Где Узнать Реестр Обманутых Дольщиков Красноярска

В течение трех рабочих дней гражданам сообщат о принятом решении. После включения в реестр дольщики имеют право на получение соцвыплаты по кредитам, оформленным для получения средств на завершение строительства. Закон «О мерах государственной поддержки граждан — участников долевого строительства, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края» предусматривает получение социальных выплат из средств краевого бюджета для возмещения расходов по оплате процентов по кредитам на завершение строительства.

Право на получение соцвыплаты имеют участники строительства многоквартирного дома, который включен в адресный перечень незавершенных строительством (домов высокой степени готовности). Размер выплаты будет рассчитываться, исходя из фактической суммы кредита, но не превышающей 300 тысяч рублей.

Для подтверждения статуса обманутого дольщика и получения бесплатной юридической помощи может потребоваться копия решения о включении гражданина в реестр обманутых дольщиков или копии документов, свидетельствующих о вложении денежных средств в долевое строительство.

«С 19 ноября 2022 года на бесплатную юридическую помощь на территории Красноярского края имеют право дольщики, включенные в реестр пострадавших граждан в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а также граждане, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов», — рассказал член Красноярского регионального отделения Ассоциации юристов России Евгений Артеменко.

Получить оперативную информацию о состоянии дел с завершением проблемного дома, узнать, на каком этапе находится процесс передачи документов в федеральный Фонд защиты дольщиков, какие действия нужно предпринять участнику строительства, чтобы его права были восстановлены, дольщики смогут в консультационном центре, открывшемся при Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Открывшийся центр оказывает консультационную и информационную помощь участникам строительства, перед которыми не выполнили обязательства застройщики. В прошлом году в краевое законодательство внесли изменения, касающиеся юридической помощи обманутым дольщикам.

Для остальных домов, входящих в список проблемных, в настоящий момент готовятся документы и проходит оценка затрат, необходимых для завершения строительства, для того чтобы федеральный фонд мог принять решение о достройке или о выплате дольщикам компенсации за купленные квартиры.

Честный рынок долевого строительства

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2022 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.

Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Согласно пункту 7 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2022 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в полномочия Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) начиная с 30.12.2013 (дата действия Приказа Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены») входили обязанности по признанию в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведения реестра таких граждан.

В связи с новыми положениями, предусмотренными Федеральным законом от 27.06.2022 №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункт 7 статьи 23 Закона № 214-ФЗ утратил силу 27.06.2022.

Я — обманутый дольщик «Реставрации», но меня не включили в реестр требований на жилье

К настоящему моменту конкурсный управляющий рассмотрел 1125 требований, работа по остальным будет продолжена в течение апреля. Но по итогам рассмотрения документов в полном объеме в реестр были включены немногим больше трети. Еще более половины участников строительства десяти домов «Реставрации» были включены в ре естр с задолженностью по оплате, 18% не включены в реестр вовсе.

« В офисе приема документов конкурсным управляющим м не предложили юридическую консультацию . Было составлено возражение — очень грамотно, квалифицированно, несмотря на то, что помощь безвозмездная. Я действительно благодарна, потому что я не специалист в этой теме, но собиралась сама каким-то образом разбираться с А рбитражным судом, изучать аналогичные случаи. Это было бы непросто. Сейчас я уже подала возражение в Арбитражный суд», — добавила Татьяна Новикова.

«Мне помогли не краевые, а федеральные юристы из Москвы. Это очень грамотные специалисты, которые не только помогли составить возражение, но и разъяснили информацию, объяснили всё, что мне хотелось бы знать. Отработали все как положено. Узнал про помощь на сайте. Меня не включили в реестр, потому что оказалось недостаточно документов об оплате квартиры. Я не знаю всей оценочной схемы и тем более не разбираюсь в мошеннических схемах „Реставрации“. Но я знаю, что заключил договор с „Реставрацией“, они мне выдали подтверждение, что я заплатил полностью всю сумму. Какие ко мне могут быть претензии? Мы с юристами Фонда составили возражение и направили его в суд. На май месяц назначено заседание», — поделился опытом обращения дольщик Николай Барыляк.

«Нас не включили в реестр и объяснили, что у нас не зарегистрированный договор. Регистрация не произошла по вине „Реставрации“. Проблема с собственностью участка, насколько я знаю. Один участок в собственности „Реставрации“, а другой — спорный. Когда мы покупали квартиру, нам, конечно, про это не говорили. Для нас все выглядело так, как будто все нормально. Уверили, что все в порядке, все будет построено в срок. Я обращалась к юристам, которые от Фонда работают на Мира , сделали все быстро , помогли составить возражение. Я воспользовалась услугами, потому что у меня не было другого выхода , у меня нет юриста. В озражение уже отнесла в Арбитраж ».

Как оказалось, формирование реестра было серьезно осложнено тем, что застройщик использовал непрозрачные схемы при продаже квартир. В результате ошибки и неточности в платежных документах вынуждают отказывать дольщикам. Всего конкурсным управляющим было выявлено более 10 схем, которые применялись в «Реставрации». Это злоупотребление с оплатой договоров долевого участия, отсутствие регистрации в Росреестре и даже задвоение продаж. Например, по одной из схем дольщики оплачивали стоимость жилья поставщикам или подрядчикам, и деньги даже не доходили до счетов застройщика. А при прямом платеже в кассу денежные средства отражались во внутреннем учете не полностью. Большинство операций проводилось наличным расчетом, через кассу. В учете «Реставрации» отсутствуют данные о платежных документах, поэтому подтвердить подлинность имеющихся на руках у дольщиков платежных поручений невозможно.

Рекомендуем прочесть:  Минимальный Размер Оклада Приравненный Крайнему Северу 2022

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

  • подан неполный пакет документов;
  • документы предоставлены в поврежденном виде;
  • гражданин не подходит под критерии категории;
  • застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
  • дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
  • покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

  • строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
  • передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
  • есть решение региональных властей о приостановке;
  • отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
  • есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
  • сданный дом не соответствует проекту;
  • есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
  • произошла ликвидация или банкротство застройщика;
  • застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

В реестре обманутых дольщиков появились первые фамилии

В течение трех рабочих дней гражданам сообщат о принятом решении. После включения в реестр дольщики имеют право на получение соцвыплаты по кредитам, оформленным для получения средств на завершение строительства. Закон «О мерах государственной поддержки граждан — участников долевого строительства, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края» предусматривает получение социальных выплат из средств краевого бюджета для возмещения расходов по оплате процентов по кредитам на завершение строительства.

Право на получение соцвыплаты имеют участники строительства многоквартирного дома, который включен в адресный перечень незавершенных строительством (домов высокой степени готовности). Размер выплаты будет рассчитываться, исходя из фактической суммы кредита, но не превышающей 300 тысяч рублей.

О реестрах

Первый по 214 и 127 ФЗ «защищает» дольщика и его квартиру. Почему в кавычках? На данный момент, закон гарантирует достройку жилого помещение, но не гарантирует, что качество построек будет таким же как прописано в ДДУ. Но при этом закон гарантирует, что квадратные метры не уменьшатся, доплачивать за квартиру не придется (даже, если придёт новый застройщик и если кто-то будет «пытаться» Вас убедить или напугать. Запомните. доплачивать за квартиру не придется).

Помимо реестра кредиторов, существует реестр пострадавших граждан (в т.ч.) обманутых дольщиков. Изначально этот реестр был просто для сбора статистики, однако по факту, если в него вступить, то Минстрой и правительство МО имеют прямую обязанность достроить дом. Т. е. вступив в него:
1) Вы портите статистику Губернатора субъекта (МО) и его это мотивирует активнее помогать дольщиков.
2) У Вас появляется законные рычаги, чтобы требовать с Минстроя и правительства МО активнее работать.

Второй реестр вступают те, у кого есть еще и денежные требования. На данный момент, это требования по возврату средств за нежилое помещение (в т.ч. за кладовые), за ремонт/отделку, за неустойку и иное.

  1. Реестр кредиторов — реестр, который составляет КУ или его помощник. Туда нужно вступить, чтобы получить свои квартиры и попытаться вернуть деньги за кладовые/нежилое помещение/внутреннюю отделку и все остальные денежные требования. В него выступаем обязательно! Причем по квартирам с требованиемпередачи этой самое квартиры (не в коем случае не с требованием вернуть за ее деньги). По остальным придется вступать в денежные требования. Пояснение: у дольщика может быть много требований и все они независимые друг от друга.
  2. Реестр ОБМАНУТЫХ дольщиков — этот реестр видит государство, в основном для статистики, однако, если туда попасть, то появляется еще один «рычаг» напомнить, что нужно достроить ЖК. Очень важно туда попасть, т.к. отчетность ведется именно по этому реестру, а не фактическому количество обманутых дольщиков. Сейчас в МО официально всего 400 обманутых дольщиков (и вроде «все хорошо»), но на самом деле их больше.

1) Вопрос: «Я могу сейчас вступить в реестр пострадавших граждан (обманутых дольщиков)?»
Ответ: Для вступлении в реестр пострадавших граждан должны быть основания, например:

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

В министерстве строительства «ПМ» рассказали, что «Сбербанк» не уведомил их и стройнадзор о предъявлении дольщикам требований о взыскании квартир. Минстрой и стройнадзор собираются выступить в суде между дольщиками и «Сбербанком» как третье лицо, представляющее интересы дольщиков.

В «Сбербанке» «ПМ» сообщили, что банк финансировал строительство домов ГК «Зодчий», но с 2022 года группа прекратила выполнение своих обязательств перед дольщиками и перед банком. В отношении руководства ГК «Зодчий» было возбуждено уголовное дело о злоупотреблении полномочиями. Сейчас, по данным банка, определяется перечень дольщиков. Обращений физических лиц с жалобами в банк не поступало, говорят в «Сбербанке».

Строительством дома на Прибойной занималась компания «Свой дом», входящая в ГК «Зодчий». Она заключила с дольщиками договор об уступке прав требований. По договору в том числе получалось, что теперь уже дольщики заложили свои квартиры «Сбербанку», следует из письма дольщиков «ПМ». Соответственно, так и возник двойной залог и обязательства дольщиков перед банком.

В 2022 компания брала кредит в «Сбербанке» на достройку ЖК, но ни перед дольщиками, ни перед банком обязательства так и не выполнила. По документам, ГК «Зодчий» должна банку 118 миллионов рублей. 111 из них — основной долг, остальное — сумма просрочек и неустоек.

Министр строительства Михаил Рабушко ответил, что в первую очередь все вопросы между собой должны решить застройщик и банк. Представители «Сбербанка» согласились отложить суды с дольщиками до тех пор, пока полностью не разберутся со всеми вопросами к застройщику.

Проблемы обманутых дольщиков в крае будут решены до 2023 года

Правительство Красноярского края и Федеральный фонд защиты прав дольщиков в декабре прошлого года подписали соглашение, согласно которому до конца 2022 года будет принято решение по 18 оставшимся брошенным многоквартирным домам общей площадью 163,1 тысячи квадратных метров. 13 из них находятся в Красноярске. Федеральные и региональные власти намерены за три года разобраться с проблемами ещё 1,5 тысячи обманутых дольщиков Красноярского края.

Рекомендуем прочесть:  Смена фамилии после замужества кадровые документы 2022

Одним из способов решения проблемы стала организация жилищно-строительных кооперативов: пострадавшие дольщики, по сути, сами достраивали свои дома. Представители власти оказывали правовую поддержку, договаривались о льготах при подключении, помогали с оформлением документов.

По последним данным, из 1,54 тысячи человек, заключивших с “Реставрацией” договоры долевого строительства, 942 бывших дольщика уже получили денежную компенсацию. В среднем размер выплат колеблется от 47 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Это заметно больше той суммы, которую люди заплатили за неполученные квартиры.

В Красноярске обманутые дольщики всегда активно боролись за свои права — писали жалобы властям всех уровней, проводили акции протеста, демонстративно ночевали в палатках на главной городской площади. А осенью прошлого года произошёл настоящий всплеск протестной активности: одиночные пикеты, митинги, палатки и вагончики, в которых временно селились люди, так и не дождавшиеся своих квартир…

Дальнейшая судьба 10 домов “Реставрации”, которые не стали достраивать, так как это просто нерационально, в настоящее время неизвестна. Как заявил ранее министр строительства края Сергей Козупица, эти объекты перешли в федеральную собственность и что с ними делать — решать федеральным властям. “Скорее всего, будут продавать. Земельные участки там вполне ликвидный актив. Но ещё раз повторяю — решать будет Федеральный фонд”, — сказал Сергей Андреевич.

Как фонд обманутых дольщиков разводит (ЖК Морошкино)

Дольщики записываются через сайт фонда Дом.рф на определённую дату и время, приходят в назначенную дату и время в банк Дом.рф по указанному адресу, подписывают документы, и через 10 рабочих дней деньги поступают на счёт банка, после этого дольщики решают как будут деньги забирать – наличкой/ безналом, etc… Но это в идеале, а живём мы в России…

Честно говоря, я сорвалась и всё высказала, что думаю о их издевательствах над людьми, ведь только по нашему ЖК таких же дольщиков, как мы как минимум 94 человека и ничего не решается, а на чайте Фонд пишет, что они такие положительные 70% выплат сделали ( враки). 94 человека — это те, у кого всё в порядке, но деньги не платят, есть ещё и другие — зареестровые, те, кто переходил из денежного реестра в квартирный и т.д., короче это не 30%.

Начались записи дольщиков в банк в ноябре, где-то в середине месяца, да вот только заминочка вышла, ни меня, ни мужа на сайте фонда не оказалось, соответственно, и записаться невозможно. Количество раз, которое звонила им я даже не считала. В начале декабря появилась на сайте я и записалась сразу в банк, мне сказали, что если мы оба в договоре есть, то хватит одной записи, ну окей. Муж появился, ещё через 2 недели после меня, теперь вроде и доли прописаны верно были, единственное что не билось – сумма, но по ходу дела они всё откорректировали и данные что у меня, что у мужа были верные. Мы и успокоились, записаны были только на 15 января 2022 года, вопросов нет.

У меня же ситуация случилась поинтереснее. Как я тут писала ранее, у меня после ковида вылезла любопытная для иммунологов реакция — на сам ковид. Каждый следующий ковид после первого я ловлю аллергические отеки, от слабых (нос, глаза, пальцы) до отека квинке, в зависимости от того, сколько я контактировала с больным и сколько вируса хватанула. По этой причине мне был выдан медотвод от любой вакцинации — пока не изучили, что за трубу в организме так шатал ковид, я не то что прививки, а вообще любой лекарственный препарат начинаю принимать под присмотром врача (непосредственно у кабинета или вызывая на дом), и мониторит он далеко не полчаса.

Наступает 14 января, вечером мужу звонят из фонда и говорят, что проходит корректировка по нам, поэтому они перенесли наше посещение банка на 20 января. На вопрос какого характера корректировка – ничего не ответили (уже не первый звоночек, я бы даже сказала колокол), надо было напрячься с самого начала. Ладно, наступает 20 января, ни звонков, ни оповещений. Едем в банк вечером по записи. Работник банка долго чего-то ищет в компьютере, куда-то звонит, прошло более получаса и в конце концов излагает, что в фонде мы числимся, фонд информацию в банк по нам не направил. Звоним в фонд, оттуда до боли знакомый ответ, что проходят корректировки и опять ничего по тому, какого характера корректировки.

  • подан неполный пакет документов;
  • документы предоставлены в поврежденном виде;
  • гражданин не подходит под критерии категории;
  • застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
  • дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
  • покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.
  • паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
  • ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
  • заявление по утвержденному шаблону;
  • судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
  • документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
  • решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

  • строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
  • передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
  • есть решение региональных властей о приостановке;
  • отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
  • есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
  • сданный дом не соответствует проекту;
  • есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
  • произошла ликвидация или банкротство застройщика;
  • застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

Однако и теперь включать в реестр пострадавших будут далеко не всех подряд, а лишь тех граждан, которые заключали договоры участия в долевом строительстве в рамках 214-го федерального закона. Напомним, что такие предварительные договоры с застройщиками обязательно регистрируются в Росреестре. Кроме того, теперь включение в реестр зависит от надлежащего исполнения гражданами условий, прописанных в договоре.

Президент страны поручил создать «дорожные карты», где необходимо прописать все меры законодательной, организационной и финансовой поддержки участников долевого строительства, которые вложили деньги, но так и не получили обещанное жилье. Их надо было представить в правительство до 1 августа. Представили. Но минстрой во многих нашел ошибки и вернул обратно. На работу над ошибками дали две недели. «В сентябре мы планируем опубликовать «дорожные карты» в открытом доступе. И каждый гражданин сможет увидеть, в какие сроки и какими мерами будут достроены проблемные объекты. Точное число обманутых дольщиков станет известно по результатам проверки данных регионов», — пояснили «РГ» в министерстве.

С июля вступил в силу новый приказ минстроя «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». В нем прописан ряд нововведений. Так, теперь реестр пострадавших, без включения в который невозможно претендовать на защиту государства, формируется по проблемным объектам и содержит сведения о самом объекте, застройщике и обманутых гражданах. В связи с нововведением, если стройка признана проблемной, то люди, которые в нее вложились, могут подавать заявления с требованием о включении в реестр пострадавших. Ранее же критерием включения в реестр был не сам факт «замороженной» стройки, а конкретная ситуация каждого дольщика, не получившего жилье.

Включать в список обманутых дольщиков будут не всех подряд, а лишь тех, кто зарегистрировал договор в Росреестре. Такое уточнение делает минстрой. В сентябре регионы должны представить ему доработанные планы-графики или «дорожные карты» по обманутым дольщикам, рассказали «Российской газете» в ведомстве.

Гражданин, купивший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными. Еще одна новация: объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре. Иными словами, если человек не получил ключи от долгожданной квартиры спустя месяц или два после даты, прописанной в договоре, — это еще не означает, что застройщик его обманул. Как поясняют в минстрое, очень часто задержки с вводом в эксплуатацию жилых домов возникают вовсе не по вине застройщиков, а потому что не могут присоединить коммуникации.

Тем временем главу «Реставрации» Александра Коваленко поймали – в Италии. Его уже почти месяц готовят к экстрадиции. Первым с него потребовал деньги банк «ТААТТА» — 65 миллионов рублей долга. Посильная сумма для Коваленко: по данным следствия, перед бегством он украл больше двух миллиардов.

Рекомендуем прочесть:  Как получить декретные ип в 2022 году

Коваленко тогда попал в эфиры всех телеканалов. Выглядел он уже не так жизнерадостно

И вот, министр строительства Красноярского края Сергей Козупица заверил дольщиков, что их дома начнут достраивать осенью 2022 года – все десять недостроев. По поручению правительства уже начали разрабатывать необходимую документацию. На достройку потребуется примерно 5,4 миллиарда рублей. «Реставрация» судя по всему окончательно умыла руки — по адресу их официального сайта вместо респектабельного сайта с богатой историей застройщика — домен с вирусной рекламой.

Такая история тянется без малого почти год. К концу прошлого года у дольщиков «Реставрации» еще оставались надежды на то, что они не брошены. Застройщик реагировал на запросы и претензии горожан, обещал закончить работы. Потом отвечать перестал. Вместо этого СК «Реставрация» попросила признать себя банкротом.

Напуганные дольщики сразу же вышли на улицы. Для них банкротство проверенного застройщика с хорошей репутацией стало шоком. В октябре сотни красноярцев устроили митинг и собрали подписи для Владимира Путина. Власти о предстоящем собрании дольщиков знали. Только ни глава Минстроя, ни преставители «Реставрации» на встречу не явились. Из представителей власти митинг посетил только одинокий депутат заксобрания Александр Глисков. Подписи для президента тоже затерялись где-то в недрах бюрократической машины.

В то же время вопрос пообещали решить на уровне Москвы. Замминистра строительства РФ провел совещание и постановил разработать проектно-сметную документацию на все десять недостроев. После этого можно получить деньги от федерации и заняться достройкой. Документацию решили готовить к апрелю. Правда, кто будет строить дома, не решили.

По словам Светланы, уже после поданных исков о банкротстве застройщика (в мае 2022 года представитель компании заявлял НГС, что строительство не останавливается и планов банкротиться у застройщика нет), компании «ДЖН», на встрече с замдиректора департамента жилищной политики Минстроя России Анной Манаенковой в Москве выяснилось, что в федеральном ведомстве о ситуации в Новосибирске вообще не знают.

В этой части обманутым дольщикам, конечно, станет проще: личные договорённости застройщиков с властями, по идее, действовать больше не должны. При этом главы регионов, как и прежде, несут ответственность за каждую проблемную стройку: им предстоит составлять «дорожные карты» по их завершению и отчитываться о результатах.

Главный вопрос, который в связи с этим возникает, — как теперь действовать дольщикам в том случае, если их дом вдруг станет проблемной стройкой (а по прогнозам экспертов, такие случаи в ближайшие годы могут участиться). Гильмутдинова успокаивает: новым пострадавшим дольщикам опасаться, скорее всего, нечего — поправки работают на них.

Вся информация о стройках будет отображаться в Единой информационной системе жилищного строительства, формировать её обязаны сразу несколько источников: застройщики, Росреестр , органы власти и Фонд защиты прав дольщиков. Часть информации будет открытой, часть — доступной только контролирующим органам.

И хотя будущих обманутых дольщиков власти обезопасили, проблем существующих поправки не только не решают, но пока, скорее, усугубляют, отметила Лариса Гильмутдинова . Проблема в том, что в новом реестре старые новосибирские долгострои не учтены, а часть из них и не могут быть учтены — в них нет дольщиков, потому что стройки «замёрзли» ещё до введения долевого строительства.

Реестр обманутых дольщиков Красноярска готов

Почти полтора месяца красноярские власти собирали заявления от обманутых дольщиков. Наконец-то составление реестра инвесторов, перед которыми застройщик не выполнил договорных обязательств, завершилось 1 мая. Правда, как отметили в городском департаменте градостроительства, в частном порядке заявления будут продолжать принимать и в дальнейшем. «Дело в том, что по нашим прогнозам в Красноярске насчитывается порядка трех тысяч обманутых дольщиков, но почему-то о себе заявили не более одной тысячи. Возможно, информация о составлении списка, несмотря на массовость, не до всех дошла», — объяснила пресс-секретарь департамента Оксана Покаместова. Большинство обманутых людей проживает в Советском, Центральном и Октябрьском районах.

Теперь, имея на руках конкретные имена и названия недобросовестных строительных организаций, администрация Красноярска разработала план дальнейших мероприятий. В частности, для некоторых домов уже сейчас необходимо определить застройщика, так как прежняя компания по разным причинам не имеет ресурса для продолжения строительства. Кроме того, дольщикам добровольно предлагается создать некоммерческое партнерство, которое бы представляло и защищало интересы дольщиков. Также совместно с правительством края разработан план действий по каждому из проблемных домов, среди которых получение правовосстанавливающих разрешительных документов, уменьшение сметной стоимости некоторых объектов и проведение подъездных путей за счет бюджетных средств.

Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь. Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы — пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается?

Пострадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

Конечно, часть недостроенных вовремя многоквартирных домов, попавших в реестр проблемных объектов долевого строительства, застройщики достраивают самостоятельно, просто работы затягиваются на более долгий срок. Но многие девелоперы не справляются с задачей, у них появляются финансовые трудности, как результат – банкротство. В этом случае проблемы дольщиков может помочь решить федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Во многих регионах в работу включаются также региональные Фонды.

Сведения обо всех пострадавших участниках долевого строительства ранее собирались в официальных Реестрах обманутых дольщиков, которые каждый регион РФ вел самостоятельно. Теперь отдельных региональных реестров не существует, к примеру, вы нигде не найдете реестр проблемных объектов Московской области. Все сведения аккумулируются в Едином реестре проблемных объектов РФ. Это позволит оценить масштаб проблемы обманутых дольщиков по всей стране.

Что делать при банкротстве застройщика

Суд рассматривает требования к застройщику о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и включает их в реестр денежных требований. Также можно потребовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, судебных издержек и выплаты штрафа в 50% от неустойки.

Случай из судебной практики. Дольщик заявил требование о включении в реестр жилых помещений, но к моменту, когда суд начал рассматривать требования, застройщик уже передал недостроенный дом ЖСК и тем самым погасил требования дольщиков. Получалось, что конкурсное производство завершено, а застройщик ликвидирован. Верховный суд в такой ситуации постановил, что требование о включении в реестр следует рассматривать как требование о признании членом кооператива.

От конкурсного управляющего. Он обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после назначения. На практике это случается, только когда застройщик передал ему сведения о дольщиках — тогда управляющий уведомляет, что можно предъявить требования, и сообщает срок их подачи. Но если чувствуете, что ваш застройщик вот-вот обанкротится, следите за этим сами и не ждите официального извещения.

Если взносы в фонд не уплачивались или уплачивались не по всем ДДУ дома, то все денежные выплаты происходят в порядке очереди: сумма по договору и реальный ущерб, неустойка, штраф и другие финансовые санкции выплачиваются в третьей очереди. Часто денег должника не хватает на выплату всем кредиторам.

В газете «Коммерсант» или на ее сайте. Там будет указана следующая информация: застройщик, его адрес и ИНН, арбитражный суд, который рассматривает дело, номер дела, дата принятия решения о банкротстве и открытии конкурсного производства, дата закрытия реестра требований кредиторов, сведения о конкурсном управляющем.

Изменились правила внесения граждан в реестр обманутых дольщиков

Кроме того, гражданин, данные о котором вносятся в реестр, должен соответствовать ряду требований. Например, полностью исполнять свои обязанности по договору, в отличие от застройщика. Для покупателя это дополнительный стимул платить по счетам вовремя и придерживаться закона, даже когда стройка остановилась.

Обманутым дольщик признается в случае, если у застройщика отсутствует правопреемник, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств. При этом не выполнены обязательства поручительства или страхования гражданской ответственности застройщика, в том числе из-за ликвидации кредитной или страховой организации.

Adblock
detector