Порядок проведения перепланировки нежилого помещения

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Повышение комфортности путем перепланировки/переустройства жилого/нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества третьих лиц.

— устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;

— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, к общедомовому имуществу (лестничным клеткам, тамбурам, чердачным и подвальным помещениям) и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании; все, что нужно знать о процедуре

1. В первую очередь, потенциальный перепланировщик должен посетить Жилинспекцию или отделение БТИ по своему месту жительства. В данных госорганах крайне важно проконсультироваться по всем «перепланировочным» вопросам с полномочными лицами, а также пояснить им особенности конкретно вашей ситуации с переустройством объекта и получить некоторые рекомендации по его проведению.
2. После осуществления первого этапа, как правило, суть процедуры перепланировки становится ясна абсолютно каждому гражданину и он уже начинает действовать более грамотно. Сначала проводится формирование проекта, который также может быть составлен в ранее упомянутых Жилинспекции и БТИ. Нередко в данных госорганизациях предоставляются эскизы, по которым может проводиться конкретное переустройство. В том случае, когда среди образцов нужного для вас варианта не нашлось, формировать проектную документацию придется с привлечением профессионала. Главное по итогу создания проекта – его полное соответствие строительным нормам переоборудования нежилого объекта. В ином случае документация одобрена не будет и узаконена, соответственно, тоже.
3. Итак, допустим – проект готов и одобрен, согласование на перепланировку получено: что делать дальше? Ответ крайне просто – начать проводить переустройство указанного помещения. По окончанию всех работ сотрудник БТИ вызывается для проверки соответствия перепланировки ранее составленному проекту и выписывает акт «приемки», после чего на измененный объект оформляется новая техническая документация, и процедура его видоизменения официально завершается.

• увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости;
• монтаж или демонтаж оконных и дверных проемов;
• снос стен или отдельных помещений;
• увеличение высоты потолков;
• перестройка каркаса крыши и подобные процедуры.

Данную процедуру и мероприятия аналогичного вида нельзя проводить без получения специального разрешения и оформления соответствующей документации.Проигнорировав подобное правило, между прочем установленное законом, проводящее видоизменение объекта лицо рискует понести некоторую ответственность за проведение незаконной перепланировки. При этом совершенно не важно – имеется ли у перепланировщика право собственности на изменяемое имущество или нет.

Но на деле ситуация в корне иная. Как правило, изменение нежилых объектов недвижимости проводится с целью их адаптации под новое целевое назначение. Например, предприниматель арендовал некоторый ангар на длительной основе и получил разрешение проводить его перепланировку.

Дело в том, что данный объект имеет подразделения на 10 отдельных помещений, а арендатор хотел бы использовать его в качестве большого, просторного склада. Дабы добиться своей цели он и прибегает к совершению перепланировки нежилого здания, а точнее – к сносу лишних перегородок.

Процедура получения разрешения и узаконения внесенных изменений в конфигурацию помещения проходит в несколько этапов. Сложность решения данного вопроса зависит от того, в жилом или нежилом здании расположено нежилое помещение, которое подлежит ремонту. В зависимости от того, в каком здании находиться объект, в каждом конкретном случае имеются свои особенности и нюансы.

1. Подготовить и собрать всю необходимую документацию (некоторые справки имеют короткий ограниченный срок годности и оформляются длительное время).
2. Обратиться в специальную организацию, которая имеет свидетельство СРО, и заказать проект и всю сопровождающую его документацию.
3. Осуществить ремонтные работы согласно утвержденному проекту.
4. Обратиться в БТИ и заказать новый технический паспорт объекта с изменениями согласно проектной документации.
5. После того, как техническая документация и пакет других необходимых документов будет собран и подготовлен, нужно посетить местные органы Росреестра и подать заявление о внесении изменений в сведения об объекте в ЕГРП.

Довольно часто в качестве нежилых помещений для ведения предпринимательской деятельности используют квартиры на первых этажах многоквартирных домов. Процедура узаконения перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, намного сложнее, поскольку требует получения разрешения многочисленных инстанций и жильцов этого дома, но и официального изменения целевого назначения (перепрофилирования из жилого в нежилое помещение).

При переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме основанием является официальное разрешение муниципалитета и Жилищной инспекции, а по окончанию ремонтных работ специальная комиссия принимает помещение и составляет акт приемки-передачи. Приемочная комиссия специально создается для обследования помещения с целью определения уровня безопасности и соответствия проведенных изменений конфигурации объекта утвержденному проекту, поскольку речь идет о целостности и прочности всего дома и безопасности его жильцов. В состав комиссии входят уполномоченные представители Государственной жилищной инспекции.

1. Незначительной. В процессе изменения конфигурации помещения сохраняются все имеющиеся в нем коммуникации и его функциональное предназначение.
2. Кардинальной. Помещение полностью перестраивается, меняются инженерные коммуникации, происходит полное перепрофилирование помещения с учетом актуальных нужд и потребностей для реализации конкретных целей согласно с направлением деятельности, которая планируется проводиться в данном помещении.

Порядок перепланировки нежилого помещения по закону

• Удостоверение личности собственника рассматриваемого помещения;
• Заявление на перепланировку, акт перепланировки нежилого помещения от имени заказчика;
• Заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости;
• Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
• Письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием или эксплуатационной компании. Управляющий зданием также должен проинформировать всех владельцев и арендаторов смежных с рассматриваемым зданием помещений о возможной перепланировке рассматриваемого объекта и составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
• Документы, которые выданы в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их срок действия должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи. Это могут быть планы этажей, выписка из технического паспорта и копия технического паспорта;
• Проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме и договор на авторский надзор за выполнением работ. Требуется предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и так далее;
• Документы, которые запрашиваются для разрешения на возможность использовать помещение по другому целевому назначению. Они необходимы, если собственник планирует изменить функциональное назначение помещения. К примеру, использовать склад под торговый центр;
• Документы о том, что рассматриваемое помещение соответствует всем санитарным и строительным нормам;
• Договор страхования гражданской ответственности, который предусматривает ответственность за нанесение вреда имуществу, жизнь и здоровье других людей, появление которых возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Согласование перепланировки должно предотвратить внесение в планы рассматриваемой площади таких изменений, которые могут создать угрозу жизни и здоровья граждан. Именно по этой причине порядок оформления предполагает обязательное согласование в нескольких дополнительных структурах.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, под перепланировкой понимается изменение расположения комнат и пределов прежних границ объекта. Переустройство заключается в объединении комнат в одну или, наоборот, в возведении дополнительных межкомнатных стен.

Законом и подзаконными актами предусмотрен порядок согласований и прохождения процедуры перепланировки. После сбора запрашиваемых документов потребуется заказать изготовление проекта. Проект — это самая важная часть установленного порядка. Именно проект будет согласовываться, ведь в нем содержатся указания на все значимые изменения при перепланировке.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается на основании проектной документации по запланированным работам. Их разрабатывают специалисты соответствующей организации, у которых есть допуск СРО (Саморегулируемой организации) к обследованию помещения. Данное обследование включает анализ расположения несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей, систем водоснабжения, канализации и кондиционирования. Работники также могут вносить изменения в первоначальный строительный проект.

Если Ваша перепланировка не содержит работы, описанные в п.2 и 3 Приложения 1, то акт о выполненном переустройстве в соответствии с п. 19 Приложения 1 можно получить по «эскизу»- поэтажному плану БТИ с отраженной выполненной перепланировкой. Подробнее об этом мы рассказывали в статье Перепланировка по эскизу.

Здесь главным условием является то, чтобы Ваша перепланировка не нарушала каких-либо правовых, строительных, санитарно-гигиенических и иных норм. В противном случае, можно постоянно после месячного рассмотрения получать отказы и согласование растянется на год. К сожалению, норм и правил для перепланировки существует очень много и рассмотреть их здесь не представляется возможным. Наиболее часто встречающиеся нарушения приведены в статье незаконная перепланировка.

Когда для перепланировки нежилых помещений в нежилом здании не понадобится радикально изменять элементы фасада (конфигурацию и размеры окон, проделывать отдельный вход), то процедура согласования сведется к т. н. «временному регламенту» Московского городского бюро технической инвентаризации. В противном случае регистрация (инвентаризация) выполненных работ по-прежнему возлагается на БТИ, однако дополнительно придется оформить, согласовать и утвердить проект реконструкции фасада в Государственном унитарном предприятии «ГлавАПУ» и Московском комитете архитектуры.

Переустройство внутреннего пространства (планировки) недвижимости, не предназначенной для жилья, проводится для сообразования его параметров с потребностями предпринимательской деятельности. По отношению к целевому назначению помещений не для жилья и к проложенным коммуникациям перестраивание может производиться с:

1. Заказ и получение технического плана помещения (название похоже на технический паспорт, но это совсем другой документ). Кстати, его можно заказать так же в БТИ или у любого кадастрового инженера.
2. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

• Подтверждения права владения.
• Помещения, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
• Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
• Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
• Проект переустройства нежилых площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
• Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
• Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
• Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

При проведении незначительных изменений, когда несущие конструкции и инженерные сети не затрагиваются, можно оформить только техническое заключение. Если незаконная перепланировка будет проведена, то рано или поздно ее выявят проверяющие, заявить о нарушениях также могут соседи.

Если при капремонте действительно были соблюдены все требования законодательства, можно надеяться на то, что суд признает законной самовольную перепланировку нежилого помещения арендатором. Ответственность за ремонт без согласования при этом снята с владельца не будет, ему все равно придется заплатить штраф, но повторную перепланировку проводить не потребуется.

Собственники нежилых помещений (НП) нередко стараются изменить их конфигурацию, переоборудовав бывший офис, например, под магазин или косметический салон, кафе. Если произведенные манипуляции провести, не согласовав с контролирующими организациями, они будут считаться незаконными.

Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.

1. Юридически оформить согласие собственников на перепланировку.
2. Подготовить проект, соответствующий санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям.
3. Заручиться решением общего собрания собственников (если предполагаемые работы могут затронуть интересы иных владельцев).
4. Представить в муниципальные органы:

При недостаточном опыте возможны разного рода оплошности, ошибки в представленных документах, иные огрехи. Частой причиной для отказа в согласовании является ошибки в проекте, идущие вразрез с действующими СНиП. Поэтому отказ в проведении перепланировки – не редкость.

В этих случаях также имеет смысл обратиться в суд. Если назначенная судом экспертиза установит, что самовольная перепланировка, кем бы она ни была проведена, не нарушает строительные нормы и не представляет угрозы, то, как показывает практика, суд зачастую становится на сторону заявителя. Перепланировка в таком случае признается законной – так сказать, «задним числом».

Каждая перечисленная инстанция при этом потребует, наряду с представленной проектной документацией, подробного обоснования всех ее положений.
На следующем этапе вступает в действие специальная межведомственная комиссия органов местного самоуправления. Необходимые для этого документы:

1. Первый этап – получение предварительного заключения экспертной комиссии. Затем готовится комплект чертежей, в которых наглядно представлен весь комплекс предполагаемых изменений. Разработкой такой документации вправе заниматься только организации, имеющие лицензию установленного образца.
2. Следующий этап – согласование проекта перепланировки в надзорных органах. К ним относятся:

1. обратиться в бюро технической инвентаризации с целью получения документации – формы 1а, формы 5, поэтажного плана и экспликации.
2. Разработать всю необходимую проектную документацию.
3. Согласовать проект будущих изменений в административных инстанциях.
4. Предоставить согласованную документацию в территориальное бюро технической инвентаризации.
5. Провести полный спектр работ по переустройству.
6. Провести инвентаризации с представителями ТБТИ и получить новые документы, в которых будут учтены все изменения.
7. Выполнить технический план.
8. Указать все изменения в кадастровом паспорте, а также в Свидетельстве о праве собственности.

• поэтажный план квартиры;
• паспорт помещения из бюро технической инвентаризации;
• документ о праве собственности;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие проживающих лиц как на постоянных, так и на временных условиях;
• справка из управляющей компании с подробным описанием помещений, расположенных на одном этаже с квартирой, подлежащей переустройству;
• справки о состоянии квартиры, полученные в санитарной и пожарной инспекциях;
• техническое заключение обслуживающей компании.

• гражданский паспорт либо другой документ, подтверждающий личность;
• право собственности;
• выписку из протокола от межведомственной комиссии;
• документ из бюро технической инвентаризации, в котором указана стоимость данного помещения в качестве жилого, а также после перевода в нежилое;
• официальное разрешение на изменение статуса помещения, полученное в межведомственной комиссии.

• заявление, подписанное владельцем помещения;
• заверенные у нотариуса копии учредительных документов и документов о праве собственности;
• письменное подтверждение согласия эксплуатационной компании на проведение работ по перепланировке;
• документы из БТИ – копия технического паспорта, планы этажей здания, а также выписку из технического паспорта со сроком действия не более 12 месяцев с момента выдачи;
• разработанный проект перепланировки и договор на осуществление авторского надзора за выполнением работ;
• пакет документации, разрешающей возможность эксплуатации помещения в целях, отличающихся от его первоначального предназначения;
• договор о страховании гражданской ответственности, в котором предусмотрена ответственность в случае нанесения ущерба здоровью и имуществу в результате выполнения работ.

Исключительно по согласованию проводятся более серьезные и сложные изменения, связанные с монтажом стен или перегородок, влияющих на несущую конструкцию, установкой вспомогательных элементов, демонтажем указанных элементов или смены мест их расположения; установкой оборудования, подключаемого к коммуникационным сетям, обустройством или демонтажем лестничных пролетов, а также с переустройством конструкции пола, оказывающим давление на несущие элементы.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

Комментарий специалистаДля нежилых зданий также требуется техническое заключение. На основании этого документа, так же, как и проекта перепланировки, изготавливается технический план. Без технического заключения орган регистрации не произведет учет изменений объекта в ЕГРН.

Санкции могут последовать за нарушение правил безопасности при проведении строительных работ, за причинение ущерба многоквартирному зданию и/или имуществу третьих лиц, за вред жизни и здоровью граждан. Кроме того, для нежилых помещений в МКД возможно предъявление иска о восстановлении исходного состояния объекта.

Правовое понятие антресоли содержится в СНИП 31-01-2003. Под антресолью понимается площадка в пределах помещения с повышенной высотой – она не должна занимать более 40% общей площади. Если происходит превышение указанной нормы, антресоль будет рассматриваться как дополнительный этаж. Это повлечет необходимость получения разрешения на строительство. Если указанный норматив не превышен, можно узаконить антресоль в рамках перепланировки.

Чтобы завершить процесс согласования перепланировки, нужно оформить акт приемочной комиссии и получить технический план. Изменения в конфигурации здания и помещений фиксируются кадастровым инженером, который выдает технический план. Этот документ будет являться основанием для обращения в Росреестр, где изменения будут учтены в ЕГРН.

При выполнении работ на фасадах ОКС в Москве согласование будет проходить через службу Москомархитектуры. В частности, изменение цветового решения фасада будет предметом рассмотрения Художественным советом Москомархитектуры. Если указанные работы проводятся на многоквартирном здании, перепланировка должна быть согласована и со службой Мосжилинспекции.

Заключение о разрешении принимается в срок до 30 рабочих суток, но в единичных случаях может затянуться и на большее время. По итогу выдается соответствующий акт, согласно которому заявитель может перейти непосредственно к работам по перепланировке. В документе досконально должен быть описан перечень работ, проставляются крайние сроки для их реализации.

• возведение новых стен с последующим повышением нагрузки на перекрытия;
• демонтаж стен;
• установка новых лестниц;
• изменение конструктивных особенностей пола;
• установка технического оснащения, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.

• совмещение нескольких комнат в одну, либо, наоборот, их разделение;
• изменение расположения многофункциональных комнат;
• врезание или демонтаж оконных и дверных проемов, перемещение их в иное место;
• снос внутренних помещений, т.е. соединение нескольких единичных комнат одну, зафиксированную в техническом документе;
• обустройство дополнительного места с целью повышения качества эксплуатации и увеличения числа функциональных зон.

По окончанию ремонтных работ собственника сооружения ждет приемка. Ее организует комиссия. В состав комиссии войдут члены того же органа, куда заявитель обращался за одобрением на переустройство своей собственности. Кроме того, членами могут выступить также представители различных служб: пожарных, санитарных, экологических и других.

Как мы уже отметили, перепланировка нежилого объекта недвижимости чаще всего нужна для повышения качества и удобства эксплуатации рабочей зоны. Но иногда эта процедура необходима и для того, чтобы данное помещение соответствовало всем условиям и нормам безопасности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Но есть порядок, когда уже проведённые работы можно узаконить. Следует попробовать привести документы в соответствие через уполномоченный орган в досудебном порядке. Если работы были «не глобальные», то перепланировку утвердят. Нужно будет только получить техническую документацию с новыми параметрами и узаконить вещное право.

• документы, на основании которых у заявителя возникло вещное право. Это может быть договор купли-продажи, дарение или другая сделка по отчуждению права, которая законна в России;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право на объект согласования;
• проект, по которому будут проводиться будущие ремонтные работы;
• техническая документация на помещение;
• согласование с другими инстанциями, при необходимости;
• если собственник не может самостоятельно присутствовать при подаче документов или доверил процесс согласования посреднику, необходимо оформить нотариальную доверенность и приложить её к общему комплекту;
• если помещение располагается в здании, которое является памятником архитектуры, то необходимо подготовить заключение от соответствующего ведомства о допустимости предстоящих работ;
• если помещение располагается в многоквартирном дом, и будущая перепланировка будет затрагивать интересы собственником жилых помещений, тогда необходим протокол общего собрания, в котором прописано общее большинство голосов.

Если же администрация муниципалитета отказывает в таком согласовании, нужно обратиться в суд. Это может сделать и сам собственник, и представители уполномоченных органов. Скорее всего, они успеют первыми подать иск в районный, как только увидят заявление на согласование конкретного перечня работ. Поэтому собственник будет выступать в качестве ответчика.

Одна часть без другой не представляет интереса для согласования перепланировки. Но не стоит путать переустройство и перепланировку. Переустройство помещения – это внесение незначительных изменений, которые не нужно согласовывать в уполномоченных органах. Перепланировка – это внесение существенных изменений, которые подлежат обязательному согласованию.

• план помещения. Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть;
• материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости. Это текстовая часть.

Порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Полезная информация по теме: «Порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом здании». Здесь собрана и обработана имеющаяся информация по теме. Мы постарались приподнести ее в удобном и понятном виде. Если у вас возникнут вопросы, просьба задавать их нашему дежурному консультанту.

В этих случаях также имеет смысл обратиться в суд. Если назначенная судом экспертиза установит, что самовольная перепланировка, кем бы она ни была проведена, не нарушает строительные нормы и не представляет угрозы, то, как показывает практика, суд зачастую становится на сторону заявителя. Перепланировка в таком случае признается законной – так сказать, «задним числом».

1. Проведение работ по перепланировке возможно лишь при соблюдении Жилищного кодекса и законодательных актов в их части, касающейся градостроительной деятельности.
2. Перепланировка в жилом доме не допускается, если в результате доступ к иным (жилым) помещениям здания окажется ограниченным.
3. Нежилое помещение не может располагаться выше первого этажа, за исключение случаев, когда помещения, расположенные ниже, также являются нежилыми.

Разработке проекта перепланировки нежилого помещения предшествует предварительное инженерное обследование объекта перепланировки на предмет допустимости планируемых изменений конфигурации помещения; с выдачей ТЗ о состоянии и несущей способности конструкций здания.

• установка стен или перегородок;
• перемещение санузлов;
• перенос, снос, монтаж или изменение параметров вспомогательных элементов – балконов, лестниц и т.п.;
• изменение размеров окон, их добавление или замуровывание;
• подключение новых элементов, использующих инженерные сети (душ, кухонное оборудование);
• изменение конструкции пола, влекущее усиление нагрузки на несущие элементы;
• монтаж (демонтаж) лестничных пролетов;
• подключение новых инженерных коммуникаций.

• неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
• имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
• отсутствует разрешение на работы;
• имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
• перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
• некорректно заполнен журнал производства работ.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме должна осуществляться на основании разрешения Жилищной инспекции в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508. Об оформлении перепланировки такого помещения мы подробно рассказывали в этой статье. Там подробно рассмотрен порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь же рассмотрим основные требования к самой перепланировке.

• снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
• замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
• замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксировали в протоколе. Один экземпляр передали И. А. Гаврилову.

Это наиболее сложный и затратный этап согласования перепланировки нежилого помещения. Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, имеющих лицензию на ведение такого вида деятельности, в архитектурном отделе муниципалитета или в БТИ.

Практически на все остальное согласование все же требуется. Без разрешения на перепланировку в дальнейшем будет очень сложно внести изменения в правоустанавливающую документацию. Чаще всего узаконивание перепланировки осуществляется через суд, а собственник при этом выплачивает штраф.

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения осуществляется в соответствии с нормами законодательства. Разберемся в статье, как это происходит, как регулируется и что нужно для проведения перепланировки с точки зрения действующего законодательства.

• установка или перегородок;
• перемещение мест размещения санитарных зон;
• внесение изменений во вспомогательные элементы – лоджии, балконы, окна, лестницы и т.д.;
• увеличение/уменьшение оконных проемов;
• первичная установка оборудования, требующего подключения к коммуникационным сетям (к примеру, душевая кабина, раковина, кухонная плита и т.п.);
• изменение конфигурации пола;
• установка или демонтаж лестничных пролетов;
• дополнительное подключение коммуникаций.

1. Оформить проект в специализированной компании.
2. Оформить заявление с указанием причин перепланировки и направить его в БТИ. Сотрудник БТИ внесет корректировки в техническую документацию и передаст ее заявителю.
3. Получить разрешение от муниципалитета. На рассмотрение документов потребуется около месяца.
4. Получить разрешение от СЭС, если планируемые изменения касаются санузла или ванной комнаты.
5. Проведение строительных работ. На реализацию проекта у собственника будет 4 месяца.
6. Внесение корректировки в документы. Для этого необходимо обратиться в БТИ, а потом в Росреестр.

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

• требуется увеличение метража помещения;
• демонтаж оконных проемов или наоборот появляется необходимость в их наличии;
• необходимость изменить расположение комнат;
• расширение пространства для того, чтобы увеличить площадь торгового помещения;

Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их , носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.

1. первый лист – это обложка, на которой указывается название проекта и адрес, по которому она будет вестись.
2. содержание – пошагово прописывается, что именно будет меняться.
3. информация за подписью главного инженера о том, что перепланировка разрешена и соответствует всем нормам.
4. договор на проведение проекта, это своеобразное соглашение в котором подписываются обе стороны, и оговаривается невозможность отступления от проекта.
5. пояснительная записка к проекту – дается характеристика зданию, описывается каждое помещение по отдельности.
6. инженерное оборудование и лист общих данных.
7. противопожарные требования.
8. рекомендации по проведению работ и шумоизоляции.
9. информационная справка и список нормативных актов, согласно которым действовали.

Если перепланировка в жилом доме, то так же потребуется согласование, полученное от Жилищной инспекции, но и она должна учесть желания жильцов. В случае, если необходимо возведение дополнительных стен, которые несут на себе весовую нагрузку узаконивание перепланировки потребуется обязательно.

Если помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы провести перепланировку, необходимо согласие всех жильцов многоэтажного дома. После того, как у вас есть подписанное всеми жильцами разрешение на перепланировку, вы можете начинать действовать. Благодаря данному разрешению, владелец помещения навсегда избавлен от претензий жильцов, так как они сами разрешили ему это делать.

18 Мар 2022      klasterlaw         330      

Похожие записи
• 
  Что положено на четвертого ребенка в 2023 в подмосковье
• 
  Обязателен Ли Кассовый Чек К Товарному Чеку В 2023 Году
• 
  Срок действия медосмотра на водительские права 2023
• 
  Все О Правах Ребенка В Рф