Главная / Автоюрист / Аренда В Москве Аналитика

Аренда В Москве Аналитика

Содержание

1 15 лучших курсов бизнес-аналитика в Москве: обучение платно и бесплатно
2 Как изменились цены на аренду квартир в Москве за последний год
3 Статистика цен на аренду квартир в Москве
4 Анализ и прогноз динамики цен на аренду квартир в Москве
5 Аналитика: Офисная недвижимость

Арендаторы дорогих квартир, тех, кто платил больше $15 тыс. в месяц, уезжают из Москвы, отмечают по итогам 2014 года аналитики рынка элитной аренды. Как говорится в отчете консалтинговой компании IntermarkSavills, по состоянию на конец года большое число арендаторов, снимающих наиболее дорогие объекты в Москве, не стали продлевать договоры аренды.

Экономическая ситуация в России стала причиной тотального снижения стоимости аренды жилья в Московском регионе — собственники готовы скидывать до 20-30%, плюс многие из них готовы уступать до 50% по депозиту. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, оценивают ситуацию неоднозначно: одни считают, что ставки уже достигли ценового «дна» или близки к границам рентабельности, другие полагают, что рынок оживет уже осенью.

15 лучших курсов бизнес-аналитика в Москве: обучение платно и бесплатно

Рассчитывать бизнес-модель
Разберётесь в специфике разных моделей бизнеса и поймёте, как компании устроены изнутри. Научитесь определять стратегию развития и строить бизнес-модели по мировым стандартам.
Анализировать экономику бизнеса
Узнаете, какие факторы влияют на прибыльность бизнеса, научитесь влиять на спрос и предложение. Изучите инструменты капитализации, освоите веб-аналитику и сможете строить модель бюджета компании.
Оптимизировать бизнес-процессы
Освоите работу с нотациями, научитесь строить Customer Journey Map и UserStory, проводить CustDev и UX-интервью. Сможете автоматизировать процессы, находить точки для развития и оптимизации бизнеса.
Решать задачи бизнеса с помощью IT-разработки
Узнаете, как помочь бизнесу внедрить новые сервисы и повысить прибыльность. Научитесь управлять разработкой, разбираться в e-commerce и влиять на эффективность онлайн-торговли.
Программировать на Python
Научитесь использовать Python для аналитики. Освоите работу с библиотеками NumPy и Pandas, сможете обрабатывать большие объём данных и находить важные для бизнеса закономерности.
Работать с заказчиками
Поймёте, как брифовать заказчика и определять задачи аналитики в компании. Научитесь визуализировать данные исследований с помощью Power BI, составлять развернутые аналитические отчеты и проводить презентации.

Новичкам в аналитике
Освоите новую высокооплачиваемую профессию и сможете кардинально изменить свою жизнь
Начинающим специалистам
Заполните пробелы в знаниях, повысите свою квалификацию и сможете получить повышение на работе
Руководителям и предпринимателям
Научитесь грамотно оценивать новые проекты, анализировать показатели и видеть точки роста.

Вводный модуль
Освоите базовые приёмы работы в Excel, которые помогут быстрее анализировать данные и упорядочивать таблицы. Узнаете, какую карьеру можно построить на базе навыков бизнес-аналитика. Получите представление о ежедневных задачах специалиста.

Основы работы в Excel
Инструменты подготовки исходных данных
Инструменты анализа данных
Инструменты визуализации
Прочие инструменты
Продвинутый Excel
Профессия бизнес-аналитик.

Исследования и анализ
Научитесь переводить абстрактный запрос на исследование рынка в набор конкретных задач. Узнаете, как считать количество денег на рынке. Разберётесь, зачем выделять и сегментировать целевые аудитории, как учитывать в анализе не только игроков внутри рынка, но и альтернативы. Сможете адекватно сопоставить размер компаний на рынке, если нет информации о выручке, по количеству сотрудников, крупным клиентам, трафику и другим признакам.

Основы анализа рынка
Оценка объёма рынка
Сбор и обработка информации
Базовые фреймворки стратегического анализа
Анализ клиентов, партнёров и контрагентов
Анализ конкурентов и альтернатив вашему продукту.

Финансовое моделирование
Сможете планировать доходы будущих периодов, опираясь на информацию об эффективности рекламы, коммерческих и других активностей компании, считать операционные расходы, искать потенциальную экономию для бизнеса и оценивать, в какой проект компании выгоднее вложить деньги.

Бизнес-модель
Основы финансового моделирования
Юнит-экономика и валовая прибыль
Операционные и капитальные затраты компании
Базовые формы финансовой отчётности
Анализ инвестиционной привлекательности.

Моделирование бизнес-процессов
Научитесь создавать бизнес-процесс в виде набора задач и действий для достижения бизнес-целей, оптимально использовать процессную аналитику, чтобы повысить эффективность работы бизнеса. Узнаете, как сформировать команду для анализа, какие выбрать инструменты сбора информации по процессу и какие метода использовать. Поймёте, что нужно для успешного анализа бизнес-процессов. Научитесь анализировать бизнес-процессы с помощью Process Mining.

Процессный подход к управлению
Моделирование бизнес-процессов
Средства моделирования бизнес-процессов
Анализ процессов
Основные методы анализа бизнес-процессов.

Формирование отчётов и основы регулярного репортинга
Научитесь формулировать конкретный план действий, который приведёт к ответам на поставленный вопрос, и описывать результаты исследования понятным для аудитории языком. Узнаете, как автоматизировать отчёты при помощи Google Таблиц и стандартизировать сбор данных через формы. Сможете выбирать подходящие инструменты визуализации в зависимости от задачи и представлять базовые отчёты для руководства.

Отчёты по результатам анализа и регулярная управленческая отчётность
Структура и план реализации исследования
Формирование и оформление отчёта
Презентация и защита исследования
Основы формирования SQL-запросов для выгрузки информации из базы данных
Регулярный репортинг
Основы визуализации отчётности в BI.

Основы стратегического планирования
Разберёте, как декомпозировать сложную комплексную проблему на части, исследовать текущую бизнес-ситуацию внутри компании и на рынке. Научитесь анализировать риски и возможности, систематизировать разработку плана или стратегии развития компании и формулировать показатели, на которые будет опираться компания, оценивая эффективность работы бизнеса.

KPI в большом бизнесе
Система OKR
Практика и кейсы структурирования при помощи дерева решений и формул.

Управление проектами
Научитесь планировать проект, составлять план-график и смету работ. Узнаете, как определить уровень зрелости проектного управления в компании и понять, подойдёт ли для проекта управление по гибким методологиям. Выясните, как оценивать трудозатраты по проекту и контролировать качество результата.

Общие методологии управления проектами
Планирование и контроль аналитического проекта
Работа и управление аналитикой в крупной компании.

Soft skills бизнес-аналитика
Узнаете, какими мягкими навыками должен обладать бизнес-аналитик и какие у него могут возникнуть сложности при работе в команде. Научитесь правильно применять решения, презентуете свои навыки и узнаете про карьерную лестницу в профессии.

Софт-скиллы бизнес-аналитика и основы командной работы
Структурирование проблем и фреймворки поиска решений
Проактивный подход к рабочим задачам
Принятие решений
Адаптивность к изменениям
Нетворкинг
Основы трудоустройства.

SQL и получение данных
Узнаете, как самостоятельно извлекать данные для обработки и анализа. Научитесь оперативно получать данные, чтобы оценивать результаты, строить гипотезы и разрабатывать стратегии. Научитесь выгружать данные и изучать их характеристики с помощью аналитических функций SQL. Вы начнёте изучать SQL после основного модуля по бизнес-аналитике.

Введение в SQL
Реляционные базы данных
Ключевые функции для анализа данных с SQL
Углубление в SQL. Продвинутые операции с данными
Работа с PostgresSQL. Часть 1
Работа с PostgresSQL. Часть 2.

Дипломный проект
Вы проведёте полное исследование рынка в выбранной нише и расчёт экономики для запуска нового проекта. Выберете функцию поиска или анализа информации, моделирования или бизнес-планирования. Дипломный кейс станет частью вашего профессионального портфолио.
В течение месяца вас будет поддерживать дипломный руководитель. Он даст рекомендации по работе: поможет улучшить проект и правильно его презентовать.

Студентам и новичкам в бизнес-аналитике
Освоите бизнес-аналитику с нуля: научитесь понимать экономику компании, оптимизировать процессы и программировать на Python. Сможете начать карьеру сразу после окончания обучения.
Разработчикам, которые хотят сменить профиль
Научитесь анализировать работу компании, улучшать эффективность процессов с помощью программирования. Сможете сменить профессию и использовать опыт разработчика как преимущество.
Junior-аналитикам данных
Научитесь углубляться в бизнес-процессы и помогать компаниям повышать эффективность работы, поднимать продажи и сокращать издержки. Прокачаете навыки работы с данными и сможете претендовать на повышение.
Продактам, руководителям проектов и направлений в разработке
Посмотрите на продукт с точки зрения аналитики, поймёте, как его развивать и увеличивать прибыль. Познакомитесь с практикой лучших компаний, научитесь внедрять IT-системы в работу компании и опираться на бизнес-аналитику в управлении.

Бизнес-анализ

Что такое бизнес
Два состояния бизнеса: капитализация и профит
Целеполагание и стратегия
Схема бизнес-процессов. Основной процесс, генерирующий прибыль (спрос и предложение). Вспомогательные процессы как стабилизирующий элемент модели
Ролевая и бюджетная модели
Управление изменениями. Уточнение целей и проблемы заказчика. Сбор требований, определение объема, рамки и исключения
Генерация и Выбор решения, бенчмарк
Влияние инициативы на бизнес-процессы. Функциональные требования и нефункциональные требования
Анализ влияния
Этапность, Пилоты, Роллауты. Методика оценки экономического эффекта и критерии успешности (в том числе для масштабирования). Презентация. Защита

Системный аналитик с нуля

Введение в курс
Общие компетенции
Аналитический процесс
Работа с заказчиком и управление разработкой
Предметная область на примере e-commerce
Целеполагание и погружение. Типовые процессы
Целеполагание и погружение. Процессы клиента
Целеполагание и погружение. Изменения процессов
Формализация требований. User Story
Формализация требований. Отчеты
ИТ системы в e-commerce
Возможности ИТ. Учетные программы и сайтостроение
Проектирование схемы данных и диаграмм состояний
Проектирование сценариев пользовательского взаимодействия
Создание требований к пользовательским интерфейсам
Интеграция программ
Тестирование
Формализация технического задания

Аналитик данных 2.0

Введение, Excel, Google Таблицы
Python, библиотеки NumPy и Pandas
SQL, чтение и запись данных, PowerBI
Power Point (бонусный курс)

Итоговые проекты

После каждого курса вы защитите итоговый проект и сможете положить мощные работы в портфолио.
Бизнес-анализ для компании
Системный анализ в IT
Анализ результатов A/B-тестирования.

Квартиры больших площадей «просели» в сегменте дорого жилья. Чуть понизилась цена на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Аренда недвижимости бизнес-класса составляет 51 300 и 90 000 рублей в месяц. Цена «двушки» за месяц осталось равной сентябрьской (68 300 рублей). «Летние цены» продолжают действовать во всем сегменте элитного жилья. Однокомнатные подорожали всего на 3% (104 100 рублей), другие же снижаются в цене (135 900 и 172 тысяч рублей).

Первыми начинают экономить арендаторы эконом-класса, ведь они наиболее уязвимы при кризисах и рецессиях. Эти люди не станут платить необоснованную цену за жилье, и арендодателям приходится ее снижать. Скорее они переедут жить к родителям или снимут комнату, комментируют эксперты Департамента независимой оценки.
Комфорт-класс стал самым устойчивым осенью 2014 года. Произошло это, благодаря соотношению цена-качество, и тому, что арендаторы не готовы менять свои условия проживания в худшую сторону. Здесь видна динамика некоторого увеличения средних цен на аренду. Так, на 3% увеличилась стоимость аренды однокомнатных квартир (38 950 рублей за месяц проживания). На 0,5% подорожала аренда двухкомнатных квартир. Теперь средняя цена съема составляет 47 000 рублей. Независимая оценка показала, что количество квартир, которые сдаются в аренду, увеличилось за счет «трешек» — на 2,3%.

По итогам сентября 2014 года произошли некоторые изменения на рынке недвижимости Москвы. В частности, изменились цены на аренду квартир всех классов. Особым спросом пользуются квартиры комфорт-класса, арендовать которые можно за 35 тысяч рублей в месяц

Однокомнатные квартиры эконом-класса подешевели в сентябре 2014 года, что достаточно непривычно для этого сегмента. Падение приблизилось к 3,5%. Цена стала равной 30 900 рублям. 37 и 48 тысяч рублей стали стоить двух- и трёхкомнатные квартиры, что также показывает снижение цены на 1,3 и 1,4%.

Осенью 2014 года наблюдается уменьшение предложения дорогих квартир на рынке. В частности, наличие однокомнатных квартир элит- и бизнес-класса сократилось на 13,5 и 10%. Положение дел вызвано отсутствием спроса на такое жилье и владельцы хотят от него избавиться, благодаря желанию инвесторов вкладываться в недвижимость.

Как изменились цены на аренду квартир в Москве за последний год

За год однокомнатные квартиры в Москве подорожали на 15%. Динамика цен на аренду выглядит так: на 1 января 2023-го однушки сдавались в среднем по 30 000 рублей, к сентябрю цены подскочили до 33 000 рублей, в начале 2023 года средняя стоимость аренды составляла уже 35 000 рублей, а к 1 сентября выросла до 38 000 рублей.

Объём предложений в аренде рекордно вырос прошлым летом из-за Чемпионата мира по футболу. Многие решили заработать на событии, и на рынке появились квартиры, которые обычно не сдают. Так, в первые полгода 2023-го на Яндекс.Недвижимости размещалось в среднем 2500 объявлений об аренде однокомнатных квартир единовременно. После окончания ЧМ на рынке было больше 4000 предложений, которые постепенно ушли: жильё либо сдали, либо его владельцы не стали дальше заниматься арендой. К середине августа, то есть к началу самого горячего на рынке аренды сезона, число предложений вернулось к уровню начала года — 2500 объявлений, а в конце сентября уменьшилось до примерно 1500.

Летом 2023 года сохраняется та же динамика: перед началом арендного сезона на сервисе было около 2800 предложений единовременно, но к началу сентября многие квартиры сняли и объявлений стало вдвое меньше — 1400. Сейчас база постепенно восстанавливается, пик спроса прошёл.

Разброс цен на однокомнатные квартиры огромный. В Новой Москве, в Троицке, аналитики Яндекс.Недвижимости нашли квартиру за 9000 рублей в месяц. Правда, за эти деньги предлагали бетонную «коробку» в новостройке. Самая дешёвая квартира в пределах МКАДа, которую сдавали в сентябре 2023 года, стоила 15 000 рублей в месяц. Это 12-метровая студия в 7 минутах ходьбы от метро Люблино в доме, который попал в программу реновации. А самые дорогие предложения — в башнях Москва-Сити, на сервисе можно найти сразу несколько квартир по 500 000 рублей. Правда, метраж у них не совсем привычный для однушек — от 100 квадратных метров.

Динамика цен на аренду двухкомнатных квартир в Москве аналогична: за год цены выросли на 13%. За первые девять месяцев 2023 года жильё подорожало с 45 000 до 50 000 рублей. А год к году (сентябрь-2023 — сентябрь-2023) цены выросли ещё на 10 000. На текущий момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве составляет 65 000 рублей в месяц.

Зависимость показателя доходности от суммы вложенных первоначально в объект денег в большинстве случаев обратно пропорциональна – чем выше стоимость, тем ниже доходность. Максимально возможный доход от сдачи в аренду элитной квартиры в Москве – 8%, правда, получить такое значение доходности почти невозможно: это, скорее, счастливая случайность.

Это стоит учесть тем более, что из-за кризиса число потенциальных арендаторов сокращается (минус 30% в начале 2023 года).Собственники арендных квартир отреагировали на снижение уровня спроса практически соразмерным снижением арендных ставок – коррекция в среднем на 27% в валюте (апрель 2023 г. / апрель 2014 г.). Наибольшую доходность показывают квартиры в небольшом по меркам элитного рынка бюджете – до 500 тыс. долл. США или по текущему курсу порядка 25 млн руб.

Аналитики оговорились, что указанный доход – это укрупненные «прикидки» без учета налогов, поскольку каждый арендодатель обычно выбирает более удобный для себя способ налогообложения. Среди самых доходных районов с точки зрения аренды эксперты выделили Ленинградский пр-т., Чистые пруды, Тверской район, Арбат и Кропоткинскую , а также Цветной бульвар. В этих районах можно найти варианты, которые с высокой степенью вероятности покажут отдачу от инвестиций выше среднерыночного значения.

«У квартир есть и другое неоспоримое преимущество перед депозитом – в долгосрочной перспективе растет как стоимость самой квартиры, так и ставка аренды. При сроке инвестирования, например, в 5 лет валютный вклад принесет около 15-20% дохода, а инвестиционная квартира совокупно — порядка 30-35%», — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

Обратная картина наблюдается для квартир стоимостью более 3 млн долл. США, цены которых в большинстве случаев остались на схожем с прошлогодним значением уровне и, что немаловажно, в долларах. Интересно, что это противоположная ситуация в сравнении с банковским депозитом, когда для получения большей процентной ставки вкладчику нужно размещать на депозит большую сумму.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Однокомнатная – 40 381 руб., за месяц показатель изменился на 0 %;
Двухкомнатная – 57 276 руб., где средняя цена изменилась на 9 %;
Трехкомнатная – 111 792 руб., где показатель стоимости изменился на 15 %;
Четырех- и многокомнатная – 311 723 руб., средняя цена изменилась на 14 %.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Однокомнатная – 54 246 руб., за месяц показатель изменился на 49 %;
Двухкомнатная – 361 128 руб., где средняя цена изменилась на -50 %;
Трехкомнатная – 479 688 руб., где показатель стоимости изменился на 13 %;
Четырех- и многокомнатная – 911 773 руб., средняя цена изменилась на -24 %.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

В ближайшие пару месяцев никаких существенных изменений на рынке аренды не ожидается. `Повышения ставок, как обычно, можно ожидать к концу августа, примерно на 10-15%`,— предполагает Ольга Варакутина. Это объясняется увеличением потока потенциальных клиентов риэлторских контор— в столицу приезжают студенты на учебу и жители регионов и стран СНГ на заработки. В этом году на рынке аренды начал действовать еще один фактор, который может несколько изменить расклад сил. Рост цен на жилье в совокупности с популяризацией ипотеки в Москве хотя и не влияет на арендные ставки непосредственно, однако косвенно меняет структуру спроса на рынке. `

Аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в $500-550, двухкомнатной— $650-700, а трехкомнатной— не менее $800. Это очень приблизительные цены, так как разброс цен очень большой. `Однокомнатную квартиру в спальном районе можно снять за $400-500 в месяц, а четырехкомнатную в центре— от $1,5 тыс. до $35 тыс.,— приводит пример аналитик агентства недвижимости `Доки` Александр Скобкин.— В первом случае это может быть обшарпанная `сталинка` за Садовым кольцом без мебели, а во втором— полностью обставленная жилплощадь в новом или реконструированном элитном доме с охраной на Арбате или Остоженке`.

Еще меньше сведений у экспертов сегодня о рынке краткосрочной (посуточной) аренды: узнать примерную ее долю и уровень цен так и не удалось. `Краткосрочная аренда подходит приезжающим на отдых, учебу или временную работу, поэтому речь идет в основном о недорогом жилье`,— предполагает Александр Скобкин. `Даже на самых популярных направлениях, таких как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, дома на короткий срок практически никогда не сдаются, только 10-20% владельцев готовы пойти на это`,— добавляет Гульнара Рахмангулова.

Более того, в преддверии лета, которое считается на рынке недвижимости ` мертвым сезоном`, некоторые арендодатели дорогих квартир немного сбрасывают ставки, дабы недвижимость `не простаивала`. Такие действия обусловлены растущей конкуренцией. `На рынок вышли квартиры, которые по тем или иным причинам не используются собственниками,— рассказывает Сергей Лядов.— Это жилье, купленное для подрастающих детей или для инвестиций. Предложение увеличилось настолько, что смогло стабилизировать цены`.

Прежде всего, как и прежде, снимать квартиру в Центральном (от $600) и Западном (от $550) административных округах, остальные районы Москвы практически сравнялись по стоимости арендной платы. Структура спроса на рынке аренды не особенно отличается от предпочтений по купле-продаже. Самый востребованный (он же самый дефицитный) товар— дешевые однокомнатные квартиры в спальных районах, но недалеко от метро. По данным агентства недвижимости `Доки`, на них приходится почти две трети спроса. `И это вполне объяснимо: таких квартир очень мало, а в Москву приезжает большое число людей с невысокими доходами, которые не могут позволить себе тратить на квартиру больше, чем $400-500 в месяц. Спрос здесь превышает предложение в шесть раз, поэтому клиенты вынуждены снимать более дорогое жилье`,— поясняет Александр Скобкин.

Отлично подготовленные юристы по вопросам аренды ответственно подойдут к решению любой проблемы. Вы можете при желании оставить свой отзыв о работе со специалистом, поделитесь мнением с другими людьми, тем самым помочь им в поиске достойного профессионала.

Грамотный юрист по аренде недвижимости имеет ценный опыт и стаж работы. Составленный рейтинг помогает оценить настоящих профессионалов в данной области. Вам срочно нужен адвокат по аренде, юрист по договорам ознакомьтесь с нашим рейтингом и примите правильное решение.

Анализ и прогноз динамики цен на аренду квартир в Москве

Наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, стоимость аренды которых составляет 30—90 тыс. руб. В последние годы их предложение на рынке жилья примерно на 1/10 превышает спрос. Большая часть их находится в ЮАО (более 15 %) и в ЮВАО (14.55 %), почти вдвое меньше их в СЗАО (5.77 %), ЮЗАО (8.54 %) и ЦАО (8.7 %). В районе центра Москвы в пределах Садового кольца пользуются спросом у иностранных клиентов элитные квартиры, в основном, 2—3-комнатные. Наибольшим спросом при этом пользуются квартиры с ценами за аренду до 3 тыс. долл.

Наиболее высокие цены наблюдаются в ЦАО, где больше всего дорогих квартир, стоимость аренды однокомнатной квартиры почти во всех районах превышает 40 тыс. руб., а 2-комнатной — более 60 тыс. руб. При этом в районе Арбата цены значительно выше — 64 тыс. руб. и 84 тыс. руб. соответственно. В остальных округах столицы они значительно изменяются в зависимости от удалённости от центра. Так, в ближних районах каждого из округов средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно: в СВАО — 38 000 и 45 00 руб., в САО, ЮЗАО и ЮАО — 40 000 и 50 000 руб., в СЗАО, ЗАО и ЮВАО — 33 000 и 42 000 руб. Это данные средних цен за прошлый год.

Основные факторы, которые влияют на стоимость аренды, — общий уровень цен, уровень доходов населения, жилищная обеспеченность, а также качество жилья. В Москве жилищная обеспеченность недостаточна, поэтому стоимость аренды изменяется незначительно. Её динамика повторяет изменение стоимости квадратного метра продажи жилья и демонстрирует медленный рост. Имеется некоторая сезонность. Летом по всем округам наблюдается некоторое снижение спроса и незначительное снижение цен.

За весь прошлый год наблюдался медленный рост, тенденция сохранялась до марта этого года, затем наступило некоторое снижение цены. Уже с июля по всем округам началось незначительное повышение стоимости. При этом больший рост (на полтора процента) наблюдался в Центральном, Восточном и Юго-Восточном округах. Наиболее стабильны цены в Южном, Северном и Западном округах. За последнюю неделю они повысились всего на 0.8 %. По мнению аналитиков, в ближайшие годы уровень цен на аренду жилья в наиболее популярном сегменте экономкласса будет демонстрировать тенденцию роста.

Сдаются в аренду офисы в центре Москвы напрямую от собственника помещений. Объекты коммерческой недвижимости в нашей базе постоянно обновляются. Ежедневное обновление и пополнение информации на нашем сайте является залогом того, что вы всегда будете иметь доступ к самым свежим предложениям по аренде недвижимости в центре Москвы. Если вы хотите снять офис именно в центре, то сотрудничество с нашей компанией является для вас наиболее выгодным потому, что мы предлагаем офисы напрямую от собственника по фиксированной арендной ставке и на основе договора прямой аренды.

Управляющая компания просчитывает условия арендного договора и оценивает максимальную стоимость сдачи офиса, исходя из множества плюсов и минусов, которые, возможно, и не видны на первый взгляд.
Управляющая компания может дать Вам рекомендации по уменьшению или увеличению сдаваемой в аренду площади, естественно, в зависимости от потребностей различных сфер рынка.
Немаловажно при сдаче любого типа объекта коммерческой недвижимости, вопросы и условия ротации (т.е. перемещения) арендаторов. Это так же входит в пакет услуг управляющей компании.
Более того, очень важно, чтобы сделка оказалась как можно более эффективной, лишенной риска и безопасной для владельца помещения.

Пятое место занимает однокомнатная квартира площадью 35 кв. м, которая находится на седьмом этаже панельного дома, расположенного на Зеленодольской улице. Стоимость аренды составляет 35 тыс. рублей в месяц. Всего в пяти минутах ходьбы от дома находится станция метро «Рязанский проспект».

Аналитики компании выяснили, что по этой цене предлагали арендовать однокомнатную квартиру в Головинском районе столицы. Квартира площадью 36 кв. м расположена в панельном доме на Смольной улице. В десяти минутах ходьбы от дома находится станция метро «Водный стадион».

Аналитики агентства Est-a-Тet подтверждают данные компании «Инком-Недвижимость». По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, в старых границах столицы можно арендовать однокомнатную квартиру по цене от 30 тыс. рублей в месяц. Есть предложения дешевле, в диапазоне от 23 до 27 тыс. рублей, однако это квартиры с нюансами: микростудии без душа, жилье с ремонтом в счет проживания или объекты, которые выставлены на продажу и одновременно сдаются в аренду на короткий срок.

Аналитика: Офисная недвижимость

Снижения спроса после рекордного 2023 года не произошло. Объем спроса в 1 полугодии 2023 года сравним с аналогичным показателем 2023 года, 962 тыс. кв. м и 950 тыс. кв. м, соответственно. Уровень спроса в том числе поддерживается ростом количества договоров предварительной аренды.

В первом полугодии 2023 года было введено 7 объектов или 120 тыс. кв. м офисных площадей (4 из которых во 2 квартале — 92 тыс. кв. м), что сопоставимо с объемом нового строительства за весь прошлый год (127 тыс. кв. м). Крупнейшим открытием 2 квартала стал бизнес центр класса А — Искра-Парк (62 тыс. кв. м). Первый крупный офисный объект (более 30 тыс. кв. м) за последние полтора года. На рынке снова появляются необходимые крупные блоки в пределах МКАД.

В начале года уровень вакансии вырос, что связано с отложенным эффектом выхода на рынок помещений после рекордно высокого объема сделок во втором полугодии 2023 года, и зафиксировался на этом уровне по итогам полугодия. Несмотря на возросшие объемы нового строительства, здоровый спрос удерживает вакансию на уровне

Продолжает активно развиваться северо-западное направление. Здесь расположено более 70% нового строительства в 2023 году. В 2023 году новое строительство офисной недвижимости увеличится более, чем в два раза относительно 15-летнего антирекорда прошлого года и составит порядка 350 тыс. кв. м.
В 2023 – 2023 гг. будет введено 900-950 тыс. кв. м офисной недвижимости, из них около 600 тыс. кв. м будет составлять класс А.

Поглощение – показатель, отражающий разницу между площадями, занятыми на начало и конец периода. Положительное поглощение означает, что с рынка «выбираются» дополнительные вакантные офисные площади. Отрицательное поглощение отображает обратное — освобождение дополнительных офисных площадей, которые совместно с новым строительством формируют вакансию.

. На рынке недвижимости – «стабильно плохо» 08:20 28.08.2023 (обновлено: 08:48 28.08.2023 ) 3830 3 1 Риелторы отмечают некоторую стабилизацию рынка недвижимости в Украине и не ожидают значительного снижения цен на жилье. Однако, при ухудшении политической и экономической ситуации в стране, рынок недвижимости тут же отреагирует значительным спадом.

Если вторую половину 2014 года можно было назвать временем арендатора, а не арендодателя, то в нынешней ситуации выигравших на текущей конъюнктуре найти сложно. Если девальвация дала старт реальному снижению цен на рынке продажи жилья, то на арендном рынке кризисные явления начались еще задолго до обвала курса рубля.

Как вы уже могли заметить, в каждом объявлении по Москве ниже основной информации о варианте находится сноска на среднюю стоимость данного типа объектов вблизи просматриваемого. Данная статистика строится исходя из текущих актуальных предложений, находящихся в нашей базе.

Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» предоставляет услуги по исследованию всех сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследования ведутся с 1996 года, и на сегодняшний момент Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» обладает эксклюзивной базой данных объектов как по жилой, так и по коммерческой недвижимости.

Как кризис отражается на стоимости аренды квартир в Москве Рынок аренды еще не достиг дна, считают эксперты: предложение продолжает опережать спрос, а собственники снижают цены. Падение цен по некоторым сегментам за год уже составило 30%, и по самым пессимистичным оценкам, спад может продлиться до 2023 года. Цены на аренду квартир стабильно росли до весны прошлого года, прибавляя по осени (со стартом сезона) около 10%.

Доля объектов, сдаваемых по ставке 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 29% до 27%. Изменения ставок по торговым объектам несущественны как за месяц, так и за последние 12 месяцев, что свидетельствует о продолжении стагнации на рынке. Судя по динамике за год, несколько более высокий спрос в среднесрочной перспективе наблюдается на помещения в центре, но рост его несущественен, в то время, как за пределами центра спрос снизился и за последние 12 месяцев.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 61 019 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке 60 000 руб./кв.м/год, сократилась с 41% до 32%. Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2023 г.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила 56 249 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка нескольких дорогих объектов — на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год ), Смоленском бульваре (173 кв.м, 104 700 руб./кв.м/год) и ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 980 руб./кв.м/год).

кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/годЗначение8115 820255,4880,31527 558К марту 2023+2%-2%+4%+1%+2%К апрелю 2023+29%+25%+29%0%-4% В апреле 2023 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади — на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс.

В качестве базы, относительно которой эксперты давали прогнозы, были взяты данные компаний RRG и Cushman&Wakefield за второй квартал 2023 года. При подготовке консенсус-прогноза эксперты высказали свое мнение о динамике ряда ключевых показателей, в числе которых макроэкономические индикаторы, средневзвешенная цена в сегментах недвижимости, средневзвешенные ставки аренды, уровень вакантных площадей и др. Примечательная тенденция зафиксирована в прогнозах по важнейшим макроэкономическим показателям.

На территории ЖК есть кафе, рестораны, бары, магазины, Перекресток, тренажерный зал. Еще есть теннисные корты, футбольные, баскетбольные и волейбольные площадки, зимой заливают каток. У нас вообще хорошее спортивное комьюнити, которое по утрам и вечерам собирается, чтобы тренироваться. Также есть СОБАЧЬЯ площадка. Есть куча доставок и даже доставка сигарет и алкоголя до двери. Сразу за территорией — крутая набережная, сапы, бег, вейк и всякое разное. А еще рядом Снежком — там можно кататься на сноубордах и горных лыжах.

01 Мар 2022 klasterlaw 215