Анализ Спроса На Оренду Жилья На 1 Квартал 2023 Года

О ситуации на рынке бюджетного жилья рассказал «Секрету» владелец агентства недвижимости «Авеню-МСК», управляющей компании «Ма-Трёшка» Вадим Богач. По его словам, к концу 2023 года рост цен на недвижимость этого сегмента существенно замедлился и практически остановился. Причём эта тенденция отмечена и в ценах на сталинки в центре Москвы, хотя их нельзя отнести к экономичному сегменту жилья, но и элитным называть тоже не стоит.

2023 год показал массу рекордов — по объёму продаж новостроек, по уровню спроса и уровню цен, рассказал «Секрету» директор департамента проектного консалтинга агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. На это повлияло несколько факторов, в частности рост цен на стройматериалы и льготная ипотека (6% годовых), которая стимулировала спрос.

В августе в Центробанке сообщили о возможном пузыре на рынке жилья. Помимо дешевых кредитов, на это повлиял рост потенциально проблемных займов: с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки. Глава комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина отметила, что ситуации в разных городах очень сильно отличаются, тем не менее в целом по России рынок жилья действительно очень перегрет.

Повышенный спрос подогрел рост цен на жильё по всей стране. Средняя стоимость квадрата вторички за первые 11 месяцев 2023 года выросла на 22,43%, до 79 200 рублей. В Москве показатель увеличился на 20,07%, до 287 300 рублей, в Санкт-Петербурге — на 18,11%, до 166 700 рублей. Сильнее всего жильё подорожало в Краснодарском крае. Там квадрат вторички вырос почти на 70%, до 94 300 рублей. В Сочи прирост составил 54,24% (до 193 900 рублей).

2023 год стал рекордным для рынка недвижимости по многим параметрам, в том числе по росту стоимости как новостроек, так и вторички. Ещё летом в Центробанке заметили признаки перегрева на рынке. В том числе для его охлаждения регулятор планомерно начал поднимать ключевую ставку. На фоне этого рост цен сбавил обороты, но не остановился. Опрошенные «Секретом» эксперты говорят, что надеяться на сильное падение цен в 2023 году нет нужно.

Цена за метр квадратный для квартир зависит от количества комнат. Несмотря на это, самая высокая цена для всех рассматриваемых объектов недвижимости в Москве и в Санкт-Петербурге. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Казань, Екатеринбург. Самой низкой ценовой категории недвижимость представлена в Вологде и Череповце, что обусловлено падением спроса на жильё. Так, президент Череповецкой ассоциации риэлторов Ю. Румянцев считает, что в городе металлургов спрос упал больше, чем в других городах: «Если там снижение на 30%, то у нас на 40-50%», сделок проводится немного. Объяснение — упала платежеспособность населения»[3].

Такой рост Полякова объясняет отъездом иностранных и иногородних нанимателей и отсутствием нового притока. «Кто-то уехал из города, кто-то приобрел в столице собственные [квартиры], чему способствовало введение программы льготной ипотеки на первичном рынке и снижение ставок на вторичном, — говорит Полякова. — Это жилье также пополнило арендную экспозицию. Рост предложения долгосрочного найма произошел и за счет объектов посуточного найма — в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой».

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Ситуация с однокомнатными квартирами обстоит немного иначе. Минимальная цена за м2 в Вологде — 36 353 рубля. В Череповце она больше примерно на 1 000 рублей. В порядке возрастания цен за м2 в однокомнатной квартире идут города: Владимир (43 228 рублей), Воронеж (44 500 рублей) и Калининград (45 583 рубля). Цены во Владимире и Калининграде за м2 в однокомнатной квартире сильно отличаются от цен за м2 в квартире-студии в меньшую сторону. В Воронеже, наоборот, наблюдается увеличение цены. В Анапе, Ярославле и Красноярске цены колеблются в пределах от 50 000 до 55 000 рублей за м2. Причём в Анапе и Ярославле цены за м2 в квартире-студии больше на 3 000-4 000 рублей, чем цены за м2 в однокомнатной квартире. В Архангельской области в городе Северодвинск цены уменьшаются, а в Архангельске увеличиваются и находятся в диапазоне 64 000-68 000 рублей за м2. Екатеринбург обгоняет город-миллионник Казань по цене за м2 в квартире-студии и однокомнатной квартире. Однако м2 в квартире-студии стоит больше м2 в однокомнатной квартире в Екатеринбурге. Во Владивостоке и Санкт-Петербурге цена за м2 в однокомнатной квартире падает и равняется соответственно 84 359 и 109 580 рублям.

В разделе статистики аренды недвижимости вы можете получить подробную информацию по стоимости аренды жилой недвижимости в Москве за предыдущие периоды и сегодняшний день. Статистика представлена в виде истории среднемесячных показателей стоимости аренды различных видов жилья как в среднем по городу, так и по его отдельным районам/микрорайонам.

Москва — один из самых дорогих городов мира. По данным Росстата средняя заработная плата по Москве в 2012 году составила 44 тыс. рублей, тогда как прожиточный минимум в столице был равен 10,7 тыс. руб. Среднестатистический житель столицы может позволить себе арендовать однокомнатную квартиру, но при этом необходимо будет снизить расходы на остальные нужды.

Основным показателем жилищных условий населения является средняя обеспеченность населения жилой недвижимостью. Согласно международным стандартам размер общей площади на одного проживающего должен составлять не менее 30 квадратных метров. В России по Федеральному стандарту социальной нормы площадь жилья на одного члена семьи из трех и более человек должна составлять 18 кв.м, на семью из двух человек — 42 кв.м, на одиноко проживающего человека — 33 кв.м общей площади жилья. На конец 2011 года жилой фонд Москвы составил 217,7 млн.кв.м общей площади. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, на конец на конец 2011 года в Москве составила 18,7 кв.м., по отношению к 2000 году она выросла на 2,2%, отчасти ее рост вызван не только объемами ввода жилья, но и сокращением численности населения.

В 2005 году Всемирным банком было проведено исследование, в котором рассматривались результаты массовой приватизации жилья в европейских странах с переходной экономикой, а также странах Центральной Азии. В работе рассматриваются проблемы, связанные с арендой жилья, с которыми столкнулись страны с переходной экономикой. Среди этих стран присутствуют Армения, Литва, Польша, Румыния, Россия, Сербия. В ходе приватизации исчез фонд социального жилья, а молодежь, составляющая большую часть мобильного населения, не всегда может позволить себе арендовать частное жилье. В связи с этим сокращение объемов арендного жилья привело к снижению мобильности населения.[23]

В период с 2000 по 2012 гг. цены не первичном и вторичном рынке жилья выросли в 7 и 9 раз соответственно (рис. 5). Резкий рост цен произошел в 2006 году по сравнению с 2005 годом, когда цены на первичном рынке жилья выросли на 74%, а на вторичном – на 84% (приложение 3).[42]

Статистика жилищных условий населения как отрасль появилась после 1917 года. В советский период статистика жилищных условий была представлена в виде данных о жилом фонде, которые никак не связывались с социальными характеристиками населения.[44] Причиной выделения статистики жилищных условий, коммунального и бытового обслуживания населения в отдельную отрасль послужила необходимость перехода на международные стандарты. А в соответствие с международными стандартами наряду с показателями дохода, уровня и структурой потребления и другими факторами материальной обеспеченности, показатели жилищных условий определяют уровень жизни населения.[7]

Динамика доли вакантных площадей в коммерческой недвижимости С класса в Москве в первом квартале 2023 года была разнонаправленной. По итогам отчетного периода в сегменте офисов она выросла до 12,8% (+2,7% по сравнению с 4Q 2023). Во многом это произошло за счет освобождения большого объема площадей в более дорогих офисах в центральных локациях (внутри Садового кольца). Большинство собственников не были готовы пролонгировать скидки для текущих арендаторов, которые они предоставляли в прошлом году сначала в условиях локдауна, а после в так называемый восстановительный период. В связи с этим те компании, которые не имели возможности арендовать офисы по доковидным ставкам или просто стремились оптимизировать свои расходы – вынуждены были съехать. Зачастую альтернативой становились более доступные офисы за пределами Садового кольца.

Что касается продаж, то рынок недвижимости до сих пор не восстановился. Цены сделок ниже цен предложений приблизительно на 10-20%, что гораздо выше, чем в другие временные периоды. В связи с этим, поскольку продавцы не имеют желания снижать стоимость, а покупатели не готовы покупать недвижимость по завышенной цене, сроки продажи многих офисных объектов существенно увеличились.

* В таблице приведены показатели только по качественным профессиональным торговым объектам. Профессиональный торговый центр – одно или группа архитектурно согласованных зданий общей площадью более 5 тыс. кв м, объединенных общей концепцией и единым управлением

«Нынешнее падение схоже с падением после финансового кризиса 2009 года, когда нам потребовалось 13 месяцев, чтобы достичь дна — это означает, что мы все знаем направление рынка на данный момент, поэтому чем быстрее мы достигнем дна, тем быстрее мы сможем выздороветь», — сказал Эрик Кагнер, исполнительный управляющий директор Newmark Knight Frank, американской компании по оказанию услуг в области коммерческой недвижимости.

«Мы ожидаем усиления давления на офисную недвижимость, поскольку некоторые арендаторы стремятся сократить свою площадь, чтобы реагировать на то, что большее количество сотрудников, вероятнее всего, так и будут работать из дома и / или гибридных моделей даже после того, как пандемия отступит», — сказал Дарин Буэлоу, глобальный представитель руководитель стратегии в Deloitte Consulting.

Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году: официальные прогнозы, мнения экспертов

Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин (кроме прочего, курирует строительную отрасль в правительстве). По его словам, кроме льготной ипотеки причиной роста цен на недвижимость стали рост цен на стройматериалы, а также дефицит строителей из-за нехватки мигрантов. Тем не менее, тогда же Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами. А еще – создать штаб по анализу цен на жилье.

• цены в 2023 году, даже если остановятся, намного ниже уже не будут;
• процентные ставки по ипотеке будут только расти;
• серьезного пересмотра госпрограммы «для всех» не планируется;
• из-за роста цен на стройматериалы делать какие-либо прогнозы становится еще сложнее.

• председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин: никаких предпосылок остановки роста цен нет. Стройматериалы становятся дороже, как и рабочая сила, а покупатели квартир по ДДУ уже почти не перепродают их до завершения строительства – поэтому баланс спроса и предложения будет таким, что цены будут расти и дальше;
• руководитель департамента маркетинга и продаж Клубного дома «TURGENEV» Алексей Непейвода : единственный вариант снижения цен – это сценарий, когда владельцы «инвестиционных» квартир массово начнут от них избавляться, тогда цены могут кратковременно снизиться на 4-9%. Но сейчас предпосылок к снижению цен нет – стройматериалы за год подорожали от 30 до 200% и более, поэтому стоит готовиться к дальнейшему росту цен;
• директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов : рост цен на квартиры может остановиться, но загородная недвижимость подорожает на 10-20%, а то и больше. Все дело в том, что на рынок выйдет большой объем нового вторичного жилья (те самые «инвестиционные» квартиры), поэтому такое жилье будет дешеветь, а новостройки – стоять на месте. В то же время сегмент загородных домов становится более привлекательным.

В целом, на рынке нет предпосылок для снижения цен, но небольшая коррекция начнет происходить. Для поддержания спроса в условиях роста ипотечной ставки застройщики уже сейчас запускают различные программы по субсидированию ставок и программы рассрочки. Стабилизация цен будет происходить в условиях сжатия спроса и роста ипотечных ставок в результате увеличения ключевой ставки рефинансирования.

Мы видим, что рынок недвижимости достиг своего пика и плавно переходит в стагнацию. За всю историю развития рынка недвижимости Петербурга не было периода более полутора лет, когда цены недвижимости росли. Затем всегда наступала фаза стабилизации в периоды стабильности экономики, а в периоды кризиса 2008-2009 года цены снижались в течение года в среднем на 2% ежемесячно.

Тем не менее, с учетом общего удорожания недвижимости, ростом ставок по ипотеке, сокращения доходности от месячной аренды в среднем до 4-5%, существенного увеличения сроков окупаемости до 18-23 лет, а также возможного ужесточения налогового законодательства, количество покупок жилья для целей последующей сдачи в аренду может сократиться, и часть накоплений населения будет переориентирована на банковские вклады, процент по которым в настоящий момент выгоднее, заключает аналитик.

Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ на несколько пунктов к концу 2023 года привело в начале 2023 года к увеличению процентных ставок не только по банковским вкладам, но и по всем видам кредитов, в том числе ипотечным. Некоторыми крупными российскими банками с января 2023 года было заявлено о повышении ставок по ипотеке, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, от 10,1-10,3%. Прогнозируется дальнейший рост ставок в течение года, отмечает эксперт.

Повышение ключевой ставки охладит покупательский интерес, продолжает Лузин. Однако, заранее точно знать решение правительства мы не можем – возможно, будет пересмотр условий, и программу в том или ином виде продлят еще на год. В любом случае летом нас ждет временный спад на рынке.

Несмотря на пандемию, все еще гораздо выгоднее инвестировать в зарубежное жилье в курортных зонах. Причины три: такие вложения защищены от падения рубля; недвижимость можно продать за гораздо большие деньги, чем те, за которые она покупалась; на эту недвижимость постоянно есть спрос в качестве краткосрочной аренды для туристов. Спрос на посуточную аренду оказался гигантский, потому что люди начали активно путешествовать, но не все отели открылись после локдауна, а большинство стоили очень дорого.

2023 год был рекордным для рынка недвижимости – стройматериалы резко подорожали, увеличилась себестоимость строительства, возникла потребность в рабочей силе, объясняет сложившуюся ситуацию Ян Лузин, основатель строительной группы компаний «ЛУГ». В результате стоимость квадратного метра увеличилась во всех городах. На вторичном рынке цены поднялись в среднем на 25%, а стоимость квартир в новостройках выросла на 27-28%. Рекордсменами стали Краснодар, Сочи и Москва.

Анализ рынка аренды жилой недвижимости в москве

Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имея собственную законодательно-нормативную базу. Рынок нежилых помещений — один из наиболее динамично развивающихся в настоящее время сегментов рынка недвижимости г. Москвы. Концентрация российского капитала в Москве предопределила потребность в помещениях нежилого фонда для ведения предпринимательской деятельности. Рынок недвижимости, легально стартовав в Москве в конце 1990 г.

Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья Рынок аренды жилья Рынок коммерческой недвижимости Рынок загородной недвижимости Помимо типовых обзоров, подготавливаются отчеты и аналитические исследования индивидуального характера, связанные с углубленным изучением структуры предложения, уровня цен и конкурентной среды, спроса и потребительских предпочтений. Исследования могут быть связаны как с анализом конкретных инвестиционно-строительных проектов, так и с составлением общих обзоров и прогнозов рынка недвижимости. Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы. Данные, используемые при расчете, основаны на текущих показателях продаж и потребительского спроса, что обеспечивает высокую достоверность всех информеров.

Комплексный анализ рынка недвижимости, проводимый нами на основе собственной актуальной и достоверной информации, позволяет оценить краткосрочные и долгосрочные тенденции и с учетом влияния различных факторов дать объективный прогноз перспектив развития как рынка в целом, так и отдельных его сегментов. первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области вторичного рынка недвижимости Москвы и Московской области загородного рынка недвижимости Московской области рынка аренды городского и загородного жилья С краткой информацией о состоянии различных сегментов рынка недвижимости можно ознакомиться в разделе «Аналитические материалы».

Огромные скидки, до 30% на «вторичке», мешали застройщикам, которые, в отличие от частников, не привыкли торговаться. Такой период закончился. Сезон распродаж и акций на дешевое жилье заканчивается – застройщики постепенно поднимают цены. Тренд на рост начался еще в сентябре: индекс стоимости московского жилья вырос на 1,7 п.п. а за три недели октября – на 2,5% в долларах. Доходность в годовом выражении обогнала банковский депозит.

Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты. По подсчетам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», рынок аренды перенасыщен, предложение превышает спрос более чем втрое. Больше всего сейчас в Москве пустует многокомнатных квартир экономкласса. По данным компании «Бест-Новострой», например, свободных четырехкомнатных квартир насчитывается около 5,5 тысяч .

Ирина Богатырева главный редактор интернет-журнала «Мир квартир» «Люди разъехались в пандемию из центра на окраины, за город. Предложение действительно увеличилось, в том числе за счет того, что фактически прекратилась краткосрочная аренда, прекратился туризм. В один день это не может восстановиться, поэтому цены действительно сейчас ниже, чем они были год назад и, возможно, они продолжают немножко снижаться по инерции. Наверное, когда-то должно все вернуться на круги своя, когда ограничения отменят, и люди должны будут в полной мере ходить на работу, ездить в офис. Но тут дело в том, что многие так и не вернулись и не вернутся в офисы, потому что формат удаленной работы понравился многим — как работодателям, так и самим сотрудникам, и, в общем, он будет в части организаций продолжаться, даже после отмены всех ограничений. Поэтому тут трудно сказать, какая доля арендаторов вернется на насиженные места, какая останется за городом, в регионах. Я не думаю, что ставки будут сильно снижаться, в общем-то, предпосылок для этого нет. Будут ли они расти? Возможно, постепенно. Люди на фоне льготной ипотеки купили квартиры, особенно много покупали в новостройках, сейчас эти дома будут сдаваться, и многие из них будут квартиры сдавать, предложение продолжает пополняться».

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

С коллегами не согласен Алексей Попов из ЦИАН: «Данная инициатива — это логичный шаг в сторону цивилизованного рынка аренды после введение режима самозанятых. Это упростило уплату налогов на аренду. Самозанятому необходимо заплатить всего 4% от полученного дохода против 13%, он может это сделать через единый портал найма жилья. Поэтому при прочих равных рантье выберут статус самозанятого, что позволит сэкономить на налогах до трети суммы».

• Однокомнатная – 43 232 руб., за месяц показатель изменился на 10 %;
• Двухкомнатная – 138 511 руб., где средняя цена изменилась на -34 %;
• Трехкомнатная – 341 933 руб., где показатель стоимости изменился на -83 %;
• Четырех- и многокомнатная – 884 169 руб., средняя цена изменилась на -125 %.

Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.

В первый кластер вошли районы: Головинский, Хамовники, Мещанский, Гольяново, Филевский, Хорошево-Мневники, Бабушкинский, Богородский, Преображенский, Измайлово, Новокосино, Обручевский. Эти районы отличаются низкими ценами на аренду, удаленностью от центра города. (приложение 16)

На стоимость аренды жилья оказывают влияние не только качественные, но и количественные показатели. В связи с этим, для проведения анализа были использованы «фиктивные» переменные, представляющие собой показатели, имеющие два качественных уровня (например, наличие балкона: 1- есть балкон или лоджия, 0 — в противном случае).

Массив данных собран на основании объявлений о сдаче квартиры в аренду в г. Москве с марта по декабрь 2012 года (приложение 6).[41] Данные охватывают московские квартиры эконом-класса за пределами садового кольца. Выборка произведена случайным образом. Для моделирования стоимости аренды были взяты характеристики квартир эконом-класса, расположенных за пределами садового кольца.

Базовым объектом для данной модели является квартира расположенная за пределами садового кольца в панельном доме. Квартира располагается на 4-11 этажах в кирпичном доме построенном до 2000 года. При увеличении общей площади на 1% стоимость аренды жилья увеличивается в среднем на 0,05 %. При увеличении площади кухни на 1% при прочих равных условиях стоимость аренды возрастет на 0,5%. Площадь кухни оказывает большее влияние на цену аренды, чем общая площадь квартиры. Цена аренды на 0,4% зависит от времени в пути до центра города. Если квартира располагается на 4-10 этажах, то стоимость аренды возрастает на 1046 рублей. Аренда квартира в новом доме обойдется на 987 рублей дороже, чем в старом.

Для классификации был выбран метод расщепления смесей вероятностных распределений. Этот метод применяется в случае небольшого числа информативных показателей, характеризующих социально-экономическое явление и когда известен вид распределения однородной совокупности. Кроме того, метод предполагает отсутствие обучающих выборок.

Цены на недвижимость в 2023 году: прогнозы аналитиков

Главной причиной роста называют снижение процентных ставок по кредитам. Это повышает спрос, тогда как предложений на рынке всегда ограниченное количество. Продавцы попросту не желают быстро продавать дом, пока не будет определенного представления о следующем жилье.

Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.

Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2023 году должен прекратиться.

Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.

Уже в 2023 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2023 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

Анализ Спроса На Оренду Жилья На 1 Квартал 2023 Года

Существует два альтернативных способа увеличения доходности: вложение денег на депозит и инвестирование в жилую недвижимость. Во втором случае имеется ввиду приобретение жилья для последующей сдачи его в аренду, либо последующей перепродажи. На текущую стоимость квартиры оказывают влияние те же факторы, что и на стоимость аренды. Перед нами стоит вопрос: «Насколько реально оценена стоимость?». Ответ на него может дать сопоставление текущего уровня цен с доходностью от сдачи квартиры в аренду. В этом случае квартира рассматривается как источник получения прибыли.

В процессе написания магистерской диссертации были использованы методы многомерного статистического анализа. Методом расщепления смесей была проведена дифференциация квартир, сдаваемых в аренду в 2012 году, по показателю месячной стоимости аренды жилья. В результате дифференциации было подтверждено существование на рынке жилья четырех классов:

Государство пытается помочь населению улучшить свои жилищные условия путем предоставления всяческих льгот. Так, например, в Ивановской области после рождения третьего ребенка семье выделяется участок земли для строительства собственного дома. В 2008 году президент России, Дмитрий Медведев, дал указ обеспечить жильем всех ветеранов ВОВ. Несмотря на принимаемые меры, численность семей, состоящих на учете на получение жилья, с каждым годом растет.

Для получения кредита на покупку жилья необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Ипотечный кредит выдается сроком от 1 года до 30 лет в зависимости от возраста и финансовых возможностей заемщика, а также занимаемой суммы;
2. Сумма кредита может составлять 70-100% стоимости жилья;
3. Размер первоначального взноса варьируется от 0 до 30%;
4. В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость;
5. Заемщик должен вовремя выплачивать сумму, указанную в договоре.

В случае аренды схема выглядит более упрощенной:

1. Арендатор обязан в срок вносить платежи по аренде;
2. Первоначально арендатор вносит предоплату за два месяца.

Альтернатива ипотеке — аренда с выкупом. В этом случае будущий хозяин квартиры платит арендную плату до тех пор пока выплаченная им сумма не сравняется со стоимостью квартиры. Такая практика распространена в Казахстане и некоторых западных странах. Плюсы такой сделки: вы не выплачиваете проценты по ипотеке, можно вносить дополнительные выплаты, чтобы ускорить процесс. Однако существуют и свои недостатки:

На рынке аренды выделяют 4 класса квартир: эконом, комфорт, бизнес и элитный класс. Квартиры эконом и комфорт класса можно объединить в группу массового жилья, пользующегося наибольшим спросом среди арендаторов. Квартиры бизнес и элитного класса относятся к жилью повышенной комфортности, пользующихся спросом у состоятельных граждан.

Анализ Спроса На Оренду Жилья На 1 Квартал 2023 Года

Общее увеличение объёма обращений по аренде элитного типа жилых помещений с января по март 2023 года в Москве составило 2% в сравнении с долей обращений от съёмщиков в период с октября по декабрь 2023 года, а увеличение количества заказов на аренду vip квартир в начале 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составило 22%.

Среднее ценовое предложение за жилое помещение в элитном сегменте составляет около 240 000 рублей за объект в месяц, ценовое предложение на этом уровне оставалось неизменным в течении года, с незначительными колебаниями ценовой линейки и падением цены. Многие жилые объекты класса люкс на рынке поднялись в процентном соотношении на 3 пункта, теперь остаются примерно на том же уровне, что и в предыдущем году.

Больше половины реализуемых предложений аренды находятся в области районов Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье, Ленинградский и Ленинский проспекты, Тверская-Кремль – культурные районы города, средняя бюджетная цена за элитную квартиру составляет 335 000 рублей в месяц, а это больше на 6%, чем в 2023 году.

1. Остоженка.
2. Хамовники и Фрунзенская.
3. Патриаршие пруды.
4. Арбат.
5. Чистые пруды.

Спрос на элитные районы Москвы во втором полугодии 2023 года

Согласно аналитическим данным агентства «Славянский двор», в IV квартале текущего года спрос был сосредоточен на квартирах большой площади – в среднем 150 м2, тогда как до пандемии средний запрашиваемый метраж составлял около 120 м2. Не менее 50% от общего количества потенциальных арендаторов элитных квартир в Москве в IV квартале 2023 года составили граждане России.

В IV квартале 2023 года такой показатель, как запас прочности рынка, достиг значений, максимальных для прошедших десяти лет. На данный момент не все предложения по аренде элитных квартир в Москве находят арендаторов, иными словами, объем предложения существенным образом превышает показатели реального спроса.

В период пандемии рынок аренды квартир в Москве потерял часть платежеспособных арендаторов, в числе которых – специалисты, занятые в сферах инвестиций, автомобилестроения. Многие компании во время ограничений приостановили или полностью остановили деятельность в Москве – речь идет об отечественных предприятиях. Что касается иностранных компаний, то основной отток с рынка аренды элитного жилья был обеспечен за счет сотрудников предприятий нефтегазовой сферы.

По мнению экспертов агентства «Славянский двор», основная тенденция IV квартала 2023 года – активное восстановление рынка после периода ограничений. Восстановление началось летом – именно тогда был зафиксирован рост спроса на квартиры для семейного проживания, расположенные как в Москве, так и в Подмосковье.

Исследование: за I квартал 2023 года спрос на аренду коммерческой недвижимости увеличился на 24%

В I квартале 2023 года относительно аналогичного квартала 2023 года прирост стоимости торговых площадей составил 25%, и аренда офисов и складов подорожала в 1,4 раза. При этом наиболее дорогими для покупки и аренды стали торговые площади, которые теперь стоят 61,6 тыс. рублей за 1 кв. м и 892 рубля за 1 кв. м в месяц соответственно, и офисы, которые можно купить в среднем за 60,1 тыс. рублей за 1 кв. м и снять 1 тыс. рублей за «квадрат» в месяц.

В анализируемом квартале наибольший интерес арендаторов был сосредоточен на площадях свободного назначения, спрос вырос на 24% в сравнении с аналогичными значениями I квартала 2023-го и на 25% относительно IV квартала, а также на складах (прирост составил 25% и 17% соответственно). При этом в течение квартала интерес арендаторов также сосредотачивался на объектах общепита — в 1,4 раза, и офисах — на 26%, отметили аналитики.

По итогам I квартала 2023 года в России вырос интерес к коммерческой недвижимости, спрос на аренду таких помещений вырос на 24%, на покупку — на 5% относительно I квартала 2023 года. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследование аналитиков «Авито Недвижимости».

Согласно данным аналитиков, объем предложения на рынке аренды также вырос и превысил показатели 2023 года на 15%, в I квартале был незначительный рост. При этом количество предложений для продажи осталось практически неизменным, и даже уменьшилось на 2% в годовом выражении и на 3% за квартал.

Стоит ли в 2023 году покупать квартиру? Эксперты по недвижимости о вложениях в жилье

Сергей: «Нельзя сказать, что новый год — отличное время для покупки недвижимости, в том числе с инвестиционными целями, особенно в сравнении с 2023-м, когда недвижимость значительно подорожала. В Москве самый популярный вариант для сдачи в аренду — однокомнатная квартира в спальном районе в пределах МКАД. Допустим, вы покупаете такую квартиру за 9 млн рублей и сдаете за 35 тысяч в месяц. Если учитывать коммунальные расходы, то месячный доход составит 30 тысяч, а общая годовая доходность с этой инвестиции — 4%. В то же время банки продолжают повышать проценты по вкладам, и на сегодняшний день доходность по сберегательным вкладам превысила 9%.

Надежда: «В основном динамика цен зависит от привычных рыночных показателей: спрос, предложение и издержки девелоперов. Цены могут резко вырасти как раз при значительном росте этих издержек, из‑за подорожания строительных материалов, например, из‑за дефицита на внутреннем рынке, ускоряющейся инфляции в том числе. При этом резко подешеветь квартиры могут из‑за длительного экономического спада с нарушением денежно-кредитной системы, общественно-политической ситуации .

Генеральный директор госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко предсказал, что в 2023 году рост цен на недвижимость не превысит рост инфляции. Это может означать, что сейчас удачное время для инвестиций в жилье, можно покупать квартиру и сдавать, получая пассивный доход. Но все не так просто, и, для того чтобы рост цен на жилье действительно не превышал инфляцию, должно активно вмешаться государство.

Также стоит проверить, на какой стадии находится строительство. Ближе к окончанию строительных работ покупатели недвижимости меньше рискуют. Для вторичного рынка наиболее распространены риски, связанные с документами: незаконная перепланировка, недееспособность собственника квартиры, банкротство владельца недвижимости, покупка квартиры по фальшивой доверенности, незаконная приватизация жилплощади и другие».

Вообще самый оптимальный момент для приобретения недвижимости — когда у человека есть финансовая возможность для этого, он уверен в собственной платежеспособности и перспективах. В этом случае не стоит откладывать приобретение жилья, так как деньги имеют свойство обесцениваться, а наиболее привлекательные варианты могут быть уже проданы».

17 Фев 2022      klasterlaw         199      

Похожие записи
• 
  Ндфл при продаже квартиры 2023
• 
  Пособие за 3 ребенка в 2023 году алтайский край малообеспеченным семьям
• 
  Размер прожиточного минимума на 2023г курган
• 
  Где Смотреть Номер Исполнительного Листа На Исполнительном Листе