Главная / Земельное право / Дольщики Проверить

Дольщики Проверить

Содержание

1 Проверяем новостройку – пошаговая инструкция
2 Как проверить номер ДДУ в Росреестре
3 Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста
4 Как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре
5 Дольщики Проверить
6 Что делать при банкротстве застройщика
7 Дольщики Проверить
8 Как самому проверить новостройку и застройщика

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.

Проверяем новостройку – пошаговая инструкция

Зачастую застройщик создается под проект. Так, иногда в документах застройщиком может выступать завод, на месте которого и возводится новостройка. Создание некоего ООО под проект – распространенная практика. Девелоперы утверждают, что им удобно создавать отдельное юридическое лицо под стройку, т.к. это облегчает ведение налогообложения, финансовые потоки разделены, нет путаницы, ведь у крупных девелоперов одновременно в реализации может находиться несколько строек.

Начинаем проверку стройки с разрешительной документации. Минимум, который должен присутствовать на именном сайте новостройки и/или на сайте застройщика (а также брокеров, если в продажах задействованы агентства недвижимости), это проектная декларация и разрешение на строительство. Если же там дополнительно присутствуют техусловия на коммуникации, образец ДДУ – это лишь подтверждает, что застройщику нечего скрывать, а с юридической точки зрения стройка абсолютно чиста. Полный список материалов, которые надо попросить показать в офисе застройщика, читайте в статье юриста девелоперской компании «Сити-XXI век» Василия Шарапова «Если застройщик не предъявляет документы, это плохой знак».

Как проверить номер ДДУ в Росреестре

все документы застройщика и содержание самого договора проверили;
с документацией на строительный объект все в порядке (по крайней мере, на момент проверки);
вся процедура происходит в рамках закона о долевом участии (№ 214 от 30 декабря 2004 года).

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней. Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста

Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Часть рисков снимает закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Например, сводит к нулю риск двойных продаж, при которых одна и та же будущая квартира оформляется на разных лиц. Или риск вывода средств дольщиков на офшорные счета: в новостройках, которые реализуются через эскроу-счета, это полостью исключено.

Превратить риски в нулевые не удастся, зато можно свести их к минимуму, самостоятельно проверив новостройку и застройщика. О том, как это делать – детальные инструкции от портала МосДольщик.рф. Выполнять их можно последовательно, а можно – только те этапы, которые у вас вызывают наибольшее беспокойство.

Как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре

Важно! Необходимо отметить, что прошедший госрегитрацию ДДУ имеет отметки Росреестра на обратной стороне — штамп, регистрационный номер, дату. Наличие таких отметок — само по себе доказательство того, что регистрация прошла успешно. Однако иногда стройфирма по каким-то причинам не предоставляет физлицу экземпляр ДДУ, но требует деньги по соглашению. Это безусловный повод проверить госрегистрацию ДДУ.

Как известно, ДДУ после подписания сторонами подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре — в противном случае он будет считаться недействительным. Если дольщик поручает вопрос регистрации соглашения стройкомпании, он не может быть уверен на сто процентов, что фирма в оговоренные сроки посетила Росреестр. Поэтому не лишним будет проверить, значится ли номер ДДУ в государственной базе.

Дольщики Проверить

Совершенно определенно должны появиться сомнения у покупателя, если объект застройщика заморожен, да еще и не один. Появляются подозрения, что и новое строительство начали лишь для того, чтобы собрать с дольщиков деньги, чтобы иметь возможность реализовать предыдущий проект, который уже собрал волну протеста.

Сравниваем сроки, указанные в самом первом варианте проектной декларации и дату, которая стоит в разрешении на ввод. Разница может быть совсем незначительной — в пределах одного квартала, а может растянуться на годы и тогда уже стоит задуматься, не обойти ли этого Застройщика стороной. Долгостроем считаются объекты, дольщики которых дожидаются ввода в эксплуатацию более двух лет.

Первоначально необходимо посетить сайт Россреестра. Затем следует перейти в графу «электронные услуги», где в нижнем углу на панели нажать клавишу «справочная информация на объекты недвижимости». После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий:

В открывшейся форме следует указать кадастровый номер участка, где находится новостройка (кстати, как расшифровывается кадастровый номер, читайте здесь);
Внизу окна необходимо нажать клавишу «сформировать запрос» и выбрать вариант «источник ЕГРП»;
Внизу поля отобразится окно «Права и ограничения»;
Важно найти личный номер в графе «ограничения».

Если номер находится в графе, то договор зарегистрирован. Идентификатор свидетельствует о внесенной записи кадастрового учета гражданина в виде потенциального собственника, на основании заключенного договора. Номер находится на штампе обратной стороны договора.

Как правило, все крупные застройщики состоят из группы юридических лиц. Не всегда это плохо и не всегда это означает уход от ответственности. Есть такие компании, которые абсолютно открыто показывают свою структуру, отчетность, и, что главное для нас, им можно доверить свои деньги в обмен на построенные квадратные метры.

Если застройщик входит в группу компаний – это не всегда хороший знак. В России строительный бизнес построен таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных рисков: от возможных штрафов госорганов, от дольщиков, которые вдруг решат взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры, от исков со стороны подрядчиков и т.д. и т.п. Группа компаний построена таким образом, чтобы головная (брендовая) компания получала прибыль и оставалась на плаву, а вся ответственность ложилась на вновь созданное юр. лицо без активов. В таком случае бизнесу ничего не угрожает, владелец ликвидирует компанию со всеми долгами, а остальные юр. лица продолжают работать без потерь. Заключая договор с одним из юридических лиц, входящих в группу компаний, Вы надеетесь, что компания имеет многолетнюю историю, хорошие активы, и в случае проблем, с неё будет что взять.

Также не забудьте указать в заявлении точный адрес объекта, на который запрашивайте данные. А еще лучше – попросите у продавца кадастровый номер – тогда в ответе точно не будет строчки «Таких данных в базе не имеется» и вы не потеряете деньги на повторное обращение. Обратите внимание, что на выписке из Росреестра в бумажном варианте должны быть печать и подпись – иначе она считается недействительной. Также проверьте дату получения, она должна быть указана.

В Росреестре можно запросить и расширенную выписку из информационного свода информации. Основное отличие – вы сможете увидеть не только сегодняшнего владельца, но и весь путь квартиры или иного имущества в процессе. Например, попала в базу квартира после приватизации. Затем пошла перепродажа другому лицу и наконец квартира попала в собственность к текущему владельцу. Это полезно – если за последний год собственник менялся несколько раз, стоит задуматься, не пытались ли каким-то образом легализовать недвижимость после недобропорядочных действий.

Что делать при банкротстве застройщика

Заявление о включении в реестр. Заявление о включении требований в реестр пишется в свободной форме: нужно описать ситуацию, приложить подтверждающие документы и отправить конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения либо передать лично. Информация о конкурсном управляющем, адрес и срок принятия требований для включения в реестр указаны в публикации «Коммерсанта».

Если компенсационный фонд и фонд субъекта РФ приняли решение о нецелесообразности финансирования, нового застройщика ищет и привлекает конкурсный управляющий. Имущество и обязательства банкрота передаются новому застройщику под контролем арбитражного суда.

Дольщики Проверить

Отдельно отметим, что есть и такие проекты, которые в силу обстоятельств, начинали «строить» несколько раз. Допустим, взялись за возведение новостройки, составили проектную декларацию, получили разрешение на строительство, но по факту ни старта продаж, ни самого строительства не было. На тот момент могли возникнуть какие-нибудь проблемы, позже они разрешились, и стройка вновь появляется в планах с новой проектной декларацией и разрешительной документацией. За это время может смениться даже застройщик. Такие случаи вряд ли нужно расценивать, как перенос сроков строительства и нарушение чьих-либо прав.

разрешение на строительство;
технико-экономическое обоснование проекта строительства;
заключение экспертизы проектной документации;
проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Новое законодательство обязало застройщиков выкладывать на свои сайты максимум информации о компании и объектах. Первым делом стоит найти проектную декларацию и проверить, совпадает ли заманчивая реклама с тем, что появится в действительности. Далее смотрим разрешение на строительство. Оно через пару месяцев истекает, а застройщик только начал вбивать сваи? Это явный повод задуматься о целесообразности покупки квартиры в этом объекте.

Жильё в Челябинске начало постепенно дорожать , поэтому многие стремятся купить квартиру в городских новостройках уже сегодня — пока цены не подскочили. Но как при этом не оказаться в положении обманутого дольщика? N 1. RU подготовил подробную инструкцию о том, как проверить надёжность строительной фирмы и убедиться, что объект будет сдан в срок.

Будет достроен один из двух корпусов в комплексе «Аннинский парк» (эти два дома иногда называют отдельным комплексом «Квартал»). Застройщиком выступало ООО «Квартал», входящее в группу «УНИСТО Петросталь» (тоже банкрот). Дома строят с 2023 года. Один из корпусов представляет собой пару этажей, на месте другого – пока чистое поле. Тем не менее здесь заключено 479 договоров долевого участия.

Кроме того, Наблюдательный совет решил достроить первую очередь комплекса «Итальянский квартал» в посёлке Романовка: шесть домов на 693 квартиры. Продажи здесь стартовали в 2023 году и жильё успели приобрести 550 дольщиков. Застройщиком выступало ООО «Созвездие», входящее в группу Navis Development. Завершить стройку предстояло в конце 2023-го, однако застройщик, как и остальные компании группы, обанкротился, не завершив этот и другие проекты.

Как самому проверить новостройку и застройщика

15 Апр 2021 klasterlaw 313