Анализ Рынка Аренды Офисной И Торговой Недвижимости В Томске В 2023 Году

Анализ Рынка Аренды Офисной И Торговой Недвижимости В Томске В 2023 Году

В секторе аренды коммерческой недвижимости г. Омска складывается ситуация во многом сопоставимая с процессами в секторе продаж. Такой же неуклонный рост (хотя и не такой бурный) в сегменте производственно-складской недвижимости. Достаточно заметное увеличение величины средней арендной ставки предложения в сегменте торговой недвижимости: за год с марта 2010 г. по март 2011 г. на 8,2%. В сегменте офисной недвижимости наметились тенденции к росту величины арендной ставки, но, тем не менее, показатели марта 2011 г. на 0,5% уступают данным марта 2010г [65].

Торговая недвижимость является в Омске наиболее развитым сегментом. Суммарный объем торговых площадей составляет около 900 000 кв. м. Таким образом, обеспеченность омичей торговыми объектами составляет ныне более 1300 кв. м на 1000 жителей, или более 800 м торговых площадей на 1000 жителей. Рынок торговых площадей Омска уже более года насыщен.

Почти все крупные торговые и торгово-развлекательные объекты, предполагавшиеся к возведению в Омске российскими федеральными девелоперами, на сегодняшний день заморожены. Например, приостановлено на неопределенный срок строительство комплекса «Торговый квартал» на ул. Конева (общая площадь – 123 000 кв. м), комплекса «Огни» на пересечении ул. Заозерной и пр-та Королева (80 000 кв. м; девелопер – StroinRos Group), комплекса «Июнь» на пересечении б-ра Архитекторов и ул. Крупской (114 000 кв. м, девелопер – «Регионы девелопмент»).

Вывод: вкратце ситуацию на рынке коммерческой недвижимости можно охарактеризовать как стабильно-депрессивную. Стоит отметить, что сегмент офисной и сегмент торговой недвижимости находятся в разном положении. Площади под торговлю всегда ценились выше и были более ликвидными, чем офисные. Кроме того, Омск оказался перенасыщен офисными площадями. Сегодня, например, можно насчитать около пяти абсолютно пустых офисных центров. В то же время в торговых помещениях потребность есть. В определенной степени это связано с нашим менталитетом – омский инвестор предпочитает вкладывать деньги в недвижимость под торговлю.

Суммарная площадь качественных торговых площадей Омска составляет более 450 000 кв. м. Крупнейший торговый объект, введенный в 2008 г., – ТЦ «Континент-2» общей площадью 70 000 кв. м на ул. 70 лет Октября (девелопер – омская компания «АСК»). Всего же в 2011 г. в Омске введено около 100 000 кв. м площадей торговых объектов (для сравнения: в 2007 г. было введено около 220 000 кв. м). К вводу в 2008–2011 гг. было заявлено более 600 000 кв. м общей площади торговых и торгово-развлекательных комплексов.

Анализ цен недвижимости на примере рынка коммерческой недвижимости г

The article reviewed types of commercial real estate and certain cases requiring degree of evaluation. Besides it describes essential estimation methods of the market value of commercial real estate. It also classifies the factors influencing commercial real estate value. Commercial real estate data analysis has been conducted to estimate Tomsk facility allocation as of 01.06.2023. The analysis has made it possible to find out the most demanded types of commercial real estate and districts of the city

В качестве информационной базы для анализа рассматривались данные статистики цен на продажу и аренду недвижимости системы НЕАГЕНТ и информационной базы «Недвижимость в Томске» по состоянию на 01.06. 2023 [8]. В табл. 4-5 представлены интервалы цен и арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости.

Согласно пп. 14 и 22 Федерального стандарта оценки (ФСО № 1) сравнительный подход представляет совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах [6]. Его применение целесообразно, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Оценка коммерческой недвижимости доходным подходом заключается в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода. В данном конкретном случае это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор [5, с. 15-16].

Для оценки недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, сравнительный и доходный. Подходы к оценке различных объектов собственности имеют сходства, однако вид оцениваемого объекта определяет особенности конкретных методов, вытекающие из специфических проблем оценки, присущих, как правило, только данному виду собственности.

Анализ, обзор рынка недвижимости нежилых (офисные и торговые) помещений Томска

Проведение полномасштабного маркетинга, маркетингового исследования рынка или маркетингового анализа требует значительных временных и финансовых затрат, использование труда высококвалифицированных аналитиков, маркетологов, консалтинговых компаний или маркетинговых агентств.

Данная Торговая площадка поможет купить Вам уже готовую аналитику, исследование или обзор с минимальными потерями времени и средств. Представленная здесь статистическая и маркетинговая информация, маркетинговые обзоры и исследования охватывают все направления промышленности и бизнеса. Маркетинговые отчеты, выполненные ведущими российскими и зарубежными аналитиками, содержат в себе основные компоненты исследования рынков: мониторинги и обзоры СМИ, глубинный анализ рынка, анализ конкурентной среды, мониторинг цен и продукции, анализ потенциала рынка, анализ тенденций развития рынка, социологические исследования, SWOT (свот) — анализ. В результате, Вы получаете актуальную оперативную информацию, такую, например, как отраслевой рынок, рынок недвижимости, в целом, так и по его отдельным сегментам.
Вид аналитики, описывающей конкурентов: анализ рынка, объем производства и продаж, объем рынка, динамика рынка, емкость рынка, сегментарные доли рынка, прогнозируемое развитие рынка.

Вы имеете возможность:

• Не тратить значительных средств на содержание большого числа штатных маркетологов и аналитиков;
• Выбирать, приобретать и получать результаты работ сотни профессиональных маркетинговых и консалтинговых компаний и агентств в одном месте;
• Использовать маркетинговую информацию в своем бизнесе в тот же, или на следующий день после оплаты;

В случае: отсутствия необходимых маркетинговых обзоров рынка или исследований, наличия особых персональных требований к маркетинговому анализу или необходимости актуализации необходимой Вам аналитики, Вы сможете оперативно заказать и получить отчет на базе уже представленных работ или заключить Договор на проведение заказного маркетингового исследования или анализа.

Арендатор.ру – крупнейший информационно-аналитический портал, охватывающий все вопросы сделок с коммерческой недвижимостью. Ежедневно тысячи пользователей портала решают вместе с нами такие бизнес-задачи, как поиск подходящего офиса в аренду или улучшение транспортной логистики, решают вопросы по продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Дополнительные сервисы портала помогут Вам самостоятельно разобраться во многих вопросах, связанных с недвижимостью, правильно подобрать и оценить требующееся Вам помещение. Для Вашего удобства мы создали классификацию объектов и классификацию зон престижности.

Аренда офисов — Томск

От Собственника, Без комиссии.
Сдается в аренду нежилое помещение по адресу: ул. Красноармейская, 128.
Цоколь с окнами. Общая площадь — 320 кв.м.
Центр города, высокий трафик, парковка.
Два отдельных входа, высокие потолки.
Условия по ремонту обсуждаются индивидуально.
Аренда: 240 т. руб. + свет и вода по счетчикам.
Просмотр в удобное время по предварительной договоренности.
Все вопросы по телефону.

Сдам
помещение в ТЦ автозапчастей по ул. Герцена, 59:
1. площадью 200,2 (2 этаж, 500 руб. кв. м., торговая площадь 142,4 кв.м.)
Коммунальные платежи входят в арендную стоимость.
2. площадью 62,8 ( 3 этаж, 500 руб. кв. м., отдельный санузел, отдельный вход, большое панорамное окно)
Коммунальные платежи входят в арендную стоимость.

Ищете офисное помещение? Ваша деятельность требует особой уединенности? Тогда этот вариант для Вас.
Сдам в аренду офис от собственника после ремонта в мезонине бизнес-центра. На лестничной площадке только два офиса: один из них закрытый, другой наш. Отлично подходит для деятельности требующей особого уединения: музыкальные уроки, звуковая студия и другие. Воду провести в помещение невозможно. Имеется небольшой коридор для ожидания. Сделан косметический ремонт. Установлена новая заводская входная дверь. Возможно оборудование мебелью. Окно пластиковое. Отделка: натяжной потолок с лед-панелями, стены окрашенные водоэмульсионной краской,на полу ламинат. Режим доступа круглосуточный.
Интересно? Подходит под вашие цели? Звоните!

От собственника. Сдается обособленное офисное помещение по адресу ул. Татарская, 37/1.
2 этаж. Площадь: 48 кв.м.
Хороший качественный ремонт. Помещение светлое и теплое.
Потолок — Армстронг. Обои и линолеум.
Отдельный обособленный вход на второй этаж.
Отличная транспортная доступность и хорошая парковка.
Охраняемая территория. Имеется видеонаблюдение. В здании есть столовая.
Уборка производится за счет собственника. Коммунальные услуги входят в стоимость.
Все вопросы по телефону. Просмотр по предварительной договоренности.

Предлагаем в аренду нежилые помещения от собственника на длительный срок:
1. Офисное помещение общей площадью 42,3 кв. м на 1 (Первом) этаже современного административного нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Герцена, д. 78.
Арендная ставка: 600 руб./кв. м в месяц. Цена НДС не облагается.
В арендную ставку включены все коммунальные платежи (стандартная работа офиса), расходы по содержанию, эксплуатации и обслуживанию Помещения и Здания в целом, а также уборка арендуемых помещений, мест общего пользования, услуги охраны. Услуги интернета и телефонии не включены в арендную ставку. Арендатор самостоятельно заключает договор на оказание данных услуг с провайдером.
2. Складское помещение общей площадью 65,1 кв. м на 1 (Первом) этаже нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Герцена, д. 78, строение 2.
Арендная ставка: 400 руб./кв. м в месяц. Цена НДС не облагается.
В арендную ставку включены коммунальные платежи (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, по обращению с ТКО). Расходы по электроснабжению арендуемого помещения оплачиваются отдельно по установленному счётчику. Услуги по интернету и телефонии, уборке арендуемого помещения и прилегающей территории, а также охране арендуемого помещения не включены в арендную ставку.

В 2023 году в эксплуатацию было введено 463 000 кв.м новых складских площадей, что на 45% ниже аналогичного показателя 2023 года. В четвертом квартале 2023 года было введено 185 000 кв.м новых складских площадей, что составляет 40% от общегодового прироста. Низкие ставки аренды и большое количество свободных складских площадей не стимулировало девелоперов завершать строительство строящихся объектов и начинать новое. Ситуация улучшилась в четвертом квартале, когда доля вакантных площадей начала снижаться. В 2023 году темпы строительства увеличатся. В Московском регионе будет построено около 700 000 кв.м качественных складских площадей, на 60% из которых уже есть заключенные договора аренды и покупки.

Первая угроза представляет собой сокращение маржинальности. Уровень арендных ставок понижается, а расходы собственника только повышаются. Понижение ставок вызвано возросшей конкуренцией на хорошие объекты. Расходы собственников повышаются по причине изменений в законодательстве. теперь исчисляется из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной.

2023 год стал периодом стабилизации ситуации на рынке торговых помещений. Коммерческие условия в целом по рынку оставались на одном уровне, а «прайм» сегмент показал первые признаки роста, отражая растущую уверенность игроков рынка. Наиболее популярной структурой арендного платежа в торговых центрах Москвы остается комбинированная ставка аренды — в качестве арендной платы используется либо минимальный фиксированный платёж, либо % от оборота арендатора в зависимости от того, что выше. «Чистый» % от оборота арендатора в качестве арендной платы (без фиксированного платежа) используется редко, в основном для крупных якорных арендаторов (гипермаркеты, развлечения, кинотеатры). Практика разнится в различных ТЦ — в некоторых торговых центрах эти категории также имеют фиксированную ставку аренды. В среднем процентная ставка варьируется между 12%-15% для операторов торговой галереи, 3-7% для крупных якорных арендаторов.

Во II квартале 2023 года в г. Москве наибольшее число предложений приходилось на офисные помещения (46%), торговые помещения (29%) и отдельностоящие здания (12%). Минимальное количество предложений о продаже приходится на: помещения свободного назначения (5%), производственно-складское помещение (4%), автосервис (СТО) (2%), помещения общественного питания (1%).

В 2023 году практически все отложенные в 2023-2023 годах проекты были завершены. Спад нового строительства прогнозируется и в 2023-2023 годах. В 2023 темпы нового строительства останутся на том же уровне. 2023 год принесет незначительный рост нового строительства. Таким образом, в 2023-2023 годах ожидается низкий уровень строительной активности общим объемом 1 млн кв.м офисных площадей с соответствующей тенденцией к снижению уровня вакансии. Как и ожидалось, по итогам 2023 года общий объем нового строительства составил 408 000 кв.м, 240 000 кв.м из них — это площадь двух башен в «Москва Сити». Было введено 4 офисных здания, одно из которых, не успев выйти на рынок, было востребовано.

Именно в 2003 году, по мнению аналитиков, в экономике РФ началось формирование пузыря, расширение которого поддерживало рост спроса на офисную недвижимость в Москве и рост предложения офисов. В условиях кризиса этот пузырь начал сдуваться – как следствие, началось резкое снижение спроса на офисную недвижимость. В том, что рынок офисной недвижимости будет снижаться и дальше, (на данный момент на рынке уже зарегистрировано снижение ставок аренды. На сегодняшний день большинство собственников понизили запрашиваемые ставки аренды на 10-30% по сравнению с докризисным уровнем).

Тем не менее, собственники не хотят показывать реальный достижимый уровень ставок аренды, предпочитая обсуждать ставку аренды конфиденциально с клиентом. Слабая активность на рынке и растущая доля свободных площадей повлияют на дальнейшее понижение ставок аренды. Более того, укрепляет свои позиции рынок субаренды, ежедневно появляется несколько предложений субаренды. Активно развивающийся рынок субаренды повлияет на уровень ставок, так как арендаторы пытаются вернуть часть своих средств и готовы делать хорошие скидки субарендаторам.

Рынок офисов продолжит свое падение и откатится по своим основным показателям на уровень 2003 года. Такой прогноз дают эксперты компаний «НЕОКОН» и PANORAMA ESTATE в своем аналитическом отчете, написанном под руководством Михаила Хазина, известного эксперта в области экономики, специализирующегося на проблемах мирового экономического кризиса.

В долгосрочной перспективе спрос на офисные помещения будет напрямую зависеть от восстановления экономической стабильности. Тем временем предложение офисных площадей, которое сокращается в 2009 году практически на 50%, продолжит сокращаться и в 2010 году. В случае стабильного роста экономики (рост ВВП 4-6%), спрос на офисные помещения восстановится, что приведет к росту ставок аренды уже во второй половине 2009 года, а в 2010 году ставки могут достичь докризисного уровня.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

Наибольшая средняя стоимость 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) — 458 060 рублей за федеральный объект культурного наследия, наименьшая на участке между СК и ТТК — 248 472 рубля за региональный объект культурного наследия. Наибольшая средняя ставка за 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения, предлагаемых в аренду, была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) и составила 30 927 рублей в год за федеральный объект культурного наследия, наименьшая на участке между СК и ТТК — 16 200 рублей в год за федеральный объект культурного наследия.

В структуре рынка по общей площади лидирующее положение в декабре 2023 года, как и ранее, заняли офисные помещения, доля которых на рынке составила 61%, второе место с долей 19% у производственно-складских помещений. Доля помещений свободного назначения в общем объеме предложения составила 11%, а доля торговых помещений — 9%. Доля офисных помещений за год снизилась на 3%, доля торговых помещений выросла на 2%, доля помещений свободного назначения уменьшилась на 7%, а доля производственно-складских помещений выросла на 8%.

По количеству предложений лидирует Центральный административный округ (ЦАО), на втором месте Южный и Северный административные округа (ЮАО и САО), на третьем — Западный, Юго-Западный и Северо-восточный административные округа (ЗАО, ЮЗАО и СВАО), далее следуют Восточный и Юго-Восточный административные округа (ВАО и ЮВАО), Северо-Западный административный округ (СЗАО), Новомосковский административный округ (НАО), последнее место разделили Зеленоградский и Троицкий административные округа (ЗелАО и ТАО).

Рынок коммерческой недвижимости в России представляет собой, по сути, уникальное явление, обусловленное спецификой российской экономики. Время кризиса не лучшим образом сказалось на рынке коммерческой недвижимости, однако весной 2010 очевидны стали положительные тенденции в развитии рынка недвижимости, которые прогрессируют и сегодня. К примеру, в прошлом году стали сдаваться в аренду помещения, которые не были востребованы в кризисный период. Рынок коммерческой недвижимости заметно оживился. И если в кризис объект мог находиться в экспозиции 2-3 месяца, то сегодня агент может сдать объект за двухнедельный срок, а иногда специалисту достаточно суток для заключения сделки.

Объем предложения на рынках продажи и аренды в 2023 году продолжил снижаться. Тенденция обусловлена сокращением объемов нового строительства во всех секторах коммерческой недвижимости, заключением сделок, а также тем, что собственники снимают свои объекты с экспонирования, не желая продавать по упавшим ценам. Уровень снижения объема предложения на рынке продажи оказался меньше, чем на рынке аренды.

Рынок недвижимости в 2023-2023 годах: что изменилось

В 2023 году к нам в город зашли сети алкогольных магазинов «Бристоль» и «Красное белое», которые не побоялись ограничений. К ним присоединились магазины разливных напитков «Есть повод» и «5 градусов». В данный момент это успешные сети, которых не сильно коснулась пандемия.

Есть направления бизнеса, которые в меньшей степени почувствовали на себе ограничения. Это сферы снабжения населения товарами первой необходимости — продуктовые ритейлы, пекарни, аптеки, магазины бытовой химии и зоомагазины, а так же маркетплейсы Wildberries и Ozon.

Из-за введения ограничений по свободному перемещению по городу во время наиболее острой обстановки по заболеваемости, многие предприниматели стали ориентироваться на создание бизнеса недалеко от места проживания потребителей (проще говоря стали делать ставку на спальные районы).

Как обстоят дела с местными продуктовыми сетями? «Лама», к примеру, активно открывает SPAR в разных районах города. Они так же запустили бюджетный формат магазина. «Магнит» на данный момент ведет переговоры по запуску новых «точек», и несколько магазинов планируется открыть во втором-третьем квартале этого года.

Большую долю занимают инвестиции в коммерческую недвижимость с целью получения дохода. В 2023 году в связи с нестабильной ситуацией люди стали рассматривать вложения в недвижимость с целью сохранения капитала (с возможным дальнейшим использованием ее под собственный бизнес).

Анализ конкурентной среды на московском рынке аренды офисной, жилой и торговой недвижимости

Общий объем предложения офисных площадей класса А и B в Москве по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн м2. За первые 9 месяцев 2011 г. было введено около 620 тыс. м2 качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Поквартальный прирост составил 1-2%, что является минимальным показателем за последние 7 лет в Москве: ранее общий объем предложения увеличивался на 5-10% за квартал. Сокращение объемов ввода является последствием снижения девелоперской активности в 2008-2009 г., а также ситуации неопределенности в строительном комплексе столицы. Ожидается, что прирост предложения будет оставаться на относительно низком уровне в ближайшие три года.

Сложившаяся осенью 2011 г. ситуация в финансовом секторе, вероятнее всего, повлечет за собой замедление темпов роста спроса. Однако, поскольку по состоянию на начало октября основные экономические индикаторы не показывают отрицательной динамики, серьезного сокращения спроса не ожидается. Кроме того, состояние дел на офисном рынке сейчас отличается от ситуации в 2008 г., когда рынок был «перегрет». Довольно низкие темпы роста, ограничения на строительство новых площадей в центре города и пересмотр инвестиционных контрактов не позволяют ожидать появление большого количества новых объектов. Уже сейчас для компании со штатом от 500 человек сложно найти офис в готовом здании высокого класса недалеко от центра.

Говоря о структуре объектов торговой недвижимости в московском регионе, можно отметить, что почти половина всех торговых центров (47%), существующих на сегодняшний день, располагаются между Третьим Транспортным кольцом и МКАД. В то время как только 2% торговых центров Москвы имеют расположение в центральной части города – в пределах Садового кольца.

Уровень поглощения за первые 9 месяцев 2011 г. был сравнительно высоким и по предварительным данным составил около 650 тыс. м2, что сопоставимо с аналогичным периодом 2010 г. Но в 2010 г. основную часть этого объема составлял спрос, отложенный с предыдущих периодов (с 2008 г. и частично 2009 г.). Стоит отметить, что максимальное поглощение в офисном сегменте наблюдалось в 2007 г. – около 1,9 млн м2 в классах А и B.

На фоне сокращения доли свободных площадей в сегменте ритейл, спрос на торговую недвижимость остается достаточно высоким. Значительный интерес к данному сегменту проявляют и инвесторы. Большинство активных на сегодняшний день инвесторов рассматривают приобретение торговых объектов в Москве и регионах России как одно из приоритетных направлений капиталовложений.

Коммерческая недвижимость в Томске

Интересует аренда коммерческой недвижимости в Томске? Мы готовы помочь вам с подбором подходящих площадей. Город не стоит на месте в своем развитии, в регион постоянно привлекаются иностранные инвестиции, руководство региона делает все для того, чтобы местные предприниматели чувствовали себя увереннее, поэтому нет ничего удивительного, что коммерческая недвижимость в Томске сегодня пользуется большим спросом, который со временем лишь продолжает расти.

Дополнительным стимулом для появления все большего количества крупных и небольших коммерческих организаций стало то, что регион победил на федеральном конкурсе, который предполагает создание в Томске особой экономической зоны. Перечисленные моменты входят в список факторов, которые напрямую оказывают на формирование рынка недвижимости в регионе.

Если вас интересует аренда коммерческой недвижимости в Томске и Северске, ГК «Аренда» готова предложить несколько чрезвычайно привлекательных объектов, среди которых вы гарантированно сможете найти возможности для открытия или расширения вашего собственного бизнес-предприятия.

По большей части объекты, в которых мы предлагаем вам арендовать офисные и торговыепомещения, располагаются в самом центре города, в его исторической части, что, безусловно, весьма удобно для ваших клиентов, которым не придется тратить много времени на то, чтобы до вас добраться.

В поисковой строке Яндекса или Google вводим запрос, соответствующий вашему объекту. Например – аренда офисов в Ижевске. И анализируем сайты арендодателей, появившиеся в выдаче по данному запросу. Можно попробовать и другие запросы, например – бизнес центры Ижевска. Так вы получите дополнительные предложения конкурентов.

Как правило данному этапу уделяется недостаточное внимание. Вся работа собственника или менеджера по аренде сводится к поверхностному изучению объявлений на Avito.ru и аналогичных порталах. На основе полученной информации формируется понимание о рыночной цене, конкурентах и их предложениях. Часто данная информация не полно, и искаженно отражает реальную рыночную ситуацию.

В Яндекс картах выбираем соответствующую категорию – продажа и аренда коммерческой недвижимости. В Картах Google нет единой категории по аренде коммерческой недвижимости, поэтому ищем произвольно — «аренда офисов», «аренда склада» и т.п. И изучаем представленные на картах организации.

Здесь мы выбираем соответствующую категорию, тип и вид объектов. Задаем диапазон площади. Если есть функция, выбираем «показать объявления на карте». И анализируем предложения. В первую очередь рассматриваем объекты, находящиеся в непосредственной близости от вашего, далее которые находятся местах и на улицах с примерно таким же трафиком (проходимостью).

Анализ рынка – является ключевым этапом в работе по подбору арендатора на пустующее помещение. От качества его проработки зависит эффективность всех дальнейших шагов. Наша задача в процессе анализа рынка определить наших конкурентов в борьбе за потенциального арендатора. Сильные и слабые стороны в их предложениях. Какие инструменты они используют для привлечения арендаторов. Какова рыночная ставка аренды по нашему объекту.

Новые тенденции на рынке недвижимости 2023

Наше предыдущее исследование «Новые тенденции на рынке недвижимости 2023» проводилось в доковидное время, поэтому тем интереснее было сравнить настроения участников рынка тогда и сейчас. Проведенное исследование ярко продемонстрировало, что каждый сегмент рынка недвижимости находится в своей части цикла в постпандемийное время. Саян Цыренов, директор, руководитель практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости, PwC в России

Инвестиционная привлекательность. Наиболее инвестиционно привлекательными сегментами респонденты выбрали главных бенефициаров пандемии – жилой (33% против 22% в 2023 году) и складской сегменты (28% против 14% в 2023 году). Офисный сегмент остается в тройке, сегмент МФК как наиболее сбалансированный вышел на 4 место по предпочтениям профессиональных участников рынка недвижимости. Торговый и гостиничный сегменты признали наиболее неочевидными для инвестиций сегодня.

Исследование представляет результаты опроса крупнейших игроков рынка, среди которых девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. Опрос респондентов проводился с сентября по ноябрь 2023 года.

Риски. Главными рисками своей деятельности респонденты назвали повышение цен на строительные материалы, нехватку рабочих кадров и сокращение реальных доходов населения, а также изменение условий финансирования и последствия пандемии в целом на экономику страны.

Ситуация с коронавирусом негативно повлияла на отрасль, но не на качественные объекты – для них степень влияния оценивается как нейтральная. Респонденты отмечают существенно возросший спрос на качественные площади на фоне низкого уровня текущего нового строительства. Участники рынка прогнозируют дальнейшее снижение ввода в следующем году и дефицит качественного предложения в 2023-2024 годах.

Анализ рынка 2023 ставок аренды торговых помещений по районам новосибирска

Еще одна тенденция — онлайн-магазины переходят в офлайн. Появляется все больше пунктов выдачи даже в районных ТЦ, но потребители отличаются от тех, кто идет за покупками в торговый центр. Людей в магазине становится больше, но они могут прийти вовсе без денег и получить то, что им нужно. Поэтому образуется ложный трафик и усложняет работу, остаются только спонтанные покупки.

В сегменте складской недвижимости максимальная цена предложения была отмечена в Кировском районе – 50 000 руб./кв.м., минимальная цена предложения была зафиксирована в Ленинском районе – 8 100 руб./кв.м. Диапазон среднего значения был в интервале 17 600÷32 394 руб./кв.м.

Спрос на производственно-складскую недвижимость в Новосибирске самый высокий среди всех сегментов. Большинство складских помещений класса А Новосибирска на сегодняшний день сданы в аренду и доля свободных помещений приближается к нулю. Средняя заполняемость складских комплексов Новосибирска находится на уровне 90-95%. Наибольший спрос имеют теплые складские и производственные площади. Спрос на складские помещения в последние годы смещается к новому сегменту – производственно-логистического направления. Средняя востребованная складская площадь в аренду снизилась с 800 кв. м до 400 кв. м в 2014 году.

Спрос на офисные помещения в Новосибирске можно охарактеризовать как стабильный. Это во многом обусловлено невысоким уровнем арендной платы и стоимости объектов недвижимости класса «В». Офисные объекты класса «А» имеют более высокий уровень вакантных площадей. Доля свободных помещений в целом на офисном рынке оценивается в 9%.

Ставка аренды в наиболее успешных торговых центрах на помещения 100 – 200 кв. м. в среднем составляет приблизительно 2 500 – 4 500 рублей за кв. м в месяц, в стрит-ритейле – 2 000 – 3 000 рублей за кв. м в месяц. Наибольшая арендная ставка относится к помещениям в популярных торговых центрах и на первых этажах зданий, расположенных на центральных улицах.

Маркетинговое Агентство Step by Step

Увеличение привлекательности Томска для инвестиций, предпринимательской деятельности, а также в области покупки недвижимости, в связи с тем, что Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны технико-внедренческого типа. Недвижимость в Томске требует меньше вложений, а выгоды может принести больше.

Для выявления зависимости стоимости предложений коммерческой недвижимости от площади аналитиками используется двухмерная модель регрессионного анализа, в основе которого рассматривается влияние вариации факторного признака (средней площади) на результативный признак (средняя стоимость).

12 Мар 2022      klasterlaw         443      

Похожие записи
• 
  Сколько на человека площадь чтобы попасть под программу
• 
  Расчет чистого денежного потока пример
• 
  Как часто надо менять права
• 
  Сколько учиться на права на мотоцикл 2023