Главная / Льготы / Акт Передачи Недвижимости Перед Регистрацией

Акт Передачи Недвижимости Перед Регистрацией

Содержание

1 Акт приема передачи квартиры
2 Акт приема-передачи недвижимости – важный документ сделки
3 Акт приема-передачи квартиры
4 Акт передачи недвижимости
5 Особенности составления акта приема-передачи недвижимого имущества
6 Акт приема передачи квартиры после регистрации в росреестре или до
7 Нужно ли регистрировать акт приема передачи квартиры в росреестре
8 Акт приема-передачи недвижимости

Акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.
Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец. Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
Получить ключи от квартиры , подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.

Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору. Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток. После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.

Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние. Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение. Главное, чтобы акт отражал свою суть.

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.

Акт приема-передачи недвижимости – важный документ сделки

Множество продавцов квартир считают, что подписание такого документа, как акт приема-передачи является необязательным действием, которого выгоднее избежать. На самом деле все наоборот, подписывая этот документ, бывший владелец снимает с себя всю ответственность за состояние квартиры.

Существует множество проблем, с которыми сталкиваются покупатели, не подписав эту бумагу. Так, например, в большинстве случаев это связано с выселением бывшего владельца из купленного вами жилья. Процесс переселения бывшего владельца может затянуться на неопределенный период и при этом вы не сможете «упрекнуть» его каким-либо документом. Вещи старых хозяев так и останутся «гостить» у вас в квартире, а еще хуже и сам владелец не будет спешить покидать квадратные метры.

Для человека, который впервые покупает квартиру или дом, сам процесс является достаточно трудным для восприятия, процесс подписания различных бумаг, множество возникающих вопросов, например, а так ли составляется тот или иной документ, каково его значение и т. д. Акт приема-передачи объекта недвижимости позволяет избавиться от всех этих вопросов и возможных проблем в дальнейшем.

Что касается правил оформления такого документа, то каких-либо обязательных требований, прописанных в законодательстве, нет. Для того чтобы составить и узаконить этот документ, необходимо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что в этом акте могут быть указаны любые условия и пункты, которые покажутся сторонам важными для рассмотрения.

Чаще всего этот документ составляется на будущее. В документе передачи жилья в аренду указывают особенности квартиры, её дефекты, состояние мебели, техники, количество предметов и т. д. Все это необходимо для того, чтобы при выселении жильцов или на протяжении всего периода проживания владелец квартиры мог контролировать, что исчезло, разбилось, пришло в негодность и т. д.

Акт приема-передачи квартиры

Многие эксперты вторичного рынка недвижимости очень высоко оценивают значение составления и подписания Акта приема-передачи. Если оформление данного документа было проигнорировано участниками сделки, то это может впоследствии вылиться в возникновение многих проблем, в том числе и финансового характера именно для обеих сторон.

Дата составления и подписания акта.
Указание места составления документа.
Информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, контактная информация и т. д.).
Номер договора, согласно которому совершается сделка.
Данные нотариуса, заверившего Договор купли-продажи.
Описание помещения, относительно которого оформляется акт.
Также в передаточном акте должно содержаться подробное описание всех дефектов, выявленных при наружном осмотре квартиры.

Для покупателя, особенно неискушенного в вопросах приобретения недвижимости, покупка квартиры уже является важным действием, которое содержит множество юридических тонкостей. Чтобы избежать различных разногласий и вытекающих из них последствий просто необходимо составить передаточный акт, подписание которого имеет важное значение по ряду факторов:

Вот именно в это время ожидания приобретенная квартира может подвергнуться потопу, пожару или еще какому-нибудь воздействию форс-мажорных обстоятельств. Вот тогда и начинаются те самые неприятные обстоятельства. Избежать всего этого и поможет двухстороннее подписание передаточного акта.

Ошибочно полагать, что в процессе сдачи квартиры в аренду нет большой необходимости подписывать передаточный акт. Конечно, аренда – это не покупка или продажа жилья. Но и здесь есть свои тонкости. Именно подписанный акт поможет предотвратить многие неприятности.

Акт передачи недвижимости

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2023 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.
В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время. Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры. Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.

Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

Особенности составления акта приема-передачи недвижимого имущества

Порядок передачи объекта недвижимости покупателю регулируется законодательством. Так, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или иного подобного документа о передаче, подписанного обеими сторонами.

Хоть законом и предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи имущества, тем не менее этот документ не всегда требуется для последующей регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. Но стоит помнить, что передаточный акт – это не просто одно из приложений к договору купли-продажи, а и дополнительная гарантия легитимности сделки. Обязательства сторон считаются выполненными с момента подписания акта. Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи и вся ответственность за недвижимое имущество переходит к покупателю.

Передаточный акт на квартиру на первичном рынке составляет застройщик. Этот документ является обязательным приложением к договору долевого участия в строительстве и входит в перечень документов, подаваемых для регистрации права собственности на новостройку.

Единых требований к содержанию акта приема-передачи законом не предусмотрено, кроме как необходимость его заключения. Однако к составлению этого документа стоит подойти достаточно серьезно. Текстовое содержание должно быть точным, не допускать двусмысленность и исключать опечатки и ошибки.

Завершающий этап сделки предполагает подписание еще одного важного документа – акта приема-передачи. К составлению данного документа необходимо подойти ответственно, чтобы избежать вероятности двоякого толкования положений и негативных последствий в будущем. Рассмотрим нюансы составления акта приема-передачи.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
место и время составления акта;
данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

До 1 января 2023 года положения части 1_2 статьи 19 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 августа 2023 года N 340-ФЗ) в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках — пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2023 года N 340-ФЗ.

5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

15. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также — отправление в электронной форме).
(Пункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 25 ноября 2023 года N 328-ФЗ.

Акт приема передачи квартиры после регистрации в росреестре или до

/ / 25.04.2023 2,653 Views ЕГРП (подлинник); — передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (два подлинных экземпляра); — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника) предоставляется застройщиком два подлинника.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта. Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Если я напишу в договоре, что право переходит ко мне после оплаты и регистрации, а передать квартиру продавец должен не позднее такого-то числа, можно ли будет не подавать передаточный акт и не писать, что договор является таким актом? Как мне аргументировать свою позицию, если регистратор приостановит сделку?

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ст.556 ГК передача недвижимости продавцом покупателю по передаточному акту считается исполнением обязанностей сторон по договору купли — продажи недвижимости. В силу ст.558 ГК покупатель становится собственником квартиры с момента государственной регистрации договора продажи квартиры.Законом не запрещено продавцу производить передачу квартиры покупателю до гос.регистрации договора продажи квартиры.

14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя. Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.« В случае уклонения застройщика от заключения

Нужно ли регистрировать акт приема передачи квартиры в росреестре

В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно. Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней.

По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре. Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов. Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

Я, «ФИО», паспорт_______________, выдан _____________ города ___________, прописан ________________ именуемый в дальнейшем продавец и «ФИО», паспорт_______________, выдан _____________ города ___________, прописан ________________ именуемый в дальнейшем покупатель, составили настоящий акт о нижеследующем:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

1. Продавец передает, а Покупатель принимает по договору купли-продажи (4-комнатную квартиру), именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенного в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Революции 3/5-40, общей площадью 96 кв. м (далее по тексту – помещение).
2. Передаваемая квартира оборудована комплектом сантехники, электроосвещением, отоплением, холодной и горячей водой, газовой плитой.
Указанное имущество передано и принято сторонами в исправном виде. Претензий по его состоянию нет.
Санитарно-гигиеническое состояние квартиры пригодно для проживания.
Обязательство продавца передать 4 — комнатную квартиру считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами настоящего акта приема-передачи недвижимости.
Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известно.
3. Ключи от помещения переданы в количестве: _______ шт.

Дата и место составления;
Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
Сведения о сторонах сделки.

ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.

Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
отсутствуют претензии сторон;
основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Составление документа лучше поручить профессиональным специалистом в области делопроизводства, это могут быть юристы, бухгалтера, риелторы.
В части, где описывается состояние жилплощади стоит подробно уточнить все дефекты и состояние технических средств: водопровода, электрики, газопровода и прочее.
Так как в правовых документах отсутствует унифицированная форма, акт составляется самостоятельно участниками сделки, но в документе должна присутствовать информация, требуемая законодательством РФ.

На практике при составлении и подписании формы по приему-передачи недвижимости требуются только удостоверение личности продавца и покупателя. В первую очередь необходимо опираться на требования, прописанные в договоре. В некоторых ситуациях договор может выступать и актом, тогда придется предоставить полный пакет, требуемых в целях его подписания.

наименование имущества;
полный адрес места нахождения недвижимости;
жилплощадь в квадратных метрах, разделенная на общую и жилую часть;
указывается количество комнат в квартире, с уточнением отдельно стоящей кухни, ванной и туалетной комнаты;
внешнее состояние жилплощади, с уточнением вида отделки стен, потолка, пола, также указывается вид установленных окон;
при продаже квартиры с мебелью нужно составить список имущества;
описание коммуникаций и их состояние: водопровод, электрика, газоотведение, отопительные системы;
если в квартире присутствуют дополнительные системы: интернет, пожарная, охранная сигнализация, это информация также должна быть указана с описанием состояния;
главная информация, которая должна быть указана подробно – дефекты, недостатки, повреждения, необходимо для исключения конфликтных ситуаций;
перечень приложений с количеством страниц.

содержит описание внешнего и внутреннего состояния жилья на момент подписания документа (техническая часть, готовность к проживанию, перепланировки, состояние ремонта и прочее);
включены описание движимого имущества, которое по праву переходит в собственность (мебель, интерьерные решение и прочее);
в день подписания собственность на законных правах устанавливается за новым собственником, и соответственно риски, связанные с хищением или повреждением квартиры, также несет новый владелец;
обязанности бывшего собственника выполнены, благодаря подписанию бумаги;
документ дает юридическое право подтвердить прием или передачу имущества при подаче иска в суд.

основание выдачи документа, то есть указывается конкретная ситуация, которая дает полномочия для представителя (в данном случае право подписи в договоре купли-продажи и акта);
доверенность без нотариального удостоверения не имеет законную силу, это прописано в статье 185.1 Гражданского Кодекса РФ, причина кроется в том, что действия с передачей недвижимости проводится через государственную регистрацию.

Акт приема-передачи недвижимости

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Такой документ может быть приложением к договору купли-продажи, а может быть самостоятельным документом. Подписывать акт передачи недвижимости нужно в момент фактической передачи собственности, после её осмотра. Иногда этот момент наступает через какое-то время после заключения купчей. Тогда нужно подписывать и сам передаточный акт.

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Таким образом, составляя документ передачи жилья в аренду, владелец страхует как себя, так и своих жильцов. Что касается заверения этого документа, то это может сделать любое незаинтересованное лицо, в том числе работники, которые подсчитывали и фиксировали состояние имущества. Безусловно, для большей достоверности работник риелторской компании может также заверить эту бумагу.

Акт приема-передачи жилья в аренду является важным документом, который составляется перед заселением жильцов в квартиру. Этот документ имеет несколько другое назначение нежели, тот что оформляют при покупке жилья. Безусловно, аренда помещения – это не покупка квартиры, и этот документ не будет значительно влиять на права и обязанности участников сделки, но в его составлении есть свои тонкости.

1. В соответствии с договором купли-продажи N [ значение ] от [ число, месяц, год ] (далее — договор) Продавец передал, а Покупатель принял [ наименование и характеризующие признаки объекта недвижимого имущества ] (далее — недвижимое имущество), расположенное по адресу: [ вписать нужное ].

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

13 Мар 2022 klasterlaw 452