Уборка подъездов в многоквартирном доме нормативы 2023
Содержание
- 1 С 1; марта действуют новые СанПиН по; содержанию зданий и; помещений
- 2 Уборка подъездов в многоквартирном доме нормативы 2023
- 3 Новости ЖКХ
- 4 Решение № М-1457/2013 2-1598/13 2-1598/2013~М-1457/2013 2-1598/2013 от 17 октября 2013 г
- 5 Правила уборки подъезда в многоквартирном доме в 2023 году
- 6 Уборка подъездов в многоквартирном доме нормативы 2023
- 7 Подъезды в МКД не нужно убирать каждый день — объяснение Роспотребнадзора
- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;
- мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.
С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2023 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2023 г. № 3).
На данном собрании управляющая организация может выйти к жителям с необходимостью утверждения новой редакции договора управления многоквартирным домом с новым тарифом, который должен быть достаточным для обеспечения ежедневной влажной уборке мест общего пользования в подъездах.
Проблема в том, что формулировка «помещения общего пользования» очень широка, поскольку в силу пп. «А» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к ним относятся:
— помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;
— межквартирные лестничные площадки;
— лестницы;
— лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи;
— построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки;
— технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— мусороприемные камеры, мусоропроводы;
— иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
С 1; марта действуют новые СанПиН по; содержанию зданий и; помещений
С 1 марта 2023 года вступают в силу новые СанПиН 2.1.3684-21, в которых содержатся в том числе санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских территорий, питьевому водоснабжению, воздуху и жилым помещениям. С этого же момента будут отменены СанПиН 2.1.2.2645-10 и ряд других документов.
СанПиН 2.1.3684-21 запрещено размещать над гаражами/паркингами МКД помещения для работы с детьми и медицинские организации (п. 134). На придомовой территории нельзя мыть автомобили, сливать топливо, а также регулировать звуковые сигналы и тормоза (п. 135). Разгрузка товаров и материалов в магазины/офисы, расположенные в многоквартирных домах, не должна производиться со стороны, где находятся входы в подъезды (п. 139).
После вступления в силу СанПиН 2.1.3684-21 на практике у организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД, возникли проблемы, связанные с частотой проведения влажной уборки помещений общего пользования МКД. Например, положения п.126 СанПиН 2.1.3684-21 требуют проведения влажной уборки ежедневно, а условия договора устанавливают иную периодичность. Изменение частоты проведения влажной уборки приводит к повышению затрат на содержание общего имущества МКД.
Уборка подъездов в многоквартирном доме нормативы 2023
– Периодичность уборки закрепляется в договоре управления домом, её определяют собственники вместе со своей УК, основываясь на действующем законодательстве, согласно которому влажная уборка подъездов должна производиться не реже одного раза в месяц. Нетрудно посчитать, что, если делать её каждый день во всех подъездах и на всех этажах, то расход по этой статье увеличится в тридцать раз, – говорит эксперт.
– ванные, кухни, сушильные шкафы и туалеты в квартирах должны быть оснащены системами вентиляции, и к ним нельзя подключать жилые помещения. В зонах общего пользования вентиляция должна быть автономной. Правила разрешают присоединять к общедомовой вентиляционной системе вытяжную вентиляцию помещений нежилого типа, но при условии, если она не станет источником сверхнормативного загрязнения в системе.
Как показывает практика, некоторые недобросовестные УК вместо того, чтобы следовать всем санитарным регламентам, иногда даже пытаются получить дополнительную плату за то, что они и так обязаны делать в соответствии с законом. Такие действия являются не только прямым нарушением санитарных норм, ответственность за которые предусмотрена ст. 6.3 КоАП РФ, но и идут вразрез с требованиями Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Ещё отдельно в новых правилах СанПиН выделены требования к УК по поводу благоустройства придомовых территорий и дворов многоквартирных домов (п. 124): они должны иметь проезды и тротуары с твёрдым покрытием, электрическое освещение, а также должны ежедневно убираться. Новыми регламентами также установлено, что при температуре от +10 градусов обязателен полив территории, а если ниже 0 — должны проводиться «антигололёдные мероприятия». При этом предполагается, что земельные участки благоустраиваются, озеленяются и поддерживаются в должном состоянии за счёт всё тех же взносов на содержание и обслуживание, что ежемесячно платят собственники помещений многоквартирных домов. Такой механизм финансирования определён требованиями Правительства РФ по санитарно-эпидемиологическому благополучию жителей многоквартирных домов и входит в перечень обязанностей управляющих организаций (п. 10 постановления Правительства РФ № 491).
— Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2023 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (http://base.garant.ru/400289764/ );
— Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2023 № 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (http://base.garant.ru/400274954/ ).
Новости ЖКХ
Следовательно, содержание общего имущества в МКД с 1 марта будет считаться надлежащим при условии соблюдения требований, установленных новыми санитарными правилами и нормами, в т.ч. требований к периодичности проведения влажной уборки помещений общего пользования в МКД, вне зависимости от того, какая периодичность проведения такой уборки была предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом (если говорить о ситуации, когда домом управляет УО).
В п. 4 СанПиН 2.1.3684-21 регламентировано расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов: оно должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров (такое расстояние может быть уменьшено не более чем на 25% на основании результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия требованиям СанПиН).
Решение № М-1457/2013 2-1598/13 2-1598/2013~М-1457/2013 2-1598/2013 от 17 октября 2013 г
Свидетель Р. Г.Н. показала, что проживает в доме . Управляющая компания влажную уборку подъездов не осуществляет, жильцы устанавливают график и сами моют подъезды. Их дом двухэтажный, двухподъездный, домофона на двери их подъезда нет. Если бы ответчиком выполнялись бы какие-либо работы, она бы это видела, так как пенсионерка, находится дома. Есть только дворник, который подметает улицу.
Домбровский А.И. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить, самостоятельно он не мог обратиться в защиту своих прав и интересов в суд в силу возраста и отсутствия образования, позволяющего сформулировать исковые требования. Считает, что действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы, в настоящее время уборка подъездов осуществляется силами жителей дома, дезинсекция и дератизация ответчиком не проводится.
«Когда у вас чистый подъезд, он моется ежедневно или пару раз в неделю, это однозначно гораздо приятнее и чище. Вопрос в том, насколько люди готовы за это платить. Сегодня у нас в тарифе заложена уборка два раза в месяц, а тут нужно это делать в 15 раз чаще. Соответственно, и платить нужно больше. В этом есть сегодня проблема», – председатель дома на ул. Копылова, 78, Константин Орлов.
«Вообще жильцы имеют моду не выходить на улицу, не доходить до баков. Они берут эти пакетики и вот по углам оставляют. Только уберут, порадуешься, спустишься, пошла в магазин, вернулась, уже все. Я тут уже год живу, печально, очень печально», – рассказывает красноярка.
Правила уборки подъезда в многоквартирном доме в 2023 году
В 2023 г. нормы ответственности за проведение уборки в многоквартирных домах практически не изменились. По-прежнему обязательство по приведению подъездов в надлежащий вид лежит на управляющей организации или товариществе собственников жилья, в зависимости от выбранной формы управления домом (ст. 36 ЖК РФ). Ответственность за приведение территории в пригодный для пользования вид несут сотрудники УК – уборщицы и их начальники (постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).
- Наем сотрудников. Зарплата уборщиц должна составлять величину не меньшую, нежели прожиточный минимум. Поскольку каждая управляющая организация нанимает не одну-двух сотрудниц, а целый штат, из-за этого расходы увеличиваются.
- Закупка материалов. Сюда относятся моющие средства (порошки, гели, эмульсии), перчатки, тряпки, швабры, веники. Поскольку площади подъездо, нуждающиеся в уборке, немаленькие, на эти средства ежемесячно уходят внушительные суммы финансов.
- Оплата налогов, сборов, взносов в казну государства – немаловажная часть расходов управляющих компаний.
- Предоставление средств платежным агентам и системам.
- Компенсация услуг подрядных организаций.
Уборка подъездов в многоквартирном доме нормативы 2023
Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую, венткамеры, насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, водомерные узлы с насосным оборудованием, трансформаторные подстанции, промышленное холодильное оборудование, за исключением холодильных витрин и ларей, установленных в торговых объектах и объектах общественного питания с соблюдением гигиенических нормативов.
Примечательно, что некоторые студенты изъявили желание работать даже в выходные. Многие из них готовы принять участие в строительстве и в летний период. Ребята рассматривают СДС-Строй в качестве своего будущего места работы и прилагают большие усилия для достижения своих целей. В дальнейшем планируется расширение сотрудничества с молодежью и поддержка движения студенческих строительных отрядов.
При этом все эти решения принимаются на общем собрании собственников. За него должны проголосовать не менее половины владельцев. Если они поддерживают включение дополнительного обязательства для управляющей компании, протокол собрания направляется ей. Она проведет расчет стоимости этой услуги, с которой владельцы могут согласиться или нет. В последнем случае у них есть остальные варианты.
Важно знать! Во всех случаях, при наличии или отсутствии лифта, генеральная уборка подъезда многоквартирного дома проводится один раз в год. Ответственное лицо обязано вымыть окна, счетчики, плафоны, жалюзи, убрать все паутину с потолков и углов.
Напомним, с апреля 2023 года согласно распоряжению губернатора Ростовской области Василия Голубева, санитарная обработка подъездов, лестничных маршей, перил, лифтов, дверей, почтовых ящиков и другого общего имущества МКД должна проводиться не реже одного раза в сутки. В каждом подъезде должны висеть графики дезинфекции с указанием – кто, когда и какими средствами провел санобработку.
Ранее санитарных требований к частоте такой уборки в МКД не было. В обязанности управляющей компании вменялось мыть лестничные клетки не реже раза в месяц, не менее двух раз в месяц обметать стены и раз в пять дней обметать окна, подоконники и также отопительные приборы. Теперь – по всей видимости, в связи с пандемией – требования к чистоте общественных пространств в МКД стали жестче.
Подъезды в МКД не нужно убирать каждый день — объяснение Роспотребнадзора
Поменялись условия и периодичность уборки в многоквартирных домах в местах общего пользования (Постановление Главного санитарного врача РФ № 3 от 28.01.2023). Согласно нормативному акту теперь мероприятия по клинингу подъездов должны проводиться каждый день с использованием чистящих средств в виде влажной уборки.
- Недопустимо загрязнение, затопление и захламление технических помещений, лестничных клеток, чердаков и подвалов.
- Периодичность клининга должна определяться на собрании собственников и отражаться в договоре управления домом с учетом требований жилищного законодательства.
- Список обязательных работ и услуг для содержания общего имущества МКД утвержден ПП № 290 от 03.04.2013.
