Как узаконить перепланировку в квартире 2023

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Узаконить перепланировку квартиры

Владельцу потребуется потом не только узаконить такую переделку, но и выплатить штраф. Нарушение действующих строительных норм и правил при выполнении таких переделок в квартире может стать причиной аварий и ухудшения технического состояния многоквартирного дома, ответственным за что по результатам экспертизы будет признан владелец такой квартиры.

Порой сделки купли-продажи квартир с незаконной перепланировкой все-таки заключаются. В этом случае новый собственник заранее знает о том, что ему придется самостоятельно и за свой счет проводить узаконивание всех сделанных перепланировок. Обычно это существенно отражается на стоимости купли-продажи, удешевляя продажную цену квартиры.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году

Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов. Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора. Сразу возникает вопрос — Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году?

• удаление стен и объединение смежных комнат;
• конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
• организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
• изменение и реконструкция оконных проемов.

• монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
• смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
• первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
• замена газового бытового оборудования на электроплиты;
• прокладка вентиляционных каналов;
• установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

Перед тем, как сделать ремонт, не редко возникает желание что-то поменять в планировке квартиры. Увеличить кухню или санузел, поменять месторасположение дверей или вообще убрать несущую стену. В зависимости от поставленной цели можно сделать простой косметический ремонт, не сопряженный с большими трудностями, или ремонт капитальный, который подразумевает реконструкцию с перепланировкой всего жилого помещения. С появлением современных материалов для строительства вы легко сможете сделать жильё неузнаваемым и функциональным.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2023 году

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка это не что иное, как изменение конфигурации помещения, требующее изменения его технического паспорта. Его не следует путать с реконструкцией, то есть процессом установки, замены или перемещения инженерных сетей или электрического (или другого) оборудования. В этом случае преобразование часто выполняется одновременно с преобразованием.

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Согласование перепланировки квартиры

• дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
• ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
• витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
• зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
• пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Нa 2023 гoд мepы пo пepeплaниpoвкe yжecтoчилиcь — нaпpимep, в нeкoтopыx aдминиcтpaтивныx oкpyгax нeльзя ycтaнaвливaть кoндициoнepы или зaмeнять cтaльнyю вaннy нa чyгyннyю. Чтoбы минимизиpoвaть pиcк oткaзa, oбpaтитecь зa cocтaвлeниeм пpoeктa к пpoфeccиoнaльнoй лицeнзиpoвaннoй кoмпaнии. Taк вы cэкoнoмитe вpeмя и дeньги нa peмoнтe, cбope дoкyмeнтoв и oдoбpeнии пepeплaниpoвки.

• сведения из свидетельства, выданного СРО, о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
• сведения о правоустанавливающих документах на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
• задание на проектирование;
• проект благоустройства, согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре, в случаях, установленных Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2023 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт‑Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга», и в порядке, предусмотренном административным регламентом Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства, утвержденным распоряжением Комитет по градостроительству и архитектуре от 09.08.2023 №13‑н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства»;
• задание на проведение соответствующих работ и разрешение на проведение таких работ, выданное КГИОП, в случае если помещение в многоквартирном доме является объектом (выявленным объектом) культурного наследия, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 №73&#8209ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в том числе схемы расположения элементов перекрытия (над и под переустраиваемым и (или) перепланируемым помещением в многоквартирном доме) и инженерных сетей, оформленное специализированной организацией (в случае если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания);
• акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов;
• поэтажные планы (части планов) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также планы выше — и нижерасположенных помещений;
• план совмещенных инженерных сетей;
• обмерные чертежи помещения, где будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

1. В случае согласия — визирует проект решения либо уведомление об отказе в согласовании.
2. В случае несогласия — излагает замечания к проекту решения и возвращает проект решения либо уведомление об отказе в согласовании на доработку должностному лицу.

Понятно, что при такой положительной экспертизе и нейтральной позиции администрации города суд вынес решение в пользу Иванова, и переустройство было узаконено. Но это долгий, рискованный и затратный путь. Ведь фактически Вам придется оплачивать все, что требуется для перепланировки, а также стоимость экспертизы.

Так как Вы не согласовали проект перепланировки до того, как приступили к воплощению задуманного, это необходимо сделать сейчас. Изготавливаете проект перепланировки, например, в БТИ и обращаетесь в администрацию Вашего города/населенного пункта с заявлением на согласование. Важно помнить, что, например, устройство кухонь и санузлов запрещено над жилыми помещениями (этаж в вопросе не указан). Есть еще ряд нюансов, которые могут стать причиной отказа. В таком случае следует обращение в суд с исковым заявлением о сохранении в реконструированном виде либо с обжалованием отказа администрации в согласовании перепланировки. Так как достаточно мало информации, сложно сказать, будет ли принято решение в Вашу пользу или Вам придется возвращать помещение в первоначальный вид.

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

С чего начать перепланировку в квартире

Также организацией, посещение которой неизбежно при любой перепланировке, выступает БТИ. Специалисты данного бюро составляют технические паспорта. Это делается с целью отображения основных параметров квартиры. Именно технический паспорт является тем документом, где должны быть отражены все изменения, произошедшие в процессе переделки жилья.

Переделать квартиру, снести пару стен, расширить дверной проем, соединить санузел с ванной – в этом нет ничего противоестественного. И ничего противозаконного. Но только если правильно узаконить перепланировку. Как это сделать? Какие документы собирать? Куда обращаться? Рассказываем.

Согласование перепланировки в ипотечной квартире – это не быстрая процедура. Заёмщик, решившийся на её выполнение, должен быть готов к возможному ожиданию. Каждый этап занимает свой промежуток времени. Чтобы получить разрешение от банка, потребуется минимум 30 суток. Неделя потребуется на оформление проекта или подготовку эскиза. Оценщик выдаст заключение в течении 3 дней. Страховая компания рассматривает документы в срок до 2 месяцев. Жилищная инспекция даст разрешение в течение 45 дней. В общей сложности процедура может занять порядка 4 — 5 месяцев.

Понятие «перепланировка» закреплено в статье 25 ЖК РФ. Здесь говорится, что процедура представляет собой изменение технических характеристик помещения с обязательным отражением корректив в паспорте недвижимости. Выделяют следующие виды перепланировок квартиры:

1. Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения. По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.
2. На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
3. Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.
4. После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.
5. По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
6. На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.

• в соответствии со ст. 7.21 КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;
• дом нельзя будет продать, поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;
• при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

04 Авг 2021      klasterlaw         355      

Похожие записи
• 
  Сколько будет стоить соцпакет для инвалидов
• 
  За Какую Сумму Могут Арестовать Квартиру
• 
  Смена паспорта генерального директора ооо 2023
• 
  Оформить Посыльный Лист На Мсэ Прогноз Не Благоприятный