Для Рефинансирования Технический План Срок Годности Есть
Содержание
- 1 Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры для рефинансирования ипотеки
- 2 Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)
- 3 Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после
- 4 Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
- 5 Срок действия технического плана недвижимости
В некоторых ситуациях банки переоформляют закладную без участия клиента, но это, скорее, происходит, в ситуации внутренней продажи, а не рефинансирования. Здесь вы сами должны походить по центрам «Мои документы». Есть, впрочем, рынок услуг посредников, которые смогут перерегистрировать документы за вас. Сроки от этого почти не изменятся, а вам придется заплатить около 30 000 рублей (например, в Тинькофф Банке) за эти услуги.
Пример оценочной стоимости и выгоды от рефинансирования ипотеки
- Остаток долга в первоначальном банке-кредиторе 6 130 000.
- Изначальная процентная ставка 13,25%.
- Сумма ежемесячного платежа 94 900.
- Запрашиваемый на рефинансирование кредит 6 000 000.
- Процентная ставка до регистрации закладной 11,7%.
- Сумма ежемесячного платежа 84 100.
- Процентная ставка после регистрации закладной 9,74%.
- Сумма ежемесячного платежа 77 400.
Расходы
Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры для рефинансирования ипотеки
Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.
Техническое описание квартиры это сокращенный вариант технического паспорта квартиры. Находится у застройщика или в управляющей компании. Для проведения оценки нам необходимо иметь экспликацию и поэтажный план Вашей квартиры, в которых указаны площади всех помещений и геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки. Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию техпаспорта на квартиру не дает. Выдается общий технический документ на весь дом сразу.
Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)
В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).
Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):
Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после
Часто владельцы проводят реконструкцию недвижимости — перепланировку помещений, выполнение капитального ремонта с заменой строительных материалов, изменение этажности жилого дома. Такие работы должны сопровождаться получением разрешений специализированных организаций на проведение строительных работ и требуют подготовки проектно-сметной документации, важная часть которой — технический план объекта (требования к техническому плану — 218-ФЗ от 13.07.2023 г., ст. 24 (скачать)).
Вопрос, часто поступающий от заемщиков — нужен ли технический паспорт при ипотеке. Важность этого документа бесспорна: сопровождает сделку купли-продажи, оформление ипотечного кредита, используется при исчислении налога на имущество и вычетов. Что представляет собой технический паспорт на объект недвижимости, почему важен актуальный документ на момент заключения договора ипотеки — далее.
Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.
- Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
- На втором листе приводится содержание документа:
- Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:
Срок действия технического плана недвижимости
- Месторасположение строения;
- ФИО зарегистрированных владельцев;
- Площадь исследуемого объекта;
- Дата введения в эксплуатацию и уровень износа здания;
- Данные о проводимых перепланировках;
- Вид стройматериалов, которые использовались при возведении дома;
- Описание инженерных коммуникаций(индивидуально);
- Графическое изображение объекта — это отдельный раздел документа, в котором представлена схема недвижимости с привязкой к территории, где она расположена.
В Росреестре принимают техпланы, которые были составлены не позднее пяти лет назад или с момента изменений параметров недвижимости. Если в документе представлены неактуальные данные, без учета новых свойств объекта, госрегистратор может отказать в регистрации и обязать собственника изготовить новый бланк.
27 Мар 2021 klasterlaw 288