Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году
Содержание
- 1 Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
- 2 Прогноз цен на недвижимость в 2023 году в Санкт-Петербурге
- 3 Стоит ли брать ипотеку в; 2023 году или лучше подождать: что говорят эксперты
- 4 Рынок недвижимости 2023
- 5 Эксперты сделали прогноз, снизятся ли цены на недвижимость в 2023 году в Ульяновске
- 6 Россиянам раскрыли, когда выгоднее всего в 2023 году покупать недвижимость
- 7 Эксперты сделали прогноз, снизятся ли цены на недвижимость в 2023 году в Ульяновске
- 8 Эксперты обозначили сроки падения цен на жилье в России
- 9 Прогноз цен на недвижимость в 2023 году: стоит ли ждать удешевления жилья
- 10 Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен
Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет. Хотя по сравнению с рекордными сентябрем и октябрем 2023 г., начиная с этого ноября, покупательская активность будет снижаться, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:
«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх. Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно. При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.
Прогноз цен на недвижимость в 2023 году в Санкт-Петербурге
А ликвидных предложений на рынке было не так уж много. После принятия в 2023 году изменений в 214 Федеральном законе, произошли качественные изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Главное нововведение реформы – участие банков в процессе строительства – привело к удорожанию строительства в целом. Застройщик по новой реформе должен строить не на деньги дольщика, а на собственные или заёмные средства. Только у очень крупных застройщиков есть собственные средства для строительства нескольких объектов, у большинства средства заёмные. Этот факт приводит к удорожанию строительства, ведь за кредиты нужно платить.
Обзор рынка недвижимости говорит о том, что начавшееся повышение на жильё в 2023 году скорее всего плавно продолжится в 2023 году. Мне очень хочется надеяться на снижение цен, но для оптимизма нет экономических предпосылок. Это печально, так как подорожание, как правило, приводит к стагнации рынка недвижимости.
Стоит ли брать ипотеку в; 2023 году или лучше подождать: что говорят эксперты
Планировали в этом году взять ипотеку, но коронавирус изменил все ваши планы? Банки предлагают заём по рекордно низким процентам, но стоит ли рисковать? Директор по розничному кредитованию МТС Банка Иван Барсов помог разобраться в том, что происходит на первичном и вторичном рынках недвижимости и выгодно ли брать ипотеку сегодня.
- Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2023 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
- Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
- Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.
Рынок недвижимости 2023
Снижение ипотечных ставок напрямую отразилось на доступности жилья. При том же размере ипотечных платежей заемщик получил возможность приобрести более дорогую квартиру, а покупатели с небольшим доходом в принципе смогли рассмотреть возможность приобретения квартиры или дома.
В отношении сектора девелопмента рейтинговые агентства АКРА и Эксперт РА также имеют осторожный взгляд. По оценке АКРА, жилищное строительство относится к группе отраслей с наихудшими долгосрочными показателями проблемной банковской задолженности. По информации Эксперт РА, ежегодно в секторе банкротится более 100 компаний.
Эксперты сделали прогноз, снизятся ли цены на недвижимость в 2023 году в Ульяновске
Население страны — 146,2 миллиона человек, из которых более 20% можно считать крайне бедными. Ещё процентов 60 – это «небогатые» люди. Доля тех, кто может позволить купить себе жильё в ипотеку, и так была невелика, а сейчас она ещё и истощилась за счёт крайне высоких темпов кредитования в 2023-м году из-за влияния льготной ипотеки. Иными словами, платежеспособный спрос в значительной мере уже исчерпан.
Как отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев, судя по заявлениям Центробанка, период понижения ключевой ставки пока закончен и регулятор всерьёз рассматривает варианты повышения ставки, если инфляционные показатели и далее будут демонстрировать рост. Кроме того, ниша ипотечных заёмщиков (в России высок процент покупок жилья с помощью кредитов, а не за «живые» деньги) и без того уже в значительной степени выбрана за прошедший год.
Так, по мнению сотрудников РЭУ им. Плеханова, в 2023 году произойдет очередная волна снижения спроса на квартиры среди населения, и, как следствие, снижение их стоимости. Аналогичного мнения придерживаются эксперты Уральской палаты недвижимости. По словам председателя совета УПН Т. Деменюк, в настоящее время для рынка жилья характерна рецессия; в 2023 году же наступит настоящий кризис.
По мнению большинства российских экспертов, в 2023 году цены на недвижимость продолжат свое падение. За период 2023-2023 гг. стоимость жилья сократилась на 20-25%, причем не только в регионах страны, но и в Москве. Это явление обусловлено резким снижением покупательской способности граждан, в свою очередь вызванным кризисными явлениями в экономике страны в целом.
Причиной такого накала стали низкие ставки по кредитам на вторичную недвижимость и, самое главное, — государственная программа льготной ипотеки. Впервые за последние годы люди приобретали квадратные метры в новостройках под 6,5% годовых и даже ниже. При этом первоначальный взнос требовался минимальный — 15 процентов.
Для многих россиян карантин стал дополнительным стимулом вложить деньги в квартиры: нестабильный курс валют и невыгодные проценты по банковским вкладам заставили покупателей потратить накопленные средства на недвижимость. Люди активно скупали жилье, несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.
Россиянам раскрыли, когда выгоднее всего в 2023 году покупать недвижимость
По словам специалистов, на рынке наметилось насыщение спроса и замедление роста цен. Так, по традиции самыми выгодными сезонами для приобретения жилья являются летний и новогодний периоды. В это время застройщики зачастую устраивают для клиентов акции со скидками. В этом же году самым выгодным временем для расширения жилплощади станет первый квартал, когда на рынке произойдет замедление роста цен из-за частичного насыщения спроса.
На данном сайте распространяется информация (материалы) сетевого издания ДЕЙТА, Свидетельство о регистрации СМИ – ЭЛ №ФС77-72883 от 25 мая 2023 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, электронного периодического издания DEITA.RU, свидетельство о регистрации СМИ – Эл № ФС77-69854 от 29 мая 2023г. Выдано Федеральной службой Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Эксперты сделали прогноз, снизятся ли цены на недвижимость в 2023 году в Ульяновске
Население страны — 146,2 миллиона человек, из которых более 20% можно считать крайне бедными. Ещё процентов 60 – это «небогатые» люди. Доля тех, кто может позволить купить себе жильё в ипотеку, и так была невелика, а сейчас она ещё и истощилась за счёт крайне высоких темпов кредитования в 2023-м году из-за влияния льготной ипотеки. Иными словами, платежеспособный спрос в значительной мере уже исчерпан.
Судя по всему, завершаться она будет не сразу, а постепенно. Тем не менее, учитывая, что платежеспособный спрос уже падает, окончание действия программы льготного кредитования неизбежно приведёт к сжатию спроса и, соответственно, снижению цен на новостройки, а затем и на «вторичку». Насколько глубоко могут скорректироваться цены, сейчас ещё сказать трудно.
Эксперты обозначили сроки падения цен на жилье в России
По мнению аналитиков портала, рост цен на новостройки должен будет остановиться в связи с ограничением или полным прекращением программы ипотеки с государственной поддержкой. Для желающих «запрыгнуть в последний вагон» остаётся время до 1 июля, поэтому не исключено, что до этого времени новые квартиры продолжат дорожать. Однако уже во второй половине 2023 года не исключён спад как спроса на новое жильё, так и цен на него.
По данным портала, в первом квартале 2023 года квадратный метр в новостройках прибавил в стоимости, в среднем, порядка 5%, с учётом ценников в 70 городах с населением более 300 тысяч человек. При этом в московских новостройках стоимость квадратного метра достигла 271,9 тысячи рублей, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим кварталом. В Подмосковье цена на квадратный метр находится на уровне 118,2 тысячи рублей (+6%), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (+6%).
«В каждом отдельно взятом районе средняя цена сделки будет отличаться в ту или иную сторону. Благодаря действию государственной программы разница в процентных ставках между первичкой и вторичкой сегодня составляет примерно 2% и выгода от этого — понятие относительное. С точки зрения доходности первичный рынок выглядит лучше вторичного. Но необходимо умудриться успеть купить интересную квартиру «на котловане», умудриться угадать будущую востребованность у покупателей конкретной новостройки. И, не стоит забывать, что высокий спрос на недвижимость, который мы наблюдали в 2023 году случается не всегда. Если рассматривать жилье, как предмет потребления, то есть жить здесь и сейчас, то очевидно необходима готовая квартира. Рассмотрим следующий пример. Допустим один покупатель «на котловане» в ноябре 2023 года купил студию в Невском районе за 2,5 млн рублей и продал ее в ноябре 2023 года за 3,8 млн рублей. Его доход составил 1,3 млн рублей. Другой покупатель так же в Невском районе купил однокомнатную квартиру за 3,5 миллиона рублей, и сдал ее в наем со средней доходностью 180 тыс. рублей в год. За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 540 тысяч рублей, плюс квартира выросла в цене до 4,5 млн. рублей. Получается, что тот, кто купил квартиру на «вторичке» не проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
По итогам года средняя цена сделки с недвижимостью в Петербурге в новостройках и на вторичном рынке сравнялась, сообщают аналитики Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Сейчас Петербуржцы в среднем тратят 6 млн рублей на покупку квартиры в обоих сегментах. Novostroy.su узнал, какую квартиру сейчас приобретать выгоднее всего.
Прогноз цен на недвижимость в 2023 году: стоит ли ждать удешевления жилья
По прогнозам специалистов, цены на недвижимость в 2023 году будут снижаться в случае наступления второй волны коронавируса. При более благоприятных сценариях продавцы постараются сохранить или увеличить стоимость лотов. Снижение цен может наступить в долгосрочной перспективе, но будет незначительным.
Какие дополнительные факторы скажутся на прогнозе цен на недвижимость, покажет время. Так, наступление второй волны коронавируса осенью 2023-го заставит аналитиков говорить об удешевлении жилья в 2023-м. Но, пока что, отмечается медленный рост цен. По данным IRN.RU, этому дополнительно способствует удешевление ипотеки. Недвижимость стала более доходной инвестицией, чем банковские вклады, отмечают в агентстве.
Самыми востребованными остаются недорогие частные домовладения, которые пригодны для проживания зимой, имеющие хорошие подъездные дороги и инфраструктуру. Такие строение в будущем году станут дороже, в процентном соотношении, скорее всего, они подорожают больше благоустроенных квартир в городе, новостроек и вторичного жилья.
К Новому году ожидаются скидки, которые помогут гражданам России приобрести квартиру. Хотя повышение цен прогнозируется всеми экспертами, будут специальные акции на лоты, которые имеют небольшой шанс быть проданными по обычной цене. Это касается предлагаемых к продаже квартир, расположенных в неудобных местах, имеющих слишком большую или слишком маленькую площадь, или другие недостатки.
Реформа долевого строительства летом 2023 года привела к появлению на рынке эскроу счетов — специальных банковских счетов для хранения денег дольщиков до сдачи объекта. Застройщиков перевели на проектное финансирование — обязали брать в банках кредиты на строительство под проценты.
В прошлом году на рынке новостроек наблюдался ажиотажный спрос. Этому способствовали коронакризис, падение курса рубля, снижение доходности банковских депозитов и появление льготной ипотеки. При отсутствии тяжелых потрясений в 2023 году рынок начнет постепенно «остывать» — спрос будет поддерживаться в основном за счет льготной ипотеки.
Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен
В 2023 году цены на вторичное жильё в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%, свидетельствуют данные аналитического центра ЦИАН. В новостройках цены подскочили на 14%, причём в Москве и Подмосковье рост цен достиг исторического максимума — 21% и 26% соответственно.
«В России наблюдается девальвация национальной валюты и, как следствие, увеличение себестоимости строительства. Также повышаются платы за изменение вида разрешённого использования земли. Наконец, удержание цены среднего квадрата в новостройке на комфортном для девелоперов уровне обеспечит значительное количество сделок, заключённых в 2023 году», — пояснила Надежда Коркка.
24 Авг 2021 klasterlaw 334