Аналитика Аренды Коммерческой Недвижимости 2023

Аналитика Аренды Коммерческой Недвижимости 2023

Тем не менее, жильё, склады и офисы остаются привлекательным «островком безопасности» для инвесторов во время пандемии. Во время кризиса люди стали чаще покупать недвижимость еще и потому, что ставки по депозитам не могли побороть инфляцию. Именно инвестиционные приобретения стали одной из причин разогрева рынка, считают в «Инвесториум».

В прошлом году люди стали чаще вкладываться в земельные участки в коттеджных посёлках, а также покупать 1- и 2-комнатные квартиры в городах, популярных для внутреннего туризма. Очень часто для того, чтобы сдавать их в аренду. Скорее всего, этот тренд сохранится и в 2023 году.

Этот тренд наблюдают и специалисты Cian. По информации аналитиков, рынок складских помещений столкнулся с необычайным подъемом спроса во время пандемии, а потребность компаний в офисных помещениях начала расти после отмены жестких антиковидных ограничений.

В прошлом году жильё дорожало каждый месяц: программа льготной ипотеки подогревала и без того высокий спрос. В 2023 году эксперты ожидают, что рост стоимости «квадратов» замедлится. Ажиотаж на рынке недвижимости должно сбить, в том числе, и повышение ставки Центробанка.

Инвесторы могут использовать и экспериментальные схемы. В частности, компания «Инвесториум» советует обратить внимание на сегмент формально нежилых апартаментов, которые подходят для сдачи в краткосрочную аренду. Студии в таких помещениях приносят от 12 до 20% годовых, а продажа готового бизнеса обеспечит капитализацию до 50%.

Основные риски и возможности рынка недвижимости в 2023 году: мнение экспертов

Среди позитивных факторов аналитики компании выделяют возможное появление новых льготных программ ипотечного кредитования. Это поможет поддержать спрос на высоком уровне, который сохраняется до сих пор даже после урезанной летом 2023 года программы «Господдержка – 2023». С того момента максимальный кредит, который можно получить под субсидированную ставку, ограничен 3 млн рублей.

Поправки в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а также в Земельный и Градостроительный кодексы могут быть приняты в этом году. Согласно этим поправкам, если застройщик возводил недвижимость за свой счет, то при вводе объекта в эксплуатацию права собственности на это сооружение (помещения и машино-места в нем) будут закрепляться автоматически. Инвесторы строительства тоже станут будущими правообладателями этой собственности.

«В целом, 2023 год скорее вызывает больше позитивных, чем негативных ожиданий, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За период высокого спроса застройщики накопили значительную финансовую “подушку”, чтобы нивелировать негативный эффект от возможных рисков, а также для запуска новых проектов, расширения масштабов деятельности. В то же время, конечно, мы ожидаем, что так или иначе власти поддержат покупателей жилья в новом году с учетом непростой экономической ситуации. Особое внимание требуется в сфере ценообразования на строительные материалы – повышение их стоимости создает угрозу для всего стройкомплекса».

«Объем ввода сейчас растет, но он не покрывает растущий спрос на качественные проекты. По данным Cushman&Wakefield в 2023 году 74% от введенных площадей были проектами buit-to-suite. Заявлений о новых проектах девелоперов очень много, но реализовываться они будут достаточно продолжительное время по многим причинам, одна из которых значительное повышения стоимости строительства. На данный момент спрос большой, а качественных предложений все меньше», – приводит данные Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse.

«Профессиональные девелоперы и раньше строили свои проекты с учетом зеленых стандартов, но в сегодняшних проектах они стараются учесть и социальные потребности пользователей. Российские и западные компании приняли для себя ESG повестку как обязательную. У многих компаний к 2030 году есть корпоративные обязательства на выполнение KPI тех или иных ESG инициатив, поэтому у арендаторов появляются новые требования к арендодателям. Зачастую какие-то вещи невозможно реализовать, если в здании, где находится офис, это не поддерживается – раздельный сбор мусора, удобный доступ для маломобильных категорий граждан или развитая инфраструктура, которая нужна сотрудникам», – объясняет Елена Малиновская.

«С весны 2023 г. Центробанк поэтапно повышает ключевую ставку, эффект от ужесточения монетарной политики будет выражен в росте стоимости заемного кредитования. Эпоха дешевых денег в стране закончилась, хотя, на самом деле, это был краткосрочный период, который многие игроки даже не успели почувствовать. Увеличение стоимости финансирования скажется на стоимости реализации объектов, ставках аренды и продажи», – комментирует Александра Шакола, заместитель директора по аренде и маркетингу, руководитель направления Customer Solutions Radius Group.

«Важно отметить и тот факт, что сейчас, конъюнктура рынка максимально благоприятная для постепенного наращивания спекулятивного строительства, которое в последние годы велось очень ограничено. В 2023 будут заявлены под реализацию новые крупные проекты», – добавляет Александра Шакола.

«Стоимость аренды, по нашим прогнозам, будет расти и в среднем может увеличиться в Москве и Московской области до 50%. Я рекомендую резидентам не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости. Важно понимать, что девелоперские компании работают в разных сегментах рынка и они будут по-разному развиваться в 2023 году», – отмечает Евгений Пастухов.

Цены на недвижимость в 2023 году: прогнозы аналитиков

Стоимость новостроек за последнее время резко выросла. Это связано с программой льготной ипотеки, значительно повысившей доступность кредитов и увеличившей спрос. Именно льготное кредитование стало настоящим драйвером спроса на рынке первичного жилья.

Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.

Уже в 2023 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2023 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.

Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2023 году должен прекратиться.

Во-первых, начали возвращаться те покупатели, кто не успел купить жилье до закрытия границ. А во-вторых — низкие ставки по ипотечному кредитованию: например, держать деньги на депозитных вкладах в Германии, Швейцарии, Голландии и других странах — значит платить за это банкам. Именно поэтому многие забирали свои накопления и вкладывали в недвижимость. В 2023 такая стратегия будет продолжать набирать обороты.

Это связано в первую очередь с плавным снижением спроса на рынке жилья из-за отмены программы льготной ипотеки, которая была драйвером продаж в 2023 и 2023, говорит эксперт. Кроме того, ставки по ипотеке уже растут вслед за увеличением процентной ставки ЦБ РФ. Пока нет уверенности, что текущий размер этой ставки поборол инфляцию, а значит будут новые повышения. И это тоже останавливающий фактор для потенциальных ипотечных покупателей.

Повышение ключевой ставки охладит покупательский интерес, продолжает Лузин. Однако, заранее точно знать решение правительства мы не можем – возможно, будет пересмотр условий, и программу в том или ином виде продлят еще на год. В любом случае летом нас ждет временный спад на рынке.

Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ на несколько пунктов к концу 2023 года привело в начале 2023 года к увеличению процентных ставок не только по банковским вкладам, но и по всем видам кредитов, в том числе ипотечным. Некоторыми крупными российскими банками с января 2023 года было заявлено о повышении ставок по ипотеке, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, от 10,1-10,3%. Прогнозируется дальнейший рост ставок в течение года, отмечает эксперт.

Факт удорожания ипотеки будет сказываться на увеличении общего бюджета покупки. Многим потенциальным покупателям недвижимости придется пересмотреть свои пожелания в совокупности с возможностями, отдав предпочтения более бюджетным, скромным, меньшим по площади и более удаленным вариантам, утверждает Анисимова.

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2023 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Акции группы Самолет в 2023 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2023–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Рынок коммерческой недвижимости со сдержанным оптимизмом смотрит в 2023-й

По мнению Надежды Цветковой, спровоцированный пандемией переход части розницы в онлайн не превратился в реальную угрозу для торговых центров. Посещение магазинов ведущих брендов остается важным для покупателя. Вместе с тем он не хочет воспринимать торговый центр только как набор магазинов «в ассортименте» — люди приходят сюда, чтобы отдохнуть, провести время с семьей. Поэтому ТРЦ все большее внимание уделяют зонам отдыха и развлечений, детских игровых зон, увеличивают среди арендаторов количество кафе и ресторанов.

На середину декабря 2023 года, по оценкам Colliers, объем ввода новых торговых площадей в качественных ТЦ Москвы составил 281 тыс. кв. м, что на 28% меньше показателя 2023-го. До конца года ожидается открытие ТРЦ «Павелецкая Плаза», торговой галереи в ТРЦ «Город Косино», ТРЦ «Небо» и Vnukovo Premium Outlet. Вместе с тем из запланированного к вводу в 2023-м объема нового предложения почти 42% было перенесено на 2023–2023 годы.

Совокупный объем площадей формата стрит-ритейл в Москве, по данным Knight Frank, сегодня составляет 792,4 тыс. кв. м, средний размер помещений — 166,3 кв. м. На центральных коридорах Москвы увеличилось количество международных брендов. Если в 2023–2023 годах на рынок столицы выходило всего по одному-двум брендам, в уходящем году свои магазины открыли уже шесть международных ритейлеров.

По оценкам Colliers, к концу года вакантность может вырасти с вводом в эксплуатацию ТРЦ, анонсированных на декабрь 2023-го, и достигнет примерно 11,5%. Если в топовых ТРЦ уровень свободных площадей не превышает 5%, в стабильно работающих ТЦ, введенных за последние 5–10 лет, уровень вакантных площадей колеблется в диапазоне 10–20%.

Участники рынка торговой недвижимости провожают уходящий год без сожаления: он не был для них удачным. Из-за локдауна и торговым центрам, и стрит-ритейлу не один день пришлось скучать без посетителей. Сохранить арендаторов и избежать риска увеличения вакантных площадей удавалось только тем собственникам, которые были готовы идти на диалог с арендаторами и предоставлять им временные льготы.

Выбор покупателя недвижимости 2023: продуманные общественные пространства

Главный тренд в проектировании современных жилых кварталов – это особый акцент на качество и концепцию инфраструктуры, ритейла, сферы услуг, образования и досуга. Если ранее данные опции являлись вспомогательными, то сейчас порядка 85% покупателей считают их обязательным элементом будущего дома. Инфраструктурная концепция является одним из ключевых инструментов для создания атмосферы проекта, а пространство первых этажей — общественная площадка для времяпрепровождения и социализации жителей. Их концептуальная наполняемость формирует стиль жизни проекта.

Более 48% опрошенных считают бассейн, оздоровительный комплекс или многофункциональную поликлинику необходимым инфраструктурным элементом их будущего жилого комплекса. Одной из отличительных черт проектов «Главстрой» стало наличие собственного бассейна в рамках инфраструктурной концепции всех строящихся жилых кварталов. Так, для проекта апарт-отеля «Сретенка 13/26» концепция спа-центра с бассейном стала ключевой для архитектурного и социокультурного образа.

Образовательные кластеры на территории жилых кварталов являются необходимым элементом более чем для 68% потенциальных покупателей, при этом 2 года назад их число составляло порядка 40%. Сровнённый жилой квартал предоставляет инфраструктурную и функциональную возможность для создания комплексного образовательного кластера, который позволит обеспечить непрерывный процесс обучения детей от младшего и среднего дошкольного возраста до ВУЗа. Комплексные проекты включает несколько дошкольных учреждений — это детские сады полного дня, кружки и занятия для малышей и родителей.

Основные инфраструктурные запросы покупателей проектов бизнес и премиум классов за последние 2 года изменились. Более половины 53% потенциальных покупателей сейчас делают акцент на обширной инфраструктуре внутри жилого квартала — на территории и на первых этажах. Теперь крайне важно, чтобы даже при закрытии городской инфраструктуры на территории дома был соответствующий уровень необходимых услуг и сервисов.

Школа в шаговой доступности – также один из важнейших элементов образовательной экосистемы. Обязательным элементом является наличие общественных пространств для размещения различных кружков, секций и других обучающих программ, являющихся дополнением к основному образованию. Например, в жилом квартале «Береговой» предусмотрены две школы различной специализации на 1100 детей, детские сады для разных возрастных групп и кружковые центры различной направленности.

На рынке инвестиций в недвижимость стоит ожидать интересных сделок в 2023 году

Значительный рост рынка инвестиций в Северной столице в прошлом году был связан с большим объемом сделок по покупке земельных участков под строительство жилья и апартаментов: доля таких сделок достигла 68% в общем объеме инвестиций. В предыдущие пять лет она в среднем составляла около 36%.

По данным аналитиков JLL, в 2023 году объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга вырос в 2,6 раза и составил 1,8 млрд долл. Для сравнения, в Москве показатель прибавил только 8%, до 3,3 млрд долл.

«Минувший год, несмотря на продолжающуюся пандемию, стал удачным для инвестиционного рынка Петербурга. Ключевыми факторами успеха стали отложенный с 2023 года спрос, когда многие инвесторы заняли выжидательную позицию, существенное снижение стоимости финансирования, бум на логистическом рынке и резкий рост цен на рынке жилья», – говорит Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге.

На 2023 год прогноз аналитиков компании оптимистичен: город становится все привлекательнее для широкого круга инвесторов, собственники задумываются о продаже активов или готовятся к их продаже, что может привести к ряду интересных сделок уже в этом году.

Аналитика коммерческой недвижимости в москве 2023

Важно! Использование данного анализа рынка или фрагментов опубликованных материалов допускается только при указании ссылки:
АФОС Аналитика. Анализ рынка офисных помещений г. Москвы. Март 2023 г. Режим доступа — URL: https://www.esm-invest.com/analytics»

Согласно законодательству, из всех паевых инвестиционных фондов недвижимым имуществом могут владеть лишь ЗПИФы. Паи ЗПИФов не имеют обращения на бирже, и на них не распространяется обязанность управляющей компании выкупать такие паи по первому требованию. Эти обстоятельства, безусловно, ограничивают ликвидность таких паев. Однако существует и внебиржевой оборот этих инструментов. Чем более качественный актив составляет имущество фонда, чем более эффективно управляется имущество фонда, чем более профессионально работает учредитель фонда, тем выше ликвидность таких паев. Компании наподобие AKTIVO предоставляют своим пайщикам услуги по внебиржевому вторичному обращению паев. Поэтому, если кто-то из пайщиков в силу каких-либо причин решает продать свои паи, менеджеры всячески этому способствуют. Но в конечном итоге цену определяют продавец и покупатель паев. И сделка происходит только тогда, когда достигнута договоренность между сторонами. Внебиржевой вторичный оборот паев компании за прошедшие 12 месяцев составил порядка четверти миллиарда рублей. Доходность по первым фондам инвестиционной компании AKTIVO составляет в этом году около 11%. Это очень хороший показатель на сегодняшний день.

Отстоял свои позиции к 2023 году и рынок офисной недвижимости Москвы. Ставки аренды уменьшились в среднем на 8% по сравнению с прошлогодними показателями — цифры можно считать умеренными. И все же в этом году специалисты ожидают обострение конкуренции, так как объектов в экспозиции стало больше.

Средний уровень вакантности на I квартал 2023 г. плавно снизился на 0,2 п.п. и составил 10,5% (против 10,7% в IV квартале 2023 г.). Снижение показателя было связано с улучшением эпидемиологической ситуации в стране и с сокращением отставания пешеходного трафика в торговых центрах, особенно в праздничные дни.

Фонды недвижимости в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах могут быть созданы на предельный срок в 15 лет. По истечении срока действия фонда имущество реализовывается, и пайщики получают соответствующую долю от собранных от продажи средств. Не продать объект невозможно. При введении объекта в фонд объект проходит очень серьезную многоуровневую верификацию и является полностью проверенным без каких-либо юридических рисков. Объекты в фонде всегда регулярно технически обслуживаются. Такие объекты всегда можно реализовать — это полностью рыночные активы. С учётом инфляции и ежегодной индексации арендных ставок вряд ли можно предположить, что на 15-летнем горизонте объект будет продан за сумму меньшую, чем цена покупки. Но продажа объекта — не единственный вариант. В любой момент пайщики фонда решением общего собрания могут продлить его действие на срок до 15 лет. Если пайщики довольны результатами фонда, какой смысл продавать объект и отказываться от регулярного дохода? В этом году пайщики большинства ранее созданных фондов проголосовали за продление срока действия фондов на 15 лет.

Рынок коммерческой недвижимости в России только что пережил существенный спад. В крупных городах ставки на аренду упали в среднем на 10-20%. Фирмы начали массово избавляться от своих недвижимых активов, что привело к росту предложения. Бизнес пока еще слишком слаб, чтобы преодолеть негативный тренд.

Главный показатель при общем анализе – инвестиционная активность в вашем регионе. Даже во времена общей экономической нестабильности или стагнации существуют безопасные зоны для инвесторов, где они могут если не преумножить, то хотя бы сохранить свои деньги.

Для владельцев крупных помещений «B» и «C» классов это означает, что самое время заключать долгосрочные контракты на аренду или сбывать помещения большим корпорациям за хорошую цену. У этих классов офисов есть свои преимущества, несмотря на то, что они указывают на плохое качество отделки и недоступность для общественного транспорта.

Начинающий инвестор обязан интересоваться теорией и практикой анализа рынка, чтобы с хорошей отдачей вкладывать свои деньги, не теряя их во время очередного циклического спада. Тем, кто хочет избавиться от недвижимости в своей собственности, анализ подскажет лучшее время для продажи имущества.

Если коротко сказать о прогнозе по коммерческой недвижимости, то можно утверждать, что пока еще рано говорить о том, что кризис для рынка кончился. Недвижимость не начала массово дорожать, а в большинстве городов периодически до сих пор то падает, то растет в цене на несколько процентов.

Аналитики CBRE подвели итоги 2023 года и проанализировали основные тенденции на рынке торговой недвижимости Москвы, а также определили перспективы на 2023 год

Общая площадь ТЦ, планируемых к открытию в 2023 году в Москве, по прогнозу составит порядка 309,7 тысяч квадратных метров. Это на 10% больше, чем в рекордном за последние 5 лет наблюдений 2023 году. Новое предложение, в основном, будут формировать торговые центры районного формата со средней площадью 5-20 тыс. кв. метров.

На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых центров, отдел торговых помещений, CBRE Россия: «Рынок торговых центров Москвы, несмотря на все сложности, продолжает развитие. Интерес к торговым центрам со стороны арендаторов сохраняется, и мы видим положительную динамику сокращения уровня свободных площадей как в среднем по рынку, так и по новым объектам. В 2023 году продолжится тренд на многофункциональность, что будет заметно не только по вновь возводимым торговым центрам, но и по тем ТЦ, которые запланировали реконцепцию».

Торговые центры уходят от имиджа закрытой коробки со стандартным набором арендаторов. Все большее внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли сегмента кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей, расширяется пул арендаторов, характеризующихся регулярным помещением (фермерские продуктовые лавки, операторы сферы услуг, пункты выдачи, спортивный досуг, офисная функция, образование).

Рынок недвижимости 2023: игра на повышение

«Успех девелопера зависит в том числе и от понимания поведения своего клиента и его карты от первого знакомства с брендом застройщика до совершения сделки и последующих покупок, — отметила в ходе своего выступления Елизавета Беликова, руководитель отдела сквозной аналитики Smartis. — Цифровые технологии, появление больших данных, развитие мощных инструментов аналитики открывают новые возможности для бизнеса в понимании поведения человека. Выстраивание единой цифровой экосистемы, основанной на работе с данными — это уже обязательное условие развития для прогрессивного девелопера».

Участники мероприятия смогли ознакомиться не только с новыми сервисами, но также с интересными объектами. Девелоперская компания «Главстрой» представила участникам конференции – жилой квартал на Москве-реке «Береговой». ЖК расположен в престижном Западном административном округе, в районе Филевский парк на береговой линии Москвы-реки. При разработке архитектурной концепции создатели проекта вдохновились крупнейшими мировыми столицами на воде – Лондоном и Токио, а также небоскребами Чикаго и Манхэттена. Каскад зданий, выполненный в виде амфитеатра, позволяет обеспечить хорошие видовые характеристики. «Береговой» — это городской квартал с продуманной комплексной инфраструктурой для современной жизни и работы. Доминантой проекта станет благоустроенная пешеходная километровая набережная.

Валентин Ельцов, директор по продукту компании Gallery, рассказал про оценку эффективности наружной рекламы и актуальные инструменты продвижения, а также представил результаты кейсов с крупными брендами. «Высокие технологии на основе Big Data, таргетинг на нужную целевую аудиторию и гибкая настройка кампаний, дают рекламодателям возможность получать высокие результаты при оптимальном использовании бюджета».

В мероприятии приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, а также маркетинговых и didgital-компаний рынка недвижимости. Предновогодняя конференция прошла в новом премиальном клубе-ресторане MADISON, идеальном месте для проведения закрытого мероприятия и неформального общения гостей.

Открыла вторую часть конференции Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»: «В 2023 году объем продаж коммерческой недвижимости компании составил 4,2 млрд руб. В этом году, согласно прогнозу, он составит 11,8 млрд руб. В следующем году мы планируем, что данный показатель вырастет уже до 16,8 млрд руб. «Активный вывод на рынок новых проектов в сегменте коммерческой недвижимости для нас – ответ на вызовы, которые стоят перед современным мегаполисом. Создание качественных рабочих мест, акцент на инфраструктуру для пользователей коммерческой недвижимости и жителей районов – это вектор, по которому сегодня развивается город». Геннадий Дикалов, коммерческий директор ГК МИЦ, рассказал про потенциал рынка недвижимости в Новой Москве и планы по развитию компании на этой территории. «Новая Москва – это новая административная единица с богатым потенциалом населения и масштабными планами по развитию коммерческой, социальной и транспортной инфраструктуры. Ее территория на 30% меньше, чем Москва в старых границах, а численность проживающих здесь людей меньше в 10 раз. ГК МИЦ уже построила и ввела несколько проектов в Новой Москве – ЖК «Южное Бунино» и «Кленовые Аллеи». В планах компании запустить еще 3-4 проекта в Новой Москве в 2023 году».

Новости коммерческой недвижимости за 10 — 16 января 2023 года

Оператор связи «Комфортел» арендовал этаж в торгово-офисном комплексе BrandHouse в Приморском районе. Общая площадь офиса с отделкой составила 2600 кв. м. Северо-западный филиал компании «Комфортел» разместился на третьем этаже BrandHouse. Консультантом сделки выступила компания JLL.
Новый офис понадобился в связи с расширением бизнеса. «Предыдущий офис стал маловат, – пояснил Михаил Козырев, коммерческий директор «Комфортел». – Сначала мы арендовали еще один дополнительный этаж, а позже приняли решение о переезде. Площадь нового помещения в 2,5 раза больше нашего предыдущего».
По оценкам JLL в Санкт-Петербурге, в Приморском районе на данный момент вакантно всего 5,2% офисов класса B.
Трехэтажный торгово-офисный комплекс BrandHouse расположен на ул. Савушкина, 119, корп. 5. Его общая площадь – 7500 кв. м. Первые два этажа отведены под ритейл.

Бывший сарай для императорских поездов Варшавского вокзала приспособят под торговый комплекс с фитнес-центром. На согласовании в КГИОП находится проект приспособления здания на Малой Митрофаньевской ул., 5, корп. 2, стр. 1 под современное использование. Бывший сарай для императорских поездов планируется использовать как торговый комплекс с зоной общепита, минимаркетом и фитнес-центром. Проектом предусмотрена реставрация фасадов, включая восполнение поврежденной кирпичной кладки, реставрация облицовки цоколя и пр.
По данным Росреестра, здание принадлежит ООО «Торговый комплекс «Арсенал». Учредители общества, как следует из ЕГРЮЛ, – Вадим Лакшин и Наталья Воробьева. Оно находится в квартале новостроек, возведенных за Варшавским вокзалом пулом петербургских застройщиков, включая «Эталон».
База для ремонта и хранения императорских поездов была организована на петербургской станции в 1890-х гг. Новое здание, обозначенное на плане как «сарай для трех императорских поездов», было построено на Варшавском вокзале в 1897–1898 гг. В 2013 году комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры признал объект региональным памятником.

Крупнейший в мире производитель техники для уборки и очистки, немецкая компания Kärcher, и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group подписали долгосрочный договор аренды площадей для производства оборудования Kärcher в Подмосковном Домодедово. Объект будет возводиться по схеме built to suit. Консультантом сделки выступила компания CBRE.
Строительство производственного комплекса было начато в прошлом году в индустриальном парке «Южные Врата». Поддержку проекту оказывает Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области.
На объекте предусмотрены инструментальные зоны, сборочные линии, офисные помещения, шоурум для демонстрации и тестирования оборудования, а также зона стеллажного хранения. Комплекс будет оснащен современным противопожарным оборудованием, здесь предусмотрено яркое энергоэффективное LED освещение и усилены системы кондиционирования и вентиляции. Для комфортного труда предусмотрено помещение приема пищи, раздевалки с душевыми, медицинская комната. На заводе будут заняты 360 работников.
Первый завод Kärcher в России разместится в здании площадью 12,5 тыс. кв. м. Девелопером выступает компания Radius Group. Ввод производства в эксплуатацию намечен на третий квартал 2023 года, а выпуск первых единиц продукции запланирован на конец 2023 года. Мощность завода составит 1,5 млн единиц техники в год.

Ресторанная группа Koza Group открыла свой первый ресторан в центре города – Alice Garden на Невском проспекте. Свой новый ресторан рестораторы обустроили в бизнес-центре класса А «Атриум на Невском 25» на углу Казанской улицы и Невского проспекта.
Общая площадь Alice Garden – 637 кв. м. Заведение занимает два зала и атриум на первом этаже БЦ. Всего там обустроено 160 посадочных мест. Кухню Alice Garden возглавили представители «Козы дерезы» – Фабриццио Фатуччи и Антон Коростелев. По словам Евгения Ларченко, гендиректора Koza Group, компания управляет на данный момент еще тремя заведениями общепита – на проспекте Славы, Ленинском проспекте и в ТРК «Питерлэнд».
Брокером сделки выступила консалтинговая компания ETERNA. Договор аренды подписан на 10 лет. Общая площадь БЦ «Атриум на Невском 25» – 7252 кв. м.

Компания «Эфко» запустит сеть стационарных фудраков с полностью веганским меню, в т. ч. блюдами из растительного мяса Hi. Две пилотные точки «Еды будущего» начали работать в преддверии новогодних праздников в красногорском парке «Павшинская пойма» в Подмосковье и курортном Архызе. Третьим городом присутствия станет Санкт-Петербург.
В первые фудтраки будет вложено около 20 млн рублей. На начальном этапе группа протестирует концепцию самостоятельно, а в 2023 году может запустить франшизу.

В январе 2013 года средняя арендная ставка по экспонируемым торговым площадям за пределами центра увеличилась на 3% и составила 885 $/кв.м/год. Это произошло за счет выхода в январе трех дорогих торговых объектов — на Глубоком пер. (85 кв.м., 3038 $/кв.м./год), Ленинском пр-те (207 кв.м., 3163 $/кв.м./год) и на ул.Авиамоторная (200 кв.м., 3424 $/кв.м./год). По давно экспонируемым на рынке объектам роста арендных ставок в январе зафиксировано не было.

Консалтинговая компания RRG в рамках регулярного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2013 г. В январе количество объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в аренду, снизилось на 7%, их общая площадь на 9%, отмечают аналитики. По данным RRG, всего в январе экспонировалось 2 176 объектов общей площадью 1 532 тыс. кв.м. Снижение объема предложения произошло, скорее всего, из-за большого количества праздничных дней в январе.

Средняя ставка аренды по экспонируемым торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем увеличилась на 7% и составила 1 961 $/кв.м/год. При этом цены выросли как за счет выхода в январе нескольких дорогих объектов, так и по объектам, которые экспонируются уже давно, что свидетельствует о высоком спросе на торговые объекты в центре.

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в январе по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 7%. Всего в январе экспонировался 181 объект площадью 46 тыс.кв.м., из них 38 объектов предлагалось в центре и 143 объекта — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 6%, а по общей площади уменьшился на 4%. Средняя арендная ставка за пределами центра в январе увеличилась на 4% и составила 1013 $/кв.м./год. Такой рост был связан, в первую очередь, с выходом на рынок в январе дорогих объектов на Глубоком пер. (85 кв.м, 3038 $/кв.м/год) и на Ленинском пр-те (207 кв.м, 3163 $/кв.м/год), в то время, как средняя ставка аренды по давно экспонируемым объектам осталось на уровне декабря 2012 года.

12 Мар 2022      klasterlaw         913      

Похожие записи
• 
  Поддерка Семей С Тремя Детьми В Орле
• 
  Транспортный налог кемеровская область 2023 ставки
• 
  Помощь малоимущим семьям в 2023 году в московской области
• 
  Перечень Бесплатных Лекарств Детям До 3 Лет В Беларуси Список В 2023 Году