Газстройконструкция Реестр Обманутых Дольщиков
Содержание
- 1 Реестр обманутых дольщиков
- 2 Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
- 3 Как попасть в реестр обманутых дольщиков
- 4 Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет
- 5 Власть закрыла глаза: реестр обманутых дольщиков отменили — под угрозой все, кто вложился в стройку
- 6 Газстройконструкция Реестр Обманутых Дольщиков
- 7 Реестр обманутых дольщиков: Кто ведет статистику по долевому строительству
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
Теперь госуслуга по включению в реестр обманутых дольщиков доступна в Московской области электронном виде. С 20 марта подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе, можно не выходя из дома, в любое удобное время.
Сегодня на региональном портале госуслуг Московской области появилась новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Теперь подать заявление можно удаленно. Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.
Реестр обманутых дольщиков
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.
Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов ), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь. Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы — пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается?
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.
Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.
Как пояснил ТАСС президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин (на фото) сейчас применяется общий индекс удорожания строительно-монтажных работ, однако это дает большую погрешность, потому что изменение цен различных групп материалов происходит непропорционально.
• перечни специализированных ресурсов — систематизированные перечни строительных ресурсов, используемых при строительстве отдельных видов объектов капитального строительства, имеющих отраслевую или иную специфику и применяемых для расчета индексов изменения сметной стоимости по видам (группам) строительных ресурсов, сформированные Минстроем России и размещенные в информационной системе.
По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2023 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.
Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».
Несмотря на это, создан механизм господдержки обманутых дольщиков, а срок работы организации для окончательной оценки ее эффективности «пока очень маленький», добавляет аудитор в разговоре с Forbes. Она также напоминает, что в мае в ф онд пришла новая команда — гендиректором вместо Олега Говоруна стал Константин Тимофеев, бывший глава Москомстройинвеста, работавший в команде вице-премьера Марата Хуснуллина.
Деньги По данным фонда, на достройку проблемных домов (по оценке на 1 января 2023 года) требуется 686 млрд рублей. «Дом.РФ» в прогнозах еще более пессимистичен: по оценке Института развития, только из федерального бюджета на помощь пострадавшим нужно 722 млрд рублей.
Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет
Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.
До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.
Власть закрыла глаза: реестр обманутых дольщиков отменили — под угрозой все, кто вложился в стройку
Как объяснила эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова , регионы лишили полномочий по ведению реестра обманутых дольщиков очередными поправками в закон 214-ФЗ, которые приняли совсем недавно, в конце июня. Реестра обманутых дольщиков действительно больше не будет, его заменит другой — проблемных объектов.
Вся информация о стройках будет отображаться в Единой информационной системе жилищного строительства, формировать её обязаны сразу несколько источников: застройщики, Росреестр , органы власти и Фонд защиты прав дольщиков. Часть информации будет открытой, часть — доступной только контролирующим органам.
Газстройконструкция Реестр Обманутых Дольщиков
В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2023 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).
Федеральным законом от 27.06.2023 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Реестр обманутых дольщиков: Кто ведет статистику по долевому строительству
У 24 open есть и собственное мобильное приложение для смартфонов. Кстати, это дочерний проект известного некогда проекта Love, Фактически, компания управляющая двумя этими проектами одна и та же. Сайт позиционируется как открытый и свободный. Но регистрироваться все равно придется. Или посредством авторизации в социальных сетях или отдельной регистрации по номеру телефона.
Традиционно, боты используются для выполнения каких-либо задач. Сами задачи имеют повторяемый характер, а действия весьма однообразны. Смысл бота тут в том, что он высвобождает время другого человека. А скорость его работы обычно в разы выше, чем у обычного человека. При этом, путать ботов с нейросетями тоже не стоит. Потому что бот это примитивный организм, если мы уходим с аналогиями из биологии. А вот нейросеть это уже куда более развитый организм, если придерживаться таких метафор.
Довольно часто бывает, что застройщики получают деньги у граждан, но многоквартирный дом не достраивают. Или здание построено, но не может быть введено в эксплуатацию. По этой причине дольщики оказываются без квартир и средств. Все, что они могут предпринять, это встать на учет в специальный реестр обманутых дольщиков.
Тяжбы в судах с застройщиками могут не дать желаемый результат, так как описание произошедшего не возвращает потраченные средства. Сложнее всего, когда такого юридического лица просто больше нет и найти невозможно. Вся надежда только на помощь государства, которая может быть оказана после внесения данных в реестр.
Еще один гарант защиты граждан — введение эскроу счетов. Это счета, где блокируются ваши деньги для застройщика до тех пор, пока он полностью не исполнит свои обязательства. Даже если такой застройщик окажется ненадежным, деньги с этих счетов вы получите обратно.
- Получение государственными органами сведений о пострадавших гражданах и числе проблемных застройщиков
- Выделение субсидий для завершения строительства.
- Оказание помощи обманутым дольщикам;
- Организация конкурса для определения иной строительной компании для завершения строительства.
