Главная / Консультации / Акт Приема Передачи Для Регистрации Права Собственности

Акт Приема Передачи Для Регистрации Права Собственности

Содержание

1 Акт приема передачи квартиры подписывают до регистрации права собственности |
2 Акт приема передачи квартиры после регистрации в росреестре или до
3 Регистрация права собственности и акт приема-передачи
4 Жизнь после покупки: принимаем квартиру и оформляем право собственности
5 Зачем нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи и как его правильно оформить
6 Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

При признании дохода от продажи ОС следует руководствоваться п. п. 12 и 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации». В пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99 в качестве одного из условий признания выручки указан пресловутый переход права собственности. Это может означать, что доход от продажи ОС следует признать на момент регистрации перехода права собственности, не дожидаясь фактической передачи имущества. Вместе с тем полагаем, что это было бы преждевременно, поскольку условие, сформулированное в пп. «д» того же пункта (расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены), будет выполнено только на момент передачи имущества. Расходы, связанные с продажей ОС, — это в первую очередь его остаточная стоимость, которая определяется среди прочего суммой начисленной амортизации. Начисление амортизационных отчислений по объекту ОС прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем списания этого объекта с бухгалтерского учета (п. 22 ПБУ 6/01). Значит, только зная, когда состоится фактическая передача объекта, можно определить величину расходов, связанных с его списанием. Кроме того, следует помнить о требовании п. 19 ПБУ 10/99 «Расходы организации»: расходы признаются в отчете о прибылях и убытках с учетом связи между произведенными расходами и поступлениями (соответствие доходов и расходов). Именно поэтому, полагаем, доходы должны быть признаны на дату фактической передачи имущества. Между тем начислить НДС следует на дату государственной регистрации перехода права собственности, на что указывает п. 3 ст. 167 НК РФ.

На страницах журнала неоднократно поднимался вопрос о моменте принятия к бухгалтерскому учету объекта ОС, являющегося недвижимым имуществом, в случае регистрации перехода права собственности на него позднее фактической передачи этого объекта покупателю . Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда акт приема-передачи имеет более позднюю дату, чем дата регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Это главный вывод, на который следует опираться при отнесении того или иного объекта к активам, даже несмотря на имеющееся в п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, правило: к незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приема-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты. До тех пор пока покупатель недвижимого имущества не имеет контроля над ним, актив в бухгалтерском учете не отражается даже как капитальные вложения.

право владения, которое связано с расположением вещи, затрудняющим пользование ею всеми лицами, кроме владельца;
право пользования, дающее возможность потреблять вещь в зависимости от ее назначения;
право распоряжения, позволяющее собственнику по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Определение актива дано в п. 7.2 Концепции бухучета : активами считаются хозяйственные средства, контроль над которыми организация получила в результате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в будущем. Таким образом, чтобы стать активом, хозяйственные средства должны находиться под контролем организации и быть способными приносить экономические выгоды в будущем. Понятие контроля над активом расшифровано в пп. «б» п. 3 ПБУ 14/2007 «Учет нематериальных активов»: организация может ограничить доступ иных лиц к экономическим выгодам, которые объект способен приносить в будущем. О будущих экономических выгодах сказано в п. 7.2.1 Концепции бухучета: это потенциальная возможность актива прямо или косвенно способствовать притоку денежных средств в организацию, а именно путем:

Гражданин Российской Федерации _____________________ _____________ г.р., паспорт серии ____ №________, выдан ОВД «____________» города Москвы _________г., код подразделения ______, место рождения: ______________________, зарегистрирован по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации ______________________ _______ г.р., паспорт серии ____ №________, выдан ОВД района «________________» города Москвы __________г., код подразделения _______, место рождения: _________________________, зарегистрирована по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору дарения от «___» ______________ 20__ г. Даритель передал в
фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял следующее недвижимое имущество.
1.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь _____ кв.м., расположенный по адресу: ________________________.
1.2. Жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь ____ кв.м., инв. №_______________, лит. а,А,А2,А1,а2,а1, расположенный по адресу: _______________________
1.3. Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ____ кв.м., расположенное по адресу: ___________________.
1.4. Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ____ кв.м., расположенное по адресу: _____________________.
2. Указанный в п. 1.1. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от ________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: _____________ от ____________г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от _____________г. №___, Договора №____ купли-продажи земельного участка от _________г., Договора купли-продажи земельного участка от ____________г., Решения собственника от __________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ года, серия ____ №__________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________ года сделана запись регистрации № ________________________.
Указанный в п. 1.2. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ___________г. №___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ года, серия _______ №__________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации № _______________________.
Указанный в п. 1.3. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от __________ г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: ______________ от ____________ г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от ___________ г. №_____, Договора №_____ купли-продажи земельного участка от __________г., Договора купли-продажи земельного участка от __________г., Решения собственника от ___________г., Декларация об объекте недвижимого имущества от __________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ года, серия ___ №________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации № __________________.
Указанный в п. 1.4. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от __________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: ____________ от ___________г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от ___________г. №_____, Договора №____ купли-продажи земельного участка от ___________г., Договора купли-продажи земельного участка от __________г., Решения собственника от ___________г., Декларация об объекте недвижимого имущества от ___________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____________ года, серия _____ №__________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________.
3. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию указанного в п. 1 недвижимого имущества считаются выполненными.
4. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в Домодедовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Акт приема передачи квартиры подписывают до регистрации права собственности |

Дополнительные тонкости При составлении акта следует учитывать все нюансы Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего оформления прав на жилье. Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом. Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи. Как правильно составить акт-приема передачи Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.
Акт приема-передачи вторичной квартиры Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество. Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз. Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.
На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.
Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.

Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа. Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
договор ипотечного кредитования;
закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
кадастровый паспорт.

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

копию протокола о распределении площадей;
кадастровый паспорт на квартиру;
акт приема-передачи;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.
Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом. Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Физическими лицами подписан договор купли=-продажи квартиры. акт приема-передачи не подписан. Переход права собственности в Росреестре зарегистрирован. У одной из сторон сделки есть намерение оспорить правомерность регистрации права собственности без наличия акта приема-передачи. Возможно ли это? Должен ли быть акт приема-передачи квартиры в обязательном порядке предоставлен в Росреестр для регистрации перехода права собственности?

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию. Сложные моменты и тонкости процедуры Существуют сложные моменты процедуры.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Важно Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство. Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию.

вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

Представить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности можно лично, через многофункциональный центр (МФЦ), в электронной форме или направить по почте.

Акт приема передачи квартиры после регистрации в росреестре или до

14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя. Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.« В случае уклонения застройщика от заключения

Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи ?Обязательно ли это и как правильно составляется.Навигация по статьеЛюди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает , когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта. Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

В договоре присутствует пункт об отсутствии залога на квартиру у Продавца и предусматривается, что продавец фактически будет проживать в квартире до полного расчета между сторонами, а после прихода денег из ПФР в течение 10 дней должен освободить квартиру.

Если я напишу в договоре, что право переходит ко мне после оплаты и регистрации, а передать квартиру продавец должен не позднее такого-то числа, можно ли будет не подавать передаточный акт и не писать, что договор является таким актом? Как мне аргументировать свою позицию, если регистратор приостановит сделку?

Регистрация права собственности и акт приема-передачи

При подаче заявления на регистрацию права собственности по договору купли-продажи на квартиру специалист МФЦ нас предупредила, что местный Росреестр может отклонить заявку по причине непредоставления в пакете документов акта приема-передачи квартиры. Привожу пункты из ДКП:

Здравствуйте. Сроки физического освобождения квартиры должно быть абсолютно чётко и понятно указаны в договоре купли-продажи. Обычно их привязывают либо к дате подписания договора купли-продажи, когда акт подписывается в день подписания договора, либо к дате регистрации договора. Исходя из этой информации возникает либо отсутствует необходимость предоставлять передаточный акт на государственную регистрацию. Так, как сделали Вы, делать не следовало.

Уточнение: документы МФЦ приняло (акта среди них не было) в день обращения и заключения ДКП, но сказали, что Росреестр может отказать.
«Срок до» — указана точная дата (примерно через месяц).
Специалист МФЦ в эти пункты не вчитывалась, а просто отреагировала таким образом на отсутствие Акта.
Акт не оформляли, т.к. продавец не собирался физически передавать нам квартиру до «срока до».

Здравствуйте. Один коллега пишет — «Правильно!», другой — «Неправильно!» А как там на самом деле — большой вопрос. Многое зависит от практики конкретного региона. В Москве и МО даже при подписании отдельного передаточного акта в день сделки он не подается на гос. регистрацию перехода права и никаких вопросов в связи с этим не возникает (исключение — залог по п.5 ст. 488). Но в регионах может быть другая сложившаяся практика по этому условию ДКП. Само по себе отсутствие акта в комплекте документов не предполагает отказ в регистрации согласно 218-ФЗ, но есть пункты с расплывчатыми формулировками, по которым регистратор принимает то или иное решение, именно исходя из сложившейся практики и спорить бесполезно. Так что если у вас действительно акты передаются сразу — нужно было так и делать. Формулировка «Освободить до. » не вполне грамотная, если далее нет привязки к факту регистрации перехода права, а есть только дата. Тут может возникнуть ситуация, в которой переход права еще не зарегистрирован, а передать квартиру уже необходимо, соблюдая установленные договором сроки. В итоге: на форуме нет агентов/юристов из Нижегородской области, а именно они могут реально вам помочь и проконсультировать, вам нужен практик (и точно не сотрудник МФЦ) вашего региона!

Застройщик после ввода дома в эксплуатацию отказался передавать квартиру по акту приема-передачи, пришлось обратиться в суд. Решением суда право собственности на квартиру было признано за дольщиком. Ключи от квартиры застройщик передавать отказывается, акт приема-передачи предоставить тоже. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия по регистрации права собственности на данную квартиру, какие документы потребуются. Как принять данную квартиру, если ключи и акт-приема передачи не предоставляются.. а вдруг там куча недоделок? Собираюсь обратиться в суд для взыскания неустойки. Подскажите, пожалуйста, какой датой заканчивается начисление неустойки, датой вступления решения в законную силу, датой подписания акта приема-передачи или датой регистрации права собственности?

Мной приобретена квартира по договору переуступки в новостройке в 2023 г., дом сдан в 2023 г., акт приема передачи подписан. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, обратился в уполномоченный орган для подачи заявления, но в приеме отказали, так как на руках имею только один экземпляр оригинала акта приема передачи. Застройщик признан «Банкротом». Вопрос, как получить второй оригинал акта приема передачи и если это невозможно, как получить свидетельство о праве собственности?

Обязательно ли при дарении квартиры между близкими родственниками составлять акт приема-передачи квартиры? Если он не был составлен, но квартира уже оформлена в собственность на нового собственника и есть свидетельство о собственности, могут быть претензии к этому свидетельству о собственности в будущем при продаже?

Мы с мужем купили квартиру по средству долевого участия в строительстве. Изначально оформлялась квартира на меня и мужа. Часть квартиры была оплачена мат капиталом. Сейчас дом построился и нам надо оформлять квартиру в собственность. Нам нужно выделить долю детей. Застройщик выдал акт приема передачи на нас с мужем. Нам надо добавить в акт приема-передачи детей или это можно сделать в регистрационной палате?

Акт приема-передачи на квартиру составляется после регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН. В договоре купли-продажи указано что этот акт является его неотъемлемой частью. Указывается ли тогда что акт-это приложение к договору купли-продажи? Или в шапке просто будет указано «Акт приема-передачи квартиры»?

Жизнь после покупки: принимаем квартиру и оформляем право собственности

Игнорирование процедуры приема-передачи квартиры чревато опасными последствиями для участников как первичного, так и вторичного рынка. Потому что только после приема имущества «по факту», закрепленного документально, покупателю передается весь набор прав и обязанностей по содержанию квартиры, а также вся ответственность за порчу и случайную гибель имущества.

Внимание! Перед подписанием акта приема-передачи квартиры или комнаты проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам, ведь именно с даты подписания этого акта к новому владельцу переходит обязанность содержания помещения (поэтому данные о состоянии таковых платежей также рекомендуется указать в акте приема-передачи).

Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

― После подписания и регистрации договора долевого участия, прежде чем стать счастливым обладателем собственного жилья, необходимо пройти еще три этапа. Это передача объекта долевого строительства дольщику и подписание им акта реализации инвестиционного проекта и акта приемки-передачи; получение ключей от квартиры; регистрация права собственности на объект долевого строительства. К моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией, а также должны быть проведены все необходимые обмеры БТИ.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи и как его правильно оформить

констатируют, что обязанность по передаче жилья продавцом исполнена;
указывают на то, в каком состоянии была передана квартира (это важно на случай, если в дальнейшем возникнут споры о том, каково качество жилья и имелись ли у него явные дефекты и недостатки, и особенно актуально, если недвижимость приобретается на вторичном рынке).

Тем не менее, этот вариант рискован. Покупатель может обнаружить в квартире не оговоренные продавцом дефекты, но после подписания документа зафиксировать их будет уже труднее и в суде будет одним доказательством меньше. Поэтому на практике обходиться без акта крайне не рекомендуется.

Относительно того, в какой форме акт должен быть составлен, никаких указаний в законе не содержится. Есть лишь слово «документ», на основании чего можно сделать вывод о том, что акт готовится в письменном виде. Никаких обязательных форм, бланков и прочего официально не утверждено.

Такой вариант часто используется при нотариальном оформлении договора. Чтобы избежать споров с регистрирующим органом, иногда стороны договариваются о том, что сам договор и является актом. Тогда нет необходимости составлять отдельный документ.

Здесь закон никаких требований не устанавливает и в силу принципа свободы договора стороны вольны сами определять, когда они проводят передачу жилья. Зависит это исключительно от жизненных обстоятельств и степени взаимного доверия друг другу.

До передачи имущества право владения остается за продавцом, а право распоряжения переходит к покупателю. С учетом того что имущество находится во владении продавца, покупатель не может им пользоваться. Выходит, что использовать имущество (например, продолжать производить на нем продукцию) вправе продавец. Более того, до наступления срока передачи имущества, установленного договором, продавец является законным владельцем, который имеет право защищать свое право владения даже от собственника (ст. 305 ГК РФ). Поэтому до передачи объект способен приносить экономические выгоды именно продавцу, который имеет возможность ограничить доступ собственника к ним. Следовательно, до передачи у собственника не возникает актива.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Очевидно, что после получения недвижимого имущества по акту приема-передачи все эти условия выполняются. А что происходит до этого? Способно ли зарегистрированное право собственности на объект в отсутствие самого объекта приносить экономические выгоды, причем только собственнику-покупателю, а не владельцу-продавцу?

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Все эти сведения в обязательном порядке должны присутствовать в составе акта. Помимо этой информации в него также могут быть включены какие-либо дополнительные данные, например, отдельный пункт о передаче ключей от входной двери, о выполнении всех финансовых обязательств и отсутствии претензий и т.д.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

18 Фев 2022 klasterlaw 619