Образец Искового Заявления О Узаконивание Пристройки С Незначительными

Иск об узаконивании самовольной пристройки

Поскольку предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было, я обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда с обращением о; сохранении квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном виде, включая пристройки литер «Д 4», «Д 12».

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «Д 4», «Д 12» фактически существуют, площадь квартиры № 6, по ул. Банковская, 50 увеличилась до 65,4 кв. м, однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию. В то же время, администрация муниципального образования г. Краснодар признаёт, что пристройки литер «Д 4», «Д 12» самовольными строениями не являются.

Согласно письму отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 01.08.2014 № 23-733-9-24-1 перепланировка, проведённая в помещениях существующих строений литер «Д 4», «Д 12», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, реконструкция квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, и строения литер «Д 4» и литер «Д 12», в целом, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ноябре 2014 года я обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Однако письмом от 25.11.2014 № 29/11489 мне сообщено, что в соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. По мнению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар оформление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении строений вспомогательного назначения пристроек литер «Д 4», «Д 12» к квартире № 6, по ул. Банковская, 50, в порядке установленном ст. ст. 50,55 ГрК РФ, не требуется.

Сохранить квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, в реконструированном состоянии — с возведёнными пристройками литер «Д 4», «Д 12».

Потребуется описать проведенные до суда мероприятия, направленные на узаконивание постройки. Зачастую речь идет об обращении к уполномоченным инстанциям и отказ в удовлетворении прошений истца. Официальный ответ подобных органов необходимо прикрепить к иску.

  • информацию о виде права на тот земельный участок, на котором расположено строение;
  • разновидность объекта недвижимости (гараж, сарай или иная хозяйственная постройка, дом и т.д.);
  • обоснование собственных действий по возведению объекта (как правило, основанием является невозможность получить разрешение);
  • соблюдение перечисленных выше четырех правил и исковые требования, заключающиеся в признании соответствующего права.
  • где находится земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности;
  • когда и на основании каких бумаг был передан этот надел во владение истца;
  • какими документами можете подтвердить наличие соответствующих прав на участок;
  • сообщите точную дату или хотя бы год завершения постройки недвижимого объекта;
  • укажите наименование этой постройки и ее характеристики (по возможности);
  • по какой причине не было оформлено разрешение по установленному законом порядку;
  • какими признаками самовольного сооружения обладает объект, возведенный истцом на участке;
  • подтвердите, что указанное здание не нарушает прав третьих лиц (соседи, жители района и т.д.);
  • представьте доказательства соответствия строения нормативным документам;
  • укажите, что объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан, прикрепив документальное подтверждение;
  • сообщите, по какой причине уполномоченные органы не стали регистрировать соответствующие права;
  • сошлитесь на досудебные попытки урегулирования ситуации, представив соответствующие доказательства.

У частного дома была веранда, пришедшая в негодность из-за старости, вместо нее была пристроена капитальная веранда больших размеров, также в пристройку был проведен центральный водопровод. Получена справка из БТИ (тех. паспорт). Пристройка в центре моего участка (1 этажная).

В просительной части излагают исковые требования (признание права и регистрация его в установленном порядке). После этого приводится перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись обратившегося лица. Если в суде будет участвовать представитель, к списку документов нужно добавить доверенность.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

  • имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение);
  • разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов;
  • возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство;
  • сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Важно! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22).

  • таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
  • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.
  • наименование судебного органа;
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Важно! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10).

Истец обратился в Администрацию Семилукского муниципально района Воронежской области с целью получения ранее обещанного ему разрешения на реконструкцию магазина, однако, ответчик в выдаче разрешения отказал, ссылаясь на отсутствие письменного согласия собственника смежного объекта. Данное обстоятельство подтверждается сообщением ответчика №167 от 14.12.2012г.

Истец У.В.М. является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с целевым назначением – для размещения и обслуживания магазина (кадастровый номер 36:28:02: 00 113:0001), расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район,пос.Латная,ул.Свободы, хх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АБ №942621 от 28.02.2008г.

Рекомендуем прочесть:  Пособие в татарстане за 3 ребенка в 2021 году

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

12.05.2010г Постановлением Администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Воронежская область, Семилукский район,пос.Латная,ул.Свободы, хх под проектирование реконструкции продовольственного магазина.

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

В _____ году истец возвел на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Самовольной постройкой является объект недвижимости, который истец построил без оформления земельного участка и (или) документов-разрешений на строительство. А также в случае, когда разрешенное использование земли не предполагает размещение такого объекта. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. И что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

  • на земельный участок, который должен быть в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании заявителя, аренде (с правом возведения именно такого объекта недвижимости)
  • доказательства обращения за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию, пусть и получил отказ
  • документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение) — заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Другое дело, если возведен объект капитальной пристройки. Без его регистрации хозяин, осуществивший строительство, не вправе распоряжаться этим имуществом. Ему отказано в проведении всех сделок, в том числе таких, как продажа, дарение, сдача в аренду. Кроме того, суд может потребовать снести самовольную пристройку за счет собственника. Закон суров, но это Закон, – говорили древние римляне. И мы вторим этой мудрости.

  1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
  2. Право собственности на дом.
  3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
  4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
  5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
  6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
  7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
  8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
  9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

  • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  • изготовление навеса или крыльца;
  • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Как оформить незаконную пристройку к дому

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ (п. 27 Постановления № 10/22).

    Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС). Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан. Оформление права на недвижимость по доброй воле.
Рекомендуем прочесть:  Пособия многодетной маме в брянской области в 2021г

  • Законными, то есть возведёнными на основании необходимых разрешений и с соблюдением нормативов и стандартов.
  • Самовольными. Гражданский кодекс называет 3 признака самовольных строений. В случае с пристройками чаще всего идёт речь о признании их самовольными в связи с неполучением специальных разрешений.

Коллегия отметила, что здание обоснованно признано судами самовольной постройкой, однако указала на возможность сохранения дома – для этого должно быть проверено наличие оснований для признания права собственности на такое сооружение (принадлежность земельного участка ответчику, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц и т. д.). Сославшись на п. 26 Постановления № 10/22, ВС РФ подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

  • Заявление установленного образца с просьбой о признании права собственности на возведенный объект, который был построен на незаконных основаниях.
  • Копии заявления в количестве, равном числу лиц, участвующих в деле.
  • Копии стандартных документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
  • Оригиналы заключений соответствующих органов (Госпожнадзор, Роспотребнадзор, экспертная организация).
  • Документы, подтверждающие факт возведения постройки.
  • Технический паспорт на самовольно возведенный объект (копия).
  • Документы, которые подтверждают факт обращения владельца постройки в органы местного самоуправления, касательно получения документации, разрешающей строительство и последующий ввод здания в эксплуатацию.

С одной стороны, даже наличие регистрации права собственности не исключает вероятности сноса постройки, если она будет признана судом самовольной (п. 23 Постановления № 10/22). Но, с другой стороны, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если иное не установлено законом (п. 26 Постановления № 10/22). В этом случае суд должен установить, что лицо предпринимало меры к легализации сооружения, и проверить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью.

  • принадлежность земельного участка лицу;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;
  • отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
  • наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, далее – Постановление № 10/22).

Местная администрация обратилась в суд с иском о признании жилого дома, возведенного ответчиком, самовольной постройкой. В обоснование заявленных требований истец ссылался на отсутствие соответствующего разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и в связи с этим просил суд обязать ответчика снести дом.

\’c3\’f0\’e0\’e6\’e4\’e0\’ed\’f1\’ea \’ee\’e3\’ee \’ea\’ee\’e4\’e5\’ea\’f1\’e0 \’d0\’ee\’f1\’f1\’e8\’e9\’f1\’ea\’ee\’e9 \’d4\’e5\’e4\’e5\’f0\’e0\’f6\’e8\’e8 \’f3\’ea\’e0\’e7\’e0\’ed\’ee, \’f7\’f2\’ee \’ef\’f0\’e0\’e2\’ee \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8 \’ed\’e0 \’f1\’e0 \’ec\’ee\’e2\’ee\’eb\’fc\’ed\’f3\’fe \’ef\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e9\’ea\’f3 \’ec\’ee\’e6\’e5\’f2 \’e1\’fb\’f2\’fc \’ef\’f0\’e8\’e7\’ed\’e0\’ed\’ee \’f1\’f3\’e4\’ee\’ec, \’e0 \’e2 \’ef\’f0\’e5\’e4\’f3\’f1\’ec\’ee\’f2\’f0\’e5\’ed\’ed\’fb\’f5 \’e7\’e0\’ea\’ee \’ed\’ee\’ec \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’ff\’f5 \’e2 \’e8\’ed\’ee\’ec \’f3\’f1\’f2\’e0\’ed\’ee\’e2\’eb\’e5\’ed\’ed\’ee\’ec \’e7\’e0\’ea\’ee\’ed\’ee\’ec \’ef\’ee\’f0\’ff\’e4\’ea\’e5, \’e7\’e0 \’eb\’e8\’f6\’ee\’ec, \’e2 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee \’f1\’f2\’e8, \’ef\’ee\’e6\’e8\’e7\’ed\’e5\’ed\’ed\’ee\’ec \’ed\’e0\’f1\’eb\’e5\’e4\’f3\’e5\’ec\’ee\’ec \’e2\’eb\’e0\’e4\’e5\’ed\’e8\’e8, \’ef\’ee\’f1\’f2\’ee\’ff\’ed\’ed\’ee\’ec (\’e1\’e5\’f1\’f1\’f0\’ee\’f7\’ed\’ee\’ec) \’ef\’ee\’eb\’fc\’e7\’ee\’e2\’e0 \’ed\’e8\’e8 \’ea\’ee\’f2\’ee\’f0\’ee\’e3\’ee \’ed\’e0\’f5\’ee\’e4\’e8\’f2\’f1\’ff \’e7\’e5\’ec\’e5\’eb\’fc\’ed\’fb\’e9 \’f3\’f7\’e0\’f1\’f2\’ee\’ea, \’e3\’e4\’e5 \’ee\’f1\’f3\’f9\’e5\’f1\’f2\’e2\’eb\’e5\’ed\’e0 \’ef\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e9\’ea\’e0. \’c2 \’fd\’f2\’ee\’ec \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’e5 \’eb\’e8\’f6\’ee, \’e7\’e0 \’ea\’ee\’f2\’ee\’f0\’fb\’ec \’ef\’f0\’e8\’e7\’ed\’e0\’ed\’ee \’ef\’f0\’e0\’e2\’ee \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8 \’ed\’e0 \’ef\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e9\’ea\’f3, \’e2\’ee\’e7\’ec\’e5\’f9\’e0\’e5\’f2 \’ee\’f1\’f3\’f9\’e5\’f1\’f2\’e2\’e8\’e2\’f8\’e5\’ec\’f3 \’e5\’e5 \’eb\’e8\’f6\’f3 \’f0\’e0\’f1\’f5\’ee\’e4\’fb \’ed\’e0 \’ef\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e9\’ea\’f3 \’e2 \’f0\’e0\’e7\’ec\’e5\’f0\’e5, \’ee\’ef\’f0\’e5\’e4\’e5 \’eb\’e5\’ed\’ed\’ee\’ec \’f1\’f3\’e4\’ee\’ec. \par \’c2\

\’cf\’ee\’f1\’f2\’e0\’ed\’ee \’e2\’eb\’e5\’ed\’e8\’ff \’cf\’eb\’e5\’ed\’f3\’ec\’e0 \’c2\’e5\’f0\’f5\’ee\’e2\’ed\’ee\’e3\’ee \’d1\’f3\’e4\’e0 \’d0\’d4 \’e8 \’cf\’eb\’e5\’ed\’f3\’ec\’e0 \’c2\’fb\’f1\’f8\’e5\’e3\’ee \’c0\’f0\’e1\’e8\’f2\’f0\’e0\’e6\’ed\’ee\’e3\’ee \’d1\’f3\’e4\’e0 \’d0 \’d4 \’ee\’f2 29.04.2010 N 10/22 «\’ce \’ed\’e5\’ea\’ee\’f2\’ee\’f0\’fb\’f5 \’e2\’ee\’ef\’f0\’ee\’f1\’e0\’f5, \’e2\’ee\’e7\’ed\’e8\’ea\’e0\’fe\’f9\’e8\’f5 \’e2 \’f1\’f3\’e4\’e5\’e1\’ed\’ee\’e9 \’ef\’f0\’e0\’ea\’f2\’e8\’ea\’e5 \’ef\’f0\’e8 \’f0\’e0\’e7\’f0 \’e5\’f8\’e5\’ed\’e8\’e8 \’f1\’ef\’ee\’f0\’ee\’e2, \’f1\’e2\’ff\’e7\’e0\’ed\’ed\’fb\’f5 \’f1 \’e7\’e0\’f9\’e8\’f2\’ee\’e9 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e0 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8 \’e8 \’e4\’f0\’f3\’e3\’e8\’f5 \’e2\’e5\’f9\’ed\’fb\’f5 \’ef \’f0\’e0\’e2» \’f0\’e0\’e7\’fa\’ff\’f1\’ed\’e5\’ed\’ee, \’f7\’f2\’ee \’f0\’e0\’f1\’f1\’ec\’e0\’f2\’f0\’e8\’e2\’e0\’ff \’e8\’f1\’ea\’e8 \’ee \’ef\’f0\’e8\’e7\’ed\’e0\’ed\’e8\’e8 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e0 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8 \’ed \’e0 \’f1\’e0\’ec\’ee\’e2\’ee\’eb\’fc\’ed\’f3\’fe \’ef\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e9\’ea\’f3, \’f1\’f3\’e4 \’f3\’f1\’f2\’e0\’ed\’e0\’e2\’eb\’e8\’e2\’e0\’e5\’f2, \’e4\’ee\’ef\’f3\’f9\’e5\’ed\’fb \’eb\’e8 \’ef\’f0\’e8 \’e5\’e5 \’e2\’ee\’e7\’e2\’e5\’e4\’e5\’ed\’e8 \’e8 \’f1\’f3\’f9\’e5\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’fb\’e5 \’ed\’e0\’f0\’f3\’f8\’e5\’ed\’e8\’ff \’e3\’f0\’e0\’e4\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e8\’f2\’e5\’eb\’fc\’ed\’fb\’f5 \’e8 \’f1\’f2\’f0\’ee\’e8\’f2\’e5\’eb\’fc\’ed\’fb\’f5 \’ed\’ee\’f0\’ec \’e8 \’ef\’f0\’e0\’e2 \’e8\’eb, \’f1\’ee\’e7\’e4\’e0\’e5\’f2 \’eb\’e8 \’f2\’e0\’ea\’e0\’ff \’ef\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e9\’ea\’e0 \’f3\’e3\’f0\’ee\’e7\’f3 \’e6\’e8\’e7\’ed\’e8 \’e8 \’e7\’e4\’ee\’f0\’ee\’e2\’fc\’fe \’e3\’f0\’e0\’e6\’e4\’e0\’ed. \par \’d1\’ee\’f5\’f0\’e0\’ed\’e5\’ed\’e8\’e5 \’f1\’e0\’ec\’ee\’e2\’ee\’eb\’fc\’ed\’ee\’e9 \’ef\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e9\’ea\’e8 \’ed\’e5 \’ed\’e0\’f0\’f3\’f8\’e0\’e5\’f2 \’e3\’f0\’e0\’e4\’ee\’f1\’f2\’f0\’ee\’e8\’f2\’e5\’eb\’fc\’ed\’fb\’e5 \’e8 \’f1\’f2\’f0\’ee \’e8\’f2\’e5\’eb\’fc\’ed\’fb\’e5 \’ed\’ee\’f0\’ec\’fb \’e8 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e8\’eb\’e0, \’ef\’f0\’e0\’e2\’e0 \’e8 \’ee\’f5\’f0\’e0\’ed\’ff\’e5\’ec\’fb\’e5 \’e7\’e0\’ea\’ee\’ed\’ee\’ec \’e8\’ed\’f2\’e5\’f0\’e5\’f1\’fb \’e4\’f0\’f3\’e3\’e8\’f5 \’eb\’e8\’f6 \’e8 \’ed\’e5 \’f1\’ee\’e7\’e4\’e0\’e5\’f2 \’f3\’e3\’f0\’ee\’e7\’f3 \’e6\’e8\’e7\’ed\’e8 \’e8 \’e7\’e4\’ee\’f0\’ee\’e2\’fc\’fe \’e3\’f0\’e0\’e6\’e4\’e0\’ed, \’f7\’f2\’ee \’ef\’ee\’e4\’f2\’e2\’e5\’f0\’e6\’e4\’e0\’e5\’f2\’f1\’ff ____________________________. \par \’c2 \’f1\’ee\’ee\’f2\’e2\’e5\’f2\’f1\’f2\’e2\’e8\’e8 \’f1\

Расходы и оплата труда юристов, занимающихся оформлением документов для узаконивания построек, сопровождением судебных процессов, согласованием и решением прочих проблем, возникающих в ходе ведения дела, зависят от многих факторов. В частности, на стоимость услуги влияют:

Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки. На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.

Документы на некапитальную пристройку к дому оформляются проще. Независимо от того, пристроены ли они давно, или владелец жилья только планирует осуществить данное мероприятие, порядок действий будет одинаковым. Оформление происходит в местном отделении БТИ. Следует выполнить следующие этапы:

  • несоответствие конструкции пристройки проекту;
  • несоблюдение технических требований: нарушение несущих конструкций дома, близость общедомовых коммуникаций;
  • применение не соответствующих нормам стройматериалов;
  • нанесение ущерба интересам окружающих;
  • здание относится к архитектурным памятникам;
  • другие причины.

Не занимающие дополнительного земельного участка и имеющие вспомогательный характер пристройки называются некапитальными. К ним относят террасы, навесы, балконы, веранды, лестницы и прочие пристройки, которые можно собрать и разобрать без дополнительной постройки стен.

Образец искового заявления о приведении квартиры в первоначальное состояние

Истец и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры № 59, расположенной по адресу: г. Екатеринбург. Каждому из них принадлежит по ½ доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Однако в указанном выше помещении истец не проживает.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В частности, в результате переустройства квартиры были произведены следующие работы:

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

  • ответчиком не было получено согласие истца, на проведение работ по переустройству квартиры. Истец является сособственником жилого помещение и проведение работ в отсутствие его согласия прямое нарушение закона
  • ответчик не обращался с заявлениями к третьим лицам, о согласовании проведения работ по переустройству
  • администрацией не была организована комиссия по приёмке-сдачи работ по переустройству квартиры
  • работы не были сданы эксплуатационной организации
  • работы не были сданы проектной организации
  • работы не были сданы управляющей организации
Рекомендуем прочесть:  Помощь Молодым Семьям От Государства 2021 В Нальчике

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв

В ходе рассмотрения дела по иску о сносе самовольной постройки судом может быть удовлетворено ходатайство о применении обеспечительных мер в виде запрета на производство строительных работ. Однако в судебной практике возникают случаи, когда, несмотря на принятый судом в отношении ответчика (заказчика самовольного строительства) запрет на производство строительных работ, такие работы продолжают осуществляться иными лицами, что снижает оперативность и эффективность принимаемых судом мер по обеспечению иска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда решение суда первой инстанции было в части отменено, вынесено новое решение о возложении на К. обязанности снести за его счет самовольно возведенный капитальный объект недвижимости.

Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что на протяжении более девятнадцати лет она фактически владеет хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения личного подсобного хозяйства. Постройка находится на расстоянии 53 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с разрешения председателя сельского совета. По неизвестным причинам документы о праве на возведенную ею хозяйственную постройку уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 — 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Другие суды полагают, что при определенных обстоятельствах предоставление лицу земельного участка в аренду для целей капитального строительства может служить основанием для признания за таким лицом права собственности на самовольно возведенную постройку.

Минувший год был для ВС РФ плодотворным, и в конце декабря 2014 года наиболее значимые судебные акты были объединены в «Обзоре судебной практики ВС РФ» (утв. Президиумом ВС РФ 24 декабря 2014 г.). Одно из приведенных в этом документе дел касается особенностей признания права собственности на самовольную постройку (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля 2014 г. № 19-КГ14-6).

  • принадлежность земельного участка лицу;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;
  • отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
  • наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, далее – Постановление № 10/22).

Следующий этап – регистрация прав собственности на самовольно возведенное на участке недвижимое имущество. Если в качестве самостроя выступает жилой дом или хозяйственное строение, владельцу необходимо в территориальный орган Ростреестра по месту нахождения объекта недвижимости подать следующий пакет документов:

Суд первой инстанции установил, что сооружение расположено на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу их жизни и здоровью не создает, к тому же ответчик впоследствии зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом. Однако в связи с тем, что у него отсутствовало разрешение на строительство, а также тот факт, что им не были заявлены встречные требования о сохранении постройки, суд исковые требования удовлетворил, признал сооружение самовольной постройкой и обязал ответчика снести дом. Апелляционная инстанция оставила принятое решение в силе.

Важно! В практике ВС РФ очевиден еще один момент: иск о признании права собственности на самовольно построенную недвижимость наверняка будет удовлетворен, если такая постройка возведена на земле, предоставленной в аренду под строительство. Хотя раньше это было возможно только если претендент на узаконивание самовольного строения является бессрочным собственником земельного участка с правом постоянного владения.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Полученное разрешение даёт право домовладельцу приступить к завершающему этапу – кадастровому учёту изменений и регистрации прав на изменённый с учётом пристройки дом. Подать соответствующее заявление можно в местное отделение Росреестра или в МФЦ, а также в электронном виде через портал госуслуг.

Для проверки условия о соблюдения строительных и других специальных стандартов суд назначает строительно-техническую экспертизу. При обнаружении существенных нарушений суд отказывает в признании права на пристройку. Стоимость экспертизы оплачивает истец (порядка 15-20 тыс. рублей).

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется также в случае, когда реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома и не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
  • параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  • нет нарушения прав и интересов других лиц
  • возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Adblock
detector