Что ожидает дом по репина 64 в екатеринбурге в 2023 году признан ли он аварийным
Содержание
По условиям в границах КРТ разрешается строить жилье без ограничения по этажности и с коэффициентом плотности 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка допускается возведение 4 кв. метров зданий). Но есть и обязательные требования: минимальная площадь озеленения — 10% от размера участка; 120 школьных мест на 1000 жителей, 60 мест на 1000 жителей в детсадах и другие.
В марте 2023 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).
По данным документации, размещённой на сайте мэрии, информированием граждан о порядке переселения займётся департамент информационной политики и комитет по жилищной политике горадминистрации. Комитет возьмёт на себя и другие обязательства. В частности, речь идёт об оформлении необходимых документов, оценке жилых помещений, приобретении (строительстве) нового жилья, а также о сносе аварийных домов.
За указанный период времени из аварийных домов, подлежащих сносу, планируется переселить 1 165 семей. Общий объём финансирования данной программы составит около 2 млрд 315 млн рублей, в том числе 1 млрд 565 млн рублей из городского бюджета и 750 млн рублей – внебюджетные средства.
В связи с принятием закона о КРТ возник вопрос, не отменяет ли он права собственников, и опасения, что снести могут любой дом без особых реверансов и переговоров с жильцами. Так, если собственнику квартиры в доме под снос не подходит предлагаемое жилье или он не согласен с ценой возмещения, застройщик может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора, переходе права собственности на жилое помещение и об освобождении этого помещения.
В конце прошлого года президент РФ подписал закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Он должен ускорить процесс расселения ветхого и аварийного жилья в регионах. Однако под снос в рамках программы КРТ могут попасть и дома, возведенные в период индустриального домостроения.
- туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
- ул. Баумана, 37
- ул. Кобозева, 46, 48
- ул. Корепина, 5
- ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
- ул. Ломоносова, 23
- п. Садовый ул. Лунная, 9
- ул. Ползунова, 1а
- п. Садовый ул. Сибирка, 32
- ул. Стахановская, 2
- ул. Стачек, 27
- ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
- ул. Электриков, 10, 14
- ул. Энтузиастов, 8, 22
- ст. Аппаратная, 7
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Вишневая, 22а
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99
- ул. Проезжая, 216
- ул. Фабричная, 13
Из 2,84 миллиарда рублей, выделенных на снос и расселение, из бюджета Екатеринбурга пойдет два миллиарда рублей, из областного бюджета — четыре миллиона рублей, кроме того, 750 миллионов рублей являются внебюджетными средствами. Причем в документе есть оговорка, что объем финансирования из бюджета города на 2023–2025 годы может измениться.
В перечне сносимых зданий оказались дома, которые признавались аварийными с 2023 года, по каждому из них есть постановление о демонтаже. Согласно программе, горожанам, которых будут выселять, должны предоставить другое жилье — в общей сложности хотят выделить 22 тысячи квадратных метров на 1305 семей.
Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
«Пока нет точных данных по этому вопросу. Будем смотреть, как будет меняться рынок жилья. Говорят, что будет похоже на столицу, но это не так. Рынок недвижимости в Москве и Екатеринбурге отличается, как минимум по рентабельности», — приводятся слова замдиректора Института экономики УрО РАН Арины Суворовой.
На данный момент еще не готова нормативно-правовая база для реализации механизма расселения. Работа над ней будет окончена в третьем квартале 2023 года. Также к этому времени определят размер компенсаций, на которые смогут претендовать будущие «переселенцы».
Жильцы будут выселены, если их дома признают старыми: реновация жилья в 2023 году
Как сообщает канал «Юридические тонкости», этот закон предусматривает порядок комплексного развития территорий. В частности это касается и территорий жилой застройки. Программа реновации будет состоять из многоквартирных домов, относящихся к двум категориями:
Конец прошлого года был действительно богат на новые события в дейcтвующем законодательстве. Так, например, было принято решение о принятии очень важного закона, с которым вероятнее всего столкнётся 60-70 процентов населения нашей необъятной России. Речь идёт о «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2023 № 494-ФЗ).
На Урале начнут сносить «депрессивные» кварталы: для этого уже готовят 11 площадок
«Все субъекты очень активно включились в эту программу Сегодня в 67 площадках [подобранных в рамках КРТ] потенциал 4,9 млн квадратных метров жилья, это очень много. Мы только подошли к этому вопросу, поэтому дальше, я думаю, процент будет еще больше», — заявил полпред Владимир Якушев.
Законопроект о КРТ, который также называют законопроектом «о всероссийской реновации», был принят в конце 2023 года. Он регламентирует действия застройщиков при обновлении жилого фонда, в том числе при сносе старых домов. В частности, в документе предусматривается возможность принудительно изымать у граждан квартиры, которые не признаны аварийными или подлежащими сносу. Сделать это можно будет, если дом попадет в границы участка комплексного развития территории жилой застройки.
Помимо цен, покупателей волнует и объем предложения. В конце прошлого года из-за повышенного спроса выбирать было особо не из чего. Так, по данным УПН, объем предложения на первичном рынке за 2023 год снизился на 17-20%, на вторичном — более чем на 30%. В этом году ситуация должна измениться.
Какими будут условия покупки квартир во второй половине 2023 года — эксперты прогнозировать не берутся. «Предсказать, какие будут приняты политические решения, будут ли продлены меры поддержки рынка недвижимости государством, которое фактически стало главным игроком рынка в прошлом году, практически невозможно. Поэтому нужно исходить из текущих реалий рынка и потребностей конкретной семьи», — посоветовал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Как будет проходить реновация в Екатеринбурге: ответы на важные вопросы о новом законопроекте
Уже понятно, что областные нормативные акты не смогут изменить нормы, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ. К примеру, если там сказано, что выкуп жилья, попавшего под отселение, будет вестись по рыночной цене, то региональные власти не смогут предусмотреть что-то иное, например, обозначить максимальный или минимальный порог выкупа и т. д.
- регламентировать выплату компенсаций жителям, попавшим под отселение,
- детализировать механизмы и районы отселения,
- определить критерии жилья, подлежащего сносу, например состояние конструктивных элементов дома — крыши, стен, инженерной инфраструктуры,
- определить компенсации и льготы застройщикам территорий,
- определить границы перестраиваемых участков, согласовать адреса,
- упорядочить контроль за реализацией проекта.
Летом предшествующего года власти города заявили о предстоящем обновлении жилфонда в нескольких районах, удаленных от центра. Реновация в Екатеринбурге должна затронуть районы Химмаш, Старая Сортировка, Эльмаш, Вторчермет. Именно здесь сосредоточено ветхое и аварийное жилье, частный сектор с устаревшими постройками. О реновации хрущевок речь пока не идет.
«Правда УрФО»: Власти Екатеринбурга еще в начале двухтысячных выбрали стратегию по расселению ветхого и аварийного жилья за счет застройщиков, которые будут возводить многоквартирники на землях под бараками. Как сегодня продвигается вопрос по реновации застроенных территорий?
11 Апр 2021 klasterlaw 375