Главная / Земельное право / Минусы первого этажа в новостройке

Минусы первого этажа в новостройке

Содержание

1 Последний этаж в новостройке плюсы и минусы есть техэтаж
2 Квартира на первом этаже — плюсы и минусы
3 Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках
4 Первый и последний этажи в новостройках: плюсы и минусы
5 Квартира на первом этаже новостройки: за и против
6 Плюсы и минусы квартиры на первом этаже
7 1 этаж в новостройке плюсы и минусы
8 Плюсы и минусы первого этажа

Последний этаж в новостройке плюсы и минусы есть техэтаж

Видео: Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.

Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск. Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:) Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует! Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто. Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Отсутствие технического этажа. Это большая и самая распространённая проблема в старых пятиэтажных домах. Дело в том, что сырость порождает появление паразитов и грибка, которые легко могут спуститься на этаж ниже, то есть в квартиру. С этим очень тяжело бороться и можно прибавить себе немало хлопот, купив квартиру на последнем этаже.
Если у вас есть дети или животные вы должны очень хорошо за ними присматривать. Последний этаж – это не только красивый вид, а ещё и большая высота.
На последних этажах может быть достаточно шумно. Это звуки, которые доносятся с крыши, если там обитают какие-то птицы, или же шум от работы лифта.
Поломка лифта может вызвать у вас дискомфорт по поднятию в квартиру.
Стоит позаботиться и о безопасности. Сигнализации или решётки на окнах ставят не только на первых этажах, но и на последних в связи с легкодоступностью проникновения в квартиру.

Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит. При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Из-зa близocти к зeмлe и пoдвaлy в квapтиpe в зимнee вpeмя мoгyт быть xoлoдныe пoлы. Лeтoм этa пpoблeмa пpeвpaщaeтcя в cыpocть и пoвышeннyю влaжнocть. Peшeниeм мoжeт cтaть yтeплeниe пoлa, oднaкo этo дoпoлнитeльныe влoжeния. И вecьмa нeмaлeнькиe. Cpoк cлyжбы yтeплитeля нe вeчeн,, и eгo пpидeтcя peгyляpнo мeнять, пpoвoдить peмoнт зaнoвo.

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

Узнaть зapaнee, кaкиe opгaнизaции бyдeт pacпoлaгaтьcя пo coceдcтвy, нeвoзмoжнo. Teм бoлee вpeмя oт вpeмeни apeндaтopы мoгyт мeнятьcя. Peшeниeм пpoблeмы cтaнeт пoкyпкa квapтиpы в дoмe, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeннoм для paзмeщeния нeжилыx пoмeщeний. Pacпoлoжeниe eгo глyбoкo в cпaльнoм paйoнe eщe бoльшe cнизит пpивлeкaтeльнocть мecтa в глaзax кoммepcaнтoв.

C нeдoвoльным coceдoм вcтpeчaлcя пpaктичecки кaждый жилeц мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Жaлoбa в пoлицию мoжeт пocлeдoвaть пocлe шyмнoй, зaтянyвшeйcя вeчepинки или игpы нa мyзыкaльныx инcтpyмeнтax. Bcтpeчaютcя и бoлee чyвcтвитeльныe люди, кoтopым мeшaют aбcoлютнo вce шyмы cвepxy.

Для ниx oтвoдятcя пepвыe и цoкoльныe этaжи, cлeдoвaтeльнo, жилыe квapтиpы нaxoдятcя, нaчинaя co втopoгo. Pacпoлaгaтьcя здecь мoгyт мaгaзины (в тoм чиcлe кpyглocyтoчныe), cфepa ycлyг или oфиcы. Taкoe coceдcтвo дoбaвляeт шyмa и, в cлyчae c пpoдyктoвым мaгaзинoм, мoжeт cлyжить иcтoчникoм тapaкaнoв и кpыc.

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

Плюсами квартиры на первом этаже можно признать независимость от лифта (удобно для лиц пожилого возраста); стоимость такого жилого помещения может быть ниже аналогичного жилья, которое находится этажом выше. Квартира на первом этаже является идеальным вариантом для лиц, желающих переоборудовать её под офис, магазин и иное нежилое помещение.

К преимуществам жилых помещений, находящихся на крайнем верхнем этаже, является отсутствие шума от соседей сверху, порядок на площадке (редко когда на верхние этажи приходят «погреться» посторонние). До верхних этажей шум улицы практически не долетает, воздух более чистый и свежий; есть мнение, что даже комаров на высоких этажах меньше, чем на первых. Минусом таких квартир можно назвать – сложности при подъёме на этаж (если сломан лифт), вероятность протечки крыши, а также во многих квартирах стояк водоснабжения заканчивается в квартирах, находящихся на верхних этажах – что тоже может причинять неудобства собственникам. Но плюсов у таких квартир явно больше, чем минусов, а потому многие застройщики давно уже на крайних верхних этажах новостроек возводят пентхаусы, мансарды, обустраивают даже небольшие зимние сады на крышах и проч. Такой вид жилья постепенно переходит в категорию элитного и лишь растёт в цене и востребованности.

Квартиры, находящиеся в жилых домах на первых и верхних этажах, пользуются пониженным спросом. Так сложилась практика на рынке недвижимости, причём уже довольно давно. Большинство лиц считают, что квартиры на крайних этажах дома обладают большим количеством недостатков: шум, грязь, летом жарко, зимой холодно, повышенная опасность возникновения аварийных ситуаций и в целом уровень безопасности ниже. Но не всегда такое мнение оказывается верным; в последние года застройщики сумели найти массу плюсов квартир на крайних этажах и превратить их из разряда дешёвого жилья в элитное.

Одним из минусов квартиры, расположенной на первом этаже, является близость к подвалу. Это холод, неприятные запахи, грызуны, возможна повышенная влажность в помещении, аварии на трубопроводах дома. Также присутствует низкий уровень безопасности – ворам проще забраться в квартиру на первом этаже, чем на средние этажи. Приходится усиливать меры по охране имущества – ставить решётки на окна, что создает лишние неудобства, портят внешний вид. Также не стоит забывать про высокий уровень шума – с улицы, дверь подъезда, звон домофона и проч.

Выбирая квартиру, не стоит зацикливаться на этажности и устоявшемся мнении о недостатках крайних этажей. Отталкиваться следует от собственных интересов, от цены квартиры, её состояния. Любой недостаток всегда можно превратить в преимущество, главное подойти к проблеме творчески.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

Негативное отношение к квартирам на последнем уровне многоэтажного дома досталось современным россиянам в наследство от советских времён. Во время массовой застройки в условиях плановой экономики жильё действительно не соответствовало стандартам качества. В сегодняшних новостройках у верхних квартир есть целый ряд преимуществ:

Шум сверху не будет вас беспокоить. Речь идёт, конечно, о соседях. Только тот, кто прожил хотя бы некоторые время под шумной квартирой, поймёт всю прелесть отсутствия жильцов над головой. Даже если они люди спокойные, стук шагов в обуви и другие звуки жизнедеятельности слышны через бетонное перекрытие. Что говорить о весёлых вечеринках или любителях выяснять отношения.
Сведён к минимуму риск быть затопленным. Предсказать наверняка, что произойдёт в квартире сверху? невозможно. Вдруг там будет халатный владелец, который вовремя не перекроет кран. Но и у добропорядочных людей может просто прохудиться шланг, ведущий от трубы к бачку унитаза. Спасёт ли гидроизоляция и сделана ли она? Квартира на верхнем этаже избавит от этих мучительных вопросов.
В местах общего пользования в подъезде будет чище. Особенно это касается лестничного пролёта. Ведь через каждый нижний этаж проходят все его жильцы плюс те люди, которые живут выше. Лифтовые холлы это затрагивает в меньшей степени, но и здесь будет меньше грязи.
Виды, открывающиеся из окна. Каков бы ни был пейзаж, расстилающийся перед вашим домом, лицезреть его сверху всегда приятнее. Даже если речь идёт о стройке под окнами, с высоты её неприглядность не будет так бросаться в глаза. К тому же на верхние этажи проникает намного больше солнечных лучей, что особенно актуально в период зимы и межсезонья.
От земли меньше будут долетать пыль, выхлопные газы, крики с детских площадок и лавочек. Наконец, насекомые хоть и встречаются на высоте 16-го и даже 25-го этажа, но в значительно меньшем количестве, чем у поверхности почвы.

Протекающая крыша. Хоть в новостройках за этим и следят тщательно, не поленитесь перед покупкой проверить всё как следует.
Шум от технического этажа. С одной стороны, чердак — это буфер между крышей и квартирой, с другой, в нём могут быть расположены насосы, лифтовые моторы и другие шумящие агрегаты. Если звукоизоляция неважная, все эти шумы будет слышно в квартире.
Если отключат электричество или сломается лифт, вы вынуждены будете взбираться по лестнице. Здесь проверите, насколько вы дружите со спортом.

У квартир под крышей много плюсов. Было бы обидно упустить выгодное предложение только из-за предубеждения перед высотой. В то же время при наличии определённых факторов, несовместимых с последними этажами, важно не допустить ошибки, чтобы потом не ругать себя за покупку с подвохом.

Первый и последний этажи в новостройках: плюсы и минусы

небезопасность от воров
необходимость решеток на окнах снижает освещенность в квартире, что приводит к увеличению расходов на электроэнергию
риск появления в квартире грибка, плесени, запахов, насекомых и грызунов в связи с несоблюдением санитарных норм управляющей компанией
как правило, шумно и пыльно, от чего спасут только хорошие окна, что в свою очередь лишает вас свежего воздуха, что особенно тяжело переносится в жаркую погоду.

Хотелось бы отметить, что в новостройках, как правило, учитываются все современные тенденции и строительные нормы, поэтому большая часть негативных факторов отсутствует. Таким образом, выбор этажа – скорее личное предпочтение каждого покупателя.

как и для всех верхних этажей – большая зависимость от лифта
постоянная вибрация негативно влияет на состояние здоровья и эмоционального фона
угроза проникновение воров в квартиру выше
риск возникновения проблем из-за протечек крыши
не комфортная температура в очень холодную или очень жаркую погоду.

Квартиры в одном и том же доме стоят по-разному. Почему? Кроме преимуществ района, самого дома, типа квартиры, метража, планировки, открывающегося вида из окон, наличия/отсутствия балкона, отделки и других характеристик на стоимость квартиры влияет этаж. Большинство покупателей просто не любят «крайние этажи». Поэтому жилье на первом и последнем этажах часто стоит дешевле.

Специалисты агентства недвижимости «Невский Альянс» подберут для вас квартиру в новостройке любого района Петербурга и области, тщательно проверят репутацию застройщика, полностью сопроводят сделку по покупке квартиры БЕЗ комиссии.

Вид из окна.
Выглянув на улицу, вы увидите проезжую часть, шагающих рядом людей, другие дома, стволы деревьев и вышеупомянутую детскую площадку. Нельзя сказать, что этот недостаток превращает жилье в неликвид, однако полюбоваться видом за окном жильцы квартир на первых этажах в большинстве случаев не могут. В этом плане даже второй этаж уже будет гораздо более привлекательным, хоть и таким же «шумным».

Ограниченный доступ солнечного света.
В комнатах на первых этажах темнее, чем в квартирах, находящихся выше. Недостаток света возникает из-за деревьев, зданий и других препятствий, и для решения проблемы придется открыть окна нараспашку, однако на первом этаже это будет не удобно из-за любопытных глаз. Проблему с сохранением конфиденциальности личного пространства можно решить, установив на окна жалюзи.

Повышенный риск стать жертвой квартирной кражи.
Для преступников первый этаж — это не недостаток, а плюс, но не все квартиры, находящиеся на первом этаже привлекают злоумышленников. Если окна выходят во двор, то проникновение в квартиру таким способом рискованно.

Отсутствие проблем с подъемом у пожилых людей.
Рано или поздно лифт в подъезде сломается и хорошо, если он не один. В ином случае подъем по лестнице будет настоящей проблемой для пожилого человека, инвалида или беременной женщины. У владельцев квартир на первых этажа таких проблем не возникает.

Высокий уровень шума. Жильцов беспокоят проезжающий транспорт, прохожие, постоянно открывающиеся двери в подъезд и разговоры соседей, собравшихся под окном. В праздничные и выходные дни к вышеперечисленным источникам шума добавляются крики подвыпивших граждан. Если новостройка находится на охраняемой территории с ограниченным доступом, то многие из вышеозначенных источников автоматически исчезают, но охрана не убережет добропорядочных граждан от автомобильного гула, постоянно раздающегося с проезжей части, расположенной неподалеку.
В квартирах слышны звуки работающего лифта или оборудования установленного в подвале. Интенсивность шума во многом зависит от материалов, использованных при постройке дома. С подобным неудобствами сталкиваются люди, купившие квартиры в зданиях класса «Эконом».
Детский городок, обустроенный рядом с домом, может превратиться в кошмар. Жильцам придется слушать крики малышей и для комфортного отдыха после рабочего дня придется закрывать окно. Летом подобный выход из положения не актуален без кондиционера.

Чтобы в квартире не было слишком жарко, можно поставить кондиционер.Ну что ребята, про первый этаж мы уже пообщались и как справедливо мне заметили в комментариях – «а почему вы не рассказали про последний этаж». Да потому что решил написать отдельную статью.

Часто случается так, что квартира по всем параметрам полностью подходит, но цена слишком высока. И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома. Встречаются и противоположные ситуации.

И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах. Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.

Среди малопривлекательных вариантов у покупателей числятся и квартиры, расположенные на последних этажах, фактически под крышей. В современных новостройках, чтобы не обидеть ни одного дольщика, застройщики устраивают на этажах, граничащих с крышей, технические помещения, так что никому не придется переживать собственное невезение.

Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.
В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.

Квартира на первом этаже новостройки: за и против

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Однако в связи с использованием металлопластиковых окон возникла еще одна проблема, которой, кстати, раньше не было совсем. Стандартные системы вентиляции жилых домов предполагали приток свежего воздуха в помещение за счет мелких щелей между оконными рамами и створками, а также через щели в дверном проеме. Металлопластиковые окна не пропускают воздух совсем, и даже при наличии кондиционера приходится периодически открывать окна, чтобы впустить новую порцию воздуха.

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Пользоваться входом через окно или специально оборудованную для этих целей дверь на балконе для некоторых гораздо удобнее. Кроме того, заносить или выносить мебель напрямую, минуя лестничный пролет и виражи в самой квартире, заметно легче, да и практичнее. К тому же в чрезвычайных ситуациях (пожар, землетрясение и т. п.) преимущества квартиры на первом этаже более чем очевидны.

Многие дома оснащаются камерами круглосуточного наблюдения, продвинутыми охранными системами и вахтенными пунктами с лицензированным персоналом. В этих случаях даже решетки на окнах будут лишними, потому как надежные системы не только вызовут полицейскую подмогу, но и в корне пресекут возможное посягательство на вашу собственность.

7. Так как внутренности квартиры находятся в пределах досягаемости внешних взглядов, приходится в обязательном порядке вешать занавески или жалюзи. Причем тюль не спасает по вечерам, когда в квартире горит свет – нужны более плотные шторы, если вы не хотите, чтобы вами любовался весь двор.

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Минусом также может быть то, что в более новых домах делают систему отопления сверху вниз. Что это значит? На верхних этажах напор воды будет лучше, чем на первых этажах и также дело обстоит с подачей отопления. Поэтому часто у владельцев квартир возникают проблемы с подачей воды и теплом в помещении в зимнее время года.

Зачастую в квартирах на первом этаже повышенная влажность – это из-за того, что близко расположены подвал, где большая сырость, ещё высота окон создает определённые проблемы с тем, что в квартиру попадает слишком много влаги с улицы. А также, из-за близости подвала часто в квартире присутствуют неприятные запахи или могут поселиться различные живности.
Минусом квартиры на первом этаже является и теплоизоляция. Зимой в них прохладней, чем в квартирах, которые расположены выше.
Из-за растительности и близь стоящих зданий, в эти квартиры попадает меньше солнечного света, поэтому они довольно тёмные.
Из-за того, что квартира не расположена высоко, часто можно проследить интерес к происходящему в вашем доме со стороны улицы. Это не самый приятный момент и многие не желают, чтобы их личную жизнь наблюдали проходящие мимо люди или соседи.
Шум – это большая проблема для первых этажей. Поскольку эти квартиры расположены невысоко, то весь шум с улицы от проезжей части будет доходить к квартире.
По большей части квартиры на первых этажах не имеют балконов. Это делается с целью безопасности, поэтому подумайте нужен вам балкон или нет.
Владельцы первых этажей должны быть максимально аккуратны со своей безопасностью. Поэтому на окна нужно ставить решётки и сигнализацию. Дело в том, что ворам проще всего залезть в квартиры первых двух этажей.
Проблемой также станет и входная дверь самого дома. Слишком много шума создаётся от хлопков и регулярного открытия и закрытия двери.
Если окна вашего дома будут выходить на подъезд или лавочки, то запах сигарет будет доноситься к вашим окнам, а также вы всегда будете в курсе всех самых свежих новостей и сплетен.

Цена на эти квартиры, как правило, ниже на 10-20%, поэтому вы можете сэкономить, если для вас не создадут дискомфорта в проживании недостатки квартиры.
Очень удобно приобретать жильё на первом этаже молодой семье с ребёнком. Коляску не нужно спускать с верхних этажей, а если лифт сломается вам не грозит никакой дискомфорт.
Очень удобно покупать квартиру на первом этаже для людей с ограниченными возможностями.
Пенсионеры тоже относятся к тем, кому удобно жить на первом.
Люди, которые страдают клаустрофобией или не желают пользоваться лифтом в целях безопасности также выбирают нижние этажи при покупке квартиры.
Плюсом будет и то, что вам не будут поступать жалобы от соседей снизу, что вы то-то роняете или передвигаете или что ребёнок балуется.
Квартиру на первом этаже можно купить и сдавать под коммерческую деятельность.
Если вы сдаёте жильё на первом этаже, не стоит беспокоиться, что ваши постояльцы кого-то затопят и придётся платить за ремонт. Под низом подвал, в котором кроме крыс никто не живёт.
Первый этаж в случае чрезвычайной ситуации первый эвакуируется.
Если вы хотите открыть свой бизнес, тогда квартира на первом этаже идеально подойдёт. Её можно перевести в нежилой фонд, сделать отдельный вход, и вы сэкономите те же 10-20% на её приобретении.

Если вы покупаете с целью уединиться, то в данном случае не выйдет. По большей части все первые этажи довольно шумные. Доносятся крики из детских площадок, шум от машин и просто проходящих мимо людей не даст возможности побыть в тишине. Если для вас не проблемой будет поставить шумоизоляцию, то тогда можно рассматривать данный вариант.

Всё зависит только от вас. Если вам такой вариант подходит и минусы вас не пугают, то однозначно можно брать. И также часть минусов можно устранить: поставить шумоизоляцию и сигнализацию, купить квартиру на первом этаже с выходом в сад или парк, где не будет шума от улицы и машин, рассматривать вариант квартиры в средине дома, тогда будет теплее и не будет проблем от шума входных дверей.

1 этаж в новостройке плюсы и минусы

В домах нового типа многие минусы первых этажей исчезают, порой заменяясь на плюсы. В них окна жилых помещений часто располагаются высоко, входы в подъезды оборудуются крепкими двойными дверями, дворы имеют ограждения и специальные стоянки для автомобилей. Так что ставить машину под окна соседей нет необходимости, а часто и возможности.

доступность вне зависимости от работы лифта;
невозможность затопить ниже расположенных соседей;
возможность производства выхода с пандусом прямо с балкона или окна;
возможность лёгкого проникновения в квартиру или из неё при чрезвычайных ситуациях.

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

При выборе квартир в новостройках часто не удаётся узнать какие организации будут располагаться под жилыми помещениями. По этой причине лучше поселяться не только в спальных районах, но и в спальных домах, то есть в тех строениях, которые предназначены только для проживания людей. Так вы обезопасите себя от многих неприятностей.

Классический первый жилой этаж представляет собой совокупность помещений, под которыми расположен подвал. Неважно что в нём находится – кучи бытовой рухляди, коммуникации, мелкое производство или клуб по интересам – главное, что это помещение официально является подвалом.

Плюсы и минусы первого этажа

Разговор о плюсах и минусах жизни на первом этаже стоит начать с того, что в большинстве новостроек квартир там нет. Сегодня первые этажи массово отводятся под нежилые помещения. Там располагаются различные объекты инфраструктуры: детские сады и врачебные кабинеты, а также коммерческие площади и гаражи.

Ничто так не добавляет отрицательной эстетики старым спальным районам как решетки на окнах. Увы, это вынужденная мера для жильцов классических первых этажей. Именно они чаще всего становятся жертвами ограблений. Летом открытые окна привлекают к себе внимание злоумышленников, да и зимой забраться в квартиру на первом этаже существенно легче.

В продолжение темы, нельзя не упомянуть о стратегическом преимуществе первого этажа – сюда легко добраться. Как бы застройщик не рекламировал высокотехнологичные лифты – они будут ломаться, а в будущем – нуждаться в замене. Подниматься пешком на 20-й этаже не только тяжело, но и нереально для некоторых людей.

Свою лепту в видовую непривлекательность низкого этажа вносит петербургский климат. Острый дефицит солнца на первом этаже становится критическим, а уж если под окнами растут деревья… К слову нехватка естественного освещение это не только печально и вредно для здоровья, но еще и дорого – тарифы на электричество с каждым годом растут.

Даже самая хорошая звукоизоляция не убережет обитателей первых этажей от шума. А ведь ее качество застройщики склонны сильно преувеличивать. Помимо стандартных звуков с улицы, на первом этаже заметно влияние человеческого фактора. Кому позвонит в дверь почтальон, проверяющий из Горгаза или сосед, потерявший ключи? Ответ очевиден. Что уж говорить о шагах и шума от работающего лифта.

Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
Шумы с улицы практически не беспокоят;
Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
Проявление боязни высоты дает о себе знать;
Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
Возможность перевода в нежилое помещение;
Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
Отсутствие проблем с напором воды.

Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

к содержанию ↑

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

05 Мар 2022 klasterlaw 288