Как заработать на чужой недвижимости

Некоторые мероприятия – выставки, небольшие закрытые вечеринки, презентации – нередко предпочитают проводить в квартирах, поэтому собственники вполне могут рассмотреть соответствующий вариант заработка. Правда, нужно иметь в виду, что он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А как раз собственники дорогого жилья редко готовы к рискам, связанным с подобной арендой.

В договоре мы прописываем возможность субаренды. От нас требуется подобрать квартиру и выступить посредником в этой сделке. А уже подбором новых арендаторов занимается она сама. Таким образом она зарабатывает на аренде не своей собственной квартиры. При этом у нее есть основной бизнес в сфере красоты. А это для нее как хобби – она получает удовольствие от организации процесса. В основном рассматривает варианты квартир в одном районе – Хамовники».

Одно время на рынке набрал популярность трен на обустройство хостелов в квартирах. Сейчас с этим сложнее, поскольку власти стали более внимательно относиться к такому бизнесу, а законодатели и вовсе хотят его запретить. Однако даже если законопроект об ограничении размещения хостелов в жилых домах не будет принят, надо учитывать, что этот способ зарабатывания денег требует железных нервов.

Меньше проблем возникнет, если переделать квартиру в небольшой офис и сдавать его в аренду. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а то и вовсе без них, — отмечает Мария Литинецкая. — Это может быть, например, call-центр, дизайнерская мастерская, то есть так называемый «тихий офис». При отсутствии производства менять статус помещения с жилого на нежилое вовсе не обязательно. В то же время, как правило, сдача квартиры под офис – это скорее вынужденная мера в ответ на отсутствие «традиционных» арендаторов. Ведь ставки аренды и в том и в другом случае не превышают 4–6% (от стоимости квартиры – прим. ред.)».

Правда, можно зарабатывать на съемках в квартире самостоятельно. «Пожалуй, самый неординарный способ заработка на собственной квартире – это публикация фотографий интерьеров на различных интернет-стоках, — говорит Мария Литинецкая. — Сегодня некоторые компании, например, журналы готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись от постановочных снимков. Заработок на таких фото может составлять до пяти тысяч рублей за снимок. На первый взгляд, немного. Но не стоит забывать, что один и тот же снимок можно продать разным клиентам, увеличив тем самым доход».

Субаренда: законный способ зарабатывать на недвижимости без вложений

Если вы возьмёте в Субаренду 3-4 комнатную квартиру по цене, например, 35 000 руб. в месяц (средняя цена в г. Санкт- Петербург) и сдадите её по отдельным комнатам, например по 15 000 руб. за каждую, то вы получите стабильный пассивный доход в 10 тысяч рублей в месяц.

3. Обратите внимание на сезонность. В некоторых городах она влияет на стоимость аренды недвижимости. Для получения такой информации вы можете обратиться к нескольким агентам недвижимости. Если вы угостите их чашечкой кофе, они с удовольствием поделятся с вами ценной информацией.

Субаренда — законная схема, при которой вы берёте у собственника в управление его недвижимость (коммерческую или жилую), находите арендатора, заключаете договор аренды и занимаетесь всеми организационными моментами по аренде — платите коммунальные платежи, напоминаете арендатору об оплате, и получаете за это процент от прибыли. Если вы захотите снять жилье, скажем, в Санкт-Петербурге, в 80% случаев будете иметь дело с Субарендатором, а не с Собственником.

5. Ошибка при выборе квартиры. Кроме локации, можно ошибиться и с самой квартирой. Квартира с запахами, старым ремонтом или неадекватными соседями явно не будет пользоваться спросом. Даже если люди и будут заселяться, они всегда будут в поиске лучшего варианта и съезжать при первой возможности. Таким образом вы получите не пассивный доход, а самую настоящую работу. Вам придётся постоянно искать новых жильцов, выезжать на показы и т. д.

4. Неплатежеспособные клиенты. Случается такое, что по каким- то причинам жилец становится неплатежеспособным (увольнение или систематические задержки зарплаты). При отсутствии контроля вы рискуете не просто не получить свою прибыль, но и уйти в минус в итоге оплатив за такого клиента и аренду и коммунальные услуги.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

[Иван] — Ну у меня же не империя какая-то, несколько объектов. Новые поглядываю, но в основном чтобы быть посредником. По росту, и возвращаясь к вопросу времени и головняка, — база данных, синхронизация с банком и безналичные расчёты, это снимает много вопросов и экономит время. А с проблемными уже работаю персонально.

• старые заводские помещения продаются значительно дешевле,
• их можно даже купить под льготу, надо уточнять в городской администрации,
• дизайн и бизнес-модель для таких объектов отработаны,
• помещение сдается нескольким собственникам, значит доход выше.

Через пару недель мы нашли покупателя на квартиру знакомого, который безуспешно несколько лет пытался продать ее. Пришлось срочно осваивать весь документооборот при совершении сделок с недвижимостью. Мы обзавелись знакомыми в регистрационной палате. Работали на износ. Нам было интересно, энтузиазм зашкаливал.

Осмотрев офис, парень спросил можно ли поставить мини-холодильник, меня сначала это смутило (опять затраты), а после он пояснил, что при его наличии он готов снять и проплатить сразу за пол года. Получив первого заказчика, я подала объявление, о сдаче именно рабочих мест в двухкомнатном офисе, спустя два месяца, у меня уже было 3 долгосрочных арендатора остальные места сдавались разово.

1. Наличие начальных навыков и подходящий личностный портрет (общительность, финансовая грамотность, предпринимательская жилка, настойчивость, позитив и др.).
2. Хороший уровень обучения в выбранном риэлторском агентстве, что сделает из новичка профессионала.
3. Высокая репутация риэлтора и всего агентства на рынке недвижимости, авторитет среди населения.
4. Слаженный и дружный коллектив, где есть взаимопомощь, оперативный обмен сведениями, опытные наставники.
5. Правильные внутренние установки (помогаешь людям – получаешь доход).
6. Умение конкурировать, выделяться.
7. Специализация, стремление стать экспертом в выбранном направлении.

Как я заработал 117% годовых на инвестиционной квартире в 2023 году

«По сравнению с прошлым годом количество сделок в мае упало на 30%, а в июне и июле — на 20%. При этом цены на недвижимость выросли примерно на 10—12% , а объем предложений по России с декабря по июль увеличился на 20—22% . Это рекордный рост объема и предложения, но для рынка такая ситуация нонсенс — падение спроса на фоне роста предложения и цен», — подытоживал «Этажи журнал».

Из минусов — соседство с промзоной и, как ни странно, та же кольцевая: на въезде и выезде из района постоянно пробки. Но выездов три, а не один, как бывает в других спальниках. Еще к минусам можно отнести отсутствие парков, детских садов и поликлиник: район новый, запланированную инфраструктуру еще не успели построить. Но когда достроят, должно стать неплохо.

Мы многодетная семья из Петербурга. В начале 2023 года у нас родился третий ребенок, поэтому к началу 2023 мы получили государственные выплаты. В общей сложности вышло 735 305 Р . Если кратко, в эту сумму вошли прямые пособия, президентские выплаты на ипотеку и льготы на коммуналку.

Тут я пришел в ярость. Мало того что банк месяц не отдавал мне мои деньги — собственником квартиры я уже не был, а денег так и не видел, — так мне еще и пытались навязать комиссию на пустом месте! Поговорив с кассиром на повышенных тонах, я получил на руки всю сумму и покинул отделение.

1. Договор долевого участия в строительстве между мной и компанией «Главстрой СПб».
2. Кредитный договор между мной и банком «Дом-рф» .
3. Приходники на зачисление первоначального взноса в банк от февраля 2023 года.
4. Нотариальное согласие супруги на продажу квартиры по договору цессии — альтернативой может быть брачный договор.
5. Справку из банка «Дом-рф» о том, что у меня нет задолженности по ипотечному кредиту и я не допускал просрочек. В ней должна быть указана сумма остатка задолженности.
6. Справку из банка застройщика о том, что на эскроу-счете лежат средства в размере 100% от стоимости строящейся квартиры. Вот тут меня ждал сюрприз, потому что эскроу-счет у меня был открыт в другом банке: «Дом-рф» перечислил их в банк застройщика — «Газпромбанк». Мне пришлось идти в «Газпромбанк» за справкой о том, что деньги на эскроу-счете лежат и никуда не пропали. Эти деньги застройщик — «Главстрой СПб» — получит, только когда сдаст квартиру.

Журнал Домклик

Если бюджет позволяет вам выбирать, то выгоднее купить удачно расположенную квартиру, пусть меньшей площади. В среднем разница между стоимостью аренды однокомнатной и двухкомнатной квартир составляет не более 10 тысяч рублей. Тогда как близость к центру города или престижность района способны существенно повысить арендную плату.

Еще один распространенный подход — купить квартиру в плохом состоянии и сделать там нейтральный ремонт. Продать такую недвижимость можно на 15-20% дороже рынка. Но придется потратить силы и время на ремонт. Поиск покупателя здесь может занять больше времени, чем в случае с новостройкой.

Если у вас есть время, то лучше продавать квартиру через несколько лет после сдачи дома — цена может увеличится на 20-30%. Дом и придомовая территория уже будут обжитыми, соседи частично закончат ремонты, вокруг новостройки будет сформирована инфраструктура — такое жильё станет более привлекательным для покупаетей.

Купив такую квартиру, вы можете сделать в ней недорогой косметический ремонт или не делать ремонт вообще и сразу сдать. Но надо быть готовым к затратам на ремонт в будущем и к тому, что цены на сдачу такой недвижимости не будут расти пропорционально другим сегментам рынка аренды.

Стоимость аренды квартиры в современном доме примерно на 20% выше, чем в домах 60-90-х гг. постройки. Эксперты также отмечают, что цены на аренду в «старых» домах растут медленнее остальных. Поэтому, если ваш бюджет позволяет, рассмотрите квартиры в домах, построенных после 2000 года.

6 способов заработка на квартире

Классический способ монетизации права собственности – это сдача квартиры в аренду на длительное время. Доход от сдачи квартиры в аренду может сильно варьироваться в зависимости от площади, ее состояния, наличия мебели и бытовой техники, расположения и других факторов. В среднем ежегодный доход от сдачи квартиры в аренду составляет от 4 до 5 % от ее стоимости, что примерно соответствует доходам по вкладам, которые предлагают банки. Иными словами, если недвижимость стоит 5 млн рублей, ежегодный доход будет составлять примерно 250 тысяч рублей (около 20 тысяч в месяц).

Неуплата налогов. Владелец квартиры, который не платит налоги с доходов, полученных от аренды, может понести административную или уголовную ответственность. Если речь идет о суммах менее 900 тысяч рублей, помимо неуплаченного налога придется дополнительно заплатить штраф до 40% от неуплаченной суммы. Если неуплата налогов происходила в течение продолжительного времени, может наступить уголовная ответственность. В этом случае штраф составит до 500 тысяч рублей. Также в этом случае суд может назначить до 3 лет лишения свободы.

Достаточно прямолинейным способом заработка на квартире является ее продажа. При этом еще до того, как выставить недвижимость на продажу, следует определиться с тем, куда инвестировать полученные средства – в покупку другого жилья, собственный бизнес или на какие-то другие цели. Без инвестиций средства, которые лежат «под матрасом» год за годом будут обесцениваться на фоне инфляции, или будут лежать «мертвым грузом» на счете в банке. Кроме того, в случае банкротства банка, существует риск всей суммы (Агентство по страхованию вкладов гарантирует компенсацию не более 1,4 млн рублей).

Договор ренты чаще всего заключают пожилые люди. Для получателя ренты подобная сделка — это способ получать стабильный доход от своего жилья, а для плательщика – возможность стать владельцем квартиры без вовлечения в ипотеку или необходимости единовременно выплатить большую сумму денег. В то же время практика заключения договоров ренты несет в себе значительное количество подводных камней и требует внимательного отношения со стороны обеих сторон договора. Существует целый ряд ситуаций, при которых даже добросовестный плательщик может оказаться в сложном положении и не сможет получить жилье в собственность.

Если у вас в распоряжении есть свободная комната, вы также можете сдавать ее в аренду. В данном случае доход будет значительно ниже (в лучшем случае 50-60% от полной стоимости аренды). Кроме того, если вы являетесь не единственным собственником квартиры, придется получать письменное согласие у других владельцев жилья. Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта.

При полной «загрузке» квартиры за один месяц можно заработать до 200-300% от её реальной ежемесячной цены. Эта сумма очень сильно зависит от места расположения объекта, его состояния, а также ваших организаторских способностей. Имея возможность такого заработка, можно легко предложить собственнику жилья более высокий ежемесячный платёж, чтобы добиться разрешения на субаренду.

Несомненным плюсом данной стратегии является возможность приобрести недвижимость, не располагая всей суммой на его покупку. Иначе говоря – купить её в ипотеку, а ежемесячные платежи выплачивать за счёт арендаторов. В зависимости от стоимости квартиры и вашего первоначального взноса они могут как полностью покрывать платёж по кредиту (в идеале), так и только его часть. Таким образом через определённое количество лет долг за квартиру будет полностью выплачен, после чего можно будет или продолжить сдавать её в аренду или продать, чтобы зафиксировать прибыль.

За предыдущий «кризисный» год цены на жилье в России выросли примерно на 10%, и эта тенденция всё ещё сохраняется. Главная причина такого роста – повышенный спрос не недвижимость, который, в свою очередь, подталкивается новыми программами государственной поддержки ипотечного кредитования и снижением ставок по кредитам.

На китайском языке слово «кризис» состоит из двух иероглифов, один из которых обозначает «опасность», а второй – «возможность». Эта древняя китайская мудрость как нельзя кстати актуальна сегодня – не смотря на сложную экономическую ситуацию во всём мире, именно сейчас самое лучшее время, чтобы начать зарабатывать не недвижимости.

Например, квартиру на «вторичке» можно гораздо быстрее подготовить к продаже – начинать ремонт можно сразу после получения ключей. Кроме того – с продавцом легко можно поторговаться и получить дисконт в 5-10% от стоимости квартиры. Конечно, далеко не все готовы на такие условия, но, если вы клиент с «живыми деньгами» (то есть без ипотеки и готовый выйти на сделку в ближайшие дни), а продавцу очень срочно нужно продать квартиру – скидка практически гарантировано у вас в кармане. Минусы же «вторички» тоже на поверхности: требуется серьёзная юридическая экспертиза, чтобы не приобрести проблемную недвижимость, а сама ликвидность квартиры даже после проведенного ремонта будет уступать аналогичной жилплощади в новостройке из-за общего состояния самого дома.

Как вложиться в недвижимость сегодня и сколько на этом можно заработать: четыре варианта для частного инвестора

Самый простой и очевидный для большинства людей вариант — приобрести квартиру, которая не будет использоваться, и сдавать ее в аренду. К концу 2023 года 15—20% покупателей квартир составляли инвесторы (половина собиралась сдавать жилье), причем в начале года эта цифра была меньше в три раза. В зависимости от состояния жилплощади, размеров, района и региона РФ можно в месяц получать и 10 тыс. рублей, и все 70 тыс. рублей.

Коллективные инвестиции в виде приобретения паев в ПИФе (паевом инвестиционном фонде) недвижимости — хорошая альтернатива покупке квартиры для сдачи в аренду или перепродажи, причем она подходит частным инвесторам с небольшим объемом свободных денежных средств. Это интересный растущий рынок, хоть и менее изученный россиянами, но постепенно внимание к нему растет.

Еще один коллективный вариант инвестирования, который активно развивается в России, — это рентные фонды недвижимости. Похоже на взаимодействие с ПИФами, только здесь управляющая компания фонда на средства инвесторов приобретает крупный объект недвижимости, например торговую площадь, офисы или склады, которые сдаются в аренду. Такие фонды недвижимости есть сегодня у крупнейших банков, а также на специализированных площадках.

На этом рынок коллективных инвестиций не заканчивается, напротив, у него сейчас этап активного развития, появляются новые инструменты. В частности, инвестиционная группа «Тринфико» планирует сформировать в России первый фонд редевелопмента. Его стратегия предполагает не покупку готового объекта, а реконструкцию старых зданий, после которой их стоимость увеличивается в 2–3 раза. Соответственно, такие инвестиции могут принести 25% годовых.

Порог входа для инвесторов начинается от сотен тысяч рублей, при этом деньги точно так же защищены, а объект (коммерческая недвижимость) стабилен, как и в обычных ПИФах. Доход инвестор получает так же, как проценты в банке, но вдобавок возможна дополнительная прибыль после выхода из объекта, если стоимость недвижимости вырастет. Это надежные инвестиции, но их доходность опять-таки не очень высока. Инвестиционная группа «Тринфико» проанализировала фактическую доходность таких фондов за последние три года и выяснила, что она колеблется от 4% до 12% годовых. Данный существенный разбег в доходности связан с разным качеством арендаторов недвижимости в фондах и ценой ее покупки на стадии формирования фонда.

• Я покажу вам, как найти и выбрать заявку от государства с высокой прибыльностью
• Как найти квартиру под заявку от государства за один вечер по экспресс-методике
• Узнаете, на что обратить внимание при поиске квартиры в первую очередь
• Список официальных сайтов, где государство публикует заявки на покупку квартир

• Автор ряда книг про деятельность в недвижимости
• Ведущий эксперт, коуч и тренер в области поставок недвижимости государству
• Признанный авторитет в нише госзакупок
• Денис Фатыхов помог многим людям с полного нуля начать свой бизнес в нише госзакупок недвижимости
• Результат прохождения его обучающих программ: налаженный, прибыльный, стабильный бизнес в нише поставок недвижимости государству
• Имеет свое собственное агентство недвижимости со штатом сотрудников более 20 человек

Конечно же, несмотря на срочность, покупаемый объект проходит полную юридическую проверку и в дальнейшем, уже без спешки, продается по максимально возможной цене. Обычно на это уходит два-три месяца, после чего инвестор возвращает свои вложения и получает доход — 3% в месяц. С третьего месяца начисление процентов идет ежедневно. Допустим, если инвестиционный цикл длился 2,5 месяца, то инвестор получил доход 8,5% от вложенной суммы. Для того, чтобы получить 30-35% годовых, цикл следует повторить несколько раз.

Считаю, что свободные средства должны быть удачно вложены, а в высоком профессионализме сотрудников агентства я уверен. У меня есть опыт инвестиций в других областях и я могу сказать, что эффективность вложений в квартиры, предлагаемые для покупки с дисконтом, заметно выше тех направлений, в которых я работал, а рисков — меньше.

Мы не однажды сталкивались с тем фактом, что квартира продавалась заметно ниже рыночной стоимости из-за своего состояния. Но после ремонта она успешно продавалась. «Ремонтная команда» ЦДН приводит такие квартиры в порядок быстро, качественно и весьма недорого. При этом дизайнеры выбирают универсальный стиль скандинавского минимализма, простой и принимаемый подавляющим большинством покупателей.

Опыт инвестиций в другие отрасли дает мне право сказать, что принципиальное отличие вложений в квартиры «с дисконтом» — очень высокая защищенность вложенных средств за счет того, что тот, кто их вложил, в ходе инвестиционного цикла сам является собственником объекта инвестиций.

Технологию работы, о которой идет речь, я сначала проверил на себе. У меня были две однушки в Москве, которые я за четыре года превратил в 2 трехкомнатные квартиры в том же районе, в офис у метро Сокольники и новый внедорожник. Мои друзья, увидев это, продали «лишние» квартиры и стали инвестировать вместе со мной. Некоторые даже переехали в съемное жилье — деньги должны работать, и они пустили их в оборот. Инвестируя в область, в которой ты разбираешься, можно свести риски к приемлемому минимуму.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2023 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2023 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2023 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2023 г.

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2023 г. – январь 2023 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Первый вариант подойдет тем, кто не против приложить усилия по восстановлению жилплощади. Для начала нужно найти дешевую квартиру (ниже рыночной стоимости) с плохим ремонтом или в «убитом» состоянии и привести ее в порядок. После можно будет перепродать ее дороже. Если реализовать квартиру не удастся, всегда можно сдать ее в аренду и получать пассивный доход.

Все просто, если у человека есть пустая квартира, в которой он не собирается жить сам. Но не у каждого гражданина имеется запасная жилплощадь. В таком случае можно рассмотреть вариант приобретения ее в ипотеку с последующим погашением ежемесячных платежей за счет аренды. В течение срока действия кредита доходы, скорее всего, будут минимальные или вовсе равняться нулю. Но в перспективе вы получите выкупленную квартиру, которой сможете распоряжаться на свое усмотрение.

Люди с опытом советуют заселять командировочных и путешественников. Они, как правило, арендуют жилье на несколько дней сразу и бережно относятся к имуществу. С осторожностью нужно относиться к большим компаниям молодых людей, которые ищут место для развлекательных мероприятий.

Инвестировать можно в виллы, мини-отели, квартиры, дома и т.д. Желательно, но не обязательно, владеть иностранным языком, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях сделки. Если у покупателя нет возможности выехать в другую страну для заключения договора, сделать это можно удаленно через специально подготовленных посредников.

Сдавать жилье на короткий срок выгоднее, но одновременно и трудозатратнее. Арендодателю придется постоянно заниматься вопросами размещения жильцов: отвечать на звонки, показывать квартиру/дом, заселять, выселять, делать уборку. Чаще всего такую деятельность сложно совмещать с основной работой. К тому же посуточное размещение сопряжено с высокими рисками порчи имущества, поскольку не всегда есть возможность своевременно распознать адекватность арендатора.

Оба способа принесут доходность, но невысокую. Обусловлено тем, что недвижимость уже находится на вторичном рынке. Покупателей будет меньше, поскольку сложнее оформить ипотеку. Кроме того до продажи недвижимости необходимо привести жилье в привлекательный вид, что сопутствует дополнительными расходами на ремонт.

Приобретение личного жилья – ответственный шаг. Если изначально включить в план создания семейного гнезда второй пункт, купить жилплощадь станет доступно без каких-либо переплат по ипотеке. Грамотное вложение финансов в недвижимое имущество гарантирует накопление средств на собственную квартиру в течение двух лет. При этом сохраняется ежемесячный пассивный доход в размере от 20 тыс. рублей.

Схема, как заработать на продаже недвижимого имущества, в дальнейшем предусматривает покупку и выставление объекта на продажу спустя 1-2 года. Рассчитывать конечную прибыль стоит также исходя из налогообложения – отчисления в размере 13% предусмотрены для помещения, которое находилось в собственности менее 5 лет.

1. Оформляется две и более кредитные карты на первом этапе.
2. Доступные на одной из карт финансы используются для инвестиций в доходную недвижимость.
3. До момента завершения льготного периода со второй карты переводятся средства на первый счет для погашения кредита.

Более выгодный вариант, как зарабатывать на недвижимости, – посуточное размещение на съемной квартире. Средний заработок на длительной аренде недвижимости в Москве – 40 тыс. рублей в месяц. В сутки – 2,5 тыс. рублей. Если сопоставить значения, заработок по второй схеме будет преобладать в 2-3 раза. Наибольшим спросом объекты на сутки пользуются у туристов, студентов, командированных лиц.

Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

• заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
• решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
• вступившего в законную силу судебного акта.

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Как продавать чужую недвижимость государству и получать от 10% её стоимости

Количество детей-сирот с каждым годом увеличивается, денег государством на покупку для них жилья выделяется все больше, и суммы эти с каждым годом будут только увеличиваться. Государство оформляет квартиры на себя, прописывает туда детей-сирот, и потом, они имеют право приватизировать это жильё.

Многие люди сейчас стараются работать на себя и получать при этом высокий доход, но не у всех это получается. Я хочу поделиться опытом, как я нашла свободную нишу, которая дает значительный доход без вложений. Перевернув кучу законов, я узнала, что государство не может пойти на рынок, чтобы купить недвижимость. Поэтому, с 2009 года все государственные закупки проходят через аукционы и конкурсы. Сейчас все это переместилось на электронную площадку, чтобы минимизировать взятки и для удобства участников.

Что особенно привлекает в этом бизнесе-так это большое количество заявок от государства. Механизм достаточно простой. Находите заявку на квартиру, допустим, за 4000 000, затем на Авито ищете подходящую квартиру (с условиями, описанными в техзадании), например за 3800 000 руб. Звоните собственнику, узнаете все нюансы, если квартира подходит-отправляете заявку на участие в аукционе. Прибыль составляет 200 000 руб сразу за одну сделку.

Первоначально это были торги в живую, где поднимались карточки и цена шла на понижение. Сейчас, с переходом на электронную систему торгов все кардинально изменилось. Теперь не надо никуда ехать, все действия происходят на электронной площадке, в том числе и отправка документов, которые подписываются электронной подписью.

В обычные дни, я так же, как и вы-работаю. Прихожу домой и начинаю работать в бизнесе. Час уходит на то, чтобы найти интересную закупку, час на то, чтобы найти подходящую квартиру и позвонить собственнику. Два часа я трачу на подготовку документации для аукциона. Её нужно обработать, привести в электронный вид и подписать цифровой подписью. Затем её нужно выложить на площадку. Дождаться аукциона, на нем, как правило нет участников, либо 1-2, так как об этом бизнесе мало кто знает. Затем объект принимает госкомиссия и вы получаете свою долю прибыли.

Одна квартира приносит Григорию около 35 тысяч рублей в месяц — за счет аренды на небольшие сроки. Понятно, что если бы Григорий сдавал жилье людям на постоянной основе, сумма была бы раза в два меньше. За проживание вахтовиков платит работодатель — у Григория с ним налаженные отношения.

Или, допустим, дом находится в обжитом, тихом районе с парком поблизости. Подобный вариант часто ищут семьи с маленькими детьми, немолодые супруги. Однако выясняется, что со дня на день в паре сотен метров от дома начнется строительство автомагистрали или метро. Вроде бы дело хорошее — но не для наших постояльцев. От переезда в другую квартиру их вряд ли удержит даже хорошая скидка на арендную плату. А если и удержит, то разочарован будет сам наймодатель, рассчитывавший совсем на другую прибыль от сдачи жилья.

В случае, когда в жилье инвестированы немалые деньги, может пройти два десятка лет, прежде чем оно «отобьется», утверждает Мария. Средний срок окупаемости квартиры экономкласса в Москве — 18 лет. Доходность колеблется в диапазоне 4-7% годовых, причем чем дороже объект, тем, как правило, меньше выгода.

— Если человек сдает недвижимость, приобретенную с помощью ипотечного кредита, на первых порах ежемесячные платежи, которые он получает за аренду, вряд ли будут перекрывать ежемесячные платежи по кредиту, — комментирует Мария Жукова. — Что касается сдачи недвижимости высокого сегмента — это во многом большой труд и огромные издержки. От идеи сдать квартиру до ее реализации могут пройти месяцы. Как правило, каждый раз при смене жильцов требуется делать ремонт».

— Прошлой весной, когда был локдаун, мне позвонил председатель, — рассказывает Николай. — Спросил — нет ли мыслей продать дачи. Я сначала сказал — давайте обсудим, если есть интерес. Начали обсуждать — оказалось, что нужно в первую очередь входить в наследство, оформлять все бумаги. Это долго, дорого, и у меня нет времени.

13 способов заработать на недвижимости без денег в 2023 году

Это платформы и мобильные веб-приложения, которые позволяют начать инвестировать в недвижимость в цифровом виде. Здесь приложения связывают вас с менеджерами по недвижимости, которые хотят либо инвестировать, либо покупать, и в обмен на ваш капитал вы можете получить часть прибыли или дивидендов, когда они зарабатывают.

Вы также можете сдать комнату в своей квартире или купить дом или квартиру и сдать ее в краткосрочную аренду. Здесь необязательно приобретать недвижимость; Вы можете использовать свои свободные комнаты. Благодаря таким сайтам, как Airbnb, удачному расположению и привлекательным объявлениям, вы получаете реальные деньги.

Покупка недвижимости и повышение ее себестоимости с течением времени — один из способов заработать на недвижимости. Итак, совет здесь такой: покупайте недвижимость, позволяйте ее стоимости расти или дорожать в течение определенного периода времени, а затем продавайте ее с прибылью.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) похожи на фонды недвижимости. Разница в том, что REIT управляются компанией (или трастом). Здесь ваши инвестиции идут на приобретение и управление различной недвижимостью с целью получения прибыли. REIT бывают разных размеров и форм.

Фонды недвижимости — это паевые инвестиционные фонды, в которых вы объединяете деньги с другими инвесторами в активно управляемый фонд различных компаний, которые активно управляют недвижимостью. Это дает краткосрочный доход. Его стоимость увеличивается за счет повышения стоимости активов. При инвестировании вы должны искать у брокера широкий, хорошо диверсифицированный фонд с низкими комиссиями.

Бизнес на сдаче квартир изнутри: рантье раскрыли доходы и секреты

Не в обиду будет сказано Виталию, но по опыту знаем: такие педанты, увидев темное пятнышко на обоях, спокойно могут обвинить жильца в безмерном курении (даже если тот ни разу не брал сигарету в рот) или впарить штраф из-за просроченного платежа за коммуналку.

В случае, когда в жилье инвестированы немалые деньги, может пройти два десятка лет, прежде чем оно «отобьется», утверждает Мария. Средний срок окупаемости квартиры экономкласса в Москве — 18 лет. Доходность колеблется в диапазоне 4-7% годовых, причем чем дороже объект, тем, как правило, меньше выгода.

— Мой хороший знакомый, 55-летний Александр, — коренной москвич, у которого в собственности восемь квартир в центре города, — рассказывает эксперт. — Его дедушка был профессором университета, имел две квартиры. Родители Александра тоже получили квартиры от государства в центре столицы.

Нашелся только один покупатель, который оценил каждые из шести соток в 500 тысяч рублей. А за каждый дом предложил «минус пятьдесят» — то есть человек хочет их сносить, так что за наличие на участке «развалюхи» требует скидку. И это был единственный покупатель, который сказал, что готов оформить документы самостоятельно, по доверенности. Остальные без полного комплекта бумаг говорить отказывались. Тогда председатель мне сказал: пока дома окончательно не развалятся, их нужно пустить в дело.

Эксперт по недвижимости Алла Аксенова не раз имела дело с профессиональными рантье. Со многими она до сих пор поддерживает добрые отношения, следит за их судьбой. Алла говорит, что у некоторых квартиросдатчиков есть патенты, но даже они платят налоги, как правило, с части квартир.

• Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
• Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
• Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
• Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

В сезон — с мая по август — нагрузка очень высокая, практически 24 на 7. Я всегда на связи с 6 утра до 11 вечера. Благо, с 6 до 9 утра обычно никто не звонит. Но в целом всё равно надо быть готовым и включенным в этот процесс. Случиться может всё, что угодно. Например, два дня назад я выезжал на объект в два часа ночи — заклинило замок, и люди не могли попасть в квартиру.

В итоге с первой квартирой мы схитрили. Сказали хозяйке, что мы представляем компанию, и сотрудники нашей компании будут приезжать в Петербург в длительные командировки, решать свои вопросы и уезжать. А на их место будут приезжать другие ребята. Хозяйка поверила нам и согласилась.

Гостей мы нашли ещё в марте, когда у нас не было никакой квартиры. Мы подали фейковое объявление, люди откликнулись и сделали предоплату. Нам это было нужно, чтобы поджать сроки: мы знали, что люди приедут, их нельзя подвести, поэтому нам точно нужно найти и подготовить квартиру до первого мая.

Помню, прочитал её и сразу же написал родителям: «Всё, я тут прозрел в Питере. Я понял, чем хочу заниматься. Я буду инвестировать деньги». Они пишут: «Ну, это круто. А какие деньги ты будешь инвестировать?». И тут я понимаю: ну да, у меня зарплата 15–20 тысяч. Я трачу её на общагу и еду. Похоже, на инвестиции и красивую жизнь не остаётся.

Спустился с небес на землю. Понял, что это всё хорошо, но нужно с чего-то начинать: мне нужен капитал. И я стал искать сферы, близкие к инвестициям. В какой-то момент понял, что это недвижка. Испокон веков считается, что это самый лучший инструмент инвестирования. Далеко не самый доходный, но самый надёжный.

10 Фев 2022      klasterlaw         246      

Похожие записи
• 
  Норматив потребления воды на человека в месяц 2023
• 
  Транспортный налог в ярославской области на 2023 калькулятор
• 
  Магнитолу Купить С Какого Косгу В 2023 Году
• 
  Пособие на погребение в спб в 2023 году