Главная / Земельное право / Продажа земли под строительство многоквартирного дома

Продажа земли под строительство многоквартирного дома

Содержание

1 Продажа земли под строительство многоквартирного дома
2 Как происходит продажа участков под многоэтажное строительство? Основные условия и нюансы заключения сделок
3 Продажа земельного участка под многоэтажное строительство
4 Агентство Бизнес-Нововведений
5 Участок под строительство многоквартирного жилого дома в Москве (архив)
6 Купить землю под многоэтажное жилищное строительство в Московской области
7 Земля под строительство многоквартирных домов: подберите для себя оптимальный вариант
8 Участок под строительство многоквартирного дома
9 Продажа земельного участка под реконструкцию или строительство в Москве

Продажа земли под строительство многоквартирного дома

Каждый из нас, наверное, мечтает купить земельный участок под застройку, но мало кто на сегодняшний день может себе это позволить. Естественно, кто бы, что там не говорил – просто хотеть мало, надо стремиться к своей мечте. Именно поэтому, купить земельный участок под строительство теперь гораздо проще, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости уже практически вышел из состояния кризиса, и продолжает активно развиваться. При этом, цены стремительно падают вниз, а сами участки для построек становятся всё более доступными для простого населения. Невероятно, но ипотека на сегодня также стала достаточно распространённым способом для получения денег на покупку жилья.

Естественно, большой популярностью для строительства пользуются не только участки под строительство частных коттеджей, а также различных домов или дач, также достаточно популярным видом купли-продажи недвижимости становятся объекты, предназначенные для строительства многоэтажных домов. Земля под строительство многоэтажного дома отличается значительно большей площадью, а также удачным местоположением, по сравнению с частными небольшими участками. Естественно, цена на такой участок будет в значительной мере превышать цену на обычные участки, но следует учитывать и тот факт, что земля под многоэтажное строительство принесет, в конечном итоге, значительный доход компании, начавшей строительство на этом участке, а также приобретшей данный участок в свои владения. Наверное, каждый из нас хотел бы жить за городом и иметь, при этом, удобную «связь» с его центром – это лучший вариант, который сегодня могут предложить риэлторы своим клиентам, особенно, если в этом районе удачно и качественно построена инфраструктурная сеть.

Земля под строительство жилого дома распределяется городскими властями, поэтому для её покупки нужно, сначала выиграть тендер, который начинается с момента выставления этой земли на продажу. Именно поэтому, многие компании проектируют уникальные и неповторимые дома, которые смогли бы убедить власти, что именно их проект достоин быть осуществленным на просторах продаваемого участка. Такой подход к строительству, а также контролю земли со стороны государства, предотвращает строительство некачественных многоэтажных домов, а значит – улучшает качество жизни каждого из нас.

Как происходит продажа участков под многоэтажное строительство? Основные условия и нюансы заключения сделок

государственными природными заповедниками и национальными парками;
зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы Российской Федерации;
зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
объектами организаций Федеральной службы безопасности;
объектами организаций органов государственной охраны и иные.

Наличие развитой городской инфраструктуры обеспечит высокий спрос на будущие квартиры, но земля в районах с хорошей инфраструктурой (центральные районы) имеет очень высокую стоимость, поэтому нужно искать баланс между ценой и качеством. Оптимальным вариантом являются периферийные территории городов, но не слишком удалённые от центра и уже имеющие свою инфраструктуру.

Необходимо проверить участок на отсутствие судебных споров и обременений. Важно изучить кадастровый план земельного участка, а также произвести независимую оценку земли (чтобы избежать риска покупки по завышенной стоимости и уплаты в будущем завышенной суммы налога на землю).

Доля земельного участка в каждом продаваемом метре или нагрузка земли на реализуемую площадь служит параметром сравнения, который позволяет укрупнённо, но в тоже время достаточно точно сформировать мнение о стоимости земельного участка. В зависимости от степени подготовленности градостроительных документов варьируется нагрузка земли на реализуемую площадь и, соответственно, изменяется стоимость участка земли.

Отсутствие градостроительной документации ведёт к появлению рисков проекта в части параметров застройки и может значительно увеличить сроки реализации проекта. В каждом продаваемом метре будущих площадей включена доля земельного участка, стоимость «коробки», инженерных сетей в пределах строительной площадки, затраты на ДДУ и внешние сети, прибыль предпринимателя.

К преимуществам покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительствов уральском мегаполисе — Екатеринбурге относится и его доступная стоимость, следовательно, купить земельный участок недорого в Екатеринбурге под ижс сможет и молодая пара, и большая семья. Приобретение участка земли под ижс позволяет постепенно, по мере финансовых поступлений строить жилье. Важно, что на землях, предназначенных под ИЖС, можно построить дом по Вашему желанию и прописаться. Купив земельный участок под ижс в Екатеринбурге, Вы тем самым получаете постоянный адрес (регистрацию места постоянного жительства). При покупке-продаже земельных участков необходимо помнить и о законодательных аспектах: виде права собственности, наличие залога, ареста, долга на участок земли (под ижс или другого назначения) и т.п.

2. Как правило, земля досталась нынешнему собственнику в ходе приватизации. Это значит, что перед приобретением, необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт и обратить внимание на ПЗЗ. Когда утвержденного Генплана МО и ПЗЗ не существовало, вид и категория использования участков определялась исключительно по кадастровому паспорту. Ситуация сменилась. Теперь если земельный надел находится в зоне, вид использования и назначения которой были изменены в утвержденном Генплане, собственник имеет право изменить запись в кадастровом паспорте. Но, поскольку, такая перемена может сулить ростом налогов на участок, владельцы предпочитают «отсиживаться молча». Поэтому, приобретая землю из частной собственности, следует изучить текущий паспорт и сравнить записи в нем с Генпланом и ПЗЗ.

Земельные участки, выставленные нами на продажу, имеют все виды коммуникаций: тепло–, электро- и газоснабжение, канализация, дороги, телефонная связь. Наличие или отсутствие инфраструктуры напрямую влияет на цену земли. Вы можете выбрать любой район города и купить понравившийся участок земли. Например: земли под ИЖС в поселке Горный щит расположены от Екатеринбурга в 10 км по направлению к городу Полевскому. Активно растет малоэтажный жилой комплекс «Экодолье», расположенный близ поселка Горный Щит. Земли Горного Щита — место отдыха горожан, полюбившееся им за живописную природу и чистый воздух. Земельный участок в Екатеринбурге, купить который можно через наш сайт, – это всегда выгодное вложение материальных средств, ведь земля всегда имеет высокий спрос и никогда не дешевеет. Земельные участки абсолютно ликвидны, т.е. Вы можете продать приобретенный Вами земельный участок по договору купли-продажи в удобный для Вас момент.

Последние изменения и динамика на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга привели к повышенному интересу девелоперов к ближайшим
пригородам. А именно следующим районам Ленобласти: Выборгский, Ломоносовский, Всеволожский. Предложения по продаже земли под строительство именно в этих районах наиболее привлекательны, особенно для желающих приобрести землю под строительство многоквартирного дома.

Стоит отметить, что такие отношения имеют место быть. Правда, стоит учитывать один нюанс. Разрешение на строительство может получить исключительно владелец земли. То есть получение права собственности – приоритет юридического лица, которому документально принадлежит данная территория. Иными словами в итоге, «основным» владельцем участка и новостроек будет владелец земли. Этот момент нужно либо оговорить, либо прописать на бумаге заранее.

Земельный участок под многоэтажное строительство всегда имеет высокую стоимость, но цена будет зависеть от этажности спроектированного здания. На ценообразование влияет и расположение участка. Самая дорогостоящая земля под многоэтажное строительство располагается в центре города. По мере удаления от него стоимость будет снижаться. Высокую стоимость имеют территории, расположенные в местах с хорошей транспортной и пешеходной доступностью, имеющие удобные съезды на магистрали. На стоимость квадратного метра влияет площадь участка, но в отличие от земель ИЖС эта зависимость будет несколько иной.

Компания Инвест-Недвижимость предлагает земли под многоэтажную застройку. С момента начала своей работы на рынке недвижимости, мы оказываем помощь при реализации земель промышленного, сельскохозяйственного, коммерческого назначения. Вам нужна продажа участка под многоэтажное строительство по выгодным ценам? Мы подберем для вас оптимальное предложение, наши специалисты будут осуществлять сопровождение сделки до ее полного завершения.

Покупка земельного участка под многоэтажное строительство имеет свои нюансы. Покупка всегда связана с участием в тендере, проводимом городскими властями. Для участия в нем потенциальные покупатели, как правило, предлагают свои проекты застройки. Назначение участка определяется градостроительной документацией, где четко прописывается, какие объекты допускается возводить на земле.

Большая площадь.
Месторасположение вблизи или в черте населенного пункта.
Хорошая транспортная доступность.
Возможность подведения инженерных сетей.
Близость объектов социальной инфраструктуры. Земля под многоэтажное строительство имеет более высокую стоимость по сравнению с участками под ИЖС. Земельный участок под многоэтажное строительство–особенности ценообразования

Заниженную цену квадратного метра традиционно имеют участки большой площади, так как их общая стоимость будет огромной, и вложить в покупку такую сумму может далеко не каждый застройщик. Одним из самых важных факторов ценообразования является наличие коммуникаций или возможность их подведения. Построить многоэтажный дом на участке, где нет развитой инженерной сети, возможности подключения объекта к коммуникациям – невозможно. Если на участке нет подведенных инженерных сетей, а их подведение сопряжено с проблемами, стоимость земли резко снижается.

Продажа земельного участка под многоэтажное строительство

В первую очередь, это площадь участка. Приобретение земельного объекта, который не вписывается в рамки инженерного проекта, не имеет смысла. К примеру, жилой дом обустраивается спортивной и детской площадками, а также прочими инфраструктурными объектами. Второй важный аспект — это целевое назначение земли. Возведение многоэтажных домов должно осуществляться на территории, которая полностью отвечает всем стандартам. Речь идет, прежде всего, об устойчивости почвы, уровне естественного освещения и экологических условиях окружающей среды. Также постройка жилого многоквартирного дома в Подмосковье подразумевает наличие удобного подъезда со стороны федеральных автотрасс и МКАД. Кроме того, большое значение следует придавать наличию соответствующей инфраструктуры. В районе постройки должны быть созданы условия для проведения в жилые дома всех необходимых коммуникаций.

Также в пользу удачного расположения участка под многоэтажное строительство говорит тот факт , что недалеко от участка под ЖС находится ряд водоемов , в частности — Пироговское водохранилище.Огромный водоем богытый рыбой и с удобными живописными берегами . Водохранилище популярно среди яхтсменов и любителей водного мотоцикла .Здесь находится популярное место отдыха «Бухта радости». [1]

Учитывая все вводные данные, вы легко найдете оптимальный для себя вариант, который будет отображен на карте. Оставив заявку на подбор участка или обратившись к специалисту по телефону, указанному на сайте, вы сможете более подробно узнать об условиях сделки на покупку земли.

Наш портал помогает найти антикризисные предложения коммерческих земельных участков для бизнеса, совместного освоения земельных участков, участков под строительство заводов с жд веткой от 3 до 30 га и небольших производств от 0.5 до 2 га, участков под АЗС и придорожный бизнес от 0,3 до 1,5 га, участков на первой линии шоссе под ритэйл, торговые центры и гипермаркеты от 1 до 20 га. На сайте продаются разнообразные участки сельскохозяйственного назначения, колхозы и агропредприятия площадью в 3000 га и более, и небольшие участки сельхозки от 2 га под организацию КФХ, частных ферм и родовых имений. Можно отмежевать необходимую площадь и конфигурацию от большого участка а также поменять категорию и вид разрешенного использования, сделав официальный платеж в зависимости от кадастровой стоимости.

Высокая плотность застройки и стоимость земли в Москве значительно осложняют реализацию девелоперских проектов, связанных с возведением многоквартирных домов в столице. Перспектива данного направления связана с Московской областью. Здесь земля под застройку многоквартирными домами значительно дешевле, а у застройщика есть свобода при выборе инженерного проекта. Найти привлекательный с инвестиционной точки зрения земельный объект нелегко. Он должен обладать налаженной инфраструктурой и находиться вблизи МКАД. Купить участок под застройку без рисков для бизнеса можно только у проверенного собственника.

Агентство Бизнес-Нововведений

Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить, реконструировать и содержать многоквартирный дом. Другими словами, нынешнее законодательство дает полное право гражданам объединиться в кооператив, зарегистрировать его, получить в аренду (либо купить) земельный участок, нанять подрядчика и построить многоквартирный дом.

Этот документ является основанием для постановки на государственный учет построенного здания. Как только ЖСК получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, у членов кооператива, полностью уплативших паевые взносы, возникает возможность оформить право собственности на квартиры.

По закону ЖСК могут создать как минимум пять граждан. При этом количество членов кооператива не должно превышать числа квартир в строящемся кооперативом доме. Жилищный кодекс РФ описывает практически все нюансы работы кооперативов: требования к их организации, регистрации, управлению, приему новых членов и ликвидации.

1. Инфраструктура. Наличие городской инфраструктуры и ее развитость – важнейший фактор при выборе земли. Конечно, близость к центральным районам желательна, но стоимость такого участка очень высока. Правда, и месторасположение далеко за чертой города также не гарантирует высокой заинтересованности покупателей. Исходя из этого, стоит обратить внимание на участки земли под строительство многоквартирного дома в активно развивающейся части пригорода. Продажа земельных участков, подходящая под эти критерии занимаются немногие. Так, что выбор компании с этой точки зрения должен упираться в стоимость участка и наличие пакета документов.

Градостроительный план требуется в обязательном порядке. Важно иметь ТУ.

Проект (с экспертизой) – обязательно.

Разрешение на строительство – обязательно

Технические условия являются важным вопросом при выборе земельного участка для строительства жилого дома. Желательно покупать инженерно подготовленный участок. В обязательном порядке владелец земельного массива должен обеспечить покупателя:

электричество (не менее 3 — 5 кВт на квартиру);
газом (для отопления) или централизованным теплоснабжением (зависит от ТУ);
вода централизованная, питьевая;
канализация централизованная;

Участок под строительство многоквартирного жилого дома в Москве (архив)

компания: «Град»
Площадь: 4,5 га (3+1,5 га)
Адрес: Московская область,. г. Химки,
ул. Белинского.
Кадастровые номера: 50:10:0010213:6 и 5
0:10:010213:3.
Права: аренда 49 лет.
Назначение: «под строительство
многофункционального центра»
Ближайшее метро: ст. «Ховрино» г. Москва — 5 мин.
Получены ТУ и ГПЗУ
Цена: 550 млн.р.

ОПИСАНИЕ:
Проектом предусматривается строительство жилого
комплекса (ЖК) на земельном участке общей
площадью 4, 5 га c кадастровыми номерами
50:10:0010213:3 (3 га) и 50:10:010213:6 (1,5 га).
Расположение в микрорайоне Левобережный
городского округа Химки, вдоль ул. Белинского
в живописной лесопарковой зоне с видом на
канал им. Москвы.
Хорошая транспортная доступностью:
непосредственная близость к МКАД (250 м).
Есть выезд как на МКАД, так и Прибрежный пр-д г.
Москвы, а также и ул. Чайковского г. Химки.
Шаговая доступность до м. «Ховрино».
Шаговая доступность до остановок общ. транспорта
и проезд до м. «Петровско-Разумовская»,
«Речной вокзал» и «Планерная».
В 200 м от участка расположена ж/д ст.
«Левобережная» и проезд 10 мин. до ст.
метро «Петровско-Разумовская» и 20 мин.
до м. «Комсомольская» (Ленинградский вокзал).
Рядом зарезервирован земельный участок под
размещение линии Московского метрополитена
и станции метро, который планируется к запуску
в 2025 году.
Реализация проекта предусматривает следующие
стадии:
Разработка и утверждение проекта планировки (ППТ)
и проекта межевания территории (ПМТ);
Разработка и утверждение проектно-сметной
документации ;
Строительство и поэтапный ввод в эксплуатацию
жилых корпусов, объектов коммерческой и
социально-бытовой инфраструктуры.
Площадь продаваемого жилья и коммерческих
площадей составит ориентировочно 75 тыс. м.кв, ,
общие затраты на проектирование и
строительство — 3,375 млрд. руб., выручка от
реализации коммерческой недвижимости –
ориентировочно 7 млрд. руб.

Удалённость от населённых пунктов.
Близость к транспортным линиям и автомобильным магистралям.
Наличие или отсутствие линий коммуникации.
Инфраструктура, имеющаяся в районе расположения.
Размер и других характеристики недвижимого имущества. Желательно, чтобы соблюдалась пропорция 1 к 10 между площадью дома и размером рассматриваемой территории.

Если на участке не провели процедуру межевания и его границы не зафиксированы в госкадастре, вы можете обратиться в геодезическую компанию и заказать определение границ территории. Сделав это, вы обезопасите сделку и исключите возможные споры с соседями и иными лицами по поводу законности границ.

В заявлении указывают желаемые характеристики и параметры недвижимого имущества, а также вид приобретаемого права на него. Это может быть аренда с дальнейшим правом покупку после завершения строительства, либо же присвоение в собственность.

под ИЖС.
предназначенных для занятия личным подсобным хозяйством (они расположены в границах земель поселений).
отведённых под дачное строительство.
для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (жилая постройка возводится для проживания рабочего персонала и самого фермера в период c/х работ).

Номер постановления главы местной администрации (о продаже территории из земельного фонда населённого пункта).
Форма (открытая, закрытая и т.п.) и порядок (на каких условиях проводится, какова начальная цена и т.д.) проведения торгов.
Сведения о предмете, который разыгрывается на аукционе (номер лота, номер по кадастру и прочая информация об недвижимости).

Последние изменения и динамика на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга привели к повышенному интересу девелоперов к ближайшим пригородам. А именно следующим районам Ленобласти: Выборгский, Ломоносовский, Всеволожский. Предложения по продаже земли под строительство именно в этих районах наиболее привлекательны, особенно для желающих приобрести землю под строительство многоквартирного дома.

1. Статус земли муниципалов обычно ясен. Еще во время торгов, предложенный лот имеет ряд всех необходимых документов и содержит соответствующие указания: что, как и в каком количестве можно возвести на данной территории. Единственное исключение – технические условия на подключение коммуникаций. Ознакомиться с предложениями по продаже земли под строительство можно только на самих торгах. Чтобы узнать о месте и дате проведения торгов, достаточно обратиться к самим муниципалам. Это – наиболее прозрачный и приемлемый способ получения земли под строительство многоквартирного дома. Однако стоит отметить, что подать заявку необходимо еще до начала торгов, когда они объявлены вступить в них уже невозможно.

Купить землю под многоэтажное жилищное строительство в Московской области

Прежде чем выбирать земельный участок в Московской области под застройку, важно понимать, каким требованиям он должен соответствовать. Если вы ищите в этом регионе подходящую землю для многоэтажного строительства, то необходимо обратить внимание на целый ряд параметров:

Заоблачная цена земли под многоэтажное жилищное строительство в Москве приводит к тому, что районы Подмосковья, имеющие хорошее транспортное сообщение со столицей, застраиваются бурными темпами. В этой ситуации есть ряд плюсов, как для застройщиков, так и для конечных покупателей. Девелоперы делают фактически несгораемую инвестицию в подмосковную землю, имеют возможность выбрать участок, соответствующий необходимым критериям проекта и значительно увеличить вложенные средства при реализации готовой жилплощади. Покупатели же приобретают недвижимость по доступным ценам, а развитая инфраструктура Московской области, насыщенной автомагистралями и ветками жд транспорта, позволяет нивелировать неудобства от проживания за пределами мегаполиса.

площадь участка. Приобретение земельного объекта, который не вписывается в рамки инженерного проекта, не имеет смысла. К примеру, жилой дом обустраивается спортивной и детской площадками, а также прочими инфраструктурными объектами;
целевое назначение земли. Возведение многоэтажных домов должно осуществляться на территории, которая полностью отвечает всем стандартам. Речь идет, прежде всего, об устойчивости почвы, уровне естественного освещения и экологических условиях окружающей среды;
постройка жилого многоквартирного дома в Подмосковье подразумевает наличие удобного подъезда со стороны федеральных автотрасс и МКАД. Кроме того, большое значение следует придавать наличию соответствующей инфраструктуры. В районе постройки должны быть созданы условия для проведения в жилые дома всех необходимых коммуникаций.

Наша компания более 16 лет реализует масштабные проекты в сфере недвижимости. Одно из главных направлений нашей работы — продажа земельных объектов под многоквартирную застройку. У нас вы можете подыскать подходящий земельный участок с уже готовыми документами и купить его по выгодной цене — без посредников и других наценок. Все участки, представленные в земельном банке, являются собственностью компании «ID Land». Опытные специалисты помогут Вам выбрать участок подходящей площади, места расположения и удаленности от МКАД и других крупных автомагистралей и жд станций.

Постройка многоквартирного дома или даже жилого комплекса — это масштабный и дорогой проект, которым гордится любой застройщик. Примечательные своей архитектурой здания украшают любой город и создают хорошие условия для жизни сотен семей. На нижних этажах здания обычно располагаются торговые заведения и объекты бытового обслуживания населения. Строительство такого дома — это всегда внушительные капиталовложения и сложная организация всего процесса строительства с соблюдением жёстких сроков. Однако прежде чем приступить к возведению дома, нужно получить многочисленные разрешения и выбрать подходящий под застройку участок земли.

Земля под строительство многоквартирных домов: подберите для себя оптимальный вариант

Что сразу оценят покупатели земли под строительство – это живописные пейзажи предлагаемых соток в коттеджных поселках. Здесь намного чище воздух, расположено большое количество чистых озер, нетронутой природы, а в ближайшем будущем планируется дополнительно на территории поселка, организовать более 45 полностью обустроенных парков, где жители смогут гулять, отдыхать и приятно проводить время.

Агентство недвижимости работает на рынке с начала нулевых и является одним из популярных, и оно имеет большое количество земельных активов, среди которых каждый покупатель может выбрать для себя оптимальный вариант по выгодным ценам. У специалистов компании большой опыт в поиске необходимых территорий, они помогут подобрать землю, с учетом требований покупателя по оптовой стоимости.

Каждый, кто решает купить землю, впоследствии получает регистрацию, а соответственно и все привилегии, которыми наделены жители поселка. На территории большей частью присутствует малоэтажное строительство. Здесь расположены дома, рассчитанные на разную категорию покупателей, начиная от элитных коттеджей, заканчивая недорогими домами.

Земля под строительство многоквартирных домов требуется во многих случаях, но большинство граждан покупают ее для строительства дома, потому что люди устают от постоянного шума и суеты мегаполиса, и все чаще отдают предпочтение жилому дому за городом. Это неудивительно, так как участок расположен около инфраструктуры. Но отсутствуют неудобства, связанные с жизнью в мегаполисе, кроме того, купить землю или готовое жилье намного дешевле.

В последнее время наблюдается повышенный интерес к ижс со стороны девелоперов и инвесторов. Поселки активно застраиваются, что легко объяснить – в городе «душно» и дорого. Поэтому люди отдают предпочтение более дешевому варианту, поближе к природе и подальше от городской суеты, некоторые могут получить землю бесплатно, к примеру, многодетные семьи. Этим объясняется высокий и стабильно растущий спрос на такие дома и участки.

Продается земельный участок прямоугольной формы рядом с Клязьминском водохранилищем. Все коммуникации на участке. Свободная продажа. Рядом с участком живописный лес. Клязьминское водохранилище 500 м, а это всего лишь 5 минут пешком. Магазины в шаговой доступности. Для любителей водных видов спорта: рядом яхт клуб, а так же гольф поля. Курорт Пирогово 7 км. Есть разрешение на строительство. Сделаны фундамент под дом, баню и гараж. Готова проектная документация. Поможем достроить все под ключ. Показы по договоренности. Покупателю поможем получить специальные условия и преференции по ипотеке в ведущих банках под минимальную процентную ставку. Агентство Недвижимости «HOMEWAY на Дубнинской» гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки. Нашим клиентам даем на весь период владения купленного с нами имущества финансовую гарантию. Наша профессиональная деятельность застрахована на 100 миллионов рублей. Звоните. Чистота сделки гарантирована. Возможен взаимозачёт вашей квартиры. Срочная продажа или выкуп вашей недвижимости для покупки этой квартиры. БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ ОБЕСПЕЧЕНА СТАНДАРТАМИ РАБОТЫ ГИЛЬДИИ РИЕЛТОРОВ МОСКВЫ и РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ

Продаю два смежных участка в снт текстильщик4 (Рядом д.Холмы) Московская обл. Озёрский р-он.
130 км от Москвы.
В снт хорошая отсыпанная дорога. (5 ноября 2023г) от трассы до СНТ асфальтированная дорога👍🏻. До участка хорошая грунтовая дорога.
Автоматические ворота при въезде в сет.
Участки Правильной формы. профильный забор, (ворота, калитка)
Высокий фундамент 6*6,
свет на двух участках
скважина.
Постройка для Хоз.блока.
Постройка для отдыха.
Душевая постройка
Ухоженная земля завозили чернозём , плодовые деревья, кустарники (сортовые малина, ежевика, черная/красная смородина, крыжовник, груша, цветы).
За забором Берёзовая роща. Грибные/ягодные места.
Собственник
До Москвы прямой автобус, есть остановка около СНТ.
На машине можно по Рязанскому шоссе, или по Каширскому

Поселок Мещерский, район Солнцево, западный административный округ
Индивидуальное жилищное строительство
Участок оформлен в собственность, получен градостроительный план земельного участка
37 500 000 ₽
На участке
— Жилой Дом 175м2 1936 г постройки
— Газ и вода по границе участка
— На участке летний водопровод
— Баня
— Навес под машину
— Ангар
— Вековые ели
— Яблони
— Красивый участок
— До Парка мещерский 800м
— До Мещерского пруда 15 минут пешком
Преимущества
— Тупиковая улица
— Возможен отдельный въезд с двух сторон
— Возможность расширить участок за счёт ближайшей территории рядом с домом
— До станции метро Говорово 12 минут пешком
— До станции МЦД Сколково 5 минут
Посредники, не тратьте время на звонки.
Продаём участок самостоятельно.
При обнаружении дублей они будут оперативно заблокированы с жалобой на вас.

Предлагается к продаже участки под коттеджный поселок в Гдовском районе, Псковской области.
Идеальная локация для создания как базы отдыха, так и коттеджного поселка.
7,5 Га перед оплатой переведем в выбранную покупателем категорию (под базу отдыха или под кот.поселок). Через него проходит старая дорога к аллее и коттеджному поселку. Сам участок примыкает к асфальтовой дороге ведущей на центральный пляж г.Гдова.
1 очередь кот.поселка — 6,5 Га
2 очередь кот.поселка — 6,5 Га
Отделены от участка под базу отдыха аллеей с деревьями (бывшая железная дорога, с идеальным основанием, тоже в собственности).
Также напрямую к кот.поселку есть действующий второй подъезд.
Подведено электричество, в первой очереди сделано межевание части участков.
На проездной части дороги установлен рекламный щит (собственность) 6*3 м.
Соседей нет!
Компания планировала все участки продавать исключительно с подрядом.
Но в связи с постепенным переходом в другой ценовой сегмент потребность в кот.поселке среднего уровня отпала.
Передадим полный портрет покупателя для кот.поселка, сайт, разработанные проекты для типовой застройки, как дуплексами, квадрохаусами, так и частными домами.
На данный момент не сделаны только внутрипоселковые дороги.
Рыночная стоимость сотки на сегодняшний день с готовыми внутрипоселковыми дорогами в этом месте от 40 000 руб./сотка, то есть выручка от продажи будет составлять от 79 млн.руб.
Стоимость указана за все участки.
Кадастровые номера
60:03:0036601:636
60:03:0036601:236
60:03:0036601:574

2,51га — 25100 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, большая черкизовская, вл 32, кадастровый номер: 77:03:0003019:3. категория земель: земли населенных пунктов, назначение: ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ХЛЕБОЗАВОДА №8 В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВНЫМИ ВИДАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. цена 750 000 000 рублей

Участок под строительство многоквартирного дома

Для того, чтобы понять, можно ли на Вашем земельном участке строить многоквартирный жилой дом и какой этажности он может быть, необходимо провести предварительный анализ. Для того, чтобы Вы понимали, какие параметры нужно проанлизировать, посмотрите, пожалуйста, как это должно выглядеть

Сейчас кооперативный механизм вновь набирает обороты. Главным образом, его используют застройщики, которые не имеют возможности (или не хотят) работать по 214-ФЗ Об участии в строительстве многоквартирных домов . Впрочем, схема ЖСК полностью соответствует законодательству, и в частности – тому же 214-ФЗ.

Самостоятельно сделать проект планировки территории и сформировать градплан участка вряд ли получится – для этого лучше нанять специализированную компанию. На согласование документов обычно уходит от шести месяцев до двух лет. Следующий этап – проектирование самого дома, получение согласований и прохождение экспертизы. Эти процедуры также лучше поручить сторонней организации. Сроки их проведения варьируются от четырех до 12 месяцев , – говорит заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак.

В части инженерных сетей – в любом случае будут нужны лимиты по э/э (ориентировочно 30 – 60 кВт в зависимости от потребностей при цене выкупа лимитов 25 – 35 тыс. руб/кВт ), газ (если нет централизованного отопления и горячего водоснабжения), вода (если нет скважины), должны быть решены вопросы сточных вод (локальная или центральная канализация).

Продажа земельного участка под реконструкцию или строительство в Москве

На основании проекта «Правил землепользования и застройки» земельный участок находится в зоне «Микрорайонов многоквартирной жилой застройки» (индекс территориальной зоны 21-200). При получении Градостроительного плана земельного участка, есть возможность реализовать проект строительства многоквартирного жилого дома.

Существует возможность изменить назначение земельного участка на «Зону размещения общественно деловых объектов» (индекс территориальной зоны – 10-100). В этом случае, при получении Градостроительного плана земельного участка, есть возможность реализовать проект строительства общественно делового здания.

Многоквартирный жилой дом
Площадь наземной части здания до 10 250 м.кв.
Примечание: данное ограничение распространяется только на наземную часть здания. Площадь подземной части здания ограничена только конструктивными особенностями здания.
Предельная высота здания 75 метров (23 – 25 этажей)

12 Фев 2022 klasterlaw 206