Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году

  • договор дарения, подписанный сторонами;
  • акт приема-передачи денежных средств, если расчет проходил в наличной форме;
  • паспорт одаряемого;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины за оформление свидетельства;
  • документ, гарантирующий правомерность перехода имущества в собственность дарителя;
  • свидетельство о государственной регистрации, выданное дарителю;
  • нотариально заверенная доверенность с указанием права представителя на осуществление действий по регистрации права, если одаряемый не самостоятельно совершает процедуру.

Составление дарственной на квартиру требует подготовки пакета документов. Обе стороны сделки участвуют в сборе и подготовки бумаг, необходимых для закрепления перехода имущества от одного лица другому. Если дарственная составляется самостоятельно, бумаги необходимы для объективного заполнения данных текста соглашения, а также закрепления правомочий собственника.

Оформление дарственной – юридическая процедура, которая осуществляется в установленном законом порядке. Для того чтобы оформление стало возможным, необходимо заранее подготовить некоторый список документов. Они требуются для внесения данных в текст договора и проверки правомерности сделки.

К подготовленному пакету прилагается заявление. Составляется оно по образцу непосредственно в регистрирующем органе. После подачи заявления сотрудник выдает расписку о принятии. Она подтверждает принятие к рассмотрению заявления и начало процедуры регистрации. В завершение процедуры заявителю выдается специальное свидетельство.

После того, как дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости подписана, необходимо зарегистрировать право, возникшее после заключения договора. Для этого одаряемому необходимо явиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости с пакетом бумаг, в который включаются:

Какие документы нужны для дарения квартиры

Чтобы законно осуществить дарение квартиры, необходимо руководствоваться статьями 572-582 главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК). Как уже говорилось ранее, данная сделка оформляется письменным соглашением. Нотариальное удостоверение такого документа чаще всего не является обязательным. Как правило, стороны (участники) самостоятельно выбирают – пользоваться содействием нотариуса или нет. Самые важные аспекты этой сделки – правильное составление соглашения и своевременная регистрация собственности в отношении подаренного жилья через Росреестр.

  1. Данные обеих сторон. Указываются ФИО, данные паспорта, дата рождения, адрес регистрации, иные сведения, имеющие значение.
  2. Предмет соглашения. Детально описывается подаренная квартира. Следует указать адрес её расположения, а также основные технические параметры (площадь жилья, количество помещений, этаж, прочие данные).
  3. Сведения из правоустанавливающей документации отчуждаемого жилья.
  4. Отражается суть совершаемой сделки – передача жилплощади в собственность иного лица (одаряемого субъекта) на безвозмездной основе.
  5. Дата составления (подписания), подписи сторон.
  1. Соглашение дарения (дарственная). Оригинал передается регистратору в трех экземплярах. Первый – для Росреестра. Второй – для дарителя. Третий – для одаряемого лица.
  2. Паспорт гражданина-дарителя.
  3. Паспорт одаряемого субъекта.
  4. ЕГРН-выписка (как вариант, свидетельство о собственности), то есть бумага, доказывающая законную собственность дарителя.
  5. Бумага, официально устанавливающая законное право гражданина-дарителя на жилплощадь (к примеру, купля-продажа, дарственная, приватизационный акт, наследование, договор мены).
  6. Кадастровая документация по недвижимому объекту.
  7. Технический паспорт жилплощади, оформленный органами БТИ.
  8. Документ, подтверждающий оценочную стоимость подаренного жилья (как вариант, от БТИ).
  9. Сведения из домовой книги о количестве субъектов, зарегистрированных по адресу расположения жилплощади. Соответствующая выписка оформляется через паспортный стол управляющей компании.
  10. Документальное подтверждение уплаты госпошлины (банковская квитанция).
  11. Письменное разрешение мужа (жены) гражданина-дарителя на сделку. Бумага удостоверяется у нотариуса. Оно становится необходимым, если даритель пребывает в зарегистрированных семейных отношениях, а подаренная жилплощадь, соответственно, приобреталась во время брака как совместно нажитый актив.
  12. Разрешение остальных совладельцев жилья (если, конечно, они есть). Оформляется письменно, заверяется нотариусом.
  13. Справка-выписка с лицевого счета о том, что по данной жилплощади отсутствует задолженность за ЖКХ-услуги.
  14. Письменное согласие службы опеки и официальных представителей (оно требуется, если одаряемый субъект – недееспособный или несовершеннолетний).
  15. Нотариальная доверенность уполномоченного представителя. Она составляется, если гражданин-даритель или субъект, принимающий подарок, действует через третье лицо.
  16. Прочие бумаги (по необходимости). Например, если сделка проводится между близкими родственниками, в этом случае может понадобиться бумага, однозначно подтверждающая родство.

Документы для дарения квартиры потребуется подготовить заранее, чтобы корректно переоформить на одаряемое лицо право собственности. Предоставление жилплощади в дар оформляется письменным соглашением – дарственной, а надлежащая перерегистрация собственности осуществляется через подразделение Росреестра. Подарить жилье можно любому человеку. Однако безвозмездная передача соответствующих прав не представляется возможной без документации, обеспечивающей юридическую чистоту сделке.

  1. Обе стороны – как даритель, так и одаряемый субъект – должны присутствовать. Если сделку удостоверяет нотариус, он будет считаться третьей стороной.
  2. Одаряемое лицо согласилось принять актив в дар.
  3. Если одаряемый субъект является несовершеннолетним, сделка совершается (подписывается) с непосредственным участием его представителей.
  4. Предоставляется полный набор необходимых бумаг, подтверждающих законность дарения и правомочия его участников.
  5. Передача собственности одаряемому лицу регистрируется через подразделение Росреестра и подтверждается ЕГРН-выпиской.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2022 году: оформление и его стоимость

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Передача имущества в собственность может быть возмездной и безвозмездной. Реализация последней формы сделки возможна путем оформления договора дарения. Или, как говорят в народе, дарственной. Особенности прохождения данной процедуры рассмотрены в представленной статье.

Рекомендуем прочесть:  Могут Ли Граждане России Приобретать Земельные Участки На Территории Республики Беларусь

Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

По состоянию на 2022-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

  • ФИО каждого участника сделки;
  • адреса регистрации;
  • данные из паспорта каждой из сторон;
  • полный адрес, где находится квартира или дом;
  • количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
  • номер объекта в кадастре;
  • уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Чтобы снизить риск последующего оспаривания сделки родственниками дарителя, ему желательно пройти медицинское освидетельствование на предмет нервных и психических расстройств. Справку о том, что в момент совершения сделки даритель находился во вменяемом состоянии, также нужно приложить к пакету документов.

Дарение – процедура безвозмездной и безусловной передачи прав на объект недвижимости другому лицу. Именно эти два условия являются основополагающими при составлении договора дарения жилого помещения (ст. 572 ГК).

  • Жилое помещение передаётся другому лицу без передачи дарителю каких-либо средств, поэтому никакие денежные суммы в договоре фигурировать не должны.
  • Переданное помещение является личной собственностью одариваемого.
  • Передача производится на добровольной основе и требует согласия обеих сторон. Одариваемый может в устной или письменной форме отказаться от дара как до регистрации сделки, так и после неё.
  • Одариваемый может передать какие-либо средства в знак благодарности дарителю, но на добровольной основе, без внесения данных сведений в договор.
  • При наличии особых обстоятельств даритель имеет право аннулировать договор дарения в судебном порядке и вернуть себе права на подаренное помещение.

Недвижимость, преданная в дар другому лицу, становится его собственностью. Новый владелец распоряжается подарком по своему усмотрению, не согласовывая свои действия с дарителем. Бывший владелец полностью теряет права на жилплощадь с момента подписания договора.

Договор дарения объекта недвижимости можно заключить в простой письменной форме. В настоящее время строгого требования заверения сделки нотариусом не существует. Однако для соблюдения всех юридических требований и для обеспечения безопасности одариваемого в случае подачи иска об отмене или оспаривании договора, лучше обратиться к уполномоченному государством лицу.

  1. Если квартира (участок, гараж и т.д.), выступающая в качестве объекта дарения, является общим имуществом супругов. Даже если она оформлена на одного из них, то второй супруг должен дать официальное разрешение на право осуществления сделки. Согласие оформляется у нотариуса.
  2. Если одна из сторон не может лично представлять свои интересы, то необходимо это право передать третьей стороне. Для этого оформляется доверенность. При этом она не может быть выдана дарителем на одариваемого и наоборот.
  • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

  • если сделка заключается не между близкими людьми, тогда одариваемому придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости недвижимости. И представьте, какую сумму ему придется заплатить, если, к примеру, стоимость квартиры составила 1 миллион рублей?!;
  • при переходе прав собственности на недвижимость даритель полностью теряет все права на подаренную недвижимость. Как это может отразиться на нем? Например, если одариваемый захочет, к примеру, чтобы даритель съехал с подаренной квартиры, то он должен будет это сделать;
  • если недвижимость является долевой собственностью, то для того чтобы подарить свою долю кому-то, необходимо вначале попросить письменное разрешение на оформление сделки от остальных собственников недвижимого имущества.
  • дата и место сделки;
  • личные данные сторон сделки: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место прописки, паспортные данные;
  • информация об объекте сделки с указанием адреса нахождения и его общей площади;
  • размер передаваемой в дар доли;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на долю;
  • нулевая стоимость передаваемого имущества;
  • отсутствие/наличие обременения;
  • права, обязанности каждой из сторон и как договор может быть расторгнут;
  • дополнительные условия.

Перечень документов, которые нужны для оформления дарственной на квартиру, регистрацию и к нотариусу: список 2022 года

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов. Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности. Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

  • наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
  • отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
  • указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

  1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
  4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Рекомендуем прочесть:  Если Пристав Ложил Взыскателю Меньшую Сумму

Почтовая пересылка используется в случаях, когда человек не имеет возможности явиться в регистрирующий орган лично либо проживает далеко. Такой вариант предусматривает получение отправителем уведомления о доставке корреспонденции адресату. Для этого потребуется направить документы заказным письмом.

Чаще всего люди делают это самостоятельно. В таком случае инициатор имеет возможность лично убедиться, что его заявление принято к исполнению. Также в процессе передачи каждый имеет возможность устранить допущенные ошибки. В случае самостоятельной явки инициатору даже необязательно представлять заявление. Его можно будет оформить на месте. Специалисты органа Росреестра окажут практическую помощь в составлении бумаг.

Такой вариант – это достаточно простой способ передать свое имущество другому человеку. Чаще всего это используется между близкими родственниками. Собственник не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. Исключением являются случаи, когда имущество является совместным, например, нажитым в браке. Потребуется сначала выделить свою долю. Только после этого можно будет её подарить.

То есть стороны могут оформить сделку без присутствия специалиста. Чаще люди самостоятельно оформляют договор, поскольку не хотят нести дополнительные денежные расходы и тратить свое время. Участие нотариуса в данном случае носит заверительный характер. То есть его обязанностью является фиксация самого факта совершения сделки. Присутствие нотариуса дает большую гарантию того, что процедура будет реализована в соответствии с требованиями действующего законодательства. И потом не потребуется переоформление.

  1. Название органа Росреестра и адрес его расположения.
  2. Фамилия, имя, отчество, место проживания инициатора.
  3. Вид и объем имущества, право собственности на которое необходимо зарегистрировать. В данном случае это адрес квартиры и её площадь.
  4. Основание для перехода права собственности. Здесь указывается дата договора дарения.
  5. Само требование о регистрации.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата заявления и подпись обратившегося.

• место составления и дата;
• данные паспортов;
• адрес объекта, который дарят;
• в цифрах полезная и общая жилплощадь;
• этажность здания, номер этажа;
• какие правоустанавливающие бумаги прилагаются;
• название органа, который выполняет регистрацию;
• условия, на которых происходит сделка.

• удостоверения личности – обычно паспорта;
• квитанция о том, что госпошлина выплачена;
• заявления от того, кто дарит и того, кто получает в дар, для регистрации перехода прав собственности;
• свидетельство о том, что объект стоит на налоговом учете;
• доверенности, если вопросом занимаются представители;
• кадастровый или технический паспорт;
• правоустанавливающая документация – после отмены свидетельств это может быть выписка из ЕГРН;
• нотариально заверенное согласие супруга или справка, которая подтвердит отсутствие брачных обязательств;
• бумага из БТИ, устанавливающая стоимость жилья;
• выписка из домовой книги – если это частный дом, то состав семьи МФЦ запросит самостоятельно.

• даритель находится в тяжелой жизненной ситуации;
• совершение договора значительно понизит его уровень жизни;
• этот дом является единственным местом проживания и прописки;
• было совершено покушение на жизнь владельца или членов его семьи, нанесены умышленные телесные повреждения.

Заявления составляются с каждой стороны, по типовому бланку. Его несложно заполнить, но если появятся вопросы, то на них может ответить сотрудник МФЦ или Росреестра, которому будут сдавать пакет документов. Он проверит правильность заполнения, заберет копии и нужные ему оригиналы, а также уведомит о примерных сроках, когда все будет готово.

• в роли отдающего жилплощадь выступает недееспособный или несовершеннолетний человек;
• попытка подарить госслужащему допустима только когда это родитель, сын или дочь, внук, в остальных – запрещено;
• незаконной могут признать и решение одной коммерческой компании отдать безвозмездно здания другой.

Какие документы нужны для дарения квартиры

Подарить можно как устно, так и письменно. Устная форма договора допустима только при небольших подарках, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей. Все остальное фиксируется письменно. Если в качестве объекта выступает недвижимость, обязательна государственная регистрация. Нотариальное заверение является необходимым условием только в некоторых случаях.

Например, чтобы подарить квартиру сыну, находящуюся в совместном или долевом пользовании у супругов, придется обратиться к нотариусу. Только после этого можно подавать в регистрационную палату. Естественно, что передать в дар недвижимость можно и не родственнику, а вообще любому человеку. Про ограничения будет написано ниже.

Гражданский кодекс признает дарственную в качестве основания для передачи правомочий собственника наравне с договором купли-продажи, завещанием и другими. В статье будут рассмотрены документы необходимые для дарения квартиры. Обычно дарение используется близкими между собой людьми, потому что это не только просто, но дар родственнику в 2022 году облагается определенными преимуществами.

Дар от одного родственника к другому в соответствии с действующим законодательством налогом не облагается. Однако не любой родственник может рассчитывать на освобождение от уплаты налога, а только близкий родственник. К определению близости родства можно подойти с разных сторон.

Полученное в дар во время брака признается личным имуществом супруга и последующему разделу не подлежит. В качестве исключения можно выделить затраченные денежные средства и личное время на ремонт жилья вторым супругом. Правда доказать этот факт в суде крайне проблематично.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Налог на доходы физических лиц рассчитывается, полагаясь на рыночные данные. За определением стоимостной оценки можно обратиться к кадастровой стоимости, к ценам на рынке сбыта (имущества, которое вы передаете), а также можно обратиться к оценщику, который не только точно определит стоимость жилья, но и учтёт трафик/индексацию цены.

Но вот, если обратиться к ФЗ №302 юридическая сила которого наступила с 01.03.2013, то момент с регистрацией самого договора дарения можно опустить и зарегистрировать лишь сами права на собственность, которые предполагают передачу от дарителя одаряемому имущества, которым можно владеть, распоряжаться и пользоваться («триада» правомочий).

Стоит сразу же коснуться расценок юристов и риелторов, так как они никем не регламентируются и не регулируются. Они составляют свой прайс-лист самостоятельно, исходя из престижности отдельно взятого индивидуума. А вот услуги, связанные с дарением у нотариуса регламентированы законодательством РФ, а именно законом о нотариате датируемым от 01.02.1993 г.

К неоспоримым плюсам следует отнести надёжность и законность передачи таким способом. Заверив факт дарения у нотариуса никто уже не может оспорить ничтожность данной сделки, что обеспечит минимальное сведение подобных рисков. Также факт, что подавляющее большинство дарителей являются уже пожилыми людьми, и благодаря нотариусу одариваемые подтверждают наличие дееспособности у своего дарителя, иногда прибегают к психолого-медицинскому осмотру на момент подписания документа, но это редкость, хотя имеет место быть. Для того, чтобы нотариус мог заверить дееспособность, ему необходимо предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Люди фактически разбились на два «лагеря», которые находят в этом свои плюсы и минусы. Как правило, все минусы заверения нотариуса сводится к оплате его услуг, стоимость которых колышется от 3000-70000 рублей в зависимости от стоимости, передаваемой вами собственности.

Как подарить долю в квартире родственнику в 2022 году

Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости. В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

  1. Паспорта дарителя и одариваемого;
  2. Домовую книгу и выписку из неё;
  3. На объект договора (долю квартиры) должны быть правоустанавливающие документы;
  4. Выписку из ЖЭК, показывающую, что за квартирой не числятся неоплаченные долги по коммунальным услугам;
  5. Если собственник в браке – нужно иметь свидетельство о браке;
  6. Для сделок, в которых принимают участие доверенные лица, нужна доверенность.
Рекомендуем прочесть:  Окоф Для Сервера

Дальше алгоритм действий, как подарить долю в квартире родственнику в 2022 году всегда стандартный. Участники заполняют бланк в присутствии специалиста, последний внимательно проверяет все документы на предмет полноты пакета и достоверности предоставленных сведений. Дальше участники получают справку, в которой указана окончательная дата выдачи документов. В назначенный день осталось посетить МФЦ и забрать готовый документ, после чего получатель подарка становится полноправным владельцем части недвижимости.

  • Место, где стороны заключили сделку;
  • Полные паспортные данные владельца доли и одариваемого человека;
  • Какая доля квартиры передаётся в дар (владелец может отдать как всю принадлежащую ему долю, так и некую её часть – этот момент важно отразить документально);
  • Полный адрес расположения недвижимости, включая номер дома, квартиры, этажность. Также нужно отдельно отметить общую площадь квартиры и количество комнат;
  • Дальше в зависимости от метража квартиры высчитывается величина доли, которая будет подарена. Полученную в квадратных метрах величину вписывают в договор;
  • Если в квартире прописаны и имеют право проживать на другой доли недвижимости другие лица – это тоже стоит указать;
  • Не лишним будет отметить, что на момент составления документы все стороны в трезвом уме, вменяемы и дееспособны;
  • Особые условия. В этом разделе стороны могут прописать важные для них моменты. Например, что квартира не находится под арестом. Все нюансы, которые имеют прямое отношение к одариваемому лицу нужно прописать здесь, чтобы в будущем не возникло разногласий.
  • На объект дара наложен арест по решению суда. Чтобы устранить проблему, потребуется пойти в суд и узнать причину ареста;
  • Даритель недееспособен;
  • У дарителя нет документов, доказывающих его право собственности на объект;
  • Квартира не поставлена на кадастровый учёт;
  • Квартира выступает в роли залога по ипотечному кредиту, поэтому сперва потребуется получить согласие кредитора на сделку.

Документы необходимые для дарения квартиры

Еще одним важным нюансом в процедуре оформления договора дарения у нотариуса является возможность его восстановления в случае потери. Копия документа будет храниться в архиве конторы. Однако услуги специалиста существенно отражаются на стоимости готового документа.

Прежде чем приступить к оформлению сделки, следует подготовить все необходимые документы для дарения квартиры родственнику, а если возникнет необходимость, проконсультироваться по поводу дарственной со специалистом. Одной из самых распространенных сделок с недвижимым имуществом является договор дарения. Правоотношения по передаче собственнических прав на жилплощадь регулируются нормами ГК.

Дарственный договор оформляется в письменном виде и является основанием возникновения собственнических прав на жилую недвижимость. В прошлом все дарственные договоры в обязательном порядке заверялись нотариально. Сейчас данную процедуру не считают обязательной и проводят только в том случае, если этого хотят обе стороны сделки. Договор дарения становится юридически правомочным только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре.

После того как нотариус утвердит дарственный договор, его необходимо будет зарегистрировать, чтобы передать права на жилплощадь от дарителя к одаряемому. Но, прежде чем обращаться в регистрационную организацию, следует узнать какие документы нужны на проведение этой процедуры. Если регистрацией занимается нотариус, то он сам соберет необходимый пакет документов. Однако если даритель и одаряемый решили самостоятельно провести регистрацию, им необходимо собрать следующие документы, представленные:

Участниками сделки дарения могут быть близкие родственники без каких-либо ограничений, но только если родственник не оформил опеку над близким человеком. Тогда дарение недвижимости от имени опекаемого может состояться исключительно с разрешения органа опеки.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками 2022 год

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2022 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Чтобы все сделать вовремя, лучше всего заранее выбрать дату и время подачи документов и записаться на прием по телефону или через Интернет. После подачи документов в течение 10 дней процедура будет в процессе выполнения. Будет проведена правовая экспертиза, если в ее ходе будут обнаружены нарушения в предоставленных документах или неточности, процедуру остановят, также в регистрации могут отказать, если причины будут достаточно весомыми.

В таком случае нотариус обеспечить юридическую грамотность составленного договора и также может выступить в качестве независимого свидетельства при судебном разбирательстве, если будет нужно подтвердить законность акта передачи квартиры одаряемой стороне. Помимо этого, нотариус сам подаст предоставленный пакет документов в Росреестр. Также если договора потеряется, нотариус сможет его восстановить.

  • при заключении договора между близкими родственниками, нотариус претендует на 0,3 процента от суммы, прописанной в договоре, но не меньше 300 рублей;
  • при составлении договора между дальними родственниками или лицами, не связанных друг с другом родственными связанными, нотариус берет один процент от стоимости сделки, если ее сумма составляет менее миллиона рублей;
  • если сумма сделки составляет от 1 до 10 миллионов рублей, вознаграждение нотариуса равно 0, 75 процента от суммы и дополнительно 10 тысяч рублей;
  • когда стоимость имущества превышает 10 миллионов рублей, то нотариус берет 0,5 процента и 77,5 тысячи рублей.

Если вы оформляете договор дарения квартиры нотариально, то все заботы о его составлении, проверке документов и прочему берет на себя нотариус. В некоторых случаях договор лучше оформлять нотариально, в частности тогда, когда стороны подозревают, что в будущем кто-то захочет оспорить осуществленную сделку.

Оформление договора дарения (дарственной) на квартиру или ее долю, какие и другие виды договоров, регламентируются соответствующей статьей Гражданского кодекса России. Согласно этому документу, человек имеет право в данном случае дарить имущество, не имея при этом никаких имущественных притязаний на квартиру или ее долю.

Adblock
detector