Дадут Ли Ипотеку Моей Маме
Содержание
Но помните о том, что не выделять доли в продаваемой квартире – противозаконно. Такая сделка может быть признана в суде недействительной. Потом придется покупателям возвращать деньги и судиться с опекой, пытаясь доказать, что все делалось ради улучшения условий, в том числе и для детей. Также может подать в суд ПФР и потребовать вернуть маткапитал.
- заявление о том, что семья готова потратить сертификат – бланк выдадут в ПФР;
- паспорт получившего сертификат – обычно это мать;
- сам сертификат на получение маткапитала;
- свидетельство о регистрации брака;
- ипотечный договор;
- справка из банка о том, что есть ипотека, с указанием общей суммы долга и процентов в ее части;
- свидетельство, которое подтверждает право собственности – сейчас это обычно выписка из ЕГРН;
- договор из банка, в котором указано, что семья купила дом на безналичной основе;
- у нотариуса заверяется обязательство, в котором говорится, что после полного погашения ипотеки семья обязуется выделить детям доли в доме.
Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелица сертификата является созаемщиком? Да, можно. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору была владелица сертификата, дающего право на распоряжение материнским капиталом.
В квартире, купленной в кредит, проживают супруги, их дети, бабушка, дедушка, братья, сестры супругов. Кто в данном случае относится к членам семьи, т.е. кого собственник должен указать в своем обязательстве по выделению долей?В этом случае при оформлении письменного обязательства вы можете использовать формулировку в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ с обязательством оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению, без уточнения членов семьи. При переоформлении права собственности совместно проживающие члены семьи вправе отказаться от своей доли собственности в пользу родителей или детей.
При подготовке к ипотечной сделке большинство расходов по оформлению необходимых документов ложиться на покупателя. Совершая сделку с родственниками эти затраты могут быть поделены между сторонами по договоренности. Оплаты потребует совершение следующих действий:
- паспорта заемщика и созаемщиков (поручителей);
- сведения о доходах по требуемой банком форме;
- копия трудовой книжки или документа, подтверждающего трудовые правоотношения с работодателем;
- дополнительные документы по требованию банка.
есть ли какие то документы которые регулируют этот процесс? Я вычитала, что ипотеку можно на заёмщика оформить, а квартиру на созаемщика, может платить со своего счета всегда, либо какие то договора заверить у нотариуса? Простите за сумбурность, просто я пока что плохо разбираюсь в этом.
Она очень платежеспособный человек у нее в собственности много квартир, просто она не хочет платить, т.к это будет мое жилье. 1 раз я пошла к ним на встречу и при продаже квартиры в которой мы жили они попросили подписать на мою долю отказ, об этом я узнала только сейчас, они предлагают 500 т мне дать на квартиру, но в нашем городе только ипотеку брать т.к.таких дешёвых нет, а мне не дают ипотеку.
Можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников
При покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника (у родителей, братьев, сестёр) следует учесть один нюанс: заёмщик не сможет получить налоговый вычет по долгу и процентам. В налоговом кодексе РФ прямо указано, что вычет не полагается, если купля-продажа была заключена между близкими родственниками.
В 2023 году говорить о готовности всех кредитных организаций предоставлять займы для покупки недвижимости у родственников ещё рано. Большинство банков пока не готовы идти на оформление ипотеки между родственниками.
Главное в подготовке к получению ипотеки – собрать доказательства юридической чистоты сделки, убедить банк, что купля-продажа не заключается для обналичивания или с целью совершения подобных схем. Исключение, когда банк осведомлен о манипуляциях, но допускает их.
- вероятность сговора с целью обналичивания;
- граждане, живущие в незарегистрированном браке, но ведущие общее хозяйство. В реальности такие обстоятельства сложно доказать, поэтому ипотека все-таки возможна;
- военные берут участие в государственной ипотечной системе (ГИС) с управляющим органом – ФГКУ «Росвоенипотека», которое не запрещает прямо покупки недвижимости у родственных лиц, но, в большинстве случаев следует рекомендациям и отказывает в удовлетворении заявок;
- соискателю при наличии намерения приобрести жилье у родича придется пройти две преграды – получить согласие у ведомства, контролирующего ГИС, и у банка, выделяющего средства.
Какие риски могут быть, если я возьму ипотеку для родителей
Сохранять запас денег, вместо того чтобы гасить большую часть кредита за квартиру, совсем невыгодно. Во-первых, ставка по вкладу точно меньше ставки по кредиту. Во-вторых, проценты по ипотеке начисляются на остаток долга: чем он меньше, тем меньше ежемесячная комиссия, которую вы отдаете банку.
Обязанность платить взносы будет лежать на всех, но квартира будет общей, только если указать родителей как собственников в договоре купли-продажи. Если собственником квартиры будете только вы, ваши родители смогут жить в квартире или прописаться там только с вашего согласия.
Ипотека между близкими родственниками
Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости.
Однако у банка-кредитора могут возникнуть и другие требования к заемщику и порядку оформления сделки по продаже жилья родителями. Так, некоторых финансовые учреждения справедливо опасаются того, что стоимость жилой недвижимости будет искусственно завышена, и заемщик опять же получит возможность тратить заемные средства на цели, не связанные с приобретением жилья. Но и этот банковский риск можно свести к минимуму, если предложить кредитору провести оценку приобретаемого жилья независимым экспертом, аккредитованным самим банком.
На решение банка может повлиять наличие детей. В этом случае у банков разное отношение к клиентам-мужчинам и клиентам-женщинам. С точки зрения кредиторов, мужчине, содержащему иждивенца, проще делать карьеру: с ребенком могут помогать родственники, а сам отец будет прикладывать все усилия, чтобы дать будущее своему чаду.
- паспорт;
- анкета-заявление (о том, как подать заявку на ипотеку онлайн, можно узнать здесь);
- справка о доходе 2НДФЛ или справка по форме банка;
- копия трудовой книжки;
- выписка с банковского счета о наличии денег на первый взнос.
Согласно семейному законодательству отец обязан до 18 и более лет, если чадо поступило в институт, его обеспечивать. И средства как раз могут засчитать в роли доходов разведенной женщины с ребенком при подаче заявки на ипотеку. В этом плане даже не освобождают от обязанностей граждан, лишенных родительских прав.
- Возраст от 21 года.
- Стаж на последнем предприятии от полугода и выше.
- Качество кредитной истории и наличие незакрытых займов.
- Есть ли активы.
- Размер первоначального взноса.
- Будут ли созаемщики со стороны родителей соискателя ипотеки.
- Платёж первого взноса. Тогда для одобрения заявки достаточным условием будет являться наличие стабильного собственного дохода или совместного с созаёмщиками либо поручителями для внесения ежемесячных платежей в счёт погашения кредита.
- Досрочное погашение. Если ипотека для матери с ребёнком уже оформлена, то при появлении второго малыша, возможно для досрочного расчёта по кредитным обязательствам использование средств полученного сертификата.
- Кредитование на льготных условиях. Потенциальные клиенты могут вносить первоначальный платёж за счёт личных сбережений, но наличие сертификата может быть принято во внимание при рассмотрении заявки и зачтено в качестве уменьшения первоначального взноса или в счёт будущих платежей по желанию клиента.
Категория женщин, занимающихся воспитанием детей самостоятельно, не имеет существенных отличий от иных семей и граждан при принятии решения о кредитовании или отклонения заявки банковскими организациями. Ипотека для матерей одиночек оформляется на общих основаниях, касающихся непосредственно жилищных условий молодых семей с целью их улучшения. Государство оказывает материальную поддержку при наличии детей и определённых профессий.
В собственность квартира перейдет с момента гоударственной регистрации права на недвижимость, но пока будет выплачиваться ипотека квартира будет находится в залоге и на неё будет наложено обременение, согласно которому никакие сделки с квартирой без согласия залогодержателя ( банка) вы производить не сможете.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2023) Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
У семей с 2 и более детьми есть право на реализацию материнского капитала, матерям-одиночкам, после появления на свет второго ребенка, государство гарантирует помощь в виде реализации сертификата с выплатой 453 тысяч рублей в рамках ипотечного кредитования. Сертификат на маткапитал оформляют в ПФР. Этот же орган согласует направление средств на первый взнос или частичное погашение взятого жилищного кредита, не дожидаясь исполнения ребенку, давшему право на маткапитал, 3-летнего возраста.
- Поиск выгодной программы кредитования, параметры которой оптимально устроят заемщицу. Оценивают показатели процентной переплаты, величины комиссии, наличие дополнительных условий, повышающих или понижающих переплату. Банк-кредитор оценивают по параметрам надежности и участию в государственных программах, допускающих субсидирование части стоимости покупки.
- Определение параметров запроса по кредиту с учетом собственной платежеспособности, величины первого взноса, максимально доступной суммы. Чтобы повысить шансы на положительный ответ по заявке, необходимо соотнести размер запрашиваемой суммы и срока погашения.
- Подача заявки в банк и ожидание ответа кредитора. На это уходит от 2 до 7 дней.
- Получив предварительное одобрение, женщина подыскивает вариант покупки с учетом согласованной суммы и требований по ликвидности недвижимости (жилье не должно быть ветхим, аварийным, располагаться в удобном районе в пределах конкретного региона оформления).
- Заключение предварительного договора с покупателем и подача документации для согласования объекта недвижимости с кредитором. Ключевым моментом на данной этапе станет получение заключения независимого эксперта о стоимости жилья – от этой суммы определяется сумма выданного лимита и размер первого взноса.
- Если банк устроит ликвидность покупаемого жилья, назначается день сделки. Менеджер сообщит, какие дополнительные бумаги потребуются еще. Отдельное внимание уделяют оформлению страховки. У банка есть список аккредитованных страховщиков, с которыми разрешается оформлять полис ипотечного страхования. Поскольку платить страховку придется на протяжении долгих лет, стоит потратить время на определение наиболее выгодной компании страхования.
- Подписание договора купли-продажи и заключение кредитного соглашения с условием передачи покупаемого объекта в залоговое обеспечение. Обычно проект договора высылают накануне сделки, чтобы клиент смог изучить каждый пункт, обращая внимание на штрафные санкции, условия погашения (включая досрочную выплату).
- Регистрация права собственности в Росреестре и получение новой выписки. Как только объект перерегистрирован, банк переводит оставшуюся сумму по реквизитам продавца, а покупатель согласует дату вселения.
В процессе прохождения этапов кредитной сделки предстоит преодолеть ряд сложностей. Основная проблема, которая беспокоит одиноких матерей, это недостаточность суммы дохода. Если для замужних женщин банк допускает оформление созаемщиком мужа, автоматически увеличивая общий доход семьи и суммы согласованного лимита, подобной возможности лишены заемщицы без мужей. Вопрос решается за счет привлечения к кредитованию других со-заемщиков, из числа близких родственников, друзей.
Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей
☝Основная причина негативного отношения к родственным сделкам – высокий риск фиктивности договора, цель которого обналичивание кредитных средств. Дело в том, что ипотечный заем целевой, банк должен знать, куда уйдут выданные деньги, к примеру, на счет продавца или застройщика.
Законодательство РФ не запрещает регистрировать возмездные сделки между совершеннолетними детьми и родителями (или другими членами семьи). В том числе с привлечением ипотечных средств. Основания для покупки недвижимости у родственников могут быть самыми разными. К примеру, раздел имущества, переезд родителей в другой город, переоформление собственности с помощью маткапитала и пр.
Родители и квартира
7 лет назад родители настояли, чтобы я взяла квартиру в ипотеку. Жили мы там вместе с родителями, через год я вышла замуж и уехала к мужу, родители остались в квартире. Все эти годы я платила ипотеку, отдавала примерно пол зарплаты, даже в декрете брала подработку на дом, чтобы оплачивать ипотеку. 2 года назад родители получили в наследство квартиру по больше, расположение получше. Ипотечную квартиру решили сдавать. Когда родители переезжали, мама сказала, чтобы я арендную плату откладывала на отдельный счет. Я тогда особо не предала этому значение, в семье было горе, умерла бабушка. Арендную плату стали отдавать за ипотеку, а мою зарплату использовать на семейные нужды. И вот мама на днях сказала, что они хотят открывать бизнес и чтобы я им отдала арендную плату за 2 года как договаривались на развитие бизнеса.
К слову родители уже 2 раза открывали бизнес, оба раза им бабушка с дедушкой отдавали все свои сбережения, а когда бизнес прогорал еще и долги за них гасили. Я не знаю, что делать. У нас есть не много сбережений, но если мы все отдадим, останемся на нулях, а вдруг что случится, работу потеряем
В общем говорите что сбережений нет, вы и так еле тянули эту ипотеку. И вообще почаще жалуйтесь как вам тяжело живётся.
Ваши родители я так понимаю не старые и вполне дееспособные люди. Но почему то свои жилищные и фин проблемы решают за счёт дочери.
Кстати до того , как вы взяли ипотека где вы все жили?
