Главная / Льготы / Прием дольщиком квартиры от застройщика

Прием дольщиком квартиры от застройщика

Содержание

1 Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику
2 Процесс передачи квартиры дольщику от застройщика
3 Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику
4 Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику
5 Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику; образец, правила заполнения
6 Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику
7 Прием квартиры от застройщика — порядок, документы и сроки
8 Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику

Строительная компания обязана передать недвижимость участнику ДДУ не позже даты (срока), который прописан в договоре между сторонами.
Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ.

В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.
Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

вы дали неверную информацию;
документы были оформлены неверно;
предоставлены не все документы;
имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ. В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта.

Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует. Процесс передачи объекта долевого строительства участникам достаточно долгий и может затянуться на несколько месяцев. Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера.

Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.
Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.
Дату передачи квартиры участнику ДДУ.

Сопровождение сделки по переуступке ДДУ Минимизация рисков покупателей и продавцов первичной недвижимости, всесторонняя проверка объекта недвижимости. Признание права собственности На объекты завершённого и незавершённого долевого строительства при проблемах с застройщиком в судебном порядке.

Расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в суде общей юрисдикции. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафов с застройщика при расторжении ДДУ через арбитраж. Споры о том, что же считать существенными или несущественными недостатками квартиры в новостройке ведутся на юридических форумах уже очень давно.

Акт приёма-передачи на квартиру обычно составляется в трёх экземплярах: первый — для участника долевого строительства; второй — для застройщика; третий — для территориального управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Что делать если застройщик уклоняется от составления и подписания акта приёма-передачи на квартиру? Что делать если застройщик отказывается от составления и подписания дефектного акта?

Этот материал доступен в украинской версии. Подписание акта-приема передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии насчет дефектов, поэтому их придется устранять за свой счет. Все, что вас не устраивает в отношении жилья, передаваемого застройщиком, нужно озвучить и задокументировать перед оформлением акта приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры — важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику на первичном рынке , от продавца к покупателю на вторичном. Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. С помощью акта приема-передачи инвестор принимает у застройщика недвижимость, подтверждая, что он не имеет претензий к качеству объекта строительства. Акт предоставляется застройщиком после осмотра готовой квартиры будущим владельцем.

Обследование квартиры на предмет наличия недостатков и несоответствий условиям ДДУ и обязательным требованиям: — сверка перечня выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ; — замеры фактических площадей помещений объекта; — проверка остекления, стен, полов, потолков, вентиляции, электросети, водоснабжения и канализации, отопления, МОПов и т.

Процесс передачи квартиры дольщику от застройщика

Застройщик за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру. Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье. Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением. Участник должен начать приемку своей квартиры в соответствии со сроками, указанными в ДДУ или, если в документе не установлено точное время, не позже семи будних дней после получения письма.

Основным документом, который завершает отношения между девелопером и дольщиком и закрепляет факт сдачи жилья, является акт приема передачи квартиры по ДДУ. Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору. Однако спешить его подписывать не стоит. Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности.

Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье. Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку. Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия. В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения. Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.

Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией. Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует. Процесс передачи объекта долевого строительства участникам достаточно долгий и может затянуться на несколько месяцев. Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта. Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности. Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

Исходя из предусмотренных в законодательстве прав участников ДДУ, акт осмотра квартиры является не единственным документом, которому необходимо уделить внимание, поскольку требуется также проверить наличие и работоспособность мусоропровода и уличного освещения, функционирования лифтов и пр.

на состояние самой квартиры:
- стен, окон, балкона, электрики, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции помещения;
состояние и наличие общедомового имущества:
- лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

В первую очередь покупатель должен пригласить эксперта, который зафиксирует имеющиеся недостатки. Затем приглашают строительную фирму, которая их устраняет, и только после этого можно будет обращаться с исковым заявлением в суд, предоставив все чеки за ремонт.При обнаружении значительных нарушений нормативов и стандартов, а также если недостатки не устранены, участник ДДУ получает право:

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

точные данные почтового адреса жилого дома;
фактическая площадь жилого помещения;
фактическая цена жилого помещения;
указание отсутствия каких-либо претензий у лица, выступающего дольщиком или же, при наличии таковых, их перечисление;
в конце документ должна подписать и одна, и вторая сторона, с проставлением даты составления документа.

за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику

Разрешение на возведение многоэтажного дома.
Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
Проект с внесенными правками.
Заключение госэкспертизы проектной документации.
Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.

Измерив длину стен, нужно высчитать площадь квартиры, сравнив ее с указанной в документах Электрику Здесь проверяются все провода, а также розетки, выключатели и их работоспособность Окна Не должно быть трещин на стеклах. Все элементы должны быть хорошо закреплены.

Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Период действия арендного соглашения (он должен быть от года и более).
Наличие штампа, который бы подтверждал госрегистрацию документа (устанавливается прямо в договоре).
Подтверждение права застройщика, арендующего земельный участок, возводить на нем жилые постройки.
Упоминание, что в роли арендатора выступает непосредственно строительная компания.

адрес квартиры и ее номер;
стоимость квартиры или стоимость квадратного метра квартиры. Если цена указана за м2, то не поленитесь проверить расчет;
общая и жилая площадь квартиры. Обязательно сверьте данные акта с данными вашего договора долевого участия. У застройщика не всегда получается соблюсти заявленный метраж. Не забывайте, что застройщики практикуют начисление дополнительной платы за метраж сверх предусмотренного в ДДУ, хотя это их ошибка, за которую дольщик платить не обязан. При этом застройщики обычно скромно молчат, когда реальная площадь квартиры меньше, чем в договоре, хотя в этом случае они обязаны произвести перерасчет стоимости;
состояние квартиры на момент ее передачи дольщику – «серый» вариант, «белый» вариант, евроремонт и т.д.;
имеющиеся коммуникации и система отопления. Если в квартире автономное отопление, то в акте должны быть указаны основные характеристики отопительного прибора (газового котла);
сведения об отсутствии или наличии претензий по квартире со стороны дольщика с указанием сути претензий;
дата составления акта и подписи участников.

Любой из выявленных дефектов по усмотрению дольщика может являться основанием для отказа в подписании акта приема-передачи квартиры. Впрочем, по результатам осмотра можно прийти с застройщиком к соглашению об устранении недостатков в определенные сроки и подписать акт приема-передачи. Главное, чтобы дефекты были зафиксированы.

Мы не хотим сказать, что любой дольщик, предложивший дольщикам подписать акт приема-передачи квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, мошенник. Дело в том, что процесс приема дома госкомиссией может быть достаточно длительным и не обязательно по причине имеющихся у дома дефектов.

Отсутствие смотрового листа будет считаться отсутствием претензий, а значит, с момента подписания акта приема-передачи дольщик признает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Как следствие, потребовать устранения недостатков после этого будет невозможно.

Разумеется, никто не может препятствовать осторожному дольщику составить собственную версию акта и настоять на ее подписи застройщиком. Впрочем, обращаем ваше внимание на то, что форма акта значения не имеет, главное, чтобы он отражал сам факт приема-передачи квартиры.

В ходе обследования квартиры составляется смотровой лист. В нем указываются все недостатки, которые обнаружил дольщик и его представители. Чтобы зафиксировать дефект в документе, нужно писать его местоположение, изменить размеры. Обвести мелом и сфотографировать с прикладыванием линейки (уровня, рулетки). На основании смотрового листа оформляется один из двух документов:

Отделка. Если по условиям ДДУ застройщик обязан передать квартиру с отделкой, проверяем соответствие по всем видам работ. Особое внимание уделяется качеству стройматериалов, так как подрядчики нередко пытаются сэкономить даже на мелочах. Большинство дефектов отделки видно невооруженным взглядом, поэтому на все недостатки нужно сразу указывать в смотровом акте.

Если каждый театр начинается с вешалки, то осмотр квартиры в новостройке стоит начать с наружной двери и дверного блока. Дверь должна быть работоспособна, открываться и закрываться ровно и без усилий, плотно прилегать к коробке. Качество и толщина двери должна соответствовать условиям ДДУ. Если в договоре не было таких условий, застройщик может поставить стандартную деревянную дверь. Также проверьте работоспособность замка, поскольку это является обязательным условием для передачи квартиры.

Добиться снижения цена по ДДУ, который фактически уже исполнен, сложно. Поэтому обычно споры доходят до суда, если граждане уже сами выполнили строительные работы, привели квартиру в надлежащее состояние. Доказательствами суммы убытков будут платежные документы на приобретение стройматериалов и привлечение подрядчика, квитанции, заказ-наряды, чеки. Также на нарушение обязательство по Закону о правах потребителя можно взыскать штраф – 50% от предъявленной суммы убытков.

Окна, двери, балконы. Проверяем соответствие количества камер в стеклопакетах, так как это является одним из распространенных недостатков. Все окна и двери должны быть без трещин, повреждений, расслоений. Ручки и запорные механизмы должны открываться без усилий. Оценка состояния балконов и лоджий зависит от требований, указанных в ДДУ (например, полное остекление за счет застройщика).

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику; образец, правила заполнения

Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге. Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

Как правило, договор долевого участия включает в себя сроки оформления акта приема-передачи, то есть время, в течение которого дольщик обязан приступить к процедуре приема квартиры. Если же в договоре этот срок не обговорен, то по умолчанию он будет равен 7 дням с момента получения извещения от застройщика.

Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
полный юридический адрес жилого помещения;
недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
сроки их устранения;
ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

Просмотров 3.6k. Опубликовано 07.10.2023 Как принять квартиру в новостройке у застройщика, чтобы не устранять недостатки самим, дам смотровой лист, в котором указаны ссылки на СНиПы. Причиной возникновения данной статьи стали достаточно частые обращения моих читателей с вопросами о том, как качественно принять квартиру в новостройке у застройщика.

У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт. Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования.

После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:

в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.
в срок, предусмотренный договором долевого строительства;

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 212 ответов 46 отзывов Общаться в чате «Правовая орбита», г. Красногорск Добрый вечер!Если иного в договоре не установлено, то дольщик не всегда обязан принять квартиру, независимо от сроков.

Это факт, подтвержденный практикой. Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их. По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Согласно п.12.4 Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № 46, состоящую из пяти комнат, общей площадью 134 (сто тридцать четыре) кв. м., в том числе жилой площадью 105 (сто пять) кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Бухарестская, 39 г. Санкт-Петербург, Центральная площадь западного округа, ул. Бухаресткая, квартал №7.
Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № 46 переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
Условия по финансированию строительства квартиры № 46, предусмотренные п.11.5 Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации.

Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214).

за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

жилой дом, строительство которого производилось в рамках соглашения о долевом участии, принят соответствующей госкомиссией. В таком случае, должны выдаваться документы, подтверждающие подобный факт. Запрашивать их следует непосредственно у застройщика;
дом имеет отдельный почтовый адрес (этот адрес не следует отождествлять с адресом строительным, присваиваемым объекту в период выполнения строительных работ).

Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.
Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.

В частности, это выплата неустойки в денежном эквиваленте, устранение недостатков произведенной работы и возмещение расходов на устранение выявленных недостатков. В обязанности граждан, принимающих участие в долевой застройке многоквартирного жилья, входит своевременное внесение денежных средств в установленных размерах и принятие квартиры после ввода объекта в эксплуатацию.

Приобретение квартиры по договору ДДУ – это возможность купить жилое помещение по более дешевой цене, чем та, которая существует на вторичном рынке. При заключении договора ДДУ дольщик может вступить в права владения, пользования и распоряжения квартирой после того, как он подпишет акт приема-передачи. Основополагающий обязанностью застройщика выступает осуществление строительства с привлечением подрядчиком или своими силами. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартира должна передаться застройщиком в пользу дольщика.

Отметить надо факт того, что после заключения договора долевого участия дольщик приобретает не сразу заветную квартиру, а лишь только право на ее получение в будущем после того, как застройщик закончит возведение многоквартирного дома и сдаст его в эксплуатацию. Объект должен приниматься по акту приема-передачи. После подписания этого документа если у дольщика нет претензий он может заняться регистрацией права собственности на жилое помещение. Основанием для этого служат документы, подтверждающие окончание строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию) и передаточный акт.

Дольщик – это лицо, которое обладает законным правом на часть или так называемую долю в строящемся жилом многоквартирном доме. Основной документ, который регламентирует права сторон – это договор долевого участия, который подписать должен как дольщик, так и застройщик многоквартирного дома. В первую очередь дольщик должен требовать заключение именно такого типа документа, а не предварительного договора, который при наступлении некоторых нюансов может вовсе в отличие от договора ДДУ не иметь юридической силы. Дольщик обязан внести в установленный срок денежные средства за оказание услуг застройщика.

Организация, сотрудничающая с дольщиками может заключать с подрядчиками договорные отношения как на возведение жилого объекта целиком, так и на отдельные строительные работы. Также застройщик может как в двустороннем, так и в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, выдвигать требования о вынесении неустойки за просроченные платежи или же обращаться в судебные органы в случае явного нарушения своих прав.

Прием квартиры от застройщика — порядок, документы и сроки

Согласно действующему законодательству, в каждом договоре долевого участия должна содержаться подробная информация о возводимом объекте вплоть до метража, планировки и прочих особенностей. Также нужны данные об используемых материалах во время строительных работ.
Во время приема квартиры от застройщика обращайте внимание на инженерное и технологическое оборудование. Они должны быть в рабочем состоянии и соответствовать всем требованиям.

Чтобы провести осмотр качественно, можно пригласить с собой профессионала и взять с собой инструменты для измерения углов, высоты потолков и прочих деталей. Тщательно изучение помещение поможет избежать неприятностей, ведь после подписания акта платить за устранение недостатков придется уже владельцу, а не застройщику.

На что еще стоит обратить внимание:
— Входную дверь, наличие замка, качество монтажных стыков.
— Потолок без трещин и пустот, высотой, как заявлено в проекте.
— Стены без неровностей, смещений, сплошная и равномерная затирка, отсутствие подтеков, качественная отделка.
— Окна с целостными стеклопакетами, прилегающим к раме уплотнителем, надежно закрепленными элементами.
— Электрику, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию без отклонений от нормы.

Если в новой квартире дольщик выявляет определенные недочеты, которые помешают ему принять жилье, он требует, чтобы застройщик:
1. Провел дополнительные ремонтные работы и избавился от недочетов за свой счет в течение 45 дней.
2. Снизил стоимость жилья в договоре, скинув на недостатки.
3. Возместил расходы на устранение дефектов.

Приемку квартиры от застройщика стоит проводить с предельной внимательностью к каждому этапу: от осмотра помещения до подписания документов. Это поможет обнаружить явные и скрытые недостатки, избежать ошибок. Также стоит ознакомиться с последствиями срывов сроков сдачи жилья для застройщиков и необходимыми документами для оформления.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

Чтобы строительная компания передала необходимый пакет бумаг, дольщик должен знать свои права и требования законов, после чего ознакомить с ними представителя застройщика. На практике многие люди имеют недостаточную юридическую грамотность, чем пользуются подрядные организации. Они пренебрегают своим обязательством и часто отказываются в передаче пакета бумаг. В такой ситуации необходимо оформить типовой запрос в письменной форме с просьбой передать необходимые бумаги для изучения.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

Но при этом жилье должно соответствовать параметрам, определенным соглашением с застройщиком. Проверяется соответствие самим покупателем на момент передачи квартиры в собственность. Чтобы избежать возможных проблем с приобретением квартиры в новостройке, покупателю необходимо знать порядок взаимодействия с застройщиком.

Инфо Особое внимание нужно обратить на:

Качество монтажа дверей и окон.
Соответствие высоты потолков указанным в документации цифрам.
Наличие следов от плесени или грибка.
Состояние вытяжки, выводов для канализации и стиральной машины, разводки для холодной и горячей воды.

Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность. Участие в долевом строительстве — не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур.

Договор долевого участия, как и любой договор оказания услуг или купли-продажи, может быть расторгнут. Но в случае с квартирами в новостройках есть нюансы – здесь расторжение ДДУ происходит в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
двухсторонний порядок, или так называемое соглашение сторон;
через судебное принуждение о расторжении договора.

14 Мар 2022 klasterlaw 409