Аренда Жилой Недвижимости Анализ

Рынок аренды жилья в Москве 2022

За однокомнатную квартиру в Москве в среднем просят 35 тыс. рублей. Двухкомнатная стоит 52 тысячи рублей. Это цены без учёта услуг агента и залога. Стоит отметить, что на рынке появилось заметно больше предложений напрямую от собственников, что позволяет существенно сэкономить на оплате комиссии, а она часто достигает 70–100 процентов от месячной оплаты.

Однако количество уникальных предложений на рынке существенно выросло, а их стоимость снизилась. Кроме того, владельцы теперь готовы обсуждать более гибкие условия по оплате жилья, особенно в том, что касается внесения залога и комиссии. Это позволяет жильцам выбирать и рассматривать различные варианты.

И всё же по состоянию на конец лета 2022 года профессионалы не видят явных причин для резкого оживления рынка. Даже несмотря на то, что жители столицы постепенно возвращаются в офисы. При этом положительная динамика всё же прослеживается, а к концу года возможен некоторый рост цен.

Сейчас сложилась уникальная ситуация, когда можно арендовать квартиру по недоступным ранее ценам: многие арендодатели Москвы готовы идти на уступки. Предложений много, и новые появляются каждый день: нетрудно найти квартиру на любой вкус — от ремонта в стиле барокко до сдержанного скандинавского стиля. И всё это по приемлемым арендным ставкам.

Самыми популярным видом жилья на рынке аренды в Москве являются однокомнатные квартиры, и особенно – студии. Сейчас такое жильё можно найти практически в любой планировке. И это хороший вариант для молодого специалиста: ты преуспевающий менеджер, у тебя классная квартира в центре Москвы с гостиной, объединённой с кухней. Удачное место и для тихих вечеров, и для небольших застолий в кругу друзей. Поэтому самые интересные варианты по-прежнему сдаются очень быстро.

Анализ рынка аренды жилой недвижимости в москве

Нежилые помещения подразделяются на такие виды, как коммерческая недвижимость (офисные здания, магазины, финансовые институты, рестораны, другие виды розничной торговли (ритейл); промышленная недвижимость (производственные цеха, склады, гаражи и т.д.); гостиничные комплексы (мотели, гостиницы различных уровней комфорта); виды недвижимости целевого назначения (больницы, детские сады, энерговырабатывающие станции и др.).

Рынок аренды жилья, как правило, не сразу реагирует на какие-либо экономические изменения. Но сегодняшняя ситуация – исключение, уже сейчас эксперты рынка отмечают серьезные изменения в этом сегменте. «Предложение на рынке аренды в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает. Причем предлагаются они не по завышенной ставке, а по адекватной, рыночной цене», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты.

Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» предоставляет услуги по исследованию всех сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследования ведутся с 1996 года, и на сегодняшний момент Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» обладает эксклюзивной базой данных объектов как по жилой, так и по коммерческой недвижимости. По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости.

Сфера недвижимости — пожалуй, едва ли не единственная, где произошли позитивные для потребителя изменения в период кризиса в России. Особенно это касается Москвы: арендодатели и продавцы квартир наконец-то спустились с небес на землю и снизили заоблачные докризисные цены. Объем сделок на вторичном рынк е жилья в Москве за 2015 год сократился почти на треть, что, наконец, приблизило цены к более адекватным.

В отчете содержатся данные о стоимости продажи и аренды квартир по России в целом и в крупнейших городах страны. В разделы «Продажа» и «Аренда» входят списки из 10 регионов с самым значительным ростом и 10 регионов с самым большим снижением цен на жилье. Раздел «Загородная недвижимость» включает цены на загородные дома с привязкой к городам-миллионерам. Приводятся данные как по всему предложению, так и по сегментам в зависимости от площади домов. В отчете содержатся данные о стоимости продажи и аренды квартир по России в целом и в крупнейших городах, а также статистика по загородному рынку.

Комплексный анализ рынка недвижимости, проводимый нами на основе собственной актуальной и достоверной информации, позволяет оценить краткосрочные и долгосрочные тенденции и с учетом влияния различных факторов дать объективный прогноз перспектив развития как рынка в целом, так и отдельных его сегментов. первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области вторичного рынка недвижимости Москвы и Московской области загородного рынка недвижимости Московской области рынка аренды городского и загородного жилья С краткой информацией о состоянии различных сегментов рынка недвижимости можно ознакомиться в разделе «Аналитические материалы».

Огромные скидки, до 30% на «вторичке», мешали застройщикам, которые, в отличие от частников, не привыкли торговаться. Такой период закончился. Сезон распродаж и акций на дешевое жилье заканчивается – застройщики постепенно поднимают цены. Тренд на рост начался еще в сентябре: индекс стоимости московского жилья вырос на 1,7 п.п. а за три недели октября – на 2,5% в долларах. Доходность в годовом выражении обогнала банковский депозит.

Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имея собственную законодательно-нормативную базу. Рынок нежилых помещений — один из наиболее динамично развивающихся в настоящее время сегментов рынка недвижимости г. Москвы. Концентрация российского капитала в Москве предопределила потребность в помещениях нежилого фонда для ведения предпринимательской деятельности. Рынок недвижимости, легально стартовав в Москве в конце 1990 г.

В Фейсбуке проходили сообщения, люди в декабре брали одновременно по 56 телевизоров! Разумеется, в январе они осознали их ненужность и начали от них избавляться, распродавая по Интернету. Квартиры не стали исключением. Риэлторы называют массу случаев, когда уходили квартиры, которые не могли продать в течение многих лет, за цену превышающую рыночную на несколько миллионов. Покупали даже комнаты в коммуналках, обычно не пользующиеся таким спросом, как квартиры.

Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья Рынок аренды жилья Рынок коммерческой недвижимости Рынок загородной недвижимости Помимо типовых обзоров, подготавливаются отчеты и аналитические исследования индивидуального характера, связанные с углубленным изучением структуры предложения, уровня цен и конкурентной среды, спроса и потребительских предпочтений. Исследования могут быть связаны как с анализом конкретных инвестиционно-строительных проектов, так и с составлением общих обзоров и прогнозов рынка недвижимости. Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы. Данные, используемые при расчете, основаны на текущих показателях продаж и потребительского спроса, что обеспечивает высокую достоверность всех информеров.

Анализ спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Москве

Если принять во внимание тот факт, что в Москве постоянно проживают более 8 млн человек, для обеспечения жильем необходимо построить около 136 млн кв. м. По действующему генеральному плану в Москве до 2022 г. будет сдано в эксплуатацию в целом около 70 млн кв. м. При этом все расчеты, приведенные в генеральном плане, не учитывают фактора миграции, играющего довольно заметную роль на московском рынке недвижимости. Количество желающих перебраться в столицу неуклонно растет. Следствием растущего внешнего давления стало увеличение стоимости аренды.

Как уже отмечалось ранее, в октябре 2003 г. в центре Москвы по адресу: Большой Николоворобьинский пер., 10, появился новый оригинальный проект ¾ муниципальный доходный дом. Благодаря тому, что дом соответствовал высоким стандартам строительных и отделочных работ, проект обещал стать одним из самых востребованных и успешных. Цены на аренду квартир в доходном доме достаточно высоки ¾ от 3 до 12 тыс. дол., что сразу относит квартиры доходного дома к разряду самых дорогих, а рынок аренды дорогих квартир имеет свою специфику, в том числе определенный уровень платежеспособного спроса и больший срок реализации площадей. Доходный дом имеет ряд преимуществ: клиентам гарантирована юридическая чистота сделки, они получают не только современную оснащенную квартиру с подземным гаражом и комплексной системой охраны, но и широкий спектр дополнительных услуг: уборку жилых помещений, доставку продуктов и обедов, прием вещей в химчистку и прачечную и др. Кроме того, многие из потенциальных клиентов рассматривают доходный дом в качестве альтернативы гостиницам, которых, кстати сказать, в столице катастрофически не хватает. Если сравнить цены на проживание в стандартном двухкомнатном номере 3-4-звездочной гостиницы и ставки аренды квартир в доходном доме, то преимущество оказывается на стороне последних.

Рекомендуем прочесть:  Кто относится к категории малоимущих семей

Высокая стоимость столичной земли требует высокой плотности застройки. В историческом центре Москвы существуют различные ограничения по высоте и архитектурным требованиям, что диктует особые параметры девелопмента участка. Участки с панорамным видом, расположенными на берегу водоемов, целесообразно использовать для девелопмента элитных доходных домов.

Рынок аренды жилых помещений последние несколько лет является устойчивым, стабильным и показывает сезонную цикличность. Тенденции в соотношении спроса и предложения ежегодно повторяются: с мая до сентября предложение квартир уменьшается, а количество арендаторов увеличивается, в сентябре спрос начинает падать, достигая в декабре своего минимума. А после новогодних праздников число людей, желающих арендовать жилье, снова понемногу начинает расти.

Рентабельность проектов в столице в первую очередь зависит от условий инвестиционного контракта (плата за землю, обременений по социальной сфере, коммуникациям и т. д.). Доля, которую застройщики отдают городским властям, колеблется от 20 до 40%. Город, не желая утратить контроль над инженерными системами, берет на себя затраты по прокладке магистральных коммуникаций к строительному объекту. Это означает, что частный застройщик, который способен за счет современных технологий снизить стоимость коммуникаций, вынужден выкладывать деньги за дорогие, непрозрачные схемы городских инженерных служб. Оплата обычно происходит долей так называемого социального жилья, которое девелопер передает Москве. В последнее время практику бартера начали заменять инвестиционными конкурсами, когда инвестор сразу платит деньги.

Переход к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в проведении глубокой жилищной реформы, которая включает в себя создание рынка жилья. Преобладающей формой сделок на рынке жилья является купля-продажа, однако достаточно распространена и аренда. Безусловно, тем, у кого уже есть квартира или дом за городом, аренда жилья не нужна. Однако, для многих семей и людей, аренда квартир, домов или комнат порой является единственной на текущий момент возможностью обеспечить себя подходящим жильем. Эта картина характерна для множества людей в большинстве стран на всех пяти обитаемых континентах.

Покупка жилой и коммерческой недвижимости всегда связана с рисками. Один из участников сделки может оказаться мошенником, в результате чего потерпевшая сторона понесет убытки. Знание основных схем, используемых недобросовестными продавцами, минимизирует шансы преступников и предотвращает потерю.

Хотя сейчас на дворе уже март, полная статистика по январским показателям рынка недвижимости была подготовлена совсем недавно. В конце прошлого года некоторые аналитики прогнозировали снижение активности рынка, стабилизацию цен на достигнутом уровне и падение объемов продаж, так как, по их мнению, льготная ипотека и отмена самоизоляции дали развернуться «отложенному спросу» и все, кто планировал приобретение недвижимости, это сделали.

Такой рост Полякова объясняет отъездом иностранных и иногородних нанимателей и отсутствием нового притока. «Кто-то уехал из города, кто-то приобрел в столице собственные [квартиры], чему способствовало введение программы льготной ипотеки на первичном рынке и снижение ставок на вторичном, — говорит Полякова. — Это жилье также пополнило арендную экспозицию. Рост предложения долгосрочного найма произошел и за счет объектов посуточного найма — в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой».

Эксперты агентства «Славянский двор» оценивают перспективы рынка аренды элитной жилой недвижимости в Москве положительно. Подчеркивается, что драйвером увеличения объема спроса может стать снятие ограничений по передвижению между государствами и открытие границ.

Неоспоримыми плюсами подмосковной жилой недвижимости являются низкая стоимость, качество жилья, идентичное столичному, а также развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение. В каждом населенном пункте Подмосковья можно найти жилье, которое сдается в аренду.

И хотя в начале прошлого года из-за резкой девальвации гривны аренда квартир подорожала в среднем на 15-20%, то в нынешнем году стоимость съемного жилья практически не изменилась. По мнению экспертов, рост цен на аренду жилья начнется только после нормализации экономической ситуации в стране, а пока рынок «уперся» в отсутствие платежеспособного спроса. Президент Ассоциации риелторов Украины Сергей Злыдень назвал 2015 год самым худшим на рынке недвижимости за последние 5-6 лет.

. Фактически сейчас формируется новый тренд: многие москвичи, годами сдававшие свое жилье, не могут найти арендаторов за достойную, по их мнению, плату и приходят к мысли, что невостребованную квартиру следует продать. Дело в том, что кризис давит на рынок аренды с двух сторон — количество квартиросъемщиков резко сократилось, а количество квартир под сдачу заметно выросло.

Цена аренды квартиры в Москве в среднем составляет 850 долл. США в месяц, т.е. 10200 долл. США в год. Следовательно, 8,1 млн. кв.м. жилой недвижимости в Москве находится в аренде. Жилой фонд Москвы составляет сейчас 200 млн. кв.м. т.е. каждая 25-я квартира в Москве сдается в наем, и цена аренды жилой площади в среднестатистической московской квартире равна 185 долл.

За последние несколько лет можно вспомнить лишь один ИТ -стартап, добившийся здесь серьезных результатов – это знакомый всем сервис для краткосрочной аренды жилья Airbnb. Других столь же успешных международных игроков в сегментах продажи или долгосрочной аренды просто нет. Тем не менее, во всем мире появляются все новые стартапы, использующие самые разные бизнес -модели. Есть ли смысл в запуске проектов в сфере недвижимости и какие ниши сейчас наиболее перспективны? Попробую рассказать. Какие бизнес-модели есть на рынке «Классифайды» Классической бизнес-моделью для проектов в сфере недвижимости является «классифайд», то есть ресурс, собирающий объявления, сгруппированные по общим признакам и обозначенные специальной рубрикой.

Аренда жилой недвижимости в москве

Аренда жилья в Москве и Нью-Йорке: сравнительный анализ В преддверии прогнозируемого специалистами в области недвижимости ажиотажа на российском рынке аренды, эксперты компании EVANS провели сравнительный анализ состояния данного рынка в двух крупнейших городах мира – Москве и Нью-Йорке. Как выяснили аналитики, количество предложений в высоком ценовом сегменте (свыше $18 000) в Москве в 2 раза больше, чем в Нью-Йорке.

Указаны средние типовые цены.: цифры и факты. Недвижимость в Краткое описание, основные особенности. Округа и районы Москвы, территория, численность и плотность населения Численность населения Москвы, согласно официальной статистике (перепись населения 2010 г.), составляет 11.6 млн чел, а по оценкам www.RussianRealty.ru – 12.3 млн жителей.

Назад Новости / «Инком-Недвижимость»: Предложение на рынке жилья в превышает спрос в полтора раза «Инком-Недвижимость»: Предложение на рынке аренды жилья в Москве превышает спрос в полтора раза Предложение на рынке жилья в превышает спрос в полтора раза. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Здесь и скромные комнаты в коммуналках, и небольшие квартиры подальше от шумного центра, и роскошные апартаменты с дизайнерским ремонтом. Анализ рынка показывает, что наибольшим спросом пользуются жилые помещения, расположенные поблизости от станций метро, что обусловлено масштабами столицы и необходимостью быстро добираться до места работы.

Анализ рынка аренды недвижимости

Для анализа в данной работе я выбрала рынок недвижимости, что объясняется актуальность этого вопроса для меня лично. Конечно, рынок недвижимости не однороден, он имеет свои сегменты, такие как: первичный рынок жилья (то есть сделки с квартирами, которые до этого никогда не были в собственности: только что построенные или еще строящиеся), вторичный, рынок аренды жилья, коммерческой и загородной недвижимости. Эссе я бы хотела посвятить рассмотрению именно рынка аренды жилья.

Таким образом, при анализе статьи, в которой говорится о повышении числа иногородних студентов в 2011 в Санкт-Петербурге, следует учитывать сезонность рынка аренды недвижимости. Самый пик спроса должен приходиться на август-сентябрь, когда заселяются первокурсники. Проблема со свободными местами в общежитиях стоит достаточно остро, так как число иногородних студентов растет, а количество мест не увеличивается. Так же многие изначально не хотят жить в общежитии, что создает повышенный спрос (рис. 1), ведь рынок недвижимости не настолько гибкий, что бы быстро реагировать количественно (то есть увеличением предложения), что вообще является затруднительным потому, что рынок первичной недвижимости растет достаточно медленно.

А в принципе, можно сказать, что без последнего данный сектор экономики существовал бы все равно, но в урезанном варианте, так как они являются посредниками, облегчающие процесс нахождения рынком точки (точек) равновесия. С другой стороны они так же могут влиять на смещение кривых спроса и предложения, ведь за свои услуги они (риелторы) берут комиссию, и в Санкт-Петербурге она достаточно большая (достигает 100% от месячной платы), что может отпугнуть покупателей, точнее заставить их искать альтернативные пути. Примером может послужить вывешивание объявлений, создание соответствующих групп в социальных сетях, откуда выкидываются те, кто пытается навязать себя как посредник, так что эти факторы должны влиять на ценовую политику таких компаний. И в принципе, при дальнейшем развитии информационного общества (имеется в виду увеличение процента людей владеющих интернетом на достаточно высоком уровне), данный участник рынка недвижимости может перестать пользоваться спросом (как пейджер, который заменили более новые технологии).

Рекомендуем прочесть:  Пособия и льготы за третьего ребенка в 2022 красноярск

— Комплексное решение этой проблемы одно: строительство, — признал в ответ на вопрос «Вечернего Петербурга» Владимир Васильев. — Сейчас выделено 2,5 миллиарда рублей на строительство зданий для приезжих. Причем строится комфортное жилье квартирного типа. К 2012 году ситуация должна значительно улучшиться.

На основе данной статьи можно прогнозировать дальнейший рост цен на аренду недвижимости, так как первокурсники 2011 года, которых стало больше по сравнению с 2010, курса со 2-3 пойдут работать, в том числе, что бы обеспечить себе отдельное жилье. И хорошо видна тенденция к увеличению иногородних студентов и в 2012 году, чего и будут ждать хозяева квартир. Причем колебания цен больше всего заметны на стоимости аренды комнат, следовательно, этот сегмент рынка является самым эластичным.[4]

Рынок аренды жилых и нежилых помещений в Москве и Московской области является частью рынка недвижимости в России. Рынок недвижимости, в том виде, в котором он существует сейчас, является относительно молодым рынком и зародился в 1991 году. Однако отдельные его элементы существовали в СССР в виде обмена квартир и купли-продажи деревенских домов. С появлением садовых товариществ и дачных кооперативов появилась возможность купли-продажи участков в рамках данного юридического образования. Так же существовала практика сдачи жилья в наем, эта часть рынка была максимально развита в СССР, но никакой статистической информации по данному сегменту не сохранилось.

Аренда Жилой Недвижимости Анализ

Доводы в пользу владения собственным жильем описаны в статье Anna K.Tibaijuka «Rental housing: an essential option for the urban poor in developing countries». Автор придерживается идеи изменения нормативной базы правительством, развития программ помощи необеспеченным жилищными условиями слоям населения путем создания арендного жилья и совершенствования существующей системы жилищного строительства. Стратегии развития арендного жилья подробно описаны в статье опубликованной ООН «Review of rental systems and rental stability: Recommendation for public policy».

Основным показателем жилищных условий населения является средняя обеспеченность населения жилой недвижимостью. Согласно международным стандартам размер общей площади на одного проживающего должен составлять не менее 30 квадратных метров. В России по Федеральному стандарту социальной нормы площадь жилья на одного члена семьи из трех и более человек должна составлять 18 кв.м, на семью из двух человек — 42 кв.м, на одиноко проживающего человека — 33 кв.м общей площади жилья. На конец 2011 года жилой фонд Москвы составил 217,7 млн.кв.м общей площади. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, на конец на конец 2011 года в Москве составила 18,7 кв.м., по отношению к 2000 году она выросла на 2,2%, отчасти ее рост вызван не только объемами ввода жилья, но и сокращением численности населения.

В книге Ira Gary Peppercom и Claude Taffin «Rental Housing: Lessons from International Experience and Police for Emerging Markets» рассматривается рынок аренды жилья в странах с переходной экономикой. В книге содержаться рекомендации по развитию рынка аренды государственными органами, проводящими социальную политику по улучшению жилищных условий населения.

Стоимость аренды жилья растет с ростом цен на недвижимость (приложение 4). В третьем квартале 2012 года по сравнению с началом 2010 индекс цен на жилье вырос на 11% на первичном рынке жилья и на 7% — на вторичном (рис.10).[56] Помимо роста цен на жилье, на стоимость аренды оказывает влияние: рост стоимости коммунальных услуг; рост уровня зарплат. В столице жилье относительно уровня заработка переоценено в три с половиной раза. На момент проведения исследования квадратный метр жилья в Москве на вторичном рынке стоил 163 тыс. руб., а средний доход граждан составлял 46,5 тыс. руб.[56]
Источник: Федеральная служба государственной статистики

Маркетинговые агентства изучают объем рынка недвижимости, динамику цен, динамику и структуру спроса и предложения, а также перспективы развития рынка недвижимости. Особое внимание уделяется факторам, определяющим предложение арендного жилья. На предложение жилья оказывают влияние темпы роста инвестиций в строительство, амортизация жилищного фонда. Вложение денег в новое жилье, с целью последующей сдачи его в аренду оказывается выгодным в долгосрочной перспективе. За счет роста стоимости квадратного метра, при последующей перепродаже жилья, можно получить доход, в несколько раз превышающий доходность от сдачи квартиры в аренду.[17]

Анализ рынка жилой недвижимости

Элитное жилье. К данному типу относятся крупные жилые комплексы, в центре города. Часть вновь построенных площадей строительные предприятия (инвесторы) сдают в аренду или субаренду. Сделки по продаже таких объектов редки и о них очень мало информации. Стоимость квадратного метра жилья в таких домах 55000-65000рублей.

В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей (http://www.rosrealt.ru/Penza/cena).

Обычное жилье, приобретаемое в результате купли-продажи у рядовых строительных фирм, которые строят чаще всего на окраинах города. Именно с этим типом недвижимости совершается больше всего сделок. В период строительства можно приобрести жилье по цене 30000-55000 руб.

На ценообразование влияет в первую очередь место расположения жилого дома в черте населенного пункта (центр, спальный район, промышленная зона, окраина), затем конструктивные элементы, из которых построено здание (кирпич или железобетонные панели). Важное значение имеет этажность, планировка дома (раздельные или проходные комнаты, высота потолков, совмещенный или раздельный сантехнический узел). Внутренняя отделка помещений в ценообразовании принимает пассивное участие, т.к. у каждого покупателя свой вкус и требования к качеству отделки внутренних интерьеров. Во внимание, как правило, берется наличие металлической двери, пластиковый стеклопакет, отопительные радиаторы (чугун или сталь), водопроводные трубы (металлические или пластик), телефон. Евроремонт из сложившейся практики оценивается в сумму 20-30% от вложенных в него денежных средств.

В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей (http://www.rosrealt.ru/Penza/cena).

Обычное жилье, приобретаемое в результате купли-продажи у рядовых строительных фирм, которые строят чаще всего на окраинах города. Именно с этим типом недвижимости совершается больше всего сделок. В период строительства можно приобрести жилье по цене 30000-55000 руб.

Элитное жилье. К данному типу относятся крупные жилые комплексы, в центре города. Часть вновь построенных площадей строительные предприятия (инвесторы) сдают в аренду или субаренду. Сделки по продаже таких объектов редки и о них очень мало информации. Стоимость квадратного метра жилья в таких домах 55000-65000рублей.

На ценообразование влияет в первую очередь место расположения жилого дома в черте населенного пункта (центр, спальный район, промышленная зона, окраина), затем конструктивные элементы, из которых построено здание (кирпич или железобетонные панели). Важное значение имеет этажность, планировка дома (раздельные или проходные комнаты, высота потолков, совмещенный или раздельный сантехнический узел). Внутренняя отделка помещений в ценообразовании принимает пассивное участие, т.к. у каждого покупателя свой вкус и требования к качеству отделки внутренних интерьеров. Во внимание, как правило, берется наличие металлической двери, пластиковый стеклопакет, отопительные радиаторы (чугун или сталь), водопроводные трубы (металлические или пластик), телефон. Евроремонт из сложившейся практики оценивается в сумму 20-30% от вложенных в него денежных средств.

Для анализа цен на рынке жилой недвижимости были проанализированы данные по рынку вторичной недвижимости за четвертый квартал 2013 года а также было проведено исследование на основе выборок по различным типам (года как по вторичной так и по первичной) жилой недвижимости на начало 2014.

Данные мониторинга за 12 месяцев 2013 года позволяют сделать вывод о сохранении тенденции долгосрочного роста цен, в прошедшем году он составил 7%. В конце четвертого квартала 2013 года в сравнении с концом третьего квартала 2013 года средняя цена 1 кв. м на рынке жилья зафиксирована на уровне на 1,9% выше, достигнув в декабре отметки 47 668 рублей. Устойчивые долгосрочные темпы роста рынка позволяют отметить вернувшуюся способность недвижимости сохранять капитал. Текущую ситуацию на рынке недвижимости можно назвать стабильной. Средняя цена квартир с осени 2011 года, то есть уже более двух лет, имеет стабильную тенденцию к росту на уровне несколько выше инфляционных ожиданий. Как средство сохранения капитала недвижимость является самым надежным активом, что также поддерживает ситуацию на сложившемся уровне. В качестве других индикаторов рынка недвижимости можно рассматривать также стоимость строительных материалов, количество выданных разрешений на строительство и приобретение земельных участков. В течении 2013 года стоимость строительных материалов росла, хотя к осени – традиционному периоду достаточно резкого снижения строительной активности – рост цен на строительные материалы и услуги значительно замедлился. Данную ситуацию нельзя назвать негативной, поскольку следование сложившимся и вполне логичным тенденциям говорит об укреплении позиций на основном рынке.

Рекомендуем прочесть:  Кредит юрлицу под залог недвижимости

Рейтинг районов г. Томска по цене предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья традиционно выглядит следующим образом: наиболее дорогие районы – Кировский и Советский, Ленинский и Октябрьский – дешевле. Однако поскольку наиболее дорогое жилье кроме Кировского и Советского районов также находится и в Ленинском, а жилье так называемого экономкласса имеется в каждом районе, то в условиях неполного охвата рынка данным мониторингом возможно изменение иерархии. В декабре 2013 года наиболее дорогим был Кировский район, дешевле жилье стоило в Советском и Октябрьском, а самым дешевым оказался Ленинский район. Наибольшей популярностью у покупателей в четвертом квартале 2013 года традиционно пользовались Октябрьский и Ленинский районы как более дешевые в целом в расчете на 1 кв. м, а по количеству комнат почти половина сделок совершена с двухкомнатными квартирами. В отношении ценовой динамики в различных группах жилья четвертый квартал 2013 года показал следующие результаты: по числу комнат цены выросли только на однокомнатные квартиры (10%), на трехкомнатные зафиксировано падение (минус 14%), а двухкомнатные остались на том же уровне. В декабре 2013 года стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры составляла в среднем 54 756 рублей, двухкомнатной – 44 907 рублей, трехкомнатной – 40 396 рублей. Таким образом, на рынке прослеживается традиционная дифференциация стоимости 1 кв. м квартир в зависимости от количества комнат: наиболее дорогие – однокомнатные, наиболее дешевые – трехкомнатные.

В 2013 году в эксплуатацию было сдано 531,3 тыс. кв. метров жилья. Для отрасли региона это рекордный показатель за последние 22 года. Статистика утверждает, что достичь таких результатов строителям не удавалось даже до начала финансового кризиса в 2008 году, когда отрасль еще была на подъеме. А наибольший ввод жилья в Томской области был зафиксирован в 1988 году — 695,2 тыс. кв. м. В 1990-м — уже 537,2 тыс. квадратных метров. Начиная с 1991 года ежегодный ввод жилой недвижимости резко снижался и не превышал планку в полмиллиона квадратных метров, за исключением докризисного 2008 года — тогда было введено 524 тыс. кв. метров. Основную роль в структуре ввода играют многоквартирные дома. Но и индивидуального жилья в Томской области в прошлом году было построено 170,6 тыс. кв. метров, что в полтора раза больше предыдущего показателя. Таким образом, доля малоэтажной застройки увеличилась с 24% до трети от общего объема. Тенденция позитивная, но, несмотря на то, что область перевыполнила план Министерства строительства и ЖКХ России по вводу жилья в 2013 году на 4,8%, есть некоторые настораживающие факты. Так, эксперты отмечают, что в связи с банкротством целого ряда томских строительных компаний олигополистический рынок жилья Томска стал практически монополистическим. Наибольшую долю на рынке занимает Томская домостроительная компания (ТДСК) — по разным оценкам, ее доля колеблется от 45 до 60%. Оставшиеся застройщики — Томская промышленно-строительная компания (ТПСК), «Континент», «Карьероуправление» и ряд небольших фирм — имеют в строительном секторе доли от 3 до 14%. Непроизвольная монополизация пока не внушает серьезных опасений, однако в будущем может практически свести на нет и без того слабую конкурентную среду на этом рынке. Еще одна тенденция — стимулирование застройщиков за счет жилищных программ, таких как расселение граждан из аварийного фонда, оказание помощи в жилищном вопросе детям-сиротам, многодетным и молодым семьям, сельским специалистам, программа «Военная ипотека». Оказывая в целом благотворное влияние на рынок через обеспечение строительных компаний заказами, такие программы в будущем могут быть серьезно сокращены, что скажется на физических показателях отрасли. Например, по линии Министерства обороны 2013 год для строителей Западной Сибири стал самым «урожайным» — более 2,5 тыс. военнослужащих макрорегиона приобрели квартиры по военной ипотеке, что в два раза превысило показатели 2012 года (1,337 тыс.). Однако стабильность госзаказа в будущем гарантировать довольно сложно. И это на фоне довольно серьезного снижения платежеспособности населения. По словам генерального директора ОАО ТДСК Александра Шпетера в прошлом году в объеме продаж компании доля ипотеки составила более 40%. По-видимому, у населения становится все меньше денег для прямой покупки квартиры. К этому обстоятельству надо добавить и рост цен на жилье.

Жилищное строительство в России – сектор экономики, подверженный существенному государственному регулированию. Ценой такого регулирования является ужесточение правил ведения бизнеса в секторе, что, безусловно, оказывает ограничительное воздействие на объемы жилищного строительства.[1]

и проектированию информационных систем [19, 20, 21], международные и российские государственные стандарты и руководящие документы [9, 12], статьи ведущих компьютерных и финансовых изданий, открытые публикации с различных веб-сайтов, а так же материалы, собранные в период прохождения практики в агентстве недвижимости «Плаза».

экономического, процесса, требующего высокой квалификации оценщика. Процесса, требующего понимания принципов и методов оценки, способствующего специалисту в свободной ориентации на рынке недвижимости. Процесса помогающего получить все необходимые знания о направлении и развитиях тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости.

В первой главе дипломной работы будут рассмотрены вопросы, связанные с характеристикой объекта исследования в г. Елец. Определены функции и особенности рынка коммерческой недвижимости с учётом всех факторов, оказывающих влияние на формирование рыночной стоимости. Будет дана полная характеристика коммерческой недвижимости, определена её классификация, раскрыты нормативно-правовые аспекты, на которых базируется оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости.

Кроме этого по роду своей деятельности у выпускника достаточно часто возникает необходимость осуществления инспектирования объектов коммерческой недвижимости с целью оценки состояния управления данными объектами. В связи с этим, в данной работе проведена работа по обобщению и систематизации имеющегося опыта управления процессом комплексного инспектирования объектов коммерческой недвижимости, соотнесению его с полученными теоретическими знаниями, а также определению дополнительных методов инспектирования управления недвижимым имуществом для последующего использования их в практической работе.

Теоретико-методологическую базу дипломной работы составили книги отечественных авторов в сфере связей с общественностью, рекламы, коммерческой недвижимости, экономики недвижимости, событийного маркетинга и различные статьи о маркетинге недвижимости. Наиболее актуальными оказались работы И.В. Алешиной, М.В. Гундарина, Л.В. Азаровой, К.Е. Виноградовой, О.Я. Гойхмана, А.Н. Асаула, А.Н. Назимко и многие другие. Кроме того, были изучены статьи по продвижению коммерческой недвижимости Е.Ю. Кензиной, М.В. Бычковой, Е.А. Красовской, М.Н. Карапетова и др.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

  • Однокомнатная – 40 381 руб., за месяц показатель изменился на 0 %;
  • Двухкомнатная – 57 276 руб., где средняя цена изменилась на 9 %;
  • Трехкомнатная – 111 792 руб., где показатель стоимости изменился на 15 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 311 723 руб., средняя цена изменилась на 14 %.
  • Однокомнатная – 54 246 руб., за месяц показатель изменился на 49 %;
  • Двухкомнатная – 361 128 руб., где средняя цена изменилась на -50 %;
  • Трехкомнатная – 479 688 руб., где показатель стоимости изменился на 13 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 911 773 руб., средняя цена изменилась на -24 %.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Adblock
detector