Главная / Земельное право / Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости 2023

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости 2023

Содержание

1 Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2023 году
2 Справка об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества с 2023 года
3 Как оспорить кадастровую стоимость
4 Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости 2023
5 Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: порядок, стоимость и сроки оспаривания
6 В закон о кадастровой оценке внесли поправки: как теперь оспаривать кадастровую стоимость
7 Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Учитывая эти положения закона, становится очевидно, что несмотря на решение мэра столицы не проводить кадастровую оценку жилых и коммерческих объектов (касается ли новое правило земельных участков, в заявлении не сообщается) в 2023 году, она все равно будет переоценена в 2023-2023 годах. Хотя это решение и выгодно тем, кто еще не оспорил кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2023 года, в сложившейся ситуации это можно сделать уже за период 2023-2023 годы включительно, в том числе ретроспективно.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость применяется для расчета налога на недвижимость, земельного налога, а также для расчета арендных платежей, например при выкупе земли у государства. Федеральный закон от 3 июля 2023 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяют порядок оспаривания кадастровой стоимости и позволяют владельцам и арендаторам приравнять ее к рыночной. Имеющиеся правила допускали обращаться с соответствующими требованиями напрямую в суд или в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. В целом правоприменительная практика по этой теме давно сформировалась. Однако закон вносит в нее весьма существенные изменения, которые неизбежно отразятся на ситуации в целом. Разберемся в том, как теперь будет проводиться процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

ГБУ рассматривает заявление и дает ответ на него в течение двух месяцев. Кадастровую стоимость, в случае обнаружения ошибок пересчитывают, либо отказывают с обоснованием причин такого отказа. Важная деталь в пользу собственника – кадастровую стоимость при исправлении ошибок меняют только в случае, если после пересчета она понижается.

Предположим, что ваш дом площадью 100 кв.м. находится в Московской области, и как налогоплательщик вы не имеете никаких льгот. Тогда, за 2023 год, при стоимости дома 2 миллиона рублей налог составит 1 000 руб, а при стоимости 5 миллионов – 2 500 руб., а это в два с половиной раза больше! Но налог можно уменьшить, если оспорить кадастровую оценку.

выяснить, когда в вашем регионе проводится плановая массовая оценка и отслеживать результаты ее предварительного опубликования на сайте ФБУ, на сайте Росреестра или в официальных изданиях, печатающих местные нормативные акты. Сведения о кадастровой оценке объекта недвижимости будут представлены в форме отчета.
передать в ФБУ обращение с вашими замечаниями. Можно указать номер страницы отчета, содержащего ошибку, подкрепить свои доводы какими-либо документами. Замечания направьте почтой по адресу ФБУ, либо предоставьте лично.

В состав комиссии входит по одному представителю от субъекта РФ, органа по защите прав предпринимателей и Росреестра. Общее количество членов должно быть не менее пяти, в составе остальных участников могут числиться представители любых других органов власти, СРО в области оценки, предпринимательских сообществ. Работу комиссии регулирует орган субъекта РФ.

С 2023 г. вступит в силу обновленный порядок исправления ошибок (ст. 21 Закона о кадастровой оценке в новой редакции). Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица (раньше только лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Сегодня, если кадастровая стоимость завышена, ее можно оспорить в специальной комиссии или в суде. Это нужно, например, чтобы снизить налог, который зависит от кадастровой стоимости. Но скоро этот порядок изменится. С 2023 года (или раньше, если такое решение примут в субъекте РФ) сначала нужно будет обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в бюджетное учреждение, определенное субъектом РФ, и только после этого можно будет обратиться в суд.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2023 году

После того, как сумма оценки стала точно известна, можно определять ее достоверность. Для этого нужно смотреть стоимость недвижимости в том районе или доме, который интересует. В примере выше использовался адрес Москва, ул. Стандартная, дом 21, корпус 1. График цен показывает, что средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 176,6 тысяч рублей за м2. Значит рыночная стоимость квартиры площадь 51 м2 составляет около 9 млн рублей.

Вопрос оспаривания результатов оценки следует рассматривать поэтапно. Для начала стоит рассмотреть общие положения, которые касаются и жилых, и нежилых объектов. Описанная ниже пошаговая инструкция поможет понять, как снизить кадастровую стоимость квартиры.

Справка об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества с 2023 года

При этом, заявление может быть подано в любое время с даты постановки недвижимости на кадастровый учет и до даты снятия ее с кадастрового учета, но в течение 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке. Таким образом, фактически на текущую дату в течение полугода.

В процессе подготовки к ГКО правообладатель недвижимости вправе подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2023 N 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Шaг № 2. Пpигoтoвьтe зaявлeниe. Baм пoнaдoбитcя cocтaвить зaявлeниe и нaпpaвить eгo в кoмиccию paccмoтpeния cпopoв o peзyльтaтax oпpeдeлeния cтoимocти кaдacтpa. Кoмиccию фopмиpyют в кaждoм cyбъeктe PФ пpи тeppитopиaльнoм yпpaвлeнии Pocpeecтpa. B cocтaв кoмиccии вxoдят пo oднoмy пpeдcтaвитeлю yпoлнoмoчeннoгo opгaнa cyбъeктa PФ, opгaнa peгиcтpaции пpaв и yпoлнoмoчeннoгo opгaнa пo зaщитe пpaв пpeдпpинимaтeлeй в cyбъeктe PФ. Taкжe в cocтaв кoмиccии мoгyт вxoдить пpeдcтaвитeли пpeдпpинимaтeльcкoгo cooбщecтвa,, CPO oцeнщикoв и дpyгиe лицa. Cocтaв кoмиccии фopмиpyeтcя тaк, чтoбы в нee вxoдилo нe мeньшe 5 чeлoвeк, a гoccлyжaщиe и paбoтники мyниципaльнoй cлyжбы cocтaвляли нe бoлee пoлoвины cocтaвa.

Ocпapивaниe зaвышeннoй кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpы peглaмeнтиpyeт cт. 18 Ф3 oт 03.07.2023 N 237-Ф3 (peд. oт 29.07.2023) «O гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнкe». Кoгдa кoмиccия oшибaeтcя в pacчeтax или cyщecтвeннo мeняютcя pacцeнки нa pынкe нeдвижимocти, нaлoгoплaтeльщик впpaвe зaпpocить пepeoцeнкy — нo нe чaщe 1 paзa в 3 гoдa. B фeдepaльныx гopoдax пepeoцeнкy мoжнo oфopмлять paз в 2 гoдa. Кaк ocпopить кaдacтpoвyю cтoимocть квapтиpы?

Это не единственное изменение законодательства, инициированное Росреестром. С 17 октября действует приказ, которым утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости и требования к его заполнению. Однако использование этой формы станет доступным только после того, как в России заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Это произойдет 1 января 2023 года, однако регионы могут самостоятельно устанавливать и более ранний срок.

С начала следующего года исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости недвижимости, будет проще. Об этом сообщила пресс-служба Росреестра. В частности, меняется форма заявления об исправлении ошибок, в одном заявлении можно указать несколько объектов, а также подать его можно как в бумажной, так и в электронной форме. Обратиться с заявлением вправе любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта.

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Как оспорить кадастровую стоимость

кадастровая стоимость уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров, установленного для того или иного объекта недвижимости (актуальные данные по вычетам – ст. 403 Налогового кодекса);
применяются налоговые льготы, если налогоплательщик – лицо, освобожденное от уплаты имущественного налога (полный список льготников и льготных объектов недвижимости – ст. 407 НК РФ).

Срок рассмотрения обращения – 1 месяц.
Комиссия вправе пересмотреть стоимость или установить в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость объекта – в зависимости от основания для оспаривания, указанного в заявлении.
Отрицательное решение комиссии можно обжаловать в суд в порядке подачи административного иска.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости 2023

По этим причинам владельцы недвижимости чаще заново устанавливают рыночную стоимость, а не обращаются к ошибкам. Не имеет значения, о коммерческом помещении идет речь или о жилье. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры по различным основаниям и как это сделать – ниже.

Заявитель готовит и передает заявление с приложениями в канцелярию регионального Росреестра.
В течение семи дней секретарь сообщит о дате оспаривания.
В назначенную дату проходит заседание. Председатель озвучивает повестку. В результате голосования принимается решение.
По итогу заседания составляется протокол с принятым решением. Данный протокол выдается заявителю на руки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: порядок, стоимость и сроки оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости необходимо, если показатель значительно превышает рыночную стоимость. Из-за высокой кадастровой стоимости владельцу приходится платить больший налог и нести другие расходы. О том, как уменьшить кадастровую стоимость, куда обратиться, какие документы собирать, читайте в нашей статье.

Определение кадастровой стоимости может быть сделано с ошибкой в большую или меньшую сторону. Оспорить данные имеет право любое лицо, чьи интересы задеты результатами. Гражданин может требовать изменений только той кадастровой стоимости, которая установлена на момент его обращения.

В закон о кадастровой оценке внесли поправки: как теперь оспаривать кадастровую стоимость

С 2023 г. будет действовать обязательный «досудебный» порядок. Субъекты РФ могут ввести его даже раньше (ч. 2 ст. 6 Закона № 269-ФЗ). Чтобы снизить кадастровую стоимость, придется обратиться сначала в бюджетное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К нему нужно будет приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Пока что действует такой порядок: в случае несогласия с кадастровой стоимостью можно обратиться в специальную комиссию, если она сформирована в регионе, или сразу в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Учитывая, что сроки рассмотрения заявления об оспаривании в комиссии короче, на практике заинтересованные лица чаще обращаются в комиссию, а в случае несогласия с ее решением – в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Сотрудники Росреестра могут или отклонить просьбу заявителя, или изменить кадастровую стоимость – в этом случае цена будет пересмотрена или установлена в размере рыночной, что зависит от требования собственника. Комиссия направит в отдел ведомства протокол. После этого заявителю можно заказать новую выписку на объект, чтобы удостовериться в изменении цены.

Законодательство РФ предусматривает 2 основания для уменьшения кадастровой стоимости объекта. Это допустимо, если в процессе оценивания объекта инженер допустил серьезные ошибки, которые искажают особенности недвижимости и относятся к ее реальному состоянию, использованию (к примеру, дом имеет статус аварийного, однако специалист не принял это в учет и не отразил данный факт в документах).

14 Авг 2021 klasterlaw 391