Главная / Раздел имущества / Апарт Комплекс Что Это?

Апарт Комплекс Что Это?

Содержание

1 Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
2 Апарт комплекс что это такое
3 Что значит апарт-отель
4 Апарт Комплекс Что Это
5 Апарт Комплекс Что Это?
6 Апарт отель что это
7 Апарт-отель: что это, примеры

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

По сути, апарт-отель – это здание жилого комплекса с отдельными квартирами, но в нем используются некоторые из элементов отеля. Например, стойка регистрации, система бронирования номеров, телефонная поддержка, разделение номеров по типам. Могут быть и другие приятные мелочи, как то: уборка, фитнес-залы, СПА-центры, собственные пляжи, бассейны, анимация, возможность выбрать вариант питания в ресторане.

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты. В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки. Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Апарт комплекс что это такое

В этом важное отличие от апартаментов данной недвижимости, так как апарт-комплекс обычно строится как отель с комнатами для аренды. На рынке недвижимости на данный момент огромное количество квартир к продаже, в старых домах и в новостройках.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Застройщик продает апартаменты дешево, разница в цене с квартирой может составлять и 40 %, но это происходит за счет сокращения себестоимости объекта — застройщик не создает инфраструктуру, не обязан заниматься вопросами транспортной доступности. Если в ЖК вся социальная инфраструктура создается за счет средств застройщика, то все, что включено в состав МФК или апарт-комплекса, включается и в стоимость апартаментов при покупке. А дальнейшие расходы по содержанию УК может распространять и на собственников.

Апартаменты не являются жилым объектом с точки зрения закона, а это значит, что их покупка перекладывает большой пласт забот на владельца. При этом застройщик вправе продавать их по ДДУ со всеми действующими механизмами защиты дольщика, но впоследствии картина меняется — с момента сдачи в эксплуатацию покупатель вступает в иную фазу разделения ответственности.

Если же апартаменты — это ваша первая недвижимость, вы не лишаетесь права получить вычет при покупке жилья в будущем. По закону можно вернуть часть потраченных на приобретение жилого дома, квартиры или комнаты денег, при этом верхний предел для вычета при возмещении расходов составляет два миллиона рублей: вам вернётся 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей. Если вы состоите в браке и покупаете квартиру вместе с супругом, вычет полагается каждому из вас.

Бронировать номер в стандартной гостинице проще. К тому же, вариантов с традиционным размещением, как правило, гораздо больше в сравнении с апартаментами. Поэтому, если вы хотите забронировать квартиру или домик в популярном месте, нужно позаботиться об этом заранее. Лучше всего прозвонить и узнать о возможных предложениях за месяц-два.

В номерах такого рода комфортно селиться компаниями, а также семьями с детьми или животными. Чем больше людей, тем выгоднее проживание. Цена апартаментов всегда фиксированная. Вам могут сдать квартиру, полдома или дом. Стоимость не зависит от числа людей, проживающих в доме. Главное – вписаться в максимум, и разделить стоимость аренды на всех проживающих.

Почему люди предпочитают останавливаться отдыхать именно в апарт отелях, а не в традиционных гостиницах? На самом деле проживание в подобных номерах-квартирах имеет много преимуществ. Например, персональная кухня. Те, кто предпочитают готовить самостоятельно, сидят на диете, любители здорового меню или просто желающие сэкономить, без плиты не могут обойтись. Плюс такие кухни оснащают холодильниками, в которые можно поместить недельный запас фруктов и напитки. А уж без них отдых трудно себе представить. А еще обычно в таких местах есть стиральные машины, которые существенно упрощают жизнь.

Такие апарт-гостиницы подходят для тех, кто долго проживает вдали от дома. Номера оборудованы всем необходимым. Как правило, предусматривается кухня с техническим оснащением, DVD, может стоять тренажер. В качестве аналога отеля апарт можно рассмотреть номер сьют в стандартной гостинице. Но здесь нужно оговорить габариты номера и его цену. Стоимость проживания в отелях апарт ниже, чем в стандартных.

Традиционное бронирование. Чтобы заказать апартаменты, достаточно позвонить на ресепшен. Работает круглосуточно.
Гость может получить расчет в любое комфортное для него время.
Низкая цена. Стоимость проживания ниже, чем в стандартных отелях. Плюс есть возможность сэкономить за счет заселения большими компаниями. Исключение – апартаменты класса люкс.
Технические оснащение кухни и ванной комнаты. В апарт-номерах обычно есть плита и стиральная машина.
Инфраструктура. Все, что предоставляют обычные гостиницы, клиент получает на том же уровне. Здесь и торговые центры, бары, рестораны, химчистка, фитнес-центры и парковки.
Уборка помещения, смена белья, полотенец и туалетных принадлежностей.
Наличие охраняемых сервисов.
Качественный ремонт и меблировка.
Завтраки. Некоторые апарт-отели предлагают завтраки для желающих сэкономить время.
Комфортная планировка.

Что значит апарт-отель

система бронирования номеров;

деление номеров по типам;

стойка регистрации;

телефонная поддержка;

уборка;

бассейны;

фитнес-залы;

собственные пляжи;

СПА-центры;

возможность выбора варианта питания в ресторане.

Staybridge Suites и Candlewood Suites (Великобритания);
Mamaison (Франция);
сеть отелей Accor (европейские страны);
апартаменты класса люкс Homewood Suites By Hilton и Residence Inn by Marriott;
TFE Hotels (Австралия, Новая Зеландия).

Можно, к примеру, питаться частично самостоятельно, частично – в ресторане или столовой отеля. Номера состоят, как правило, из спальни, гостиной, санузла и кухни, которая может быть полностью оснащена или представлять собой мини-кухню: уголок с посудой, чайником и микроволновкой.

Упрощённая процедура согласования всех необходимых документов.
Отсутствие жёстких требований, предъявляемы к застройщикам в случае с жилой недвижимостью.
Отсутствие требования по строительству необходимых объектов социальной инфраструктуры.
Не нужно строго следовать нормам закона ФЗ-№ 214.

В чём разница между ними? Главное отличие апарт-отелей от гостиниц в том, что собственниками отдельных номеров здесь могут быть физические лица. Обычные люди вкладывают средства в гостиничные квартирки и получают доход со сдачи их в аренду.

Апарт Комплекс Что Это

апарт — (франц. aparté, от á part в сторону), сценические монологи или реплики, произносимые «в сторону», для публики, и, по замыслу автора, «неслышные» партнёрам на сцене. * * * АПАРТ АПАРТ (франц. aparte, от a part в сторону), сценические монологи или … Энциклопедический словарь

Апарт — (франц. aparté, от лат. a parte в сторону) монологи или реплики, произносимые так, что считается, будто присутствующие на сцене их не слышат (например, в «Ревизоре» Гоголя, «Горе от ума» Грибоедова и др.). Приём А. применялся ещё в… … Большая советская энциклопедия

Апарт Комплекс Что Это?

1-комнатный номер в гостинице общей площадью не менее 25 кв. м, рассчитанный на проживание одного/двух человек с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник)

Апартаменты (смотрим определение в Приложении 2 к Постановлению 158). В принципе, апартаменты как номера высшей категории могут быть в любом отеле, если они соответствуют требованиям к данной категории номеров. Как правило, если апартаменты расположены в «классической» гостинице, то их доля не превышает 10% от общего числа номеров.
Апартаменты в апарт-отелях. Как было сказано выше, в соответствии с новой классификацией, в апарт-отелях есть только номера категории «студия» и «апартаменты». Несмотря на то, что апартаменты (либо апарт-отели) позиционируют себя как гостиницы для длительного проживания, их вполне можно забронировать на сутки. Закон данный вопрос никак не регламентирует.

Сервисные апартаменты (апарт-отели, доходные дома). Они напоминают предыдущие, но с той разницей, что номера сдаются в долгосрочную аренду (от 1 месяца). В отличие от первых двух категорий средств размещения, здесь аренда рассчитывается ежемесячно, исходя из площади номера, при этом сервисные услуги оплачиваются отдельно. Обычно сервисные апартаменты представляют собой отдельно стоящие здания с большими квартирами. Основное их отличие от апарт-отелей как разновидности гостиниц – отсутствие дополнительной инфраструктуры внутри здания (ресепшн, рестораны и т.п.). Это приближает сервисные апартаменты к апартаментам в жилых домах или многофункциональных центрах. По сути это аналог жилого дома, где все квартиры сдаются в аренду и при этом предполагают некий набор сервисных услуг, например, уборка и смена белья один или два раза в неделю. Минимальный сервис роднит такие апартаменты с «обычными отелями». Зарубежом сервисные апартаменты достаточно популярны и представляют собой автономные дома с консьержем.

В кондо-отелях. Это средства размещения уровня 5 звезд. Инфраструктура включает, в том числе, рестораны, бары, бассейн, СПА-зону. При этом собственник, на то время, когда он не проживает в эти апартаментах, получает возможность передать их в управление с целью получения дохода. Первые три типа апартаментов можно арендовать (на короткий или длительный срок), но нельзя приобрести в собственность. Купить жилплощадь (один или несколько номеров) можно только в кондо-отелях.

Рынок недвижимости пестрит красивыми терминами: «апарт-отель», «доходный дом», «гостиница квартирного типа», «апартаменты гостиничного типа», «апартаменты квартирного типа» и др. Как говорится, поиграем в игру «Найди 10 отличий». Осложняет задачу тот факт, что один и тот же объект может быть назван по-разному, причем в одном и том же источнике.

Преимущества для гостей вытекают из самой сути апарт-отелей: проживание здесь будет стоить дешевле, чем в номерах «обычного» отеля, если мы говорим об отелях одинакового уровня. Если для гостей важна возможность готовить самостоятельно и тем самым почувствовать себя как дома, то это также будет плюсом.

Несмотря на то, что уборка возлагается на постояльцев, в апартаментах может не быть нужных приспособлений. Тем самым арендодатели вынуждают либо заказывать эту услугу за дополнительную плату, либо приобретать все «девайсы для уборки» самостоятельно. Второе имеет смысл в случае длительного проживания.

От квартир апартаменты отличаются наличием дополнительного сервиса. В апарт-отелях можно заказать уборку квартир, химчистку одежды и многое другое. Такие апартаменты охотно снимают семьи с детьми, а также служащие, командированные в другой город или другое государство на длительный срок.

Если в комплексе больше половины площади занимают офисы, фитнес-залы, общественные заведения, то здание попадает в соответствующий реестр Москвы и облагается повышенной ставкой 2 %. Для сравнения, Апарт-отель «Движение. Тушино» — без совмещения с офисным или деловым центром. Соответственно, уже сейчас известно, что ставка налога останется 0,5 %.

«Необходимость законодательно урегулировать правовой статус апартаментов назрела давно. Действительно, такого широко используемого в гражданском обороте понятия как «апартаменты» в законодательстве нет вообще, что создает разного рода трудности: от мелких, вроде невозможности зарегистрироваться в помещении, до сверхкрупных в виде реального шанса потерять даже право на получение приобретенного по 214-ФЗ и оплаченного объекта недвижимости в случае банкротства застройщика. Последнее мы считаем главной проблемой. При этом все описанные выше риски в равной степени относятся к приобретателям не только апартаментов, но и всех типов нежилых помещений, кроме машиномест и кладовок до 7 кв. м», Андрей Тютюнин, юрист.

Кроме этого, сегодня невыясненным остается и вопрос, какой величины будут в дальнейшем эксплуатационные расходы жителей апарт-отелей. Пока же в Санкт-Петербурге большинство апартаментов только строится, и поэтому пока не представляется возможным оценить, насколько содержание квартир в апарт-отелях будет отличаться от содержания квартир в обычных жилых домах.

Слово «апартаменты» уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.

С этой точки зрения, сдаваемые в аренду апартаменты зачастую оборудованы гораздо лучше. В общем, внимательно читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: в них содержится масса полезной информации обо всех упомянутых в этой статье нюансах.
Источник: http://i-traveler.ru/aparthotel.php

Во всем мире апарт-отели являются хорошей альтернативой гостиницам, особенно в случаях долговременной командировки. А также отличным вариантом инвестирования денежных средств частными лицами. И было бы правильным продолжить эту традицию в России, и в Санкт-Петербурге в частности.

Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

С другой стороны, в Петербурге уже сейчас ощущается нехватка земель для жилой недвижимости. Апарт-отели же относятся к нежилым объектам, и их можно возводить на землях общественно-делового назначения, где обычные многоквартирные жилые здания строить нельзя.

Стоимость апартаментов составляет около 28 тысяч рублей в месяц и соизмерима со стоимостью аренды квартиры. Но учитывая весь набор услуг, включая уборку помещений, это оказывается выгодно и для арендатора, и для инвесторов. Если же рассматривать квартиру для постоянного проживания, то лучше выбрать именно жилые, а не коммерческие помещения.
Источник: http://avenue-apart.ru/hot_news/id/video_spb/

Апарт отель что это

От типичного экземпляра с Букинга его выделяет то, что постояльцам вместо набора «комната-ванна-балкончик» предлагается полноценная квартира, приспособленная для комфортного и длительного проживания. Апартаменты в апарт-отеле оборудованы для повседневных нужд от и до: обнаружится отдельная кухня с посудомойкой/духовкой/принадлежностями для готовки, а комнаты (гостиная+спальня, а может быть и + рабочий кабинет) начинены всем, что есть у вас дома (в разумных пределах).

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать.

Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи.

Конечно, многие застройщики уверяют, что нежилые помещения можно будет перевести в жилой фонд по коллективному желанию всех владельцев. Однако строительство изначально в таком случае должно было бы выполняться с соблюдением всех требований, которые предъявляются именно к жилым объектам. Официально городская власть, конечно, может принять решение переквалифицировать объект в жилой, но для этого он опять же должен соответствовать определенным показателям.

Также все чаще бизнес-центры продают часть своих квадратных метров под такое жилье. Однако бывают и отдельно стоящие лофты (хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения), особняки и тому подобное. Треть таких площадей расходится под отели, офисы, а семьдесят процентов покупают частные лица как раз для проживания.

На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом. В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.

Упрощенная схема перепланировки. Разрешение не требуется в случае, когда предполагаемые изменения, не внесут конструктивных перемен и не поменяют уровень надежности и безопасности здания.
Как правило, подобное жилье находится ближе к метро и офисным центрам, что позволяет быстро добраться до работы или жить в непосредственной близости от нее.
Более разнообразные закрепленные схемы жилья (месторасположение отдельных комнат) с большим вариантом перепланировок. Часто с применением панорамного остекления, высокими потолками и так далее.

Ежегодный — в каждом регионе на законодательном уровне устанавливается своя налоговая ставка.
От сдачи в аренду — физические лица обязаны заплатить тринадцать процентов от полученного дохода.
При продаже — оплата с дохода в зависимости от того, есть ли ИП и какая система налогообложения.

Несмотря на слабую развитость в России такого вида гостиничной недвижимости, как апарт-отель, Москва сегодня насчитывает уже целое множество этих заведений, например «Гавана», «Свисс-отель Красные Холмы», «Краун Плаза», «Интерконтиненталь», «Аэростар». Кстати, по мнению специалистов в области туризма, первые такие гостиницы появились в Москве еще в 1970 г. Правда, тогда в них могли проживать только очень «большие» люди. Сегодня же в Москве можно встретить апарт-отели различной классности, начиная от недорогих гостевых домов и заканчивая 5-звездочными. Например, гостиница на Покровке Mamaison — это не что иное, как апарт-отель. Конечно, чаще столичные застройщики строят заведения сегмента лакшери, где стоимость 1 кв. м далеко превышает двадцатитысячные пределы в у. е. Но есть и эконом-класс, например «Ханой-Москва». Вообще сегодня есть из чего выбрать, если вам нужен апарт-отель. Москва, как мы уже говорили, отличается в этом плане от остальной России и предлагает большой выбор заведений. Поэтому в любом случае подобрать наиболее подходящий вариант для себя вы сможете без проблем (кстати, как для временного заселения, так и с целью инвестирования).

Питер – туристическая обитель. Поэтому где-где в России, а здесь об апарт-отелях знают практически все, кто имеет хоть какое-то отношение к строительству и эксплуатации недвижимости. Например, бутик-отель «Рахманинов», «Карелия», «Атриум» или «Стейбридж». Эти заведения пользуются небывалым спросом. Возможность отдохнуть по-домашнему крайне востребована в Северной столице.

как жилые апартаменты;
как офисное помещение для удовлетворения собственных и личных потребностей;
как объект, который можно сдавать в аренду самостоятельно;
как объект договора с управляющей компанией, которая, в свою очередь, берет на себя все расходы по эксплуатации апартаментов, а взамен выплачивает их владельцу определенный процент с доходов.

Для российского инвестиционного рынка понятие «апарт-отель» до сих пор остается загадкой, несмотря на то что в Москве и Питере в строительство данных проектов вовсю вкладываются как зарубежные, так и отечественные воротилы инвестиционного бизнеса. Однако нестоличные российские инвесторы все же задаются вопросом: апарт-отель — что это? Итак, начнем по порядку.

Кстати, прибыль от владения недвижимостью в апарт-отелях – это не единственный плюс. Дело в том, что эта недвижимость классифицируется как коммерческая, а значит, стоит гораздо дешевле жилой. В то же время использовать коммерческую апарт-отелевскую площадь вы можете как квартиру. А если вы приобретете апартаменты на этапе строительства, заветные метры будут еще дешевле. Стоит отметить, что апарт-отели зачастую возводятся в курортных или туристических городах. Следовательно, инвестировав в строительство такого отеля, вы гарантированно сможете получать ежемесячный прирост к основному вашему доходу.

В обычной гостинице альтернативой подобным условиям для жизни являются сьюты с ценником в три нуля после двух цифр, но в апарт-отеле цены, как правило, ниже. Особенно выгодно снять апартаменты компанией: проживание обойдется дешевле, чем при бронировании нескольких номеров, и у вас будет «общая» территория.

Главное отличие такого жилья от квартиры: здесь вы получите полный сервис, который своим постояльцам предлагают гостиницы. К тому же, процедура бронирования и заселения упрощена в разы — ни договоров, ни собственников, ревниво бдящих за состоянием комнат раз в неделю. Алгоритмы те же, что и при поиске обычного отеля: заходите на RoomGuru, вводите пожелания, смотрите фото/отзывы/описания, выбираете.

Что конкретно входит в стоимость апарта всегда расписывается на сайте системы бронирования. Однозначно в вашем распоряжении — собственная кухня, укомплектованная посудой, постельное белье и полотенца, мыльные принадлежности, бесплатная парковка, уборка номера, ресепшн, круглосуточное техническое обслуживание. Может быть включен и завтрак. Некоторые отели предлагают своим гостям бассейн, тренажерный зал. За дополнительную плату предоставят доставку продуктов, комплексное питание.

Апарт-отель – «новичок» в современном гостиничном бизнесе. Первыми апартаменты для проживания стали предлагать популярные курорты, ориентированные на семейный отдых. Традиционные номера отлично подходят для пар или одного человека, но если отдыхаешь с детьми или в компании, то уже апартамент отели способны обеспечить бОльший комфорт и личную свободу.

Апарт-отель: что это, примеры

Бронирование. Если нужно снять квартиру, приходится договариваться с хозяевами или агентами. А в апарт-отелях есть ресепшен, работающий круглосуточно, и это значительно упрощает задачу.
Заселиться и выселиться можно в любое время.
Техническое оснащение ванной комнаты и кухни обычно на высоте.
Инфраструктура такая же, как и в обычных отелях.
Меблировка и ремонт современные.
Планировка комфортная.
Присутствует сервис (уборка квартир, смена полотенец, белья, туалетных принадлежностей и т. д.).
Есть охрана.
Питание ВВ или АВ (завтраки).

Стоит отметить, что сейчас в Центральном районе возводится новый апарт-отель «Yes Петербург», который будет состоять из нескольких блоков (корпусов). Планируемый фонд — 833 номера. Строительство началось в 4-м квартале прошлого года и завершится ориентировочно в 2023-м.

Что касательно номеров? Их можно оценить по фотографии, предоставленной выше. Площадь самых недорогих апартаментов составляет 40 кв. м. Внутри есть мини-кухня, спальня, гардеробная, туалет и ванная комната, выход на собственный балкон, а также все необходимые для комфортабельного проживания удобства. Цена недельного пребывания – примерно 16 000 р.

А. Такие апартаменты представляют собой комнату и зал-гостиную, объединённую с кухней. Максимальная площадь – 45 кв. м. И рассчитаны такие номера на 4 человек максимум.
В. В апартаментах данного класса есть зал, отдельная кухня и две спальни. Максимальная площадь – 90 кв. м. Вместимость – 6 человек.
С. Апартаменты этой категории располагают несколькими спальнями (обычно 3-4), а помимо зала и кухни, в них имеется ещё и столовая. Площадь, соответственно, превышает 100 кв. м., а рассчитаны подобные варианты на пребывание не более 12 человек.
Люкс. Исходя из названия, становится ясно, что это – самый шикарный вариант. Речь идёт о роскошных резиденциях, пентхаусах, виллах, а также президентских апартаментах. Главная их особенность – не VIP-обстановка, а рум-сервис. Людям, останавливающимся в таких номерах, обеспечивают личную прислугу, дворецкого, персональный бассейн… в общем, всё, что может позволить руководство.

После выявления всех особенностей, касающихся данной темы, можно перейти к примерам. В первую очередь хотелось бы отметить вниманием «Имеретинский» — отель, находящийся на берегу Чёрного моря, в Адлере. Со стороны он выглядит как премиальный закрытый жилой комплекс. На ухоженной просторной территории с бассейном находится несколько многоквартирных домов.

Апарт-отель – это значит автономное размещение, при котором у человека при поселении есть возможность самостоятельно решать вопрос с приготовлением пищи. Так, некоторые отели предлагают своим проживающим питание. Это могут быть полные или полупансионы, но чаще жильцам предлагаются только завтраки.

Наиболее часто при бронировании номеров апарт-отели располагают открытой датой заезда. Ознакомиться с доступными варрантами можно на официальном сайте компании либо по номеру телефона. Перед бронированием рекомендуется заранее узнать все особенности проживания, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

В большинстве апарт-отелей при длительном проживании и последующем приобретении апартаментов можно оформить временную регистрацию. Оформляют ее только на 5 лет, но по прошествии этого времени ее можно продлить. Но прописаться в таком номере нельзя, поскольку отели находятся в коммерческих объектах недвижимости.

Большой популярностью покупка номера апарт-отеля пользуется в курортных городах – в период высокого туристического сезона владелец может заработать хорошую прибыль без существенных вложений. Таким образом, приобретение номера быстро окупится. Да и стоимость такого объекта недвижимости на 20% ниже, чем у обычных квартир.

Удобное расположение. Обычно такие комплексы строят в престижных районах городов с удобной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой.
Предоставление гостиничного сервиса. Стоит отметить, что перечень предоставляемых услуг в каждом отеле будет разным, но минимальный сервис по охране и рецепции предоставляется в большинстве случаев.
Более дешевая стоимость проживания, чем в обычном отеле (при сопоставлении одинакового сервиса услуг).
Комфортная планировка номеров и хорошая звукоизоляция, что редко бывает в обычных отелях и квартирах.
Использование для обстановки апартаментов современной мебели и элементов декора.
Удобные и уютные стойки регистрации и фойе.
Благоустроенная придомовая территория. Многие застройщики специально приглашают специалистов по ландшафтному дизайну, чтобы сделать свой отель более оригинальным и привлекательным.
Возможность заехать/выехать в удобное время.
Финансовая экономия благодаря возможности поселения в апартаментах небольшой группы людей (если это предусмотрено правилами отеля).
Возможность самостоятельно готовить себе пищу благодаря наличию кухни.

17 Фев 2022 klasterlaw 212