Акт О Недоделках При Приеме Жилья Образец
Содержание
- 1 Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
- 2 Акт устранения замечаний в строительстве образец
- 3 Правила составления акта приема-передачи квартиры
- 4 Акт приема передачи квартиры
- 5 Образец акта приема передачи жилого помещения
- 6 Предварительный акт приема передачи квартиры что это
- 7 Акт О Недоделках При Приеме Жилья Образец
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Если квартира будет передаваться кому-либо в аренду, то в этом случае акт приема-передачи предназначен для владельца жилья и арендатора. В нем подробно описывается текущее состояние жилья, подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги. С момента подписания и получения ключей арендатор несет ответственность за сохранность квартиры в первоначальном виде.
Если недостатки являются действительно серьезными, то нередко приходится вовсе отказываться от покупки жилья, для чего расторгается ДДУ, а застройщик обязан вернуть все полученные от дольщика средства. Дополнительно может требоваться компенсация, размер которой определяется в зависимости от стоимости жилья.
Непосредственно в акт следует внести сведения о том, за какой промежуток времени застройщик должен устранить выявленные проблемы. После полного осмотра квартиры формируется листок осмотра, который создается в двух экземплярах и регистрируется у застройщика.
- изначально можно обратиться непосредственно к застройщику, чтобы попросить дубликат акта, причем обычно он предоставляется без всяких сложностей в короткие сроки;
- если уже было зарегистрировано право на объект в Росреестре, то непосредственно в этом учреждении имеется возможность запросить копию документа.
Покупка квартиры, находящейся в новостройке, – это важное событие для каждого человека. Застройщик обязан сдать дом в установленные сроки на основании ДДУ. Передача жилья после сдачи строения происходит на основании правильно составленного акта приема квартиры в новостройке. В этот документ покупатели могут вносить нужные сведения об обнаруженных нарушениях и проблемах. Если вовсе площадь квартиры не соответствует тому значению, которое имеется в договоре, то могут покупатели не подписывать акт.
Первоначально составляется предварительный акт приема-передачи квартиры в новостройке. В нем должны перечисляться все параметры объекта. Обязательно имеется раздел, предназначенный для покупателя, чтобы он внес сюда все обнаруженные расхождения или нарушения. На основании предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке решается, будет ли подписываться окончательный акт. Если имеется много нарушений, то покупатель может потребовать первоначально устранения недостатков. Только после этого подписывается окончательный акт.
Уполномоченный субъект готовит документацию по приёмке здания по завершении строительства. Копию этой документации участники долевого строительства вправе затребовать. Это обезопасит их от мошенничества и «серых» маркетинговых схем, распространённых на рынке (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).
- Наименование: «Акт приёма-передачи».
- Ссылка на договор, правоустанавливающего характера, с указанием реквизитов.
- Стороны указываются в тексте соответственно договору, без разногласий и противоречий с его текстом.
- В число сведений входят личные данные граждан, подтверждаемые правоустанавливающей документацией.
- Указывают время и место передачи недвижимости.
При рассмотрении данного вопроса в суде, в первую очередь затребуют акт передачи жилья, чтобы убедиться в поставленной покупателем собственноручной подписи под теми характеристиками, к которым возникли претензии. Если при приёме им жилья, они указывались – иск отклоняется.
Во втором случае, по преимуществу – при заселении в новостройку, владельцы жилья могут указать застройщику на решающие вопрос о завершении строительства недостатки. Их рассматривает уполномоченная комиссия, по решению комиссии они вносятся в смотровой лист.
Стороны – ссудодатель и ссудополучатель составляют акт, в котором даются перечнем характеристики жилья, наличие мебели и прочих вещей, которые разрешаются к использованию ссудополучателем на протяжении периода отъезда хозяев. Он прилагается к договору с указанием сроков.
Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).
ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем.
В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.
Наконец-то наступил долгожданный момент приемки квартиры у застройщика. На сайте застройщика в изменениях проектной декларации размещена информация о Вводе объекта в эксплуатацию и указан номер разрешения от 31.10.2012г. Застройщик позвонил и пригласил на объект для подписания акта приема-передачи квартиры и подписания договора с управляющей компанией. Заранее до звонка от застройщика я побывал в офисе застройщика и расспрашивал как будет проходить приемка. Процедура у них такова: я подписываю акт приема-передачи, подписываю договор с управляющей компанией на 1 год и мне отдают ключи. На мой вопрос будет ли выдаваться смотровой лист, куда я смогу занести все недоделки в квартире для устранения их застройщиком, мне был дан ответ, что листа осмотра нет. Но я подписываю акт на объекте с представителями застройщика и тут же к ним в офис приношу претензию по недоделкам, а они уже в кратчайшие сроки все доведут до ума. Но мне этот вариант кажется подозрительным. Я понимаю, что застройщику выгоднее быстрее передать объект собственнику, чтобы оплачивал всю коммуналку я. Заранее до звонка от застройщика я побывал на квартире вместе с прорабом и переписал все недоделки, которые смог при визуальном осмотре увидеть. Недоделок вроде не много, но есть 2 недоделки, как я считаю существенными, это: 1. Возле батареи, в районе прохождения коммуникаций отопления просела стяжка и пошли трещины дальше по сторонам и 2. Нарушение равномерной плоскости стены между соседней квартирой. Пол стены от пола до потолка выступает вглубь комнаты на 2 см. Вглубь выступает монолит, остальное заделано кирпичом. Может быть при приемке еще что-то найду. Поэтому заранее я подготовил претензию такого вида:
Если недостатки не такие мелкие, но могут быть устранены застройщиком, потребуйте указания сроков исправления этих недостатков в акте осмотра, и пусть представитель застройщика на объекте его подпишет. Желательно, чтобы акт подписал и человек, сопровождающий вас при осмотре. Естественно, что все три подписи (включая вашу) должны быть расшифрованы, и акт должен быть с датой осмотра.
1) Участник после некоторой переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляет застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков
Таким образом, у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас. Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.
Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.
К грубым относят недочеты, при наличии которых жить в квартире невозможно: забитая канализация, дыра в стене, окне, сломанные двери и т. д. При наличии хотя бы одного из таких дефектов акт приема-передачи квартиры, образец которого будет представлен далее, подписывать нельзя.
Декабрь 28, 2023 10707 7 Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в 2023 году. Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
- место и дата подписания документа;
- реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
- адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
- фото объекта недвижимости (по желанию);
- состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
- подробное описание объекта недвижимости;
- кадастровые координаты квартиры;
- подписи обеих сторон по договору.
С этого момента вся ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет дольщик! Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет.
Акт устранения замечаний в строительстве образец
Акт устранения замечаний в строительстве – документ, который закрепляет отсутствие ранее имевшихся недостатков в строительстве определенного объекта. Составляется между контрагентами – заказчиком и подрядчиком. Предварительно издается акт, который фиксирует имеющиеся недостатки.
⏬Акт устранения замечаний в строительстве — документ доступен для скачивания с нашего сайта. Воспользуйтесь прямыми ссылками для загрузки. Скачайте пример заполнения и пустой бланк в форматах для открытия в программах Word и Excel. Распечатайте и заполните правильный образец документа. Во избежании ошибок используйте инструкцию по заполнению.
«. По мнению подателя надзорной жалобы, судом первой инстанции необоснованно назначена экспертиза качества произведенных подрядчиком работ, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик, принявший работы без возражений, лишается права ссылаться на их явные недостатки.
Все лица, участвующие в проверочных действиях, должны обладать специальными знаниями, нужными для того, чтобы оценить качество проведенных работ. В случае выявления каких-либо нарушений, все замечания фиксируются в отдельном акте и впоследствии устраняются. Для того, чтобы убедится в том, что все недоделки исправлены, комиссия по тому же алгоритму собирается снова и тщательно все проверяет. Если все в порядке, формируется акт об устранении замечаний в строительстве.
Для проверки строительных работ отдельным приказом (распоряжением) руководства назначается особая комиссия. В ее состав входят несколько человек (как правило, не меньше двух): это могут быть представители заказчика, генерального подрядчика и подрядчика. По мере необходимости в комиссию могут быть включены и сторонние независимые эксперты (например, по требованию одной из организаций) и сотрудники надзорных ведомств.
Правила составления акта приема-передачи квартиры
Когда одна из сторон уклоняется от подписания документа, другому участнику следует настоять на оформлении и постараться урегулировать ситуацию. Как правило, в содержание основного договора включается пункт, где говорится о сроках освобождения жилплощади передающей стороной. При их несоблюдении покупатель вправе обратиться в судебные органы.
- дату составления акта;
- наименование населенного пункта;
- паспортные или регистрационные (для юридических лиц) данные сторон;
- реквизиты основного документа (наименование, регистрационный номер и дату составления) – актуально, если акт составляется в виде отдельной бумаги;
- подробное описание передаваемого объекта;
- состояние объекта с перечнем существующих дефектов;
- подписи сторон.
Фактическое освобождение – это физический переезд прежнего владельца из реализованного жилья. Эта дата также прописывается в условиях основного договора. Если это не было прописано, выделяется разумный срок, который, как правило, соответствует одному календарному месяцу.
Принимающей стороне стоит тщательно проверять состояние квартиры и указывать все выявленные недостатки в акте. После подписания документа будет сложно доказать, что дефекты были до фиксирования факта передачи. Это значит, что получить возмещение можно в судебном порядке.
- вид (квартира, дом, комната);
- номер помещения в многоквартирном доме;
- количество комнат, их площадь и характеристики (смежные, угловые и т.д.);
- адрес многоквартирного дома, в котором располагается помещение;
- общая и жилая площадь;
- этаж, подъезд;
- этажность дома;
- вид ремонта – косметический или капитальный;
- наличие или отсутствие телефонной линии;
- наличие или отсутствие интернета;
- перечень коммуникаций – электропроводка, отопление, газопровод, водоснабжение;
- техническое состояние крыши (если квартира находится на последнем этаже);
- состояние балкона, лоджии, окон и дверей;
- состояние коммуникаций – проводки, труб, радиаторов и т.д.
Акт приема передачи квартиры
Факт подписания договора купли-продажи (дарения, мены и т.п.) и передачи денежных средств не является основанием возникновения права собственности на квартиру. Регистрация права осуществляется только в отделении Росреестра или МФЦ, после чего собственник становится законным владельцем. Однако обязательства по договору будут выполнены только после того, как произойдет окончательная передача имущества:
- Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
- Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
- Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).
Это означает, что с данного момента они уже не могут предъявить друг другу какие-либо претензии по состоянию квартиры или по совершенной сделке купли-продажи (исключая случаи, когда стороны могут обратиться в суд). Например, вскоре прорвало трубу, собственник должен был знать о плохом состоянии водопровода, однако не предупредил об этом покупателя.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны должны не только подписать соответствующий договор, но и акт приема-передачи квартиры. Именно этот документ подтверждает факт передачи имущества от одной стороны другой, т.е. после его подписания обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме. Образец акта, практические рекомендации по его составлению – все это можно найти в статье.
- паспорта на счетчики воды, тепла, света, газа;
- паспорт на газовую или электрическую плиту, которая передается вместе с объектом;
- квитанции, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг вплоть до дня передачи квартиры – т.е. подписания акта;
- документы на бытовую технику, мебель и другие ценные предметы, если они передаются вместе с помещением.
Образец акта приема передачи жилого помещения
В акт приема передачи жилого помещения в обязательном порядке заносится пункт, где указан договор, который является центральным в сделке. Передаточный акт — это необязательный документ по закону. Но если вы хотите застраховать себя от мошенничества со стороны лиц, с которыми происходит сделка, то нужно обязательно его подписать.
Передаточный акт часто несправедливо игнорируется. Значение ему придают разве что при крупных сделках. Но это неверно, поскольку гражданин, не подписывая этот документ, фактически лишает себя гарантии в разных ситуациях.
Последний вариант касается внесения в договор пункта о том, что он является также и передаточным актом, в котором предусмотрена передача имущества от одного человека другому или нескольким — если собственником объекта недвижимости является несколько лиц.
Акт приема-передачи — достаточно произвольный документ. Он описывается в Гражданском кодексе, где сторонам дается право отказаться от его составления. То же самое касается и времени подписания этой бумаги. Он может быть подписан до соглашения (в том числе при договоре аренды), после него и даже вместе с ним.
- реквизиты договора;
- описание квартиры или дома, которое должно совпадать с описанием в соглашении;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- указание, что вместе с правами на дом переходят права на земельный участок, а с квартирой — на общее имущество (чердак, подвал), ключи от которого должны быть у каждого владельца;
- перечень бумаги, которые перешли новому владельцу, например, технический план;
- все недочеты, которые есть или периодически возникают.
- Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
- Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.
Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
Кроме того, если мы покупали квартиру по Откроется в новой вкладке.”>Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.
- Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
- Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.
Квартиры в современных новостройках, чего уж греха таить, сдаются с дефектами и недоделками практически всегда. Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их. По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс. руб. (данные за 2023 год).
5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки. Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.
Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.
Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.
Оформление документа, на основании которого осуществляется фактическая передача жилья, завершает процедуру продажи. С момента его подписания продавец больше не несет ответственности за бывшее в его собственности имущество, а покупатель не только вступает в права владения – он полностью перенимает все обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры в надлежащем виде.
Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист. Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию). Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.
Предварительный акт приема передачи квартиры что это
Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически данная процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.
Ещё один важный нюанс, касающийся листа претензий, заключается в том, что подписание его часто возлагается на представителя управляющей компании. Однако такая постановка вопроса является неверной, поскольку в ДДУ чётко указаны две стороны – Застройщик и Участник (покупатель), следовательно, только они имеют право подписывать такие документы. Если в смотровом листе значится другая организация, то необходимо поинтересоваться наличием полномочий у таких лиц. При отсутствии нужных полномочий необходимо продублировать дефектную ведомость претензией в адрес застройщика. А уже непосредственно сам акт приёмки передачи квартиры будет подписан уполномоченными сотрудниками последнего.
Исходя из предусмотренных в законодательстве прав участников ДДУ, акт осмотра квартиры является не единственным документом, которому необходимо уделить внимание, поскольку требуется также проверить наличие и работоспособность мусоропровода и уличного освещения, функционирования лифтов и пр. В первую очередь проверяется наличие объектов, предусмотренных в соответствующих регламентах или договоре: детской площадки, парковочных мест, ограждения территории и пр.
Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.
- Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
- Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
- Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
- Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
- Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
- Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
- На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.
Акт О Недоделках При Приеме Жилья Образец
Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции (подробнее об этом см. в Глоссарии – здесь ).
Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНИПы (Строительные Нормы и Правила ), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.
Таким образом, у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас. Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.
Собственно процесс приемки новой квартиры для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно СНИПам ), как фиксировать все это в Акте, и т.п.
К таким недостаткам можно отнести недостаточную вентиляцию в квартире, слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты, неровно уложенные перекрытия, большие отклонения стен от вертикали, непрямые углы в местах схождения стен. У некоторых горе-строителей построенная квартира может сильно отличаться от показанной в плане, помещения могут поменяться местами, возникнуть или исчезнуть стены и проходы и т.д.
В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.
Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.
Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.
Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.
- место и дата подписания документа;
- подробное описание объекта недвижимости;
- кадастровые координаты квартиры;
- состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
- реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
- фото объекта недвижимости (по желанию);
- адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
- подписи обеих сторон по договору.
