Главная / Земельное право / Аренда Гаража Без Договора Последствия

Аренда Гаража Без Договора Последствия

Содержание

1 Договор аренды гаража (между физическими лицами)
2 Договор аренды гаража в 2023: нюансы оформления
3 Как выгодней сдавать гараж в аренду
4 Аренда гаража без договора
5 Аренда гаража на длительный срок нюансы
6 Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2023 году
7 Как правильно составить договор аренды гаража

2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ (__________) рабочих дней о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата Гаража (Приложение N ____) в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении Договора или передаче по акту приема-передачи.

__________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ____________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.3.9. В течение ___________ (__________) рабочих дней с момента окончания срока аренды по настоящему Договору возвратить Гараж и оборудование Арендодателю по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком они были переданы, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

Право собственности на помещение. Если в роли арендодателя выступает собственник имущества, то проблем нет. Если же право собственности отсутствует, то необходимо проверить правомерность действий арендодателя (а имеет ли он право сдавать этот гараж). Проверьте наличие доверенности, на основании которой действует представитель собственника, либо запросите первоначальный документ об аренде, в котором предусмотрено условие о пересдаче имущества в субаренду.
Правовой статус имущества. Если гараж оформлен как недвижимость, сделку следует оформлять в особом порядке. Потребуется кадастровый номер объекта, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
Срок действия соглашения. Он напрямую влияет на необходимость государственной регистрации документа в Росреестре. Если соглашение заключается сроком более одного года, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах регистрации и уплатить госпошлину.

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

2.1. Арендодатель обязан:

передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

Прежде всего, в «шапке» прописываются полные паспортные данные обеих сторон. Здесь указываются месторасположение и адрес, по которому расположен гараж, общая его площадь. В обязательном порядке прописываются данные регистрации, что подтверждает право собственности арендодателя. В том числе указывается срок сдачи в аренду недвижимого имущества, с указанием даты начала и конца аренды помещения.

Договор аренды гаража в 2023: нюансы оформления

Ежемесячно осуществляя арендные платежи и сверяя оплату коммунальных услуг, одна из сторон договора получает на своём листе подпись от собственника арендуемого объекта. Она подтверждает, что арендодатель действительно получил оговорённую плату за пользование его имуществом. При возникновении каких-либо разногласий, данное приложение может стать одним из основополагающих доказательств в суде.

Квалифицированное составление этого соглашения потребует знание определённых правил, которые могут обогатить договор новыми правовыми возможностями. Как правило, в нём указываются права и обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа. Специфика договора будет определяться субъектным составом его участников. К ним могут относиться как физические, так и юридические лица.

Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:

Таким образом, этот имущественный договор, при котором собственность передаётся во временное владение и пользование, является широко используемым видом аренды. С его помощью можно завладеть подходящим помещением и использовать его в установленных соглашением целях. В то же время арендодатель экономически реализует своё имущество и получает за него ежемесячные платежи.

Важно заметить, что в гражданском праве действует правило, согласно которому при истечении срока договора возможна его автоматическая пролонгация на прежних условиях. Это происходит тогда, когда стороны своими конклюдентными действиями продолжают выполнять ранее обозначенные условия соглашения (вносить плату, пользоваться и владеть гаражом и т.д.). Таким образом, нет необходимости в обновлении сроков и согласовании новых актов.

Но, просто сдать гараж и за него арендную плату – это еще не все. По закону РФ любой доход гражданина должен облагаться подоходным . Если вы не хотите получить огромный и иметь дело с законом, обратитесь в налоговую инспекцию и представьте уведомление, что вы сдаете гараж и имеете определенную сумму дохода от его аренды. Приложите копию договора аренды. Вам будут начислять подоходный в размере 13% от стоимости аренды гаража.

Предмет подобного договора – гараж. Во-первых, необходимо установить является он собственностью или нет. Если имущество, оформленное в собственность, имеет капитальный фундамент и находится на собственном участке земли, то оно считается объектом недвижимости. Правовые отношения аренды описаны в ст. 671-688 ГК РФ. Если гараж официально не признан недвижимостью, то его аренда не регулируется законом.

Назначение передаваемого в аренду нежилого помещения – гаража – должно быть в обязательном порядке указано в тексте договора. Объект аренды – существенное условие, без которого сделка может быть признана ничтожной. Его подробное описание должно быть приведено в самом тексте договора или в приложении к нему. Договор может заключаться в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда срок аренды, указанный в договоре, превышает 1 год, или же, когда он не указывается совсем, такой договор подлежит государственной регистрации.

Пустующий длительное время гараж — это пассив. Ведь какую-то сумму вы за него платите, хоть и не пользуетесь им. Пассив можно и нужно превратить в актив. Для этого нужно сдать гараж в аренду. Возможно, сумма окажется не слишком большой, но зато доход будет стабильным.

После того, как нашелся арендатор, оговорите сумму и срок сдачи гаража, а также условия и день оплаты. Не забудьте составить и договор аренды, он застрахует вас от неприятных случаев, ведь с ним, в крайнем случае, можно обратиться в суд или полицию. У вас должно быть две копии договора, один у вас, второй у арендатора.

Как выгодней сдавать гараж в аренду

Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку. Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования.

Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.

На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду? Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете. Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании. Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:

Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать?

Конечно, перед заключением договора необходимо немного пообщаться и выяснить, как можно будет связаться друг с другом, в случае возникновения непредвиденной ситуации. Будет неплохо, если каждый помимо своего адреса проживания сообщит место работы, с указанием рабочего телефона.

Начинается оформление договора с предоставления документов и координат для связи. Как правило, договор заключает только при наличии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Однако чем больше документов будет приложено к договору, тем лучше для двух сторон участников сделки.
Заполнение договора и подписание. Можно заполнить все пункты договора как на компьютере и подставить подписи, так и вручную. В договоре потребуется указать:
- место нахождения объекта недвижимости;
- персональные данные каждой стороны;
- срок действия договора;
- форму оплаты.

В зависимости от типа строения договор должен содержать определенные условия пользования и распоряжения арендованным помещением. Если гараж – недвижимый объект, то он в обязательном порядке, должен быть поставлен на кадастровый учет. Если же гараж находится в привычном всем гаражном кооперативе, то прежде чем сдавать помещение в аренду, необходимо предупредить председателя о своем намерении.
Как только договор аренды будет заключен, арендатор имеет полное право распоряжаться не только самим гаражом, но и территорией, на которой он располагается.В данном случае речь идет про погреб. Если арендатор против этого, данное требование должно быть четко оговорено в договоре аренды.
Если вы оформите гараж в аренду и захотите изменить его внешний вид, то это допустимо исключительно после получения письменного соглашения со стороны арендодателя. Особенность сделки заключается в том, что вернуть гараж, спустя указанный срок, необходимо в том состоянии, которое было на момент заключении сделки.
Если гараж арендуется исключительно для хранения транспортного средства, то это стоит оговорить в договоре аренды. Также потребуется прописать, какая именно машина будет находиться на хранении: марка и модель, государственный регистрационный знак и идентификационный номер.
При оформлении сделки следует четко обговорить сроки не только оплаты аренды, но и коммунальных платежей. Данные обязательства лучше всего прописать в договоре. На практике оплата всех коммунальных платежей возлагается на арендодателя, который после получения ежемесячного платы самостоятельно оплачивает необходимые взносы.
Не секрет, что во время действия договора аренды могут появиться убытки по вине арендатора. Возмещения убытков – особенность сделки, которую следует обговорить заранее. Необходимо все прописать в договоре, который поможет разрешить спорные вопросы в судебном порядке, если не получится урегулировать вопрос самостоятельно.
Ну и последняя особенность, на которую также стоит обратить внимание, заключается в том, что помимо основного договора следует составлять акт приема-передачи гаража в аренду. В акте обязательно должно быть указано количество ключей, которое передается по договору и сколько остается на руках у арендодателя.

если гараж записан как объект недвижимости, то потребуется предоставить оригинал документа о праве собственности арендатору и выдать на руки копию документа;
если гараж – это временное строение, то потребуется сделать копию разрешения на право пользования землей. В противном случае, если будет проверка, то арендатора попросят убрать строение;
личный паспорт и координаты для связи.

После того как договор будет успешно заключен не стоит радоваться и расслабляться, поскольку есть еще одно важное дело, про которое не стоит забывать. В данном случае речь идет про уплату подоходного дохода, в размере 13% от суммы ежемесячного платежа по договору.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Всегда нужно помнить, что такой объект, как гараж, находится на земельном участке, а это значит, что права на него однозначно кому-то принадлежат. Поэтому в момент аренды гаража по договору, потребуется узаконить правоотношения в плане пользования земельным участком, ведь это важное условие.

8.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Аренда гаража без договора

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. 2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. 2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. 2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

Не могу приватизировать гараж.бокс в гараж.кооперативе.Подавала документы в суд для признания права собственности на гараж.бокс, отказано,т.к. выяснилось,что устарел договор аренды кооператива с администрацией города.на вопрос председателю кооператива,на какой стадии находиться подписание нового договора, отвечал уклончиво,а теперь(спустя полгода),не берет трубки.Срок избрания нового председателя был в марте2013г,но председателя так и не переизбрали.Кто может мне ответить, договор на аренду земли у гаражного кооператива есть или нет?

если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
договор аренды гаража и его копия;
предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

Аренда гаража на длительный срок нюансы

удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора . Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Наименования сторон.
Предмет договора.
Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
По желанию — ответственность за нарушение договора.
Дополнительные условия.
Реквизиты и подписи сторон.

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние. И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды. И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Аренда гаража, если в его использовании самому нет необходимости, является довольно выгодным делом. Во-первых, это неплохой источник дополнительного дохода, которым можно распоряжаться на свое усмотрение. Во-вторых, неиспользуемое помещение часто требует ремонта или иных вложений. Тратить свою зарплату или пенсию на это нецелесообразно. Можно это производить за счет арендной платы. Однако при сдаче нежилого помещения существуют свои нюансы. Важно правильно составить договор аренды, чтобы избежать неприятных ситуаций.

При неисполнении своих обязательств, обе стороны несут ответственность перед действующим законодательством. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им (даже если он ранее не знал о них). В этом случае съемщик вправе потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату, возместить затраты после самостоятельного избавления от недостатков. Также он может расторгнуть деловые отношения досрочно. Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были обговорены с арендатором перед заключением договора.

Перед тем как заключить соглашение о сдаче или съеме помещения, лучше всего проконсультироваться с юристом. Хотя этот документ довольно простой, все же он имеет свои нюансы. Квалифицированный специалист не только объяснит, как оформить договор на аренду гаража, но и подскажет:

Передать в пользование нежилое помещение, которое полностью соответствует условиям подписываемой бумаги. Сделать это необходимо в течение срока, указанного в документах.
Обеспечить беспрепятственный доступ аварийных и капитальных служб в помещение.
В случае чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и прочее) устранить последствия бедствия в определенные сроки. Если это случилось по вине арендатора, ответственность в любом случае несет арендодатель.
Производить капитальный ремонт помещения и оборудования при необходимости.

Сдача гаража в долгосрочную или краткосрочную аренду может осуществляться, если строение имеет стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, двери, ворота), пол. Сооружение предназначается для хранения и ремонта транспортных средств. Все остальные помещения гаражом в РФ не считаются. В этих случаях договор найма составляется иначе.

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2023 году

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Добрый вечер. Мой отец- пенсионер сдал гараж молодому человеку без договора. По поговоренности. Уже полгода ему не то что не платят деньги, а еще не отвечают на звонки, не открывают дверь в квартиру. Да еще и срезали наш замок в гараже и повесили свой. Отец инвалид по зрению. У него слабое здоровье, не хочу его расстраивать, боюсь за последствия. Летом был инсульт. Могу ли я подать заявление вместо отца в полицию. Или обязательно его личное заявление? Я его дочь.

Как правильно составить договор аренды гаража

Мы живем в удивительное время развивающихся технологий, которые делают жизнь проще, активней и насыщенней событиями. Нас постоянно окружают окна потенциальных возможностей — иногда достаточно лишь оказаться в нужное время в нужном месте. И если автомобиль повышает скорость передвижений по городу (или за его пределами), то арендованный гараж, как и любая другая съемная недвижимость, позволяет оставить пространство для «маневров». Также это оптимальное решение для тех, кто временно не может купить гараж. Итак, давайте попробуем разобраться, как составить договор аренды и на что следует обратить внимание в процессе выбора гаража.

После взвешивания плюсов и минусов различных предложений, приходит время определиться с выбором, а затем оформить соответствующую сделку в письменном виде. Чтобы правильно составить договор аренды гаража, Вы можете обратиться к профессиональному юристу или скачать образец документа на нашем сайте. В последнем случае потребуется тщательное ознакомление с текстом договора. Читая представленный образец «по диагонали» легко упустить из виду важные детали, которые в будущем могут привести к весьма нежелательным последствиям. В конечном итоге, в созданном Вами проекте договора следует отобразить всю необходимую информацию по сделке.

Практичность. В зависимости от личных предпочтений и финансовых возможностей, арендуемый гараж может включать множество дополнительных «опций»: смотровую яму (полезно для тех, кто разбирается в ремонте автомобилей), сухой подвал или погреб. Также в процессе осмотра гаража следует оценить исправность электропроводки и отопительных систем (оборудования), если они есть.
Безопасность. Когда гараж хорошо защищен от погодных условий и взлома, то машину сложнее угнать и она будет в большей безопасности. Предпочтительней выбирать кирпичный или бетонный гараж, особенно если машине предстоит довольно часто там находиться. А вот металлический гараж имеет упрощенную конструкцию и при резких перепадах температуры воздуха в нем образуется конденсат, негативно влияющий на техническое состояние автомобиля.
Удалённость. Повышенная мобильность подразумевает оперативный доступ к имеющемуся транспортному средству в любое время. Поэтому желательно потратить некоторые усилия на то, чтобы подобрать наиболее удачное месторасположение гаража. После этого можно подумать о том, стоит ли заключать договор аренды с владельцем. Ведь какой смысл в наличии быстрого автомобиля, если к нему еще необходимо добираться битый час?

Если у Вас возникли сомнения в правильности оформления договора аренды, тогда советуем записаться на юридическую консультацию и уладить данную проблему. Кроме того, с помощью юриста намного проще проверить право собственности на гараж и узнать, действительно ли арендодатель имеет законные основания для заключения подобной сделки. Также опытные специалисты могут проверить доверенность, если от имени арендодателя действует его представитель. Своевременный анализ документов поможет выявить настоящие намерения собственника гаража или того, кто выдает себя за него. Чтобы узнать немного больше, свяжитесь с нами в любое удобное время.

08 Фев 2022 klasterlaw 276