Доверенность риэлтору на продажу квартиры образец

Доверенность на продажу квартиры

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.
  • на представление интересов собственника (Продавца квартиры) в части продажи этой самой квартиры;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

Доверенное лицо не имеет права совершать какое-либо действие за Продавца квартиры (например, принимать деньги), если полномочия на эти действия прямо не указаны в доверенности. Покупателю надо помнить об этом и внимательно читать состав доверенности.

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Но фраза «не знал и не должен был знать» здесь имеет коварное значение. В пункте 1 той же статьи указано, что если Покупатель не проверил отмену доверенности на продажу квартиры в общедоступном реестре нотариальных действий (о нем ниже), то это его проблемы. То есть, если в реестре сведения об отмене доверенности присутствуют, то Покупатель «должен был знать» об этом. Буквально в законе это звучит так:

Доверенность на показ квартиры риэлтором образец

Оформление такой доверенности происходит у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами. Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо. Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Многие удивляются тому как некоторым риэлторам, получается виртуозно продавать квартиры. Кто-то думает что для этого нужно обладать сверх способностями. И в этом есть доля истины. «Купят или нет?» во многом зависит от того, как вы презентуете, квадратные метры. Чтобы успешно продать недвижимость необходимо не только обладать харизмой обаянием и исскусством убеждения но и знать некоторые хитрости. В данной вы можете прочитать о правилах, нюансах и тонкостях показа квартиры.

  • Тщательно выбирать доверенное лицо. Обращаться только к тем людям, в надежности и честности которых покупатель уверен на все 100%.
  • Контролировать каждое действие. Любые перечисления средств должны осуществляться по подотчетной схеме (например, с предоставлением чеков об оплате услуг).
  • Самые важные моменты делать лично. Особенно это касается поиска жилья, подписания договора и окончательного расчета с регистрацией права собственности.
  • Доверитель болеет и не может самостоятельно заниматься покупкой квартиры. При этом потребность в жилье острая. Покупатель не может позволить себе ждать, пока он выздоровеет.
  • Доверитель является инвалидом и физически не может заниматься данной процедурой. Обычно в таком случае основные переговоры проводятся лично между покупателем и продавцом, а доверенное лицо занимается сбором документом, осматривает квартиру и так далее.
  • Доверитель не уверен в своих силах и опасается, что может просмотреть что-то важное. Он нанимает специалиста (юриста или риэлтора), который вместо него занимается покупкой жилья.
  • У доверителя нет времени. Он активно работает, находится в командировке и так далее. Можно найти доверенное лицо среди родственников, друзей, знакомых или нанять специалиста. Обычно такая ситуация актуальна в том случае, если доверитель действительно зарабатывает большие деньги и если он хотя бы ненадолго перестанет работать, есть вероятность, что доход резко снизится.
  • Доверитель находится в другом городе. Чаще всего потребность в доверенности возникает в том случае, когда доверитель территориально находится в другом городе или даже другой стране. Как следствие, лично заниматься поиском квартиры, ее покупкой и так далее ему, как минимум, неудобно. Доверенное лицо выполняет основные действия (ищет жилье, осматривает его, подготавливает документы, проверяет бумаги, полученные от продавца и так далее), а непосредственно договор подписывает уже доверитель. Могут быть и другие варианты.

Как следствие, доверенность составляется только на некие нудные, но нужные вещи. Именно их сможет выполнить риэлтор, но не более. В результате, покупателю все равно придется заниматься процедурой покупки жилья, однако он будет выполнять только ключевые действия, а все остальное за него сделает риэлтор.

Оформление сделки при помощи доверенного лица может несколько растянуть сроки покупки-продажи. В среднем, примерно на 1-2 недели, которые уйдут на согласование всех условий между доверителем и доверенным лицом. В идеальной ситуации, когда все стороны готовы идти на уступки, все документы подготовлены и так далее, закрыть сделку можно всего за 1-2 дня. На практике, вся процедура занимает, в среднем, около 1-2 месяцев.

  • Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени. Если, разумеется, это все еще будет актуально.
  • Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными.
  • Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы. Как и сделка, совершенная с его помощью.
  • В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности. Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной.
  • Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.
  • Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Для Продавца есть риск срыва сделки, если окажется, что поверенный контрагента превышает полномочия, действует по поддельным документам. Бывает и так, что недобросовестные родственники обманным путем оформляют генеральную доверенность и действуют от лица пожилого человека, не подозревающего, что его недвижимость продается. Незаконность сделки можно признать путем обращения в суд, но это потребует материальных и моральных затрат.

Оформить удаленную покупку жилья поможет юрист. Во избежание неприятностей, заранее узнайте: можно ли оформлять доверенность на риэлтора при покупке квартиры? Как доверить регистрацию перехода прав собственности? Как купить квартиру в другом городе (стране), не покидая место жительства? Задайте вопросы юристу сайта law-divorce.ru и получите бесплатную консультацию.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на возврат ндфл в 2022 году бланк скачать

Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости. Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.

При оформлении «общей доверенности» в тексте фигурируют фразы: «предоставляю право приобрести квартиру в г. N и производить все действия, связанные с выполнением этого поручения…», «доверяю купить квартиру и быть моим представителем в учреждениях: БТИ, Росреестре, территориальном отделении МФЦ, ЗАГСе, органах опеки и попечительства…; подписывать договор купли-продажи; производить от моего имени перерегистрацию права собственности…». Перечисляется полный спектр деятельности поверенного.

Особенно актуальна помощь риэлтора, если имеет место альтернативная сделка, то есть предполагающая одновременную покупку-продажу 2 или более объектов недвижимости. Покупатели смотрят квартиры, и в случае согласия на приобретение оформляют доверенность на риэлтора. То есть куплю-продажу нескольких квартир будет курировать 1 человек.

Доверенность на продажу квартиры: порядок оформления, образец

Сделки с недвижимостью связаны с передачей и получением крупных денежных сумм. Специалисты рекомендуют собственникам тщательно выбирать доверенное лицо. Если для подготовки сделки привлекается риэлтор, не следует наделять его правом получения наличных. Покупатель в свою очередь должен проверить полномочия представителя.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

Текст доверенности можно составить самостоятельно, однако при отсутствии опыта и должной подготовки лучше доверить это нотариусу и его помощникам. Как правило, в нотариальных конторах разработаны свои проверенные образцы доверенностей, которыми можно воспользоваться.

Что касается лиц, признанных недееспособными и находящихся под опекой, то от их имени доверенность может быть выдана их опекунами и только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Обратите внимание! По желанию доверителя нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть оформлена в форме электронного документа, однако это возможно только при наличии у него электронной цифровой подписи (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I).

  • Военнослужащие и члены их семей, а также работники воинских частей и военных учебных заведений — у командира части, учреждения, заведения.
  • Военнослужащие и другие пациенты госпиталей, санаториев и военно-лечебных учреждений — у начальника учреждения, его заместителя по медицинской части, а при их отсутствии у старшего или дежурного врача;
  • Лица, находящиеся в местах лишения свободы, — у начальника соответствующего места.
  • Граждане, проживающие в стационарных организациях социального обслуживания, — у администрации организации или руководителя органа социальной защиты населения.

Если доверитель желает этого, то он может выдать доверенность с правом передоверия. Это дает представителю возможность перепоручить продажу квартиры другим лицам. Доверителю следует максимально осторожно пользоваться такой возможностью: возникает риск утратить контроль за происходящими с его имуществом действиями.

Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

  • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
  • Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
  • Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
  • Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
  • Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
  • Срок действия доверенности;
  • Личная подпись доверителя;
  • Данные нотариуса, его подпись;
  • Номер доверенности в реестре;
  • Сумма услуги.

Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

  1. Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.;
  2. Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала;
  3. Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.
  • Возраст собственника меньше 14 лет;
  • Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки;
  • Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц;
  • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа);
  • Срок доверенности истек.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства. Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным.

Это способен подтвердить только врач. Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.

Предлагаем рассмотреть тему: «продажа квартиры по доверенности» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему Откроется в новой вкладке.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

При этом клиент теряет время и деньги, которые он мог бы не платить агентству, проводя сделку самостоятельно. Все эти примеры показывают, что совершать сделки по продаже или покупке квартиры по доверенности нужно очень осторожно. В обязательном порядке следует проверить действительность и срок действия доверенности, не отозвана ли она, жив ли доверитель, и в каком он находится состоянии имеется в виду психическое, дееспособное. Я, гр.

Все сведения о лицах должны вноситься без ошибок и соответствовать паспортным данным. А сведения о квартире – кадастровой и технической документации. После составления текста он подписывается только в нотариальном присутствии и нотариально удостоверяется.

Такой документ предоставляет настолько широкие полномочия, что при его посредстве допустим самый широкий спектр действий с доверенным объектом. Эта форма удобна тем, что представитель сможет самостоятельно, без обременения собственника квартиры осуществлять:

В остальных случаях граждане действуют по собственному усмотрению. Определённых стандартов и жёстких рамок законодательство не устанавливает, поэтому нужно следовать установленным правилам и опираться на инструкцию составления документа.

В таком случае деньги за квартиру продавец получает лично, или перечислением по безналичному расчёту. Если полномочия получения денег по сделке переходят к представителю, дополнительно включается пункт о том, что он получает установленную договором сумму по сделке тем или иным образом:

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

    Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

    быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с домом и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

    1. дату и место ее составления;
    2. данные доверителя и доверенного лица;
    3. перечень передаваемых полномочий. Это может быть широкий круг полномочий, начиная от заключения договора и заканчивая регистрацией перехода права собственности или другого вещного права третьему лицу. Например, при продаже квартиры доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры можно выдать агентству недвижимости, а доверенность на регистрацию перехода права — другому представителю, а можно указать все в одной доверенности и передать ее одному агенту по недвижимости. Но необходимо учитывать, что последний вид доверенности дает неограниченные возможности (на получение денег, отчуждение недвижимости), и в случае недобросовестности доверенного лица потребуется много времени вернуть все на свои места;
    4. срок действия доверенности. Если он отсутствует, доверенность будет действительна 1 год. Установленное ранее правило, что доверенность не может быть выписана на срок более 3 лет, сейчас не действует;
    5. по желанию доверителя могут быть прописаны и другие условия, например, для совершения действий с каким именно имуществом выдается доверенность, кто является приобретателем имущества и пр;
    6. подписи сторон и отметка нотариуса.

    На официальном портале Федеральной налоговой службы публикуется информация о выдаче и отзыве доверительных актов. Пользователь может дистанционно проверить полномочия на сайте reestr-dover.ru. Для этого в форме поиска необходимо ввести реестровый номер, дату заверения и ФИО нотариуса.

    Конечно, если на момент нахождения покупателя у Вас не будет возможности подъехать, чтобы присутствовать при передаче аванса, Вы можете это доверить агентству/риелтору. Также Вы можете доверить сбор необходимых для проведения сделки документов. Ничего другого доверять не стоит.

    Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире. Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления.

    4) Оставляя агенту оригиналы всех документов — обязательно возьмите расписку с него о хранении ваших документов в агенстве (или акт приема-передачи), их перечень с указанием номеров и дат выдачи, а так же с указанием стороны, несущей ответственность за утерю документов (главное оригинал паспорта не оставляйте лучше);

    Квартира определенно относится к разряду дорогостоящей собственности и именно поэтому искать покупателя нужно исключительно среди людей, которые обладают денежными средствами на покупку жилья, а также конкретным стремлением обзавестись жильем.

    Второй вариант. Вы долго и со вкусом выбирали квартиру, и все же никак не можете ни на чем остановиться. Наконец, вы находите вариант… но в другом агентстве. В принципе, всегда существует вариант, что вашу квартиру проведут через ту компанию, с которой был заключен договор.

    Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

    Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
    Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
    Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
    Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
    Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности. Разберемся подробно.

    • провести независимую оценку недвижимости
    • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
    • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
    • получить дубликаты право устанавливающих документов
    • с правом получения повторных документов
    • представлять интересы в управляющей компании
    • заключить предварительный договор купли-продажи
    • заключить соглашение о задатке
    • принять аванс или задаток
    • заключить договор купли-продажи
    • передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
    • представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения договора купли-продажи
    • получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
    • передать договор купли-продажи в Росреестр
    • подать в Росреестр заявление о переходе права собственности к покупателю
    • внести изменения в ЕГРН
    • уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
    • уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
    • подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
    • подать заявление о погашении записи об ипотеке
    • подать заявление о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
    • подать заявление об отзыве документов без регистрации
    • подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
    • право получить зарегистрированные документы
    • право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
    • право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
    • право подачи дополнительных документов
    • с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
    • с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

    Образец доверенности на продажу квартиры поможет вам продумать полномочия для доверенного лица перед посещением нотариуса.
    По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
    Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
    В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

    Нотариусу нужна копия паспорта вашего доверенного лица, копия выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, чтобы прописать адрес правильно и кадастровый номер.
    Если деньги от продажи должны поступить вам на банковский счет — полные реквизиты вашего счета. Их можно взять в отделении банка ( лучше с печатью банка).

    Образец доверенности на право продажи квартиры

    Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно – Гражданским кодексом. Согласно ему (статья 185) под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому. Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю (доверенному лицу) и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть:

    1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, признанный полностью или частично недееспособным, то от их имени будет действовать законный представитель (родители, приемные родители, опекуны или другие лица). Они могут либо сами представлять их интересы (без дополнительной доверенности), либо оформить этот документ от имени собственника.
    2. При этом если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, родители могут оформить доверенность от его имени без дополнительного согласования. Если же ребенку от 14 до 18 лет (не включительно), документ оформляется по письменному соглашению законных представителей (родителей или других лиц).
    3. Документ всегда имеет срок действия, который следует тщательно проверять при взаимодействии с доверенным лицом.
    4. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом (собственноручная подпись и синяя печать). В противном случае документ недействительный, а представитель собственника не может участвовать ни в каком виде операции с недвижимостью.
    5. Свои права можно передоверить (передать) не одному, а сразу нескольким дееспособным, совершеннолетним гражданам. Тогда в доверенностях нужно прописать правомочия каждого из них.
    1. Подписание соглашения об авансе (задатке), когда потенциальный покупатель уже нашелся.
    2. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки.
    3. Подписание кредитного договора с банком (если дело связано с ипотечным кредитом).
    4. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре (именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности).
    5. Получение всех необходимых для сделки документов – например, выписки из ЕГРП, в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т.п.
    1. Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет. Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью – ничтожной. В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок.
    2. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные. Необходимо строго сверить все символы – ошибки в документе не допускаются. Если собственник передает права риэлторской компании, указывают название, адрес и реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН, КПП).
    3. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры. Допускается наделить гражданина всеми полномочиями (т.е. осуществлять абсолютно все сделки) или же прописать только конкретные действия (например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т.п.).
    4. Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале. Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия. Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу. Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа.
    5. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее. Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа (например, г. Тверь).

    Если сам собственник не может присутствовать на сделке по продаже квартиры, он всегда имеет право оформить генеральную доверенность на другого человека. Бланк, пример этого документа и особенности его оформления – всю полезную информацию вы найдете в этой статье.

    Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

    При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

    Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

    Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

    • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
    • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
    • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.
    1. проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);
    2. подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;
    3. проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
    4. проверка документов и организация сделки.
    • паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
    • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
    • разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
    • выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.
    1. Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
    2. Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
    3. Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.
    4. Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера. Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.
    5. Указывайте срок действия договора. В противном случае маклер может затягивать поиск покупателя, и формально это не будет считаться нарушением.
    6. Пропишите условия расторжения договора без штрафных санкций. Например, вы самостоятельно нашли покупателя и больше не нуждаетесь в услугах риэлтора. В таком случае он может потребовать компенсацию за уже проделанную работу.
    7. Перечислите все обязательства посредника. К примеру, маклер может сказать, что давать рекламу в газеты должен продавец, если обратное не указано в договоре. Подобные моменты являются спорными и должны быть четко расписаны в документе.

    ООО «АВЕНЮ», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. _______________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___. именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу: ______________________________________

    • оплата государственной пошлины. Размер государственной пошлины во всех нотариальных конторах одинаковый, так как установлен нормами Налогового кодекса РФ;
    • оплата технических и правовых действий нотариуса. Данные услуги в каждой нотариальной конторе устанавливаются свои, отсюда и различие в стоимости при оформлении доверенности.

    При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

    Adblock
    detector