Анализ Рынка Земли Рязанская Область 2023-2023
Содержание
- 1 Анализ Рынка Земли Рязанская Область 2023-2023
- 2 Анализ рынка земельных участков Рязани под многоэтажное жилое строительство
- 3 Земельные ресурсы Рязанской области: анализ и перспективы
- 4 Анализ рынка земли Московской области 2023
- 5 Какова средняя стоимость земельного участка
- 6 Рязанская область
- 7 Анализ Рынка Земли Рязанская Область 2023-2023
Анализ Рынка Земли Рязанская Область 2023-2023
Значительный рост стоимости валюты, возникший в начале года, сказался и на повышении стоимости земельных участков, что в свою очередь снизило количество покупателей, желающих приобрести, либо же взять в аренду земли сельхоз назначения по значительно возросшим ценам. Результатом скачков рубля и огромного снижения количества сделок на рынке земли, стало сокращение общих объёмов продаж вдвое, в сравнении с аналогичным периодом в 2014 году.
Спрос, критерии востребованности Пользуются спросом крупные земельные массивы площадью свыше 200 Га, расположенные в Захаровском, Милославском районах – т.е. тех, районах, где максимально плодородная почва (чернозем). С точки зрения востребованности наименее перспективными являются небольшие участки площадью до 30 Га.
Это привело к значительному спаду в области инвестирования в земельные ресурсы. По причине столь нестабильной экономической ситуации, многие ранее заключенные договоренности даже были расторгнуты. Проводя анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2023 год, становится очевидным, что сделки по продаже или приобретению земельных участков составляют около 40% от всех сделок с землей, заключенных на территории Российской федерации.
В настоящее время все больше людей хотят купить именно участок сельскохозяйственного назначения, каждый преследует свои цели: кто-то хочет построить усадьбу подальше от душного города, кто-то хочет открыть семейный бизнес, кто-то хочет выгодно вложить деньги, ясно одно, что это приобретение является выгодным, эффективным вложением денег на современном этапе.
Спрос, критерии востребованностиПо мнению экспертов, в данный момент наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие участки от 0,5 до 2 га, расположенные вдоль федеральных трасс. Не менее востребованными являются земельные участки, расположенные на территории завода «ЗИЛ» и в районе Карцево.
В свою очередь инвесторы предпочитают вкладывать денежные средства в крупные земельные массивы для организации животноводческого хозяйства, а также для выращивания сельхозкультур, то есть в те проекты, в которых степень окупаемости и прибыльности наиболее высока.
Современную ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения, отличает ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения, который характеризуются, прежде всего, наличием максимально разнообразного количества объектов и отсутствием должного спроса на данный тип участков.
В целом, следует отметить, что на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения в данный момент сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, она может быть охарактеризована, как неблагоприятная — на рынке присутствуют застойные явления, что является следствием кризиса. Подробный анализ рынка позволяет говорить о недостатке положительной динамики, оживления, данная тенденция проявляется при сравнении основные показателей конца 2008 и начала 2011 года — отсутствуют какие-либо кардинальные изменения.
Диапазон цен за 1 Га следующий – минимальная цена — стартует с отметки 10 000 рублей за Га, максимальная — достигает 50 000 рублей за Га. Ценовой максимум приходится на КФХ, именно на данный тип земельных участков сейчас установлена верхняя ценовая планка. На крупные земельные наделы средняя цена в современных условиях варьируется в диапазоне 15 000 -20 000 рублей за 1 Га.
Что касается местоположения земельных участков, то практически в каждом районе Рязанской области представлены подобного рода участки. Причем наибольший объем предложения по количеству представленных объектов приходится на следующие районы Рязанской области:
услуги связи по предоставлению широкополосного доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в части упрощения доступа операторов связи к объектам инфраструктуры, находящимся в государственной и муниципальной собственности, путем удовлетворения заявок операторов связи на размещение сетей и сооружений связи на объектах государственной и муниципальной собственности
Анализ рынка земельных участков Рязани под многоэтажное жилое строительство
Следует отметить, что на рынке земли Рязанского региона представлено большое количество земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное строительство. В настоящее время данный тип застройки не очень распространен на территории Рязани и пока представлен лишь несколькими реализованными проектами — ЖК «Братиславский», ЖК «Шереметьевские горки» и др. Можно предположить, что в дальнейшем именно на данный тип застройки будут сделаны основные ставки представителей строительных компаний.
Минимальная площадь участка, пригодная для комплексной застройки — стартует с отметки 1,5 Га — в городе Рязань. В настоящее время объем предложения, который приходится на участки, предназначенные под комплексное жилищное строительство, составляет порядка 17,02%.
Спрос, критерии востребованности
По оценкам специалистов, наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие участки площадью 0,30-0,60 Га, расположенные в центре города, а также неподалеку от оживленных микрорайонов города, пригодные для строительства жилья эконом-класса.
Также следует отметить, что, несмотря на достаточное количество земельных участков с соответствующим назначением, представленных в районах Канищево, Московский, количество введенных объектов (новостроек) минимально по сравнению с другими микрорайонами города (по данным газеты «Домострой», структура предложения новостроек по районам в Рязани — в Канищево — 3%, на Московском — 4%, для сравнения в Дашково-Песочне — 20%, в Горроще — 25%). Соответственно, можно предположить, что земельные участки, расположенные в данных районах пока наименее востребованы.
Особым спросом пользуются участки с разрешением на строительство, то есть с высокой степенью документальной готовности. Инвесторы и застройщики стремятся приобретать ликвидные участки, обеспеченные инженерными коммуникациями, с возможность приступить к строительству через 6-9 месяцев после приобретения земли и в последствии надстроить дом .
Месторасположение
В зависимости от расположения земельных участков, можно выделить 3 района концентрации объектов под многоэтажную жилую застройку:
1. Центр города: точечная застройка.
2. Спальные районы города (Дашково-Песочня, Горроща, Канищево, Московский, Приокский).
3. Крупные районные центры и города Рязанской области (Рыбное, Касимов).
Четвертая категория земельных участков является доминирующей в общем объеме предложения и составляет порядка 50,2% по количеству представленных объектов, то есть основу объема предложения на рынке земельных участков под жилищное строительство составляют крупномасштабные объекты площадью свыше 3 Га.
Следует отметить, что по количеству представленных объектов в общем объеме предложения на долю земельных участков, расположенных в городе приходится порядка 95,8%. Оставшаяся доля в общей структуре предложения по количеству представленных объектов — не более 4,2% приходится на земельные участки, расположенные в крупных районах Рязанской области. Наиболее перспективные участки под жилищную застройку располагаются в Спасском, Рыбновском и Касимовском районе.
Спрос смещается в сторону домовладений с определенным набором инфраструктуры внутренней или хотя бы в шаговой доступности, с подключенными инженерными сетями, даже если речь идет о дачном сегменте», — говорит заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
Такие альянсы уже повсеместная практика. Несмотря на падение доходности жилищного девелопмента, лендлорды стремятся реализовывать проекты именно в этой сфере, поскольку жилье обеспечивает наилучший возврат на инвестиции. Однако самостоятельно они не имеют для этого достаточных компетенций.
За 8 месяцев 2023 года на городских торгах было реализовано 330 машино-мест, что в 4,4 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Безусловно, спрос на земельные участки в апреле вырос, но я бы поставил под сомнение размер этого роста. Так, по некоторым оценкам он составляет от 15 до 40% – на мой взгляд, повышенный спрос является временным явлением и достигает отметки в 5-7%. Думаю, что к осени мы вернемся в прежнюю статистику.
Лещев тем не менее заметил интерес к землям промышленного назначения со стороны малого бизнеса: компании покупают небольшие, от 30 соток до 1 га, участки (как правило, на территориях индустриальных парков) и строят производственно-складские базы, административные здания для собственных нужд или используют площадку для размещения дорожной техники.
«Областные власти могут продвигать промышленные проекты, но производить некому. Мало компаний готово размещать производство на территории Московской области», – говорит эксперт. У ПСН земля под индустриальные проекты или, например, под бензоколонку может стоить от 100 000 до 0,5 млн руб.
за сотку – это зависит от ее месторасположения, близости к МКАД или другой трассе. Рябов говорит, что компания сейчас предлагает земельные участки тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств: «Мы кредитуем через Промсвязьбанк эти компании, беря под залог наши же, понятные нам участки.
Больше всего от докризисного уровня подешевели участки под дачное строительство, менее всего – под ритейл, собственники которых напрасно надеются на быстрое восстановление рынка, рассказывает Вячеслав Холопов, партнер, директор департамента складской недвижимости Knight Frank. По его словам, как таковых официальных скидок (акций) на рынке нет, однако собственники всегда закладывают в цену возможность торга минимум на 20%.
Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например. Холопов говорит, что сейчас отличные участки под производственно-складские цели в Московской области предлагаются по 150 000–200 000 руб. за сотку. Это совпадает с оценкой Лещева.
Сейчас земля почти не покупается, утверждает Максим Лещев, гендиректор ГК «Гео девелопмент». Причина, по его словам, в разных подходах к ее оценке собственниками, которые планируют продать участки из расчета 3–5-кратного увеличения их себестоимости, и покупателями, которые готовы их брать лишь в том случае, если собственник пойдет на фиксацию убытка:
Земельные ресурсы Рязанской области: анализ и перспективы
Как видно из представленной диаграммы, наибольшую площадь земельного фонда области занимают земли сельскохозяйственного назначения (2569,5 тыс. га) — 65%, на втором месте земли лесного фонда (893,6) — 22%, далее земли населенных пунктов (231,2) — 6%, и менее 5% площади земельного фонда Рязанской области занимают земли особо охраняемых территорий и объектов (103,6 тыс. га), земли запаса (73 тыс. га), земли промышленности и иного назначения (59,4 тыс. га) и земли водного фонда (30,2 тыс. га).
Земля представляет собой естественно созданный территориальный базис функционирования народного хозяйства, а также материальное благо, удовлетворяющее человеческие потребности во всех сферах жизнедеятельности. По своим свойствам она является уникальным ресурсом, так как характеризуется ограниченностью по размерам занимаемой площади и невосполнимостью. Кроме того, обладая определенными качественными и количественными характеристиками, земля с течением времени стала рассматриваться в качестве товара, как объект купли-продажи, удовлетворяющий реальные или потенциальные потребности и приносящий при определенных условиях прибыль. Можно отметить, что по сравнению с другими природными ресурсами, земля наиболее полно вовлечена в товарные отношения.
Рязанская область входит в число субъектов Центрального федерального округа. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ площадь земельного фонда Рязанской области на 1 января 2023 года составляет 3960,5 тыс. га. Земельный кодекс РФ предусматривает категоризацию земельного фонда по целевому назначению земель, в зависимости от этого структура земельного фонда Рязанской области по состоянию на 01 января 2023 года по данным Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2014 году представлена на рисунке 1. [2]
Анализ представленных данных показывает, что за исследуемый период произошло перераспределение площадей земель между следующими категориями: земли сельскохозяйственного назначения (площадь уменьшилась на 9 тыс. га, из них 7 тыс. га были переведены в категорию «земли лесного фонда»), земли запаса (площадь уменьшилась на 4,6 тыс. га), земли лесного фонда (увеличение площади на 12 тыс. га). Также незначительные изменения коснулись земель населенных пунктов, площадь которых увеличилась на 1 тыс. га, и земель промышленности и иного назначение — увеличение на 0,6 тыс. га.
Данная статья посвящена проблеме рационального использования земельных ресурсов на современном этапе. Проведен анализ земельного фонда Рязанской области, его структуры с точки зрения категоризации земель в соответствии с земельным законодательством. Сформулированы основные проблемы и перспективные направления для их решения.
Анализ представленных данных показывает, что за исследуемый период произошло перераспределение площадей земель между следующими категориями: земли сельскохозяйственного назначения (площадь уменьшилась на 9 тыс. га, из них 7 тыс. га были переведены в категорию «земли лесного фонда»), земли запаса (площадь уменьшилась на 4,6 тыс. га), земли лесного фонда (увеличение площади на 12 тыс. га). Также незначительные изменения коснулись земель населенных пунктов, площадь которых увеличилась на 1 тыс. га, и земель промышленности и иного назначение — увеличение на 0,6 тыс. га.
Стоит отметить, что по данным статистики около 10% земель сельскохозяйственного назначения Рязанской области на сегодняшний день не используются либо используются не по целевому назначению, а также около 30% (примерно 450 тыс.га) пашен не вовлечены в хозяйственный оборот, из которых 7% (около 100 тыс. га) заросли древесно-кустарниковой растительностью и требуют перевода в земли лесного фонда. В данной ситуации особую значимость приобретает мониторинг продуктивных земель сельскохозяйственного назначения и проблемы повышения эффективности использования земельных ресурсов, а также разработка мероприятий по изъятию неиспользуемых земельных участков у собственников с целью последующего вовлечения их в оборот, что является одним из приоритетных направлений работы Правительства Рязанской области. Такие мероприятия будут способствовать улучшению продовольственной безопасности страны, что также является одним из важных направлений политики страны, озвученным в Послании Президента РФ В.В. Путина к Федеральному Собранию Российской Федерации на 2023 год.
В Рязанской области активно проводится работа по регистрации прав муниципальной собственности на невостребованные земельные доли земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того для вовлечения в сельскохозяйственный оборот выбывших из оборота земель в рамках государственной программы Рязанской области «Развитие агропромышленного комплекса на 2014-2023 годы» предусмотрено субсидирование мероприятий по улучшению естественных свойств земель, находящихся в обороте, и освоению новых земель.[4]
· как недвижимое имущество в качестве земельного участка, который является объектом права собственности и других вещных прав. В соответствии с земельным законодательством под земельным участком понимается часть земной поверхности, имеющая только ей присущие характеристики (местоположение, границы, площадь, кадастровый номер, правовой статус, целевое назначение и др.), что позволяет отличать его от других земельных участков. [1] При этом рациональное использование земли может быть оценено с позиции доходности и полезности, земля в данной случае характеризуется стоимостью.
Рязанская область входит в число субъектов Центрального федерального округа. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ площадь земельного фонда Рязанской области на 1 января 2023 года составляет 3960,5 тыс. га. Земельный кодекс РФ предусматривает категоризацию земельного фонда по целевому назначению земель, в зависимости от этого структура земельного фонда Рязанской области по состоянию на 01 января 2023 года по данным Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2014 году представлена на рисунке 1. [2]
Анализ рынка земли Московской области 2023
Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.
Тем временем цены на рынке выросли только на земли промышленного назначения: на 4% за квартал, до 94 тысяч рублей за сотку. Земля ИЖС в настоящее время стоит в среднем 42 тысячи рублей за сотку, СНТ/ДНП — 35 тысяч рублей за сотку, что соответствует показателям за аналогичный период 2023-го.
Говоря о земельном рынке Московской области, можно уверенно констатировать, что спрос на земельные участки там ограничен 30-километровой зоной, прилегающей к Москве, и сфокусирован на площадях, пригодных либо под ИЖС (20%), либо под коттеджную застройку (80%). Спрос на участки под офисную или торговую недвижимость минимален – формат торговых центров максимально подвергся переоценке под влиянием короновируса, несмотря на весь их потенциал капитализации, осталось мало желающих их строить. Офисы же за городом нужны только на МКАД, либо локально в городах-сателлитах, под местный спрос. Но в отличие от Москвы, где рынок поделен между профессиональными игроками-девелоперами, спрос на землю в Московской области сформирован конечными пользователями, среди которых системных игроков очень мало: буквально по пальцам одной руки можно пересчитать компании, реализовавшие более двух проектов лендевелопмента в МО.
Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2023 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2023 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.
Четвертое место составленного «Миром квартир» рейтинга регионов с самыми дорогими частными домами занимает Севастополь с 9,6 млн руб. за лот. Замыкает первую пятерку Сахалинская область, где средняя стоимость дома в начале мая 2023 года составляет 9,2 млн руб.
Какова средняя стоимость земельного участка
УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.
Существует большое количество различных факторов, влияющих на стоимость участка в Москве и Московской области, а также в России и других регионах нашей необъятной и прекрасной Родины. Если говорить именно о том, что влияет на расчетную или кадастровую стоимость земельного участка в сердце – столице нашей страны, в Московской области и в самой Москве, то можно выделить следующие факторы:
Повышение рыночной стоимости препятствует совершению имущественной сделки, а ее уменьшение приводит к убыткам продавца. Поэтому целесообразно использовать услуги независимого оценщика или самостоятельно ориентироваться на рынок сбыта аналогичных земель.
В первых двух случаях ответственность за определение соразмерной суммы передается специалистам. При самостоятельной оценке выбираются предельно простые расчеты, с использованием элементарных формул, которые не требуют специального образования и наличия компетенций.
- Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
- Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
- Для юридических субъектов – учредительные документы.
- Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, расположенных вне городских и сельских поселений, земель лесного фонда происходит по доходному подходу — в расчет идет показатель рентного дохода. Он, в свою очередь, зависит от плодородия почвы, технологических свойств, местоположения и других факторов. Для каждого фактора выводят свои интегральные показатели.
Один из самых эффективных и удобных способов оценки. Для определения стоимости земли он основывается на фактическом положении рынка. Если оценщик не имеет примеров сделок с подобными ЗУ, он может опираться на текущий спрос. Сравнительные пункты для этого метода применяются общепринятые:
Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).
Если нарушений не выявлено, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.
Рыночная
информационная база кадастровой оценки
городских
земель – это массовые
данные о продажах земельных участков
для индивидуального жилищного
строительства, коллективного садоводства
и приусадебного хозяйства,
а также о продаже и аренде квартир,
гаражей, и различных объектов
коммерческой недвижимости.
Рязанская область
Уточнено, что заявителями на получение государственной услуги также являются студенты, обучающиеся по очной форме обучения за счет бюджетных ассигнований в организации, осуществляющей образовательную деятельность, и претендующие на получение социальной стипендии, из числа лиц (членов семей лиц), которым назначена государственная социальная помощь в виде ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно.
Кроме того, уточнены отдельные государственные полномочия, переданные органам МСУ области, по осуществлению оплаты (компенсации) стоимости путевок в организации отдыха детей и их оздоровления сезонного действия Рязанской области и оплаты стоимости набора продуктов питания в лагерях с дневным пребыванием детей, в том числе в детских лагерях труда и отдыха, организованных на базах муниципальных образовательных организаций, для детей школьного возраста работающих граждан.
Скорректированы полномочия областного Правительства по определению государственного казенного учреждения Рязанской области, уполномоченного на определение поставщиков (подрядчиков, исполнителей) для областной Контрольно-счетной палаты, Избирательной комиссии Рязанской области, Рязанской областной Думы.
Так, указанные закупки могут осуществляться путем применения открытых конкурентных способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей), в том числе при проведении совместных открытых конкурсов или аукционов в электронной форме, или осуществления закупок у единственного поставщика на сумму, не превышающую 3 млн руб.
Норматив расходов на ведение дела по ОМС для всех страховых медицинских организаций, участвующих в реализации территориальной программы ОМС в Рязанской области, установлен в размере 0,85% от суммы средств, поступивших в страховую медицинскую организацию по дифференцированным подушевым нормативам.
Анализ Рынка Земли Рязанская Область 2023-2023
Раньше он составлял три года, а теперь – не менее пяти лет. Во всяком случае, пока – года через два-три платёжеспособных покупателей новостроек по нынешним ценам, скорее всего, не останется и в столице, предупреждает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Предложение новостроек в Москве в ближайшие годы останется рекордным А цены на жилье будут сползать вниз Несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию в стране, московские девелоперы пока не планируют снижать активность: в 2023 г.
Москва, Тел. Мы делаем все, чтобы вы были в курсе последних событий. И прогнозирует: Больше всего от докризисного уровня подешевели участки под дачное строительство, менее всего — под ритейл, собственники которых напрасно надеются на быстрое восстановление рынка, рассказывает Вячеслав Холопов, партнер, директор департамента складской недвижимости Knight Frank.
Это можно назвать положительным фактором, даже при всех издержках, сопутствующих во время торговли участками. Такой низкий процент предлагаемых к продаже участков промышленного назначения, — чуть менее 13,2% от общего количества незастроенных участков – яркий индикатор закрытости земельного рынка. Общий объем предложения незастроенных земельных участков промышленного назначения, выставленных на продажу в анализируемой локации в настоящее время составляет 204 лота.
Если учесть, что часть сделок по аренде земельных участков совершается по договорам на срок менее 1 года и не регистрируется в Федеральной регистрационной службе, то этот процент может быть еще выше. Продажа земли находящихся в государственной и муниципальной собственности, это скорее разовые сделки, чем сложившийся рынок. Из земель принадлежащих гражданам и предприятиям в обороте участвовало не более 1,5%.
Если обнаружится ошибка — техническая или реестровая, то нужно оперативно сообщить о ней в ведомство. В Феодосии Башню Константина «украсили» трансформаторной подстанцией. Дачники смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в ЕГРН, а земля используется не менее 15 лет.
Снижение спроса притормозило темп роста цен в летние месяцы. Но с началом нового делового сезона цены опять начали расти. В сентябре средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов старой Москвы в массовом сегменте выросла на 2,8%. Этому способствовали несколько факторов: рост стадии строительной готовности проектов, увеличение доли предложения с наличием отделки и выход новых проектов на более высоком ценовом уровне, а также сокращение скидок от застройщиков.
Цены на новостройки будут уверенно держаться на прежнем уровне, возможен даже стабильный незначительный рост, т.к. льготные ипотечные программы все еще работают, несмотря на повышение базовых процентных ставок. Это, кстати, влияет на спрос вторичного жилья, данный сегмент медленнее реагирует на рыночные изменения, но думаю, цены в 2023-ом стабилизируются.
2023 и 2023 годы стали нетипичными для российской экономики, но самую неожиданную динамику продемонстрировал рынок недвижимости. Обычно эта сфера экономики первой страдает от кризиса – однако на этот раз застройщики вышли из пандемического периода на гораздо более выгодных позициях, чем они были до него.
Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро. Например, еще в январе 2023 года президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс финансовых возможностей населения и цен на жилье в новостройках. В апреле с этим согласилось Министерство экономического развития – в ряде регионов обнаружили перегрев рынка, и обвинили во всем льготную ипотеку.
Таким образом, у людей появляется возможность взять кредит на свой кусок земли, тем самым обойти невнятное жилищное законодательство, которое не гарантирует защиту твоей квартиры от сноса, реновации и переселения. Спрос на ИЖС и на землю под этими домами будет расти.
В состав сельскохозяйственных угодий входят: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами). Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Предоставление их для несельскохозяйственных нужд допускается в особых случаях.
Ярославская «Информационно-консультационная служба АПК» занимается сопровождением инвестиционных проектов. Инвесторам предлагаются к рассмотрению инвестиционные площадки в муниципальных районах Ярославской области. Инфраструктурные возможности, наличие земельных и трудовых ресурсов позволят создать новое эффективное производство либо реконструировать существующее. Также предоставляются налоговые льготы для реализации инвестиционных проектов, в том числе полное освобождение от налога на имущество (ставка — 0%), налоговая ставка по налогу на прибыль 0% бессрочно, полное освобождение от транспортного налога (ставка — 0%), налоговые льготы по земельному налогу. Возможно предоставление субсидий из бюджета для компенсации затрат на инфраструктуру, в рамках инвестиционного соглашения.
В настоящее время на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения для организации сельскохозяйственного производства представлены крупномасштабные земельные наделы площадью свыше 1000 га, а также небольшие земельные участки до 10 га. Предлагаются к продаже и аренде как земельные участки, находящиеся в частной, так и в государственной или муниципальной собственности, а также подготавливаются инвестиционные площадки для развития сельского хозяйства.
Цены на хорошие земельные участки будут только расти из-за ограниченного предложения, полагает Андрей Тихомиров. Стоимость низкокачественных участков останется на нынешних уровнях или к ним даже будет применяться дисконт. При этом эксперт не исключает, что по лучшим регионам, например таким, как Краснодарский край, показатели приблизятся к среднемировым.
Говорить о большом выборе сельхозземель сейчас не приходится, соглашается управляющий партнер юридической группы «Ратум» Ольга Романова. Например, если раньше покупатели не брали залежные участки, то сейчас приобретают и их, в том числе с лесами. «Смотрят уже не на бонитет и на то, чтобы поле было ровным, а на другие критерии: может быть, это залежь, но близко к дороге, или участок граничит с полем, которое уже принадлежит компании», — отмечает она. При этом размер предлагаемых для продажи активов уменьшился, сделок, когда покупается сразу 15-20 тыс. га, почти нет, если речь не идет о банкротстве предприятия.
03 Мар 2022 klasterlaw 462