Когда лучше продать квартиру в 2023 году

Те продавцы, которые понимают особенности текущей ситуации на рынке и снижают стоимость квартиры, в конечном счете выигрывают. Ведь цены на жилье продолжают падать и уже примерно через 1-1,5 месяца они в любом случае опустятся до той суммы, которую столь активно предлагают покупатели. Пока вы думаете, выгодно ли продавать квартиру сейчас и не желаете уступать, покупатели смогут найти более интересные варианты, оставив вас ни с чем.

В 2023 году специалистам было сложно однозначно ответить на вопрос о том, стоит ли продавать жилье в 2023 году. Прогнозы экспертов были разными, причем правы оказались лишь пессимисты. Большому количеству инвесторов пришлось покинуть строительную область, а стоимость новых квартир, по сравнению с предыдущими годами, почти не увеличилась.
Со вторичкой ситуация приблизительно такая же. Большой выбор и минимальный спрос препятствуют выгодной реализации недвижимости в непростые времена. Упала ликвидность загородных земельных участков, предназначенных для строительства частных домов. Недавно начал действовать налог на недвижимость. Это привело к тому, что многие собственники участков решили продать их, так как в ближайшее время заняться строительством дома им не удастся.

Недвижимость уже не дорожает так быстро: стоит ли продавать сейчас или придержать до лучших времен

Примерно то же демонстрирует и вторичный рынок – после жесткого «ралли» во второй половине прошлого года, в январе средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла примерно на 2%, и такой небольшой рост был впервые за несколько месяцев. Сейчас квадратный метр жилья в 16 крупнейших городах России стоит 86,3 тысячи рублей – это на 13,5% больше января 2023 года.

Сейчас этот рынок стабилизируется, как и другие, но есть одна проблема – так как сегмент начал расти относительно недавно, пока никто не может дать точного прогноза по ценам на будущее. Как рассказал нам Артур Меркушев из Dominfo, с рынка уже уходят предложения собственников – они решили «придержать» свои дома с надеждой на будущий рост цен:

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

• заранее собрать все необходимые для совершения сделки купли-продажи документы;
• выписать из квартиры всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней;
• запаситесь справкой из органов опеки о согласии на сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
• получите технический паспорт.

Если смущает «чужая аура», то можно найти «вторичную первичку» — квартиру в новостройке, где никто не успел пожить. Причин продажи много — застройщик расплатился квартирами с подрядчиком, семья развелась, не справилась с ипотекой, приобретала недвижимость для перепродажи. В некоторых городах «вторичной первички» на рынке больше, чем предложений от самого застройщика.

Если льготная программа продолжит существовать, то падения цен на недвижимость не стоит ждать. Поддержка со стороны государства будет эффективна при условии стабильных или растущих цен. В противном случае люди, видя снижение стоимости недвижимости, будут выжидать удачный момент. Зачем покупать квартиру за 2 000 000, если через месяц её можно будет купить за 1 800 000.

Пepeд тeм, кaк зaключaть дoгoвop c aгeнтcтвoм нeдвижимocти, нyжнo тщaтeльнo пpoвepять eгo peпyтaцию, дoкyмeнты o peгиcтpaции, a тaкжe oтзывы клиeнтoв. Лyчшe вceгo, чтoбы y кoмпaнии нe былo cyдeбныx иcкoв c oбижeнными пpoдaвцaми или пoкyпaтeлями нeдвижимocти.

Инoгдa нeдвижимocть пpoдaeтcя пocлe тoгo, кaк ee влaдeлeц пpoизвeл тaм peмoнт. Пpи cнoce нecyщиx кoнcтpyкций, нaпpимep, cтeны, или пpи измeнeнии pacпoлoжeния caнyзлa бyдeт тpeбoвaтьcя paзpeшeниe нa пpoвeдeниe пepeплaниpoвки. Ecли eгo нeт, тo пpи пpoдaжe квapтиpы мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Пoкyпaтeли либo бyдyт тpeбoвaть cнижeния цeны, либo быcтpoгo пoлyчeния дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx зaкoннocть пepeплaниpoвки.

2023 год станет годом, когда будут побиты все рекорды на рынке недвижимости — эксперт

Эксперт отмечает, что рынок недвижимости в Республике Молдова в основном сконцентрирован в Кишиневе. Если 5-6 лет назад 60% квартир продавалось в Кишиневе, остальные — в регионах Республики Молдова, то сейчас рынок недвижимости на 80% сконцентрирован в Кишиневе.

Практически 4 из 5 квартир, которые сейчас продаются / покупаются, находятся в Кишиневе. Можно сказать, что жизнь за пределами Кишинева постепенно прекращается. Люди уезжают из страны, но не покидают Кишинев, потому что мы наблюдаем два типа миграции в Республике Молдова. Речь идет о внешней миграции, когда люди уезжают из Республики Молдова за границу, и вторая — это внутренняя миграция. Видно, что во всех населенных пунктах Республики Молдова наблюдается убыль населения, но не в Кишиневе. Население в последние годы неуклонно растет, люди в селах продают свои дома и переезжают в Кишинев.

Динамика цены на недвижимость в 2023 году

Причиной такого накала стали низкие ставки по кредитам на вторичную недвижимость и, самое главное, — государственная программа льготной ипотеки. Впервые за последние годы люди приобретали квадратные метры в новостройках под 6,5% годовых и даже ниже. При этом первоначальный взнос требовался минимальный — 15 процентов.

Для многих россиян карантин стал дополнительным стимулом вложить деньги в квартиры: нестабильный курс валют и невыгодные проценты по банковским вкладам заставили покупателей потратить накопленные средства на недвижимость. Люди активно скупали жилье, несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.

Непопулярные» квартиры: на какое жилье упадет спрос в 2023 году

Узкие коридоры, помещения-пеналы, маленькие кухни медленно, но верно уходят в прошлое. По мнению эксперта технологичного агентства Homeapp Константина Бушуева, ощутимо снижается популярность квартир с комнатами неправильной формы. Предпочтение отдается таким вариантам, где комнаты квадратные либо с соотношением длины и ширины помещения приблизительно 4:3. Именно такая конфигурация позволяет эргономично разместить мебель и грамотно организовать пространство, добавляет Константин Бушуев.

те, чьи взгляды и потребности меняются вместе с рынком, и те, кто, однажды купив квартиру, ставит точку на много лет и перестает интересоваться куплей-продажей. Когда же появляется необходимость продать квартиру, первые с легкостью подстраиваются под текущие тренды и экономику, поскольку все это время были «на волне», а вторые после долгих внутренних противоречий выходят на рынок «как есть».

Примечание: Когда речь идет о продаже недвижимости, каждому понятно, что основной задачей продавца является поиск платежеспособного и заинтересованного покупателя. Поэтому с астрологической точки зрения важен именно момент подачи объявления о продаже в газету, на доску объявлений в интернете, обращения к риэлтору или просто расклеивания объявлений на улицах. Другими словами, начинать кампанию по продаже как жилой, так и нежилой недвижимости лучше всего в благоприятные дни. Впрочем, все перечисленные дни хорошо подходят также для оформления самой сделки (исключение составляют выходные дни).

Само собой разумеется, никто из нас не хотел бы быть обманутым при покупке квартиры или заплатить за нее больше положенного, однако эти ситуации встречаются нередко, оставляя лишь досаду и горькие разочарования после совершения сделки. И проблема неудачной покупки может происходить не только из-за беспечности самого покупателя, но и от объективных, не зависящих от него причин.

Россиянам раскрыли, когда выгоднее всего в 2023 году покупать недвижимость

По словам специалистов, на рынке наметилось насыщение спроса и замедление роста цен. Так, по традиции самыми выгодными сезонами для приобретения жилья являются летний и новогодний периоды. В это время застройщики зачастую устраивают для клиентов акции со скидками. В этом же году самым выгодным временем для расширения жилплощади станет первый квартал, когда на рынке произойдет замедление роста цен из-за частичного насыщения спроса.

На данном сайте распространяется информация (материалы) сетевого издания ДЕЙТА, Свидетельство о регистрации СМИ – ЭЛ №ФС77-72883 от 25 мая 2023 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, электронного периодического издания DEITA.RU, свидетельство о регистрации СМИ – Эл № ФС77-69854 от 29 мая 2023г. Выдано Федеральной службой Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Рынок недвижимости 2023

Вторичный рынок, на мой взгляд, может оказаться более выгодным для вложений. Рост цен на вторичном рынке несколько отстает от первичного и в 2023 г. может демонстрировать догоняющую динамику. Готовое жилье может быть сразу сдано в аренду с минимальными временными задержками. Кроме того, слабая информационная прозрачность рынка и сильные навыки торга у покупателя дают возможность приобрести объект с дисконтом 5–10%.

Можно выделить два ключевых фактора такого роста. Первым и наиболее сильным является снижение процентных ставок. Ключевая ставка с начала года была снижена с 6,25% до 4,25%, что отразилось в сопоставимом снижении средневзвешенной ставки по ипотечному кредиту с 9% в декабре 2023 г. до 7,3% в октябре 2023 г.

Налог с продажи недвижимости в 2023 — 2023 году

Если нет документа подтверждающего покупку недвижимости (договор купли-продажи не выдается при получении наследства, оформлении дарственной) и стоимость объекта неизвестна (получен безвозмездно: приватизация, дарственная), собственник может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (1 млн. рублей).

До 2023 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2023 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность.

Вторичка» vs новостройка: эксперт рассказал какую квартиру выгоднее покупать в начале 2023 года

По итогам года средняя цена сделки с недвижимостью в Петербурге в новостройках и на вторичном рынке сравнялась, сообщают аналитики Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Сейчас Петербуржцы в среднем тратят 6 млн рублей на покупку квартиры в обоих сегментах. Novostroy.su узнал, какую квартиру сейчас приобретать выгоднее всего.

«В каждом отдельно взятом районе средняя цена сделки будет отличаться в ту или иную сторону. Благодаря действию государственной программы разница в процентных ставках между первичкой и вторичкой сегодня составляет примерно 2% и выгода от этого — понятие относительное. С точки зрения доходности первичный рынок выглядит лучше вторичного. Но необходимо умудриться успеть купить интересную квартиру «на котловане», умудриться угадать будущую востребованность у покупателей конкретной новостройки. И, не стоит забывать, что высокий спрос на недвижимость, который мы наблюдали в 2023 году случается не всегда. Если рассматривать жилье, как предмет потребления, то есть жить здесь и сейчас, то очевидно необходима готовая квартира. Рассмотрим следующий пример. Допустим один покупатель «на котловане» в ноябре 2023 года купил студию в Невском районе за 2,5 млн рублей и продал ее в ноябре 2023 года за 3,8 млн рублей. Его доход составил 1,3 млн рублей. Другой покупатель так же в Невском районе купил однокомнатную квартиру за 3,5 миллиона рублей, и сдал ее в наем со средней доходностью 180 тыс. рублей в год. За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 540 тысяч рублей, плюс квартира выросла в цене до 4,5 млн. рублей. Получается, что тот, кто купил квартиру на «вторичке» не проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

Изменения в 214-ФЗ практически полностью запретили строительство без эскроу счетов после 1 июля 2023 года, за исключением ряда объектов, попадающих под особые критерии. Одновременно увеличились затраты девелоперов, что привело к постепенному увеличению стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Если в какой-то момент подорожание окажется несовместимым с финансовыми возможностями покупателей, застройщики начнут повышать спрос за счет акций и дисконтов. В крайнем случае цены могут временно «заморозить», но пока это самый маловероятный сценарий на 2023 год.

Налог с продажи квартиры в 2023 году для физических лиц

Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили ли вы доход от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.

Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения в 2023 году коснулись расчета налога при продаже квартиры.

19 Авг 2021      klasterlaw         238      

Похожие записи
• 
  Сколько платят за ветерана труда в московской области в люберцах
• 
  Изменение пенсии в 2023 году
• 
  Что будет получить в кузбассе за третьего ребенка
• 
  Госпошлина За Выдачу Дубликатов Учредительных Документов 2023