Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2023 москва
Содержание
Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году
- Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
- В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
- Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
- Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.
- Перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.
- Перенос или расширение туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла на нежилую площадь квартиры – коридор, шкаф встроенного типа, кладовку, подсобку, холл, гардеробную – с обязательным проведением работ по гидроизоляции пола.
- Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного демонтажа и возведения ненесущих перегородок.
- Устройство вспомогательных помещений (гардеробной, кладовки, подсобки, встроенного шкафа) на жилой и нежилой площади квартиры, а также их демонтаж, расширение или уменьшение.
- Перенос, демонтаж, замена и установка сантехники (унитаза, раковины, кухонной мойки, биде, ванны, душевой кабины и т.д.) в новых или прежних границах помещения.
- Расширение жилой комнаты на коридор, встроенный шкаф, гардеробную, кладовое или подсобное помещение.
- Объединение жилых комнат, разделение одной большой комнаты на две поменьше с соблюдением требований, предъявляемых спальням и гостиным, по инсоляции и метражу.
- Объединение кухни с электроплитой и жилой комнаты посредством демонтажа ненесущей перегородки или устройства дверного проема.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Перенос плиты в пределах кухни.
- Изменение и устройство конструкции полов в помещениях.
- Устройство дверных проемов в несущих стенах с монтажом рамы усиления.
- Демонтаж подоконного блока с установкой раздвижной или распашной перегородки из стекла (французские двери) между балконом/лоджией и кухней/жилой комнатой (при учете особенностей конструкции дома).
- Объединение смежных квартир по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
- Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины. Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.
- Объединение ванной и туалета, а также разделение этих помещений.
Из нормативных документов мы выяснили, какая перепланировка запрещена в квартире. Правда, в законодательстве не приводится перечень разрешенных перепланировок. Но мы перечислим разрешенные виды перепланировки квартиры, исходя из принципа, что не запрещено нормами, то можно делать. А также учитывая многолетнюю практику согласования перепланировок.
Что можно и нельзя при перепланировке квартиры
Несущие стены. Весь дом держится на несущих стенах. Поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать. Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома. Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.
На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.
Перепланировка квартиры 2023- что можно, а что нельзя
Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .
В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2023 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.
Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2023 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2023 году
- получить технический паспорт на объект;
- подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
- заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
- Подать необходимый пакет документов и заявку на получение разрешения.Чтобы изменить плана пространственного развития в городских услугах.
- разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
- получение разрешения на перепланировку от местного совета;
- Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
- Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
- Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).
Закон о перепланировке квартир 2023: что изменилось
Под перепланировкой следует понимать модификацию несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.
Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия. Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с учетом изменений в законе о перепланировке квартир в 2023 году, в обязательном порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.
02 Авг 2021 klasterlaw 273