Главная / Консультации / Снять запрет на продажу квартиры

Снять запрет на продажу квартиры

Содержание

1 Ограничения на регистрационные действия на квартиру
2 Три совета от Росреестра: как не лишиться собственного жилья
3 Снятие обременения по; ипотеке
4 Эксперты Кадастровой палаты пояснили, что делать, если недвижимость в обременении
5 Как снять обременение с ипотечной или арестованной квартиры
6 Обременение объекта недвижимости
7 Как защитить свою недвижимость от аферистов

Старший судебный пристав должен рассмотреть жалобу в течение 10 дней со дня, когда ее получит. Если он решит, что жалоба обоснованна, то может сразу отменить постановление о запрете регистрационных действий с вашей квартирой. В этом случае арест снимут в течение 10 дней после отмены постановления.

Если не получится договориться, звоните старшему судебному приставу или его заместителям — всем, до кого получится дозвониться — и объясняйте свою проблему. Сами предлагайте отправить все документы электронно, чтобы ускорить процесс. Вас могут попросить продублировать документы Почтой России.

Жалобу старшему приставу необходимо подать в течение 10 дней с момента, когда вы узнали об аресте. Скорее всего, десятидневный срок вы уже пропустили. Но если вы получили постановление простым письмом и не расписывались за вручение, невозможно установить точную дату, с которой отсчитывается срок обжалования.

Также пристав вправе обратить взыскание на банковский счет, чтобы все деньги автоматически списывались в счет долга. Обычно приставы начинают с денег на счетах. Потом ищут имущество по базам Росреестра. Если находят — направляют туда постановление о запрете регистрационных действий. Это мотивирует должников искать деньги.

Суды обычно отказываются снимать арест с имущества, если пострадавший от действий приставов человек обращается в суд в административном порядке. Они рассматривают вопрос о законности действий приставов, а по поводу ареста советуют обращаться в исковом порядке.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ .

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2023 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ . Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ . Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
МФЦ (лучше обращаться туда);
можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).

И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях — если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).

Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

В качестве ответчиков будут выступать должник, с которым вы спорите о принадлежности имущества, и взыскатель, поскольку запрет на распоряжение наложен в его в интересах. Судебного пристава рекомендуем указать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Для этого подайте в суд заявление об отмене постановления пристава о запрете. Сделать это можно в течение 10 рабочих дней после того, как вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов. Госпошлину платить не нужно (п.п. 11, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2023 N 50, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Что такое обременение квартиры — это обязательства владельца квартиры перед другими лица, ограничивающие возможность отчуждения (продажи, дарения и т.д) этого объекта недвижимости.
То есть права собственности оформлены должным образом и даже зарегистрированы в Росреестре, но в ЕГРН внесена запись об обременении прав.
Статья актуальна и для других объектов недвижимости — комнаты, жилого дома, земельного участка, здания.

У нас 1 ком квартира в ипотеке в равных долях с мужем по 1/2,муж умер,его доля переходит на меня,2детей и свекровь,муж ещё имел долю у матери 1/4,мы тоже имеем право туда с детьми.я с детьми хотим доли в квартире свекрови написать на нее,а она должна в ипотечной квартире отказаться или как правильно сделать сделку.в какую сумму примерно обойдется,или как правильно сделать,чтобы в ипотечной квартире осталась я с детьми, спасибо

Добрый день, квартира в ипотеке с использованием маткапитала, общая совместная собственность, дочь созаемщик, сейчас развелась с мужем, он платит ипотеку и живет там, есть соглашение о выделении детям долей после выплаты ипотеки. Банк не хочет выделять детям доли в невыплаченной квартире. Как продать и поделить квартиру в такой ситуации? Я бабушка, готова продать свою квартиру, оплатить долг банку и часть денег зятю, но боюсь, что он обманет и можно ли детям будет выделить доли, если квартира по договору купли-продажи перейдет мн
е ( бабушке), спасибо большое. Светлана.

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2023 года. Сайт работает с 2023 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Ограничения на регистрационные действия на квартиру

В связи с этим во избежание подобных инцидентов считаем полезным напомнить гражданам, приобретающим тот или иной объект недвижимости, о необходимости получения в регистрирующем органе справки из Единого государственного реестра прав (Выписки из ЕГРП), в которой всегда содержатся сведения о наличии существующих ограничений на объект недвижимости (об аресте, запрете на совершение юридически значимых действий).

К органам, имеющим право накладывать аресты на недвижимое имущество и выносить запреты на совершение сделок с ним, относятся и судебные приставы-исполнители, действующие на основании законодательства, которым установлен один из видов ограничений (арестов, запретов) прав на недвижимое имущество, а именно: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя, судебный пристав-исполнитель одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства вправе произвести опись имущества должника и наложить на него арест либо запрет (Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»), о чем и указывается в Постановлениях о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Сотрудники социальной защиты также имеют право вводить на машине запрет на регистрационные действия для обеспечения жизнедеятельности несовершеннолетних. Отдел розыска ГИБДД может наложить на машине запрет на регистрационные действия, если есть определенные подозрения на водителя. В частности, его могут подозревать в участии в ДТП, в креплении тех или иных деталей, а также в других противоправных действиях. Если на машине запрет на регистрационные действия, то собственник инее вправе проводить любые регистрационные мероприятия с ней.

запрет совершать определенные действия – например, заключать ответчику договоры, направленные на отчуждение имущества;
запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

Реализация арестованного имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста. Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Три совета от Росреестра: как не лишиться собственного жилья

Бывает, живёшь в своей квартире, добра наживаешь. Но однажды раздаётся звонок в дверь и незнакомые люди заявляют, что теперь они — собственники жилья, а тебе пора на выход. Росреестр дал несколько ценных советов, которые защитят россиян от такого развития событий.

Чтобы защитить себя и своё жильё от мошенников, в первую очередь Росреестр предлагает россиянам подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать, например, через МФЦ. После подачи заявления в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появится запись, что квартиру, принадлежащую этому человеку, нельзя продавать по доверенности.

Также Росреестр советует внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Ведомство всегда уведомляет собственников недвижимости, если получает документы о регистрации сделок с ней: в бумажном и электронном видах. Если адрес электронной почты актуальный, то владельцы жилья узнают о любых попытках провести сделки с их имуществом, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.

К слову, проблему подделки электронных подписей попытались решить. С 2023 года, прежде чем проводить сделку через интернет, нужно направить в Росреестр письменное разрешение. Но оно нередко бывает общим (на всё имеющееся в собственности имущество) и тогда все последующие сделки с недвижимостью человека проводят, уже без запроса разрешения.

Каждый день просрочки покупатель платит кредит (при ставке 12% с 10 миллионов — 120 000 руб./месяц). Что делать? Арест-то снят. Ему в Росреестре доходчиво объясняют: пусть пристав ножками придет к нам и тогда мы снимем обременение. До покупателя начинает доходить, что просто так пристав никуда не поедет. Он едет к приставу, начинает его уговаривать и предлагает оплатить транспортные расходы и потраченное время.

Заверенные печатями Постановление о снятии ареста покупатель сдает в МФЦ или Росреестр, но через 2 недели получает уведомление о том, что 218 ФЗ запрещает принимать документы от частных лиц. Вся документация должна приходить в Росреестр непосредственно от пристава или судьи.

Между государственными органами (приставами, судами и Росреестром) запланированы защищённые интернет-каналы. Но они не работают. Почему? Затягивание сроков регистрации увеличивает плату по кредитам и уменьшает денежный оборот граждан. Покупатель, купивший на торгах недвижимость, идет к приставу снимать арест и напоминает ему, что по закону он обязан снять его в течении 3-х дней. Пристав поворачивает к нему монитор и говорит: видите, я же снял.

Можно пожаловаться на бес предел бюджетников в вышестоящие органы. Но государство-то занято экономией бюджета. Оно и определило приставам и помощникам судей нищенскую зарплату и пустило их на самопрокорм. Поэтому их администрации президента приходят отписки — мол, никакого конкретного криминала нет. Формально придраться действительно не к чему.

зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.

Нecoвepшeннoлeтниe дeти, в coбcтвeннocти кoтopыx нaxoдитcя нeдвижимocть, зaщищeны гocyдapcтвoм – любoe oтчyждeниe пpинaдлeжaщeгo им имyщecтвa вoзмoжнo тoлькo c coглacия opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Ecли poдитeли или oпeкyны мaлoлeтниx coбcтвeнникoв peшaт пpoдaть квapтиpy, opгaны oпeки мoгyт нe дaть paзpeшeниe, ecли coчтyт, чтo пpaвa дeтeй бyдyт нapyшeны этoй cдeлкoй. Пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy мoжнo тoлькo в cлyчae, ecли poдитeли или oпeкyны oбecпeчaт peбeнкa дpyгим жильeм, нe xyдшим пo cocтoянию и нe мeньшeй плoщaди, чeм пpoдaннoe.

Oбpeмeнeниe нa квapтиpy — этo oгpaничeния coбcтвeнникa в пpaвe pacпopяжeния квapтиpoй. Чeлoвeк мoжeт пoльзoвaтьcя и влaдeть oбъeктoм нeдвижимocти, нo нe мoжeт им pacпopядитьcя пo coбcтвeннoмy ycмoтpeнию. Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy зaкoнa или ycлoвий дoгoвopa.

Taкиe oбъeкты пpизнaны дocтoяниeм нapoдa и гocyдapcтвa и oxpaняютcя зaкoнoм. Из-зa этoгo coбcтвeнник нe мoжeт caмoвoльнo мeнять чтo-либo в квapтиpe, pacпoлoжeннoй в тaкoм дoмe. Дaжe нa зaмeнy cтapинныx дepeвянныx paм coвpeмeнным мeтaллoплacтикoм пpидeтcя пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв пo oxpaнe пaмятникoв. И eгo нe вceгдa дaют.

Bce oгpaничeния c coбcтвeнникa cнимyт, кoгдa oн зaкpoeт ипoтeчный кpeдит. Ecли кpeдит бyдeт пoгaшeн дocpoчнo, бaнк дoлжeн cнять oбpeмeнeниe и нe мoжeт oткaзaть, ccылaяcь нa cpoк дoгoвopa. Кaк тoлькo вы внeceтe пocлeднee пoгaшeниe пo кpeдитy, вaм нe cмoгyт oткaзaть в cнятии oбpeмeнeния.

Снятие обременения по; ипотеке

Заемщику необходимо подтвердить, что он полностью рассчитался с банком. Для этого недостаточно просто внести последний платеж — нужно получить справку, подтверждающую отсутствие долгов. Дело в том, что в процессе расчетов могут быть как фактические, так и технические просрочки. Они возникают несвоевременного зачисления денег на кредитный счет и приводят к образованию пени, о которой вы можете не знать. Также погрешности в расчетах и корректировки остатка задолженности могут производиться при досрочном закрытии ипотеки. Долг даже в несколько рублей не позволит снять обременение. Чтобы избежать подобного, получите в банке Справку об отсутствии задолженности — на ее оформление уходит до 30 дней, но обычно ее выдают быстрее.

Получение закладной в банке — 5–14 дней. Срок зависит от типа носителя — электронный или бумажный. На получение бумажной закладной уходит больше времени.
Подготовка пакета документов — зависит от заемщика.
Обработка документов в МЦФ — 5–10 рабочих дней (2).
Внесение изменений в регистрационные записи Росреестром — 3 рабочих дня (3).

Отказы при подаче заявления встречаются. Они связаны с подачей неполного комплекта документов или ошибках при заполнении форм, а также если у заемщика остался долг перед банком. Именно для этого вы должны получить справку о состоянии расчетов непосредственно перед обращением в Росреестр.

При покупке по ДДУ застройщик должен подписать заявление в Росреестр, предоставить акт ввода в эксплуатацию и акт передачи жилого помещения собственнику. Если на момент закрытия ипотеки дом не сдан, необходимо написать заявление о погашении ипотеки с незавершенными ДДУ. Заявление подается совместно с представителем банка в Росреестре или через МФЦ.

Стоимость получения выписки из Росреестра в 2023 году составляет 460 рублей при предоставлении документа на бумажном носителе и 290 рублей (6), если вы готовы получить только электронный вариант на почту. Оба варианта имеют равную юридическую силу. Срок предоставления сведений — 5 дней.

Эксперты Кадастровой палаты пояснили, что делать, если недвижимость в обременении

Ограничения (обременения) возникают либо по соглашению с собственником: рента, ипотека, аренда (наем), доверительное управление, либо помимо его воли: арест, запрет на совершение регистрационных действий, запрет заключать сделки с недвижимостью в случае, если у собственника есть неисполненные имущественные обязательства.

Когда квартира находится в ипотеке (залоге), то заключать договор аренды можно только с разрешения банка. Согласие банка требуется для заключения любых сделок с обремененной квартирой. Если квартиру взыскивают за долги как единственное жилье должника, и она находится в ипотеке, то лица, проживающие в такой квартире, больше не имеют право ею пользоваться. Если помещение не освобождается добровольно, выселение происходит по решению суда. Проще говоря, если собственник не способен выплачивать ипотеку и банк изымает квартиру, арендатор вынужден ее освободить и искать себе новое жилье.

«Если на имущество наложен арест, то это является основанием для приостановки любой сделки. Арест может снять только тот орган, который его наложил, на это потребуется три рабочих дня после предоставления акта уполномоченного органа в Росреестр »,- поясняет Анна Бочарова.

В первую очередь, для собственного спокойствия, следует проверить безопасность сделки. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В ней содержатся все сведения об объекте недвижимости. В России собственник имеет право сдавать жилье внаем, но о статусе сдаваемой квартиры может умолчать. Несмотря на то, что информация общедоступна, выписка подтвердит наличие или отсутствие ограничений прав и обременений, не все пользуются возможностью обезопасить себя во время сделки и заказать ее. Если в выписке встретилось ограничение или обременение, недвижимость все равно можно сдавать и снимать, но соблюдая ряд условий.

Таким образом, если на арендуемую квартиру наложен арест, теоретически ее можно сдать внаем, но в договоре аренды следует указать сведения об аресте. В этом случае арендатор примет ответственность за риски, связанные с этим, на себя. Самое неприятное, что может в данной ситуации случится- досрочное расторжение договора аренды и вынужденное расселение, если, например, квартира изымается в пользу кредиторов. Как правило, договор предусматривает, что арендодатель оплатит арендатору неустойку и этим компенсирует расходы на поиск новой квартиры. Аренда объекта под арестом на срок более года невозможна: договор аренды (найма) потребует государственной регистрации, которая с арестованным имуществом не производится. В случае, если арест на квартиру накладывается при действующем договоре аренды (найма), собственник по закону должен уведомить об этом арендатора, который принимает решение о дальнейшем проживании в квартире. Если арендатор остается, в договор вносятся соответствующие правки.

Возможно, вы не помните, была ли вообще закладная. В таком случае лучше уточнить информацию в банке. Если колцентр не может помочь, идите в ипотечное отделение банка и узнайте лично у сотрудников. Если у вас не было закладной, договоритесь с представителем банка о встрече сразу в МФЦ .

В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
Подаем все это в МФЦ .
Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
Проверяем все на сайте Росреестра.
Празднуем.

Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»

Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная — это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.

Снятие ограничений на распоряжение недвижимостью происходит после поступления соответствующих документов из судебных инстанций или уполномоченных органов, например, Федеральной службы судебных приставов. Заверенная копия акта о снятии ареста или запрета на совершение определенных действий с недвижимостью должна быть направлена в комитет в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде либо на бумажном носителе. Причем в срок не более 3-х рабочих дней после принятия такого решения.

«Если арест недвижимости отменен уполномоченным органом, но документы не поступили в Госкомрегистр в установленный срок, любое заинтересованное лицо может обратиться с заявлением о внесении данных о снятии ареста. В этом случае специалисты комитета самостоятельно направляют запрос в суд или подразделения УФССП по Республике Крым для получения заверенной копии документа-основания для снятия ограничений. При поступлении необходимых документов запись об аресте или обременении в Едином госреестре недвижимости погашается», — рассказала Инна Смаль.

Снять арест или запрет на объект недвижимого имущества можно несколькими способами. Как сообщила председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Инна Смаль, данная процедура регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обременение, как правило, происходит по воле владельца недвижимости и означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. В качестве обременений могут выступать, к примеру, ипотека, рента с пожизненным содержанием, аренда, сервитут.

На приеме у специалиста гражданин должен заполнить заявление по форме, утвержденной государственным органом. С собой заявитель должен иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Никаких других бумаг не требуется. Сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости работники МФЦ получают самостоятельно путем направления межведомственных запросов.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается. Сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без получения личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления. Так как МФЦ выполняют посредническую функцию между заявителем и регистрирующим органом, сотрудникам центра требуется еще 2 дня для передачи поступившего обращения в Росреестр. Таким образом услуга будет получена в течение 7 рабочих дней.

Бумажная форма документа имеет опечатки, ошибки, исправления, которые не позволяют его толковать однозначно.
Заявление не соответствует установленному образцу.
Запрет на совершение сделок подан лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества.
Сведения об объекте недвижимости, указанные в заявлении, отличаются от данных содержащихся в ЕГРН.

Обратиться в МФЦ можно лично или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Оформить запрет можно в отношении любой недвижимости, если она состоит на кадастровом учете, это может быть квартира, дом, комната или машино-место. Если собственников у имущества несколько, наложить запрет можно только на свою долю.

Запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет запись о проведении регистрации лично владельцем, а при этом собственник жилья будет отсутствовать.

Паспорта каждого из собственников объекта, бывшего в ипотеке.
Заявление установленного образца с указанием ФИО, паспортных данных, места проживания, причин, по которым снимается обременение, недвижимости, которая числилась в качестве залога с точным адресом, кадастровым номером, площадью. Бланк с печатью заемщику выдадут в банке. Если собственник не один, то форма заполняется на каждого из них.
В некоторых случаях вместо заявления принимается заверенная банком закладная (при ее наличии) с отметкой о полном погашении задолженности.
Справка из банка об исполнении обязательств по погашению ипотеки в полном объеме. Единого стандарта для нее нет. Строго говоря, такого рода документ желательно получать после внесения последнего платежа по любому кредиту, а не только ипотечному. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий в случае, если, к примеру, в Бюро кредитных историй не получили сведения о том, что кредит погашен, и получается, что добросовестный гражданин, рассчитавшийся по своим обязательствам, переходит в разряд злостных неплательщиков, что может повлечь за собой неприятные последствия.
Ипотечный договор.
Договор купли-продажи.
Если для погашения ипотеки были использованы средства материнского капитала, потребуется копия сертификата.
Квитанция об уплате госпошлины. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, уплатив при этом соответствующий сбор. Госпошлина берется с каждого собственника.

Приобретенная в ипотеку квартира является собственностью покупателя, но при этом на нее договором налагаются некоторые ограничения в пользовании, который регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом №102 и соответствующими пунктами, прописанными в соглашении между финансовой организацией и заемщиком.

Обременение на квартиру в обязательном порядке регистрируется в базе Росреестра. Снять его можно только тогда, когда будут полностью погашены все финансовые обязательства перед банком, включая проценты, вне зависимости от того, будет ли это сделано точно в срок по графику или досрочно.

Понятно, что сохранность квартиры — полностью в интересах банка, поэтому в ипотечном договоре прописываются такие положения, как, например, запрет на перепланировки. Кроме того, собственник имеет полное право проживать на жилплощади, которая находится в залоге, но при этом не может без согласия банка продавать, дарить, сдавать ее в аренду и даже прописывать туда посторонних людей, не входящих в состав семьи. Перед подписанием договора рекомендуется внимательно изучить соответствующие пункты, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Как только был внесен последний платеж, самое время приступать к процессу погашения записи о наложении ограничений. Для этого залогодатель или представитель банка подают в соответствующие органы заявление и закладную. Иногда бывает так, что при расчете окончательной суммы, достаточной для погашения имеющейся задолженности, допускаются ошибки, и на неучтенный остаток начисляются штрафы и пени. Поэтому важно получить от банка справку об отсутствии долга и предоставить ее по требованию.

Как снять обременение с ипотечной или арестованной квартиры

Оцените объявление. Обремененные квартиры на 20-50% дешевле относительно среднерыночных.
Зайдите на официальный сайт Росреестра или обратитесь в ЕГРП.
Оплатите госпошлину.
Закажите выписку о квартире.
Через 1-5 дней вы получите подробную информацию о квартире, в том числе тот факт, находится ли она под обременением.

В соответствии с договором ренты, владелец недвижимости (получатель ренты) получает право пожизненно проживать в ней и получать материальную поддержку или опеку от постороннего лица (плательщика ренты). Последний же получает право собственности на квартиру после смерти получателя ренты. Чтобы снять обременение в этом случае, понадобится написать заявление в Росреестр.

Обременение – это ограничение в использовании квартиры, накладываемое третьим лицом. Его накладывают при ипотеке, договоре пожизненной ренты, доверительном управлении, аренде или аресте недвижимости. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, новому владельцу квартиры необходимо снять ограничения. Как это сделать – можно узнать ниже.

Это самый распространенный случай, при котором на недвижимость накладывают обременение. По договору ипотеки заемщик обязан согласовывать с банком продажу, обмен и другие операции с квартирой. В зависимости от кредитора это условие может быть дополнено другими:

При заключении договора доверительного управления собственник жилья передает другому лицу полномочия управлять квартирой, не теряя при этом права собственности. К этой схеме прибегают при сдаче квартиры в наем, когда хозяин не желает тратить время на организационные вопросы. Доверенное лицо выполняет свои обязательства, получая за это деньги.

Обременение объекта недвижимости

Обременение — это синоним слова «ограничение» в отношении прав кого-либо. Оно касается ограничения прав на недвижимость. Согласно ГК РФ ст. 131 и ФЗ N218 от 13.07.2023 г. «О государственной регистрации недвижимости». Оно возникает при заключении различных договоров или исполнения судебных решений. Права собственника на недвижимость могут ограничиваться не только при продаже квадратных метров, но даже при сдаче помещения в аренду.

При снятии каждого типа обременения понадобится свой пакет документов. Так для отмены ренты потребуется согласие собственника, заверенное у нотариуса; при аресте — решение суда о снятии ограничений; в отношении несовершеннолетних — разрешение органов опеки; при доверительном управлении — сам договор. Чаще всего его требуется снять в связи с окончанием выплаты ипотеки:

Сервитут — ограничение, накладываемое на арендаторов земельных участков или людей, пользующихся помещениями, им не принадлежащим — например, кухня в коммунальной квартире. В земельных отношениях понятие «сервитут» возникает, когда через земельный участок необходимо, например, проложить дорогу. Такой вид использования чужой недвижимости может быть оплачен как частными лицами, так и государством.

Обременение не всегда становится решением третьей стороны. Часто это делают сами собственники или наследники, которые опасаются за свою недвижимость. Для того, чтобы сделать это, нужно обратиться в МФЦ или отправить документы заказным письмом в Росреестр. Нужно доказать, что обременение на недвижимость действительно необходимо владельцу. Для этого придется предоставить:

Справка о закрытии кредита от банка
Закладная — документ о залоге недвижимости, пока идут ипотечные выплаты. Этот документ также оформляет банк в течение двух недель.
Свидетельство собственности на недвижимость
Договор об ипотеке
Паспорт

Как указывают авторы поправок, наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не защищает в полной мере владельца недвижимости в случае недобросовестных манипуляций при подаче заявления на госрегистрацию прав в электронной форме, поскольку предполагает лишь невозможность ее осуществления на основании доверенности.

В связи с этим предлагается в Законе № 218-ФЗ предусмотреть, что внесение сведений в ЕГРН об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физлицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме таким физическим лицом или его представителем, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной записи о возможности такой формы подачи документов.

Росреестр напомнил, что любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись (информация Росреестра от 14 июня 2023 г.).

К сведению: в июне 2023 года в Госдуму был внесен проект поправок в Закон № 218-ФЗ, направленный на защиту граждан от новых мошеннических схем завладения недвижимостью – путем получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр соответствующего заявления от имени собственника в электронной форме.

Согласно проекту, данная отметка будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя), направленного посредством личного обращения или почтового отправления. При отсутствии такой записи в реестре заявление, подписанное электронной подписью гражданина или его представителя, будет возвращено без рассмотрения.

Зарегистрировать запрещающую запись в реестр недвижимости предусмотрено указанным выше законом в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр ( регистрирующий орган ) документа уполномоченного органа о наложении запрета на недвижимое имущество.

Сделки с имуществом и регистрация недвижимости регулируются Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2023 года, согласно которому отметки о запрете вносятся в реестр недвижимости (ЕГРН), и как мы уже упомянули, собственник не сможет продать, подарить, то есть совершать сделки с объектом, в том числе, регистрировать (прописывать) кого-либо по месту жительства.

Вид объекта и его кадастровый номер.
Реквизиты документа-основания (номер, дата определения суда и т.д.).
Районный отдел службы судебных приставов.
ФИО судебного пристава-исполнителя.
Номер исполнительного производства, на основании которого наложен запрет.

Как защитить свою недвижимость от аферистов

В ЕГРН будет внесена отметка о таком заявлении, а все сделки с недвижимостью, проходящие по доверенности, регистрироваться не будут. Эта возможность появилась у владельцев жилья с 2013 года. С помощью такой простой процедуры, как подача заявления о запрете на сделки без личного присутствия собственника, можно не беспокоиться об утрате недвижимости в случаях:

Мошенничество на рынке недвижимости, к сожалению, довольно распространенное явление. Но сейчас есть возможность с помощью несложных действий существенно минимизировать риск утраты своей собственности. К услугам собственников функционал нескольких электронных сервисов, а также специальные госуслуги, позволяющие проконтролировать сделки с недвижимостью.

Согласно положениям закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ с поправками от 2023 года оформление сделок с недвижимостью с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) возможно только с письменного согласия собственника недвижимости. Такое согласие собственник должен заранее направить в Росреестр. Только после этого станет возможна сделка на основании электронного договора купли-продажи. Без наличия такого согласия электронные документы по сделке рассматриваться не будут.

Также следует проверить частоту переходов права собственности на объект (частые перепродажи должны насторожить). Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Выписку покупатель может получить самостоятельно на сайте Росреестра и убедиться в правдивости продавца.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Росреестр всегда уведомляет собственников о поступлении на регистрацию электронных документов по сделкам с недвижимостью. При получении такого уведомления собственник должен оперативно уведомить Росреестр, что инициатором сделки является не он. В этом случае сделка не пройдет регистрацию. При этом важно направить через МФЦ заявление с указанием актуального адреса своей электронной почты, чтобы Росреестр мог оперативно направить уведомление.

01 Мар 2022 klasterlaw 459