Гост Требования К Ситуационному Плану Земельного Участка
Содержание
- 1 Как получить ситуационный план земельного участка
- 2 Нормы на ситуационный план
- 3 Что такое ситуационный план земельного участка
- 4 Как выглядит ситуационный план земельного участка
- 5 Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн
- 6 Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2023 году
Как получить ситуационный план земельного участка
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.
Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).
Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:
Нормы на ситуационный план
Вы размещаете достаточно опасные (вредные) для населения объекты. Только потому, что «заказчик хочет». Но такие же антенны могут наставить множество других, кто «хочут». На ваших левых планах нет перспективных объектов, запроектированных кем-то другими объектов. Нет СЗЗ от других объектов, нет данных по источникам излучений и прочему от других объектов.
Если у вас всё легально, то планшеты не надо «доставать». Они выдаются из архитектуры (или другого владельца геодезического фонда) всем, кто выполняет изыскания. Ваше «обмеряем инструментально» и прочее — самая настоящая картографическая деятельность. Если разрешение на неё есть — нет никаких проблем. Планшеты и частным топографам выдаются, но они и результаты изысканий сдают. Даже если это «глазомерная съемка».
Что такое ситуационный план земельного участка
- изображение участка в соответствии с адресом;
- ориентированность по сторонам света;
- указание деревьев, кустарников, строений, иных ландшафтных объектов;
- инфраструктурные привязки к дорожной сети;
- коммуникации на участке или вблизи него;
- указание на особо охраняемые природные территории, расположенные рядом с земельным наделом;
- информирование о негативных строениях, сооружениях, объектах, расположенных в непосредственной близости.
- собственник земли может обратиться в архитектурную компанию, имеющую лицензию на составление схем участков, специалистом будут проведены замеры территории и оформлен план в масштабе 1:2000;
- сделать схему земельного надела и описание к ней самостоятельно, используя снимки со спутника.
а) координаты точек пересечения координационных осей здания, сооружения в двух его противоположных углах, а при сложной конфигурации здания, сооружения или расположении его не параллельно осям строительной геодезической сетки — во всех углах, для центрических сооружений — координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений — координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;
ж) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности по внешнему контуру отмостки в углах зданий и сооружений или, при отсутствии отмостки, указанные отметки в местах пересечения наружных граней стен с рельефом в углах зданий и сооружений — в виде дроби с проектной отметкой в числителе и фактической — в знаменателе;
В этом масштабе ситуационный план участка составляется для прокладки инженерно-коммуникативных сетей, а также в случаях, когда требуется графическое обоснование более подробной топографической съемки. Такой план становится основой для проекта газификации, водо- и электроснабжения объектов, расположенных в границах участка.
Ситуационный план земельного участка — это план, составленный на основании топосъемки местности. Такой план представляет собой чертеж в масштабе 1 к 1000, 2000 или 3000, на котором указаны расположенные на участке и в непосредственной близости к нему градостроительные объекты, а также элементы ландшафтной планировки.
- заявление с указанием кадастрового номера земельного участка – бланк заявления можно взять на месте в МФЦ;
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из ЕГРН, в которой должно быть указано, что именно вы являетесь собственником либо арендатором территории, план которой заказываете.
Главное требование, которое предъявляется к ситуационным планам, – информативность. Она должна быть достаточной для разработки инженерных и архитектурных проектов. Отмечаются не только границы существующей застройки, но и линии охранных территорий, санитарных зон. Все сооружения, инфраструктура и коммуникации отмечены общепринятыми условными значками, которые дают полную картину участка и окружения.
- мест размещения существующих и проектируемых объектов
капитального строительства с указанием существующих и
проектируемых подъездов и подходов к ним; - границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
- этапов строительства объекта капитального строительства;
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
Как выглядит ситуационный план земельного участка
- частное лицо, являющееся владельцем данного надела, либо же его представитель, на которого таким собственником была составлена доверенность, заверенная нотариусом;
- представитель юридического лица, в собственности которого находится объект, при оформлении на него доверенности либо имеющий статус уполномоченного этого юридического лица.
- ситуационный план составляется с нанесением на него исключительно объектов, существующих на данной территории в конкретный момент, в отличие от градостроительного плана, который рассчитан на длительное использование, поэтому в нем могут быть проигнорированы недавно произведенные изменения;
- для различных планов используются разные допустимые масштабы;
- кадастровый план выдается исключительно государственными органами (в то же время ситуационный может быть составлен как частной организацией, так и самим лицом, которому он необходим);
- кадастровый план в отличие от ситуационного или градостроительного составляется без топографической подосновы.
Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн
- адрес и расположение ЗУ;
- объекты озеленения: деревья, кусты, а также парки, сады и пр.;
- объекты строительства, расположенные рядом, с кратким указанием характеристик зданий, количества этажей и т.д.;
- проведенные коммуникации: газовые, водоотведения и водоснабжения, тепловые и электрические;
- транспортные магистрали, дороги;
- охранные зоны — указываются вблизи спецобъектов;
- свалки, заброшенные здания и другие неблагоприятные объекты инфраструктуры.
- При межевании участка. Для этого требуется составить Акт о межевании и оформить его, чтобы зафиксировать границы земельного надела. СПЗУ в данном случае потребуется для совершения любых юридических действий.
- Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов, которые планируется возвести или уже построенных на земельном участке. Планирование постройки жилого дома и любого хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ и отраженных в нем данных.
- При газификации или электрификации участка. СПЗУ потребуется для того, чтобы получить технические условия для подключения к газовым трубам и электросетям.
- Для газификации построек, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
- При подключении к электрическим сетям, в ситуационном плане прописывают все линии электропередач, разводку по дому, количество и место расположения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и прочие данные.
строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «13», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;
При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме.
Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2023 году
При обращении в сторонние организации без такого разрешения необходимо понимать, что хоть план и может быть фактически составлен, но действительным он не будет признан и его использование для проведения работ или оформления дальнейшей документации относительно участка не представляется возможным.
При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках. Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения. Отдельно приводится информация по системам заземления, а также по внутренним сетям каждого отдельного строения.
- Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
- Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
- Вынесение решения уполномоченным органом.
- Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
- Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.
- Найти программу SAS.Planet. Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
- С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
- Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
- Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
- Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
- Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.
- Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
- На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
- Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
- Описание специфики электрооборудования.
Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.
Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане. В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вида и возраста для сооружения. Помимо этого актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.
Посредством изображения графическим способом на плане схемотехнически изображаются линии застройки территории, а также точные границы интересующего земельного участка. Полная информация об объектах предполагает формирование сведений об этажности зданий, а также названии тех или иных улиц.
24 Апр 2021 klasterlaw 361