Какие программы для аварийного жилья будут в хмао югра для жильцов после 2 июля 2023 года

Какие программы для аварийного жилья будут в хмао югра для жильцов после 2 июля 2023 года

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2023 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2023 года N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», решения задач по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, признанного до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, Правительство Ханты-Мансийского автономного округа — Югры постановляет:

Адресный перечень многоквартирных жилых домов, признанных до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащих сносу или реконструкции, жители которых будут переселены в 2023 — 2025 годах в соответствии с программой, приведен в таблице 2.

Жилищный фонд автономного округа по данным Росстата по состоянию на 1 января 2023 года составил 33 706,2 тыс. кв. метров общей площади, или 57133 жилых здания (дома), из которых государственный жилищный фонд насчитывает 431,6 тыс. кв. метров, муниципальный — 2928,6 тыс. кв. метров.

Какие льготные программы будут действовать в жилищной сфере в 2023 году

Сейчас с помощью льготной ипотеки можно получить кредит по ставке до 7% годовых на покупку первичного жилья, строительство жилого дома или приобретение земельного участка с последующим строительством. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей для всех регионов. Воспользоваться льготной ипотекой может любой совершеннолетний гражданин России. Ограничений по возрасту и семейному положению нет.

До конца 2024 года в России будет действовать Дальневосточная ипотека, которая предполагает выдачу субсидированных кредитов под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа. Программой могут воспользоваться молодые семьи, граждане не старше 35 лет с детьми, а также участники других госпрограмм, действующих на территории ДФО. Общий объем выданных кредитов в рамках Дальневосточной ипотеки составил 92,45 млрд рублей.

Также в 2023 году продолжит свое действие сельская ипотека, которая позволяет получить кредит на приобретение и строительство жилья на сельских территориях под 3% годовых. Всего за 2023-2023 годы по программе было выдано более 96 тыс. кредитов на сумму 184,7 млрд рублей. При этом ранее в Минсельхозе России сообщали о планах по корректировки условий сельской ипотеки. В случае внесения изменений программа больше не будет распространяться на квартиры.

Еще одна популярная мера поддержки, которая будет действовать в следующем году — программа семейной ипотеки . С ее помощью можно получить льготный кредит на покупку или строительство собственного жилья либо рефинансировать уже оформленный кредит по ставке не более 6% годовых. Мера поддержки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2023 года до 31 декабря 2023 года родился ребенок.

Семьи, в которых с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года родился третий или последующий ребенок, в следующем году также смогут дополнительно получить от государства выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. За время действия программы льготой успели воспользоваться почти 260 тыс. семей по всей России.

2.1. Условиями предоставления трансфертов бюджету поселения являются:
а) наличие соглашения о предоставлении иных межбюджетных трансфертов, заключённого между поселением и департаментом;
б) наличие муниципального правового акта поселения, предусматривающего соответствующее расходное обязательство, в рамках исполнения которого будет осуществляться использование трансфертов;

1.1. Настоящий порядок предоставления иных межбюджетных трансфертов (далее — порядок) на реализацию мероприятия адресной программы Сургутского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (далее — программа) устанавливает механизм предоставления из бюджета Сургутского района бюджетам городских, сельских поселений Сургутского района (далее — поселения) иных межбюджетных трансфертов (далее — трансферты).
1.2. Трансферты предоставляются из бюджета Сургутского района бюджету поселения с целью финансового обеспечения расходных обязательств поселения при реализации мероприятий программы.
1.3. Трансферты носят целевой характер и предоставляются поселению на финансирование организации и выполнение работ по сносу жилых домов.
1.4. Трансферты предоставляются бюджету поселения в пределах утверждённых объёмов бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных департаментом жилищно-коммунального хозяйства, экологии, транспорта и связи администрации Сургутского района (далее — департамент) на цели, указанные в пункте 1.3. настоящего порядка. Распределение объёмов трансфертов между бюджетами поселений утверждается решением Думы Сургутского района о бюджете Сургутского района на очередной финансовый год и плановый период.

Координатор программы: департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района
Соисполнители программы: департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района
Участники программы: — департамент управления муниципальным имуществом
и жилищной политики администрации Сургутского района;
— департамент жилищно-коммунального хозяйства, экологии, транспорта и связи администрации Сургутского района
Цели программы: Ликвидация к 31 декабря 2023 года аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
в связи с физическим износом в процессе эксплуатации
Задачи программы: Переселение граждан в благоустроенные жилые помещения
из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Сургутского района и признанного до 1 января 2023 года
в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации
Перечень муниципальных образований – участников программы Органы местного самоуправления муниципальных образований Сургутского района:
— г.п. Белый Яр;
-г.п. Барсово;
— г.п. Лянтор;
— с.п. Солнечный
Целевые индикаторы и показатели программы: — количество граждан, переселённых из аварийного жилищного фонда;
— площадь жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, жители которых переселены в рамках выполнения мероприятий программы
Сроки реализации программы 01.05.2023 – 31.12.2023
Финансовое обеспечение муниципальной программы, в том числе: объёмы бюджетных ассигнований программы составят
88 076,44 тыс. рублей, в том числе по годам:
— в 2023 году – 47 478,60 тыс. рублей;
— в 2023 году – 40 597,84 тыс. рублей.
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей
— средства, предоставленные бюджету района за счёт средств федерального бюджета; за счёт средств, предоставленных бюджету района государственной корпорацией – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, составит 0,00 тыс. рублей:
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей;
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей;
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей
— средства, предоставленные бюджету района за счёт средств окружного бюджета; за счёт средств окружного бюджета, предоставленных бюджету района, составят 0,00 тыс. рублей:
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей;
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей;
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей
— собственные доходы и источники финансирования дефицита бюджета района; за счёт собственных доходов и источников финансирования дефицита бюджета района составят 88 076,44 тыс. рублей:
— в 2023 году – 47 478,60 тыс. рублей;
— в 2023 году – 40 597,84 тыс. рублей.
— в 2023 году – 0,00 тыс. рублей
Ожидаемые результаты: переселение 1 199* человек, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными в результате физического износа
в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу, расселяемая площадь жилых помещений в которых составляет 15 795,65 кв.м
*без учёта граждан, проживающих в аварийных жилых помещениях на основании договоров аренды, служебного найма и т.п.
Подпрограммы программы: подпрограмма: «По переселению граждан из аварийного жилищного фонда»
Портфели проектов, проекты Ханты-Мансийского автономного округа − Югры, направленные, в том числе
на реализацию региональных составляющих федеральных проектов, входящих в состав национальных проектов (программ) Российской Федерации, параметры
их финансового обеспечения —

Муниципальная программа «Адресная программа Сургутского района
по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (далее – муниципальная программа) разработана в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от 07.08.2013 № 3407 «Об утверждении порядка решений о разработке, формировании и реализации муниципальных программ Сургутского района», распоряжением администрации Сургутского района от 29.08.2013 № 256-р
«Об утверждении перечня муниципальных программ Сургутского района».
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда является одной из самых острых социальных проблем на территории Сургутского района. У большинства граждан, проживающих в аварийных домах, отсутствует возможность самостоятельно приобретать жилые помещения удовлетворительного качества.
Предметом мероприятий является аварийный жилищный фонд — совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2023 года
в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Адресный перечень многоквартирных жилых домов, признанных до 1 января
2023 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащих сносу или реконструкции (далее — аварийные многоквартирные дома), жители которых будут переселены в 2023 – 2023 годах
в соответствии с программой, приведён в таблице 1 к настоящей программе.
Значения понятий «аварийный жилищный фонд», «переселение граждан
из аварийного жилищного фонда», используемых в настоящей программе, соответствуют значениям указанных понятий в Федеральном законе от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В целом, решение проблемы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках программы будет способствовать снижению социальной напряжённости в Сургутском районе, созданию безопасных и благоприятных условий для проживания граждан, улучшению демографической ситуации и развитию строительной отрасли
в Сургутском район.

Реализация программы осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также действующими нормативными правовыми и правовыми актами администрации Сургутского района, определяющими механизм реализации муниципальных программ.
Механизм реализации программы включает разработку и принятие нормативных правовых и правовых актов администрации Сургутского района, необходимых для выполнения программы, ежегодное уточнение перечня программных мероприятий
на очередной финансовый год и плановый период с уточнением затрат по программным мероприятиям в соответствии с фактически достигнутыми целевыми показателями реализации программы, а также связанные с изменениями внешней среды, информирование общественности о ходе и результатах реализации программы, финансировании программных мероприятий.
Координатором программы является департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района, который несёт ответственность за решение задач и достижение утверждённых значений показателей.
Исполнителями мероприятий программы являются:
— департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района;
— департамент жилищно-коммунального хозяйства, экологии, транспорта и связи администрации Сургутского района.
Департамент жилищно-коммунального хозяйства, экологии, транспорта и связи администрации Сургутского района:
— осуществляет выполнение мероприятий программы и контроль за выполнением мероприятий программы иными исполнителями.
Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района:
— осуществляет выполнение мероприятий программы и контроль за выполнением мероприятий программы иными исполнителями;
— осуществляет подготовку ежегодного отчёта о выполнении программы;
— осуществляет мониторинг реализации мероприятий программы.
Отчёт о ходе реализации программы за отчётный период должен содержать сведения о выполненных программных мероприятиях, результатах, достигнутых
в процессе реализации мероприятий программы, об использовании материальных
и финансовых ресурсов и пояснительную записку к ним. Пояснительная записка должна содержать анализ причин отклонений, оценку возможностей достижения запланированных конечных результатов программы.

Реализация программы осуществляется исходя из эффективности использования бюджетных средств, в том числе полученных за счет средств Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд), выбора наиболее экономически эффективных способов реализации программы с учетом обеспечения прав и законных интересов переселяемых граждан, выполнения мероприятий программы в сжатые сроки в целях минимизации издержек по содержанию аварийных домов и сокращения сроков включения освобождающихся земельных участков в хозяйственный оборот.

переселение граждан в благоустроенные жилые помещения из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и признанного до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации;

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда должно быть осуществлено не позднее 1 сентября 2025 года. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Органами местного самоуправления на постоянной основе организуется разъяснительная работа и информирование граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, о сроках выполнения мероприятий по переселению, в том числе путем размещения на фасаде каждого дома, подлежащего расселению, табличек с информацией о дате признания дома аварийным, запланированных сроках переселения граждан, адресе (адресах) дома (домов), в который (которые) будут переселены граждане, лицах, ответственных за переселение граждан в муниципальном образовании, с указанием должности, фамилии и контактного телефона, а также адресе сайта с подробной информацией о переселении граждан www.reformagkh.ru и телефоне «горячей линии» Фонда.

Программа реализуется на территориях муниципальных образований автономного округа, в которых имеются многоквартирные дома, признанные до 1 января 2023 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийные многоквартирные дома) и подлежащими сносу или реконструкции. Источником данных об аварийных многоквартирных домах является информационная система Фонда «АИС «Реформа ЖКХ», об общей площади расселяемых жилых помещений в многоквартирных домах — технические (кадастровые) паспорта.

Затянувшийся переезд: почему переселение из аварийного жилья в ХМАО равнозначно мукам

В Нижневартовске имеется 54 дома, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания. В квартирах проживает 1 091 человек. Ещё 19 домов признаны аварийными и подлежат сносу. В них проживают 533 человека. За 2023 и 2023 годы заключено 20 муниципальных контрактов на приобретение в муниципальную собственность 304 жилых помещений (квартир).

План 2023 года в начале декабря был выполнен на 80 процентов (расселено было 88,6 тысяч квадратных метров аварийного жилья, в котором проживали более 5, 5 тыс. человек). Дома продолжали сдавать, в итоге до Нового года, очевидно, цифры увеличились — и за 2023 год, и за три года в целом.

В Сургуте в реестре жилищного фонда, признанного аварийным, на 1 января 2023 года числятся 163 дома, в которых проживают 1 066 семей или 3 320 человек. В ветхом фонде — 18 домов, в которых проживают 45 семей (173 человека). Всего в 2023 году из сургутских «авариек» расселено 1 756 человек, которым было предоставлено 122 благоустроенных жилых помещения и произведено 545 выплат на сумму более 2,1 млрд рублей.

«По состоянию на 1 октября 2023 года в автономном округе расположено 2 832 жилых дома, признанных аварийными, общей площадью жилых помещений 819,21 тысяч квадратных метров, в которых проживает 47,752 тысяч человек», сообщили в департаменте строительства Югры.

Замену нашли в этом же доме. Как пояснила Муксун.fm дочь пенсионера Анастасия Подкорытова, когда они увидели предложенный вариант, то пришли в ужас: на стенах трещины, подоконники, двери и линолеум испорчены. Естественно, семья отказалась от такого варианта. В ответ власти заявили: если пенсионер с супругой не передут, их выселят, и они будут сами решать свой жилищный вопрос.

40.2. Не предоставляется по кредитам (займам), выданным на приобретение или строительство жилых помещений, покупателями или заказчиками по которым, помимо участников мероприятия, выступают граждане, не являющиеся членами семьи участника мероприятия, либо члены семьи участника мероприятия, не проживающие совместно с ним (за исключением супруга(и) и детей участника).

В случае отсутствия в заявлении электронной подписи, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, заявителя или любого совершеннолетнего члена его семьи датой и временем регистрации заявления является дата и время его подписания в уполномоченной организации.

26. Банки (организации, предоставляющие займы) в период действия соглашения должны подтверждать свое соответствие установленным в подпунктах 21.2 — 21.6 пункта 21 настоящего Порядка требованиям путем ежегодного представления в Департамент строительства автономного округа в срок до 1 июня документов, указанных в пункте 23 настоящего Порядка. В случае непредставления документов, указанных в пункте 23 настоящего Порядка, в установленный срок соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитам (займам) не заключаются.

Компенсируемая часть остатка ссудной задолженности на дату его полного досрочного погашения в случае полного досрочного погашения кредита (займа), ранее предоставленного с компенсацией части процентной ставки участникам подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», вставшим на учет до 9 января 2007 года и заключившим кредитные договоры до 31 марта 2007 года, определяется по следующей формуле:

19. Для подтверждения целевого использования государственной поддержки уполномоченной организацией осуществляется межведомственный запрос в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о предоставлении сведений о наличии права собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение на всех членов семьи участника мероприятия.

«К сожалению, на сегодняшний момент мы не имеем окружного финансирования. Из бюджета района заложено порядка 300 млн рублей. Надеюсь, что округ не оставит нас и те усилия, которые мы прилагаем по строительству, приобретению, поддержит нас», — сказал глава Сургутского района Андрей Трубецкой.

В Сургуте цена «квадрата» в поселениях сейчас около 100 тысяч рублей, а утвержденный тариф почти в 2 раза меньше. Так в 7 микрорайоне Лянтора для продажи дома все готово, но застройщик от этой затеи не в восторге. Причина кроется в цене за квадратный метр, которую утвердила региональная служба по тарифам для муниципалитетов. Подрядчики объясняют подорожание жилья — высокой стоимостью стройматериалов и не хотят продавать квартиры дешевле, чем на рынке.

Весной ожидается первая часть средств от регионального правительства. Финансирование в районный бюджет будет поступать частями в течение года. В случае, если власти Югры одобрят выделение средств, муниципалитеты смогут выкупить больше 35 тысяч квадратных метров.

По мнению ВС, судам было необходимо учитывать редакцию ЖК на день покупки комнаты, а не обращения суд или предъявления требований администрации. В жилищном праве закреплен принцип прямого действия норм во времени, поэтому положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не могут распространяться на правоотношения, возникшие до их вступления в силу, напомнил ВС.

По мнению Филиппова, Верховный суд наконец-то поставил точку в разрешении вопроса о применении норм жилищного законодательства во времени в спорах об аварийном жилье. «Выкупная стоимость обычно была выше цены покупки таких объектов, так как по итогам экспертизы в нее включались убытки и компенсация за капитальный ремонт. За этой выгодой часто гонялись. Именно поэтому и был принят Федеральный закон № 473-ФЗ, который ограничил выплаты», — рассказывает эксперт.

Квартиры приобретают не только для решения жилищного вопроса, но и в качестве инвестиции. Одним из способов заработать была покупка квартир в аварийных домах. Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, размер компенсации определялся на рыночной основе. Но 27 декабря 2023 года законодатель ограничил возмещение за жилье, купленное уже после признания дома аварийным: теперь оно не может превышать стоимость его приобретения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК).

В сентябре 2023 года Олег Куприн* приобрел комнату в многоквартирном доме в Омске за 330 000 руб. Тогда этот дом уже два года был признан аварийным и подлежал сносу. В 2023 году жильцы дома отказались от самостоятельного сноса и попросили городскую администрацию принять решение об изъятии участка. Администрация не стала изымать землю и выплачивать компенсации, ссылаясь на отсутствие денег в городском бюджете. Вместо этого чиновники собирались переселить людей в новое жилье до конца 2024 года по региональной программе.

Куприн попытался оспорить решение первой инстанции. По мнению истца, суд неверно применил нормы ЖК, ведь ч. 8.2 ст. 32 ЖК ввели Федеральным законом от 27.12.2023 № 473-ФЗ, а он обратился в администрацию с требованием о выкупе комнаты до вступления в силу этой нормы.

Из аварийного жилья переселят раньше

По состоянию на 1 апреля 2023 г. с учётом программ, финансируемых субъектами РФ за счёт собственных средств, в стране расселено 964,77 тыс. кв. метров аварийного жилья (при этом 805,74 тыс. кв. метров – перевыполнение целевого показателя 2023 г., 159,03 тыс. кв. метров – расселено в 2023 г.), переселено 59,33 тыс. человек (49,61 тыс. человек – перевыполнение целевого показателя 2023 г., 9,72 тыс. человек – переселено в 2023 г.). По данным Фонда ЖХК, план 2023 г. по расселению аварийного жилья уже выполнен на 96,48%.

«Учитывая, что целый ряд регионов готов работать опережающими темпами, мы начали их финансирование для реализации этапа программы 2023–2023 гг., – рассказал председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. – Уже перечислены авансы в размере 5,4 млрд рублей по заявкам 29 регионов».

«Строительная отрасль продолжает работать. Дома строятся. По этапу 2023–2023 гг. прошло контрактование, начато строительство. Причём строим сразу для переселения тех, кто попал во 2-й этап программы, и тех, кто в 3-й. В мае пойдёт активное заключение новых контрактов», – пояснил он.

На третьем месте – Ямало-Ненецкий автономный округ, где переселили 6,85 тыс. человек из аварийного жилья площадью 96,49 тыс. кв. метров.
В Курской обл. программа также набрала хорошие темпы. Целевые показатели 2023 г., по словам председателя комитета строительства Романа Денисова, уже выполнены и сейчас расселение аварийного жилья идёт уже в счёт плана 2023 г.

Владимир Путин предложил рассмотреть возможность перераспределения части расходов, в том числе в рамках программ переселения граждан из аварийного жилого фонда, чтобы увеличить темпы расселения. И поручил правительству просчитать возможные параметры такого манёвра, представив ­соответствующие предложения через месяц.

«К сожалению, на сегодняшний момент мы не имеем окружного финансирования. Из бюджета района заложено порядка 300 млн рублей. Надеюсь, что округ не оставит нас и те усилия, которые мы прилагаем по строительству, приобретению, поддержит нас», — сказал глава Сургутского района Андрей Трубецкой.

В Сургуте цена «квадрата» в поселениях сейчас около 100 тысяч рублей, а утвержденный тариф почти в 2 раза меньше. Так в 7 микрорайоне Лянтора для продажи дома все готово, но застройщик от этой затеи не в восторге. Причина кроется в цене за квадратный метр, которую утвердила региональная служба по тарифам для муниципалитетов. Подрядчики объясняют подорожание жилья — высокой стоимостью стройматериалов и не хотят продавать квартиры дешевле, чем на рынке.

Весной ожидается первая часть средств от регионального правительства. Финансирование в районный бюджет будет поступать частями в течение года. В случае, если власти Югры одобрят выделение средств, муниципалитеты смогут выкупить больше 35 тысяч квадратных метров.

В Лянторе глава района осмотрел несколько новостроек. Степень их готовности, а главное настрой подрядчиков на взаимодействие с муниципалитетом, сейчас интересует чиновника особо. Приближается время проведения первых торгов по покупке квартир в этом году. Окружные власти недавно разрешили самим муниципалитетам платить за квадрат больше, чем по тарифу, за счет местного бюджета. Но возможности казны, к примеру, в районе все равно не позволяют всерьез приблизить расценки к рыночным, по словам управленцев. Главный расчет у них в этом деле на правительство региона. Как, впрочем, и в планах по приобретению жилья в целом. Районное руководство запросило на это 2 миллиарда рублей из бюджета округа, запланировало софинансирование со своей стороны. Если дадут всю сумму, власти муниципалитета смогут выкупить больше 35 тысяч квадратных метров в новостройках поселений.

«К сожалению, на сегодняшний момент мы не имеем финансирования окружного. Из бюджета района заложено порядка 300 млн рублей. Надеюсь, что округ не оставит нас и те усилия, которые мы прилагаем по строительству, приобретению, поддержит нас», — отметил Андрей Трубецкой.

— Конкретных цифр мне никто не называет, но говорят, что вопрос в обсуждении, он пересматривается в сторону увеличения. На какую сумму и в каком объеме не могу сказать, потому что мне никто этого не говорит, но есть надежда на то, что нас, строителей поддержат и поймут, оценят.

Разговоры о повышении стоимости квадратного метра в Югре продолжаются с прошлого года. В стране взлетели цены на стройматериалы. Этим подрядчики и объясняют подорожание жилья. Они не хотят продавать квартиры дешевле, чем на рынке. Из-за этого множество аукционов в районе прошло с большим трудом и далеко не сразу, говорят чиновники. Местные власти неоднократно обращались к правительству округа с предложением повысить тариф. Ответа пока нет. Положение дел с приобретением и продажей жилья остается прежним.

«Подрядчик готов, но не готов по той цене, которую мы предлагаем, то есть вот этот вопрос прошлого года, вопрос цены, он, к сожалению, до конца не решен. Каждое приобретение осуществляется в таком, что называется, ручном режиме, путем уговоров, переговоров. Тяжело идет, но, тем не менее, в прошлом году мы ни копейки денег не потеряли, те аукционы, которые мы запланировали, состоялись», — сообщил глава Сургутского района Андрей Трубецкой.

Возле новостройки в 7 микрорайоне Лянтора идет самый настоящий торг. Дом полностью готов. Однако от идеи продавать квартиры районным властям подрядчик не в восторге. Всё дело в цене за квадратный метр, которую утвердила региональная служба по тарифам для муниципалитетов. Она значительно ниже рыночной. Застройщик, конечно, хочет больше — и это не просто капризы, а реалии кризиса — и рассчитывает на то, что окружное правительство повысит выкупную стоимость «квадрата ».

Сколько людей удастся переселить из аварийных домов в этом году? Таким вопросом сейчас озабочены власти Сургутского района. Приближается время проведения первых аукционов по покупке квартир в новостройках в этом году. Однако цена квадратного метра, утвержденная региональной службой по тарифам, не в пользу чиновников. Она значительно ниже рыночной. Глава района Андрей Трубецкой отправился в Лянтор, чтобы выяснить настрой строителей на продажу жилья.

В жалобе Владимира Яремаченко в прокуратуру раскрывается еще один аспект, на который «ФедералПресс» указывали опрошенные жители. Участие в муниципальной программе добровольное и носит заявительный характер. Но, несмотря на утверждение администрации о добровольном характере указанной программы, в ней содержатся требования, являющиеся с точки зрения юридической техники нормами-обязываниями.

«Ни в региональной программе, ни в Жилищном кодексе не написано, что собственник аварийного жилья должен доплачивать за свои собственные квадратные метры. По закону доплата может производиться только с согласия собственника ветхого жилья», – пояснила Татьяна Ирдуганова.

Ранее Андрей Трубецкой самым главным вопросом района назвал проблему расселения аварийного жилья. Он рассказал, что по итогам первого полугодия 2023 года введено в эксплуатацию 16 тысяч кв. метров нового жилья. Поэтому сейчас в районе аварийным признано около 470 тысяч кв. метров жилья в деревянных ветхих строениях, еще 450 тысяч пополнит ряды «авариек» в ближайшие 10–15 лет. В районе, по словам главы, сконцентрировано наибольшее количество аварийного жилья в округе.

Один квадратный метр в квартире Метлицкой тоже оценили в 36 тысяч рублей, а в предлагаемом жилье – в 52 тысячи. Женщина делала независимые оценки, по которым стоимость квадратного метра ее жилья оценили в сумму около 51 тысячи рублей. Как оказалось, общедомовая собственность и земельный участок в сделанную администрацией оценку не вошли.

Например, в соответствии с программой граждане обязаны в письменной форме в течение двух недель с момента получения уведомления о возможном варианте улучшения жилищных условий представить в департамент согласие (отказ) на участие в программе и предложенном варианте улучшения жилищных условий. Также собственники жилых помещений подлежат переселению из многоквартирных аварийных домов органом местного самоуправления, в чьи полномочия входит распоряжение жилищным фондом данного поселения.

Какие программы переселения из районов Крайнего Севера действуют в ЯНАО

Стоимость квадратного метра устанавливается Минстроем России каждые полгода, и сейчас он составляет 55 720 рублей (Приказ Минстроя России от 07.06.2023 N 358/пр). На первое полугодие 2023 года запланировано поднятие нормативной стоимости на 27% — до 70 599 рублей.

Постановление Правительства ЯНАО 16.11.2023 1313-П «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа»

Как и в программе «Сотрудничество» существует несколько отдельных списков, по которым ведется учет заявителей. Это жители аварийных домов, из преобразованных населенных пунктов, пенсионеры, инвалиды и работающие. Если у человека есть основание попасть в несколько списков, то он может выбрать тот, где его очередь будет короче, но числиться можно только в одном. Но можно переходить из одного списка в другой, если поменялись основания.

Если право на получение выплаты предоставили до 1 октября, то его срок 3 месяца, если после 1 октября, то его нужно реализовать до 1 декабря текущего года. Это связано с закрытием бюджетного периода. Приобретение жилья производится с участием государственного автономного учреждения Тюменской области «Центр государственной жилищной поддержки», поэтому заявителю надо лично приехать в Тюмень в указанные сроки.

Узнать, признали ли ваш дом аварийным, можно в муниципалитете или посмотреть в постановлении Правительства ЯНАО от 11 февраля 2023 года N 112-П «Об утверждении Комплексной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2023–2025 годы»

В Фонде реформирования ЖКХ считают, что регион закончил программу расселения аварийного жилья к 1 января

Фонд содействия реформированию ЖКХ опубликовал ежеквартальный информационный бюллетень о реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». В нем отражены данные, актуальные на 1 января 2023 года.

В нем указано, что в Саратовской области план переселения на 2023–2023 годы выполнен на 100%. Сообщается, что жилье получили более 8,5 тысячи человек. В другом документе, о выделении средств в 2023 году, обозначено, что регион полностью завершил программу переселения.

Расселение аварийных домов новый закон с 2023 года

Также 2,2 млрд рублей будет направлено на повышение устойчивости зданий в сейсмически опасных районах страны – Кемеровской области, Чечне и Карачаево-Черкесии. Ещё почти 1 млрд рублей пойдёт на модернизацию объектов инфраструктуры в трёх регионах России – Камчатском крае, Воронежской и Ростовской областях.

Дело в том, что заниматься расселением ветхого жилья не очень выгодно для бизнеса. В таком типе жилых помещений, как правило, проживает не вполне платёжеспособное население. А застройщики практически всегда фокусируются на возведении домов там, где есть спрос. Зачем крупным строительным компаниям браться за такое «гиблое» дело? Гораздо лучше настроить «человейников» в крупных агломерациях – Московской, Санкт-Петербургской.

В первую очередь предусмотрено предоставление субсидий девелоперам, которые заключили с органами МСУ договоры о комплексном развитии застроенных территорий. Субсидия компенсирует расходы на выполнение обязательств по созданию и передаче в муниципальную собственность жилых помещений для граждан, переселяемых из аварийных домов. Такая субсидия не должна превышать 25 процентов нормативной стоимости переселения. Ее рассчитывают исходя из общей площади жилых помещений, из которых переселили людей, и нормативной стоимости квадратного метра.

• Государственные финансы
• Переселение из аварийного жилья
• Регионы

• Стратегия социально-экономического развития
• Паспорт региона
• Районы и города
• Знаменитые вятчане
  • Знаменитые вятчане
  • Почетные граждане
  • Награды и премии Кировской области
• Герои Отечества
• О награждении государственными наградами
• История и символика
  • История
  • Символика
• Культурное наследие
• Великорецкий крестный ход
• Народные промыслы
  • Народные промыслы Вятского края
  • Дымковская игрушка
• Средства массовой информации
• Общественная палата
• Военные комиссариаты

Государственной Думой РФ принят новый Федеральный закон от 30.12.2023 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Данный закон вводит единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья.

Переселение из аварийного жилья после 2023 года: программа переселения, порядок переселения и другие моменты

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

• Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
• Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
• Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

• переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут;
• получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся;
• получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.

Власти Югры ждут снижения расходов бюджета после сноса всего аварийного жилья в округе

«Увеличение расходов бюджета к 2023 году, а затем снижение их в 2024 году связано, в частности, с реализаций программы по жилью, предусматривающей адресную поддержку сноса аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2023 года. Мы предполагаем, что мы ее завершим, и к 2023–2023 годам мы с этой проблемой справимся. Поэтому данных ресурсов в 2024 году не предусмотрено. Это повлияет и на снижение дефицита бюджета», — цитирует ТАСС директора департамента финансов — замгубернатора Югры Веру Дюдину.

В ХМАО ожидается снижение расходов бюджета в 2024 году в сравнении с 2023-м и 2023 годами, когда они, наоборот, будут только расти. Это станет возможным, если чиновники закончат реализацию программы по сносу аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2023 года.

По данным окружного депфина, в проекте закона о бюджете региона на 2023-й и плановый период 2023-го и 2024 годов расходы на реализацию регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» планируются в размере более 6 млрд рублей (2,2% от всех годовых расходов), в 2023 году — почти 6,3 млрд рублей (2,1% от всех годовых расходов), в 2023 году — 4,2 млрд рублей (1,5% от всех годовых расходов).

В документе также отмечается, что доходы бюджета ХМАО в 2023 году планируются в размере 251,1 млрд рублей, в 2023 году — 259 млрд рублей, а в 2024 году — 261,4 млрд рублей. Расходы составят почти 285, 293 и 276 млрд рублей соответственно. Дефицит — 33,5, 33,9 и 14,3 млрд рублей соответственно. Доходы бюджета ХМАО запланированы в 2023 году в размере 226,2 млрд рублей, расходы — почти 276 млрд рублей, а дефицит — 49,7 млрд рублей.

Поскольку вопрос так и не был решен и какие-либо компромиссные варианты не предложены, Игорь Захаров был вынужден снова обратиться в прокуратуру (ранее житель Березово уже направлял в надзор заявление после того, как чиновники сообщили, что он потеряет право на получение нового жилья, если примет в дар от своего брата ¼ доли бывшей квартиры к ¾, которыми обладает в настоящее время – прим. ред.) .

Впрочем, летом текущего года, по словам березовчанина, ему обещали выделить жилье в IV квартале. Однако эти сроки, со слов собеседника агентства, заведомо невыполнимы. На территории административного центра района номинально ведется строительство нового жилья.

Кроме того, заявитель попросил надзорный орган провести проверку на соответствие законодательству действий должностных лиц мэрии, заставлявших его повторно вставать в очередь. Более того, в обращении в прокуратуру Захаров высказал предположение, что отказ от предоставления жилплощади может являться попыткой подтолкнуть его к решению вопроса нелегальными методами, тем самым чиновники вынуждали его стать преступником-взяткодателем.

Эти рассказы дополняют строители. «Судите сами. Березовский район малоинтересен крупным добывающим компаниям. Население уезжает. Территория труднодоступна, везти туда материалы дорого, и это можно делать далеко не круглый год, а лишь по зимникам или в навигацию. Покупательская способность населения низка. А мне ведь еще нужно где-то размещать рабочих, оборудование. Кто может дать гарантии, чтобы стройка хоть как-то окупилась? Правильно, никто. А сейчас – тем более», – признается представитель одной из компаний, работающих на рынке тюменской «матрешки».

После смерти пожилой матери в конце февраля 2023 года Захаров остался единственным жильцом здания, фактически брошенного чиновниками на произвол судьбы. В остальные квартиры строения свободно проникали асоциальные элементы и в июле 2023 года в результате поджога дом полностью согрел. Югорчанин остался без жилья. Примечательно, что дом находился не далее двухсот метров от пожарной части, и возгорание произошло средь бела дня, но пожарные, выехавшие на место ЧП, не тушили дом, который, собственно, по этой причине и сгорел полностью. Сам Игорь Захаров предполагает, что пожарные не занимались тушением по указанию мэрии (позже ему стало известно, что в МЧС от мэрии поступила информация, что здание неэксплуатируемое).

Чиновники подчеркнули, что участие в муниципальной программе добровольное и носит заявительный характер. Поэтому граждане имеют право выбирать, вступать в программу или нет. В случае отказа орган местного самоуправления (городские и сельские поселения) самостоятельно расселяет аварийный фонд, что соответствует нормам Жилищного кодекса РФ.

Он рассказал «ФедералПресс», что его сразу насторожило действие двух программ одновременно. По словам Владимира Яремаченко, существует постановление правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Этот документ регламентирует порядок действий органов власти (в том числе органов местного самоуправления) при необходимости признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Председатель правления РОО «Семьи Югры» Татьяна Ирдуганова рассказала «ФедералПресс», что во время визита в регион главы СПЧ Михаила Федотова в августе этого года жители аварийного жилья в Сургутском районе рассказали правозащитникам о своих претензиях. На встрече присутствовал юрист администрации района. Она, по словам собеседницы агентства, рассказывает на собраниях, что новая адресная программа по сути пока не действует. А Федотову сообщили, что жители свободны в своем выборе.

Переселение из ветхого и аварийного жилья – одно из приоритетных направлений работы правительства Югры и муниципалитетов. На июльской онлайн-конференции, когда жители задали вопросы губернатору Наталье Комаровой, в качестве положительного примера решения проблемы привели действия главы Сургутского района Андрея Трубецкого. Однако на деле не все благополучно: люди обращаются в прокуратуру, к юристам, в суды, пишут обращения Владимиру Путину и организуют пикеты. Оказалось, что потенциальные переселенцы не согласны с условиями муниципальной программы, которая действует в Сургутском районе с 2013 года. С чем это связано – в материале «ФедералПресс».

«Да, мы работаем в рамках региональной программы, которая предусматривает для собственников жилья доплату разницы между стоимостью капитального жилья и аварийного плюс разницу в площади предоставляемого и изымаемого помещения. Но действительно есть категории, для которых это накладно: пенсионеры, многодетные, инвалиды и т. д. Обещаю две вещи: выйдем с инициативой внесения изменений в окружной порядок и предусмотрим изменения в нашей муниципальной программе. Еще не знаю, каким образом, но мы сделаем это», – рассказал Андрей Трубецкой во время традиционной поездки по населенным пунктам муниципалитета.

1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
3. Кадастровый паспорт.
4. Поэтажный план.
5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

• Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
• Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
• Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

19 Фев 2022      klasterlaw         248      

Похожие записи
• 
  Оформление Прав Наземельный Участок Под Линейным Объектом Дорогой Общего Пользования
• 
  Акт О Принятии Работ С Неустойкой
• 
  Ипотечные программы на 2023 год
• 
  В течение какого времени ПФР перечисляет материнский капитал 2023 год