Апартаменты Определение В Нормативных Документах
Содержание
- 1 Апартаменты определение в нормативных документах
- 2 Апартаменты — правовой статус и назначение
- 3 Апартаменты жилые
- 4 Апартаменты – новое слово в недвижимости
- 5 Апартаменты Определение В Нормативных Документах
- 6 ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ АПАРТАМЕНТЫ ОТ КВАРТИР
- 7 Закон и его подобия
- 8 Процедура регистрации в апартаментах
Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.
Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.
Примечание: согласно Проекту Федерального закона апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
Правовая формулировка апартаментов до сих пор точно не определена, что, однако, не мешает успешно продавать эту недвижимости. До сих пор ЖК РФ так и не закрепил нежилой статус за объектами такого рода. В то же время нет апартаментов и среди разновидностей обычного жилья.
На страницах интернет-изданий разгорелась дискуссия о том, что подразумевается под понятием «апартаменты». Стали появляться для обозначения последних такие формулировки, как «скрытая форма жилья». В региональных нормативных правовых актах также наблюдается подобная путаница. Так, в Законе г. Москвы от 05.05.2010 N 17 «О Генеральном плане города Москвы» в п. 3.4 «Мероприятия по планированию зон размещения жилищного фонда…» указывается, что одним из таких мероприятий является «…дальнейшее новое строительство жилищного фонда, развитие различных форм жилья — как многоквартирного, так и апартаментного типа — для размещения объектов нового жилищного строительства различных категорий на территориях с высоким уровнем организации среды». Таким образом, московский законодатель с легкой руки поставил наряду с многоквартирными домами и апартаменты. И в судебных решениях можно встретить термин «жилые апартаменты» Апелляционное определение Воронежского областного суда от 19.11.2013 N 33-5878.
8. ПРОЕКТ СП «Здания многофункциональные жилищно-гражданского назначения» (Разработчик ОАО «ЦНИИПжилища»)
По тексту всего документа встречаются особенности проектирования Апартаментов.
(Апартаменты (сп 118 апартамент-отели) – жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров, или квартирного типа в виде квартир.
Апартаменты в виде гостиничных номеров проектируются в составе гостиниц и в данном СП не рассматриваются.
Апартаменты квартирного типа проектируются в виде квартир, эксплуатируемых посредством сдачи внаем.
Визуально схожие объекты во многом отличаются. Для апартаментов, к примеру, не применяется установленный законом для жилых помещений максимально допустимый уровень шума. Нормы допустимых уровней звука в жилой застройке приведены в ГОСТ 12.1.003-83. Система стандартов безопасности труда. Шум. Общие требования безопасности (утв. Постановлением Госстандарта СССР от 06.06.1983 N 2473) (ред. от 01.12.1988).
Коммунальные платежи за апартаменты придется платить в повышенном размере. В среднем их стоимость отличается от платежей за квартиры примерно на ставку НДС (18%). Более подробно разницу между тарифами на оплату электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и отопления можно посмотреть в приведенной ниже таблице.
Апартаменты определение в нормативных документах
Помещение, отнесенное к жилому, размещается согласно нормам о зонировании территорий в рамках жилой зоны. Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» регламентирует, что в жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты. В жилой зоне допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Причем размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при сдаче их в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха поселений, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК. Величины допустимых концентраций загрязняющих веществ приведены в Гигиенических нормативах «ГН 2.1.6.5746-96, 2.1.6.5656-96, 2.1.6.572-96, 2.1.6.571-96. 2.1.6. Атмосферный воздух и воздух закрытых помещений, санитарная охрана воздуха. Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.1996 N 47).
Кому-то апартаменты подходят по ценовому критерию. “На сегодняшний день главный “козырь” апартаментов – это их цена”, – подмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. Ведь парадокс апартаментов заключается в том, что на данном рынке можно найти и весьма дешевые (по 90 тыс. руб. за кв. м в Москве), и очень дорогие варианты (до 1,780 млн руб. за кв. м в Москве).
Есть нюанс. Владельцы крупных апартаментов площадью от 150 квадратов могут оплачивать первые 150 м² по льготной ставке 0,5%. А оставшиеся квадратные метры — по ставке 2%. Например, если вы владеете апартаментами площадью 200 м² и стоимостью 3 млн ₽, будете платить за 150 м² по ставке 0,5%, за остальные 50 м² — по ставке 2%.
Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.
Апартаменты — правовой статус и назначение
В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.
Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.
Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы. К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании). Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.
Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную). Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность. Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.
Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.
Апартаменты жилые
— Приказ от 25 января №35_Об утв порядка классификации объектов турист индустрии, включ гостиницы (взамен Приказа №86)
— РМД 31-03-2008 Санкт-Петербург — Рекомендации по проектированию зданий гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов в Санкт-Петербурге. (Рекомендательный)
— МГСН 4.16-98 Гостиницы (п.4.5 по заданию на проектирование)
—
Что еще? Какие особенности проектирования или написания задания на проектирование?
Федеральная Нормативная и Законодательная база по проектированию АПАРТАМЕНТОВ
Для начала следует выделить нормативно-технические документы, которые закрепили понятие апартаментов. К таким документам отнесем:
1. Постановление Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82 «О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию. (Cтатус: Действующий)
2. Приказ Минэкономразвития России от 21 июня 2003 года №197 Об утверждении Положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения (утратил силу с 23.11.2005 на основании приказа Минэкономразвития России от 29.09.2005 N 243) (Cтатус: Недействующий)
8. ПРОЕКТ СП «Здания многофункциональные жилищно-гражданского назначения» (Разработчик ОАО «ЦНИИПжилища»)
По тексту всего документа встречаются особенности проектирования Апартаментов.
(Апартаменты (сп 118 апартамент-отели) – жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров, или квартирного типа в виде квартир.
Апартаменты в виде гостиничных номеров проектируются в составе гостиниц и в данном СП не рассматриваются.
Апартаменты квартирного типа проектируются в виде квартир, эксплуатируемых посредством сдачи внаем.
Апартаменты – новое слово в недвижимости
Что такое апартаменты? В законодательстве такого понятия нет, а многие обыватели до сих пор связывают это слово с шутливым обозначением большого гостиничного номера или иного роскошного помещения. Шутки шутками, а спрос на это жилье растет день ото дня. По некоторым данным, в Москве ежемесячно совершается около 50 сделок по покупке апартаментов. Конечно, это несопоставимо мало по сравнению со спросом на квартиры, но уже существенно для молодого рынка апарт-недвижимости. Постараемся разобраться, чем так привлекают людей апартаменты и с какими проблемами сталкиваются их новые владельцы.
Кому-то апартаменты подходят по ценовому критерию. «На сегодняшний день главный «козырь» апартаментов – это их цена», – подмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. Ведь парадокс апартаментов заключается в том, что на данном рынке можно найти и весьма дешевые (по 90 тыс. руб. за кв. м в Москве), и очень дорогие варианты (до 1,780 млн руб. за кв. м в Москве).
Многие хотят купить жилье в районе, где ограничена жилая застройка и практически нет свободных площадок для строительства, но есть пустующие и обветшавшие здания (например, в ЦАО города Москвы). «Апартаменты строятся по двум причинам, – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Во-первых, в определенных местах просто нельзя возводить жилые дома, во-вторых, если застройщик не хочет проходить огромное количество согласований для получения разрешения на строительство жилья».
Что касается содержания права собственности, то собственники апартаментов могут владеть ими, пользоваться и распоряжаться наравне с жилыми помещениями. При перепланировке апартаментов потребуется проводить меньше согласований с уполномоченными органами, чем в случае с обычными квартирами.
Апартаменты не предназначены для постоянного или преимущественного проживания граждан, а значит, на них не распространяется действие Жилищного кодекса РФ. Собственник апартаментов может получить только временную регистрацию сроком на пять лет, с которой ему не удастся получить ИНН в случае его отсутствия, встать в очередь на жилье, иметь приоритет при определении ребенка в школу или детский сад. Кроме того, с покупкой апартаментов у их владельца не возникает права на общее имущество, как это происходит с приобретением помещения в многоквартирном доме, что может послужить дополнительным доходом, например, при сдаче общего имущества в аренду под офис (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). А вот при возбуждении исполнительного производства на апартаменты может быть обращено взыскание, в то время как на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение – нет (ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 04.08.1998 N 600 «Об утверждении Московских городских строительных норм «Гостиницы» (МГСН 4.16 — 98)», согласно которому регламентируются градостроительные нормы для гостиниц, к которым относятся и апартаменты как номера повышенной комфортности, согласно которому следует проектировать в составе двух и более жилых комнат, а также не менее двух санитарных узлов. В составе апартаментов допускается предусматривать помещения для прислуги (жилую комнату, служебную комнату со шкафами, санузел). Допускается проектирование апартаментов в двух уровнях.
В научной юридической периодике и монографических исследованиях проблематика правового статуса апартаментов не получила широкого освещения. Тем не менее ввиду разрастающегося строительства недвижимости, именуемой таким образом, четкое отнесение данного понятия к категории «жилое» или «нежилое» помещение представляется крайне значимым.
Освещенность, планировка, воздухообмен в помещении — это, на первый взгляд, не столь значимые, но весьма важные при длительном использовании категории для помещения, если оно используется для проживания.
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» требует: в п. 3.8 «В квартирах не допускается:
На 2014 г. в Москве насчитывалось порядка 2 млн. квадратных метров апартаментов, а в объемах продаж новостроек апартаменты составили в среднем около 40%. Таким образом, количество предложений существенно, а соответственно, продавцы предпринимают весьма активные меры в сфере рекламной деятельности по продвижению данного «продукта». В результате обыватель, приезжая в мегаполис из провинции, зачастую плохо ориентируясь в законодательстве в сфере недвижимости, рискует приобрести вовсе не тот объект, который ожидал, соблазнившись более низкой ценой, которая устанавливается, в частности, на апартаменты эконом-класса по сравнению с квартирами.
В целом относительно возведения апартаментов действует норма «СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10), которая в п. 5.37 устанавливает, что проектирование гостиниц и других средств размещения, в том числе состав и площади помещений и их оборудование, в зависимости от категории номеров, следует осуществлять по специальным нормативным документам, утвержденным Правительством Российской Федерации или курирующим федеральным ведомством.
Апартаменты Определение В Нормативных Документах
- консультации по подбору темы работы (бесплатно);
- бесплатные консультации по составлению плана работы;
- строгая специализация — консультации по подготовке работы оказываются лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы оказываем консультационные услуги только по работам по праву ).
- проверка работы на соответствии действующему законодательству;
- подбор новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
- полное сопровождение до защиты работы;
- гарантийные обязательства.
При оказании наших услуг используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.
Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.
ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ АПАРТАМЕНТЫ ОТ КВАРТИР
Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Но в существовавших до 2023 года технических и санитарных нормативных актах апартаменты не упоминаются.
Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий. Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру участка, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками и т.д. для гостиниц и общежитий вообще не предусмотрена.
При покупке апартаментов покупатель может лично, или пригласив специалиста, ознакомиться с документацией застройщика (проект, общая часть) и установить с соблюдением каких нормативных документов было проведено проектирование и строительство здания, где размещены апартаменты.
Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье в Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.
Таким образом, апартаменты – это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства.
При этом, апартаменты по санитарным нормам (удаленность от дорог, шум, освещенность и т.д.) не обязательно соответствуют параметрам квартир.
Так же в апартаментах не обязаны обеспечивать наличие общедоступность парковок, двора и т.д.
Закон и его подобия
Несоответствие помещения критериям жилого автоматически не означает, что такое помещение не может быть пригодным для временного проживания. Из ч.2 ст.15 ЖК РФ следует, что помещения, пригодные для временного проживания, но непригодные для постоянного, являются нежилыми. К таким помещениям могут быть отнесены те, в которых административным законодательством предусмотрена регистрация по месту временного пребывания. Это, во-первых, помещения гостиниц, санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристских баз, во-вторых, помещения больниц, иных лечебных учреждений, а также помещения исправительных учреждений (п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 [3] (далее – Правила №713)). На наш взгляд, вторую группу помещений не следует считать помещениями, пригодными для временного проживания, так как их функциональное предназначение совершенно иное и тот факт, что граждане временно в них проживают, является лишь сопутствующим обстоятельством.
Во-первых, на порядок управления нежилым зданием не распространяются нормы жилищного законодательства. Собственники находящихся в нем помещений для целей для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании вправе создать товарищество собственников недвижимости (ст.ст.123.12-123.14 ГК РФ) [12] . Деятельность ТСН гораздо менее регламентирована законодателем, чем деятельность ТСЖ, в силу чего собственники нежилых помещений менее защищены от возможных злоупотреблений, в том числе со стороны управляющих организаций, издержки на подготовку соответствующих юридических документов, касающихся ТСН, могут быть существенно выше, чем издержки на ТСЖ, и т.д. [13] Впрочем, если апартаменты расположены в многоквартирном доме, то управление зданием осуществляется в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством.
Определение родового понятия «помещение» содержится в п.14 ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому помещение это — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Жилые и нежилые помещения являются недвижимым имуществом (ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Определение понятия нежилого помещения в действующем российском законодательстве отсутствует, однако из приведенной нормы ЖК РФ можно сделать вывод о том, что нежилым будет являться всякое помещение, которое не пригодно для постоянного проживания граждан.
Порядок ведения ГКН предусматривает деление зданий и помещений по двум назначениям: жилые и нежилые. При этом, если жилые помещения подразделяются на виды: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст.16 ЖК РФ, п.17 ч.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре)), то виды нежилых помещений в ГКН не предусмотрены. Отсутствует указание на вид нежилого помещения и в техническом плане помещения. Так, хотя информация о характеристиках нежилого помещения может вноситься в технический план в соответствии с проектной документацией (пп.13, 23 Требований к подготовке технического плана помещения, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 [16] (далее – Требования)), в состав этих характеристик вид нежилого помещения, в том числе и содержащийся в проектной документации, не входит (п.25 Требований).
Так как проектная документация на строительство здания или части здания, в котором находятся апартаменты, должна разрабатываться согласно техническим нормам, предъявляемым к гостиницам и иным средствам размещения, соответствие апартамента этим нормам предполагается. В противном случае использование таких помещений для временного проживания может нести риск применения к собственнику или пользователю мер административной ответственности (например, ст. 6.4. КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта», ст. 20.4 КоАП РФ «Нарушение требований пожарной безопасности»).
При этом у них есть всего неделя на то, чтобы довести информацию о поступившем запросе до органов местной власти. Как только определенное решение комиссией будет вынесено, она должна будет уведомить о нем заявителя в течение 5 календарных дней.
Раньше рыночная стоимость квартиры существенно отличалась от кадастровой. Сегодня это не так. В 2023 году эти две категории стали максимально уравнены. Именно исходя из этой стоимости начисляются различные налоги, в том числе и налог на недвижимость. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше будет сумма налога.
Полученная сумма умножается на коэффициент 0,1 % с учетом того, что стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей. Эту полученную сумму и нужно будет оплатить в бюджет в виде налога.
- Первое, что вы должны сделать – посетить органы НД и ПНД перед заключением непосредственно сделки.
- У вашего продавца должны быть все анализы, которые подтверждают, что он находится во вменяемом и трезвом состоянии. Получить устное подтверждение – не является достаточным основанием. Важно иметь на руках письменное подтверждение, которое в дальнейшем можно будет предоставить в суде при судебном споре. Только лишь после этого можно заключить сделку.
- После заключения сделки необходимо опять посетить данные органы, где дадут письменное заключение, где будет указано, что ваш продавец также находится в трезвом и во вменяемом состоянии.
- Важно сохранить заключения анализов у себя на руках. Очень важно, чтобы дата договора купли-продажи и дата анализов совпадали. Иначе все заключения и справки не будут иметь никакой силы.
- Если в договоре купли-продажи принимает участие нотариус, то также необходима его подпись и печать.
- Если договор заключается в письменной форме, обязательно должно быть прописано время с указанием точных минут. Все это делается исключительно ради благополучия покупателя, чтобы в дальнейшем защитить свои права и доказать свою невиновность в суде.
Покупка квартиры – радостное событие в жизни каждого человека. Ведь жилье – это самое основное, что должно быть для счастливой и полноценной жизни. Намного приятнее осознавать, что вы живете в своей квартире и создаете уют исключительно для себя и для своей семьи. Однако в наше время немало мошенников, которые при продаже квартиры, пытаются обмануть покупателя.
- Первое, что необходимо выяснить – это то, на основании чего возникло право собственности продавца. Как правило, владельцы жилой недвижимости имеют договоры купли-продажи или же, к примеру, мены, дарения.
- Также возможны случаи, что владельцы имеют свидетельства о праве по наследованию. Также на ваше удивление, вам могут попасться люди-владельцы имущества, у которых на руках имеется решение суда. Также нередки случаи, когда встречаются договоры ренты. Такое может тоже встретиться.
- Если вы уже решили, что готовы к покупке данной квартиры, то необходимо для начала самостоятельно посмотреть документы, которые относятся к продаже данной квартиры. С первого взгляда можно понять «чистоту» документа. Если вы обнаружите, какие-то помарки, исправления или что-то, что может заставить вас сомневаться, то необходим специалист, которые уже точно сможет оценить документ и его «легальность». Если имеются исправления на таких документах, то такие исправления должны быть заверены подписями всех сторон-участников. Если в процесс внесения изменений присутствовал нотариус, то это также должно быть заверено его подписью и, конечно же, печатью.
- Государственная регистрация – немаловажно для покупателя. Можно провести проверку регистрации договора. В договорах также отдельными пунктами указываются некоторые условия, которые обязательны для исполнения. В данном случае необходимо уточнить, были ли выполнены все условия, которые обязательны для исполнения. Если же какие-то условия не были выполнены, то договор необходимо считать расторгнутым, а это обозначает, что продавец не является собственником этой квартиры.
- Также обратите особое внимание на дату, которая обозначает вступление договора в действие. Если с момента этой даты прошло немного времени, то это должно насторожить вас и вызвать недоумение.
- Далее, можно проверить историю квартиры. Каким образом это сделать? Для этого вам необходимо обратиться в ЕГРП. Именно там вы найдете «историю» квартиры. В данном органе отображается вся история с 1998 года.
- Если вы обнаружите при проверке, что квартира переходила от одних владельцев к другим и в ней долгое время никто не проживал, то нужно также насторожиться. Как правило, именно в таких ситуациях пытаются обмануть покупателя. Чтобы не обеспечивать себе проблемы, лучше выбрать другую квартиру, с наиболее лучшей историей.
- Следующий шаг – проверка качества квартиры. Потребуйте документы из БТИ. Именно этот орган предоставит подтверждение того, что в данной квартире не было самовольно построено что-либо. Согласно жилищному законодательству в Российской Федерации, любая постройка и перепланировка должна согласовываться с соответствующим органом. Если перепланировки не были зафиксированы в БТИ, то это можно смело признать недействительной перепланировкой или же постройкой.
[box type=”download”] На самом деле, не секрет, что сделки с таким участником находятся в определенной зоне риска для покупателя. Поскольку лицо состоит на учебе в данных органах, то сделка может быть признана недействительна. Увы, от этого никто не застрахован.[/box]
- Ипотека. Наверно здесь и нет смысла в описании сущности. Итак, понятно, что квартира находится в залоге у банка. В данном случае продажа квартиры невозможно, ввиду того, что она находится в залоге. Это понятно. Однако избавиться от этого обременения можно, если собственник-продавец заплатит полностью ипотечное кредитование и сумма долга будет погашена. Неважно, какими деньгами будет погашена ипотека. Немало собственников, которые желают продать квартиру, берут потребительский кредит и оплачивают остаточные суммы долга.
- Аренда. Разумеется, никаких действий по поводу продажи квартир и быть не может, пока эту квартиру арендуют другие люди. Просто так их выгнать никто не вправе. Поэтому в данном случае требуется судебное вмешательство.
- Рента. Помимо обычной ренты, существует еще и пожизненная рента. В таком случае необходимо, конечно же, расторгнуть договор, прежде чем осуществлять продажу собственности.
- Арест. Очень распространенный вид обременения – арест. С каждым годом происходит рост неплатежеспособных людей, которые увеличивают свои долги. Ввиду отсутствия оплачивать свои долги, накладывают арест на имущество и квартиры не являются исключением. Прежде чем совершит сделку, необходимо проверить квартиру не только начистоту, но, и не наложен ли на нее арест.
- Доверительное управление. Данный вид обременения подразумевает присмотр за собственностью постороннего лица. Хозяин является временным, так как договор составляет также на временный срок. Поэтому права хозяина передаются ему на время пока действует договор.
— Надлежащими ответчиками по данной категории споров являются сособственники жилого помещения, с которыми истцу не удалось договориться о его совместном использовании (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2023 по делу N 33-13327/2023, Определение Московского городского суда от 21.07.2014 N 4г/5-7557).
- Вправе ли страховая компания отказать в выплате страхового возмещения, если не полностью оплачены страховые взносы? (15.04.2023)
- Можно ли подать в суд на ребенка? (02.04.2023)
- Что такое корпоративный договор? (11.03.2023)
- Законно ли снятие денег перед отзывом лицензии у банка? (22.02.2023)
- Как юридически грамотно купить бизнес? (12.02.2023).
- Гражданское право (25)
- August 2023 (25)
- September 2023 (25)
- Octeber 2023 (25)
- December 2023 (25)
Для начала убедитесь, что у всех сторон спора квартира в собственности, а собственность эта – долевая. Если нет, вернитесь к разделу первому. В таком случае всё становится даже слишком просто: оснований для определения порядка пользования нет, в иске будет отказано.
- между сторонами фактически сложился иной порядок пользования жилым помещением, нежели предлагаемый истцом;
- размер комнаты, которую просит определить в своё пользование истец, совсем не соответствует его доле в праве собственности, чем он нарушает ваше право как собственника;
- у истца есть право проживать в другом жилом помещении, что он и делает, а в спорной квартире у него интереса нет, вселиться туда не пытался;
- отсутствует фактическая возможность определения порядка пользования.
В общем, если совместные собственники задумались об определении порядка пользования, значит имеются на то основания, например, не совсем комфортное совместное проживание, и следовательно установленный порядок поможет в какой-то степени сгладить такое некомфортное проживание, избежать ненужных стрессовых ситуаций и т.п.
Процедура регистрации в апартаментах
К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.). Для нежилых помещений нормы значительно мягче.
Статус апартаментов регламентирован приказом Минспорта №35 от 15.04.2011 и котируется как разновидность номеров в средствах размещения. Соответственно, формально апартаменты расцениваются как нежилые объекты и коммерческая недвижимость, которая может быть арендована, а жильцы вправе рассчитывать на обслуживание гостиничного типа.
Для получения прописки есть свои установленные сроки. В случае с постоянной пропиской отводится 7 дней на оформление, после приобретения имущества. За это время необходимо подать документы, а если этот срок нарушается, то гражданину могут назначить штраф. Величина штрафа регулируется в зависимости от региона, в котором приобретено жильё.
К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно. Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов. И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для сдачи в аренду).
Дополнительно следует учитывать, что помещение не может классифицироваться как жилое исключительно из-за наличия вышеуказанных характеристик. Для получения статуса жилого объект должен соответствовать действующим на территории государства (положения о технических нормах, санитарно-гигиенические критерии и прочее). Соответствие норм регламентируется специальной комиссией, уполномоченной проводить проверку объекта перед сдачей его в эксплуатацию (должен быть составлен подтверждающий акт).
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО «Агентство «Независимость».
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой двухэтажную квартиру в многоквартирном жилом доме.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причины протечек.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию квартиры проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация, тепловизионная съемка.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 17 апреля 2023 г.
Отсутствие гидроизоляции на открытых балконах, где периодически происходит увлажнение пола, является нарушением требований п. 7.1 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы:
«7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол (4.4):
воды и нейтральных растворов — в полах на перекрытии, на просадочных и набухающих грунтах, а также в полах на пучинистых грунтах основания в неотапливаемых помещениях и на открытых площадках;
органических растворителей, минеральных масел и эмульсий из них — в полах на перекрытии;
кислот, щелочей и их растворов, а также веществ животного происхождения — в полах на грунте и на перекрытии.»
Интенсивность воздействия жидкостей на пол определяется согласно п. 4.4 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы:
«4.4 Интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать:
малой — незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды не производят;
средней — периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;
большой — постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола.
Зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви и шинах транспорта распространяется во все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола: водой и водными растворами — на 20 м, минеральными маслами и эмульсиями — на 100 м. Мытье пола (без розлива воды и при применении моющих средств и средств ухода, соответствующих рекомендациям фирм — производителей материалов для изготовления покрытий полов) и случайные редкие попадания на него брызг, капель и т.д. не считается воздействием жидкостей на пол.»
— СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства
Вид документа: СТО НААГ от 16.05.2013 N 3.1-2013
Принявший орган: НААГ
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
— СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
Вид документа: СП (Свод правил) от 30.06.2012 N 60.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год
