Продажа недвижимости до 3 лет
Содержание
- 1 Что такое; Собственность менее 3 лет? Термины и определения
- 2 Продажа недвижимости ранее 3 лет
- 3 Продажа квартиры с минимальным сроком владения
- 4 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
- 5 Какой налог с продажи дома в собственности менее 3 лет
- 6 Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
- 7 Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
- 8 Продажа недвижимости — Москва
Что такое; Собственность менее 3 лет? Термины и определения
Если право собственности предполагает конфликт (например, наследство 2-й очереди по закону), то первые 3 года собственности имеется существенная вероятность оспаривания сделки третьими лицами. И покупатель не сможет надежно узнать о налиичии/отстутствии конфликта: на момент сделки исковое заявление в суд может только составляться или подаваться.
Налогооблагаемая база возмездной сделки — это разница между доходом от продажи и подтвержденными расходами на покупку и улучшения объекта недвижимости. Если объект недвижимости был приобретен (или обменян — возмездная сделка!), то продавец в расходах, уменьшающих налогооблагаемую базу, может указать стоимость по договору купли-продажи и включить расходы на произведенные улучшения и расходы по ипотеке. Расходы должны быть уже совершены (оплачены) и подтвержены документально. Расходы по ипотеке должны быть фактически оплачены — проценты по кредиту «вперед на весь срок» не получится, только те, которые оплачены. Можно включить расходы по оценке и страхованию недвижимости.
Всё описанное выше я привел по жилой недвижимости. По коммерческой у меня маловато практики. Знаю, что вычет в 1 млн не предоставляется. И налогообложение колеблется: 4% для самозанятых, 6% для ИП+»доходы», 13% для «обычных» граждан, 15% для ИП+»доходы минус расходы», 30% для нерезидентов.
Если же невозможно отложить продажу, то распространено занижение стоимости в ДКП. Такой способ имеет существенные недостатки, некоторые описаны ниже в соответствующем разделе. А сначала оговорю дополнительные обстоятельства, влияющие на налогообложение при собственности менее 3 лет.
Кроме того, налоговый вычет обычно предоставляется один раз в налоговый период и только на один вид недвижимости. То есть стандартный налоговый вычет в 1 млн можно получить на одну квартиру и один гараж в течение налогового периода. Следующую продажу стоит перенести на январь следующего года.
Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.
Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.
Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.
Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2023 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным.
До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечении которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:
Продажа недвижимости ранее 3 лет
Если на квартиру имеется право собственности у нескольких лиц, не связанных родственными узами (например, соседи по коммунальной квартире), то каждый из них должен выплатить налог в соответствии с той долей квартиры, которой они владеют. При этом у каждого из них на руках должно быть свидетельство, подтверждающее право владения частью продаваемой квартиры.
Существуют определенные особенности, которые имеет подоходный налог с продажи квартиры , и о них обязательно необходимо знать каждому налогоплательщику. Особой ситуацией является продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности у нескольких лиц. Каким образом рассчитать подоходный налог, если квартирой владеют, например, три человека в равных долях при ее стоимости в 2 150 000? Как было посчитано ранее, с учетом имущественного вычета в 1 млн. руб. необходимо выплатить 149 500 руб. в бюджет. Если собственниками являются три совершеннолетних человека, то данное налоговое бремя распределяется между ними в соответствии с их долями.
Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база — разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.
использование формулы для расчета «доходы — расходы»
Согласно абз.2 п.2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ налогоплательщику предоставлено право не пользоваться законным имущественным налоговым вычетом, заменив его возможностью уменьшить полученный от реализации квартиры доход. Таким образом, доход, который был получен при осуществлении сделки данного типа, уменьшается на те расходы, которые были изначально понесены при приобретении этой недвижимости. При этом следует учесть, что все расходы должны быть документально оформлены и подтверждены соответствующими документами, в противном случае налоговые органы могут не принять их во внимание.
Когда рассчитывается подоходный налог с продажи квартиры , налогооблагаемой базой признается ее стоимость, обозначенная в договоре купли-продажи. Как правило, это рыночная цена, сложившаяся по экономическим предпосылкам в определенном регионе. Если в договоре указана цена в иностранной валюте, то она должна быть переведена на российские рубли по установленному курсу, поскольку доход всегда декларируется в российской валюте.
Продажа квартиры с минимальным сроком владения
Но это правило действует лишь при продаже квартиры как единого объекта недвижимости. Если каждый из совладельцев будет продавать свою долю самостоятельно, по отдельному договору купли-продажи, каждый из них сможет получить полный вычет в размере 1 млн руб. без его распределения между совладельцами (определение Кемеровского областного суда № 33-3524 от 10.04.2012).
Если в течение года было продано несколько объектов, сумма вычета может применяться лишь в совокупности по всем объектам, а не по каждому по отдельности. Сколько бы вы квартир не продали, вычет составит лишь 1 млн в совокупности за 1 год. Продавая недвижимость в следующем году, имущественный вычет на доход от продажи можно использовать снова.
Сумму налога при продаже недвижимости можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК). Иными словами, для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. Например, продали за 3,5 млн, а налог платите с 2,5 млн.
Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ. Помимо суммы дохода, в ней также отображается и расчет вычета. Взять форму можно в любом подразделении ФНС либо скачать здесь и заполнить дома. Третий вариант – заполнить декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС либо воспользоваться программой «Декларация», в ней основные поля заполняются автоматически.
Если продаваемая недвижимость в долевой собственности, сумма вычета распределяется между сособственниками пропорционально размеру их долей или иным образом по договоренности (абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК). Например, если у квартиры 2 собственника, они смогут использовать вычета лишь по 500 тыс. рублей каждый.
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.
Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).
Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.
У налогоплательщика вместо применения имущественного вычета, есть право на уменьшение величины дохода, полученного им от продажи квартиры, на связанные непосредственно с приобретением квартиры расходы, которые были фактически произведены и подтверждены документальным образом. В некоторых ситуациях может быть более выгодным этот вариант, чем применение имущественного вычета.
Размер имущественного налогового вычета на сумму 1 000 000 рублей будет пропорционально долям распределен между всеми совладельцами квартиры, если она находилась в долевой собственности меньше 3 лет и была продана по одному договору купли-продажи.
- 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
- при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
- продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
- за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.
К расходам относятся траты на нотариальные услуги и адвокатов, ремонтные работы в квартире и т.д. В таких ситуациях при подаче декларации 3-НДФЛ прикладываются все чеки. Если расходы превышают доходы, то уплата налога не потребуется, но декларацию, в любом случае, нужно предоставить.
На налог напрямую влияет кадастровая стоимость жилья – считается, что величина полученного дохода должна быть более или равна 70% от ее величины.
Когда срок владения квартирой составлял меньше, чем 3 года, после ее продажи необходимо рассчитать налог самостоятельно и сдать декларацию в налоговые органы. Отчетным периодом считается календарный год. Подать форму 3-НДФЛ следует до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Именно из-за подобных спекулятивных действий в законодательство были внесены изменения об учете кадастровой стоимости при исчислении налога на доходы от продажи недвижимости. Ранее при расчетах учитывали инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже и не отражает истинной цены объекта на рынке. Изменения, в том числе, коснулись и временных рамок владения недвижимостью. Теперь всех, кто приобрел квартиру с начала 2023 года и продает ее, пока она не пробыла в собственности 5 лет, обязуют к уплате налога.
Какой налог с продажи дома в собственности менее 3 лет
В последние годы в Налоговом кодексе произошли существенные изменения, чтобы предотвратить уклонение от уплаты НДФЛ, когда в официальных соглашениях купли-продажи устанавливают крайне низкую стоимость, например меньше 1 млн р. Согласно им, 13% рассчитываются не из той суммы, за которую на самом деле был продан дом, а от 70% его кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превышает цену продажи.
- Регистрация продажи дома путём заключения договора купли-продажи с покупателем.
- Заполнение налоговой декларации с указанием совершённой сделки.
- Получение в ФНС квитанции с реквизитами на оплату.
- Непосредственно сама оплата.
- Подтверждение факта внесения денежных средств в ФНС.
Согласно Налоговому кодексу РФ любой доход облагается налогом, если иное не регламентируется дополнительными условиями. Денежные средства, полученные от продажи дома, тоже считаются доходом и подлежат налогообложению, если недвижимость менее 3 лет находится в собственности.
Разберёмся, как рассчитывается налог при продаже дома, находящегося менее 3 лет в собственности. Сумма в 1 млн рублей налогообложению не подлежит. Таким образом, если недвижимость стоит дороже, то 1 млн вычитается из этой стоимости. Допустим, дом оценивается в 4 млн рублей: 4 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000 р. Именно эта сумма облагается налогом.
Редко когда продают дом отдельно от земельного участка, на котором он построен. В этом случае, надел земли тоже подлежит налогообложению.
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
При продаже квартиры каждый гражданин обязан заплатить НДФЛ с той прибыли, которую он получил (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Доходом считается разница между суммой, которая была потрачена изначально на покупку недвижимости и стоимостью, полученной за ее продажу.
Пенсионер вправе применять имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, а также другие социальные вычеты. Расходы на обучение или лечение уменьшают сумму налога с продажи, но только в том случае, если они были произведены в один год.
- Продавец должен заполнить налоговую декларацию до 30 апреля, а оплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи.
- Если имущество находилось в собственности более 36 месяцев, продавец освобождается от необходимости заполнять декларацию, исчислять и уплачивать налог.
- Продать жилье, полученное по наследству можно только после оформления права собственности на него.
Чтобы не платить налог, продавец может специально занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Однако делать этого не нужно — цена может быть указана любая, однако она не может быть ниже 70% кадастровой стоимости, установленной на 1 января года, в котором квартира перешла в собственность. Если цена по договору меньше кадастровой, НДФЛ будет рассчитываться от кадастровой стоимости.
Бывший собственник освобождается от обязанности уплачивать налог, если продажа недвижимости не принесла ему прибыли, то есть недвижимость была продана по той же цене, что и куплена. В этом случае гражданин должен подтвердить доходы и расходы полученный по сделкам, а также подать декларацию 3-НДФЛ.
Здравствуйте. Дом с зем участком был куплен в 2023 г за 4 млн руб. и продан в 2023 г за такую же сумму в 4 млн рублей. Кадастровая стоимость дома вместе с участком 6283300 руб. Я один собственник. Имею белую зарплату в 2023 и 2023 году. На налоговый вычет от покупки дома не подавала и им не пользовалась. Как рассчитать налог с продажи дома и будет ли он вообще? Спасибо.
Подскажите пожалуйста, если другие собственники владеют долями более 3 лет, они участвовали в приватизации, а я вступила в наследство в 2023 г. Т.е. совладельцам не нужен налоговый вычет, они и так платить не должны налог, я все равно не могу воспользоваться налоговым вычетов в 1 000 000 руб.?
- Как было отмечено выше, средства, которые вы можете вычесть из своего налогового обязательства не более 260 тыс.рублей;
- Обе сделки – и покупка и продажа – должны состояться в течение одного календарного года;
- Прибегнуть к налоговому вычету при покупке жилья можно один раз в жизни. Размер зарплаты не важен.
Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог с продажи квартиры если в 2023 году я ее купила за 2,400,000 и в 2023 продала за 3,040,000? И можно ли как-то законно избежать уплаты налога? я читала что-то про вычет в 1 миллион рублей. Заранее спасибо за ответ.
Возможен еще третий вариант. При покупке и продаже квартиры одним из супругов, состоящим в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга. Возможно, по каким-то причинам информации об этом факте у инспектора нет. Поэтому при продаже к пакету документов потребуется приложить копию свидетельства о смерти.
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель может вернуть себе максимум 260 тысяч рублей.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры, при условии, что она находилась в вашей собственности менее 5-ти лет (для квартиры, купленной до 1 января 2023 г. — менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 5-ти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2023 г. — 3-х лет). Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры — купили, приватизировали, получили по наследству. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
- Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема — передачи.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500 тысяч рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
«Краткосрочный» собственник вправе избрать, как более выгодно для него будет облагаться налогом на доход (НДФЛ) продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности – данный срок юридически определяет два способа определения базы этого налога в данной ситуации. Как уже упоминалось, ставка налогообложения при обоих вариантах составляет 13%.
Но если комнаты не зарегистрированы каждая под своим номером, то вполне возможна ситуация, описанная ниже. Допустим, в квартире 4 комнаты, каждой из них владеет отдельный человек. Затем все продали свои комнаты, каждый примерно за 1,0 млн. руб. Налоговый орган свидетельствует, что в такой ситуации стоимость всех квартир суммируют, чтобы определить совокупную продажную цену. В этом случае продажа квартиры будет облагаться НДФЛ следующим образом: (4*1000-1000)*13% = 390 тыс. руб. Каждый продавец выплатит налог на доход как ¼ от совокупно начисленной суммы 390 : 4 = 97,5 тыс. руб.
С юридической точки зрения срок предварительного владения квартирой перед ее продажей принципиален ввиду различной оценки базы налогообложения. Такой прецедент свойственен именно российскому законодательству. В США, например, такая сделка вообще не облагается налогом (не в этом ли кроется одна из причин разразившегося в 2007 году кризиса недвижимости?), Западная Европа, наоборот, демонстрирует более жесткий подход. Налоговый же кодекс РФ своим п. 17.1 ст. 217 потенциально освобождает от подоходного налога абсолютное большинство россиян — собственников недвижимости, являющихся таковым на протяжении трех лет и более.
Первый вариант предполагает предметом налогообложения чистый доход собственника как разницу между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, собственник купил квартиру за 1,4 млн. руб., а продал за 1,9 млн. руб. Чистый доход собственника в 0,5 млн. руб обеспечила данная продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности — обстоятельство, уменьшающее выгоду на сумму налога: (1900 – 1400)*13% = 65 тыс. руб.
Как мы видим, сроком обладания определяется величина уплачиваемого налога, когда происходит продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности определяются не как три календарных года, а как 36 месяцев, начиная с вполне определенной даты. Какими обстоятельствами определяется момент приобретения права собственности? В случае когда она приобретается путем приватизации, подписания договора дарения, купли–продажи, мены, ренты, как компенсацию за снесенный дом, моментом наступления отсчета этого права является дата регистрации свидетельства о праве собственности.
Вместо использования налогового вычета при продаже имущества, в декларации можно оформить уменьшение своих доходов на сумму произведенных расходов на покупку данного имущества. Таким образом, налогом облагается прибыль от продажи: доходы за вычетом расходов.
ИНФОРМАЦИЯ: при продаже недвижимости (квартиры, земельного участка и пр.), находившихся в собственности менее пяти лет (в ряде случаев менее трех лет) согласно Налоговому кодексу РФ необходимо в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, даже если прибыли при продаже не возникает. При возникновении прибыли от продажи, на основании расчетов по декларации 3-НДФЛ, необходимо оплатить налог на доходы до 15 июля.
ЛЬГОТЫ: при продаже садового и жилого дома, квартиры, комнаты, дачи и земельного участка необлагаемая налогом сумма составляет 1 000 000 руб. в год. При продаже прочего имущества (автомобиля, мотоцикла, гаража, нежилого имущества и пр.) необлагаемая налогом сумма составляет 250 000 руб. в год.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Уважаемые клиенты, обращаем ваше внимание, что услуги по декларированию дохода от продажи имущества предоставляются при соблюдении следующих условий:
— договорная цена продажи недвижимого имущества не ниже кадастровой стоимости;
— договорная цена продажи прочего имущества соответствует объективной рыночной цене.
- заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости (квартиры, комнаты, гаража и проч.)
- консультация специалиста
- подача декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию
- представительство в налоговых органах для декларирования дохода «под ключ« (все включено)
- планирование и оптимизация налогообложения
Естественно, при ценах, которые на текущий момент установлены на недвижимость, сумма налога будет достаточно существенной. Именно по этой причине, многие люди стараются сделать все возможное, чтобы не выкладывать такую значительную сумму средств в бюджет государства.
Но, законодатель четко устанавливает, что при реализации квартиры, если она находилась в собственности в течение срока менее трех лет, формируется обязательства уплаты налога, не зависимо от стоимости самой квартиры. Налог исчисляется двумя основными способами:
- Налог уплачивается с дохода, который попадает под категорию чистой прибыли. В качестве чистого дохода используется разница суммы между ценой, которая была уплачена в момент приобретения и ценой, которая была получена в момент реализации. Именно таким образом исчисляется сумма чистой прибыли от сделки, и уже от данной суммы впоследствии исчисляется налог в размере 13%;
- Если все расходы по квартире в общей сложности были менее одного миллиона, то в принципе, от суммы прибыли отнимается один миллион рублей, а с полученной остаточной суммы и исчисляется налог. Соответственно, в данном случае разница, которая может считаться чистым доходом, считается расчет между ценой продажи за исключением миллиона рублей.
Есть несколько вариантов уменьшить сумму налога, полагающуюся к выплате в бюджет. Одним из способов является налоговый вычет, вторым – уменьшение суммы, с которой начисляется налог, на сумму расходов, связанных с покупкой рассматриваемой квартиры. Допустим, после продажи квартиры, ее бывший владелец купил другое жилье, затратив на нее большую сумму, чем получил в результате продажи. В этом случае он все равно обязан подать декларацию в налоговую инспекцию во избежание нарушения законодательства РФ. Обо всех нюансах и правилах расчетов вас может проконсультировать юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, или сотрудники налоговой инспекции.
- есть ли определенный срок владения квартирой, по истечении которого ее продавать наиболее выгодно;
- какие налоги необходимо выплачивать после совершения сделки купли-продажи;
- есть ли льготы/исключения, которые помогают сделать прибыль от продажи квартирой максимальной.
Во-первых, важным моментом является длительность периода, когда квартира находилась в собственности. Если она находилась во владении меньше 3х лет, налог требуется выплачивать, если больше 3х лет – необходимость в оплате налога отпадает (в расчет принимаются следующие друг за другом 36ти месяцев с момента получения права собственности, а не календарные годы).
С 2023 г. срок владения квартирой до момента ее продажи физическим лицом для освобождения его от налога увеличен до пяти лет. Причем, налоговую ставку стали рассчитывать исходя не от цены договора, а беря во внимание оценочную стоимость жилья (кадастровую стоимость). Она умножается на 0,7 (коэффициент), а из полученного результата вычитается 13% налога.
При покупке-продаже недвижимости может возникнуть различные ситуации. Для того, чтобы ориентироваться в нюансах подобного рода сделок, надо не только знать основные законодательные моменты в данной сфере, подготовить к продаже квартиру и все необходимые документы на нее, но и быть крайне внимательными. Важными вопросами, которые беспокоят многих, кто продает квартиры, являются:
Продажа недвижимости — Москва
Продается площадь свободного назначения, 152,8 кв.м., метро Павелецкая ул. Новокузнецкая, д.42, стр.5, 1 мин.пеш., 2-х этажный кирпичный особняк.
Весь 1-й этаж 108,2 кв.м, потолок 3,1 метра, 2 входа, с/у, стеклопакеты, кондиционеры.
Весь подвал 44,6 кв.м, потолок 2,3 метра, отдельный вход, с/у.
Вторая линия, проходное место, виден с улицы Новокузнецкой, подключён ко всем коммуникациям (на все есть договора), электричество 34 кВт, 2-й этаж принадлежит городу в аренде, в собственности более 5 лет, продает Собственник.
77:01:0002012:3508
Продается уютная квартира в обжитом районе города. Отремонтированный чистый, светлый подъезд, установлены новые лифты, дом после капитального ремонта (утеплены наружные стены, заменены трубы и радиаторы отопления, мусоропровод, стеклопакеты в квартире). Во дворе детские и спортивная площадки, вокруг дома достаточно парковочных мест. Зелёный район, рядом Измайловский парк, развитая инфраструктура: рядом школа, детский сад, магазины. До станции метро «Соколиная гора» 17 минут пешком, до станции метро «Шоссе Энтузиастов» 18 минут пешком, до ж/д станция «Москва-Сортировочная» (Казанское направление)10 минут пешком. Прямая продажа, обременений нет, перепланировок нет, квартира свободна физически и юридически, один взрослый собственник, ДКП 2002 г.
Ключи на руках, въезжай и живи.
Срочно! Пока есть интересующий вариант.
Первая цена в ЖК на готовую квартиру с ремонтом. У застройщика от 12.5 млн.
Квартира в ипотеке.
С видом на ВДНХ строго в середине дома. Весь день солнечная сторона. По договоренности возможно оставить новую мебель и технику.
Все прелести ЖК можно посмотреть в ссылке на ролик от застройщика ФСК Лидер.
Роскошные апартаменты(через полгода переведут в жилое)с эксклюзивным, продуманным до мелочей, дизайнерским ремонтом в ЖК бизнес класса «Резиденции Композиторов».
В отделке использованы натуральные материалы премиального качества от ведущих европейских производителей, есть система климат-контроля с функцией очистки воздуха.
Апартаменты состоят из кухни-гостинной, спальни с гардеробной, просторной детской комнаты и функциональной постирочной, ванная +санузел,душ+санузел ,2 балкона .
На территории комплекса ведется круглосуточное видеонаблюдение, для жителей предусмотрена собственная, внутренняя инфраструктура:магазины, рестораны, сервисные службы, частный детский сад, фитнес центр. Есть машиноместо на -1 этаже ,есть бокс для хранения вещей. Свободная продажа, 1 взрослый собственник.
Рассмотрю обмен на дом Киевское шоссе ,Калужское шоссе не далее 27 км от МКАД
Продается 1-я квартира в удобном р-не для комфортного проживания.
Транспорт: метро, трамвай, автобус, монорельс.
Досуг: территория ВВЦ (Хованский вход), усадьба Шереметьева, музеи, церковь Троицы Живоначальной, останкинский пруд.
Магазины у дома: Пятерочка, Лента, Торговый центр, бары, кофейни, фитнес центры.
Во дворе подземные гаражи, детская площадка, рядом школа.В подъезде отделение полиции.
Всю мебель и пр. оставляем (можно сдавать, можно заселяться сразу)
Документы 2023 года
Квартира полностью готова к продаже как юредически так и физически.
Торг не уместен, Агентства не оплачиваю!
По всем интересующим вопросам, пожалуйста звоните с 9 до 19.
