Главная / Раздел имущества / Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду

Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду

Содержание

1 Покупка квартиры для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге
2 Квартира на будущее: купить сейчас, выгодно продать через 10 лет
3 Выгодные инвестиции: покупка квартиры в Петербурге для сдачи в аренду
4 Рейтинг РАЙОНов САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
5 Аренда квартиры с точки зрения арендодателя
6 Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду
7 Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду
8 Рейтинг апартаментов Санкт-Петербурга

Это только часть новостроек Санкт-Петербурга. Полный список можно увидеть на указанном выше сайте. Здесь находятся только дома, которые уже сданы в эксплуатацию. Они отличаются повышенным уровнем комфорта. В большинстве жилых комплексов присутствует видеонаблюдение, а холл является дизанерским. Всегда можно найти оптимальный вариант, исходя из финансовых возможностей.

Сегодня существует две возможности приобрести жилье в сданных новостройках. Можно обратиться к застройщику и приобрести все за наличные. Но не всегда есть достаточное количество средств, поэтому приходится обращаться в банки. Вот с какими банками сотрудничает большинство застройщиков:

Acqualina Apartaments. Находится в Адмиралтейском районе города. Сдача была в IV квартале 2023 года. Здесь предлагаются квартиры студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Стоимость начинается от 4 миллионов рублей. Комплекс находится в непосредственной близости к основным музеям Санкт-Петербурга, здесь развитая инфраструктура и недалеко от метро. Можно заказать дополнительно чистовую отделку.
Золотой век. В этом жилом комплексе цены начинаются с 50 000 рублей за квадратный метр. Находится в Пушкинском районе. Это малоэтажные дома (4-5 этажей). Из преимуществ развитая инфраструктура и экологически чистый район. Близко находятся парки и скверы.
Лахта Плаза находится в Приморском районе. Сдали дома в 2023 году. Сейчас можно еще приобрести 2 – 5 комнатные квартиры. В качестве материала использовались кирпич и монолитные плиты. Внутренняя отделка отсутствует. Дома 8-этажные, находятся около моря, что гарантирует шикарный вид из окна.
Новая Дубровка во Всеволожском районе. Можно купить жилье от 80 000 рублей за квадратный метр. Предлагаются 1 – 3 комнатные квартиры. Минимальная площадь составляет 25 кв. метров. Этот жилой комплекс идеально подходит для тех, кто мечтает о загородной жизни, но не желает отказываться от городского комфорта. Установлена система видеонаблюдения для обеспечения безопасности собственников и их имущества.
Амазонка – жилой комплекс, где можно купить жилье от 30 000 рублей за кв. метр. Находится в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга. Это малоэтажные постройки, которые находятся в 30 минутах от парковой зоны. Инфраструктура развита, недалеко находится Финский залив, а также река, что обеспечивает прекрасные виды.
Белый сад, где стоимость начинается с 57 000 рублей за квадратный метр. Предлагаются квартиры студии, 1 – 3 комнатные квартиры. Дома монолитные. Рядом находятся школы, больницы, детские сады и остановки. Магазинов в непосредственной близости много.

В Санкт-Петербурге строится большое количество жилых комплексов. Некоторые из них уже сданы, другие находятся в состоянии строительства. Существуют специализированные сайты, где указано, какие новостройки уже сданы. Эти порталы позволяют совершить выгодную покупку.

Обращаясь сюда, можно получить сниженные ставки. Специалисты могут оказать всю необходимую информационную поддержку на любом этапе сотрудничества. Так как дома уже сданы, то не придется иметь дело с эскроу счетом, а покупатель сразу становится собственником.

Краски и валик стоят не дорого, да и покрасить можно самому. Современные акриловые краски созданы на водной основе, без запаха, пока краска не засохла, отмывается обычной водой, и работать с ними одно удовольствие. Можно переклеить обои, но это более трудоемкая задача, хотя и она принесет свои плоды.Идеально вымыть квартиру, натереть полиролью, начистить и отутюжить все, что возможно, чтоб сияла чистотой и благоухала свежестью.

Поиск квартиросъемщиков по публикациям. Объявление о сдаче жилой недвижимости работает быстрее из-за большего количества людей посвященных в процесс аренды.
Поиск клиентов среди знакомых. «Сарафанное радио» все еще выполняет свои функции и есть реальный шанс получить желающих квартиру, вообще не прилагая особых усилий.

Поиск клиентов среди знакомых. «Сарафанное радио» все еще выполняет свои функции и есть реальный шанс получить желающих квартиру, вообще не прилагая особых усилий. Поиск квартиросъемщиков по публикациям. Объявление о сдаче жилой недвижимости работает быстрее из-за большего количества людей посвященных в процесс аренды.

, — акцентирует внимание заместитель директора департамента новостроек компании Алексей Оленев. Что касается объявления на сдачу квартиры в аренду, как отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, оно строится по тому же принципу, что и при продаже квартиры, однако здесь нужно делать акценты на некоторые нюансы, которые не столь важны при продаже. Во-первых, нужно написать о сроке аренды: посуточная, несколько месяцев, длительная.

Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

Покупка квартиры для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге

Удачная покупка квартиры для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге возможна на авито.ру, домофонд.ру. Выгодная аренда в Петербурге: где и как? Многие владельцы жилья в Санкт-Петербурге рассматривают аренду как выгодные инвестиции. Данный способ предпочитают так называемые консервативные инвесторы. Однако эксперты оспаривают этот факт, делая упор на то, что в современных экономических условиях окупаемость инвестиций произойдет только через 13 лет.

Наиболее выгодно, с точки зрения ликвидности, покупать однокомнатные квартиры около станций метро в Петербурге. Средняя стоимость такой жилой площади будет варьироваться от 4 до 4,5 млн. рублей. Средняя арендная ставка составляет около 22 тыс. рублей в месяц или около 264 тыс. рублей в год. Несложно подсчитать, что для выхода на окупаемость понадобится 13 лет постоянной аренды, при условии неизменных расценок на аренду жилья. Кроме того, необходимо грамотно подобрать район, где будет располагаться квартира, чтобы спрос на аренду не падал с течением времени.

На втором месте по ликвидности однокомнатных квартир стоят Намывные территории Васильевского острова. Васильевский остров всегда пользовался популярностью у населения. Цены на жилье в районе станции метро «Приморская» всегда на порядок выше, чем в районе других станций. В данный момент идет строительство нового жилья, которое планируется ввести в эксплуатацию с 2023 года. На Васильевском острове большое количество потенциальных арендаторов среди студентов и людей, работающих в центре города.

Проведенное экспертами небольшое исследование показывает, что наиболее выгодное для инвестирования жилье находится на юге Приморского района, в частности, на улицах Савушкина и Яхтенной. По этому маршруту планируется построить продолжение третьей линии петербургского метро в самом скором времени. Новые станции метро позволят быстро и удобно добираться до стадиона Крестовского острова, на котором будут проходить матчи чемпионата мира по футболу 2023 года. Кроме того, в данном районе уже развиты все коммуникации и инфраструктура, что делает его наиболее востребованным среди арендующего населения.

Третье место занимает юг Фрунзенского района, а именно проспекты Славы и Дунайский. Строящиеся дома будут находиться в пешей доступности от планируемых новых станций пятой линии метро, здесь есть много школ и больниц, торговых центров и детских садов. Подводя итог, можно сказать, что для ликвидности приобретаемого жилья, необходимо грамотно выбрать расположение квартиры, просчитать перспективность и удобство коммуникаций района.

Квартира на будущее: купить сейчас, выгодно продать через 10 лет

В первую очередь для арендных квартир важно расстояние от метро и транспортная доступность. Если целью является сдача на длительный срок, то поблизости должна быть инфраструктура (школы, детские сады, парки, магазины), считают в E3 Group. Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group, считает: «Жилье за городом или на окраине, где множество новостроек, сдается хуже, чем в центре. Плюс арендаторам важно наличие развитой инфраструктуры, детских садов, школ, поликлиник».

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это планы города на развитие метрополитена и другого общественного транспорта. «Как известно, когда в пешеходной доступности от жилья на вторичном рынке появляется станция метро, его стоимость существенно возрастает. Таким образом, купив сегодня квартиру в новостройке, открытие станции метро рядом с которой ожидается через несколько лет, можно прогнозировать повышение стоимости квартиры в этот период», — добавляет эксперт.

Если рассматривать аренду, как способ возврата инвестиций, то это вряд ли выгодно и целесообразно. «Необходимо учитывать, что на весь период сдачи квартиры в аренду необходимо осуществлять ремонт, менять мебель и технику, искать новых арендаторов, платить налоги и коммунальные платежи. Поэтому покупать квартиру с целью извлечения выгоды от сдачи в аренду – это не совсем целесообразно, процент от банковских депозитов находится примерно на том же уровне, но требует меньше усилий», — замечают в E3 Group. «Возвращать вложенные в покупку и обстановку квартиры средства придется как минимум лет 10. И это еще без учета инфляции», — оценивает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Но можно рассмотреть аренду как дополнительный сопутствующий доход, считает эксперт. Инвестиционно привлекательным, с точки зрения, сдачи в аренду можно считать жилой объект, который приносит 4-6% годовых.

С точки зрения локации целесообразно выбирать квартиру с более или менее очевидными перспективами развития инфраструктуры. «Если рассматривать период в 10 лет, то смело можно покупать квартиры, как в обжитых районах Санкт-Петербурга, так и активно застраиваемых: через 10 лет основные вопросы с инфраструктурой здесь с высокой долей вероятности буду решены. Чтобы в этом убедиться, достаточно сравнить обустройство основных районов мегаполиса с лагом в 10 лет, — полагает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — В целом можно отметить одно правило – вкладываться надо в развивающиеся районы: после обустройства района, строительства сопутствующей инфраструктуры квартиры здесь будут дорожать более высокими темпами».

Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды агентства «Петербургская Недвижимость», считает, что тренд сегодняшнего дня – покупка квартиры с целью последующей сдачи не на вторичном рынке, а в новостройке. «Хрущевки» и «брежневки» не растут в цене, в то время как вложение средств в новую недвижимость всегда оправдано. «Идеальная квартира для сдачи – «однушка» среднего метража (35-40 кв. м) со свежим ремонтом и современной мебелью, в новом доме. Большими плюсами станут наличие паркинга, консьерж и охрана в доме», — полагает эксперт.

Выгодные инвестиции: покупка квартиры в Петербурге для сдачи в аренду

Предположим, что Вы купили однокомнатную квартиру за 3 млн. руб. Наиболее выгодно вкладываться на начальном этапе строительства, когда есть выбор и Застройщик дает минимальные цены. Срок строительства составляет в среднем 2 года. Через этот отрезок времени Застройщик обязан вам передать квартиру, Вы регистрируете собственность и можете заниматься сдачей в аренду.

Если капитала на покупку квартиры недалеко от станции метро нет, инвестиционное жилье в предместьях Петербурга — достойная альтернатива, если дом находится рядом с ж/д вокзалом. Логика проста: максимальная прибыль, которую можно будет выручать со съемщиков, ниже на 10-15%, но и потратить на приобретение можно на 40-50% меньше.

Выгоднее вкладываться в жилплощадь в новом, а не в старом фонде — «брежневки» и «хрущевки» пользуются меньшим спросом у арендаторов. Качественный исходный интерьер — также важный фактор. В новых домах целесообразнее выбрать жилье с отделкой. Это обойдется дешевле, чем выполнение работ своими силами, и сэкономит время — вложения начнут окупаться раньше.

В объектах, расположенных в районах массового строительства на окраинах города и в прилегающих к Петербургу районах Ленобласти, доходность ниже, а окупаемость, как правило, занимает больше времени — диапазон цифр зависит от конкретной локации, жилого комплекса, квартиры.

Комплекс кондо-формата (смесь кондоминиума и отеля) с апартаментами будет работать как реальный отельный комплекс с профессиональной управляющей компанией. Он позволяет существенно сохранить время инвесторов и дать возможность получить максимальную доходность. Поэтому по эффективности квартира не идет ни в какое сравнение с апартаментом, считает Катерина Соболева.

Апартаменты с управлением удобнее сдавать посуточно: в услуги управляющей компании входит клининг, смена белья и многое другое. Для краткосрочной аренды подходят именно такие варианты. Учитывая ставки на посуточную аренду, это принесет больший доход, чем сдача недвижимости на долгий срок, говорит Ольга Трошева.

В отличие от жилых домов, которые чаще возводятся в спальных районах, апартаменты обычно имеют более привлекательное расположение. Часто это центр города или прилегающие к нему локации, вблизи торгово-развлекательных комплексов или в деловых кварталах с развитой инфраструктурой, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

«Апартаменты – это коммерческая недвижимость, сочетающая в себе возможность жить в ней. Сделано это для того, чтобы в первую очередь использовать их для заработка. Один из главных плюсов апартаментов – возможность полностью переложить всю работу по сдаче и обслуживанию на управляющую компанию, получая при этом фиксированный процент» Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов

Самое главное, что нужно знать и всегда помнить: апартаменты – это коммерческая, а не жилая недвижимость. В них нельзя прописаться, максимум, что можно сделать – временную регистрацию. А это значит, что не получится «прикрепиться» к поликлинике, школе и детскому саду. Это важно учитывать, если покупатель рассчитывает переехать из региона в Петербург на ПМЖ и стать резидентом города или взять лот под сдачу, но с перспективой переселить туда спустя 10-15 лет своего повзрослевшего ребенка.

Если Вы хотите вложить деньги, чтобы получить прибыль, то интереснее покупать квартиру, которая через какое-то время (2-3 и более лет) сильно поднимется в цене. Поэтому выгоднее всего покупать квартиру на начальном этапе строительства – как правило, цена на этой стадии значительно ниже, чем в уже сданном доме.

В Питере 18 районов и каждый из них – как небольшой (или скорее даже большой) город. В каждом районе живут люди, строятся дома, покупаются, продаются и сдаются квартиры. Это понятно. Но мы-то хотим понять, где лучше жить, где выгоднее сдавать, а где перепродать и заработать.

Хотите вложить деньги и получать стабильный дополнительный доход? Можно приобрести квартиру для сдачи в аренду. Неплохо арендуют квартиры во всех районах Питера. В Центре города преимущество для тех, кто планирует сдавать квартиру посуточно – тут больше туристов.

на транспортную доступность: близость станций метро (или перспективу открытия новых станций), наличие дорог, маршрутов общественного транспорта
на инфраструктуру: наличие рядом детских садов, школ, медицинских учреждений, магазинов (узнать о перспективах их строительства в ближайшие годы)
на экологию района (наличие парков, производств и мусорных свалок)

Сейчас по этим аспектам ситуация во всех районах города более-менее ровная. Уже давно никому не приходится ездить в другой район за хлебом или ждать полчаса автобуса. При этом существуют некоторые особенности отдельных районов, обусловленные различными факторами их развития и расположения.

Рейтинг РАЙОНов САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Если выбирать зеленый район внутри КАД, это Приморский, Выборгский и Калининский. Есть крупные парки, много уютных скверов, дворы в большинстве озеленены. Действующие промзоны постепенно переносятся за черту города. Но экологическое состояние неоднородное и меняется в зависимости от квартала.

Вдоль берега Финского залива тянется Приморское шоссе с выездами на ЗСД и КАД. Однако транспортная доступность, как осторожно выражаются эксперты, остается «неудовлетворительной». Станций метро на такой большой район явно недостаточно, а автомобильные магистрали перегружены. Приморское шоссе регулярно попадает в сомнительный список безнадежно «стоящих» мест, вблизи метро традиционно собираются пробки.

Транспортная обстановка — одна из самых благоприятных в Петербурге. Действуют 6 станций метро, есть доступ к основным транспортным магистралям: КАД, ЗСД и Московскому проспекту, ведущему в исторический центр города. Пулковское шоссе обеспечивает прямую связь с международным аэропортом.

В Центральном районе есть шанс приобрести «штучную» квартиру с особой аурой, богатым прошлым и видом на Исаакиевский собор. Каменный и Крестовский острова — тихие зеленые районы, застроенные резиденциями первых лиц города и ультрасовременными жилыми комплексами.

Планы и прогнозы. Ожидается улучшение экологической и транспортной ситуации. Власти планируют построить мусороперерабатывающий завод, а до 2023 года — рекультивировать полигон «Новоселки». Первый этап работ планировалось завершить к концу 2023 года, полностью засыпав полигон защитным слоем в 15 м, но на начало 2023 года этот вопрос до сих пор остается открытым. Затем на объект завезут плодородную почву и засеют газонами, засадят кустарниками, возведут станцию дегазации.

Аренда квартиры с точки зрения арендодателя

Порой многие квартиранты злоупотребляют доверием арендодателя и, пользуясь различными отговорками, не вносят арендную плату. Решить данную проблему удается не всем собственникам, поэтому период утомительного ожидания выплат может затянуться надолго. Некоторые арендодатели не могут хладнокровно выселить квартирантов, опасаясь за то, что деньги они не получат вовсе, или проявляя сочувствие. Предугадать такую непростую ситуацию возможно, попросив внести квартиросъемщика «депозит» – своего рода залог (как правило, в размере ежемесячного платежа), который будет возвращен ему после выезда из квартиры. Однако, если арендатор причинил вам убытки, эта сумма не возвращается.

Основными рекомендациями будет обязательное составление договора с указанием всех деталей: вашего права на систематическое посещение квартиры, запрета на субаренду, перечисления всех проживающих в квартире и прочего. Вы можете взять залог за первые два месяца, таким образом, застраховав себя от возможных убытков. Обязательно запишите все контактные данные квартиранта, включая рабочий телефон, и не стесняйтесь сразу же позвонить на его место работы, чтобы проверить действительность данной информации.

Несмотря на то, что абсолютное большинство арендодателей отдают предпочтение бездетным семьям или одиноким девушкам в качестве арендаторов, не стоит руководствоваться этими предубеждениями, а постараться встретиться лично с арендаторами, чтобы составить свое впечатление о них.

Многие риэлторы отмечают, что арендодатели не всегда могут правильно оценить свою недвижимость, поэтому в итоге тратят много времени на поиск квартирантов или же не находят их вовсе. Адекватно подойдите к оценке квартиры и просите за нее соответствующую сумму: такие детали, как отсутствие интернета и неудобное расположение могут понизить ее стоимость, а вот недавний ремонт и охраняемая парковка – наоборот, повысят цену.

Главный способ избежать конфликтных ситуаций и проблем со сдачей квартиры в аренду – это заключение договора в письменной форме и регистрация в налоговой инспекции по месту жительства (обратите внимание, что вы обязаны заплатить налог в размере 13% от полученных доходов, в противном случае вас ждет штраф). Помимо перечисленных пунктов, которые вам стоит указать в договоре, заранее договоритесь о том, кто за какие услуги будет платить и в какие сроки. Как правило, арендодатель берет на себя оплату за коммунальные услуги, а арендатор платит за телефон и электроэнергию.

Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду

После подписания предварительного договора в офисе «Гарант-риэлт СПБ» Алексей довез моего агента Ирину до ближайшего метро. И после этого вскоре она заявила о поднятии цены за свои услуги в первый раз. Для меня это было все равно дешевле обычных 100 тысяч, как у других. Но в этом-то как раз и не стоило экономить! Хотя бы ради своих нервов.

В итоге из квартиры выжала максимум. Но вера в людей в целом поугасла. Желаю найти Алексею новую работу, так как он сильно перегорел в данной должности. Во время всей сделки проявлял еще больше агрессии, чем остальные участники. Он желал, чтобы сделка быстрее закончилась и психовал всякий раз, когда или я, или продавцы не соглашались с условиями.
Вообще я заводила рилетора себе здесь местного в СПБ по имени Ирина Игнатович. Тоже интересная женщина. Документы свои ни разу не показала, употребляла неоднократно мат в ходе работы, дважды поднимала стоимость за свои услуги. Работать я с ней отказалась. Мои друзья купили с помощью нее квартиру, и у них все сложилось ок. Цены на ее услуги были ниже. И я согласилась работать с ней. Но она видно работает хорошо только тогда, когда имеет общих знакомых со своими клиентами, допустим, дружит с их мамой.

И они, воспользовавшись моим состоянием страха, решили надавить на меня прямо в день сделки, повышая голос и тд.
Вообще на протяжении всех наших отношений с этими людьми то и дело проскакивали разговоры о том, что мать продавца участковая и о том, как они на службе в 90е в лес увозили людей запугивать, смеясь над этим, вели себя так, чтобы я почувствовала себя бесправным участником. А у Алексея работа строилась не на компетенции в первую очередь, а на умении нагнать страха. Ему лет 50. Наверно за жизнь ему не раз приходилось использовать нападение как лучший способ защиты в таком достаточно криминальном городе. Он всячески затыкал рот, говоря: «Вот дорастешь до моего возраста, тогда и будешь говорить » У меня появилось ощущение, что на дворе 90е, хотя мне самой 30, и в 90е я была еще ребенком. И такой кровожадности я давно не видала ни до, ни после. Никакой этики в общем.
Единственное, что мать продавца немного включила какое-то материнское понимание ситуации. И пыталась этих мужчин успокоить. Далее был звонок с моим риелтором и она им доходчиво объяснила, что условия сделки в сам день сделки не меняют и что у нее все разговоры записаны на диктофон. И там есть информация о том, что ранее Алексей и продавцы не возражали, что мы укажем полную стоимость в договоре. Мне пришлось согласиться на то, что мы разделим на 3 стороны этот налог 13%, который по идее по закону нельзя вешать на покупателя. Но сраться еще больше из-за 15000 и жить где-то на съемной я не хотела. Было потеряно много времени. А на носу был НГ. Деньги были внесены за квартиру 13.10.

Алексей вместе с продавцами решил поменять в день сделки условия! Они захотели, чтобы я занизила стоимость, чтобы не платить 13%. Но я не согласилась. Почему? Потому что меня насторожили эти ребята. И история сей квартиры такова, что сын незаконным способом переписал на себя квартиру матери, когда та лежала в больнице. То есть у них и между собой достаточно много конфликтов. Узнала я об этом факте, когда уже внесла первоначальный взнос и когда мы начали поднимать документы.

И тут Ирина решила поднять цену во второй раз. И я обратилась потом вообще к риелтору из своего региона, которая помогла мне одобрить ипотеку, чтобы она дозвонилась до тамошних менеджеров и вообще до конца сделку сама довела дистанционно.
Потом ситуация обернулась так, что встречка покупателей затянулась. И они все никак не могли выбрать объект.Сначала продавцы собирали справки, потом долго выписывались из квартиры. Говорили, что мы вас ждали, и вы подождете. Они решили отсрочить дату выезда и подписание акта-приема передачи, хотя это противоречило подписанному ДКП. И по закону они должны были мне вернуть пени!

Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи — десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три-четыре квартиры не более четырех дней». Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.

Да, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Как утверждают эксперты компании “Метриум Групп”, средняя ставка на московскую однокомнатную квартиру площадью около 40 квадратных метров составляет в среднем 35000 рублей в месяц.

Если вы располагаете крупной суммой денег, то не раз задавались вопросом, как же ее сохранить. А еще лучше – получить дополнительный доход. Можно доверить деньги банку, купить валюту или ценные бумаги. Но часто оптимальным способом получить максимальную прибыль становится вложение в недвижимость. Каковы преимущества?

Во первых, это коммерческая недвижимость. Около 8-15% годовых. Но тут нужно хорошо разбираться в вопросе и уметь выбирать.
Есть еще доходные дома и апарт-отели. Доходность данных инвестиций тоже обычно выше, чем доходность от сдачи квартир. Управлением и обслуживанием занимается УК. Но и тут важны удачное расположение и честность УК. А еще порог входа здесь выше.
Третий вариант: можно купить большую квартиру, поделить ее на комнаты и сдавать как хостел.
Или сдавать квартиру под съёмки (кино, фотосессии), потратившись на соответствующий ремонт и оформление зон.

Данные «Циан» подтверждают так называемое золотое правило рантье, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома: «Чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи внаем элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитки минимальна по сравнению с типовым жильем».

Следующим шагом будет покупка мебели — выбирать стоит недорогие, но достаточно качественные, износоустойчивые и долговечные варианты. Не обойтись без стола, стульев, шкафа и дивана. Также можно недорого приобрести бытовую технику, например, купить стиральную машинку-автомат, холодильник, телевизор, микроволновую печь и т. д.

После того как квартира перешла в собственность, необходимо подготовить ее к аренде. С этой целью лучше провести косметический ремонт с поклейкой новых обоев и отбеливанием потолков. Обои лучше выбирать недорогие, но качественные, а пол можно покрыть практичным ламинатом или линолеумом. Затраты при этом окажутся невелики, а привлекательность жилья в глазах арендаторов заметно возрастет.

Если вы планируете приобретать квартиру не в эконом-сегменте, а «бизнес-класса», то затраты будут более существенными. А арендатор будет более требователен к уровню мебели, бытовой техники и даже сантехники в санузле. Жилье «бизнес-класса» в обязательном порядке оснащается современными пластиковыми окнами, шкафами-купе, в нем организуется достаточное количество спальных мест и доступ к высокоскоростному интернету — эти и другие опции обязательны в данном сегменте.

При подборе вариантов покупки жилья для сдачи в его аренду в короткие сроки стоит учесть, что при приобретении квартиры в новостройке пройдет немало времени до завершения строительства (а это упущенная прибыль) и понадобятся большие финансовые вложения (ремонт, покупка мебели и т. д.). Только на вторичном рынке недвижимости Петербурга можно быстро подобрать оптимальный вариант и сразу же начать получать с него рентные платежи.

Cпрос на аренду жилья создают приезжие, которые нуждаются во временном или постоянном жилье, ищут работу и стремятся закрепиться в новом для себя городе. Рекомендации экспертов заключаются в приобретении «однушек» или «двушек» эконом-класса. Такое жилье на сегодня является самым популярным среди всех рассматриваемых видов недвижимости в мегаполисе.

Анализ Строящихся Квартир В Спб С Точки Зрения Выгодной Сдачи В Аренду

Здравствуйте! Я, мои дети (3 чел.) и моя мама состояли на гор. очереди как нуждающиеся в жилье и малоимущие с 2005 года. Мы проживали в 32 кв.м. (две смежные комнаты) в 3х комнатной квартире. Соседняя комната была приватизирована и продана, хозяин умер. По совету инспектора жил. отдела, который вел наше дело, мы стали претендовать на эту комнату, и получили ее в прошлом году в апреле месяце. Но до этого момента нас инспектор уверил в том, что нам не надо ждать квартиру, т.к это не реально, и лучше добиваться этой комнаты. И самое главное, что нас не снимут с очереди, так как мы будем все равно нуждаться в жилье (около 40 м. с ее слов). Наша теперешняя квартира 58кв.м. (3 ком.). Мы хотели поставить моего сына на программу «молодежи доступное жилье». Пошли за справкой о том, что мы являемся очередниками. Выяснилось, что мы сняты с очереди, и у нас переизбыток площади! 5человек, 58 метров. Ничего не объясняли, никаких уведомлений. Ссылаются на 59ст. жил. кодекса. Я там ничего не нашла. Правомерны ли их действия? Если нет, то куда обращаться? С уважением.

Здравствуйте. При коммерческом найме жилья наниматель оплачивает услуги агентства недвижимости, которое подобрало вариант, ПОСЛЕ заключения договора найма с хозяином. Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, как заключать договор найма, какие документы следует проверить перед сделкой и как сотрудничать с агентствами недвижимости на нашем сайте в разделе «Инструкция арендатору» (http://tsn.spb.ru/information/238.html). Если возникнут вопросы, Вы можете обратиться к оператору справочной «Квартирный Вопрос» по телефону 32-701-32 (ежедневно с 9.00 до 21.00) или к консультанту (риэлтору) с 18.00 до 21.00 по этому же телефону.

Реально помочь Вам может адвокат, с которым Вы заключите соглашение на представление Ваших интересов в судебном процессе. Если в квартире один вход, один санузел и ванная, то такая квартира не подлежит реальному разделу, о котором Вы указываете в вопросе, т.к нельзя из одной квартиры в результате перепланировки оборудовать две изолированные квартиры со своими МОП и отдельными входами. Жилая площадь квартиры 48,3 кв.м. Половина составляет 24,15 кв.м, а площадь двух смежных комнат 28,5 кв.м, что превышает долю истца в жилой площади. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире по месту жительства и проживают в квартире, то они имеют право проживания во всей квартире. Требуйте привлечения к участию в деле третьим лицом представителя органа опеки по месту жительства детей, который будет отстаивать их права пользования жилой площадью в квартире. Составьте письменные возражения по иску и просите в иске отказать, если нет материальной возможности выкупа доли отца.

Договор аренды квартиры заключен на 6 месяцев. Условия договора со стороны нанимателя (меня) не нарушались (арендная плата в срок и в полном объеме, никаких претензий не было). Наймодатель оповестил в декабре 2011, что 1 февраля 2012 я должен освободить квартиру. Договор расторгается (действие заключенного договора до 31 мая 2012 года). В договоре такой пункт указан, что наймодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, оповестив нанимателя не менее чем за 1 месяц. Правомочно ли это с точки зрения Гражданского Кодекса РФ? Спасибо.

Условие расторжения договора стороны сами предусматривают в договоре. Согласно ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма (то есть сроком до года) требования ст.684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок не применяется. Условие об одностороннем расторжении договора не противоречит действующему законодательству и наймодателем это условие соблюдено. При заключении договора нужно было предусмотреть возмещение убытков нанимателя в результате досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя.

Oдин из cпocoбoв влoжить дeньги – пpиoбpecти квapтиpy, чтoбы в дaльнeйшeм cдaвaть ee пocyтoчнo. Oднaкo cлeдyeт yчecть, чтo тaкoй вapиaнт пoтpeбyeт oт вac дocтaтoчнo мнoгo ycилий: пoчти кaждый дeнь вaм пpидeтcя пoкaзывaть квapтиpy, выceлять и зaceлять пocтoяльцeв, мeнять пocтeльнoe бeльe и дeлaть yбopкy. Paзyмeeтcя, мoжнo нaнять чeлoвeкa, кoтopый бyдeт peшaть вoпpocы зaceлeния и yбopщицy, кoтopaя бyдeт нaвoдить пopядoк, нo этo «cъecт» бoльшyю чacть зapaбoткa, и идeя тaкoгo инвecтиpoвaния пoтepяeт cмыcл. Paзвe тoлькo вы пpиoбpeтeтe cpaзy нecкoлькo квapтиp, тoгдa нaйм пepcoнaлa бyдeт oпpaвдaн.

Например, нам предлагают квартиру с дизайнерским ремонтом. У нас есть объективные причины полагать, что в нашем городе мы сможем сдавать её без длительных простоев за 25 тысяч в месяц. Умножаем 25 000 на 150, получается 3 750 000 рублей. Если цена квартиры находится в пределах этой суммы — можно брать. Если продавец просит больше — торгуемся или ищем другой вариант.

Если говорить про пригород, то там большим спросом у арендаторов пользуются частные дома, а не квартиры. На жильё в многоэтажках не распространяется ажиотажный спрос, связанный с последствиями пандемии. Плюс квартиру за городом придётся сдавать гораздо дешевле. Цены могут быть на 30–50% ниже.

Многие задумались о покупке недвижимости, когда цены на нее упали на фоне коронавируса. А к концу 2023 года эксперты прогнозируют значительный рост цен и даже дефицит на первичном рынке жилья. Так что в данный момент вложение в квартиру может оказаться выгодным. Ставки по ипотеке колеблются в пределах 6–9%. Если есть деньги на существенный первоначальный взнос, то пустив в новую квартиру жильцов, ипотечные платежи можно закрывать арендной платой. Но обязательно нужно делать точный расчет и помнить, что в месяцы поиска жильцов ипотеку и коммунальные платежи придется погашать из своих средств.

3a пoлyчeннyю пpибыль нeoбxoдимo oтчитывaтьcя в нaлoгoвyю инcпeкцию и oплaчивaть нaлoги. Bы мoжeтe pиcкнyть и paбoтaть «вчepнyю», нo этo pиcкoвaннo. Ecли нeдoвoльныe coceди пoжaлyютcя нa вac нaлoгoвoй, вaм пpидeтcя oплaтить нe тoлькo нaлoг c пoлyчeннoй cyммы, нo eщe и штpaф, и пeню.

Рейтинг апартаментов Санкт-Петербурга

По итогам голосования наиболее высокие оценки получили объекты, которые планируется строить на территориях с хорошо развитой транспортной, коммерческой инфраструктурой, рядом с зелеными зонами. Однако стоит отметить, что большинство проектов будут сданы в эксплуатацию не скоро. При этом строительство проекта «Башни Беринга» еще не начато, и предполагаемые сроки строительства уже сдвигались, а представители проекта «Виват» не смогли предоставить актуальные фотографии со строительной площадки.

Апартаменты премиум-класса и рекреационные апартаменты практически всегда приобретаются для себя. Среди представленных проектов хотелось бы выделить «Резиденцию на Каменном» за хорошо разработанную концепцию проекта и интересные дизайнерские решения, а также проект рекреационных апартаментов ««Первая Линия. Life Energy Resort», в составе которого будет работать клиника сохранения здоровья.

Примечательно, что даже в сегменте «бизнес» у двух проектов апартаментов, несмотря на их соответствие заявленному классу по формальным признакам, может отмечаться огромный разрыв в отношении качества концепции и предоставляемых услуг, инфраструктурной составляющей, подходе девелопера к инженерии и обслуживанию объекта. «Вилка» цен в формате апартаментов также очень большая: если в сегменте «комфорт» можно найти апартаменты по цене от 75 000 рублей за квадратный метр, то в элитном стоимость может достигать 800 000 рублей.

Что касается сервисных апартаментов, то благодаря эффективной работе управляющей компании, набору дополнительных гостиничных функций арендные ставки при сдаче апартаментов значительно превышают ставки при сдаче аналогичных жилых квартир. Так, доходность при сдаче апартаментов в аренду составляет 10-15% (для сравнения, у квартир – 5-7%). Купленные на начальном этапе строительства апартаменты также можно перепродать со значительной выгодой, но стоит помнить, что дисконт от стоимости аналогичного предложения в жилом доме может составлять до 10%.

В настоящий момент лидерами с точки зрения предложения апартаментов являются Курортный, Петроградский, Приморский и Московский районы. В Курортном районе реализуются проекты апартаментов там, где невозможно построить отдельно стоящие коттеджи. Этот новый формат для рынка загородной недвижимости, который является компромиссным вариантом для тех, кто хочет жить на природе, но при этом не желает иметь обременений, связанных с владением собственным домом с участком. В Петроградском районе большинство проектов апартаментов реализуются на первой линии воды, в очень живописной рекреационной зоне, где невозможно построить жилье. Апартаменты в этой локации обладают выдающимися представительскими характеристиками, поскольку вид по сей день является неотъемлемой составляющей статусной квартиры. Благодаря наличию первой линии, а также сложившемуся «экологичному» имиджу Приморского района все проекты апартаментов, которые будут реализованы там, обречены на успех. Московский район с его отличной транспортной доступностью, близостью к центру города и аэропорту также является очень популярной локацией для реализации апартаментов.

26 Фев 2022 klasterlaw 215