Государственная регистрация и учет залога

ГК РФ Статья 339

4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами ст. 358.11 ГК РФ, согласно которой залог на основании договора залога прав по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога. В случае, если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения договора залога прав по банковскому счету (см. комментарий к ст. 358.11 ГК РФ).

При осуществлении регистрационных действий нотариус вносит сведения о залоге, содержащиеся в уведомлении о залоге, в реестр уведомлений о залоге движимого имущества и выдает свидетельство о регистрации уведомления о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

Фиксация права залога осуществляется на основании залогового распоряжения. Залоговое распоряжение должно быть подписано залогодателем (в том числе скреплено печатью юридического лица) и залогодержателем или их уполномоченными представителями. Аналогичное правило закреплено и в п.3.89, 3.96 приказа ФСФР России от 30.07.2013 N 13-65/пз-н.

Поскольку, как правило, движимое имущество являющееся предметом залога оставалось во владении у залогодателя, и при отсутствии полной и достоверной информации о залоговом обременении данного имущества, залогодатель мог отчуждать заложенное имущество третьим лицам, не ставя их в известность о залоге.

*(2) В настоящее время формально сохраняют юридическую силу Правила регистрации залога тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним, регистрируемых органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (Гостехнадзора), утвержденные Минсельхозпродом России 29.09.1995.

В настоящее время законодательство не предусматривает необходимости государственной регистрации договора залога. Содержащиеся в Законе об ипотеке правила о государственной регистрации договора ипотеки не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 июля 2014 года (ч. 1 и 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)*(1).

По общему правилу договор залога должен быть заключен в простой письменной форме. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договора залога (абзац первый п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).

*(1) Требование о государственной регистрации распространяется на договоры ипотеки, подписанные до 1 июля 2014 года, а также на дополнительные соглашения к таким договорам, независимо от даты заключения дополнительного соглашения (см. письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, для которого законом не предусмотрен специальный порядок государственной регистрации или учета, может быть учтен путем регистрации уведомления о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (абзац первый п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, см. также главу XX.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трёх рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

  • 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
  • 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

3. В отношении учета залога прав по договору банковского счета пункт 3 ст. 339.1 ГК РФ отсылает к правилам ст. 358.11 ГК РФ (см. комментарий к ней), в соответствии с которыми названный вид залога возникает с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога; в случае, если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения подобного договора.

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (см. комментарий к ст. 8.1 ГК РФ). В силу ст. 8.1 ГК РФ и согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество).

При этом в отношении учета залога ценных бумаг в пункте 2 ст. 339 ГК РФ указано лишь то, что записи о залоге такого имущества совершаются в соответствии с правилами ГК и других законов о ценных бумагах. Речь идет прежде всего о положениях п. п. 1 и 2 ст. 358.16 ГК РФ (см. комментарий к ним) о моменте возникновения залога ценной бумаги (документарной, бездокументарной, ордерной, предъявительской).

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

С этим положением корреспондирует правило ст. 22 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью». В силу этого правила договор залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью подлежит нотариальному удостоверению с последующей регистрацией обременения залогом доли или части доли в уставном капитале общества.

Государственная регистрация и учет залога

  • если предмет залога представляется таким, на который законом установлено обязательное наличие государственной регистрации для целей установления принадлежности такого предмета к определенному лицу;
  • если предмет залога – это права участника ООО.
  • учет залога касательно ценных бумаг осуществляется согласно положениям ГК РФ и прочих законов, регламентирующих нормы об обороте и регулировании рынка ценных бумаг;
  • учет залога, основанием для появления которого служит договор залога прав по договору банковского счета, осуществляется в порядке и на условиях, определенных в ст. 358.11. Кодекса (возникновение данной разновидности залога происходит сразу после соответствующего оповещения банка о залоге прав и направлении таковому копии залогового договора);
  • учет залога движимых вещей производится в порядке регистрации записей в соответствующем реестре уведомлений о залоге движимых вещей.

Особую актуальность государственная регистрация приобрела в связи с злоупотреблениями в части залога движимых объектов имущества. В частности, нередки были ситуации, когда залогодатель владел предметом залога, а отсутствие полной и достоверной информации у покупателя такой вещи не позволяло ему должным образом узнать о существующих обременениях, и залогодатель мог беспрепятственно отчуждать залоговый предмет третьим лицам.

  • залогодержатель – во всех случаях;
  • залогодатель, но не в прямом порядке, а на основании соответствующего решения суда, и только при обстоятельствах, установленных ст. 103.6. Основ законодательства РФ о нотариате, а именно:
    — залогодержатель – юридическое лицо – был ликвидирован соответствующим налоговым органом;
    — залогодержатель – физическое лицо – ушел из жизни;
    — залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего уведомления в установленные законодательством сроки.

Правовые нормы ст. 339.1. Кодекса регулируют установленный порядок процедуры по регистрации и учету залога. Рассмотрим, что представляет из себя такая регистрация, назначение данной процедуры, обстоятельства, при которых залог подлежит госрегистрации, и другие моменты.

Государственная регистрация и учет залога: особенности юридической процедуры

Третья часть Гражданского кодекса РФ включает в себя раздел V «Наследственное право» и раздел VI «Международное частное право». По сравнению с законодательством, действовавшим до введения в действие 01 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса РФ, серьезные изменения претерпели нормы о наследовании: добавлены новые формы завещаний, расширен круг наследников, а также круг объектов, которые могут переходить в порядке наследственного преемства; введены подробные нормы, касающихся охраны наследства и управления им. Раздел VI Гражданского кодекса посвященный регулированию гражданско-правовых отношений, осложненных иностранным элементом, представляет собой кодификацию норм международного частного права. Данный раздел, в частности, содержит нормы о квалификации юридических понятий при определении применимого права, о применении права страны с множественностью правовых систем, о взаимности, обратной отсылке, установлении содержания норм иностранного права.

Согласно ст. 336 Гражданского кодекса в качестве такого залога может выступать имущество движимого или недвижимого характера, им могут быть и различные ценные бумаги. При этом имущество залогового типа передается кредитору исключительно в натуральном виде, поэтому передача денег не является залогом. Обратите внимание, что имущество движимого характера передается другой стороне без права его использования, имущество недвижимого характера остается в использовании залогодателя.

Законодательство не предусматривает обязательное прохождение регистрации в отношении сделок с залогом в виде движимого имущества. Тем не менее, нотариальное удостоверение передачи автомобилей, техники или других ценностей позволяют обезопасить держателя залога от недобросовестности должника, который может реализовать свое имущества без ведома кредитора.

Четвертая часть Гражданского кодекса (введена в действие с 1 января 2008г.), полностью состоит из раздела VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации». Её структура включает в себя общие положения — нормы, которые относятся ко всем видам результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации или к значительному числу их видов. Включение в состав Гражданского кодекса РФ норм о правах на интеллектуальную собственность позволило лучше скоординировать эти нормы с общими нормами гражданского права, а также унифицировать используемую в сфере интеллектуальной собственности терминологию. Принятие четвертой части Гражданского кодекса РФ завершило кодификацию отечественного гражданского законодательства.

Первая часть Гражданского кодекса РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., (за исключением отдельных положений), включает в себя три из семи разделов кодекса (раздел I «Общие положения», раздел II «Право собственности и другие вещные права», раздел III «Общая часть обязательственного права»). В данной части Гражданского кодекса РФ, содержатся основополагающие нормы гражданского права и его терминология (о предмете и общих началах гражданского права, статусе его субъектов (физических и юридических лиц)), объектах гражданского права (различных видах имущества и имущественных прав), сделках, представительстве, исковой давности, праве собственности, а также об общих началах обязательственного права.

Ранее в работе уже упоминалась публичность залога. Чрезвычайно важное свойство, которое позволяет субъектам гражданского оборота осуществлять свою деятельность так, как это будет наиболее выгодно и безопасно для них самих. Публичность обеспечивается возможностью учета залога как обременения. Чтобы все могли получить достоверную информацию о залоговых требованиях относительно какого-либо имущества, в гражданских правоотношениях используется государственная регистрация залога. Государственная регистрация прав представляет собой осуществляемую уполномоченным органом процедуру с целью признания и подтверждения государством факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права. Одними из важнейших принципов функционирования института государственной регистрации являются его публичная достоверность и открытость сведений о регистрации. Наиболее значимыми они являются, так как они обеспечивают устойчивость оборота и дают некие гарантии его участникам. Так п.4 ст. 131 ГК РФ закрепляет за органами, производящими государственную регистрацию, обязанность по предоставлению сведений о государственной регистрации любому запросившему ее лицу, раскрывая тем самым суть принципа открытости сведений государственных реестров. Что же касается гарантий, то факт государственной регистрации права является доказательством наличия данного права вообще, что внушает уверенность контрагентам в гражданском обороте и способствует исполнению ими своих обязанностей.

Рекомендуем прочесть:  Где Заменить Социальную Карту Пенсионеру Подмосковья По Истечении

Обращаясь к нововведениям, в ГК РФ включена новая статья 339.1, посвященная вопросам государственной регистрации и учету залога. Она предусматривает два случая, в которых необходима государственная регистрация залога и его возникновение приурочены именно к моменту данной регистрации: во-первых, при заключении договора залога в отношении прав, закрепляющих принадлежность закладываемого имущества определенному лицу; во-вторых, когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью. При разработке Единого законопроекта об изменениях в частях первой, второй, третьей и четвертой ГК РФ допускалось, что в отношении отдельных видов движимого имущества могут быть введены реестры учета залога данного имущества. Но предполагалось исходить из того, что факт учета залога не имел правоустанавливающего значения, залог возникал в силу отношений между залогодателем и залогодержателем, но в отношениях с третьими лицами они могли бы ссылаться на данный реестр. Но на практике законодатель пошел дальше, чем задумывалось в Едином законопроекте. Была создана полноценная система учета движимого имущества. П. 4 ст. 339.1 указывает, что все имущество, не относящееся к недвижимости, ценным бумагам и правам по договору банковского счета, может быть учтено путем внесения уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Притом отправить это уведомление могли не только залогодатель и залогодержатель, но и третье лицо, в установленных законодательством о нотариате случаях. Подобные нововведения в ГК РФ повлекли изменения и в других нормативных актах. В частности, в Основах законодательства о нотариате появилась новая глава ХХ.1 «Регистрация уведомлений о залоге», в которой достаточно подробно описывается весь механизм действия регистрации залога движимых вещей. Ст. 103.1 вышеуказанных «Основ» содержит легальную дефиницию регистрации уведомления о залоге движимого имущества, коей признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленного нотариусу. После данной регистрации уведомления выдается свидетельство в виде электронного документа, подтвержденного квалифицированной электронной подписью нотариуса. Нотариус обязан зарегистрировать уведомление незамедлительно после его поступления. При этом в его обязанности не входит проверять наличие согласия лица на внесение данной записи в реестр, достоверность сведений, которые сообщены ему в уведомлении, и в случае недостоверности внесенных сведений нотариус не несет за это никакой ответственности. Также стоит отметить, что по просьбе любого лица нотариус обязан выдать выписку из реестра, которая должна содержать актуальные сведения относительно залога на данный момент. Подобное регулирование очень ярко отражает действие принципа открытости сведений государственных реестров. Как мы видим, идея об отсутствии правоустанавливающего значения государственной регистрации залога движимых вещей, заложенная в едином проекте изменений ГК РФ, все-таки сохранилась 5 . Эффект внесения уведомления о залоге движимого имущества имеет значение для отношения сторон по договору залога с третьими лицами: теперь стороны могут ссылаться на записи реестра при наличии каких-либо спорных ситуаций относительно движимого имущества, находящегося в залоге. В то же время, наличие или отсутствие записи в реестре уведомлений о залоге движимого имущества никак не сказывается на отношениях между залогодателем и залогодержателем, поскольку их отношения по поводу возникшего залога регулируются заключенным между ними соглашением или положениями параграфа 3 главы 23 ГК РФ, если залог имеет законное основание. Возникший после вступления законную силу положений ГК о залоге институт учета залога движимых вещей имеет огромное значение, в том числе и практическое. Хоть запись в реестре залога движимого имущества носит исключительно правоподтверждающий характер, этот реестр приобрел свойство публичной достоверности, поскольку третьи лица могут ориентироваться на сведения, содержащиеся в этом реестре, вступая в отношения по поводу заложенных вещей.

Государственная регистрация и учет залогов

Нельзя не отметить, что по вопросу об учете залогов законодатель при подготовке и принятии Закона N 367-ФЗ во втором и третьем чтениях пошел намного дальше, чем предусматривалось в едином законопроекте, принятом в первом чтении. Единый законопроект допускал, что в отношении отдельных объектов движимого имущества может быть принят закон, предусматривающий необходимость учета залогов соответствующего имущества. А на тот случай, если закон появится (например, в отношении автотранспортных средств), предлагалось исходить из того, что такой учет залогов не должен иметь правоустанавливающего значения: для сторон договора залога (залогодателя и залогодержателя) обязательство залога возникает в момент заключения договора независимо от того, будет ли указанный залог учтен в установленном порядке. Смысл учета залога в том, что информация о заключении договора залога становится доступной для третьих лиц, поэтому с момента учета залога залогодержатель вправе ссылаться на свое залоговое право не только в отношениях с залогодателем, но и в отношениях с третьими лицами.

В ГК РФ включена новая ст. 339.1, посвященная вопросам государственной регистрации и учета залогов. В этой статье предусмотрены два случая, когда залог подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации: во-первых, когда в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации; во-вторых, когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (п. 1).

Во втором случае имеются в виду ситуации, когда в залог передаются права участника общества с ограниченной ответственностью. В ст. 358.15 ГК РФ, регламентирующей этот вид залога, на которую имеется ссылка в рассматриваемой ст. 339.1, отсутствуют какие-либо правила о государственной регистрации залога прав участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью.

В целях создания механизма учета залогов движимого имущества в Основы законодательства РФ о нотариате (введены в действие Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-I*(98)) Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»*(99) была включена новая гл. ХХ1. «Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества». В соответствии со ст. 103.1 Основ учет залога осуществляется путем регистрации уведомления о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. В свою очередь регистрацией уведомления о залоге признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, в том числе (по желанию заявителя) в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса. В реестре уведомлений о залоге движимого имущества помимо собственно уведомления о залоге регистрируются также уведомления об изменении залога и уведомления об исключении сведений о залоге.

Нотариус обязан зарегистрировать уведомление о залоге незамедлительно после его поступления. При этом нотариус не должен проверять наличие согласия залогодателя на регистрацию уведомления о залоге, достоверность сведений об объекте залога, о его возникновении, об изменении или о прекращении, а также сведений о лицах, указанных в уведомлении о залоге, и не несет ответственности за недостоверность сведений, содержащихся в уведомлении (ст. 103.2 Основ).

Обратим внимание, согласно судебному толкованию, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

В связи с введением особого порядка правового регулирования залоговых правоотношений в п. 8.2. разд. IV Концепции развития гражданского законодательства РФ предлагалось «отказаться от государственной регистрации договора залога недвижимого имущества и регистрировать только залоговое право как обременение недвижимого имущества».

Как было отмечено в литературе, гласность (публичность) обеспечительного права, обременяющего имущество, является одним из необходимых условий его действия. В силу принципа гласности обеспечительное право, обременяющее имущество, имеет силу в отношении третьих лиц только при условии, если оно стало общеизвестным для таких третьих лиц (стало «публичным») (см. подробнее: Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: Сб. статей / А. Д. Батуева, Ю. В. Виниченко, С.А. Громов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013).

5. Законодатель долго определялся, что нужно регистрировать и учитывать: залог, залоги, договор залога или право залога. Если ранее посвященное регистрации залога правило предусматривало регистрацию и (или) учет как договоров, так и залога, то согласно комментируемой статье государственной регистрации подлежит только залог. В то же время предпочтительным представляется именовать данный вид действий регистрацией прав залога как обременения. Следует обратить внимание, что государственной регистрации согласно ст. 8.1 ГК подлежат не только права определенного лица на имущество, закрепляющие принадлежность ему определенного объекта прав, но и ограничения таких прав и обременения имущества. Согласно п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 ст. 8.1 ГК содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Во всех случаях, как следует из анализа п. 1 комментируемой статьи, подлежит государственной регистрации право залога – в законе под залогом понимается в первую очередь обеспечительная мера, обременение.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Легко заметить, что залог, зарегистрированный в привязке только к залогодателю, живет ровно «один шаг» — от залогодателя к первому приобретателю. В дальнейшем его судьба фактически предрешена: возможность эффективного поиска уведомления в базе отсутствует, следовательно, вероятность приобретения предмета залога лицом, которое не знало об обременении, становится чрезвычайно высокой.
4.5. Кстати, точно такая же судьба ждет и имущество, которое попало в так называемый тотальный залог («залог всего имущества», см. абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ и комментарий к нему): залог будет эффективен против первого контрагента залогодателя по тотальному залогу, последующие же приобретатели просто не смогут осуществлять эффективный поиск по реестру уведомлений.
4.6. Дата регистрации уведомления влияет на старшинство залоговых прав. Это следует из последнего абзаца п. 4 ст. 339.1 ГК РФ: последующие и предшествующие залогодержатели являются третьими лицами, упоминаемыми в этой норме, поэтому и старшинство залогов, учитываемых в реестре уведомлений, исчисляется не с даты заключения договора залога, а с даты регистрации соответствующего уведомления. Недвусмысленное указание на это есть в п. 10 ст. 342.1 ГК РФ . Но здесь, видимо, следует учитывать, что согласно абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ залогодержатель может противопоставить свой залог третьим лицам и без регистрации, если докажет, что соответствующее третье лицо знало или должно было знать о таком залоге. Соответственно, если последующий залогодержатель знал или должен был знать о предшествующем по времени, но не раскрытом в реестре залоге, он окажется младшим залогодержателем.
———————————
«В случаях, если заложенное имущество, в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с пунктом 4 статьи 339.1 настоящего Кодекса, является предметом нескольких залогов, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее. Иной порядок удовлетворения требований залогодержателей может быть предусмотрен в соответствии с законами о ценных бумагах».

4.4. Однако здесь есть определенная тонкость, которую следует учитывать лицам, осуществляющим поиск информации в реестре.
Дело в том, что поиск по базе уведомлений может быть осуществлен по двум параметрам: по объекту (предмету залога) и по субъекту (залогодателю).
Поиск по объекту возможен либо по уникальному номеру автомобиля (VIN), либо по иному буквенно-цифровому идентификационному номеру. Однако далеко не все движимые вещи (а уж тем более иные, нематериальные объекты, залог которых также может фиксироваться в реестре уведомлений) имеют такие номера; следовательно, в этом случае поиск в реестре по объекту будет просто невозможен.
Но это не означает, что информацию о таком залоге нельзя будет обнаружить в реестре, ведь в распоряжении заинтересованных лиц имеется и другая опция поиска: по залогодателю. Для этого необходимо в соответствующие поля карточки поиска внести информацию о физическом или юридическом лице — потенциальном контрагенте. Система покажет уведомления, которые были зарегистрированы в отношении соответствующего залогодателя.
Однако именно здесь и кроется определенная специфика, связанная с регистрацией уведомлений о залоге неидентифицируемого имущества . Представим себе, что компания А заложила банку Б некоторую движимую вещь, которая не имеет идентификационного номера. Компания А впоследствии отчуждает эту вещь покупателю В. Тот не интересуется, свободно ли имущество от залогов, и не обращается к данным реестра уведомлений о залоге (а если бы обратился, он бы легко обнаружил информацию о залоге путем поиска по залогодателю). Спустя какое-то время покупатель В отчуждает эту вещь следующему покупателю — Д. Тот, однако, проявляет осмотрительность и изучает данные реестра залоговых уведомлений. Но в его распоряжении, напомним, только опция поиска по залогодателю. Компании Д известен только ее контрагент — компания В, которого как залогодателя в реестре уведомлений, разумеется, нет. Получается, что по общему правилу компания Д не знала и не могла знать о том, что она приобретает заложенное имущество. В соответствии со ст. 352 ГК РФ в описанной ситуации залог прекратится, так как вещь будет приобретена добросовестным приобретателем.
———————————
К такому имуществу (помимо собственно объектов, не имеющих идентификационных номеров) относятся совокупности движимых вещей (например, «все имущество», «все торговое оборудование», «товары в обороте»).

Рекомендуем прочесть:  Перевод денег со сбербанка на райффайзен

1.5. Довольно длительное время российское залоговое право вообще не содержало каких-либо норм, позволяющих выстроить хоть сколько-нибудь стройную систему правовых взглядов 1) на момент возникновения залогового права и 2) связь этого момента с теми или иными регистрационными процедурами, предусмотренными законодательством о залоге. Эти проблемы имеют не только теоретический, но и довольно серьезный прикладной характер. В частности, без ответа на эти вопросы невозможно понять, например, с какого момента возникает законная ипотека в сфере недвижимости или как определять старшинство залогов движимого имущества и т.п.
1.6. В новой редакции § 3 гл. 23 ГК РФ разрешению этих и иных вопросов посвящена новая статья 339.1, ранее отсутствовавшая в ГК РФ. В чем ее суть?
Уже при первом приближении заметно, что регистрация залогов (как, пожалуй, и все иные случаи регистрации прав, которые встречаются в сфере гражданского права) бывает двух видов: правоустанавливающая регистрация (путем внесения записи в соответствующие публичные и частные реестры) и правоподтверждающая регистрация.
1.7. Пункт 1 говорит о случаях, когда залог подлежит правоустанавливающей государственной регистрации.
Государственная регистрация залоговых прав носит правоустанавливающий (правообразующий, конститутивный) характер. Смысл такой регистрации может быть очень легко передан следующими словами: есть запись — есть залоговое право, нет записи — нет залогового права. Этот принцип иногда в сфере недвижимости именуется принципом внесения. В качестве общей идеи в сфере государственной регистрации прав на имущество (а залоговое право — это тоже право на имущество) этот принцип нормативно закреплен в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
1.8. Применительно к залогу существует четыре основных случая, когда законодатель связывает само возникновение залогового права с его регистрацией.
Во-первых, это залог недвижимости (ипотека), который возникает с момента внесения записи в ЕГРП (см. также ст. 11 Закона об ипотеке), причем это касается не только договорной, но и законной ипотеки.
Во-вторых, это залог доли в уставном капитале ООО; такой залог возникает в момент регистрации его в ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 22 Закона об ООО).
В-третьих, это залог исключительных прав, которые подлежат государственной регистрации (права на товарные знаки, изобретения и т.п.); залог таких объектов возникнет с момента регистрации его в соответствующем реестре (см. ст. 358.18 ГК РФ и комментарий к ней, а также п. 2 ст. 1232 ГК РФ, п. 2 ст. 1369 ГК РФ).
В-четвертых, это залог ценных бумаг, учитываемых записью по счету в реестре владельцев бездокументарных именных ценных бумаг либо на счетах депо; такой залог возникнет в момент отражения его в реестре или по счету депо (см. п. 2 ст. 339.1 ГК РФ). В данном случае регистрация является правоустанавливающей, но не государственной. Подробнее см. комментарий к п. 2.
Как уже упоминалось, эти правила действуют как для залога, возникшего в силу договора, так и для залога, возникшего из предписаний закона.
1.9. В случае с регистрацией залога во всех трех указанных случаях закон не требует государственной регистрации договоров залога. Регистрируется право залога как обременение. Применительно к ипотеке это следует из п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ, согласно которому положения ст. 10 Закона об ипотеке о необходимости государственной регистрации договоров ипотеки в настоящее время не применяются. Применительно к залогу доли в ООО это следует из ст. 22 Закона об ООО.
2. ГК РФ устанавливает, что записи о залоге ценных бумаг производятся в соответствии с ГК РФ, а также иными законами о ценных бумагах. Так, согласно п. 2 ст. 358.16 ГК РФ «залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее». Это в силу ст. 51.6 Закона о рынке ценных бумаг может быть как лицевой счет залогодателя в реестре, который ведет держатель реестра (например, регистратор в отношении акций), так и счет депо при учете ценных бумаг у депозитария. Иначе говоря, здесь без такой записи нет и залога, как и в случае с государственной регистрацией залога.
Публичность залога документарной ценной бумаги обеспечивается либо путем передачи бумаги во владение залогодержателя (п. 1 ст. 338 ГК РФ), либо путем совершения на ней специальной надписи, которая, будучи видна всем третьим лицам, предупреждает их о том, что они имеют дело с заложенной бумагой. Так, например, согласно п. 4 ст. 49 Закона об ипотеке «ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства». Вексельное законодательство регулирует порядок залога векселя путем совершения залогового индоссамента (п. 19 Положения о переводном и простом векселе). В случае с передачей документарной ценной бумаги во владение залогодержателя право залога возникает в сам момент заключения договора, но публичность залога ранее передачи не возникает. В случае с учинением соответствующей надписи на документарной ценной бумаге залог возникает с момента заключения договора, а надпись имеет целью опубличить залог для третьих лиц. Иначе говоря, учинение залогового индоссамента на ордерной ценной бумаге не является обязательной формой существования залога. См. подробнее комментарий к ст. 358.16 ГК РФ.
3. Публичность залога денежных средств на банковском счете считается достигнутой путем уведомления банка, осуществляющего ведение соответствующего счета, о том, что денежные средства по счету переданы в залог. С этого же момента и возникает сам залог. В случае если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения договора залога прав по банковскому счету (ст. 358.11 ГК РФ). Предполагается, что банк, являясь организацией, находящейся под весьма серьезным пруденциальным надзором и потому не склонной к тому, чтобы совершать подлоги и сокрытие документов, будет гарантом того, что возможное обратное датирование договора залога денежных средств на счете будет исключено.
4. Но как может быть обеспечена публичность залога иного имущества, если само возникновение залога в отношении этого имущества не связано с какой-либо регистрацией или иными процедурами, которые одновременно обеспечивают и публичность залога? Например, как обеспечить публичность залога движимых вещей, обязательственных прав, нерегистрируемых исключительных прав (например, авторских прав и т.п.)? Долгое время эффективный механизм опубличивания залога таких видов имущества отсутствовал. Следовательно, было невозможно одновременно эффективно защитить добросовестных приобретателей предмета залога, не знавших о том, что они приобретают заложенное имущество, и обеспечить интересы залогодержателей, сохранив прочность залоговых прав. Проблема была решена за счет включения в ст. 339.1 ГК РФ правил о правоподтверждающей (деклараторной, учетной) регистрации залогов (п. 4 ст. 339.1).
4.1. Главное отличие этой регистрации от правоустанавливающей регистрации залогов заключается в том, что в этом случае правило «нет записи — нет права залога» не работает; залог возникает из соответствующего основания (договора, закона или ареста) и существует ровно потому, что залогодержателем и залогодателем было сделано соответствующее волеизъявление. Однако такой залог приобретает эффект публичности (и поэтому становится противопоставимым третьим лицам, которые не знали и не могли знать о залоге из иных источников) только в случае, если факт залога был раскрыт (учтен) в особом публичном реестре. Такая система придания залогу свойства публичности (ее можно условно обозначить как система противопоставимости) не является изобретением российского права, она существует во многих правопорядках .
———————————
Именно такая система придания залогу свойства противопоставимости третьим лицам (effectiveness) заложена в Модельных правилах европейского частного права (гл. 3 кн. IX).

4.2. Помимо правоподтверждающего характера такой регистрации залога, принципиальной является и другая ее характеристика — она добровольная. Иными словами, законодатель не обязывает залогодержателей раскрывать информацию о залогах под страхом их недействительности, невозникновения, незаключенности. Это объясняется тем, что обязательная регистрация залога непременно «потянула» бы за собой проверку титула залогодателя, а организовать хоть сколько-нибудь работоспособную систему регистрации прав на движимое имущество представляется невозможным. А раз невозможна обязательная регистрация права собственности — главного вещного права — то и обязательная регистрация ограниченных вещных прав также будет невозможна.
Но тогда, разумеется, возникает вопрос: а как в таком случае обеспечить наполнение такого реестра залогов информацией, если возникновение залога никак не будет связано с записью в реестре? Ведь тогда залогодержатель утрачивает мощнейший стимул регистрировать залоги.
В данном случае мы встречаемся с довольно любопытным законодательным подходом, который заключается в том, что законодатель подталкивает кредиторов к раскрытию информации о залогах довольно мягким образом: в соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ «залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого». Таким образом, получается, что залогодержатель сможет приобрести два основных преимущества залога (действие залоговых прав приобретателей заложенного имущества и залоговый приоритет) либо в том случае, если уведомление о его залоге было зарегистрировано в реестре, либо в случае, когда он сможет доказать, что соответствующие третьи лица знали или должны были знать о залоге из иных источников. Отсутствие этого уведомления не означает, что залога вообще нет; он есть, но только в отношениях залогодержателя и залогодателя, а также лиц, которые достоверно знали или должны были знать о залоге. Например, кредиторы — дочерние компании залогодателя не смогут ссылаться на то, что залог, установленный в пользу другого кредитора, не может быть им противопоставлен, если соответствующее уведомление не было зарегистрировано в реестре.
4.3. Процедура регистрации уведомлений о залоге описана в гл. XX.1 Основ законодательства о нотариате, она довольно проста.
Реестр уведомлений о залоге ведется нотариусами. Заявителем при регистрации залога может быть или залогодатель, или залогодержатель.
Нотариус, которым получено соответствующее уведомление (как в письменном, так и в электронном виде) о залоге, обязан идентифицировать лицо, обратившееся с заявлением, проверить заполнение уведомления и уплату тарифа. При этом нотариус не проверяет наличие согласия залогодателя на регистрацию уведомления о возникновении залога, достоверность сведений об объекте залога, о возникновении, об изменении, о прекращении залога, содержащихся в уведомлении, и сведений о лицах, указанных в уведомлении о залоге. Нотариус не несет ответственность за недостоверность указанных в уведомлении сведений (ч. 2 ст. 103.2 Основ законодательства о нотариате).
Реестр уведомлений о залогах является открытым, всякое лицо вправе свободно осуществлять поиск информации в указанной базе . Кроме того, Основы законодательства о нотариате устанавливают, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться к любому нотариусу на территории Российской Федерации с просьбой подготовить выписку из реестра уведомлений о залоге (ст. 103.7 Основ). Такая выписка является лучшим и самым достоверным подтверждением того, что на определенную дату в реестре уведомление о залоге отсутствовало либо залог был зарегистрирован на определенных условиях, тем самым защищая кредиторов от разного рода неожиданностей.
———————————
База размещена по адресу http://reestr-zalogov.ru.

1. У залогового права есть два основания, на которых он как обеспечительный институт зиждется. Первое из них — это принцип следования, который означает, что любое лицо, которое приобретает предмет залога у изначального залогодателя, обязано выдать его залогодержателю для обращения взыскания по долгу, обеспеченному залогом.
Второе — это залоговый приоритет, заключающийся в том, что залогодержатель может удовлетворяться из стоимости заложенной вещи преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Легко заметить, что каждая из этих двух особенностей залога рассчитана на то, чтобы действовать не только и не столько против залогодателя, но и против любого третьего лица: против любых новых собственников предмета залога, против любых кредиторов залогодателя. Получается, что залог — это в целом институт, рассчитанный на то, чтобы кредитор мог действовать против третьих лиц.
1.1. Однако в частном праве имеется известная максима, связанная с действием так называемых абсолютных прав (прав, которые имеют эффект erga omnes, т.е. против всех), заключающаяся в следующем: права могут быть противопоставлены третьим лицам только в том случае, если третьи лица знали либо могли знать о существовании этих прав. Было бы противно экономической целесообразности и справедливости дать возможность залогодержателю противопоставлять третьим лицам (покупателям предмета залога, другим залогодержателям, необеспеченным кредиторам залогодателя) залоговое право, о котором эти лица не знали и не могли знать, вступая в отношения с залогодателем.
Таким образом, одной из задач залогового права является создание системы правил, которые придавали бы залогу эффект публичности, т.е. делали бы его «видимым» для третьих лиц.
1.2. Существует несколько способов придания залоговому праву эффекта публичности.
Первый (и, пожалуй, самый древний из них) — это передача владения предметом залога залогодержателю. В самом деле, владение вещами и собственность на них, как правило, совпадают; лицо, не владеющее своими вещами, в обычных условиях оборота выглядит довольно подозрительно — это означает, что оно утратило вещь или распорядилось ею (именно поэтому оно и не владеет). Таким образом, получив владение предметом залога, залогодержатель как бы лишает залогодателя важнейшего «знака собственности» — владения вещью. Следовательно, в случае заклада факт владения залогодержателем предметом залога является достаточным для того, чтобы все третьи лица, с одной стороны, могли бы рассматриваться как знающие о том, что право собственности на вещь не свободно от обременений, а с другой стороны, факт передачи имущества во владение залогодержателя или третьего лица следует рассматривать как акт, придающий такому залогу качество публичности (см. п. 1 ст. 338 ГК РФ и комментарий к ней).
1.3. Однако в условиях современного оборота заклад — это крайне неэффективный способ обеспечения; должнику для того, чтобы возвратить кредит, необходимо эксплуатировать свое имущество (оборудование, технику и т.п.), извлекая из него выгоду. Отобрав же владение предметом залога, залогодержатель лишает должника источников погашения долга перед ним. Кроме того, в современных условиях предметом залога являются все чаще не вещи, а иные права (права требования, корпоративные права, исключительные права и т.п.), в отношении которых заклад в принципе невозможен. Поэтому на практике довольно быстро возникла другая, так называемая непосессорная форма залога, при которой предмет залога остается во владении у залогодателя.
Однако как в этом случае можно было бы обеспечить публичность залога? Здесь существует два возможных варианта придания залогу эффекта публичности. Первый — это так называемый твердый залог, т.е. залог, сопровождающийся наложением на предмет залога знаков, свидетельствующих о том, что соответствующее имущество находится в залоге. Третьи лица, контрактующие с залогодателем, предполагаются имеющими возможность осмотреть имущество своего контрагента и рассматриваются как знающие о залоге (см. п. 2 ст. 338 ГК РФ и комментарий к ней).
1.4. Однако практика применения конструкции твердого залога демонстрирует неудобство этой формы придания залогу качества публичности. В первую очередь это связано с тем, что знаки о залоге могут быть удалены недобросовестным залогодателем. Кроме того, такой способ опубличить залог не работает в отношении имущества, не относящегося к категории вещей. Поэтому наибольшее распространение получил иной способ придания залогу эффекта публичности — регистрация в специальных реестрах, открытых публике, из которых всякое интересующееся лицо может получить информацию о том, что то или иное имущество определенного лица находится в залоге. Исторически первым случаем придания залогу публичности путем регистрации стал залог недвижимости — ипотека .
———————————
Любопытно, что этимология слова «ипотека» восходит к древнегреческому , что означало каменный столб, где выбивалась надпись о том, что земельный участок, на котором был расположен столб, находится в залоге. Совершенно очевидно, что этот столб также был призван выполнять функцию «опубличивания» залога недвижимости: всякое третье лицо, осматривая земельный участок для цели совершения с ним сделки, видело столб и считалось знающим о залоге.

Рекомендуем прочесть:  Ребенок инвалид пенсия в 2022

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

  • оформление займа или кредита для приобретения объекта, который сам становится предметом залога;
  • получение кредитных средств для различных целей, в том числе, коммерческих, тогда собственник имущества вправе закладывать любую недвижимость для обеспечения условий кредитного договора.

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества, мотивируя тем, что дата года между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № . В соответствии с п.1.2 договора залога № залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество: часть здания по адресу: адрес. Указанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от дата года. В адрес ответчика направлялись письменные уведомления с требованием предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года. Однако требование истца осталось без ответа. На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит обязать ответчика предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию договора залога № от дата года на часть здания по адресу: адрес.

*(1) Требование о государственной регистрации распространяется на договоры ипотеки, подписанные до 1 июля 2014 года, а также на дополнительные соглашения к таким договорам, независимо от даты заключения дополнительного соглашения (см. письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке ( Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») необходимо было провести его государственную регистрацию.

Условия соглашения о залоге могут быть включены в текст договора, содержащего также условия обеспечиваемого залогом обязательства (кредитного или иного). В этом случае в отношении формы такого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора залога (п. 3 ст. 10 Закона об ипотеке).

Договор о залоге прав

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в иных случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Права залогодержателя на одно и то же имущество могут принадле­жать нескольким лицам. Подобная ситуация чаще всего возникает пото­му, что заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) Данная ситуация именуется последующим залогом , или перезалогом . В этом случае требования последующего залогодержа­теля удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетво­рения требований предшествующих залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК) — по принципу старшинства, в соответствии с которым право предшествую­щего залогодержателя считается старшим, подлежащим удовлетворению преимущественно перед правами последующих залогодержателей.

В п. 1.4 предварительного договора о залоге оговорено, что залогодатель обязуется: в 10-дневный срок со дня подписания настоящего договора произвести надлежащую запись в книге записей залогов, оплатить расходы по нотариальному удостоверению договора о залоге, за свой счет зарегистрировать залог в соответствующих органах местной администрации.

При заключении договоров кредита и залога генеральный директор предприятия-заемщика представил в банк доказательства наличия у него полномочий на заключение таких сделок, а именно протокол общего собрания акционеров от 24.06.94 о делегировании совету директоров права распоряжения имуществом акционерного общества, составляющим более 10 процентов его активов.

  • 1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, в нарушение условий договора о залоге;
  • 2) предмет залога заменен залогодателем без согласия залогодержателя (п. 1 ст. 345 ГК РФ);
  • 3) заложенное имущество утрачено по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает (погибло или повреждено либо залогодатель лишился прав собственности или хозяйственного ведения на него), а залогодатель не воспользовался правом восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом (п. 2 ст. 345 ГК РФ).

Особую актуальность государственная регистрация приобрела в связи с злоупотреблениями в части залога движимых объектов имущества. В частности, нередки были ситуации, когда залогодатель владел предметом залога, а отсутствие полной и достоверной информации у покупателя такой вещи не позволяло ему должным образом узнать о существующих обременениях, и залогодатель мог беспрепятственно отчуждать залоговый предмет третьим лицам.

Если же собственник недвижимости, купленной по ипотеке, не сможет справиться с погашением кредита, то на залог будет обращено взыскание. Это значит, что имущество будет продано с публичных торгов. Выручка от сделки пойдёт на погашение обязательств перед банком. Оставшаяся часть денег будет выплачена бывшему владельцу.

  • Государственная регистрация ипотеки завершается выдачей собственнику его экземпляра договора, на котором будет стоять штамп о регистрации. Документ лучше всего хранить до тех пор, пока кредит и проценты не будут полностью выплачены банку. Договор может пригодиться в случае возникновения споров.
  • Как правило, залог оформляется на то имущество, которое приобретается за деньги, полученные в качестве займа. Однако ипотечный договор может обеспечиваться и другим объектом недвижимости, если это устраивает банк и залогодержателя. К подобной мере прибегают, если купленная ранее собственность имеет большую стоимость. Тогда можно получить более низкий процент по ипотеке.

    • залогодержатель – во всех случаях;
    • залогодатель, но не в прямом порядке, а на основании соответствующего решения суда, и только при обстоятельствах, установленных ст. 103.6. Основ законодательства РФ о нотариате, а именно:
      – залогодержатель – юридическое лицо – был ликвидирован соответствующим налоговым органом;
      – залогодержатель – физическое лицо – ушел из жизни;
      – залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего уведомления в установленные законодательством сроки.

    Государственная регистрация и учет залога

    Во-первых, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Здесь следует отметить несколько важных аспектов. Говоря об имуществе, принадлежность которого определенному лицу закрепляется правами, подлежащими государственной регистрации, законодатель видимо имел в виду, прежде всего, вещи, причем вещи недвижимые, что подтверждается п. 4 той же ст. 339.1 ГК РФ, в котором устанавливается порядок учета залога иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

    С учетом положения п. 6 ст. 1232 ГК РФ о том, что при несоблюдении требования о государственной регистрации залога исключительного права, залог исключительного права считается несостоявшимся, можно сделать вывод о том, что залог исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации в случаях, когда результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации подлежит в соответствии с ГК РФ государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации залога этого исключительного права.

    – на права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью – с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц об обременении залогом соответствующей доли или части доли в уставном капитале общества с указанием срока, в течение которого такое обременение действует, или порядка его определения органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц;

    Государственной регистрации подлежит также залог исключительных прав (ст. 358.18 ГК РФ, п. 2 ст. 1232 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 358.18 ГК РФ государственная регистрация залога исключительных прав осуществляется в соответствии с правилами разд. 7 ГК РФ. П. 2 ст. 1232 ГК РФ устанавливает положения о том, что если результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации подлежит в соответствии с ГК РФ государственной регистрации, залог этого права также подлежит государственной регистрации, порядок и условия которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Следует отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 21.12.2013 № 379 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1 в Основы законодательства РФ о нотариате 2 внесены изменения, касающиеся регистрации уведомлений о залоге движимого имущества, в частности, ст. 103.1 устанавливаются положения о том, что регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также – уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу.

    Adblock
    detector