключить электричество должнику.

Общие положения. В этом разделе отражается правовой статус председателя правления, порядок его избрания и отстранения, сроки работы и принципы, которыми он должен руководствоваться в своей работе.
Права председателя ТСЖ. Данный пункт раскрывает компетенцию председателя правления (представление интересов товарищества без доверенности, издание приказов, распоряжение имуществом и денежными средствами, заключение договоров, совершение финансовых операций, наем и увольнение персонала и т. п.). Также в указанном разделе можно регламентировать и трудовой график председателя.
Должностные обязанности председателя. Здесь, по сути, перечисляются все те функции, исполнение которых возлагается на председателя.

Заключение гражданско-правового договора – один из способов привлечь к работе управляющего ТСЖ. На такие взаимоотношения не распространяются норма трудового законодательства, а, значит, не действуют все те гарантии, которые предусмотрены Трудовым кодексом.

Председатель ТСЖ; права, обязанности и ответственность

Для того, чтобы обеспечить эффективное и качественное управление многоквартирным домом, законодательство Российской Федерации предусматривает право собственников жилых помещений на организацию особой формы товарищества собственников жилья или сокращённо ТСЖ.

В абсолютно любом многоквартирном доме.
Так же вполне допускается объединение нескольких многоквартирных домов, расположенных на соседних или граничащих земельных участках. В отдельных случаях, можно даже наблюдать объединение соседних кварталов.
В более редких случаях можно наблюдать объединение нескольких близко расположенных домов, которые предназначены для проживания одной семьи.

Возможность самостоятельно распоряжаться какой-то определённой суммой денег.
Осуществлять представительство ТСЖ в судебных разбирательствах.
Подавать от имени товарищества судебные иски.
Производить наём подрядчиков по средствам розыгрышей тендеров для выполнения определённых работ по обслуживанию имущества товарищества.
Производить жильцам выдачу разного рода документов.

Основной задачей такого органа является организация работы по управлению общим имуществом жильцов и его обслуживания. Речь идёт о сборе коммунальных платежей, дополнительных средств на ремонт, планирование будущих расходов и т.д.
Помимо прочего в ведении ТСЖ так же находятся вопросы касательно использования общего имущества жильцов. Например, речь идёт о сдаче помещений в аренду с целью получения прибыли.

Причин для увольнения по собственному желанию у председателя может быть огромное множество, тут всё будет зависеть от того, как складываются обстоятельства в той или иной ситуации. Однако, для того чтобы снять руководителя решением жильцов, потребуются весомые аргументы, которые, как правило, связаны с недобросовестным выполнением своих обязанностей.

С точки зрения юриспруденции заключение трудового договора между председателем и товариществом невозможно, так как неправомерными есть договора по найму между членом правления товарищества и самим товариществом. Это лишает председателя возможности получать зарплату, но оставляет возможность на получение вознаграждения. Величина его регламентируется Уставом ТСЖ и решением общего собрания членов объединения квартиросъёмщиков.

Положением о работе ТСЖ закреплена норма ежегодного отчёта правления перед владельцами квартир. Вариантов такой отчётности несколько. Обычно это доклад председателя ТСЖ перед общим собранием. Но возможен вариант подачи письменного отчёта председателя членам правления ТСЖ, инициированная общим собранием. Форма отчета – произвольная.

В поле внимания председателя находится и вопрос, связанный с действиями во время аварий, форс-мажорных ситуаций, когда есть угроза повреждения или разрушения собственности жильцов объединения. Председатель наделён правом на проникновения в жилые помещения во время отсутствия владельцев с целью ликвидации возникшей аварийной ситуации при непосредственной помощи коммунальных служб.

При голосовании за него отдали свои голоса большая часть членов объединения, принявших участие в общем собрании ТСЖ при условии существования кворума.
За кандидатуру на должность председателя отдали свои голоса большая часть членов правления, принявших участие в заседании правления ТСЖ.

Председатель правления несёт персональную ответственность за организацию делопроизводства по деятельности ТСЖ: учету и хранению документов членов ТСЖ, самого ТСЖ, законностью заключения договоров и сделок, своевременностью выплаты налогов и ведению налоговой документации.

Ответственность председателя тсж (страница 3)

С 2009 г. живу в доме, который ТСЖ (состоит из 4 новостроек домов одного засторойщика), подошел срок переизбрагия председателя, оказалось прошла проверка прокуратутры нашего ТСЖ, и признана не существующей как юрид. Лицщ. Председателю хватило наглости выставить свою кандидатуру на продление срока (у него и нет в нашем ТСЖ недвижимости, которое, с его слов, у него было, нежилое, теперь продал). Как быть, подскажите. Что делать в такой ситуации, заново создавать ТСЖ? Кто должен нести ответственность за такую ситуацию? Спасибо.

С 2009 г. живу в доме, который ТСЖ (состоит из 4 новостроек домов одного засторойщика), подошел срок переизбрагия председателя, оказалось прошла проверка прокуратуры работы нашего ТСЖ, и тсж признана не существующей как юрид. Лицо, не оформлено. Председателю хватило наглости выставить свою кандидатуру на продление срока (у него и нет в нашем ТСЖ недвижимости, которое, с его слов, у него было, нежилое, теперь продал). Как быть, подскажите. Что делать в такой ситуации, заново создавать ТСЖ? Кто должен нести ответственность за такую ситуацию? Спасибо.

У нас в доме организуется ТСЖ. Я не хочу вступать в члены ТСЖ, т.к. не доверяю будущему председателю ТСЖ. Хочу заключить с ТСЖ договор на обслуживание. Подскажите, пожалуйста, в случае банкротства ТСЖ я тоже буду нести материальную ответственность, как и члены ТСЖ.

Обязан ли прокурор наказать председателя ТСЖ, который самоуправно назначил доплату 100% за совместительство должности расчетчика своей жене, работающей бухгалтером. Общему собранию голосовать за это не предлагалось. Доплата осуществляется уже 2 года и продолжает осуществляться. Какая ответственность грозит председателю за такое самоуправство по закону и правильно ли обратиться к прокурору.

Учет документов по Товариществу.
Хранение документации по Товариществу.
Своевременно сданную отчетность в налоговую службу.
Заключение договоров с подрядом, трудовых соглашений с подчиненными и прочими.
Своевременную и качественную поставку коммунальных услуг.
Своевременную оплату жильцами коммунальных.
Соблюдение жильцами и сторонними лицами всех норм и правил жилфонда, прописанные в ЖК, ГК, УК РФ.
Ежемесячное предоставление отчета по своей проделанной работе перед жильцами дома.
Перепланировки внутри квартир и за их пределами в доме.
Подключение слишком мощных электроприборов.
Установку слишком тяжелых и габаритных объектов в квартире, могущих повлиять на целостность перекрытий между этажами. Например, установка джакузи на верхнем этаже.

Таким образом, каждый проживающий в доме будет осведомлен не только в деятельности самого председателя, но также и в том, как быстро, например, в доме поменяют трубы отопления, сменят оконные стеклопакеты на новые варианты и так далее, в зависимости от общественных нужд проживающих.

Сначала жалуются письменно на некачественную работу председателя в органы, управляющие всеми ТСЖ в округе.
Затем можно обращаться в Инспекцию по жилфонду
Если в Инспекции не предприняли никаких соответствующих мер, либо они оказались не эффективными, тогда – в прокуратуру.
Судебная инстанция всегда является последней. В суде обращают внимание на досудебное урегулирование, коим и являются всем предыдущие этапы обращения в соответствующие учреждения.

Один собственник, либо группа проживающих в доме людей могут высказать председателю свои претензии, касающиеся его недобросовестной либо некомпетентной работы.
Подается жалоба в управленческие и контролирующие государственные учреждения, стоящие выше ТСЖ и имеющие к нему отношение.
Расторжение трудового договора с председателем за систематическое нарушение обязанностей.

Коммунальное обеспечение – это газ, свет, вода, вентиляция, канализация и так далее. Хозяйственное обслуживание дома – это работа уборщиков лестничных, лифтовых, коридорных и прочих площадок на общественной территории, а также работа – садовников, консьержей, электромехаников по ремонту освещения в коридорах, лифтеров и так далее.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Первое требование связано с тем, что данное лицо обязано быть в курсе всех проблем многоквартирного дома, чтобы его деятельность была максимально эффективной. Такое возможно лишь в том случае, если гражданин будет жильцом дома, а не просто сдающим свою квартиру в аренду.

Если были допущены систематические нарушения устава, законодательных норм, присвоение чужого имущества или принятие необоснованных решений, уполномоченное лицо может быть снято с занимаемой должности досрочно. Также возможен вариант с лишением председателя ТСЖ его заработка.

В некоторых случаях руководитель товарищества превышает свои полномочия, либо же исполняет их не в полной мере. В такой ситуации любой жилец, либо инициативная группа могут пожаловаться на эти действия. Обратиться они могут как в орган правления, так и в Жилищную инспекцию, либо в судебную инстанцию.

управлять финансовой стороной товарищества;
подписывать документы;
проводить собрания собственников;
заключать трудовые договора с нанимаемым на работу персоналом;
выдавать распоряжения для персонала;
обладать привилегированным правом голоса;
страховать имущество товарищества.

контроль за состоянием многоквартирного дома;
контроль за своевременным получением оплаты от жильцов дома и проведением перерасчета;
контроль за осуществлением деятельности финансового отдела товарищества;
поддержание порядка в доме;
управление персоналом;
внедрение на практике решений, которые жильцы приняли на общем собрании собственников;
работа с документами;
знание действующего законодательства в сфере ЖКХ;
отслеживание факта выполнения договорных обязательств;
предотвращение конфликтов;
отчет перед жильцами о выполненной работе.

Права и обязанности председателя ТСЖ

В многоквартирных домах часто возникают бытовые проблемы. Иногда собственники просто не знают, как грамотно их решить. При создании товарищества ответственность за содержание дома несет председатель ТСЖ, которого выбирают на общем собрании дома. Он является высшим звеном управления и получает денежное вознаграждение в сумме, утвержденной товариществом, которое оплачивается из членских взносов.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 149), трудовой договор на эту должность заключается на определенный срок. Порядок расторжения его по инициативе работника установлен ТК РФ (статья 80). То есть увольнение происходит так же, как на любом другом предприятии.

В каждом созданном товариществе выбирают членов правления из числа проживающих правообладателей. Состав этого органа формируется на собрании простым большинством голосов. Жильцы, входящие в него, принимают решение, оформляют его протоколом и назначают председателя. Таким образом, возлагают серьезную ответственность на вновь избранного члена. На это место допускается лицо, являющееся, как указывает ЖК РФ, собственником, имеющим жилье в этом доме.

Все результаты обсуждаются на внеочередном собрании членов ТСЖ. Для этого собственники за 10 дней до назначенной даты информируются о повестке дня. Собрание будет считаться состоявшимся при присутствии более 50 % жильцов. Предлагается несколько подходящих кандидатов, и из их числа избирается новый председатель ТСЖ. Голосование может производиться в заочной форме. Инициативная группа раздает бюллетени с перечнем вопросов повестки дня, где граждане ставят отметку, которая соответствует их решению. Это может быть открытым или закрытым мероприятием. Итоги голосования вносятся в протокол.

Когда нет технической возможности произвести ограничительные работы, председатель вправе дать распоряжение на полное отключение. Если в течение 10 дней с введения ограничения собственник не оплатил долг, в этом случае ТСЖ тоже вправе произвести отключение. Следить за соблюдением сроков действия уведомлений – обязанность управляющего ТСЖ.

организация деятельности правления и товарищества в целом;
контроль за коммунальными платежами и своевременным предоставлением домовладельцам коммунальных и других услуг;
организация работ по благоустройству;
контроль за состоянием технических помещений, оборудования и механизмов;
административное делопроизводство, контроль за деятельностью главного бухгалтера, ведение всех видов отчетности;
прием домовладельцев по различным вопросам;
проведение заседаний и собраний правления и т.д.

В этом случае уведомите о дате отпуска правление и обяжите правление осуществлять контроль и руководство ТСЖ. Так можно сделать, потому что правление осуществляет руководство деятельностью ТСЖ и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением тех, что отнесены к исключительной компетенции общего собрания (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Занять должность председателя правления ТСЖ может исключительно лицо, которому принадлежит относящее к товариществу имущество на праве собственности. Это правило закреплено в ст. 161 Жилищного кодекса. К управляющему таких требований закон не предъявляет.

контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
содействовать своевременности внесения членских взносов;
управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.

Получите письменное согласие работника и поручите ему выполнять в рамках установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, определённой трудовым договором, дополнительную работу в должности председателя ТСЖ за дополнительную оплату (ст. 60.2 ТК РФ).

Председатель тсж; права и обязанности, ответственность, как стать председателем

Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством. А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.

Нельзя просто так взять и создать организацию, которая объединит владельцев жилья в многоквартирном доме или на земельном участке. Этот вопрос прописан в законодательстве РФ. Для того, чтобы жильцы смогли объединиться в ТСЖ, проводится общее собрание собственников жилья. Вступление и вход собственников в ТСЖ – дело абсолютно добровольное.

контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
реализовывать принятые на общем собрании решения;
отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
следить за сохранностью общедомового имущества;
работать с документами;
составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.

Выбор этого должностного лица проводится из участников правления ТСЖ на непосредственно заседании или на общем собрании, после чего с ним заключают трудовой договор, где предусмотрена материальная и дисциплинарная ответственность за причинение ущерба Товариществу.

Конституция РФ говорит, что каждое жилище неприкосновенно. Поэтому председатель ТСЖ не может входить в квартиру без решения суда, даже в случае серьёзного происшествия. К примеру, если прорвало трубу, сантехнику придётся перекрыть воду для всего «стояка» и заварить трубу этажами ниже и выше.

Административная ответственность тсж

Управляющая компания заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, решает вопросы, касающиеся текущего и капремонта. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но с участием самих собственников помещений МКД. Товарищество — некоммерческая структура, которая формируется на общем собрании жильцов.

Это означает, что при недостатке денежных средств взыскание по долгам может быть обращено на иное имущество ТСЖ: оргтехнику, автомобили и т.д. Что же касается органов управления, то они по долгам организации не отвечают.
То же касается и общего имущества дома. Оно принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является. Обращение взыскания на помещения в доме или прилегающий к нему участок невозможно.
Перед жильцами Товарищество собственников жилья, как уже упоминалось, несет гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договоров.

ТСЖ) за совершение административных правонарушений, предусмотренных частью 1 статьи 19.5, статьей 14.7, частью 1 статьи 14.8, статьей 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях.Поскольку административные правонарушения, за которые истец привлекался к административной ответственности, вытекают из полномочий правления ТСЖ, ответчик как работник ТСЖ к административной ответственности не привлекался, то иск в данной части удовлетворению не подлежит».В приведенном Решении суд сделал абсолютно правильный вывод, согласно которому председатель ТСЖ как руководитель организации не привлекался к административной ответственности (как должностное лицо), а привлекалось только ТСЖ как юридическое лицо, в связи с чем бывший руководитель не несет в данном случае материальную ответственность.

Председатель и управляющий фактически являются наемными работниками в органах управления ТСЖ. За свою деятельность они получают определенное вознаграждение. Разумеется, отношения между правлением и председателем не похожи на трудовые. Тем не менее с лицом, исполняющим функции руководителя, должен быть заключен договор.

Разумеется, все владельцы квартир не могут оставить свою основную деятельность и заниматься общественными проблемами. Поэтому одновременно с созданием ТСЖ формируется исполнительный орган — правление. В него входят наиболее активные собственники, готовые жертвовать своим временем в интересах дома.

Председатель ТСЖ: обязанности, полномочия и ответственность

Полномочия председателя ТСЖ определяются двумя документами – Уставом организации и Жилищным кодексом. Перечень их довольно стандартен и, в отличие от списка обязанностей, не может дополняться собственниками многоквартирного дома по их усмотрению. Он должен строго соответствовать нормам ЖК РФ.

Такое право у руководителя правления есть. Но реализовать его он может только в одном случае – если в помещении произошла коммунальная авария, и необходимо срочно обеспечить доступ в него ремонтных служб. Только тогда управляющий домом может посетить квартиру без ведома ее хозяев, и обязан оставаться в ней до тех пор, пока рабочие не устранят имеющиеся неполадки.

К примеру, если глава дома направляет в какую-либо инстанцию документ, на составление которого у него недостаточно полномочий, этот документ попросту останется без рассмотрения. Но если нарушение полномочий председателя выражается в растрате денежных средств, полученных от собственников дома, здесь его будет ждать уголовная ответственность. Такой проступок расценивается законом как мошенничество или хищение, в зависимости от обстоятельств.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Если руководитель правления не выполняет положенных ему по инструкции, уставу и договору действий, не реагирует на обращения и жалобы жильцов, его за это ждет дисциплинарная ответственность. В особо критичных случаях общим собранием собственников он может быть смещен с должности.

Как уже писалось выше, в уставе товарищества прописываются права и обязанности председателя ТСЖ, а также и его ответственность. Человек занимает серьезную должность, а значит, без этого нельзя обойтись никак. Ответственность председателя ТСЖ заключается в следующем:

Важно помнить, что обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах должны исполняться четко и безошибочно. Если человек не может справиться со своей работой, то его необходимо снять с его должности и выбрать кого-то другого. Ведь именно от него будет зависеть, как будут выполняться работы оп благоустройству дома, и решать аварийные ситуации. Собственники, которые видят, что человек не очень добросовестно выполняет свою работу, не должны молчать об этом, иначе в конечном итоге это всё может привести к очень серьезным проблемам. Обязательства председателя правления ТСЖ не может взять на себя никто другой, что еще больше может усугубить ситуацию.

Заключение договоров и сдача отчетности в налоговую. Этим должен заниматься именно глава товарищества. Именно поэтому этот человек должен быть знаком с законодательством Российской Федерации, чтобы нигде не допустить серьезной ошибки.
Именно глава должен готовить письменный отчет перед другими жильцами о деятельности ТСЖ. Собственники имеют полное право требовать этот отчет и жаловаться, если он не был подготовлен вовремя.
Решаются конфликтные ситуации с администрацией.
В том случае, если произошла какая-то аварийная ситуации в квартире, а собственника в это время нет дома, председатель имеет полное право проникнуть в квартиру для решения проблемы с помощью коммунальных служб.
Разрешать или отказывать в установке очень мощных электроприборов.

Смена главы возможна не только тогда, когда заканчивается срок, но и по его личной инициативе. Также это возможно в случаях, когда большая часть собственников голосует за смену. То есть, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, то его можно лишить его должности.

Глава товарищества имеет полное право нанимать на работу других людей, например, бухгалтеров или секретарей. Это не противоречит Жилищному кодексу РФ. Однако все выбранные кандидатуры должны быть для начала одобрены на собрании собственников. То есть, о своем решении председатель должен в обязательном порядке предупредить других жильцов. Это является главным условием. Если на собрании решат, что помощник или секретарь не нужен, то сделать с этим ничего уже буде нельзя.

Фролов и партнеры

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2006 № 52 «О применении судами законодательства, регулирующего материальную ответственность работников за ущерб, причиненный работодателю» разъяснено, что работник может быть привлечен к полной материальной ответственности, если по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении судьей, органом, должностным лицом, уполномоченными рассматривать дела об административных правонарушениях, было вынесено постановление о назначении административного наказания, поскольку в указанном случае факт совершения лицом административного правонарушения установлен.

Названным судебным постановлением установлена противоправность действий К. при исполнении решения суда от 16.11.2010 о восстановлении Б. на работе, в частности то, что 30.08.2011, 15.09.2011, 22.09.2011, 01.10.2011 К. привлекалась к административной ответственности по статье 17.15 Кодекса об административных правонарушения РФ — неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера; по результатам проверок прокуратурой Невского района 21.03.2011 было вынесено представление в адрес председателя ТСЖ об устранении нарушений трудового законодательства.

какую ответственность несёт председатель за конкретные действия (например, можно предусмотреть штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счёте ТСЖ);
председатель несёт полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт);
порядок взыскания убытков – в каком суде будет рассматриваться дело, предусмотреть или нет претензионный порядок урегулирования ситуации.

Как и любое другое физическое лицо, председатель ТСЖ также обязан регулярно платить налоги в бюджет. Так, его заработок ежемесячно облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). В соответствии с п.1 ст. 224 главы 23 НК РФ ставка по этому виду налога равняется 13%.

Вообще, руководитель ТСЖ может трудиться сколько угодно и не получить за это никакой награды, если не было общего собрания жильцов, на котором установлен размер его заработной платы либо если собственники недвижимости в обслуживаемом доме не желают осуществлять выплаты председателю.

Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами

заключение сделок от имени жилтоварищества для достижения уставных целей;
отбор сотрудников, их приём на работу и увольнение;
заверение платёжных документов;
подписание внутренних нормативных актов, протоколов собраний и заседаний правления;
прямое руководство сотрудниками;
представление интересов жилищной структуры в органах местного самоуправления, судах и налоговых органах;
распоряжение средствами спецсчетов, общих расчётных счетов и резервного фонда в рамках выполнения решений общих собраний;
распоряжение иным имуществом товарищества.

Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

У председателя во многих товариществах разрабатывается режим экстренных полномочий, согласно которому у избираемого руководителя возникает право проникать в помещения жильцов без их согласия в случае возникновения риска аварии, последствия которой могут принести ущерб значительной части жителей дома.

соблюдать жилищное и гражданское законодательство;
контролировать своевременную оплату квитанций жильцами;
ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение;
формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества;
принимать сотрудников в штат и организовывать их работу;
заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ;
организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.);
вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы);
организовывать общие собрания и конференции;
контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.

Порядок разрешения споров следует прописать как в уставе товарищества, так и в трудовом соглашении с избранным руководителем.

При возникновении конфликтов, связанных с исполнением председателем своих обязанностей, они решаются последовательным путём в следующем порядке:

04 Мар 2022 klasterlaw 319