Стоит ли сейчас покупать квартиру 2023
Содержание
- 1 Рынок жилья в 2023 году: когда лучше купить квартиру
- 2 Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
- 3 Запрыгнуть в последний вагон? Когда и какую квартиру надо покупать
- 4 Прогноз цен на недвижимость в 2023 году в Санкт-Петербурге
- 5 Эксперты обозначили сроки падения цен на жилье в России
- 6 Вторичка» vs новостройка: эксперт рассказал какую квартиру выгоднее покупать в начале 2023 года
- 7 Лучше покупать сейчас, пока еще есть хороший выбор»: как меняется рынок недвижимости Красноярска
Рынок жилья в 2023 году: когда лучше купить квартиру
Таким образом, дать точный прогноз развития ситуации нельзя. Длительность пандемии и ее окончательные последствия трудно оценить до сих пор, а непредвиденные события в геополитике могут привести к дальнейшей девальвация рубля, что непременно отразится на цене квадратных метров.
С точки зрения рынка, сейчас в стране наблюдается пик спроса на строящееся жилье. Однако, эксперты сходятся во мнении, что ожидать в дальнейшем повторения рекордов сентября и октября 2023 года не стоит. Спад покупательской активности ждут уже до нового года — продление госпрограммы на новостройки до 1 июля 2023 года позволяет потенциальным покупателям не спешить, подождать запуска новых проектов.
Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
По мнению генерального директора компании Ikon Development Антона Детушева, в первый месяц нового 2023 года цены на недвижимость с большей долей вероятности останутся на уровне ноября 2023 г. При этом с февраля можно ожидать увеличения стоимости до 3%, а к июлю 2023 года рост цен вполне может составить еще плюс 4–5%.
Вместе с тем второе полугодие 2023 года должно стать временем активного выхода новых проектов, в работе над которыми девелоперы активизировались благодаря повышению маржинальности, отмечает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И активный выход нового предложения должен остановить рост стоимости кв. м. Однако «прошлогодними» цены уже не будут.
- ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2023 года;
- компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
- 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
- 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.
В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.
Запрыгнуть в последний вагон? Когда и какую квартиру надо покупать
Проблема с наличием недвижимости не новость — она возникла ещё в прошлом году, как только стартовала льготная ипотека под 6,5%. Власти обещают решить вопрос и даже ставят планы по вводу жилья. Однако на деле мы видим — в регионах квартиры раскупаются быстрее, чем строятся. Где-то вообще строек нет.
На эту тему можно спорить бесконечно долго — каждому своё. К тому же сложно предугадать решения властей и экономическую обстановку. Всё может поменяться в единочасье. Например, в начале 2023 годы мы думали, что цены на квартиры будут падать на фоне кризиса и всеобщей самоизоляции.
Оценочная чистая доходность от аренды может составить около 3,5–6% в год при условии занятости 10–12 месяцев в году. Можно повысить этот диапазон до 9–11% при посуточной сдаче в аренду, но эта деятельность требует большой вовлеченности инвестора и, скорее, относится к предпринимательству, чем к инвестициям.
Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.
Причиной такого накала стали низкие ставки по кредитам на вторичную недвижимость и, самое главное, — государственная программа льготной ипотеки. Впервые за последние годы люди приобретали квадратные метры в новостройках под 6,5% годовых и даже ниже. При этом первоначальный взнос требовался минимальный — 15 процентов.
Для многих россиян карантин стал дополнительным стимулом вложить деньги в квартиры: нестабильный курс валют и невыгодные проценты по банковским вкладам заставили покупателей потратить накопленные средства на недвижимость. Люди активно скупали жилье, несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.
Прогноз цен на недвижимость в 2023 году в Санкт-Петербурге
Жильё в Питере дорожало всегда. Чтобы убедиться в этом, достаточно глянуть динамику цен за последние годы. Но во второй половине 2023 года произошёл скачок цен. Рост цен на новостройки в городе с начала 2023 года составил 25% по данным аналитики, в области – 20%, опередив прирост цен в целом по стране. Трудно припомнить за последние десять лет нечто аналогичное. Это абсолютный рекорд на рынке недвижимости.
Так как популярные и недорогие предложения стали исчезать с рынка, возник дефицит предложения в этом секторе. К тому же многие застройщики притормозили продажи в связи с пандемией. Сокращение строительства недорогого жилья – одна из причин резкого роста стоимости жилья.
Среди новых и уже обращающихся выпусков вполне могут оказаться бумаги эмитентов хорошего кредитного качества, предлагающих премию исключительно за счет отраслевой составляющей. Устойчивый рыночный спрос и рост прозрачности отрасли откроют для таких бумаг потенциал снижения доходности и позитивной переоценки рыночной стоимости.
Выбор инструмента для инвестиций остается за инвестором, поскольку цели, горизонт инвестиций и риск-профиль у каждого свой. На наш взгляд, среднесрочно могут быть интересны акции ПИК и ЛСР. ПИК по итогам 9 месяцев 2023 г. имеет 77% ипотечных сделок в структуре продаж, ЛСР — 64%. При сохранении высокого спроса на недвижимость, эти компании выиграют больше остальных. Также обе компании могут стать выгодоприобретателями перехода отрасли на расчеты через эскроу-счета, нарастив свою долю.
- ознакомьтесь со всеми объявлениями о продаже похожих квартир и опубликуйте свое предложение по нижней планке;
- при появлении интереса со стороны покупателя, который при этом просит существенно снизить цену, сохраните его контактные данные. Вероятно, ему нужна недвижимость именно в этом районе;
- воспользуйтесь помощью профессионалов, можно при этом руководствоваться рекомендациями друзей. Результат вас точно не разочарует.
По мнению отдельных аналитиков, в 2023 году максимально выгодно инвестировать деньги в жилье. Кризис не будет длится долго, поэтому недвижимость снова вырастет в цене. Иные специалисты не торопятся делать столь оптимистичные прогнозы. Они считают, что в ближайшем будущем цены на жилье не вырастут. Те, у кого были определенные сбережения, успели обзавестись квартирами во время ажиотажа 2014-2023 гг. Пока у людей попросту нет новых накоплений, поэтому количество продаваемых объектов будет гораздо большим, по сравнению с количеством потенциальных покупателей.
По программе льготной ипотеки под 6,5% годовых получается, что в течение 20 лет сумма ежемесячного платежа составит 59,6 тыс. руб. До появления льготной программы ставки находились на уровне 9%. Получается, что по тому же кредиту в 8 млн руб. на протяжении 20 лет заемщик выплачивал бы по 72 тыс. руб. в месяц. Таким образом, выгода составляет 12,4 тыс. руб. в месяц, или 148,8 тыс. руб. в год.
В декабре 2023 года минимальный бюджет покупки в этом проекте увеличился до 10 млн руб. Первоначальный взнос — 20%, или 2 млн руб. Сумма кредита — 8 млн руб. по ставке 5,85%. При сроке кредита на 25 лет ежемесячный платеж составляет 66 тыс. руб. Переплата по процентам за весь срок кредитования — 11,7 млн руб. Общая сумма к выплате — 19,8 млн руб.
Эксперты обозначили сроки падения цен на жилье в России
По мнению аналитиков портала, рост цен на новостройки должен будет остановиться в связи с ограничением или полным прекращением программы ипотеки с государственной поддержкой. Для желающих «запрыгнуть в последний вагон» остаётся время до 1 июля, поэтому не исключено, что до этого времени новые квартиры продолжат дорожать. Однако уже во второй половине 2023 года не исключён спад как спроса на новое жильё, так и цен на него.
По данным портала, в первом квартале 2023 года квадратный метр в новостройках прибавил в стоимости, в среднем, порядка 5%, с учётом ценников в 70 городах с населением более 300 тысяч человек. При этом в московских новостройках стоимость квадратного метра достигла 271,9 тысячи рублей, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим кварталом. В Подмосковье цена на квадратный метр находится на уровне 118,2 тысячи рублей (+6%), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (+6%).
Вторичка» vs новостройка: эксперт рассказал какую квартиру выгоднее покупать в начале 2023 года
По итогам года средняя цена сделки с недвижимостью в Петербурге в новостройках и на вторичном рынке сравнялась, сообщают аналитики Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Сейчас Петербуржцы в среднем тратят 6 млн рублей на покупку квартиры в обоих сегментах. Novostroy.su узнал, какую квартиру сейчас приобретать выгоднее всего.
«В каждом отдельно взятом районе средняя цена сделки будет отличаться в ту или иную сторону. Благодаря действию государственной программы разница в процентных ставках между первичкой и вторичкой сегодня составляет примерно 2% и выгода от этого — понятие относительное. С точки зрения доходности первичный рынок выглядит лучше вторичного. Но необходимо умудриться успеть купить интересную квартиру «на котловане», умудриться угадать будущую востребованность у покупателей конкретной новостройки. И, не стоит забывать, что высокий спрос на недвижимость, который мы наблюдали в 2023 году случается не всегда. Если рассматривать жилье, как предмет потребления, то есть жить здесь и сейчас, то очевидно необходима готовая квартира. Рассмотрим следующий пример. Допустим один покупатель «на котловане» в ноябре 2023 года купил студию в Невском районе за 2,5 млн рублей и продал ее в ноябре 2023 года за 3,8 млн рублей. Его доход составил 1,3 млн рублей. Другой покупатель так же в Невском районе купил однокомнатную квартиру за 3,5 миллиона рублей, и сдал ее в наем со средней доходностью 180 тыс. рублей в год. За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 540 тысяч рублей, плюс квартира выросла в цене до 4,5 млн. рублей. Получается, что тот, кто купил квартиру на «вторичке» не проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Прошлогодний опыт самоизоляции показал важность таких инструментов, как онлайн-консультации, удаленное оформление сделок с жильем и ипотечных договоров. Выяснилось, что в условиях COVID-19 лучший вариант для застройщиков и банков сохранить клиентов — это предоставить им прозрачные и безопасные бесконтактные услуги.
Изменения в 214-ФЗ практически полностью запретили строительство без эскроу счетов после 1 июля 2023 года, за исключением ряда объектов, попадающих под особые критерии. Одновременно увеличились затраты девелоперов, что привело к постепенному увеличению стоимости квадратного метра на первичном рынке.
«Сейчас уровень спроса и доступная экспозиция примерно сравнялись, однако из-за существенного сокращения объёма предложения в прошлом году покупатели зачастую испытывают сложности при подборе подходящего варианта. На данный момент, согласно статистике «Инком-Недвижимость», доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы равна 58%, средний размер ценовой уступки — 3,9%. Годом ранее эти показатели были равны 74% и 6,3% соответственно», — рассказал он.
«В рамках 2023 года необходимо дождаться окончания действия льготной ипотеки и решения о её прекращении или продлении. Это напрямую будет влиять и на темпы роста цен, но в любом случае прогнозируемые изменения могут быть только в положительную сторону, без каких-либо просадок и снижений», — отметил Родионцев.
Лучше покупать сейчас, пока еще есть хороший выбор»: как меняется рынок недвижимости Красноярска
В числе компаний, которые строят особенно много и составляют тройку лидеров по объемам вводимого жилья, — СМ.СИТИ. В этом году застройщик сдает 7 домов в 5-и проектах. Однако, как комментирует заместитель генерального директора СМ. СИТИ Евгений Ковальский, возводить жилье в рекордных для себя объемах компания начала еще в 2023-2023 годах, когда ситуация не предвещала ни пандемии, ни перехода на эскроу-счета. Тогда же стартовали проекты и многих других красноярских застройщиков, поэтому да, сейчас выбор нового жилья действительно есть, но в скором времени часть компаний покинет рынок, а объемы ввода резко сократятся.
24 Авг 2021 klasterlaw 282«Есть уже даже завершенные проекты, поскольку многие спешат сдать дома как можно быстрее, чтобы „расконсервировать“ эскроу-счета, получить деньги дольщиков и избавить себя от дополнительных расходов, связанных с выплатой процентов банку. Это отмечается по всем сибирским регионам», — отмечает Александр Шляхин.
