Покупка квартиры в рассрочку у застройщика плюсы и минусы в 2023 году

Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2023 года достигли пикового максимума.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2023 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2023 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Как купить квартиру в рассрочку

полная стоимость объекта недвижимости;

величина первоначального взноса;

размер остаточной задолженности;

частота погашения;

срок действия рассрочки;

минимальная сумма периодических платежей;

банковский счет застройщика для перевода денежных средств.

учредительные документы;

свидетельство о государственной регистрации;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты;

отчеты о финансово-хозяйственной деятельности;

счета и бухгалтерские балансы за последние 3 года деятельности;

аудиторское заключение за последний год работы.

Основной риск таких сделок связан с ожиданием того, когда будет зарегистрировано право собственности на объект. Без этого документа покупатель юридически не может быть полноправным хозяином: не сможет совершать действия с жильем, оформлять регистрацию по месту жительства.

Вам не потребуется собирать массу документов, у каждого из которых имеется свой срок годности. Не нужно будет долго ждать решения, как это бывает в банках. Вы подбираете квартиру, оговариваете с застройщиком все условия, и если стороны все устроит, начнется процесс оформления.

На определенном этапе функционирования новостройки — обычно после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — девелопер не имеет право реализовывать жилье по договору долевого участия в строительстве и переходит на предварительный договор купли-продажи.

Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development. «Варианты, которые мы предлагаем своим клиентам, отличаются сроками оформления рассрочки. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку в наших клубных кварталах составляет 50%. В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. При оформлении рассрочки на срок до ввода в эксплуатацию процентная ставка составляет 0,5% ежемесячно от суммы задолженности», — рассказывает директор по продажам департамента жилой недвижимости компании Федор Ушаков.

В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина. По ее словам, рассрочка – продукт для бизнес-класса более привычный, но сейчас рассрочка предлагается всего в 80% проектах. Опять-таки наиболее популярна беспроцентная рассрочка – в 90% случаев такой вариант есть. Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты.

Однако и сами девелоперы отмечают снижение интереса покупателей к данному способу покупки жилья в связи с ростом доступности ипотеки. «Если в течение 2023 года мы наблюдали планомерный рост доли рассрочки до 20%, то в начале 2023 года доля начала резко сокращаться в пользу ипотеки и сейчас не превышает 10%», — отмечает руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Льготная ипотечная госпрограмма распространяется только на жилье в новостройках – по ней нельзя купить квартиру на вторичном рынке или рефинансировать старый кредит. Но в экономике все взаимосвязано, и рост цен на квартиры в новостройках вызвал рост и в другом сегменте.

Предложение о рассрочке, при покупке квартиры, не всегда является рентабельным и надежным. Оно может повлечь как приятную выгоду в виде экономии на квадратном метре, так и суровое разочарование, ввиду неспособности справиться с долговыми обязательствами и потерей части суммы за штрафные санкции. Перед оформлением отношений следует проверить положение застройщика на рынке, сопоставить условия рассрочки с личными возможностями по ее оплате.

1. Описание стороны, предоставляющей рассрочку платежа (в данном случае ей является застройщик);
2. Условия оплаты – первоначальный взнос, размер и периодичность последующих взносов, возможность внесения большей суммы, процентная ставка (если предусмотрена);
3. Условия досрочного погашения;
4. Переход права собственности покупателю – когда происходит (при уплате первого взноса или полной суммы, сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию или другое);
5. Последствия несвоевременного внесения оплаты – в виде штрафа или санкций (чаще всего вносится условие, по которому при неоднократном нарушении условий оплаты покупателем застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, выплаченные денежные средства возвращаются за вычетом удержанной комиссии);
6. Порядок смены стороны по договору (в случае, если допускается изменение покупателя).

Перед заключением договора нужно внимательно изучить его условия и трезво оценить свои финансовые возможности. Ведь за просрочку платежей начисляется пеня или штраф. Также, часто включают пункт ο прекращении действия договора в случае отсутствия или постоянной просрочки взноса.

Конкуренция на строительном рынке на сегодняшний день достаточно серьезная. В каждом регионе страны у граждан есть выбор при поиске жилой недвижимости. Привлечь на свою сторону покупателей позволяют выгодные условия оплаты. Для увеличения рентабельности строительства необходимо внесение полного объема денежных средств. Потому при предоставлении рассрочки часто саму стоимость квартиры завышают. Размер наценки составляет обычно около 10%. Таким способом можно приобрести как строящееся, так и уже построенное жилье.

• Документы, подтверждающие наличие прав застройщика на земельный участок, на котором располагается объект;
• Проектная документация на объект;
• Заключение экспертизы проектной документации;
• Разрешение на строительство (и на ввод в эксплуатацию при наличии).

1. Проценты– при рассрочке он минимальный (два-три процента) либо отсутствует.
2. Время рассмотрения – рассрочка одобряется быстрее.
3. Пакет документов – для ипотеки требуются справки и доходах и другие документы по перечню банка, финансовое положение заявителя для рассрочки не имеет такого важного значения.
4. Предварительное одобрение – при рассрочке не получают.
5. Дополнительные условия – банки часто требуют оформления страховки, берут комиссию за ряд услуг.
6. Кредитная история – важна только для банка.
7. Период действия и размер взносов – при ипотечном кредитовании возможен более длительный срок, соответственно, размер ежемесячных платежей меньше.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика плюсы и минусы

Главным условием, на которое делает ставки застройщик при предоставлении рассрочки — увеличенная первоначальная цена квартиры. Стоимость может быть завышена примерно на 10%, в отличие от альтернативных предложений, подразумевающих внесение полной стоимости единомоментно.

Рассрочка на квартиру от застройщика часто позиционируется как безопасный кредит с минимальными процентами. В целях рекламы маркетологи строительных компаний или жилых комплексов ставку пишут не в ежегодном эквиваленте, а в месячном. Но 3% в месяц — это 36% в год. Внимательно смотрите на договор, чтобы не пришлось платить гигантскую переплату из-за невнимательности. Существует масса застройщиков, которые вообще не берут проценты или устанавливают минимальное значение в размере 1-2%, которое компенсирует инфляцию (удешевление денег).

1. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
2. Документы о регистрации объекта в ЕГРН.
3. Техническую документацию на квартиру.

• Тщательная проверка репутации застройщика.
• Не менее тщательная проверка условий договора.
• Никаких перепланировок в квартире до получения технической документации на неё.

Минус же такого варианта в том, что цена на квартиру в готовом доме обычно выше, чем в стороящемся. Кроме того, далеко не всегда такую квартиру можно приобрести: обычно ещё на стадии строительства все квадратные метры уже распределены по ДДУ или иными способами.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика: плюсы и минусы

Квартиры стоят очень дорого. Далеко не у всех потенциальных покупателей есть целиком вся нужная сумма. Выходом из такой ситуации станет оформление ипотечного кредита или приобретение жилья в рассрочку. Второй вариант намного выгоднее, но, одновременно, сложнее. В чем особенности покупки квартир в рассрочку – читайте в этой статье.

• фиксируем сумму покупки (стоимость квартиры);
• вычитаем из нее первый взнос (от 20 до 50%);
• подсчитываем количество выплат (ежемесячные платежи или ежеквартальные в течение указанного срока);
• делим полученную в п. 2 сумму на число выплат.

Пример: Квартира у застройщика стоит 3 миллиона рублей. Компания готова продать ее в рассрочку без первого взноса. Условия таковы: 50% от суммы в течение первых 3-х месяцев с момента оформления договора купли-продажи. Еще 30% в течение следующих трех месяцев. Остаток суммы разбивается на следующий год.

Учитывая все сказанное, рассрочка – это скорее не способ выгодно и просто получить собственную недвижимость, а возможность «забронировать» квартиру, понимая, что деньги на ее покупки в большей части будут уже в ближайшее время. Если денег на покупку квартиры нет совершенно, то никто никакой рассрочки не даст. Застройщики и продавцы-физические лица не будут ждать десятилетиями полного погашения долга, как это делает банк.

1. Для того что бы заключить договор со строительной компанией вы вносите первый платеж размером 1 млн. 250 тыс. руб. тем самым выкупив у компании половину жилплощади – 25 м2.
2. За оставшиеся 60 месяцев с момента подписания договора вы должны суметь выкупить остальные 25 метров.
3. Ежемесячно вы будете платить по 22600, выкупая по 0,4 м2.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика: плюсы и минусы

• официальная регистрация;
• наличие разрешений на строительство;
• уставной капитал не ниже установленного законодательством (от 2,5 млн. рублей и до 1,5 млрд. рублей в зависимости от площади застройки);
• наличие программ по продаже квартир в рассрочку.

Если застройщик попался недобросовестный и решил затянуть строительство на неопределенный срок либо выполнить свою работу некачественно, то любой покупатель сталкивается с серьезными проблемами. Придется судиться с компанией, требуя возврата средств, а если дело дойдет до банкротства, то есть риск и вовсе потерять все вложенные деньги.

В отличие от ипотеки покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность. Достаточно иметь при себе паспорт и деньги на оплату первоначального взноса. Никто не будет изучать вашу кредитную историю, и требовать подтверждения официального трудоустройства – застройщика на это просто нет времени и ресурсов.

Продавец же, если это физическое лицо, должен представить, помимо паспорта, свидетельство о госрегистрации права собственности на продаваемую квартиру, паспорт БТИ, а также выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с подтверждением того, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом. В случае если продавец состоит в браке, и квартира является общим имуществом супругов, то сделка по отчуждению квартиры проводится только при наличии нотариального согласия супруга.

Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку у застройщика, при приобретении жилья у физического лица нужно будет все, что только возможно, заверять нотариально. Также требуется при каждом платеже требовать расписку о получении средств. Формально, если оплата производится безналичным образом, расписки не нужны, но все-таки лучше иметь на руках официальное подтверждение факта оплаты.

При совершении подобной операции с недвижимостью, необходимо в первую очередь обращать внимание на репутацию фирмы и отзывы о ее деятельности. Далее будет даны подробные рекомендации при покупке квартиры у застройщика, а также описаны преимущества и недостатки.

Условия рассрочки зависят от компании застройщика, однако переход права собственности, по общему правилу, происходит после полной выплаты стоимости жилого помещения. Если был заключен договор долевого участия, тогда это происходит, когда дом будет введен в эксплуатацию. Обратить внимание стоит на график погашения задолженности: лучше, если он привязан не к конкретной дате, а к этапу строительства.

Если человек по каким-то причинам перестает выполнять финансовые обязательства и вносить установленные соглашением платежи, договор расторгается. Положительное в данной ситуации состоит в том, что покупателю вернут денежные средства, которые он уже уплатил, однако за вычетом пени (или иных штрафов, указанных застройщиком).

Кроме того, договор покупки строящегося жилья в рассрочку составляется индивидуально, поэтому сторонам соглашения достаточно легко согласовать суммы выплат и сроки, в которые они должны быть произведены. При этом застройщики не всегда штрафуют дольщиков, если те пропустили дату уплаты очередного взноса.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. А вот жилье категорий «элит» и «премиум» гораздо чаще продается с рассрочкой без процентов.

Как изменятся цены на квартиры в начале 2023 года? Мнение эксперта

Были в ноябре и «остаточные» инвестиционные сделки. Люди весной-летом вкладывали в недвижимость деньги, спасая свои сбережения. Это было реакцией на слух, что банки могут заморозить валютные депозиты. Нервная реакция завершается, люди осознали, что ничего угрожающего их накоплениям не происходит, и не факт, что произойдет в ближайшие полгода. Это подтверждается и ростом депозитов в банках.

Надо заметить, что аналитики рынка недвижимости еще в 2023-м рисовали графики, по которым мы уже должны были бы быть «на дне» – с ценами на жилье около 1000 долларов за квадратный метр. Причем упасть с пика весны 2023-го на 30-35% должны были к осени 2023-го. Но мы идем не по графикам, это очевидно. Очень отстаем.

– В ноябре столичный рынок недвижимости, по данным Национального кадастрового агентства, был вполне себе живой и активный. Чуть менее 1300 сделок было в последний месяц осени с квартирами, без учета долей и комнат. Это чуть меньше, чем в октябре, – отметила Наталья Литовская .

Как завершается этот год на столичном рынке недвижимости, чем «отличился» ноябрь и что будет со стоимостью жилья в начале 2023 года? Насколько реально ожидать существенного падения цен на квартиры в Минске? Свое мнение об этом независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская высказала в комментарии Myfin.by.

Декабрь, по предварительным данным Национального кадастрового агентства, менее активный на столичном рынке недвижимости. В принципе, если нет сезонных распродаж и скидок от застройщиков, если перед этим не снижалась стоимость жилья на первичном и вторичном рынках, декабрь традиционно выходит достаточно «вялым» месяцем, в который регистрируется около 1000 сделок. Думаю, что в этом декабре мы получим плюс/минус то же самое количество.

Но есть и большой минус – первоначальный взнос при рассрочке обычно равен 50% от стоимости новостройки, а сроки выплаты не превышают 10 лет. Это значит, что рассрочка подходит лишь людям с высоким доходом или тем, кто продал недвижимость и собирается купить новую.

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет выплат можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка,4).

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Порядок покупки квартиры в новостройке в рассрочку

Покупка жилья в строящемся доме избавляет гражданина от: уплаты ЖКУ, компенсации рисков на уничтожение объекта, личностных обязанностей и титульное страхование. Также не потребуется оплата комиссии, которую требует банк за использование своих денежных средств.

1. Отправиться в компанию, которая занимается продажей квартир.
2. Обговорить все условия (рассрочку, сумму, сроки). Нужно проверить допуски СРО, чтобы удостовериться в честности застройщика, так как наличие таких документов не позволит организации не выполнить часть договора, в которую заносятся обязанности каждой стороны.
3. Заключение договора с уполномоченным лицом компании. После чего потребуется внести первоначальный депозит на счет компании, все данные (сумма и реквизиты) должны быть занесены в составленный договор.
4. Зарегистрировать договор в органах Росреестра.
5. Ожидание окончания строительства здания. В это время потребуется периодически оплачивать взятую рассрочку (размер минимальных взносов указывается в составленном договоре).
6. Отправиться на приемку квартиры по приглашению.
7. Если были найдены дефекты, которые следует устранить, то составляется соответствующий акт, согласно нему застройщик в разумные сроки должен устранить недочет.
8. Если же дефектов нет, то можно переходить к подписанию акта приема-передачи объекта.

При оформлении займа объект в независимости от стадии строительства, на которой он находится, будет передан в качестве залога. Недвижимость перестает считаться залогом только в том случае, если клиент выплатить полную сумму долга и сможет представить доказательства погашения займа в виде документов.

• спрос на объект недостаточный, из-за чего количество проданных квартир не позволяет окупать проект в короткие сроки;
• застройщик только пришел на рынок и старается привлечь покупателей рассрочкой по выгодным условиям;
• требуются дополнительные средства для завершения строительства дома.

Важно, чтобы покупатель при оформлении договора обратил внимание на наличие обременений по любой причине. Кроме этого, оформление договора купли-продажи в рассрочку должно сопровождаться изучение организации, которая является застройщиком или другим ответственным юридическим лицом. Лучше всего, если юридическое лицо уже известно другим клиентам, которые лестно отзываются о компании.

Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

• Краткосрочная. Оформляется она на срок до одного года, и даже может быть без процентов. Но первоначальный взнос в большинстве случаев превышает 50% от стоимости жилья.
• Среднесрочная. Выдается на срок 1-2 года и может включать в расчет небольшие проценты.

• Личные данные обеих сторон и их реквизиты.
• Предмет договора — квартира с точным адресом, этаж, площадь и прочие характеристики.
• Полномочия при совершении сделки каждой стороны.
• Какую ответственность несут стороны при нарушении условий договора.
• Сроки внесения платежей.
• При каких обстоятельствах недвижимость переходит в собственность.
• Какие штрафные санкции предусмотрены за просрочки платежей.
• Форс-мажорные обстоятельства и алгоритм действий в случае их наступления.
• При каких условиях возможно расторжение договора.

Далеко не каждая семья в нашей стране может позволить себе приобрести недвижимость, заплатив сразу же за нее полную стоимость. На решение этой проблемы сейчас есть ипотеку. Но не каждый может получить ипотечный кредит в банке. И поэтому для некоторых оптимальным способом является покупка недвижимости в рассрочку. Выбирая такой вариант не стоит забывать о том, что у него есть свои преимущества и недостатки, которые мы сейчас рассмотрим.

• Для получения рассрочки скорее всего никто не будет проверять вашу кредитную историю. Это основной плюс. Если банк отказал, это выход.
• Договор покупки строящейся недвижимости в рассрочку составляется в индивидуальном порядке. А это значит, что у покупателя есть возможность согласовать сроки и размеры выплат.

• Если застройщик будет признан банкротом, то есть риск заплатить большую сумму, чем было оговорено ранее. Связано это с тем, что дом в таком случае будет передан другому застройщику, а он может установить свою цену, и как правило, она превышает первоначальную сумму, указанную в договоре. Ведь договор еще не оплачен.
• Если покупателя не устраивают новые условия или стоимость, а дом уже введён в эксплуатацию, то он может потребовать только уплаченные ранее средств. Права собственности в таком случае он не получит.
• Необходимо найти достаточно крупную сумму денег в короткий срок для погашения задолженности к датам, установленным в договоре. Обычно, т.к. срок рассрочки маленький, до 3-х лет, то сумма траншей будут довольно большие.

Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

Приобрести квартиру, заплатив сразу ее полную стоимость, может не каждая семья. Однако покупка жилья – крайне важная потребность, поэтому желающие рассматривают все доступные варианты. Среди них выделяют кредиты, ссуды, жилищные займы. Однако наиболее выгодной является покупка квартиры в рассрочку, то есть путем разбивки общей суммы на несколько частей, которые должны быть выплачены в определенные сторонами периоды (обычно до окончания строительства). У этого способа, разумеется, есть достоинства и недостатки, которые будут рассмотрены ниже.

Надо понимать, что есть и определенные риски, связанные с рассрочкой. Основной из них связан с возможным банкротством застройщика. Некоторые считают, что в данном случае выплачивать оставшуюся сумму не придется, однако это не так. Если компания, ответственная за строительство, будет признана несостоятельной, покупатели рискуют заплатить больше, чем они планировали. Это может произойти, поскольку дом будет передан новому застройщику, а он вправе установить свою цену. Чаще всего она превышает ту, что была указана в первоначальном договоре.

Данный способ хорошо подходит, если нет возможности оплатить всю сумму сразу, однако имеются основания полагать, что в ближайшее время финансовое положение покупателя улучшится. Например, он планирует продать свою старую квартиру или снять деньги с процентных вкладов, а время для этого еще не пришло.

Как именно работает рассрочка? Она заключается в поэтапной оплате приобретаемого жилого помещения. Основная доля, как правило, приходится на начальный взнос, который может составлять до половины общей стоимости квартиры. Оставшиеся денежные средства должны быть переданы продавцу на условиях, определенных соглашением.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы, как выгодно оформить

1. Проблемы с застройщиком. Если застройщик оказался нечестным, могут возникнуть проблемы. В чем они могут проявиться?

• застройщик-банкрот. В таком случае возврат денег за приобретение недвижимости практически равен нулю. Только в случае, если застройщик перестанет быть банкротом, он будет обязуем вернуть все деньги покупателям квартир.
• Если застройщик решил затянуть стройку. Покупая квартиру в новостройке всегда есть риск получить свою недвижимость не в сроки, которые были обещаны изначально. Поэтому стоит изучить историю построек застройщика за период существования компании на рынке.

1. Если покупатель не платит рассрочку вовремя, он попадает на переплату. За невыполнение обязательств, которые предусмотрены и расписаны в договоре, покупатель обязуется оплатить все штрафные санкции. Это может привести к значительной переплате за квартиру. Всегда нужно знать на каких условиях вы оформляете рассрочку платежа на приобретение любого вида недвижимости – будь это квартира или дом.

С просрочкой платежа при оформлении рассрочки на покупку недвижимости все довольно строго. Если покупатель допускает пропуск ежемесячного или ежеквартального платежа, согласно договору он обязуется оплатить штраф, неустойку, которую он своевременно оговаривает с продавцом.

Рассрочка является упрощенным видом кредитования, поэтому не нужно поручителей, залогов движимого и недвижимого имущества. Она не связана с финансовыми рисками и прочими моментами. Не нужно никаких страхований жизни и всего того, что требует банк при оформлении ипотечного кредита.

Рассрочка платежа на оформление покупки квартиры – это поэтапная выплата стоимости квартиры, которая разбивается на равную часть в зависимости от срока, на который покупатель оформляет сделку и остаточной суммы после внесения первого платежа. Рассрочка подразумевает ежемесячную или ежеквартальную выплату платежей равными суммами.

Во-первых, это выгодное предложение для тех, кто не желает брать кредит с процентами на длительный период. Во-вторых, это выгодное предложение для тех семей, которые не имеют полной суммы к приобретению или же разовой оплаты всей стоимости жилья. Рассрочка дает возможность не вносить большую сумму оплаты сразу, тем самым покупатель может подкопить деньги, продать свою недвижимость или заработать их.

Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.

Прибавив сумму неуплаченного первоначального взноса, получаем 3,7 миллиона рублей. Данный вариант не предусматривает размещения денег во вклад. Если же открыть депозит и постоянно его пополнять, то сумма будет существенно больше. Итого примерно за 7 лет семья без оформления ипотеки сможет самостоятельно накопить требуемую сумму.

Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости. Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости. Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.

Отдельное внимание следует уделить порядку передачи квартиры. Так, многие застройщики прописывают в договоре условие относительно того, что жилье передается после окончания всех платежей. Тогда складывается ситуация, когда дом уже сдан, но застройщик затягивает с передачей жилья до погашения долга совершенно обосновано.

Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.

15 Фев 2022      klasterlaw         318      

Похожие записи
• 
  Оформить землю под гаражом в собственность в 2023 году
• 
  Сколько составляет ндфл в 2023 году
• 
  Работа водителем в москве вахтой на авито
• 
  Условия труда на рабочем месте работника