Выкуп Комнаты Соцнайма У Администрации Форумхаус
Содержание
- 1 Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города
- 2 Вопрос про социальный найм и/или коммерческий выкуп освободившейся неприватизированной комнаты в коммунальной квартире по причине смерти хозяина
- 3 Могу ли я попросить у муниципалитета выкупить комнату
- 4 В порядке очереди: как снять жильё у государства
- 5 Найм жилья
Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города
Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! Такое жилье не без причин считается самым бюджетным, хотя и на него цены могут «кусаться». В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости – город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем.
В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).
- документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
- справка о составе семьи прописанных лиц;
- свидетельство о заключении либо расторжении брака;
- справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
- бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;
Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.
В случае, когда лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.
Вопрос про социальный найм и/или коммерческий выкуп освободившейся неприватизированной комнаты в коммунальной квартире по причине смерти хозяина
Обращаться нужно в Администрацию своего района в отдел учета и распределения жилплощади. Горжилобмен занимается субсидиями, выкупом, но не распределением освободившейся площади. Первоочередное право у очередников. И в этом случае очень жаль, что ваша мама не прописана в этой комнате. Так как тогда бы вы могли встать на очередь на улучшение жилищных условий. И в этом случае рассматривают так: для получения комнаты по договору соцнайма у вас будет на человека должно быть менее 18 кв.м., если более, то это только выкуп. А выкуп для не очередников это 100% по рыночной (а сейчас скорее всего по кадастровой) стоимости. Для очередников кто простоял на очереди от 1 до 15 лет за 60% от рыночной ил кадастровой стоимости, кто стоял на очереди более 15 лет за 30 %.
Всем спасибо за ответы, особенно спасибо за ссылку на статью.
Сергей, так у меня площадь моей комнаты 10.6 м, с общей долевой в квартире меньше 18. Почему я не могу быть нуждающейся в жилье? Или, если я раньше не подавала заявление, что нуждаюсь в жилье, то как бы и не нуждаюсь?
Могу ли я попросить у муниципалитета выкупить комнату
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Вам в первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для разрешения вопроса выселения соседа, проживающего данной комнате без законных оснований и систематически нарушающего Ваши права и законные интересы. Такая возможность предусмотрена в ст. 91 Жилищного кодекса РФ, и инициировать выселение обязан муниципалитет, предоставивший жилое помещение из соответствующего жилого фонда, а Вы в свою очередь должны сообщить о систематических нарушения, поскольку являетесь заинтересованным лицом и именно Ваши права нарушаются действиями соседа.
В порядке очереди: как снять жильё у государства
«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.
В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.
Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.
В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.
- Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
- Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.
- Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
- Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
- Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.
Найм жилья
Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.
Пpивaтизaция — дoбpoвoльный пpoцecc, пpи кoтopoм пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт гocyдapcтвa к нaнимaтeлю. Пocлe пpивaтизaции apeндaтop — лицo, имeющee пpaвo нa coциaльнoe жильe — мoжeт дeлaть c нeдвижимocтью вce, чтo yгoднo: дapить, ocтaвлять в нacлeдcтвo, oбмeнивaть, пpoдaвaть.
Очень нужен ответ знающих людей.
Купили квартиру год назад, по документам все чисто, сделка завершена. Бывшие хозяева уехали куда-то заграницу, как они сказали. А мы стали замечать в почтовом ящике извещения судебные на имя бывших хозяев. Спустя почти год из двух банков пришли письма, что в одном банке долг 800 тысяч, а в другом банке 1 млн. И судебное извещение (суд был летом, решение суда пришло в ноябре) о взыскании долга.
Я связалась с представителем банка и сказала, что в этой квартире живем мы, а где бывшие хозяева знать не знаем, так как сделка была через риелторов.
На что она мне сообщила, что банк может инициировать банкротство и все сделки за 3 года до объявления банкротства будут признаны недействительны. И что наша квартира пойдет на аукцион а деньги за нее получим по результату аукциона. Т.е. нам даже не вернется наши деньги в полном объеме, потому что часть денег пойдет в оплату долгов банков, а остальное нам. Да и рыночная стоимость квартир выросла уже как минимум на миллион, новую купить будет нам проблематично.
Скажите насколько велик шанс что мы может лишиться квартиры?
P.s. когда я говорила с представителем банка она мне предложила написать письмо на нее, мол мы заключили сделку больше 3х лет назад (хотя на самом деле год прошел), а она в свою очередь не будет подавать документы на банкротство. Что-то с трудом верится в ее добрые намерения, так как ей процент от возвращенных денег в случае продажи квартиры пойдет. Да и смущает что она предложила мне соврать.
22 мая 2021 klasterlaw 331