Главная / Консультации / Генеральный План Застройки Участка

Генеральный План Застройки Участка

6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет правообладателям сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запрос о представлении информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи. Указанная информация подлежит представлению в орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения такого запроса.

3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

Генеральный план земельного участка: образец, где получить

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

  • Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.
  • Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
  • Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.
  • Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
  • Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
  • Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
  • Список всех планируемых к возведению построек.
  • Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
  • Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
  • Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
  • Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч.
  • Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники).
  • Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
  • Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
  • Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Разработка генплана участка: с чего начать, примеры, программы

Чертежи — основа генплана. Их можно выполнить вручную, но это трудоемкая работа, требующая определенных навыков. Удобнее использовать специальные программы для создания не просто схем и планов, а проектов в трехмерном изображении. Специалисты также их используют в своей профессиональной деятельности.

  • согласование проекта застройки с государственными органами и получение разрешения на обустройство надела;
  • рациональное распределение объектов на территории (жилого дома, хозпостроек, бассейна, сада, игровой площадки, гаража и др.) с учетом рельефа, климатических и других особенностей местности.

Обычно длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений и северную часть участка — вверху. Оси соответствуют сторонам листа и в соответствии с ними чертят контуры всех сооружений и объектов. Чертежи выполняются в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС.

  • ситуационный план — расположение надела в составе населенного пункта, области;
  • опорный план — схема, на которой отмечены имеющиеся на участке постройки, сети водо- и газопровода, электричества, а также места, где растут высокие деревья;
  • схему инженерных сетей — показывает, как планируется подводить к наделу коммуникации, если их нет, а также точки их ввода в здания;
  • схему вертикальной планировки участка — отметки высоты в разных точках территории, объемы земляных работ для подготовки участка под застройку.

Требования к дистанциям между объектами на участке могут быть обязательными или рекомендуемыми. К первым относятся санитарные и противопожарные нормы, описанные в соответствующих государственных документах. Обязательные санитарные требования — это минимальные расстояния:

Генеральный план земельного участка

Перед началом строительных работ необходимо определиться с расположением зданий и коммуникаций, правильно направить транспортные потоки. Для этого разрабатывается концепция развития территории или генеральный план застройки, в составе проектной документации он называется «Схема планировочной организации земельного участка», наличие данного раздела проектной документации является обязательным и регламентируется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе проектной документации».

В документе будет представлена информация не только об объекте капитального строительства, но и о работах по благоустройству территории (в частности, о местах зеленых насаждений, расположении тротуаров, уличного освещения). В плане учитываются требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. Объекты будут располагаться на безопасном расстоянии друг от друга, чтобы предотвратить распространение огня и защитить здоровье людей, живущих или работающих в определенном районе.

  • особенности рельефа и окружающую застройку;
  • возможность подъездных путей и транспортное сообщение;
  • какие объекты будут возводиться на конкретной территории;
  • какие коммуникации будут подведены к объектам, как обеспечить их правильное подключение (канализация, газ, электричество, вода);
  • какие работы нужно провести, чтобы претворить схему в жизнь.

Для заказа генплана достаточно оставить заявку на сайте, указав перечень объектов и территорий, на которых планируется проведение строительных работ. Компания INFOSTROY-mosreg возьмет на себя обязательства по разработке генерального плана земельного участка с концепцией развития с учетом всех требований законодательства. Документ поможет:

  • Определиться с местом расположения объектов на участке;
  • Генеральный план или концепцию развития можно использовать как презентационный материал в градостроительных управлениях и на публичных слушаниях;
  • Разработанный генеральный план будет являться готовым разделом проектной документации для получения разрешения на строительство.
  • Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
  • Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
  • Различные водоохранные зоны.
  • Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
  • Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
  • Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
  • Специальные технические условия (СТУ).
  • Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

Если в качестве заявителя выступает юрлицо, потребуется указать наименование юрлица и реквизиты соответствующих учредительных документов и доверенности.

Рекомендуем прочесть:  Программа земский доктор в надыме в 2023 году
  • Название документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка».
  • Официальная просьба — «Прошу выдать градостроительный план земельного участка по адресу». После слов «по адресу» указывается соответствующий адрес земельного участка (населенный пункт, улица), а также, его номер и кадастровый номер.
  • Перечень поданной документации в приложении («Приложение: документы для подготовки градостроительного плана, согласно перечню на … л.:»).
  • Дата составления заявления.
  • ФИО и личная подпись заявителя.
    • установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
    • подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
    • получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
    • оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

    В каждом субъекте РФ отдел архитектуры и градостроительства администрации района или соответствующий департамент устанавливает свой комплект необходимых документов для получения ГПЗУ. Этот перечень можно узнать по телефону или найти на сайте учреждения.

    Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области». С 1 января 2023 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

    Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

    При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

    • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
    • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    В документе будет представлена информация не только об объекте капитального строительства, но и о работах по благоустройству территории (в частности, о местах зеленых насаждений, расположении тротуаров, уличного освещения). В плане учитываются требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. Объекты будут располагаться на безопасном расстоянии друг от друга, чтобы предотвратить распространение огня и защитить здоровье людей, живущих или работающих в определенном районе.

    Для заказа генплана достаточно оставить заявку на сайте, указав перечень объектов и территорий, на которых планируется проведение строительных работ. Компания INFOSTROY-mosreg возьмет на себя обязательства по разработке генерального плана земельного участка с концепцией развития с учетом всех требований законодательства. Документ поможет:

    • особенности рельефа и окружающую застройку;
    • возможность подъездных путей и транспортное сообщение;
    • какие объекты будут возводиться на конкретной территории;
    • какие коммуникации будут подведены к объектам, как обеспечить их правильное подключение (канализация, газ, электричество, вода);
    • какие работы нужно провести, чтобы претворить схему в жизнь.

    Перед началом строительных работ необходимо определиться с расположением зданий и коммуникаций, правильно направить транспортные потоки. Для этого разрабатывается концепция развития территории или генеральный план застройки, в составе проектной документации он называется «Схема планировочной организации земельного участка», наличие данного раздела проектной документации является обязательным и регламентируется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе проектной документации».

    • Определиться с местом расположения объектов на участке;
    • Генеральный план или концепцию развития можно использовать как презентационный материал в градостроительных управлениях и на публичных слушаниях;
    • Разработанный генеральный план будет являться готовым разделом проектной документации для получения разрешения на строительство.

    Что такое ГПЗУ в строительстве

    Важно знать, что для конструирования определенных объектов (линии электропередачи, кабельных сооружений, дорог, трубопроводов, железнодорожных путей и прочих подобных конструкциях) получать разрешение не нужно. Требования к подобным объектам отдельно описаны в документах по планировке земельных участков.

    Застройка земельного участка — дело хлопотное, отнимающее много времени и сил. Кроме того, процесс сопровождается оформлением различной технической документации, в том числе, градостроительного плана, который необходимо сформировать и сдать до начала строительных работ. Однако многие люди, далекие от этой темы, иногда задаются вопросами: что это такое ГПЗУ в строительстве, для чего необходимо и где можно оформить.

    С помощью градостроительного плана застройщик может заблаговременно выяснить особенности территории, ландшафта, об имеющихся «красных» линиях, местах для подключения к инфраструктуре. Полученные знания позволят указать точно место, где будет располагаться конструкция.

    • Оригинал письменного заявления об изготовлении плана в количестве одной штуки.
    • Ксерокопия разворота паспорта со страницей фотографии заявителя.
    • Приказ о назначении директором — для юридических лиц, копия нотариально заверенной доверенности — для физических лиц.
    • Свидетельства на право обладания той территорией, которая не зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
    • Копию кадастрового паспорта.
    • Копию заключения о технических условиях подключения объектов к инженерным сетям, линиям коммуникации.
    • Копию карты и прочие документы.
    • Создания стабильного развития застраиваемой территории.
    • Для выделения объектов планировка. Сюда относятся микрорайоны, районы, зоны общего пользования и другие подобные конструкции.
    • Установления границ сооружений.
    • Определения параметров и очередности благоустройства территории.

    Как получить ГПЗУ

    Градостроительный план земельного участка – документ-схема, который определяет условия для возможной застройки территории, параметры построек, места, на которых допустимо размещение тех или иных строений, например, многоквартирных домов, частных коттеджей, школ, больниц, производственных сооружений. ГПЗУ описывает возможное назначение и целевое использование участка – населенный пункт, сельскохозяйственные земли, территории промышленного или иного назначения.

    План не является обязательным в случаях ИЖС, в остальных случаях документ необходим. Содержащиеся в ГПЗУ сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. При отсутствии градостроительного плана земельного участка разрешение на строительство НЕ ВЫДАЕТСЯ!

    1. Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
    2. Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
    3. Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
    4. Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.

    Генплан – это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план. Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.

    Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.

    Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

    Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему? В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.

    Если градостроительный план выдается в электронном виде, то законом субъекта РФ может быть установлено, что обязательным приложением к нему являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, которые содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. При этом должно соблюдаться условие, что в них не содержатся сведения ограниченного доступа (ч. 3.1 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

    Рекомендуем прочесть:  Оплата за регистрацию по месту жительства

    Подготавливается ГПЗУ в 3-х экземплярах. После регистрации муниципалитетом первый и второй экземпляры на бумажном и (или) электронном носителе, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, передаются заявителю, а третий экземпляр остается на хранении в органе, его выдавшем.

    Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, — это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.

    Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ). Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов. Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти.

    1. нотариально удостоверенную доверенность, если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка;
    2. правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН).

    Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует. Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов.

    • письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;
    • документ, подтверждающий личность заявителя (доверенность на представителя). Для представителя юридического лица при отсутствии доверенности попросят приказ о назначении руководителем с правом первой подписи;
    • выписку из государственного кадастра недвижимости – выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта;
    • технический паспорт объекта капитального строительства;
    • карту топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.
    • Кадастровый план с отображением фактических границ и размеров. Документ дает полное понимание реально существующей картины осваиваемой территории;
    • Схему привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций – водоснабжения, канализации, электросетей, газопроводных магистралей;
    • Детальную карту размещения соседних построек, проезжей части и пешеходных тротуаров, иных расположенных на смежной территории объектов;
    • Подробное описание построек, планируемых к возведению на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и прочее).

    Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте. Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности. Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным.

    • личное обращение;
    • через передачу документов официальным представителем;
    • заказным письмом почтой России с уведомлением о его вручении и описью вложения);
    • по электронной почте на адрес официального сайта городской/районной администрации или территориального госоргана);
    • обратиться через официальный портал госоргана или портал госуслуг.

    Как правильно составить генеральный план участка

    – Генплан участка – это его основа, которую вы закладываете на много лет вперед, поэтому ошибки в нем очень дорого стоят. Красота ландшафта невозможна без удобства и функциональности. Очень много нюансов существует, которые необходимо учесть: от розы ветров до минимально допустимых расстояний между грядками. Но если вы чувствуете в себе потенциал, то можно попробовать. И даже если не получится, по крайней мере, у вас будет основа для дальнейшей работы с архитектором.

    Возможно, после наших рекомендаций кто-то разберется в нюансах этой работы и распланирует свою территорию самостоятельно. Но даже если вам задача кажется непосильной, в ее азах вам придется разобраться – это заметно упростит ваше общение с ландшафтным архитектором.

    1. Огород (учитываем количество и размер грядок).
    2. Баня.
    3. Беседка.
    4. Детская площадка.
    5. Зона барбекю.
    6. Зона костровища.
    7. Стоянка для авто.
    8. Теплицы.
    9. Бассейн.
    10. Газон.
    11. Вольеры для животных.
    12. Водоем.

    • – Для начала нужно представить общую композицию. Всегда идем от общего к частному. У каждого участка, на мой взгляд, должен быть свой особый элемент, центр композиции, на котором строится генплан. Это может быть красиво очерченная дорожка, на которую «цепляются» различные элементы участка, либо большой круглый газон, вокруг которого все выстраивается. Если на вашем участке есть красивое взрослое дерево, то его можно использовать как центральный элемент.

      После определения общей концепции находим место для построек: основной дом, баня, гараж, беседка и связи между ними через общие площадки и дорожки. Затем огород и теплица. Поиск места расположения огорода и теплицы часто бывает самым непростым, т.к. нужно найти самое солнечное и самое скрытое от глаз место.

      Статья 57

      7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

      1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

      8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в части 7 настоящей статьи.

      8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;

      2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

      Какие основы составления генерального плана земельного участка под строительство дома: Советы Видео

      Успешность составления генплана загородного участка под строительство зависит от соблюдения зон контроля. Согласно одной из них, в тех местах, где проходят коммуникационные системы нельзя возводить дома и дополнительные постройки, в том числе высаживать высокорослые деревья.

      Если вы являетесь обладателем неровного участка, с углами наклонами в определенную сторону, то дом, желательно, возводить на возвышении, во избежание затопления. Кроме того, специалисты рекомендуют располагать строения на небольших уклонах параллельно горизонтальной плоскости. Строительство зданий с уклоном больше 1:2 требует обязательного укрепления земляного покрова, с применением подпорных стенок и прочих дополнительных конструкций. Нормы строительства жилых домов определяют дистанцию от кордонов участка в 5 — 6 м, и не меньше 3 м от граничащих участков.

      Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

      К примеру, составление генплана участка в соответствии с нормами пожарной безопасности, предусматривает наличие проезжей части на участке застройки на дистанции не меньше пяти метров от стен дома, а ее ширина быть на уровне 3,5 метров. Это обеспечивает беспрепятственное движение пожарных машин в случае необходимости проведения спасательных операций.

      Дистанция между строениями на участке регулируется правилами пожарной безопасности, и уж никак не личными представлениями об этом. На территории возведения дома необходимо создать дренажную систему, для того чтобы предотвратить образования болотного месива. Именно она способствует осушению участка и предотвращает затопление. В случае если вы приобрели участок с красивым ландшафтом, постарайтесь спланировать расположение объектов с указанием видовых точек.

      Градостроительный план земельного участка: подготовка и выдача, документы для получения

      ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

      Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55. Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении. Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

      Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2023 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

      • личное обращение заявителя;
      • через доверенного представителя;
      • почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
      • передать пакет документов через многофункциональный центр;
      • подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

      Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

      Получение ГПЗУ: для чего он нужен и какие документы подготовить

      • размещение ОКС (объектов капитального строительства) в безопасных с точки зрения природных факторов местах;
      • выполнение правил землепользования;
      • соблюдение требований пожарной безопасности;
      • обеспечение рационального расположения возводимых объектов по отношению к существующим;
      • уточнение границ надела земли, подлежащего застройке;
      • получение исходных данных для различных этапов проектирования и строительства, а также разработки проектной, технической, исполнительной и сметной документации;
      • оформление разрешительной документации — на строительство или вводе здания/сооружения в эксплуатацию.
      • заявление на выдачу документа (бланк предоставляется муниципалитетом и выглядит так, заполненные образец имеет следующий вид);
      • паспорт (для частных лиц и ИП) и учредительная документация (для организаций);
      • регистрационные документы (для ИП и юридических лиц);
      • выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности заявителя на участок;
      • при наличии существующих ОКС — технические паспорта на них;
      • топографическая съемка или план надела.
      • вход в личный кабинет пользователя портала Госуслуги посредством указания персональных данных;
      • выбор интересующей клиента услуги;
      • запуск и заполнение онлайн-заявки на выдачу ГПЗУ (предоставляет собой предоставление запрашиваемых программой данных — реквизитов земельного участка, сопутствующих документов, категории землепользования и другой подобной информации);
      • получение подтверждения принятия онлайн-заявки на рассмотрение.
      • границы земельного надела и места расположения значимых точек;
      • расположение существующих объектов с указанием координат и границ;
      • расположение объектов, запланированных к строительству, с указанием местоположения и границ;
      • значимая информация, которая должна учитываться при проектировании и строительстве — дистанции и отступы между объектами, красные линии и т.д.

      Нередко своевременное оформление ГПЗУ позволяет избежать серьезных ошибок. В том числе — стать основанием для отмены проектируемого строительства. Поэтому ни в коем случае не стоит экономить на получении документа, так как это поможет сэкономить намного большие финансовые и временные ресурсы.

      Генеральный план берет свое начало в управлении Архитектуры и градостроительства. В этом управлении он создается. После чего на своих информационных стендах генеральный план размещают исполнительные власти. Идем в исполком или другой отвечающий за ваш земельный участок орган и ищем генеральный план.

      Что же такое Генеральный план – это документ, который описывает местность. Проще говоря местоположение земельного участка. Отражает все ее зоны и на основании которого осуществляется дальнейшее развитие и планирование этой территории. Как же выглядит генеральный план?

      Зачем это вообще нужно? Для чего необходимо изучать генеральный план местности? Для того чтобы у Вас потом не появился нежелательный сосед в виде свинофермы или кож завода. Представьте: Вы только построили свой дом, расслабились и начали получать удовольствие, как вдруг узнаете такую неприятную новость. Во избежание этого не поленитесь изучить генплан местности, в которой собираетесь приобретать свой будущий земельный участок. Местоположение земельного участка имеет значение, поверьте.

      Внимательно читаем и изучаем, ищем свой участок и сравниваем с тем, что планируют власти в отношении вашей земли. Особенное внимание уделяем зонам «под снос». На их месте, в дальнейшем, может появиться новый объект, который Вам может быть как удобен (например: магазин или спорткомплекс), так и внести дискомфорт в Вашу жизнь (например: ферма или кож завод). В любом случае, даже если вы ничего подозрительного не обнаружили, то стоит все равно попасть в кабинет и поговорить еще и лично с представителем исполнительной власти. Бывают такие ситуации, когда уже спланирована застройка, а на карте не успели еще это отразить. Да и тип объекта тоже не указывается на генплане (магазин там будет строиться или что-то другое). Этой информацией может обладать как раз таки чиновник, сидящий в кабинете.

      Если заказывать генплан у нас, вы получите подробную схему дальнейших действий, которая поможет эффективно, с наименьшими потерями произвести согласование проекта, застройку и благоустройство. Мы берем на себя ответственность за беспрепятственное прохождение процедуры согласования и получения необходимых разрешений.

      Необходимо вернуться в комитет, куда была подана заявка на градостроительный план земельного участка, где получить надлежаще оформленный отказ на его оформление, с указанием причин. Такой отказ может быть выслан по почте. Отказ не является запретом на повторное оформление заявки и может быть обжалован как в досудебном порядке, так и в суде.

      Генеральный план городского или сельского поселения до его утверждения подлежит опубликованию и согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления, специально уполномоченными государственными органами в области экологической экспертизы, а также с заинтересованными организациями и населением в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

      Подготовкой образцов плана участков земли и их выкопировкой могут заняться соответствующие органы, однако также это сделают за определённую плату определённые организации, которые гарантируют быструю подготовку форэскиза и разработку генерального плана земельного участка.

      Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует. Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов.

      Понятие генерального плана

      Генплан, касающийся поселка, города или целого округа проходит утверждение, осуществляемое местным управлением. Соответственно, любые изменения также отражаются в проекте. Нельзя построить или реконструировать ничего в городе или другом населенном пункте без плана, одобренного администрацией.

      Генеральный или градостроительный план — это официальный проектный документ, следуя которому производят планирование, застройку, возведение или реконструкцию объекта. Основная часть – это четкое масштабное изображение, результат наложения разработанного инженерами чертежа будущего здания на конкретную территорию, где в будущем планируется построить его. Как известно, строительство требует долгой и тщательной подготовки.

      Важно: Гражданский кодекс подчеркивает важность оформления и утверждения генплана. Конкретных пунктов, что должен содержать стандартный акт, там нет. Однако, задача ясна – передать ясно и подробно масштаб и порядок планируемых землевладельцем строительных работ, также увидеть со стороны общую картину. Ведь, кроме участка и будущего здания, в генплане есть район с указанием всех окружающих построек.

      1. Общеплощадочный – он чем-то похож на карту по масштабности. Охватывает всю строительную площадку. Например, если застройщик занимается реконструкцией объектов города, общий план включит все плюс прилегающую территорию, где временно размещаются необходимые склады и прочие предприятия.
      2. Объектный – касается только объекта и прилегающей вокруг него территории. Там размещаются только материалы, используемые для него.
      3. Ситуационный – характеризуются особенности округа, где собственно проходит строительство. Он укажет местоположение площадки, также опишет все ближайшие объекты:
      • карьеры, где застройщик берет песок, гравий;
      • заводы, откуда будут поступать необходимые конструкции, включая кирпич и металлические детали;
      • пути сообщения.
      • топографическая съемка или вместо нее кадастровый план, это даст понятие обо всех имеющихся границах участка, его площади и прочих нюансах;
      • схема, отражающая местную систему основных сетей (водопровода, канализационных труб, также газопровода, если есть и электрической линии);
      • схема, касающаяся ближайших построек, что находится из объектов рядом (аэропорт, городской парк и другие объекты), также подъездные пути;
      • подробное определение даже мелких собственных построек, которые есть или планируются на участке.

      12 Фев 2022              598      
    Популярное
    Свежие комментарии
      Новости

      © 2024 Правовая информация по полочкам · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

      Adblock
      detector