Для Азс Нужно Разрешение На Строительство
Содержание
- 1 Разрешение на строительство АЗС
- 2 Список документов и порядок согласования при открытии новой заправки
- 3 Документы, необходимые для открытия Автозаправки
- 4 Как получить разрешение на строительство автозаправочной станции в Москве и Московской области
- 5 У кого получить разрешение на строительство АЗС и войти в нефтяной бизнес
Разрешение на строительство АЗС
Разрешение на строительство (ГрК РФ Статья 51 п.1) – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного кодекса. Разрешение на строительство можно получить в органах местного самоуправления с целью капитального строительства или реконструкции существующей недвижимости.
Мы имеем огромный опыт в получении разрешений на строительство АЗС, десять лет на рынке Москвы и Московской области в сфере проектной документации и подачи в инстанции. Получение разрешения на строительство любого объекта капитального строительства компанией ГК «Кадастровый инженер» рассматривается индивидуально. Неполный список документов, требуемых для подачи в администрацию вашего района находится ниже. Весь список документов для подачи мы готовим сами под ключ. Минимальный пакет документов от вас, это правоустанавливающие документы на учаАЗСк и ваш паспорт. Мы работаем по всем районам Московской области: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Истринский, Красногорский, Щелковский, Люберецкий, Пушкинский, Раменский и другие районы.
Список документов и порядок согласования при открытии новой заправки
Первое и самое, пожалуй, простое, — регистрация юридического лица. Специалисты в области права и налогообложения советуют остановиться на ООО. Эта форма собственности предполагает сотрудничество со всеми покупателями топлива, будь то частное лицо, или целая компания. Также у Вас будет возможность выбрать приемлемую систему налогообложения. Всего этого Вы лишитесь, решив зарегистрироваться только в качестве индивидуального предпринимателя. Последние не могут реализовывать ГСМ предприятиям. Хотя зарегистрировать ООО дороже по деньгам и времени. Но реализация нефтепродуктов – бизнес, требующий приличного капитала, и регистрация формы собственности – не та статья, где есть смысл экономить.
Стоит понять и, наверное, смириться, что в процессе строительства АЗС и ее ввода в эксплуатацию все документы еще не раз будут ходить по этому кругу. Столь тщательное согласование обусловлено тем, что автозаправочная станция – объект повышенной опасности. Поэтому и требования к ней повышенные.
Документы, необходимые для открытия Автозаправки
АЗС или заправочная станция для автомобилей считается распределительной мини-базой для нефтепродуктов. Ее назначение — обеспечивать топливом автомобильный транспорт. При этом руководство АЗС должно заботиться о максимальной безопасности сотрудников и клиентов «мини-нефтебазы». Поэтому пакет документов придется собрать немаленький.
- Договор аренды или купли продажи на участок земли, выбранный под строительство АЗС. Арендный договор регулирует взаимоотношения в диаде арендодатель-арендатор, описывает условия аренды, правила пользования землей, сумму и время внесения арендной платы. В договоре оговорены действия сторон в случае форс-мажора, возникновения спорных вопросов и нарушения условий аренды одной из сторон.
- Договор на вывоз ТБИ, утилизацию люминесцентных ламп, если они используются.
- Согласованный проект АЗС, включая сметы, генплан и инженерные решения. Проектная документация описывает комплексное решение, включающее планировку зданий и сооружений АЗС, благоустройство территории, проведение инженерных сетей, количество ТРК и/или МРК, вместимость каждого резервуара. В плане рассчитывается максимально возможное число заправок в самые загруженные часы и общее количество заправок в сутки.
- Паспорт на автозаправочную станцию. Этот документ составляется на основе имеющегося проекта заправки и документации (формуляров) на инженерные сети и оборудование.
- Разрешение на данный вид деятельности от МЧС, Госпожнадзора, Роспотребнадзора.
- Договор на поставку ГСМ.
- Договор на дератизацию.
- Разрешение на строительство от местной администрации.
- Согласование обустройства заправки с архитектурным управлением и «зелеными».
- Договор на поставку воды, тепла и электроэнергии с коммунальными службами.
- Согласование с Водостоком.
Как получить разрешение на строительство автозаправочной станции в Москве и Московской области
Далее разрабатывают архитектурные решения строительных объектов (навесов, операторской, технических помещений), а также конструктивные и объёмные решения металлических и железобетонных конструкций. Описывают будущие системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, кондиционирования, вентиляции и отопления. Планируют действия для охраны окружающей среды. Рассчитывают пожарные риски и составляют план действий для обеспечения противопожарной защиты.
Проектная документация автозаправочных станций согласно Градостроительному кодексу подлежит экспертизе. Экспертизу имеет право проводить только аккредитованная организация. После экспертизы документация проходит проверку в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). И если она выполнена в соответствии с требованиями 87-го Постановления Правительства от 16.02.2008 года, ей присваивается индивидуальный номер. После этого подают заявление о выдаче РнС в Министерство строительства.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В целях строительства объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления.
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Контейнерная автозаправочная станция — АЗС, технологическая система которой предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется надземным расположением резервуаров и размещением ТРК в контейнере хранения топлива, выполненном как единое заводское изделие.
Сложности могут возникнуть, прежде всего, с согласованием в Пожарной службе. Ваша АЗС должна соответствовать нормам пожарной безопасности НПБ 111-98* «Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности» (утв. приказом ГУГПС МВД РФ от 23 марта 1998 г. N 25).
У кого получить разрешение на строительство АЗС и войти в нефтяной бизнес
Вы когда-нибудь отслеживали, сколько раз в год растут цены на бензин? И не надо, нервы целее будут. Зато сразу становится понятно, насколько выгодно быть владельцем АЗС. И если вам вдруг срочно захотелось им стать, мы расскажем, реально ли получить разрешение на строительство АЗС и стоит ли овчинка выделки.
Еще в 2009 году Правительство РФ утвердило энергетическую стратегию России аж до 2030 года, где черным по белому поклялось, что исключит избыточные бюрократические барьеры на пути к вожделенным разрешениям на строительство АЗС. Видимо, вам придется проверить это на практике (если что, то мы в «Земельном юристе» уже проверили).
25 Апр 2021 klasterlaw 347