Анализ Аренды Квартир На Территории Зао

Огромные скидки, до 30% на «вторичке», мешали застройщикам, которые, в отличие от частников, не привыкли торговаться. Такой период закончился. Сезон распродаж и акций на дешевое жилье заканчивается – застройщики постепенно поднимают цены. Тренд на рост начался еще в сентябре: индекс стоимости московского жилья вырос на 1,7 п.п. а за три недели октября – на 2,5% в долларах. Доходность в годовом выражении обогнала банковский депозит.

Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты. По подсчетам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», рынок аренды перенасыщен, предложение превышает спрос более чем втрое. Больше всего сейчас в Москве пустует многокомнатных квартир экономкласса. По данным компании «Бест-Новострой», например, свободных четырехкомнатных квартир насчитывается около 5,5 тысяч .

Комплексный анализ рынка недвижимости, проводимый нами на основе собственной актуальной и достоверной информации, позволяет оценить краткосрочные и долгосрочные тенденции и с учетом влияния различных факторов дать объективный прогноз перспектив развития как рынка в целом, так и отдельных его сегментов. первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области вторичного рынка недвижимости Москвы и Московской области загородного рынка недвижимости Московской области рынка аренды городского и загородного жилья С краткой информацией о состоянии различных сегментов рынка недвижимости можно ознакомиться в разделе «Аналитические материалы».

Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья Рынок аренды жилья Рынок коммерческой недвижимости Рынок загородной недвижимости Помимо типовых обзоров, подготавливаются отчеты и аналитические исследования индивидуального характера, связанные с углубленным изучением структуры предложения, уровня цен и конкурентной среды, спроса и потребительских предпочтений. Исследования могут быть связаны как с анализом конкретных инвестиционно-строительных проектов, так и с составлением общих обзоров и прогнозов рынка недвижимости. Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы. Данные, используемые при расчете, основаны на текущих показателях продаж и потребительского спроса, что обеспечивает высокую достоверность всех информеров.

Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имея собственную законодательно-нормативную базу. Рынок нежилых помещений — один из наиболее динамично развивающихся в настоящее время сегментов рынка недвижимости г. Москвы. Концентрация российского капитала в Москве предопределила потребность в помещениях нежилого фонда для ведения предпринимательской деятельности. Рынок недвижимости, легально стартовав в Москве в конце 1990 г.

Диссертация тема: Статистический анализ стоимости аренды жилья в г

В 2005 году Всемирным банком было проведено исследование, в котором рассматривались результаты массовой приватизации жилья в европейских странах с переходной экономикой, а также странах Центральной Азии. В работе рассматриваются проблемы, связанные с арендой жилья, с которыми столкнулись страны с переходной экономикой. Среди этих стран присутствуют Армения, Литва, Польша, Румыния, Россия, Сербия. В ходе приватизации исчез фонд социального жилья, а молодежь, составляющая большую часть мобильного населения, не всегда может позволить себе арендовать частное жилье. В связи с этим сокращение объемов арендного жилья привело к снижению мобильности населения.[23]

В целом стоимость квартиры аренды в Москве можно считать достаточно высокой по сравнению с Европейскими странами. Владелец компании Realty-Europe GmbH Маркус Постер считает, что «в Берлине, Мадриде или Риме можно снять квартиру в центре города намного, иногда в разы, дешевле, чем в Москве. Сегодня средней ценой за 70 метров жилья в центре любой столицы можно считать отметку в 700 евро» (табл.1) [42]

Рост цен на аренду жилья обычно приходятся на сентябрь-октябрь, что связано с началом учебного года, притоком иногородних студентов, а также в сентябре многие граждане начинают работать на новом месте (рис.12). К декабрю цены на аренду жилья падают на 10-15% (приложение 5).
Источник: Федеральная служба государственной статистики

В книге Ira Gary Peppercom и Claude Taffin «Rental Housing: Lessons from International Experience and Police for Emerging Markets» рассматривается рынок аренды жилья в странах с переходной экономикой. В книге содержаться рекомендации по развитию рынка аренды государственными органами, проводящими социальную политику по улучшению жилищных условий населения.

Основными факторами, определяющими спрос и предложение на рынке аренды жилья являются: уровень цен, качество жилья, денежные доходы, жилищная обеспеченность населения. Спрос и предложение на рынке аренды имеют сезонный характер. Предложение на рынке аренды жилья увеличивается в конце весны с началом дачного сезона, и в сентябре с началом учебного года. В начале осени возрастает и спрос на арендное жилье.

Анализ Аренды Квартир На Территории Зао

Для классификации был выбран метод расщепления смесей вероятностных распределений. Этот метод применяется в случае небольшого числа информативных показателей, характеризующих социально-экономическое явление и когда известен вид распределения однородной совокупности. Кроме того, метод предполагает отсутствие обучающих выборок.

Необходимо отметить, что выбор арендуемой квартиры зависит от категории к которой принадлежит арендатор. Студенты выбирают бюджетные варианты на окраине города. Молодые семьи предпочитают квартиры в спальных районах, вблизи парков. Деловые люди отдают предпочтение квартирам-студиям в центре города в шаговой доступности от метро.

Получение наилучших значений параметров требует выбора критерия оптимальности и организации процедуры получения оценок. Как правило, используется один из наиболее распространенных критериев, удовлетворяющих требованиям практики, — критерий максимума правдоподобия. Он предусматривает использование в качестве оценок таких значений параметров, которые максимизируют многомерную плотность вероятности распределения признака для всей совокупности наблюдаемых значений, называемой функцией правдоподобия:

Для получения кредита на покупку жилья необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Ипотечный кредит выдается сроком от 1 года до 30 лет в зависимости от возраста и финансовых возможностей заемщика, а также занимаемой суммы;
2. Сумма кредита может составлять 70-100% стоимости жилья;
3. Размер первоначального взноса варьируется от 0 до 30%;
4. В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость;
5. Заемщик должен вовремя выплачивать сумму, указанную в договоре.

В случае аренды схема выглядит более упрощенной:

1. Арендатор обязан в срок вносить платежи по аренде;
2. Первоначально арендатор вносит предоплату за два месяца.

Альтернатива ипотеке — аренда с выкупом. В этом случае будущий хозяин квартиры платит арендную плату до тех пор пока выплаченная им сумма не сравняется со стоимостью квартиры. Такая практика распространена в Казахстане и некоторых западных странах. Плюсы такой сделки: вы не выплачиваете проценты по ипотеке, можно вносить дополнительные выплаты, чтобы ускорить процесс. Однако существуют и свои недостатки:

В России цена аренды в 2 раза ниже ежемесячных ипотечных выплат. В Европе эти показатели находятся приблизительно на одном уровне. В перспективе цена аренды в России будет продолжать расти, а ставки по ипотеке падать. Для снижения ставки по ипотечным кредитам, необходимо использовать средства государственных фондов. Эта практика широко используется в Западной Европе, где ипотечная ставка субсидируется государством.

Аренда квартир — ЗАО

Квартира в новом доме.
ЖК Мякинино парк. ЗАО мркн. Кунцево.
М. Строгино (ехать на маршрутке 358)
Вся мебель и техника новая, шкаф, кровать двуспальная 160*200
Есть комната под гардеробную, можно дополнительно оборудовать.
РАССМОТРЮ ВСЕ НАЦИОНАЛЬНОСТИ.
Животные небольшие обсуждаются.
Требования: платежеспособность, адекватность, порядочность.
Оплата за первый месяц + депозит
Коммунальные платежи по квитанции полностью оплачиваются нанимателем.
Собственник

Собственник! Агентам не беспокоить!
Сдается новая квартира с премиальным ремонтом в ЖК «Фили-Град, на длительный срок.
Ремонт выполнен в стиле контепорари, в светлых прохладных тонах. Расслабляющая атмосфера, уютно и спокойно. Предусмотрено несколько вариантов освещения, лофт, лаунж и классика, благодаря чему можно создать соответствующую вашему настроению на сегодня атмосферу. Вид из окон на улицу, 16 этаж, светлая сторона, виден парк.

Планировка:
Прихожая с местом для хранения верхней одежды и зеркальной стеной с дополнительной подсветкой, тёплый пол.
Отдельная вместительная Гардеробная комната оборудована вытяжкой, стеллажами, выдвижными ящиками для белья, и местом для вертикального хранения одежды.
Функциональная зона Кухни с большим количеством мест хранения оборудована всей необходимой встроенной бытовой техникой: большой холодильник no-frost, микроволновая печь керамика, духовой шкаф, посудомоечная машина, индукционная варочная панель, подсветка по периметру рабочей зоны, мощная вытяжка, чайник, большой комплект обеденной посуды, комплект посуды для приготовления для индукционной плиты, фильтр для очистки питьевой воды Aquafor, высокая барная стойка на 2 персоны, барные стулья, лофт подсветка обеденной зоны, тёплый пол.

Сдаётся квартира с хорошим ремонтом на длительный срок. Смотрите фотографии квартиры, вся информация соответствует. В квартире имеется сауна и гардеробная. Прекрасный панорамный вид. Потолки — 3 м. Квартира в отличном состоянии, качественный ремонт, вся мебель качественная. Техника полностью вся в рабочем состоянии. Чистый подъезд, хорошие соседи. Консьерж, видеонаблюдение по периметру дома. Ухоженный двор с детской площадкой. Хороший район, развитая инфраструктура. Рассмотрим всех платёжеспособных граждан.
_______
Топ-6 причин почему нас выбирают:
1 — больше 7 лет на рынке недвижимости.
2 — Индивидуальный подход к каждому
3 — Самые вкусные и эксклюзивные предложения столицы.
4 — Сотрудничаем практически со всеми крупными Агентствами и крутыми частными риэлторами столицы.
5 — Работаем с выездом. Остерегайтесь безвыездных мошенников.
6 — Услуги оплачиваются строго после заключения договора.
Мы ценим Вас и Ваше время.

Собственник. В услугах риелторов не нуждаемся!! Уютная квартира, полностью меблирована, готова для комфортного проживания: телевизор LG, холодильник и дух шкаф Whirlpool, эл варочная панель Electrolux, стир машинка Indesit. В каждой комнате кондиционер. В доме ТЦ Молодежный. Во дворе две школы, бесплатный каток. Фото соответствуют действительности.

1. Изучить теоретические аспекты и выявить природу «Анализ рынка аренды квартир в Москве».
2. Сказать об актуальности проблемы «Анализ рынка аренды квартир в Москве» в современных условиях.
3. Изложить возможности решения тематики «Анализ рынка аренды квартир в Москве».
4. Обозначить тенденции развития тематики «Анализ рынка аренды квартир в Москве».

Актуальность настоящей работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом к теме «Анализ рынка аренды квартир в Москве» в современной науке, с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.

Кроме того, при изучении темы «Анализ рынка аренды квартир в Москве» были использованы такие периодические источники, как:

1. Использование волн Элиота при анализе рынка и управлении активами. Н.В. Солабуто, «Финансовый менеджмент в страховой компании», № 3, III квартал 2007.
2. Фундаментальный анализ рынка Forex. Н.В. Солабуто, «Финансовый менеджмент в страховой компании», № 2, II квартал 2007.
3. О некоторых вопросах, возникающих при приватизации квартир, приобретенных для военнослужащих за счет средств федерального бюджета в. Москве. Р.А. Колесов, «Право в Вооруженных Силах», № 2, февраль 2007.
4. Ответственность сторон по договору финансовой аренды. Л.В. Стародубова, «Законы России: опыт, анализ, практика», № 2, февраль 2007.
5. Анализ проблемных вопросов, возникающих в арбитражной практике при прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду. «Вестник Арбитражного суда города Москвы», № 1, январь-февраль 2007.

В результате исследования выявлены и количественно обоснованы конкретные пути решения проблемы «Анализ рынка аренды квартир в Москве», в том числе обозначены некоторые возможности решения проблемы «Анализ рынка аренды квартир в Москве» и определены тенденции развития тематики «Анализ рынка аренды квартир в Москве».

В процессе работы выполнялся теоретико-методологический анализ темы «Анализ рынка аренды квартир в Москве», в том числе исследовались теоретические аспекты изучения явления «Анализ рынка аренды квартир в Москве», изучалась природа темы «Анализ рынка аренды квартир в Москве».

Аренда квартир у города на западе Москвы (ЗАО)

• Прямая аренда квартир, находящихся в федеральной собственности.
• Жилой фонд ГлавУпДК располагает квартирами, как эконом, так и бизнес класса.
• Квартиры, предлагаемые в аренду, находятся в престижных и экологически благоприятных районах.
• Государственные гарантии при заключении договора аренды.
• Объекты нашего жилого фонда обслуживаются профессиональными коммунальными службами.
• Регистрация договора и расходы, связанные с этим, это забота ГлавУпДК.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

2 ОГЛАВЛЕНИЕ ОГЛАВЛЕНИЕ. 2 Аннотация. 4 Цель исследования. 4 Описание исследования. 4 Полное содержание исследования. 5 Список диграмм. 7 Список таблиц. 9 Выдержки из исследования. 11 Основные количественные характеристики Рынка. 12 Объем и емкость Рынка. 12 Темпы роста Рынка. 12 Сбытовая структура Рынка. 14 Основные принципы ценообразования. 15 Цены на аренду жилой недвижимости. 15 Крупнейшие риэлторские агентства. 16 Рынок аренды жилой недвижимости Москвы. 18 Сегментация Рынка. 18 Объем Рынка. 18 Цена аренды. 18 Стоимость найма квартир по данным на май 2008 года. 21 Потребители

28 (около % всего предложения), в то время как большая часть спроса (около %) приходится на квартиры, цена аренды которых варьируется от $ до. И % от общего спроса заявлено на поиск арендаторами 1- комнатных квартир. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДМОСКОВЬЯ Стоимость найма коттеджей в мае по нескольким направлениям сократилась. В среднем коттеджи сдавались дешевле на Северо-Востоке ( %) и Юго-Востоке ( %). Наиболее значительно стоимость аренды сократилась на Востоке ( %). Если в апреле средняя арендная стоимость на данном направлении составляла $ в месяц, то в мае она сократилась до $. По остальным направлениям стоимость аренды выросла. На % на Севере, на % на Западе, на % на Юго-Западе, на % на Северо-Западе. Наиболее значительно изменилась стоимость найма коттеджей на Юге ( %). В апреле средняя цена аренды составляла здесь $ в месяц. В мае уже $ в месяц. За год (с июня 2007 года) средняя стоимость найма коттеджей в зависимости от направления изменилась следующим образом: ТАБЛИЦА. ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ НАЙМА КОТТЕДЖЕЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАПРАВЛЕНИЯ Направление Север Северо- Восток Восток Юго- Восток Юг Юго- Запад Запад Северо- Запад Изменение к июню 2007 Источник: АН «Партнер» 28

29 В мае на % сократилась стоимость найма коттеджей расположенных в км от МКАД. Таким образом, дом в непосредственной близости от города в преддверии лета можно было снять за $ в месяц. Гораздо более ощутимо сократилась в мае стоимость найма загородных коттеджей удаленных от МКАД на км и более. Если в апреле дальние резиденции сдавались в среднем за $ в месяц, то в мае уже за $ (- %). Коттеджи, расположенные в км и более чем в км от МКАД пользовались в мае наибольшим спросом. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ СЕГМЕНТЕ Некоторые аналитики и участники московского рынка жилой недвижимости склонны считать, что в столице постепенно формируется класс «пожизненных» арендаторов квартир. В него входят граждане, которые (даже при наличии средств на покупку недвижимости) предпочитают снимать жилье в аренду, а не приобретать его в собственность, в том числе и с помощью ипотеки. Причем речь скорее идет не о простых арендаторах квартир эконом-класса, которым просто не под силу подобные траты, а о весьма состоятельных людях, готовых снимать жилье в историческом центре и за большие деньги. Сейчас все больше иностранцев перемещаются в Москву. Причем планируется длительное проживание. Наиболее популярно у этих арендаторов жилье в центре либо в современных охраняемых кондоминиумах на Западе и Юго-Западе столицы. Группа Компаний Step by Step работает на рынке 7 лет, осуществляет полный комплекс консалтинговых и маркетинговых услуг, создавая возможность поддержки управленческих решений и развития бизнеса своих клиентов в следующих областях: 29

18 РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА Большинство квартир на данном рынке сдается в панельных домах. Большинство из них составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Больше всего квартир в аренду предлагается в Центральном округе Москвы % от общего объема предложения. На втором месте Западный округ ( %), на третьем Северный ( %). Самый маленький объем предложения представлен на Северо-Западе столицы ( %). ОБЪЕМ РЫНКА Рынок аренды жилой недвижимости в Москве оценивается примерно в $ млрд. в год. Ежегодно аренде находится млн. кв.м. жилой недвижимости Москвы. Это составляет % от всего объема жилого фонда Москвы, который составляет. млн. кв.м. Всего в аренду сдается порядка тыс. квартир. ЦЕНА АРЕНДЫ Цена аренды квартиры в Москве в среднем составляет $ в месяц. Общая площадь сдаваемой в аренду жилой недвижимости в Москве сопоставима с площадью офисных площадей класса «А» и «В» ( млн. кв.м.), тогда как цена аренды за кв.м. в год за жилое помещение не сравнима с ценой аренды офисов класса «А» и «В» и ниже ставок аренды на офисы класса «С», средние цены на которые в Москве сегодня составляют $ за кв.м. в год. 18

23 Предложений трехкомнатных типовых квартир становится все меньше. В мае такие квартиры можно было снять только в САО и ВАО. В долларовом эквиваленте цены предложения квартир по округам по состоянию на начало лета выглядели следующим образом: ТАБЛИЦА. ВАРЬИРОВАНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР ПО ОКРУГАМ Г. МОСКВЫ ПО СОСТОЯНИЮ НА 02 ИЮНЯ 2008 Г, ДОЛЛ/МЕС Округа 1-комн 2-комн 3-комн от 4 комн СЗАО САО СВАО ЗАО ЦАО ВАО ЮЗАО ЮАО ЮВАО Источник: «РентАгент.ру» Из таблицы видно, что самые дорогие квартиры сдаются в ЦАО и ЗАО Москвы, а самые дешевые из 1-2 комн. Квартир в САО, а из 3-4 комн. В ЮВАО. Разница в малокомнатных квартирах по Москве достигает до 7раз, а по многокомнатным — 38 раз, что говорит о значительной дифференциации стоимости на дорогое жилье по признаку престижности и удаленности районов от центра. АРЕНДА КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА 23

В целом по Центральному административному округу доходность от сдачи в аренду составляет 4,8%, в то время как на юго-востоке города – 5,9%. На присоединенных территориях Троицкого и Новомосковского административного округов доходность еще выше – 6,1% годовых. Эффект обусловлен тем, что ставки аренды не так сильно снижаются по мере удаления от центральной части города и чувствительны к качеству района (арендное жилье рассматривается потребителями как временное), как стоимость кв. м.

Теперь для начала работы с сервисом оценки достаточно ввести адрес и количество комнат. Система сама определит наиболее вероятный метраж квартиры исходя из данных БТИ и ранее размещенных объявлений о продаже или аренде квартир в нужном доме. После ввода необходимых данных пользователь сможет получить исчерпывающую информацию о своем объекте недвижимости.

Низкая доходность типовой сдачи в аренду квартир в центральной части города обусловлена высокой стоимостью квадратного метра при относительно низких арендных ставках из-за большого объема предложения. Для повышения доходности наиболее предприимчивые участники рынка «уходят» из сегмента долгосрочной аренды в сегмент посуточной, которая перспективна в центральной части города и позволяет повысить доходность в 2-3 раза. Еще один сегмент, получивший развитие – открытие хостелов и мини-гостиниц. Кроме того, в предыдущие десятилетия активными участниками рынка скупался устаревший жилой фонд в центре, в том числе коммунальные квартиры с низкой ценой квадратного метра, и после качественного ремонта такие квартиры сдаются не как «массовый» продукт, а как «бизнес» и «элитный» по ставкам в 2-4 раза выше, что также позволяет получать высокую доходность. На данный момент недвижимости в центре, подходящей под такой «апгрейд», практически не осталось, а прямая покупка готового современного жилья под длительную аренду в центре сильно уступает по доходности вложениям в массовый арендный сегмент на окраинах.

С июля на сайте CIAN.RU появился новый сервис, который позволяет не просто оценить стоимость квартиры в продаже или аренде, но и посчитать доходность от сдачи в аренду своей жилплощади. Обновленный калькулятор оценки недвижимости стал более точным и получил ряд новых функций, которые помогут собственнику лучше ориентироваться на рынке.

Используя обновленный функционал сервиса оценки недвижимости, аналитики ЦИАН составили рейтинг районов Москвы с лучшими показателями доходности от сдачи квартир в аренду. Как оказалось, максимальный доход могут получить собственники недвижимости в Новой Москве. А вот для владельцев дорогой недвижимости в центре результаты исследования оказались не очень приятными: доходность от аренды в ЦАО находится на минимальном уровне.

Основным преимуществом проживания в Западном округе является расположение широких территорий зеленых массивов. В природно-историческом парке “Москворецкий” большинство жителей любят гулять после трудовых будней. Оборудованные зоны отдыха для детей и взрослых позволяют наслаждаться окружающими красотами.

Западный округ является престижным местом в столице. Элитарность его территорий начала образовываться более 50 лет назад, когда появились отдельные кварталы для интеллигенции. ЗАО — один из самых благоприятных и чистых районов. Несмотря на расположение в крупном мегаполисе, воздух можно назвать относительно чистым.

Респектабельный имидж активно поддерживается элитными слоями населения, проживающими в ЗАО. Особенность территорий сложилась за счет поселения бизнесменов вдоль Кутузовского и Мичуринского проспектов. Именно в Западном округе преобладающее большинство элитных новостроек. Инфраструктура районов в большинстве ориентирована под слои населения со средним и высоким уровнем достатка.

Плотность застроек в ЗАО влияет на цены на рынке аренды. Здесь можно найти и бюджетные и дорогостоящие квартиры. Высотные дома плотной застройки экономят пространство, оставляя больше свободного места для детских площадок, оборудованных паркингов и социально значимых объектов.

В основном арендой квартир в Западном округе интересуются более состоятельные люди, но и молодые семьи, люди со средним достатком также смогут найти для себя подходящий вариант с готовым ремонтом, всей необходимой мебелью и техникой. Квартиросъемщику не придется беспокоиться о жилищных вопросах, разбираться с коммунальщиками. Комфортабельное проживание за умеренную плату — это то, что предлагают собственники квартир в ЗАО.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

• Однокомнатная – 54 246 руб., за месяц показатель изменился на 49 %;
• Двухкомнатная – 361 128 руб., где средняя цена изменилась на -50 %;
• Трехкомнатная – 479 688 руб., где показатель стоимости изменился на 13 %;
• Четырех- и многокомнатная – 911 773 руб., средняя цена изменилась на -24 %.

• Однокомнатная – 40 381 руб., за месяц показатель изменился на 0 %;
• Двухкомнатная – 57 276 руб., где средняя цена изменилась на 9 %;
• Трехкомнатная – 111 792 руб., где показатель стоимости изменился на 15 %;
• Четырех- и многокомнатная – 311 723 руб., средняя цена изменилась на 14 %.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Анализ рынок аренды недвижимости

Принято выделять три основных вида квартир, находящихся на рынке недвижимости: квартиры эконом-класса, бизнес-класса и элитные квартиры. С квартирами первого класса всё понятно — это обычная квартира с обычным ремонтом, простенькой дешевой мебелью (а порой и без нее), находящуюся порой далековато от метро.

Опытные специалисты регулярно отслеживают новости рынка, соотношение спроса и предложения и могут подсказать удачный момент для продажи или покупки квартиры. Конечно, для каждой квартиры определяющим является очень значительное количество параметров, но есть общие для столичного основные воздействующие факторы, на основе которых строиться регулярный анализ рынка недвижимости в Москве.

Общие исследования недвижимости, анализ сегментов рынка, аналитика спроса и предложения в недвижимости, прогнозирование – вот основной перечень работ в аналитике проводимых консалтинговыми компаниями. Анализ рынка недвижимости ложиться в основу любого проекта развития и освоения территорий.

Одноименный аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», является ведущей компанией по исследованиям и консалтингу в сфере недвижимости. Данная компания представляет эксклюзивные статьи и аналитические обзоры, подготовленные специалистами. Они посвящены общему прогнозу и анализу недвижимости Москвы, Подмосковья и городов России, практичным результатам и интересным выводам из маркетинговых исследований, а так же новым веяниям и тенденциям на недвижимости.

Тогда цены снизились на 30–40 %, причём падение продолжалось около двух лет, вплоть до 2011 года, и подешевев, жильё не стало более доступным: вместе с девальвацией национальной валюты обесцениваются сбережения и зарплаты, а банки поднимают ставки по ипотеке и неохотно выдают кредиты, снижаются темпы строительства.

В районах Хамовники, Крылатское и Покровское-Стрешнево среднее значение ставок аренды выше, чем в целом по городу. Запрашиваемая средняя ежемесячная стоимость аренды в Хамовниках составляет 625,7 тыс. руб. в месяц, в Крылатском – 528,4 тыс. руб. в месяц и в Покровское-Стрешнево – 489,9 тыс. руб. в месяц. Если Хамовники закономерно возглавили данный рейтинг, то, к примеру, район Крылатский выделился за счет предложения в аренду многокомнатных квартир площадью от 300 кв. м и выше, расположенных на уникальном месте на Островном проезде по соседству с Гребным каналом в окружении природно-исторического парка. Стоимость аренды в месяц может достигать более 1 млн. руб. Предложения подобного характера есть и в районе Покровское-Стрешнево, вблизи парковой зоны.

Общее количество квартир, выставленных в аренду, в границах «старой» Москвы составляет 6 313 лотов, в том числе 1 374 предложений по аренде отдельных комнат. Наибольшее количество квартир в аренду расположено в Пресненском районе – 494 лота. Далее 376 квартир можно арендовать в Тверском районе. Тройку лидеров замыкает район Хамовники с 353 квартирами. Все три района входят в ЦАО. На вторичном жилом рынке данные районы также являются лидерами по количеству предложения. Здесь сосредоточено 47% предложения вторичного рынка ЦАО.

При анализе квартир площадью от 25 до 35 кв. м. наибольшее значение средней стоимости аренды зафиксировано в районе Басманный – 90 тыс. руб. в месяц. Далее следует районы Замоскворечье и Хамовники – по 80 тыс. руб. На третьем месте Тверской район, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 75 тыс. руб. в месяц Наименьшая средняя стоимость аренды квартиры в обозначенном по площади диапазоне отмечена в районе Бибирево и составляет в среднем 17,9 тыс. руб. в месяц. Также, наиболее дешевое предложений можно найти в Зеленограде и в пос. Внуково (21-23 тыс. руб. в месяц). Внутри МКАД бюджетные предложения представлены в Дмитровском районе и районе Ивановское. Арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 23,9 тыс. руб. и 24,6 тыс. руб. в месяц соответственно. Оба этих района сравнительно небольшие и расположены вплотную к МКАД.

• Оставьте заявку на нашем сайте или же закажите обратный звонок специалиста. После этих простых действий Ваша заявка в скором времени будет обработана, и Вам перезвонят в ближайшее время. Мы по телефону уточним все детали и оформим заявку на съем или сдачу квартиры в Москве.
• Только для Вас, выезд специалиста абсолютно бесплатно. Мы сделаем качественные снимка для размещения информации на нашем сайте. Ведь намного удобнее просмотреть предложение, нежели читать о нем.
• Мы подберем для Вас клиентов. Весь процесс может занять от 3 до 5 дней. Мы уточним, какие именно клиенты Вам интересны и подберем подходящую кандидатуру.
• Как только мы найдем клиента, то начнем переговоры с ним. Если Вы сдаете квартиру, то Вам не нужно будет беспокоиться о том, когда ее показать клиенту. Вы передаете ключи нашему риелтору, и мы за Вас выполним все необходимые действия. Весь процесс передачи ключей оформляется документально.
• Если обе стороны согласны на поставленные условия, то проводится опись имущества и заключается договор аренды. Все мелочи мы пропишем в договоре, дабы в случае чего избежать неприятных ситуаций для обеих сторон.

Сдать квартиру в Москве – агентство «Западные ворота» поможет Вам в этом, с нами Вы будете уверены в квартирантах, мы будем сопровождать Вас на весь срок аренды, для предотвращения конфликтных ситуаций, а если такие и возникнут, то максимально оперативно решать их.

На основании данных сайта компании ОДЕОН [3], которая работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости с 2004 года, был проведен анализ стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья [1] и сравнительный анализ формирования стоимости объектов недвижимости г. Ростова-на-Дону на июнь 2011 г. и сентябрь 2012 г.

Характеристики жилья, представленные на сайте, были избраны в качестве факторов, влияющих на стоимость. Объекты недвижимости с неполными данными, такие у которых отсутствовали сведения о площади кухни, жилой площади или этаже, были удалены из исходной базы. Оставшиеся объекты недвижимости были сгруппированы [2]. Результаты группировки представлены в табл. 1.

Представляет интерес, за какой срок собственник сдаваемой в аренду квартиры получит ту сумму денег, которую он получил бы при продаже этой квартиры. Иными словами, за какой срок окупится сдаваемая в наём недвижимость. Исходя из данных табл. 5 с учетом средней, минимальной и максимальной стоимостей продаваемых объектов недвижимости и средней, минимальной и максимальной платы за сдаваемую недвижимость в аренду, получены графики, представленные на рис. 2 -4.

Стоимость продажи недвижимости и ее аренды представляет интерес и для покупателей, и для арендаторов. Риэлтерские фирмы, оказывают спектр услуг по оценке недвижимости, покупке, продаже, аренде. Как производится оценка жилья и насколько она соответствует действительной стоимости? Какие параметры определяют эту оценку? Что выгоднее продать квартиру или сдавать ее в аренду? Особенно актуальны эти вопросы для таких крупных южных городов, каким является г. Ростов-на-Дону.

Данные колонки «Разница числа квартир, предлагаемых на продажу и в аренду» в табл. 1., указывают на тот факт, что количество однокомнатных квартир, предлагаемых в аренду, более чем в полтора раза превышает число однокомнатных квартир, предлагаемых на продажу. Заметим, что наименее сдаваемыми являются четырехкомнатные квартиры и дома. Уставленное соотношение между объектами недвижимости наглядно представлено на рис.1. стоимость квартира аренда продажа

Ниже приведены ПРИМЕРНЫЕ цены (в тысячах рублей) на недвижимость по всем округам Москвы. Стоит понимать, что в таблице не учитываются технические и юридические характеристики объектов. При срочном выкупе стоимость жилья будет гораздо меньше. Квадратный метр в однушке всегда дороже.

Стоимость аренды квартир в центре также варьируется, но встретить отдельное жилье дешевле 30-35 т. р. практически нереально. Иногда выплывают сезонные предложения (бабушка уезжает летом жить на дачу, сдает квартиру в качестве прибавки к московской пенсии), но даже собственники недвижимости на короткий срок пытаются сдать ее подороже.

В таблице приведены примерные арендные ставки на московские квартиры от 1 до 3 комнат и комнаты в коммуналках. Конечно, речь идет не об элитной недвижимости, а о стандартном экономе, который пользуется наибольшим спросом у нанимателей московской недвижимости. Мы брали минимальные реальные цены, ведь именно такие варианты интересуют обычных людей, которым просто надо снимать жилье рядом с работой.

Что касается комнат за 15 т.р., то они есть, но, как правило, сдаются исключительно для одного проживающего. Также некоторые бизнесмены сегодня переделывают под общежития старые муниципальные здания. Цены на комнаты в них приемлемы, но жильцу придется соседствовать с выходцами из Средней Азии и т.д., поэтому следует хорошенько подумать перед переездом. За эти же деньги вполне реально снять хорошую комнату в другом округе Москвы.

Кстати, все, наверное слышали, что самые дорогие элитные квартиры в Москве стоят свыше миллиарда рублей? Так вот, не обращайте внимание на этот бред. На заборе тоже много чего написано, но никто в здравом уме не купит квадратный метр за несколько миллионов, если эти миллионы заработаны честно. Все это единичные сделки, которые проводятся неизвестно с какими целями и к реальному рынку недвижимости не имеют никакого отношения. Скорее всего, для ухода от налогов или консервации нажитых сомнительным путем денег, есть разные схемы у очень богатых людей. Как правило, эти деньги нажиты не по закону.

25 Фев 2022      klasterlaw         207      

Похожие записи
• 
  Как оплачивать патент ип в 2023
• 
  Сколько можно хранить номера в ГИБДД в 2023 году
• 
  Отпуск Магистратура
• 
  Заполнение анкеты на работу в магнит