Аренда Земли Под Нежилыми Помещениями

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества (нежилые здания), являвшиеся предметом договоров купли-продажи, заключенных 25.10.2005 между Востриковой С.Г. и ООО “Стройкомплект”, 06.06.2007 между ООО “Стройкомплект” и ООО “ПромПрибор” расположены в пределах границ земельного участка, договор аренды о котором просит расторгнуть истец.

Пункт 1 ст. 652 ГК РФ содержит императивную норму — по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Отвратительная работа данного государственного учреждения, юридическая безграмотность и безразличие работников Управления к обращению граждан, не возможно добиться вразумительного ответа,»отпихиваются». Четыре раза подаю заявление о госрегистрации нежилого помещения и каждый раз отказывают,каждый раз выставляя новые требования,а я каждый раз оплачиваю госпошлину.

Пункт 1 ст. 652 ГК РФ содержит императивную норму — по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

ЗК РФ). Это означает, что если прежний владелец арендовал земельный участок, новому владельцу следует получить соответствующий договор от прежнего обладателя, а в договор купли-продажи здания нужно включить условие о передаче пакета документов на земельный участок. Если этого не сделать могут возникнуть споры с бывшим владельцем здания или с собственником участка.

Аренда земли под нежилыми помещениями обязательно или нет

После подачи первой заявки, но не ранее чем через 2 недели с начала публикации, районное агентство снимает объект с публикации и включает вопрос о рассмотрении заявки (заявок) на предоставление объекта в аренду в повестку дня ближайшего заседания городской (районной) комиссии в соответствии с регламентом городской (районной) комиссии. На основании решения комиссии издается распоряжение Комитета или главы районной администрации об использовании объекта нежилого фонда.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 30.09.2023 N 286-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.соответственно тоже используется в предпринимательской деятельности и при его отчуждении не применяются положения п.17.1 ст.217 НК (освобождение по сроку владения) и ст.220 НК 22 Июля 2023, 20:40 1 0 8,5 Рейтинг Правовед.ru 2007 ответов 1085 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Майкоп Бесплатная оценка вашей ситуации

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Обращайтесь. Удачи! 08 Февраля 2012, 14:47 0 0 524 ответа 200 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п.

Как снять нежилое помещение в аренду в 2023; у государства

  • Запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом.
  • Штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными.
  • Целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений.
  • Субаренда. Как правило, “редкая птица” для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.

процедура заключения договора с КУГИ В соответствии с Распоряжением КУГИ от 01.02.2000 187 «О порядке принятия решений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны СПб» процедура передачи в аренду помещения предполагает следующие этапы:

Закон допускает аренду как жилых, так и нежилых помещений у администрации. Также во временное пользование могут быть переданы земельные участки, административные, офисные, складские здания и другие объекты местной застройки. Такая недвижимость может принадлежать муниципалитетам не только города, но и района или области.

  • Пользование помещением не с той целью, которая указана в документе;
  • Ненадлежащее содержание нежилых помещений;
  • Закрытый допуск на территорию государственных сотрудников;
  • Непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью использования помещений для нужд города;
  • Недостоверно указанная информация в поданных документах;
  • Неиспользование помещения более трёх месяцев в году;
  • Отсутствие соглашений с коммунальными организациями;
  • Отсутствие страхования объекта недвижимости;
  • Неуплата аренды без уважительных причин два месяца подряд;
  • Непригодное для нужд арендатора помещение;
  • Прочее.

Через 2 недели со дня публикации агентство при появлении заявки на объект передает вопрос о его сдаче в аренду в комиссию по распоряжению объектами недвижимости. Комиссия, заседающая не реже 2 раз в месяц, решает, кому из претендентов отдать помещение на основании заявленных ими значимости и целей использования объекта.

Аренда земли под нежилое помещение

(статья 1) к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Таким образом, ФЗ

Вопросы в земельной сфере никогда не были простыми. Но вопрос обязанности ФЛП – единщика по уплате земельного налога не утрачивает своей актуальности уже в течение несколько лет, а в последнее время получил особую остроту. С одной стороны, это объясняется растущим количеством плательщиков, избравших упрощенную систему налогообложения. а с другой – несовершенством законодательства, не позволяющим сделать однозначные выводы и порождающим ряд коллизионных норм, разрешить которые может законодательная или судебная власть.

Рекомендуем прочесть:  Когда приходит налог на недвижимость за 2023

Это жилые дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них. Ирина Васильевна. Юрисконсульт компании «Апекс Недвижимость» Апекс Недвижимость +7 (495) 609-68-16 http://www.apex-realty.ru/ Добрый день! Хотел приобрести у юридического лица неждвижимое имущество нежилое помещение приобретенное им по договору долевого участия в строительстве! Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре.

Особенности отчуждения объектов недвижимости, включая процедуру госрегистрации сделок, регламентируют другие нормативно-правовые акты, в частности, Законы Украины «Об ипотеке», «Об аренде земли», «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», «Об аренде государственного и коммунального имущества», Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и др. Под арендой понимается основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской или иной деятельности.

расширяет перечень объектов недвижимости и включает в него наряду со зданиями и сооружениями также и жилые, и нежилые помещения. &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 данного закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений». &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Гражданское законодательство содержит и иные определения понятия «нежилое помещение».

Вас должна насторожить запись «Граница земельного участка не установлена», т.к. она означает, что в отношении участка в свое время не проведено межевание, что чревато для вас дополнительными хлопотами.

  • Заключение сделки путем подписания типового договора, в котором обязательно должна присутствовать информация, что участок принадлежит продавцу на правах собственности и не обременен правами третьих лиц, а также описание основных параметров предмета сделки.
  • Регистрация в Росреестре в качестве нового собственника объекта. Заявление на регистрацию подается вкупе с пакетом документов, собранным на предыдущих этапах – правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, договор купли-продажи.

    Распространенным примером договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя является передача в пользование отдельных частей здания (например, несущей стены, крыши – для размещения наружной рекламы). Множественность лиц может возникнуть в случае, если собственниками передаваемого в аренду имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники помещений в здании (строении, сооружении).

    Обязательно наличие паспорта, кадастровых документов, квитанции об оплате госпошлины.

  • Согласование места будущего строительства в органах архитектурного надзора, если есть необходимость возвести на участке здание.
  • Получение акта от муниципалитета в случае положительного решения.Осуществление экологической экспертизы.
  • Согласование с коммунальными организациями, СЭС и Управлением охраны природы.
  • Постановка участка на кадастровый учет и последующее получение постановления от Главы администрации.
  • Регистрация в Росреестре.
  • Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Аренда Земли Под Нежилое Помещение. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

    Кстати, именно из этого принципа исходят арбитры в спорах о взыскании представителем публичного собственника земли сумм арендной платы с застройщика после ввода МКД в эксплуатацию. Подробней об услуге «оформление земли под зданиями». Они полагают, что земля перешла в собственность бывших дольщиков, соответственно, застройщик перестал пользоваться земельным участком, а публичное образование утратило право на взыскание арендной платы (Постановления ФАС ПО от 28.02.2023 по делу N А49-2793/2023, ФАС СЗО от 08.02.2023 по делу N А56-66160/2009, от 27.12.2023 по делу N А56-7453/2023). Если застройщик возводит несколько МКД (корпусов в жилом комплексе) на предоставленном ему в аренду земельном участке, по мере ввода в эксплуатацию каждого дома арендные правоотношения прекращаются в соответствующей части, взыскивать арендную плату за весь первоначально предоставленный под застройку участок нет оснований (Постановления ФАС МО от 23.05.2023 N КГ-А40/4023-11, ФАС ПО от 29.04.2023 по делу N А12-14473/2023). Также нельзя продлевать договор аренды в отношении всего участка, часть которого занята сданными в эксплуатацию МКД (Постановление ФАС ДВО от 26.04.2023 N Ф03-1190/2023).

    Земельный участок под нежилым помещением

    Жилой многоквартирный (МКД) 9-этажный. В 1999 году собственник первого этажа (магазин, нежилое помещение) вывел себе в собственность земельный участок под домом (один собственник, юр/лицо). В 2023 году собственники помещений (жилых, и нежилых в т.ч.) вывели в собственность придомовую территорию (двор). Могут ли собственники жилых помещений через суд обязать соединить два земельных участка (участок под домом и придомовая территория) и передать их в общую совместную собственность всех собственников помещений в данном доме (и жилых, и нежилых). Слышала, что в Москве было несколько таких прецедентов, но не могу найти. У нас, в Тюмени, говорят, были такие суды, но собственники жилых помещений не добились своей цели. Спасибо.

    Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

    Продаю нежилое помещение (владею с 2009 г) и Земельный участок под нежилым (выкупил у администрации 2023 г за 550000 р) кадастровая стоимость его 942000 р. У меня что будет две сделки? Как написать в купли продажи чтобы налог по минимуму заплатить с продажи?

    Я получила ответ на свой вопрос № 872024, спасибо большое! У меня есть дополнительный вопрос. Дело в том, что ОАО, которое продало ООО часть здания (нежилые помещение на 1-м этаже) и которое арендует земельный участок под зданием и вокруг него, соглашается разделить аренду всего арендуемого участка между двумя собственниками здания (ОАО и ООО) следующим образом: землю под зданием ОАО согласно разделить с ООО пропорционально имеющейся в собственности площади здания, а землю вокруг здания ОАО намерено оставить за собой полностью. Разве при разделении земельного участка между собственниками земля под зданием рассматривается отдельно от земли вокруг здания?

    Уважаемые юристы помогите пожалуйста определиться с исковыми требованиями. Ситуация следующая. В 1994 г. некое ООО «Ромашка» приобрело в собственность производственную базу у Райпо. БТИ выдало справку только на одно нежилое помещение, и нотариус ошибочно в договоре указала одно помещение, один литер, хотя на самом деле передавалось 8 помещений.

    Рекомендуем прочесть:  Как оплачивается больничный с ребенком в 2023 году

    Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

    Обязательно наличие паспорта, кадастровых документов, квитанции об оплате госпошлины.

  • Согласование места будущего строительства в органах архитектурного надзора, если есть необходимость возвести на участке здание.
  • Получение акта от муниципалитета в случае положительного решения.Осуществление экологической экспертизы.
  • Согласование с коммунальными организациями, СЭС и Управлением охраны природы.
  • Постановка участка на кадастровый учет и последующее получение постановления от Главы администрации.
  • Регистрация в Росреестре.
  • В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории. Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

    1. Изучение рынка. Сравнение цен и ключевых характеристик участков. Можно воспользоваться Интернет-ресурсами, содержащими внушительные базы недвижимости, в том числе и земельных участков.
    2. Выбор объекта в соответствии с целью его эксплуатации. Планируется ли строительство капитальных объектов на участке? Какого рода бизнес вы собираетесь начать? Иными словами, определитесь, для чего вам нужна земля.
    3. Ознакомление с документами на земельный участок.
    1. Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами.
    2. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.
    3. Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

    Только так покупатель может быть уверен, что участок полностью или частично не расположен под линейными объектами, не нарушает границ чужих владений, не пересекает территорию, принадлежащую государству или муниципалитету. Каждое из этих условий впоследствии может стать препятствием в осуществлении эффективной предпринимательской деятельности.

    Аренда нежилых помещений

    Среди нежилых помещений вы без труда найдете помещение соответствующее требованиям вашего бизнеса: расположенное в бизнес или торговом центре рядом с метро, отдельном здании, на первых этажах с отдельным входом. Доступны площади с ремонтом готовые к въезду, свободной планировки под отделку, а так же вы можете снять действующее помещение с арендаторами (под арендный бизнес). Все размещаемые объявления проходят модерацию и предлагаются напрямую без посредников и комиссии.

    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

    Следом пришло письмо с разъяснениями: отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лиц, проводится вместе с земельным участком. И что документов о переходе права собственности на земельный участок под моим помещением для государственной регистрации переданно не было.

    При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Аренда Земли Под Нежилыми Помещениями

    Сервис «Месторатор» позволяет найти объявления по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и других городах РФ без посредников в базе сайта. Тут же Вы можете снять, либо сдать недвижимость в аренду, разместив объявление в соответствующем разделе. В подразделах продажи Вы можете найти объявления о продаже нежилых помещений в Москве без посредников, к ним относятся: помещения под офисы, помещения под магазины, помещения под производство и склады.

    ЗК РФ Статья

    5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

    • Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
    • Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.
    • Пользование помещением не с той целью, которая указана в документе;
    • Ненадлежащее содержание нежилых помещений;
    • Закрытый допуск на территорию государственных сотрудников;
    • Непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью использования помещений для нужд города;
    • Недостоверно указанная информация в поданных документах;
    • Неиспользование помещения более трёх месяцев в году;
    • Отсутствие соглашений с коммунальными организациями;
    • Отсутствие страхования объекта недвижимости;
    • Неуплата аренды без уважительных причин два месяца подряд;
    • Непригодное для нужд арендатора помещение;
    • Прочее.

    Размер платы за аренду нежилых помещений у государства обязательно указывается в договоре сделки. Там же указывается срок оплаты или иные условия, если арендатор вносит оплату на полгода вперёд. Администрация города вправе требовать ежемесячного предоставления копий квитанций об оплате не позднее указанного срока. Относительно платы за коммунальные услуги и системы коммуникаций, заключаются дополнительные договоры с другими организациями. Оплата производится на их расчетный счёт. В случае неуплаты в установленные сроки муниципалитет вправе самостоятельно списать необходимую сумму денежных средств со счёта арендатора.

    Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

    • Когда потенциальным арендатором являются государственные организации и некоммерческие учреждения медицинского или социального направления;
    • Если помещение арендуется на срок менее тридцати календарных дней;
    • Если общая площадь арендованного помещения до 20 кв. м. и занимает не более одной десятой части всего объекта недвижимости;
    • Когда на объект недвижимости есть только один претендент.

    Аренда особняка под офис — вариант, который имеет определенные преимущества перед арендой помещений в бизнес-центрах. Речь идет об отсутствии какого-либо соседства: можно снять особняк в аренду в Москве полностью. Для многих компаний такой вариант привлекателен возможностью организовать работу нужным, наиболее удобным образом. Как правило, у отдельно стоящих зданий есть собственная парковка на территории. Они расположены в пешей доступности от станций метро, имеют удобные выезды на оживленные улицы, проспекты.

    Аренда помещений под склад, производство Новорязанское шоссе, 50 км от МКАД, Бронницы. 500-2000 кв.м. В аренду предлагается отдельно стоящее здание свободного назначения на территории имущественного комплекса в городе Бронницы Воскресенского района в 50 км от МКАД по Новорязанскому или Рязанскому шоссе, вблизи А-107 (ММК — Малое Московское кольцо) и строящейся ЦКАД. Кирпичное одноэтажное здание общей площадью 2000 кв.м., возможно деление примерно от 500 кв.м. Есть несколько ворот на разных уровнях (можно сделать дополнительные ворота). Высота потолков 3,5 м. Эл. мощности 100 кВт. Вода-канализация и отопление есть. Отопление и внутреннее состояние в части помещений требуют ремонта. Планировка смешанная, возможна перепланировка не несущих конструкций. Территория заасфальтирована, огорожена, охраняема, въезд/выезд бесплатный. Ставка аренды 200 руб./кв.м./месяц. Данное помещение может быть интересно под склад, швейное и др. легкое производство, а также другие виды бизнеса.

    Если аренда особняка в Москве нецелесообразна, в силу ряда причин, или не соответствует бюджету компании, оптимальный вариант — аренда особняка в Подмосковье. Такие предложения можно найти практически во всех крупных населенных пунктах области. Многие компании выбирают аренду офисов в особняках на престижных подмосковных направлениях, желая, таким образом, подчеркнуть свой статус, быть ближе к своим постоянным и потенциальным клиентам. Ключевую роль в выборе такой недвижимости играет ее транспортная доступность, близость объектов инфраструктуры.

    Если вам больше подходит долгосрочное развитие бизнеса и желание инвестировать средства, вам может быть более выгодно купить здание в собственность. Это позволит больше не зависеть от различных ситуаций и от решений других людей, владельцев арендуемой площади. Помимо этого, некоторые дома представляют собой архитектурную и историческую ценность, что само по себе делает их особо значимыми в городе.

    В таком сегменте, как аренда ОСЗ, представлены разные предложения. В основном, они сосредоточены в центре города. Можно арендовать особняк старой постройки, отремонтированный и реконструированный, или снять особняк новой постройки, соответствующий самым высоким требованиям к качеству коммерческой недвижимости. Такие объекты выбираются под размещения представительств западных, крупных российских компаний. Аренда офиса в особняке в Москве в обоих случаях будет стоить примерно одинаково. Но если речь идет о стоимости коммерческого объекта, важно учитывать следующие характеристики:

    • фамилия, имя, отчество;
    • паспортные данные;
    • контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
    • фактический адрес проживания;
    • адрес прописки;
    • СНИЛС;
    • прочие.сведения.

    Указанные сведения являются конфиденциальными.

    Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).

    • Предоставить корректную информацию о персональных данных.
    • Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
    • Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.

    Компания обязуется:

    Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:

    • Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
    • Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
    • Консультации по возможности участия в государственных программах.
    • Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
    • Сбор пакета документов, внесение задатка.
    • Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
    • Участие в аукционе от вашего имени.
    • Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
    • Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
    • Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
    • Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
    • Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.

    Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям. Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д. Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

    • Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
    • Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
    • Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.
    • детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
    • срок договора;
    • начальная цена, с которой стартуют ставки;
    • задаток для участия в торгах;
    • сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
    • минимальный шаг аукциона;
    • документы для участия;
    • дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.
    Adblock
    detector